Договор аренды имущества между юридическими лицами

Содержание:

Как правильно составить договор аренды оборудования

Договор аренды оборудования — это нормативно-правовой документ, который содержит информацию об условиях, порядке и стоимости предоставления оборудования, определенного пунктами соглашения, на временное пользование, а также регулирует возникшие в результате его подписания правоотношения.

О всех нюансах данного документа мы расскажем вам в этой статье.

Когда он используется

При передаче права пользования на оснащение между юридическими лицами, которые и являются сторонами сделки, возникают правовые отношения, регулируемые Гражданским кодексом РФ. Многим бизнесменам для эффективного ведения бизнеса время от времени приходится использовать такие соглашения, позволяющие реализовать цели и основные задачи предприятия.

Для того чтобы сделка имела законные основания, одна сторона, передающая технические средства (арендодатель), обязана предоставить другой (арендатору) правоустанавливающие документы на предмет сделки, а также необходимую техническую документацию. К таковой относятся:

  • пользовательская инструкция;
  • техпаспорт;
  • гарантийные талоны;
  • сертификаты качества;
  • сервисные карты.

Существенные условия и порядок заключения договора аренды земельного участка вы найдете здесь.

Какое оборудование может передаваться в аренду

Предметом договора аренды могут быть:

  • строительные инструменты и приборы;
  • производственные станки;
  • аппаратура;
  • снаряжение;
  • инвентарь;
  • производственное, холодильное, медицинское, торговое, звуковое оборудование и др.

Устройствами, которые передаются в аренду, могут быть любые движимые вещи, предназначенные для осуществления определенной деятельности разных целевых направлений, будь то производственная сфера или же спортивная.

Что должен содержать документ, основные разделы

Соглашение должно содержать информацию о наименовании сторон, реквизитах и юридических адресах. В конце документ удостоверяется печатями юридических лиц и подписями уполномоченных лиц. Это формальные аспекты, но без их наличия договор не будет иметь необходимой юридической силы.

К обязательным разделам относятся:

  • Предмет сделки. В данном разделе указываются технические средства, право пользования на которые подлежит передаче, их предназначение, комплектация и состояние. При этом следует сказать, что согласно законодательству, продукция, изготовленная при помощи этого оборудования, если оно промышленное, принадлежит арендатору.
  • Порядок возврата оснащения и период действия договора. Прописывая срок пользования техсредствами, стороны могут добавить информацию о возможности его пролонгации. Кроме этого, детально описывается состояние и комплектность приборов в момент возврата собственнику. Порядок проведения планового и внепланового ремонта является обязательным пунктом данного раздела.
  • Порядок осуществления расчета. Здесь содержится информация о размере арендной платы и периоде, в который она должна производиться. Либо же указывается, что соглашение безвозмездное.
  • Ответственность сторон, их права и обязанности. В случае несоблюдения пунктов договора одной из сторон в отношении нее применяются санкции, прописанные в этом разделе. Как правило, здесь указывается порядок начисления пени и неустойки, а также сумма штрафов, предусмотренных за нарушение определенных пунктов документа. Например, если при возврате оснащения не хватает комплектующих, арендатор обязан заплатить штраф в размере 20% от их стоимости.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Раздел включает информацию об освобождении сторон от ответственности в случае невыполнения условий соглашения, если это произошло против их воли в результате действия непреодолимой силы. Рекомендуется конкретно указывать действия, которые подразумевает под собой понятие «непреодолимая сила».
  • Заключительные положения. Передача полномочий, коммерческая тайна, адреса для корреспонденции, порядок разрешения споров и подобные вопросы раскрываются в заключении.

К соглашению обязательно прилагаются перечисленные в его содержании документы и перечень передаваемых технических средств.

Стоит отметить, что договором может быть предусмотрена как простая аренда, так и аренда с правом последующего выкупа. Эти нюансы обязательно прописываются в содержании во избежание возможности возникновения споров и как следствие судебного разбирательства.

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Применимые положения ГК РФ: форма и регистрация договора аренды помещения

Гражданский кодекс РФ в гл. 34 не содержит специального регулирования случаев аренды нежилых помещений, при этом определение применимых норм принципиально важно, так как от этого зависят форма договора и необходимость его регистрации.

В доктрине существует точка зрения о применении к данным отношениям лишь общих положений об аренде из § 1 ГК РФ.

Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования.

Например, в решении от 20.01.2016 по делу № А04-1559/2015 арбитражный суд Амурской области, рассматривая вопрос о соблюдении формы договора, прямо указал, что к таким отношениям применяются нормы об аренде зданий и сооружений. Аналогичная позиция была изложена 4-м ААС в постановлении от 22.04.2013 по делу № А78-7460/2012.

ВАЖНО! Договор аренды помещения заключается письменно посредством составления единого документа, причем отступление от данного правила влечет недействительность сделки.

Вопрос о госрегистрации соглашения об аренде помещения рассматривался ВАС РФ в информационном письме от 01.06.2000 № 53, где было указано на необходимость применения к помещениям, как к объектам в составе зданий и сооружений, положений п. 2 ст. 651 о регистрации договоров со сроком 1 год и более. Одновременно с регистрацией договора производится постановка на кадастровый учет передаваемой в аренду части здания. При этом подавать заявление не требуется (ч. 5 ст. 44 Федерального закона «О государственной регистрации» № 218-ФЗ от 13.07.2015 далее – 218-ФЗ).

ВАЖНО! Регистрировать договор, заключенный на неопределенный срок, не требуется.

Общие правила составления договора аренды нежилого помещения (скачать типовой договор)

Типовой договор аренды нежилого помещения обязательно включает существенные условия, а именно:

    Объект аренды — имущество, в отношении которого заключена сделка, подлежит обозначению посредством указания данных, позволяющих его точно идентифицировать (ст. 607). Отсутствие такого согласования приводит к незаключенности договора.

Характеристики, индивидуализирующие помещение, содержатся в кадастровом паспорте, документах технического учета, выданных до 01.03.2008, либо свидетельстве о регистрации собственности (с 01.01.2017 – в выписке из ЕГРН, согласно 218-ФЗ). К ним относятся в том числе: кадастровый номер помещения, здания, этаж, общая площадь, почтовый адрес.

Помимо описания указанных параметров к договору прилагается поэтажный план, позволяющий установить местоположение объекта, в котором помещение может быть отмечено путем штриховки, выделения границ либо закрашено (постановление ФАС ЗСО от 24.12.2008 № Ф04-8038/2008).

ВАЖНО! Особенно внимательно к условиям об объекте следует отнестись, если договор подлежит госрегистрации, так как недостаточная определенность влечет отказ регистрирующего органа.
Размер арендной платы — ГК РФ (ст. 654) говорит о том, что договор без информации об арендных платежах будет считаться незаключенным.

Смотрите так же:  Что нужно чтобы оформить развод

Популярны запросы «договор аренды помещения бланк», «договор аренды здания образец», «договор аренды помещения образец», поэтому нашими специалистами подготовлена соответствующая форма. Скачать договор аренды помещения можно по ссылке: Договор аренды помещения/здания (образец).

Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения

Специфика договора аренды здания/сооружения обусловлена неразрывной связью объектов с землей. Ст. 652 ГК РФ указывает на одновременную передачу с правами на них на тот же срок права пользования землей, а именно ее частью, необходимой для пользования объектом. Указанная норма действует и для помещений.

Пленум ВАС в постановлении от 24.03.2005 № 11 отметил, что отсутствие в договоре аренды здания или помещения условий об аренде земли не является основанием для его недействительности и препятствием для пользования участком арендатором.

При отсутствии в договоре отдельного платежа за аренду земельного участка следует считать такой платеж учтенным в составе арендной платы за пользование объектом недвижимости (Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015).

ВАС в п. 9 постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 разрешил дискуссию о возможности заключения договора аренды в отношении части помещения, отметив отсутствие в законе ограничений на заключение договора аренды не всей вещи, а лишь ее части.

Действующий 218-ФЗ в ч. 5 ст. 44 содержит прямое указание на возможность заключения договора аренды в отношении частей зданий и сооружений, таких как:

На кадастровый учет такие объекты ставятся при регистрации договора аренды и не требуют от сторон подачи дополнительных заявлений. Снятие с кадастрового учета самого здания или сооружения не производится.

Аренда помещений подчиняется специальному регулированию, установленному для зданий и сооружений, в силу неразрывной связи указанных объектов. Чтобы договор был признан заключенным, важно соблюсти все формулировки. В помощь при заполнении можно скачать образец договора аренды помещения по ссылке, содержащейся в настоящей статье.

Договор аренды имущества между юридическими лицами

Заключен договор аренды недвижимого имущества между физическим лицом и юридическим. Арендодатель и Арендатор — одно лицо. Нужен ли акт приема-передачи?

ДЛя чистоты — НУЖЕН. УДАЧИ ВАМ

Скажите, пож-та, если в договоре аренды имущества между юридическими лицами не указаны проценты за не своевременную оплату арендной платы. Могут ли они взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами?

Могут в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Был заключен договор аренды недвижимого имущества между физ лицом (арендодатель) и юридическим (арендатор). К договору были подпсаны дополнительные соглашения. Между арендатором и арендодателем были доверительные отношения.
Затем арендодатель обнаружил, что арендатор не платил ему аренду около 3 месяцев и захотел расторгнуть договор. На суде арендатор достал протокол юридического лица, подписанный арендодателем, в котором написано, что арендатор получил отсрочку платежа за аренду. Соответственно расторгнуть договор аренды на основании неплатежей нельзя.
В реальности арендодатель-физ. лицо этот протокол не подписывал, но он оставлял пустые подписанные листы (которыми видимо и воспользовались для создания данного протокола), так как ген директор арендатора представлял его интересы по доверенности.
Может ли данный протокол являться Дополнением к договору и представлять собой соглашение сторон?
Может ли экспертиза определить, что текст напечатан после подписи. Подпись арендодателя текст нигде не пересекает.
Заранее спасибо.

Заключаем договор аренды оборудования (образец)

Правовая суть аренды и лизинга

По договору аренды (регламентируется гл. 34 ГК РФ) допускается передача лишь индивидуально-определенных вещей, т. к. именно переданные арендатору вещи затем должны быть возвращены арендодателю. Соглашение о предоставлении родовых вещей предусмотрено ст. 822 ГК РФ и называется «товарный кредит». Российское право позволяет включать в договор аренды условия выкупа имущества, после чего оно становится собственностью арендатора.

В области аренды оборудования востребованным является договор лизинга, которому посвящены параграф 6 названной выше главы ГК РФ и специализированный федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014).

Особенность, из-за которой договор лизинга выделен законодателем внутри договора аренды, состоит в том, что у арендодателя изначально нет в собственности имущества, которое он предоставит арендатору. Это имущество приобретается по указанию арендатора у названного им продавца. Таким образом, по своему экономическому эффекту лизинг близок к кредиту.

Аренда оборудования — это аренда движимого имущества, которое обычно предназначено для производства какой-либо продукции, оказания услуг или ведения специфической деятельности (например, торговое оборудование). При этом наличие в собственности или в аренде определенного оборудования может быть обязательным условием, без соблюдения которого нельзя вести работу. В результате такой договор чаще всего заключается между предпринимательскими структурами.

Споры между юридическими лицами об аренде производственного оборудования

Анализ судебной практики позволяет предотвратить возникновение типичных проблем, вытекающих из недостаточно тщательного и продуманного текста договора аренды.

  • несогласованность предмета договора;
  • несогласованность арендной платы.

Показательным примером в этой области является определение Верховного суда РФ от 06.03.2015 по делу № 307-ЭС15-238, А56-75480/2012. Используя чрезмерную сложность условий договора, истец пытался доказать их несогласованность (например, отсутствие идентифицирующих признаков отдельных предметов в перечне передаваемого оборудования). Однако, по мнению суда, фактически состоявшаяся передача предмета договора аренды подтвердила согласованность условий и то, что договор был заключен.

Для договора аренды оборудования формальное соблюдение письменной формы менее важно, чем фактическое согласие сторон о предмете договора и совершенные ими действия по передаче оборудования.

Приведем еще один пример из судебной практики — постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.04.2015 № Ф07-9821/2013 по делу № А21-1901/2013. Здесь конкурсный управляющий пытался добиться признания договора аренды оборудования недействительным в связи с тем, что арендная плата казалась ему завышенной. Однако суд отказал в удовлетворении заявленного иска, опираясь на то, что размер арендной платы свободно устанавливается сторонами и никак не ограничен законом.

Назначая арендную плату, стороны должны ориентироваться на существующую экономическую ситуацию, а не стремиться к соответствию каким-либо стандартам.

Договор аренды оборудования с актом приема-передачи

При заключении договора аренды оборудования следует выполнить ряд рекомендаций:

  1. Важно определить предмет договора и при этом точно назвать оборудование. Желательно указать какие-либо идентифицирующие признаки, позволяющие гарантировать возврат именно этого предмета, а не какого-то похожего на него. Это необходимо для того, чтобы предотвратить возникновение споров в момент, когда исполнение обязанностей по договору будет окончено.
  2. Необходимо тщательно планировать работу и указывать в договоре такой срок аренды, который будет соблюдаться сторонами. Если срок будет слишком большим, арендодатель будет получать плату в момент, когда оборудование уже не будет использоваться. Это невыгодно арендатору и может привести к судебным спорам. В то же время, если срок аренды окажется недостаточным, договор можно продлить, и арендатор имеет преимущественное право на это, однако арендодатель может потребовать установить новые условия арендной платы.
  3. Фактическую передачу оборудования арендатору необходимо оформить актом приема-передачи, который станет важнейшим доказательством действительности договора на случай возникновения спора.

Дополнение договора актом приема-передачи и указание в тексте договора, что этот акт является его неотъемлемой частью, приложением к нему — одна из важнейших особенностей заключения сделки по аренде оборудования.

Таким образом, в договоре аренды оборудования необходимо обратить особое внимание на точное описание передаваемого индивидуально-определенного оборудования и согласование цены, а также адекватный отношениям сторон срок аренды. Обязательным приложением к такому договору является акт приема-передачи, подтверждающий фактический характер отношений сторон.

Смотрите так же:  Приказ минздрава 1664н от 27.12.2011

Договор аренды оборудования

Компании требуется оборудование для работы. Его можно получить по договору аренды оборудования. К какому типу соглашений относится такой договор, и что учесть при подготовке документа.

Образец договора аренды оборудования

Компании может понадобиться оборудование, покупка которого по каким-либо причинам нерентабельна. Например, нужно временно расширить производство или выполнять задачи, которые не относятся к основному виду деятельности компании. Или же приобретение оборудования в собственность потребует серьезных затрат. В подобных случаях с контрагентом подписывают договор аренды оборудования.

Такой договор относится к соглашениям об аренде движимого имущества. На него распространяются нормы гл. 34 ГК РФ. Есть соглашение о прокате, но это в случаях, когда прокат — основной вид деятельности для арендодателя (ст. 626 ГК РФ). Арендодателем по договору аренды оборудования между юридическими лицами не обязательно должна быть компания, которая постоянно предоставляет имущество во временное пользование.

Остались вопросы по аренде движимого имущества? Ответ найдется в Системе Юрист

Скачайте образец договора аренды оборудования между юридическими лицами

При подготовке соглашения обратите внимание на условия сделки. Например, какая из сторон проводит пуско-наладочные работы, а также кто берет на себя обязательства по техническому обслуживанию оборудования.

Договор аренды оборудования: что предусмотреть в документе

Перед заключением договора проверьте, в первую очередь, согласованность существенных условий. К существенным условиям договора аренды оборудования относится условие о предмете. Здесь необходимо точно перечислить характеристики оборудования, которое арендодатель передает арендатору. Также указывают, с какой целью передают имущество:

  • во временное владение и пользование,
  • только во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

Арендатору может потребоваться множество объектов. Чтобы перечислить все характеристики, составляют приложение к договору. В условии договора о предмете ссылаются на приложение. В приложении указывают, что оно служит неотъемлемой частью основного договора, и перечисляют реквизиты договора. Приложение можно составить в свободной форме, но удобнее использовать табличный вид.

Арендодатель обязан передать вместе с оборудованием все необходимые принадлежности и документы, без которых контрагент не сможет пользоваться оборудованием. Если арендодатель нарушит это условие, арендатор вправе заявить о расторжении договора и потребовать компенсации убытков (абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ). Оформляют договор аренды оборудования с актом приема-передачи, о чем специально упоминают в соглашении. Арендатор примет имущество по акту.

Что включают в типовой договор аренды оборудования

В договоре аренды оборудования между юридическими лицами следует указать арендную плату, а также порядок, сроки и условия ее перечисления. Если в документе не опишут условия оплаты, механизм выплат определят по средним для такого типа сделок показателям (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Например, что деньги следует перечислять раз в месяц в форме предоплаты в сумме, которая соответствует средней ежемесячной выплате за аренду подобного оборудования на рынке таких услуг.

Взаимоотношения сторон регламентирует раздел договора о правах и обязанностях. Кроме того, стороны должны соблюдать требования закона, например:

  1. Арендатор должен использовать оборудование согласно договору, а также назначению объектов (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
  2. Арендодатель должен передать оборудование в состоянии, которое соответствует условиям соглашения и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

В соглашении указывают, какая сторона отвечает за техническое обслуживание имущества. Кроме того, типовой договор аренды оборудования можно изменить и включить положения о том, кто занимается пуско-наладочными работами. Например, эту обязанность берет на себя арендодатель. Если за монтаж оборудования и его запуск в эксплуатацию отвечает арендодатель, это необходимо прописать в соглашении и в акте передачи имущества. Арендатор должен принять не только само оборудование, но и работы по его отладке и запуску.

Также в договоре аренды оборудования перечисляют порядок перезаключения, досрочного расторжения, что делать в случае форс-мажора. Указывают суд, в который обратятся в случае спора.

Договор аренды помещения между юридическими лицами: что проверить + скачать образец

Каждый договор аренды помещения между юридическими лицами – это потенциальный спор. Собственник может заблокировать помещение, потребовать выполнять новые условия и т. п. На пяти примерах из нашей практики покажу, что проверить в договоре аренды нежилого помещения между юридическими лицами, чтобы избежать рисков.

Условия расторжения договора аренды помещения между юридическими лицами

Владелец торговой сети заключил договор аренды помещения для нового магазина на три года. Торговая точка оказалась убыточной, и бизнесмен решил расторгнуть договор досрочно. Выяснилось, что договор аренды помещения между юридическими лицами предусматривает крупную неустойку за досрочное расторжение. Есть положительная для арендодателя судебная практика по взысканию подобных неустоек. Бизнесмен оставил торговое помещение до конца срока договора.

Срочно проверьте своих партнеров!

Вы знаете, что налоговики при проверке могут цепляться к любому подозрительному факту о контрагенте? Поэтому очень важно проверять тех, с кем Вы работаете. Сегодня Вы можете бесплатно получить информацию о прошедших проверках Вашего партнера, а главное — перечень выявленных нарушений!

Как избежать ошибки. Обычно договор аренды составляет собственник помещения. Арендатор проверяет лишь ключевые условия: порядок передачи и возврата помещения и др. Я советую включить в договор условие о том, что арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды помещения, предупредив об этом арендодателя за три месяца. Если арендодатель настаивает на том, чтобы прописать неустойку за досрочное расторжение договора, максимально снизьте ее размер.

Срок договора аренды помещения

Директор подписал договор аренды склада на 11 месяцев. Арендодатель обещал, что заключит новое соглашение на пять лет. Бизнесмен потратился на монтаж оборудования на складе. Вскоре компанию-арендодателя возглавил новый директор, заключать новый договор он не стал. Арендатору склада пришлось потратить деньги на вывоз имущества и поиск нового помещения.

Как избежать ошибки. Договор аренды помещения между юридическими лицами на срок менее года не подлежит госрегистрации. Заключить его проще, но и выгнать вас из помещения тоже проще. Вот два совета, которые помогут сохранить деньги.

Сразу оговаривайте долгосрочную аренду, если намерены задержаться в помещении. Долгосрочный договор аренды подлежит госрегистрации. Пошлина – 22 тыс. руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Сведения о ваших правах на помещение внесут в ЕГРП. В течение срока аренды арендодатель сможет попросить вас освободить помещение, только если вы зафиксируете в договоре основания для этого. Расторгнуть долгосрочный договор раньше срока можно через суд при нарушении обязательств с вашей стороны. Например, если вы не платите за аренду.

Закрепите в краткосрочном договоре ваше преимущественное право аренды на новый срок. Пропишите санкции для собственника в случае отказа от заключения долгосрочного договора.

Оплата и возврат депозита

Арендатор освободил помещение, так как срок аренды истек. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами предусматривал возврат депозита. Сумма была указана в валюте, а оплачена в рублях. Арендодатель считал, что вернуть надо сумму, которую арендатор уплатил в рублях. Арендатор рассчитывал получить депозит по действующему курсу рубля. Арендодатель выиграл спор в суде.

Как избежать ошибки. Не допускайте в договоре двусмысленных формулировок. Определяйте порядок оплаты и случаи возврата депозита или гарантийного платежа. Если сумма указана в валюте, конкретизируйте курс. Причем для всех положений в договоре. Зафиксируйте, что арендодатель возвращает вам депозит в полном объеме по истечении срока аренды и при досрочном освобождении помещения. Укажите, что сумма депозита возвращается в рублях в том же размере, в котором она была оплачена при заключении договора.

Смотрите так же:  Приказ об утверждении правил финансового обеспечения

Возмещение затрат на ремонт помещения

Бизнесмен арендовал помещение под ресторан на пять лет. Оно требовало ремонта. Положения в договор не внесли, улучшения оговорили лишь на словах. Бизнесмен отремонтировал ресторан, начал работать, и тут возник конфликт с собственником. Воспользовавшись неопределенностью формулировок договора аренды помещения между юридическими лицами, арендодатель досрочно расторг его через суд. Бизнесмен был вынужден покинуть помещение. Он потерял вложенные средства.

Как избежать ошибки. Компенсация затрат арендатора на ремонт в законе не предусмотрена. Это регулирует договор аренды. Зафиксируйте размер и порядок определения компенсации, а также сроки выплаты. Пропишите вид и объем работ. Укажите, как стороны будут фиксировать выполнение работ. Например, арендодатель может организовать технадзор за ходом работ.

Захват имущества собственником

Арендодатель блокировал торговое помещение арендатора – владельца магазина спорттоваров. Арендодатель, ссылаясь на статью 359 ГК РФ «Об удержании», обосновывал свои действия гарантией покрытия убытков. Бизнесмен вызвал полицейских. А затем подал заявление в полицию о совершении преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ «Самоуправство». Уголовное дело не возбудили. Но собственника это напугало, и он разрешил арендатору съехать со своим имуществом. Спор продолжился в гражданском порядке.

Как избежать ошибки. Исключайте из договора аренды помещения между юридическими лицами пункты о том, что при нарушениях со стороны арендатора собственник вправе удерживать его имущество и запрещать доступ в помещение. В случае возникновения конфликта освободите помещение. Письменно уведомите об этом собственника. Это позволит не платить арендные платежи. Если арендодатель удержал имущество, обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности действий, предусмотренных статьей 330 УК РФ «Самоуправство». Или подайте иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

7 условий договора аренды помещения между юридическими лицами, которых следует избегать

1. Арендатор обязан заключить договор с управляющей компанией.

2. Арендатор может использовать помещение в отведенное время.

3. Арендатор оплачивает сначала неустойку, потом основной долг.

4. Арендодатель вправе лишить арендатора преимущественного права на заключение договора.

5. Арендатор обязан платить за помещение по ставке, выраженной в иностранной валюте.

6. Арендатор несет полную ответственность за пожарную безопасность.

7. Арендатор несет полную ответственность за соблюдение миграционного законодательства.

По материалам журнала «Юрист компании»

Копирование материала без согласования допустимо при наличии dofollow-ссылки на эту страницу

Образец договора аренды помещения между юридическими лицами

Источники регулирования вопросов, касающихся договоров аренды помещений

Основные вопросы составления и заключения договоров аренды нежилых помещений между юридическими лицами регулируются Гражданским кодексом (далее — ГК РФ).

В частности, глава 34 указанного акта определяет:

  • общие вопросы аренды нежилых помещений;
  • специфику сделок в отношении зданий, сооружений;
  • специфику аренды предприятий.

Порядок заключения договора аренды жилого помещения между юридическими лицами устанавливает глава 35 ГК РФ.

Среди иных источников регулирования рассматриваемого вопроса можно выделить как судебную практику в этой области (в том числе обычаи делового оборота), так и федеральные законы, например:

  • закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии со ст. 51 которого осуществляется регистрация договоров, подлежащих таковой на основании прямого указания норм ГК РФ;
  • вступившие в силу решения арбитражных судов. Так, из постановления Арбитражного суда Уральского округа от 21.11.2017 № Ф09-6810/17 по делу № А47-8211/2016 можно сделать некоторые выводы о необходимых для заключения договора полномочиях, подтверждающих факт заключения сделки обстоятельствах;
  • позиции Пленума ВАС РФ и ВС РФ. В частности, имеется действующее постановление Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, отражающее позицию суда по ряду практических вопросов.

Содержание и образец договора

В договоре аренды нежилого помещения для юридического лица, исходя из определения этого термина, данного в ст. 606 ГК РФ, в обязательном порядке должны быть указаны:

  1. Идентифицирующие признаки передаваемого в аренду помещения.
  2. Размер арендной платы.

Указанные условия являются существенными, поэтому на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ при их отсутствии в договоре он не может считаться заключенным. Иные условия могут также признаваться существенными самими сторонами и включаться в договор по их усмотрению.

В силу обычаев гражданского оборота типовой договора аренды помещения подразумевает включение определенных сведений, среди которых:

  • наименование договора;
  • дата и место его составления;
  • наименование сторон;
  • Ф. И. О. представителей организаций;
  • основания действий законных представителей (устав);
  • признаки передаваемого в аренду помещения;
  • основание распоряжения помещением арендодателем (например, свидетельство о праве собственности);
  • срок передачи в аренду, возможность его продления и досрочного прекращения;
  • наличие возможности передачи имущества в субаренду;
  • цель использования арендуемого имущества;
  • размер арендной платы и порядок ее уплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • вопросы проведения текущего и капитального ремонта, судьбы улучшений (отделимых и нет);
  • ответственность сторон;
  • реквизиты сторон (контактные данные, реквизиты счетов, ОГРН, ИНН).

Договор подписывается представителями сторон и скрепляется печатями организаций. Образец договора аренды помещения между юридическими лицами можно скачать на нашем сайте.

Форма и регистрация

Независимо от того, оформляется юридическими лицами аренда жилого помещения или нежилого, форма договора, в соответствии с п. 1 ст. 609 и п. 1 ст. 674 ГК РФ, должна быть письменной. На основании с п. 1 ст. 651 ГК РФ при передаче одной организацией в аренду другой нежилого помещения допускается подписание единого документа.

Президиум Высшего Арбитражного суда в своем информационном письме «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53 изложил позицию, согласно которой помещения, хотя и не являются понятием, синонимичным зданию или сооружению, неразрывно связаны с данными объектами. В силу отсутствия самостоятельного регулирования таких договоров к ним должны применяться нормы об аренде зданий и сооружений.

Аналогичным образом решается и вопрос регистрации договоров, предметом которых выступает аренда нежилых помещений. В силу сказанного они подлежат государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, если их срок равен 1 году более.

Письменная сделка по аренде жилья между предприятиями, в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ, также должна пройти процедуру государственной регистрации. Обойтись без нее можно лишь в том случае, если срок, на который передается помещение, составляет менее 1 года.

Особенности аренды жилого помещения

Договор аренды жилых помещений между юридическими лицами является менее распространенным и применяемым на практике, хотя п. 2 ст. 671 ГК РФ допускает наличие подобных соглашений. При этом имущество может быть передано и во владение, и в пользование, и по иному договору (например, смешанному).

Подобные договоры подчиняются общим правилам аренды и найма жилых помещений, за исключением ряда особенностей. Так, несмотря на проживание в арендуемом помещении физических лиц, ответственность перед арендодателем по договору несет арендатор, т. е. юридическое лицо. Ответственность же проживающих в помещении перед организацией-арендатором регулируется ими самостоятельно, т. е. фактически арендатор предоставляет данное жилье как служебное, а проживающее лицо выступает в роли фактического субарендатора.

Об особенностях аренды нежилых помещений подробнее можно прочитать в другой нашей статье.

Итак, при заключении договорных обязательств по передаче в аренду тех или иных помещений между юридическими лицами необходимо соблюдать письменную форму договора. Составить документ поможет приведенный в статье образец. После подписания договора важно пройти процедуру регистрации, если срок его действия равен 1 календарному году или более.