Договор аренды автодороги

Содержание:

Договор аренды автодороги

Общество заключает договор, по которому предоставляет в пользование дорогу. Принимающая сторона в качестве оплаты осуществляет ремонт этой дороги.

В договоре указано, что расчет производится «по окончанию срока действия договора».

Договор не заключен – согласовывается текст.

Как при формулировке «расчет между сторонами производится по окончании срока действия договора» предъявлять НДС по аренде (с учетом позиции Минфина и арбитражной практики)? Какую можно предложить формулировку для минимизации рисков?

По нашему мнению, на основании того, что услуга по предоставлению имущества в аренду оказывается постоянно, в течение всего срока.
Подробнее >

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Необходимо ли в случае, когда Пользователь в соответствии с Соглашением произвел ремонтные работы, оформлять акт взаимозачета?

Гражданское законодательство не требует составления двустороннего акта для осуществления зачета встречных однородных требований.

Согласно Договора Пользователь в качестве выполнения Договора имеет право произвести ремонтные работы. При этом стороны составляют Дефектную ведомость, определяющую стоимость и объем необходимых работ. В этом случае по окончании срока действия договора �.
Подробнее >

Вы должны зарегистрироваться для получения полного доступа.

Если вы зарегистрированы, то вы должны встать на абонентское обслуживание.

Приказ 197 Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»

Приказ Минэкономразвития РФ от 22 июля 2006 г. N 197

Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 19, ст. 2086) приказываю:

Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу «Российские железные дороги».

Врио Министра К.Г. Андросов

Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 сентября 2006 г.

Регистрационный N 8320

Примерная форма договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»

Расчет размера арендной платы

Примерная форма
договора аренды земельного участка,
являющегося федеральной собственностью и предоставленного
открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18 июля 2014 г. N Ф01-2831/14 по делу N А11-7567/2012 (ключевые темы: арендная плата — оперативное управление — дата заключения договора — проведение аукциона — передаточный акт)

Резолютивная часть постановления объявлена 14.07.2014.

Полный текст постановления изготовлен 18.07.2014.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Баландина Б.А.,

судей Бабаева С.В., Кислицына Е.Г.,

при участии представителей

от ответчика: Балахоновой О.Е. (доверенность от 22.11.2013), Комкиной Е.Н. (доверенность от 03.07.2014)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Стародворские колбасы» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 26.09.2013, принятое судьей Митрофановой Л.А., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2014, принятое судьями Малышкиной Е.Л., Богуновой Е.А., Вечкановым А.И., по делу N А11-7567/2012

по иску администрации города Владимира

к закрытому акционерному обществу «Стародворские колбасы»,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, — управление муниципальным имуществом города Владимира, муниципальное казенное учреждение города Владимира «Благоустройство»,

о взыскании арендной платы

и по встречному иску закрытого акционерного общества «Стародворские колбасы»

к администрации города Владимира

о признании недействительным договора аренды

и у с т а н о в и л :

администрация города Владимира (далее — Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Мегатрейд» (правопреемник — закрытое акционерное общество «Стародворские колбасы» (далее — Общество)) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 995 274 рублей 76 копеек по договору аренды земельного участка от 03.03.2008 N 11747 с 01.09.2009 по 30.06.2012, пеней в сумме 494 185 рублей 68 копеек с 26.09.2009 по 31.07.2012.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципальным имуществом города Владимира, муниципальное казенное учреждение города Владимира «Благоустройство».

Определением суда совместно с первоначальным иском к производству принято встречное исковое заявление Общества к Администрации о признании недействительным договора аренды от 03.03.2008 N 11747.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что, по мнению Общества, договор аренды от 30.03.2008 N 11747 заключен без проведения аукциона и является мнимой сделкой.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 26.09.2013, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014, исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Администрации взыскана задолженность в сумме 885 542 рублей 15 копеек, пени в сумме 177 397 рублей 06 копеек; в удовлетворении встречного требования отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Доводы заявителя жалобы сводятся к тому, что суды необоснованно распространили действие условий договора на период после истечения его срока, поскольку несоставление акта возврата земельного участка не свидетельствует о том, что Общество фактически продолжало пользоваться участком; спорный участок представляет собой часть автомобильной дороги общего пользования, поэтому взимание платы за него необоснованно; Администрация является ненадлежащим истцом, поскольку на момент обращения в суд автомобильная дорога (в том числе и спорный участок) была передана в оперативное управление муниципального бюджетного учреждения «Благоустройство».

Общество заявило о том, что оно не могло использовать земельный участок, поскольку он не был передан ему правопредшественником; договор аренды незаключен в связи с тем, что земельный участок должным образом не идентифицирован; в акте приема-передачи указана дата договора от 28.12.2007 N 11747, отличная от даты договора от 03.03.2008 N 11747; договор аренды заключен без проведения аукциона и является мнимой сделкой.

Представители заявителя в судебном заседании поддержали доводы кассационной жалобы.

Администрация не обеспечила явку представителя в судебное заседание, представила возражения на жалобу.

Законность решения Арбитражного суда Владимирской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах указанных в кассационной жалобе доводов.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из материалов дела и установили суды, в соответствии с постановлениями главы города Владимира от 19.12.2007 N 4981, от 11.02.2008 N 457 Администрация (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Мегатрейд» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 03.03.2008 N 11747, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 01.11.2008 земельный участок общей площадью 9261 квадратный метр, номер 20000:1040, расположенный по адресу: город Владимир, улица Полины Осипенко, в границах, согласно приложению N 1, для реконструкции участка Рокадной дороги в районе промышленной зоны.

По акту приема-передачи от 28.12.2007 закрытое акционерное общество «Мегатрейд» приняло указанный земельный участок.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за право использования устанавливается с 19.12.2007 в размере 61 422 рублей 90 копеек в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель (пункт 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1 договора).

В связи с необходимостью оформления технической документации на реконструкцию и сезонного характера дорожных работ закрытое акционерное общество «Мегатрейд» 16.10.2008 и 30.11.2008 обращалось в Управление земельными ресурсами города Владимира с заявлением о продлении срока действия договора аренды.

Администрация подготовила дополнительное соглашение от 18.11.2008 N 1 к договору аренды N 11747 о продлении срока его действия по 01.11.2009.

Администрация указала, что дополнительное соглашение получено закрытым акционерным обществом «Мегатрейд» 25.11.2008, однако до настоящего времени не подписано, в Администрацию не возвращено. Каких-либо возражений от арендатора по вопросу прекращения арендных отношений в рамках договора аренды в Администрацию не поступало.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд первой инстанции (с учетом применения правил об исковой давности) правомерно взыскал задолженность по арендной плате в сумме 885 542 рублей 15 копеек с 29.12.2009 по 30.06.2012.

Истец заявил требование о взыскании неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку требование о взыскании задолженности по арендной плате признано судами обоснованным, то и требование о взыскании неустойки также является обоснованным.

Ссылка Общества на то, что оно не могло использовать земельный участок, поскольку он не был передан ему правопредшественником, судом округа признана несостоятельной.

Закрытое акционерное общество «Мегатрейд» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Обществу.

Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (пункт 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

На основании пункта 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных.

При универсальном правопреемстве переходят также те права и обязанности, которые не признаются и (или) оспариваются, либо те, которые на момент реорганизации не выявлены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при слиянии, присоединении и преобразовании вся совокупность прав и обязанностей реорганизованных юридических лиц переходит к одному правопреемнику — вновь созданному юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. Переходят также и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены, то есть независимо от их указания в передаточном акте.

Довод заявителя о незаключенности договора аренды в связи с тем, что земельный участок должным образом не идентифицирован, является необоснованным.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленума от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Из пунктов 1.1, 1.2 договора следует, что предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 9261 квадратный метр, имеющий номер 20 000:1040 с указанием местоположения земельного участка в границах, указанных в приложении N 1.

В материалы дела представлены графическое изображение земельного участка с указанием точек координат, платежные поручения, из которых следует, что закрытое акционерное общество «Мегатрейд» производило частичную оплату арендных платежей по договору аренды, с указанием в назначении платежа на спорный договор, а также переписка сторон со ссылкой на спорный договор и просьбой продлить его срок на 11 месяцев в связи с получением разрешения на строительство.

Таким образом, между сторонами не было сомнений в предмете договора аренды, в неопределенности расположения земельного участка и размера арендных платежей, поэтому у судов отсутствовали основания для признания договора аренды незаключенным.

Довод о том, что в акте приема-передачи указана дата договора N 11747 от 28.12.2007, отличная от даты договора N11747 от 03.03.2008, обоснованно признан судом апелляционной инстанции как описка, поскольку других договоров между сторонами не заключалось, в акте приема-передачи указаны верный номер договора аренды, площадь земельного участка, его номер и местоположение.

Ссылка заявителя на то, что спорный участок представляет собой часть автомобильной дороги общего пользования и поэтому взимание платы за него неправомерно, судом округа признана несостоятельной.

Как следует из материалов дела, целью заключения договора аренды земельного участка являлась реконструкция участка рокадной дороги со смещением оси дороги, модернизация подъездных путей к объектам Общества, а также строительство транспортной галереи над дорогой.

Исходя из указанного перечня работ (в том числе строительство транспортной галереи над дорогой) от момента начала выполнения работ и до их окончания использование дороги для проезда неограниченным кругом лиц было невозможным.

Таким образом, на все время реконструкции спорным участком пользовалось только Общество.

Аргумент заявителя о том, что суды необоснованно распространили действие условий договора на период после истечения его срока, поскольку несоставление акта возврата земельного участка само по себе не свидетельствует о том, что Общество фактически продолжало пользоваться участком, судом округа отклонен.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из правового анализа приведенных норм усматривается, что арендные отношения подлежат прекращению только после исполнения арендатором обязанности по возврату арендодателю арендованного имущества независимо от причин его невозврата.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что до настоящего времени акт возврата земельного участка, а также какие-либо документы, свидетельствующие о возврате земельного участка Администрации, отсутствуют.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в спорный период (с 29.12.2009 по 30.06.2012) реконструкция дороги уже была завершена и дорога стала доступна для использования (проезда) неопределенному кругу лиц, поэтому заявитель, вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказал, с какого момента он фактически прекратил использование спорного участка.

Довод заявителя жалобы о том, что Администрация является ненадлежащим истцом, поскольку на момент обращения в суд автомобильная дорога, проходящая через спорный участок, была передана в оперативное управление муниципального бюджетного учреждения «Благоустройство», судом округа отклоняется в силу следующего.

Из материалов дела видно, что дорога передана в оперативное управление муниципального бюджетного учреждения «Благоустройство» на основании постановления главы города Владимира от 04.03.2010 N 666.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение и постановление полностью.

Период, за который Администрация просила взыскать задолженность по арендой плате, — с 29.12.2009 по 30.06.2012.

Общество не приводит доводы, подтверждающие необоснованность предъявления Администрацией требований о взыскании задолженности образовавшейся до момента передачи дороги в оперативное управление муниципального бюджетного учреждения «Благоустройство».

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно статье 24 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» участок дороги и переданный в аренду земельный участок, в пределах которой он расположен, являются самостоятельными объектами права, право владения и пользования участком дороги (проезжей частью) не влечет возникновения права владения и пользования земельным участком. Следовательно, передача участка дороги в оперативное управление МБУ «Благоустройство» не является основанием для изменения сторон договора аренды земельного участка.

Ссылка заявителя на необходимость проведения аукциона для заключения спорного договора аренды обоснованно не принята судами, поскольку целью заключения договора аренды является реконструкция участка рокадной дороги для нужд Общества, а проведение аукциона в порядке, определенном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ, регламентирует выполнение работ для муниципальных нужд.

В процессе рассмотрения спора суды рассмотрели вопрос о действительности договора аренды и указали, что сделка не может быть квалифицирована как мнимая, поскольку волеизъявление сторон свидетельствовало о намерении заключить договор, что подтверждает наличие акта о передаче земельного участка, оплата за его пользование, переписка сторон о необходимости сохранения договорных отношений после истечения срока договора аренды и суд кассационной инстанции не вправе переоценивать эти обстоятельства.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, в связи с чем они сводятся к переоценке исследованных по делу доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предмет рассмотрения суда кассационной инстанции не входит.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

решение Арбитражного суда Владимирской области от 26.09.2013 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2014 по делу N А11-7567/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Стародворские колбасы» — без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Договор аренды автодороги

Если у вас еще нет учетной записи, зарегистрируйтесь

Восстановление пароля

Введите адрес электронной почты, куда будет отправлена инструкция по восстановлению пароля.

Если у вас уже есть учетная запись, войдите

  • Госуслуги
  • Документы
  • Предоставление гражданам или юридическим лицам земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения для размещения объектов дорожного сервиса

Предоставление гражданам или юридическим лицам земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения для размещения объектов дорожного сервиса

Получение в пользование земельного участка в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения для размещения объектов дорожного сервиса

Необходимые документы
Заявка от гражданина или юридического лица на предоставление земельного участка в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения для размещения объекта дорожного сервиса (оригинал, 1 шт.)
Предоставляется без возврата

Cрок оказания услуги
Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня регистрации поступления в федеральное казенное учреждение заявки гражданина или юридического лица о предоставлении ему земельного участка в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения для размещения объекта дорожного сервиса и соответственно до одного из следующих дней, но не более 90 дней:

заключения договора аренды земельного участка (на конкурсной основе или без конкурса);

установления факта уклонения заявителя (победителя конкурса) от подписания протокола конкурсной комиссии о результатах конкурса или от заключения договора аренды земельного участка;

установления факта уклонения заявителя (единственного участника конкурса) от заключения договора аренды земельного участка;

направления официального отказа заявителю (до извещения о проведении конкурса) или отклонения заявки на участие в конкурсе;

объявления конкурса несостоявшимся в случае, когда ни один их участников конкурса не был признан победителем.

Результат оказания услуги
Выдается:
Уведомление заявителя о согласии предоставить земельный участок (в случае отсутствия причин для отказа) и предварительных условиях конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (оригинал, 1 шт.)
на бланке произвольной формы
Выдается в процессе оказания услуги

Договор аренды земельного участка между федеральным казенным учреждением и заявителем по результатам конкурса (оригинал, 1 шт.)
Выдается в конце оказания услуги

Если заявитель принял участие в конкурсе и победил в нем или если заявитель был единственным участником конкурса. Договор аренды земельного участка заключается на основании результатов конкурса по продаже права на заключение договора аренды или без конкурса, если на конкурс подана единственная заявка.

Консультирование

Информирование проводится в форме устного или письменного информирования. Устное информирование осуществляется должностным лицом федерального казенного учреждения при обращении заявителей за информацией лично или по телефону. Письменное информирование при обращении заявителей в федеральное казенного учреждение или Федеральное дорожное агентство осуществляется путем направления ответов почтовым отправлением, посредством официальных сайтов или электронной почты.

Почтовый адрес и контакты Федерального дорожного агентства: 129085, г. Москва, ул. Бочкова, д. 4; тел.: (495) 687-88-40, факс: 686-15-50; e-mail: rad[email protected]; сайт в сети Интернет: http://rosavtodor.ru/.

— Разместил/а (Т.Дмитриева) , 07 февраля 2012, 18:44 , отредактировано 03 апреля 2017, 10:27

Договор аренды как тип соглашения

Компании необходимо получить во временное пользование помещение, оборудование или другое имущество. Составьте договор аренды при помощи полезного образца и читайте пояснения по оформлению.

При подготовке договора аренды воспользуйтесь образцом

Сделки по передаче имущества во временное пользование или владение оформляют специальным договором. О том, как заключать такие сделки, сказано в главе 34 ГК РФ. Стороны должны руководствоваться положениями этой главы. В том числе учитывайте нормы об аренде для отдельных видов договоров. Также на данный тип соглашений распространяются общие нормы о договорной работе.

Договоры аренды – это категория соглашений, которые заключают в отношении имущества различных видов. Также такие договоры называют соглашениями об имущественном найме (ст. 606 ГК РФ). Договор носит возмездный характер. Один участник сделки (арендодатель) предоставляет другому (арендатору) имущество:

  • во временное владение и пользование,
  • только во временное пользование.

Результаты использования арендованного имущества являются собственностью арендатора.

Перед сделкой убедитесь, что в законе нет запрета на передачу данного имущества в аренду (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Предметом сделки может стать любая индивидуально-определенная вещь. В частности, можно сдать напрокат транспорт, оформить аренду участка земли или другой недвижимости, предоставить контрагенту оборудование и т. д. В зависимости от вида сделки работают те или иные нормы ГК и других законов. Например, речь идет о финансовой аренде. В этом случае учитывайте нормы § 6 гл. 43 ГК РФ, а также закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ.

Статьи об аренде в журнале «Юрист компании»

При составлении договора важно учесть, в отношении какого вида имущества оформляют аренду. Некоторые положения зависят от этого. Например, это касается существенных условий и других особенностей. Так, к сделкам с недвижимостью есть требования:

  1. Соблюдения установленной формы. Соглашение необходимо заключить письменно в виде единого документа.
  2. Обязательной госрегистрации договора, если срок его действия превышает 12 месяцев. Иначе соглашение не вступит в силу (ст. 651 ГК РФ).

Тем не менее, можно выделить общие черты такого типа договоров. Для подготовки сделки по аренде скачайте готовый образец договора и используйте его для разработки своего документа.

Бланк для подготовки договора аренды

Перед подписанием договора аренды проверьте форму и содержание

По общему правилу такой договор заключают в письменной форме, если:

  • срок действия соглашения превышает 1 год, или
  • хотя бы с одной стороны в сделке участвует юридическое лицо, вне зависимости от срока.

Что касается содержания договора, обычно в соглашения об аренде включают несколько разделов:

  1. Общие положения. Здесь перечисляют стандартные для любого договора элементы: название, номер, дату и место заключения. Указывают, кто участвует в сделке, в том числе какие лица представляют стороны сделки и на основании каких документов.
  2. Предмет договора. Здесь необходимо четко определить, что является предметом сделки. Перечисляют все характеристики объекта, которые необходимы для его идентификации. Например, адрес здания, которое передают в аренду, технические характеристики автомобиля и т. п. Также в этом разделе пишут, передают имущество во временное владение и пользование или только в пользование.
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя. В частности, указывают, что арендатор обязан вносить плату за имущество и вернуть его в срок в надлежащем состоянии.
  4. Раздел об арендной плате и порядке взаиморасчетов. Здесь определяют, сколько и по какой схеме будет платить арендатор. В том числе в какой момент обязанность арендатора считать выполненной. Нередко это увязывают с моментом поступления денег на счет арендодателя. Но арендатору удобнее настоять на условии, что обязательство следует считать выполненным в момент списания средств с его счета.
  5. Раздел об ответственности сторон. При составлении этого раздела в договор вносят условия о неустойке и иных штрафах за нарушение правил аренды. Одна сторона применит эти меры, если вторая нарушит обязательства. Здесь же можно написать, в каких случаях нарушителя освободят от ответственности – например, в силу действие форс-мажорных обстоятельств.
  6. Срок действия соглашения и условия досрочного расторжения. Если раздел о сроке в договор не включить, соглашение считают заключенным на неопределенный период (ст. 610 ГК РФ).
  7. Раздел о способах разрешения разногласий. Здесь прописывают претензионный порядок, а также указывают суд, в который следует обращаться, если иначе конфликт не урегулировать.
  8. Заключительная часть: адреса и реквизиты сторон, подписи ответственных лиц и расшифровки подписей, дата заключения договора, печати (при их наличии).

При необходимости в договор включают и другие разделы.

Договор аренды автодороги

Особенности строительства линейных объектов на землях лесного фонда.

Рассмотрим в этой статье вопрос об оформлении земельных участков под линейный объекта на землях лесного фонда. Ведь невозможно запроектировать протяженный линейный объект, который соединяет несколько населенных пунктов, будь то дорога, линия электропередач, газопровод, трасса нефтепровода или ВОЛС и обойти лесной фонд. ( с учетом изменений федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ)

Что такое лесной фонд.

Согласно п.1 статьи 101 Земельного кодекса к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Таким образом, можно сказать, что не все земли покрытые лесом являются землями лесного фонда и на оборот к землям лесного фонда могут быть отнесены земли не покрытые лесом, все как в русской пословице «не все то золото, что блестит».

Кто имеет полномочия по распоряжению этими землями.

Земли лесного фонда всегда являются федеральной собственностью (статья 3 ФЗ от 04.12.2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»). Но право распоряжение этими землями, а именно- предоставление в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений (в том числе организация и проведение соответствующих аукционов), принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда передано субъектам РФ (пп.2 п. 1 статьи 83 Лесного кодекса РФ) , в каждом субъекте определен орган исполнительной власти выполняющий данные функции. В Тюменской области- это, например, Департамент лесного комплекса Тюменской области.

Как же тогда узнать лесной это фонд или нет.

Вы можете заказать сведения государственного кадастра недвижимости, в частности КПТ, либо посмотреть на публичную кадастровую карту Росрестра. http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Но если информации, об участках нет — это еще ни чего не значит, они могут и не стоять на кадастровом учете, или стоять, но без координат, поэтому на карте или в КПТ не будут отображаться.

Наиболее достоверной информацией будут сведения из лесного реестра. Для этого необходимо обратиться в Департамент лесного комплекса (тот орган, который распоряжается землями лесного фонда в вашей области) и запросить у них выписку из лесного реестра о предполагаемой трассе.

На какие цели могут быть предоставлены земли лесного фонда.

Согласно пп.4 п.1 статьи 21 Лесного кодекса.

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускаются для:

· использования линий электропередачи,

· и других линейных объектов, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов (далее — линейные объекты).

Так как четкого определения линейным объектам у нас не дается ни в одном нормативном акте, то встает вопрос что же можно отнести к «другим линейным объектам» или «к другим подобным сооружения» (как указано в п.11. статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, отнесение того или иного объекта к статусу линейного объекта, сводится к субъективному мнению, которое складывается из понимания этих терминов, каждого конкретного специалиста, работающего в органах исполнительной власти и принимающих решения о предоставлении земель лесного фонда.

В каких лесах нельзя строить линейные объекты.

Нельзя размещать объекты капитального строительства:

· в лесах, расположенных на особо охраняемых природных территориях (п.3 Приказ МПР РФ от 16.07.2007 N 181 «Об утверждении Особенностей использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях»)

· в лесопарковых зонах (п.3 статьи 105 Лесного кодекса РФ);

· в городских лесах (п. 5.1 статьи 105 Лесного кодекса РФ ;

· в особо защитных участков лесов (пп.5 п2 статьи 107 Лесного кодекса РФ)

В остальных категориях защитности лесов допускается размещение объектов капитального строительства под линейные объекты.

Следует обратить ваше внимание, на то, что согласно п. 8.3. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» допускаются выборочные рубки и сплошные рубки деревьев, кустарников, лиан в защитных лесах, в том числе на землях особо охраняемых природных территорий, для эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, в том числе в охранных зонах и санитарно-защитных зонах, в случае, если указанные объекты размещены в установленном законодательством Российской Федерации в порядке до дня введения в действие Лесного кодекса Российской Федерации, т.е. до 1 января 2007 года.

На каком праве и на какой срок предоставляются земли лесного фонда.

В целях строительства, реконструкции, эксплуатации, линейных объектов земли лесного фонда предоставляются гражданам и юридическим лицам:

1) в постоянное (бессрочное) пользование — органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. (п.3 ст. 45, п.1. ст. 9 Лесного кодекса, п.2 ст. 39.9. Земельного кодекса РФ) – бессрочно.

2) в аренду (п.3 ст. 45, п.1. ст. 9 Лесного кодекса) заключается договор аренды лесного участка сроком до 49 лет(п.3 статьи 72 Лесного кодекса) .

3) на праве ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут) (п.3 ст. 45, п.1. ст. 9 Лесного кодекса ст. 39.23 Земельного кодекса РФ) на период строительства, на срок эксплуатации. Этот вид права является спорным в отношении земель лесного фонда, т.к. согласно п. 1 статьи 88 Лесного кодекса, лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса. Согласно п. 7 Приказ Рослесхоза от 10.06.2011 N 223 «Об утверждении Правил использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов» на лесных участках, предоставленных в пользование в целях строительства, реконструкции линейных объектов использование лесов осуществляется в соответствии с проектом освоения лесов. Есть некоторая коллизия в этом и многие Департаменты лесного комплекса не предоставляют лесные участки на праве сервитута, хотя согласно ст. 9 Лесного кодекса это допускается.

Каков порядок оформления земель лесного фонда в аренду или постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 10 статьи 74 Лесного кодекса РФ порядок подготовки договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и его заключения утвержден Приказом Минприроды России от 28.10.2015 N 445 «Об утверждении порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Согасно 3 разделу, данного порядка, оформление земельных участков в аренду из земель лесного фонда проводится по следующему порядку:

1. Предварительное согласование предоставление земельного участка. Данный порядок указан в статье 39.15 Земельного кодекса РФ. Согасно данного порядка заявитель должен подать завление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее — испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов

7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

8) цель использования земельного участка;

9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;

11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

С 1 сентября 2018 года с заявлением о предварительном согласовании предоставлении зем. участка необходимо предоставить реквизиты утвержденного проекта планировки и межевания территории (ранее можно было предоставить проектную документацию на лесной участок, подробнее тут)

2. Проведение кадастровых работ по образованию земельных участков из земель гос. собственности , либо образование частей земельных участков, что так же не запрещено, а в некоторых случаях является даже более более целесообразным. (образование частей — указано в п. 1.1. статьи 4.2. ФЗ от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»)

В результате проведения кадастровых работ разрабатывается межевой план в соответствии с ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости». Проводится процедура государственного кадастрового учета в отношении образуемых земельных участков, либо вносятся изменения в характеристики учтенных земельных участков, с целью образования части. Проведение кадастровых работ в отношении земель лесного фонда стало обязательным с 1 января 2015 года. Но возможно и заключение договоров аренды до 1 года без проведения кадастровых работ (п. 1.1. статьи 4.2. ФЗ от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»).

3. Заключение договора аренды на лесной участок.

4. Регистрация договора аренды в органах Росрееста, при сроке договора более 1 года.

5. Подготовка проекта освоения лесов, согласно ст. 88 Лесного кодекса РФ и Приказ Рослесхоза от 29.02.2012 N 69 «Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки».

6. Подготовка и подача лесной декларации, согласно ст. 26 Лесного кодекса и Приказ Минприроды России от 16.01.2015 N 17 «Об утверждении формы лесной декларации, порядка ее заполнения и подачи, требований к формату лесной декларации в электронной форме»(3)

Нормативно-правовая база, применяемая для оформления земель лесного фонда.

1. «Лесной кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 N 200-ФЗ

2. Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»

3. ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

5. Приказ Рослесхоза от 10.06.2011 N 223 «Об утверждении Правил использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов»

6. Приказ Минприроды России от 16.01.2015 N 17 «Об утверждении формы лесной декларации, порядка ее заполнения и подачи, требований к формату лесной декларации в электронной форме»

Автор статьи: Ковина Ольга Николаевна, исполнительный директор агентства «Велес». При использовании материалов сайта ссылка на www.veles72.ru обязательна.

Читайте также статью на нашем сайте «Краткий обзор изменений вступивших в силу с 1 сентября 2018 года читать.

Наше агентство оказывает услуги по оформлению всей документации и сопровождению всех процедур предоставления земельных участков из земель лесного фонда на территории тюменской области, ханты-мансийского автономного округа, ямало-ненецкого автономного округа, свердловской и курганской области, читать подробнее об услуге .

Для решения вопроса сотрудничества просим связаться с нами любым удобным для вас способом: позвонив по телефону: +7(3452) 202-505, написать письмо на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , или подъехать к нам в офис.

Смотрите так же:  Как оплачивается работа в ночное время трудовой кодекс