Договор аренды оплата авансовых

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2013 г. N Ф05-16346/12 по делу N А40-62306/2012 (ключевые темы: арендная плата — авансовые платежи — нежилые помещения — срок аренды — досрочное расторжение договора аренды)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2013 г. N Ф05-16346/12 по делу N А40-62306/2012

18 февраля 2013 г.

Дело N А40-62306/12-82-575

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Русаковой О.И., Тихоновой В.К.

при участии в заседании:

от истца ООО «Бэст Альянс» (ОГРН 1067761537656) — Кухт К.И. дов. от 24.04.2012 г

от ответчика ИП Захариадису О.А. (ОГРНИП 307770000525207) — Строгов А.И. дов. от 28.01.2013

рассмотрев 11.02.2013 г. в судебном заседании кассационную

жалобу индивидуального предпринимателя Захариадиса О.А.

на решение от 12.07.2012

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Мысак Н.Я.,

на постановление от 08.10.2012

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Левиной Т.Ю., Кузнецовой Е.Е., Кораблевой М.С.,

по делу N А40-62306/12-82-575 по иску ООО «Бэст Альянс» (ОГРН 1067761537656)

к ИП Захариадису О.А. (ОГРНИП 307770000525207)

о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения,

ООО «Бэст Альянс» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП Захариадису О.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде суммы «обеспечительного платежа», внесенного арендатором в обеспечение исполнения своих обязательств из договора аренды от 15.03.2012 N 23-12 в сумме 122 770руб.и начисленных на нее за период с 22.03.2012 по 25.04.2012 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 927,60 руб.

Решением суда от 12.07.2012 исковые требования удовлетворены. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2012 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 12 июля 2012 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Захариадиса О.А.-без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами. индивидуальным предпринимателем Захариадиса О.А. подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение арбитражного суда г. Москвы от 12 июля 2012 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2012 г. по основаниям несоответствия выводов. содержащихся в решении. постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что не согласен с выводом суда первой и апелляционной инстанции о том, что спорное нежилое помещение ни 15.03.2012 г., ни позднее в пользование арендатору передано не было.

Факт передачи помещения в пользование ООО «Бэст Альянс» подтверждается актом приема-передачи от 1 апреля 2012 г., из которого следует, что настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 23-12 от 15.03.2012 г., у арендатора нет претензий в отношении переданного помещения.

15.03.2012 г. истец принял у ответчика ключи от помещения,оборудование, коммуникации.

Из переписки истца и ответчика следует, что 19.03.2012 г. истец досрочно, по собственной инициативе расторг договор аренды.

Согласно п.5.4 договора 2 в случае. если арендатор по собственной инициативе расторгает договор аренды или прекращает платежи по договору в период менее 1 года с момента подписания договора и получения первого платежа, то сумма внесенного авансового платежа за последний месяц аренды не является, и учитывается как сумма компенсации потерь арендодателя при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

Из вышеприведенного положения следует, что при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора авансовый платеж в размере 112 770 руб.. перечисленный ответчику платежным поручением N 28 от 16.03.2012 г., остается в собственности арендодателя как компенсация потерь при досрочном расторжении договора.

Следовательно, оставшийся в распоряжении ответчика авансовый платеж в сумме 112 770 руб. не может рассматриваться как неосновательное обогащение.

По мнению ответчика, не имеется оснований и для признания неосновательным обогащением полученную ответчиком арендную плату в размере 10 000 руб., которую истец внес 15.03.2012 г. за период с 15.03.2012 г. по 31.03.2012 г.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов,договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

И з содержания п.1 сит. 450 , п.2 ст.452 , п.3 ст. 453 , п.2 609 . п.2 ст. 651 Гражданского Кодекса РФ следует, что действующее законодательство предусматривает два способа о расторжения договора: оглашение сторон либо наличие решения суда о расторжении договора.

До настоящего времени ни по одному из перечисленных оснований договор расторгнут не был.

Поскольку соглашение о расторжении договора аренды отсутствует, в судебном порядке договор не признавался недействительным, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец после одностороннего расторжения договора отказался подписать соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи помещения от 05.04.2012 г. и вернуть ключи от помещения.

В судебном заседании индивидуальный предприниматель Захариадис О.А. поддержал доводы кассационной жалобы.

Истец, ООО» Бэст Альянс» в судебное заседание явился. с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 12 июля 2012 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2012 г. находит законными и обоснованными.

В обоснование возражений истец указал, что 15 марта 2012 г. между ИП» Захариадис О.А.» и ООО»Бэст Альянс» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу :г.Москва, ул..Бутлерова Д.17,стр.Б от 1 апреля 2012 г.

Истец планировал пользоваться нежилыми помещениями с 1 апреля 2012 г.

15 марта 2012г.ООО»Бэст Альянс» была произведена оплата за аренду помещения наличными денежными средствами в размере 10000 руб., о чем имеется расписка Захариадиса О.А. в получении денежных средств.

16 марта 2012 г. платежными поручениями N 27 и N 28 в счет в счет аренды помещения ООО «Бэст Альянс» было перечислено на расчетный счет ИП «Захаридзе» О.А. 112 770 руб. и 112770 руб. соответственно в качестве аванса и оплаты за апрель 2012 г.

Осмотрев нежилое помещение,истец пришел к выводу о несоответствии данного нежилого помещения санитарным и эпидемиологическим нормам.правилам пожарной безопасности,. в помещение не въезжал и не пользовался им.

Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора, ИА Захариадис О.А. обязался возвратить полученные по договору денежные средства.

22 марта 2012 г. платежным поручением N 14 ответчиком была возвращена сумма в размере 112 770 руб., 112 770 руб. до настоящего времени не возвращена.

Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284-286 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует,что 15.03.2012 между ИП Захариадису О.А. (арендодатель) и ООО «Бэст Альянс» (арендатор) заключен договор аренды N 23-12 по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на срок до 15.02.2013 в качестве офиса часть нежилого помещения общей площадью 125,3кв.м. этажа 2 в здании по адресу: г.Москва, ул.Бутлерова, 17, стр.Б. (л.д.9-12т.1)

В соответствии с п.2.1 началом срока аренды считается дата подписания сторонами Акта приема-передачи помещения. Окончанием срока аренды считается дата подписания сторонами акта приема-передачи при возврате арендуемого помещения.

Согласно п.п.4.2.1,4.2.2 арендатор обязан использовать помещение по прямому назначению, вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Арендная плата установлена в размере 112 770 руб., без учета НДС и включает в себя коммунальные расходы(охрана, теплоснабжение и т.д.) расходы за электроэнергию, а также за интернет и телефон оплачиваются арендатором в соответствии с фактическим расходом(п.п.5.1)

Арендатор ежемесячно. не позднее 5-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату на счет арендодателя(п.5.2).

В соответствии с п.5.3 договора арендатор авансом вносит арендную плату за последний месяц аренды помещения.Плпата за последний месяц автоматически засчитывается в пользу арендодателя с момента получения извещения об освобождении помещения, или при досрочном расторжении.

Согласно п. 5.4 договора в случае, если арендатор по собственной инициативе расторгает договор аренды или прекращает платежи по договору в период менее 1 года с момента подписания договора и получения первого платежа, то сумма внесенного авансового платежа за последний месяц аренды оплатой за последний месяц не является. и учитывается как сумма компенсации потерь арендодателя при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

При невнесении арендатором арендной платы в течение 10 календарных дней после установленного в п. 5.1 срока, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.(п.7.3)

1 апреля 2012 г., между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи нежилого помещения площадью 125,3 кв.м. по адресу:г.Москва,ул.Бутлероав,д.17Б.(л.д.5т.1)В акте приема-передачи указано, что арендатор принял ключи от помещения, помещение находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с договором аренды.

15-16.03.2012 ООО»БЭСТ АЛЬЯНС» произведена оплата авансового платежа и арендной платы за апрель 2012 года, всего внесено арендатором денежных средств в сумме 235 540 руб., указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

19.03.2012 (до наступления срока аренды) истец обратился к ответчику с просьбой о возврате уплаченной суммы денежных средств, в связи с тем, как утверждает истец, что при осмотре помещения после 15.03.2012 им установлено, оно не соответствовало санитарным и эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности.

22.03.2012, ответчик возвратил истцу часть уплаченной суммы 112 770 руб., что подтверждается платежным поручением от 22.03.2012 N 14 в назначении платежа которого указано: «возврат денежных средств по письму от 19.03.2012 в связи с расторжением договора аренды», а также предложил истцу подписать соглашение о расторжении договора аренды от 15.03.2012 г., предложив свои условия распределения остальной суммы уплаченных денежных средств, а именно: залог в сумме 10 000 руб., переданный арендатором до заключения договора аренды, а также часть авансового платежа в сумме 10 000 руб. поступают в собственность арендодателя в счет возмещения упущенной выгоды, вызванной досрочным расторжением договора аренды.(л.д.20,50т.1)Арендодателем также предложено подписать арендатору акт возврата помещений от 5 апреля 2012 г., в котором указано, что арендодатель принял ключи от помещения от арендатора, переданное помещение находится в исправном состоянии, пригодном для использования в соответствии с договором аренды N 23-12 от 15.03.2012 г..(л.д.51т.1) Указанное соглашение со стороны истца не подписано.

Судами установлено, что, несмотря на заключение договора аренды от 15.03.2012, подписание между сторонами акта приема-передачи помещения от 01.04.2012, спорное нежилое помещение с передачей ключей во владение и пользование ни 15.03.2012, ни позднее передано арендодателем и принято арендатором не было.

Ответчиком не опровергнут довод истца о том, что последний не приступил к использованию помещения как до 01.04.2012 г., так и после указанной даты.

Учитывая, что по условиям договора аренды началом срока аренды считается дата подписания акта приема-передачи помещения, то есть 1 апреля 2012 г., а также возврат арендодателем денежных средств в размере 112770 руб. произведен 22 марта 2012 г., то есть до начала срока аренды, установленного сторонами в договоре, суд первой и апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что доказательств использования истцом помещения до 1 апреля 2012 г. и после указанной даты не имеется в материалах дела.

При указанных обстоятельствах судами сделан правильный вывод о возникновении у арендатора права в судебном порядке требовать взыскания с арендодателя 122 770 руб. неосновательного денежного обогащения в виде суммы «авансовых платежей» и начисленных на них за период с 22.03.2012 по 25.04.2012 процентов за пользование чужими денежными средствами, составивших сумму 927,60 руб.

Судом первой и апелляционной инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы судов соответствуют имеющимся в дела доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2012 года по делу N А40-62306/12-82-575, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 октября 2012 года оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Захариадиса О.А. — без удовлетворения.

Смотрите так же:  Образец заявления от частного лица

Судебное взыскание долгов. Оплата по факту!

Выигрываем сложные судебные дела по всей России. Опыт юристов более 8 лет. 96% успешных дел!

Чем мы можем Вам помочь?

Образец договора аренды недвижимости (нежилого помещения)

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

«__» ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее — Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.
1.2. Объектом по Договору является нежилое помещение общей площадью _____ (____________) кв. м (выбрать нужное),
расположенное в здании с кадастровым номером ________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом здания, при его отсутствии указывается условный номер)
кадастровый номер Помещения _________________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом помещения, при его отсутствии указывается условный номер)
по адресу: ____________________, этаж ___, номер Помещения на поэтажном плане ________. Границы и площадь Помещения указаны на (выбрать нужное)
— поэтажном плане, являющемся
— копии кадастрового паспорта помещения, включающей в себя план расположения Помещения на этаже, являющейся
неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
1.3. Цель использования Помещения: ________________________________.
1.4. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается (выбрать нужное)
— выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________ (Приложение N 2),
— копией Свидетельства о государственной регистрации права (Приложение N 2).
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен (выбрать нужное)
— на срок до _____.
— на неопределенный срок.
2.2. Договор вступает в силу с даты его (выбрать нужное)
— государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.
— подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок).

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на определенный срок/в ином случае следует выбрать другую редакцию п. 2.3)
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ (_______) рабочих дней до окончания срока действия Договора.

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на неопределенный срок/в ином случае следует выбрать вышеприведенную редакцию п. 2.3)
2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ (________) рабочих дней (месяцев).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 3.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в срок до _____ по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения), который является неотъемлемой частью Договора.

(пп. 3.1.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендодателя)
3.1.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное)
— утраты (гибели).
— повреждения.
— __________________________.
Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель.

(пп. 3.1.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя)
3.1.4. Производить за свой счет (выбрать нужное)
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его текущий ремонт не реже чем _____ в _____.
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.2. Арендатор (выбрать нужное)
— вправе без согласия Арендодателя
— не вправе
сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

(пп. 3.3.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендатора)
3.3.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное)
— утраты (гибели)
— повреждения
— _____________________________________
на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор. Арендатор несет указанный риск с момента получения Помещения от Арендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и до момента возврата Помещения Арендодателю по Акту возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5).
Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является (выбрать нужное)
— Арендодатель.
— Арендатор.

(пп. 3.3.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора)
3.3.4. Осуществлять за свой счет (выбрать нужное)
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
— текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____.
— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью (выбрать нужное)
— Арендатора.
— Арендодателя.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора (выбрать нужное)
— Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.
— стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается (выбрать нужное)
— в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.
— в виде фиксированного платежа в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, равной стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

— в размере _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб., за _____ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.
5.2. Арендная плата вносится (выбрать нужное)
— не позднее _____ (_______) рабочих дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— не позднее _____ (_______) рабочих дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— в части фиксированного платежа — не позднее _____ (_______) рабочих дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), в части переменного платежа — не позднее _____ (_______) рабочих дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
— в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 4).

(п. 5.3 включается в Договор, если п. 5.2 предусмотрены авансовые платежи в счет арендной платы/в ином случае последующую нумерацию пунктов следует изменить)
5.3. Стороны договорились, что авансовые платежи по Договору в счет арендной платы засчитываются в следующем порядке.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за каждый расчетный период в отдельности, следует выбрать нижеприведенную редакцию пп. 5.3.1)
5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за каждый расчетный период в отдельности авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за весь срок аренды несколькими платежами, следует выбрать нижеприведенную редакцию пп. 5.3.1)
5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за весь срок аренды несколькими платежами в счет оплаты каждого __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) засчитывается ____ процент от суммы полученных от Арендатора авансовых платежей.

(если 100%-ный аванс (или частичная предоплата) уплачивается за весь срок аренды одним платежом, следует выбрать нижеприведенную редакцию пп. 5.3.1)
5.3.1. При получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за весь срок аренды одним платежом в счет оплаты каждого __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) засчитывается _____ процент от суммы полученного от Арендатора авансового платежа.
5.4. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.
5.5. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор (выбрать нужное)
— вправе выкупить Помещение по истечении срока аренды или до его истечения.
— не имеет права на последующий выкуп Помещения.

(п. п. 6.2 — 6.4 включаются в Договор, если в рамках п. 6.1 Договора Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения)
6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ (_______) руб., в том числе НДС _____ (_______) руб.
6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, указанная в п. 6.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 5.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (_______) руб.
8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_______) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
9.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

Смотрите так же:  Налог оплата долги

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
10.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.
Претензия направляется любым из следующих способов:
— заказным письмом с уведомлением о вручении;
— курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.
Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее — адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.
Претензия считается доставленной, если она:
— поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;
— доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.
10.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с законодательством РФ.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок)
12.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора.

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения год и более)
12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) могут направляться Сторонами по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
12.3. К Договору прилагаются:
— копия кадастрового паспорта Помещения с поэтажным планом Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.2 Договора);
— копия поэтажного плана Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.2 Договора);
— копия Свидетельства о государственной регистрации прав (Приложение N 2) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.4 Договора);
— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________ (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.4 Договора);
— Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 3);
— График платежей (Приложение N 4) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора/в ином случае приложение следует удалить, последующую нумерацию приложений изменить);
— Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5);
— ________________________________.

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
Тел/факс ___________________________ Тел/факс _________________________
Адрес электронной почты ____________ Адрес электронной почты __________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________

От имени Арендодателя От имени Арендатора
____________________ (__________) ___________________ (_________)

Авансовый платеж по договору аренды

Вопрос-ответ по теме

В договоре аренды содержится условие, согласно которому «в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Авансовый платеж будет принят Арендодателем в качестве арендной платы за последний месяц аренды или зачтен в счет авансового платежа по договору аренды, заключенному на новый срок. Нужно ли в данном договоре дополнительно прописать, что «Стороны согласовали, что в случае пролонгации договора авансовый платеж оплаченный Арендатором засчитывается в счет авансового платежа по договору аренды, заключенному на новый срок»?

Вам необходимо применить другое регулирование.
По умолчанию арендодатель и арендатор могут договориться о внесении авансом арендной платы до начала пользования арендованным имуществом (месяца, квартала и т.д.), т.е. авансом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
По своей сути аванс являет предоплатой. То есть по истечению срока договора у арендодателя не появляется обязанности его вернуть и, тем более, зачесть в счет еще одного договора аренды.
Но если заменить «авансовый» на «обеспечительный платеж», то условия договора приобретают смысл. В этом случае дополнительно прописывать ничего не надо, т.к. арендодатель вместо возврата вправе и зачесть обеспечительный платеж в счет последнего и первого месяца по своему выбору.

С какого дня должны начисляться пени за неуплату аренды, если предусмотрен авансовый платеж?

По договору оплата аренды предусмотрена до 10 числа расчетного месяца, т.е авансом. В разделе ответственности сторон указано, что при неисполнении обязательств уплачивается пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Из этой формулировки не понятно пени будут с 11 числа текущего месяца или с 1 числа следующего месяца. Арендодатель утверждает, что с 11 числа, хотя я считаю, что услуга по предоставлению аренды еще не оказана и прошу дополнить формулировку с указанием конкретного числа начала начисления пени

Ответы юристов (1)

Наталья, добрый день!

Обязанность оплаты по договору аренды указана в договоре до 10 числа расчетного месяца. Оплата по договору должна быть произведена до 10 числа.Хотя аренда еще и не предоставлена, но условия договора предусматривают ответственность за просрочку в оплате, которая наступает на одиннадцатый день. 11 числа, наступает просрочка в оплате 1 (один) день.

С уважением, Евгений

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Мастер-класс: проверяем договор аренды помещения

Мы начинаем цикл статей для бухгалтеров, через которых проходят договоры фирмы. И наш первый мастер-класс посвящен договору аренды помещения между двумя обычными организациями. Что должно быть указано в договоре аренды? На что стоит обратить внимание в целях налогообложения? Какие слова можно убрать из договора, а какие формулировки, наоборот, стоит в договор добавить и для кого это лучше — для арендатора или для арендодателя? Мы ответим на все эти вопросы. Положения, прямо следующие из ГК РФ, которые традиционно включаются в договор аренды, мы комментировать не будем. В нашей статье мы будем использовать следующие цветовые обозначения:

— важно проверить бухгалтеру;

— полезно или удобно;

— дайте на проверку юристу.

Договор аренды нежилого помещения № 10-1 Указывать название договора и его номер необязательно, но это удобно

01 февраля 2014 г. От этой даты отсчитывается срок действия договора, указанный в п. 1.3 данного договора

Общество с ограниченной ответственностью «Сдам-в-Аренду», Если ваша компания — арендатор, получите на арендодателя выписку из ЕГРЮЛ п. 2 ст. 51 ГК РФ . Или быстро проверьте контрагента на сайте ФНС через сервис «Проверь себя и контрагента». Так вы можете удостовериться, что реквизиты организации в договоре указаны правильно, и подстраховаться от мошенников; проверив полномочия и личность директора, убедиться, что арендодатель тот, за кого он себя выдает далее именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора Черенкова Дмитрия Анатольевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Нужен-Офис», далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора Сеченова Алексея Петровича, действующего на основании Устава, Директор подписывает договор без доверенност и подп. 1 п. 3 ст. 40 Закона от 08.02.98 № 14-ФЗ ; п. 2 ст. 69 Закона от 26.12.95 № 208-ФЗ . Чтобы проверить его полномочия, нужна заверенная контрагентом копия устава и приказ (решение, протокол) общего собрания участников о назначении директора. Если договор подписывает не директор контрагента, а другое лицо, возьмите у него доверенность на заключение договоров, подписанную директором (ее заверенную копию). Опять же для проверки контрагента полезно взять копию паспорта человека, заключающего с вами договор, чтобы проверить его через сайт ФМС с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 119 (сто девятнадцать) квадратных метров, расположенное на десятом этаже здания, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 23, строение 7, Эти данные должны быть максимально определенными. Это важно для обеих сторон: арендодатель будет должен передать арендатору именно то помещение, о котором договорились. А арендатор не сможет претендовать на помещение, за которое он не платит согласно прилагаемому плану (Приложение № 1 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью), Подойдет и кадастровый паспорт здания (помещения) с указанием его части, сдаваемой в аренду — именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.2. Арендованное Помещение будет использоваться Арендатором для размещения офиса. Если вы арендодатель, то для вас важно, чтобы из офиса арендатор не устроил склад или ночлежку. Поэтому закрепите в договоре целевое использование помещени я пп. 1, 3 ст. 615 ГК РФ

1.3. Настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев. Если в договоре указан срок меньше года, такой договор не нужно регистрировать в Росреестре, чтобы учесть по нему расход ы п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от 01.06.2000 № 53 . Многие стремятся избегать регистрации, так как она платная и занимает время. Но если договор заключен на срок больше года и не зарегистрирован, ИФНС может отказать в расходах по такому договор у Письмо Минфина от 05.03.2011 № 03-03-06/4/18

1.4. Помещение передается по Акту приема-передачи Акт важно составлять, так как только из него видно, передано ли имущество арендатору. Если не будет акта, налоговый орган может посчитать, что арендная плата неправомерно учтена в расходах, а вычеты НДС незаконн ы Письмо Минфина от 16.11.2011 № 03-03-06/1/763 (Приложение № 2 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).

1.5. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве № 77АД 320208 от 27.06.2007. Арендную плату без проблем можно учесть в расходах, только если право собственности за арендодателем зарегистрирован о Письмо Минфина от 01.12.2011 № 03-03-06/1/791 . Если вам сдают помещение в субаренду, надо проверить права на помещение у всей цепочки — от собственника до вашего арендодателя. Все документы на помещение арендатору полезно увидеть в подлинниках, а копии — сохранить

1.6. Стоимость помещения — 5 000 000 рублей. Такое условие лишь на первый взгляд удобно арендатору: нет вопросов, по какой стоимости учитывать помещение на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». Однако у арендодателя может не быть достоверных данных о стоимости помещения. При этом в случае причинения ущерба в результате порчи или уничтожения помещения арендодатель может обратиться за взысканием к арендатору, ориентируясь именно на эту оценку

Смотрите так же:  Договор поставки генератора

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору по Акту приема-передачи Помещение в состоянии, пригодном для целевого использования в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами.

2.1.2. В течение 5 календарных дней с момента подписания договора обеспечить доступ Арендатору в Помещение. Под доступом подразумевается, в частности, уведомление охраны здания о новом арендаторе, оформление пропусков его работникам и т. п

2.1.3. Производить капитальный ремонт здания и инженерных коммуникаций.

2.1.4. В срок не позднее 5 календарных дней с момента получения письменного уведомления Арендатора устранять аварии и повреждения Помещения, случившиеся по вине Арендодателя, или компенсировать расходы Арендатора, понесенные в связи с устранением таких аварий и повреждений, согласно согласованной сторонами смете. Такое условие полезно арендатору. Если его нет, срок устранения последствий аварии надо будет согласовывать при уведомлении

2.1.5. Обеспечивать предоставление Арендатору услуг водоснабжения (горячей и холодной воды), энергоснабжения, канализации и вывоза бытового мусора.

2.1.6. Принять Помещение по Акту приема-передачи по окончании срока аренды Этот документ отражает состояние имущества и доказывает отсутствие претензийоб аварии в состоянии, соответствующем п. 2.1.1 настоящего Договора с учетом нормального износа.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи от Арендодателя в состоянии, соответствующем п. 2.1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим Договором.

2.2.3. Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

2.2.4. Не сдавать Помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.5. Выполнять требования санитарно-гигиенического и природоохранного законодательства, требования пожарной безопасности.

2.2.6. Не предпринимать каких-либо действий, изменяющих внешний вид здания, в котором находится Помещение. Это условие полезно для арендодателя

2.2.7. За свой счет производить необходимый текущий ремонт Помещения Если в договоре есть такое условие (или в нем вообще ничего не сказано про то, кто выполняет текущий ремонт), арендатор может без проблем учитывать расходы на «косметику». Если в договоре сказано, что текущим ремонтом занимается арендодатель, расходы уже его (арендатор такие расходы не вправе учесть) для поддержания его в рабочем состоянии и обеспечения нормальных условий труда.

2.2.8. Следить за состоянием коммуникационных, инженерных сетей на арендованных площадях. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования, а также в аварийной ситуации немедленно информировать об этом Арендодателя.

2.2.9. После предварительного уведомления Арендодателем допускать в Помещение представителей Арендодателя (в том числе технический персонал) для контроля за соблюдением условий настоящего Договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а также допускать исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.

2.2.10. Незамедлительно устранять нарушения, вызванные действиями Арендатора и выявленные Арендодателем при проверке.

Эти условия полезны для арендодателя

2.2.11. Освободить Помещение не позднее окончания срока аренды и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи.

2.3. Арендатор вправе обеспечить за свой счет охрану Помещения и установить в Помещении охранную сигнализацию. Такое условие поможет арендатору при наличии подтверждающих документов учесть расходы на охрану помещения

2.4. Арендодатель вправе не ранее чем за 30 (Тридцать) дней до истечения срока аренды показывать Помещение третьим лицам с целью сдачи его в аренду, а Арендатор обязан не препятствовать таким действиям Арендодателя.

3. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ И ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ НА УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА Если арендатор собирается что-то улучшать, менять (а арендодатель это допускает), то, чтобы учесть расходы в целях налога на прибыль, им обоим надо предусмотреть порядок согласования и возмещения расходов на улучшение арендованного имущества

3.1. Арендатор вправе с письменного согласия Расходы на неотделимые улучшения без такого согласия арендатор учесть не сможе т Письмо УФНС по г. Москве от 24.03.2006 № 20-12/25161 . Более того, даже если арендодатель примет эти улучшения, то может не возместить арендатору их стоимост ь п. 3 ст. 623 ГК РФ . Также арендодатель вправе потребовать все вернуть в первоначальное состояние (демонтировать улучшения ) ст. 622 ГК РФ , и арендатору придется нести дополнительные расходы за свой счет Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение расходов на неотделимые улучшения в течение месяца со дня предоставления Арендодателю документов, оформленных в соответствии с законодательством РФ и подтверждающих такие расходы в сумме, согласованной с Арендодателем. Без документов арендодатель не сможет учесть возмещаемые расходы. А арендатор может учесть в расходах именно согласованную сумм у Письмо Минфина от 13.12.2012 № 03-03-06/1/651 . Все, что потрачено с согласия арендодателя, но не возмещается им, учитывайте через амортизаци ю Письмо Минфина от 19.07.2012 № 03-03-06/1/345; п. 1 ст. 258 НК РФ На сумму возмещаемых неотделимых улучшений Арендатор выставляет счет-фактуру Это условие позволит арендодателю принять к вычету входной налог по неотделимым улучшениям после принятия их к учет у п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ в течение 5 календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи неотделимых улучшений (Приложение № 3 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью). Расчет суммы возмещения должен быть приведен в Акте приема-передачи неотделимых улучшений.

3.3. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без письменного согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

3.4. Арендатор обязан передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Помещении улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда для конструкций Помещения по Акту приема-передачи неотделимых улучшений. Арендодателю выгоднее, чтобы арендатор передал улучшения сразу после завершения работ по их созданию. Ведь тогда арендодатель раньше начнет включать стоимость улучшений в расходы Такие улучшения являются собственностью Арендодателя.

4. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Перепланировка Помещения Арендатором запрещена.

4.2. Под перепланировкой понимается демонтаж стен, перенос санузлов, дверных проемов и окон, а также любое вторжение в инженерные коммуникации.

4.3. В случае перепланировки Арендатор обязуется за свой счет в течение установленного Арендодателем срока выполнить работы по приведению помещения в исходное состояние, а также возместить ущерб, причиненный такой перепланировкой, Арендодателю и третьим лицам.

Эти условия помогут избежать арендодателю неприятных сюрпризов и непредвиденных расходов. Если перепланировка допускается, надо определить, кто и в каком порядке ее согласовывает во всех инстанциях

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. При таком условии арендодатель примет к вычету весь НДС, предъявленный коммунальщиками, и на всю сумму арендной платы, включая переменную «коммунальную» часть, начислит НДС. В счете-фактуре он может сделать одну строку с общей суммой либо две — с постоянной и переменной величинами. Арендатор примет весь предъявленный ему арендодателем НДС к вычет у Письмо ФНС от 04.02.2010 № ШС-22-3/[email protected] . А сумму арендной платы учтет в расходах

5.2. Постоянная часть арендной платы составляет 295 000 (двести девяносто пять тысяч) рублей, включая НДС 45 000 рублей, в месяц. Если сумма арендной платы не указана, договор аренды недвижимости считается незаключенным, а значит, арендодатель по нему не может требовать оплат ы п. 1 ст. 654 ГК РФ . Цена в договоре доказывает его возмездность, обосновывает расходы арендатора. При аренде сроком до года цена не может менятьс я п. 3 ст. 614 ГК РФ В постоянную часть арендной платы включается плата за отопление, канализацию и вывоз бытового мусора.

5.3. Переменная часть арендной платы определяется как соответствующая площади арендованного Помещения стоимость водоснабжения (горячей и холодной воды) и потребляемой Арендатором электроэнергии. Ни в коем случае не пишите в договоре, что «помимо арендной платы, Арендатор возмещает Арендодателю платежи за коммунальное обслуживание». Иначе проблемы с вычетом НДС гарантированы и арендатору, и арендодател ю п. 1 Письма ФНС от 04.02.2010 № ШС-22-3/[email protected] . Кстати, оплату аренды без всяких «компенсаций» в бухучете оформлять проще. Не надо задействовать дополнительные счета расчетов, составлять какие-то дополнительные счета на возмещение

5.4. Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы авансом ежемесячно на расчетный счет Арендодателя с 7-го по 15-е число оплачиваемого месяца. Арендатор имеет право сделать это досрочно. Если арендодатель не установит порядок, условия и сроки внесения арендной платы, это может стать поводом для судебного спора с арендатором

5.5. Арендатор перечисляет переменную часть арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета с расчетом переменной части, а также передачи ему копий документов поставщика электроэнергии и водоснабжающей организации (выписки из них), подтверждающих стоимость коммунальных услуг. Такое условие гарантирует арендатору документальное обоснование расходов на переменную часть арендной платы

5.6. В течение 10 (десяти) банковских дней после подписания настоящего Договора Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендодателя авансовый платеж в размере месячной арендной платы, который будет засчитан в счет оплаты за последний календарный месяц аренды.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН Все условия договора, которые для вас принципиально важны, лучше подкрепить ответственностью за их несоблюдение

6.1. В случае просрочки любого из платежей по настоящему Договору (арендная плата, гарантийный взнос, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами, и т. п.) Арендатор обязан по требованию Арендодателя заплатить пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Такая формулировка лучше, чем «подлежит уплате Арендатором» или «Арендодатор должен уплатить». Данное условие не повлечет автоматическое доначисление налоговым органом доходов арендодателю в виде пеней, которые арендодатель лишь имел право взыскать (не признанные должником и не взысканные судом). Кстати, для целей налогообложения неважно, какой вид неустойки будет прописан в вашем договоре: штраф или пени

6.2. За несвоевременное освобождение арендуемой площади по окончании срока аренды Арендодатель вправе потребовать от Арендатора пеню в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Пока у арендодателя нет ни решения суда, ни бумаги за подписью арендатора о том, что тот должен и заплатит определенную сумму пени, ни реально поступивших денег в погашение пеней, у него нет и доходо в Письмо ФНС от 10.01.2014 № ГД-4-3/[email protected]

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны возмещают друг другу причиненный ущерб. Ущерб возмещается сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим Договором.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА Прежде чем расторгнуть договор, арендодателю надо направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный сро к ст. 619 ГК РФ .
Кроме того, в договоре можно предусмотреть дополнительные основания для досрочного расторжения договор а п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ

7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

7.2. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора при условии письменного уведомления Арендатора не менее чем за 30 дней.
Основания для отказа Арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке:
— Арендатор использует Помещение не в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора;
— Арендатор существенно ухудшает предоставленное в пользование Помещение;
— Арендатор производит или произвел работы по перепланировке Помещения;
— Арендатор содержит Помещение в состоянии, угрожающем аварией, пожаром и создающем угрозу жизни обслуживающего персонала, работников Арендодателя;
— Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей.

7.3. Арендатор имеет право досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя за 1 месяц.

7.4. По окончании срока действия Договора и при выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора на следующий срок.

7.5. Если за месяц до окончания срока аренды, установленного п. 1.3 настоящего Договора, стороны не выразили намерения о прекращении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок Это удобно и арендатору, и арендодателю. Причем договор, опять же, не надо регистрировать в Росреестр е п. 10 Информационного письма Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59 .
Если стороны не предусмотрят такое условие, по истечении срока аренды арендатора могут выставить на улицу, а арендодатель рискует остаться без арендатора (и арендной платы) на тех же условиях.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Реквизиты сторон (названия фирм, ф. и. о. директоров) надо сверить с реквизитами в преамбуле договора (они должны совпадать)

9.1 Стороны обязаны уведомлять друг друга в письменной форме об изменении реквизитов (адрес, ИНН, КПП, банковские реквизиты).