Договор на покупку товара авансом

Содержание:

Договор купли-продажи товара на условиях предварительной оплаты

Договор купли-продажи товара на условиях предварительной оплаты

г. _______________________ «__» ___________ ____ года

(место заключения договора) (дата заключения договора)

_____________________________________ в лице _____________________,

(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)

действующего на основании __________________________________, именуемое в

(Устава, Положения, Доверенности)

дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и

______________________________________ в лице ____________________,

(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)

действующего на основании __________________________________, именуемое в

(Устава, Положения, Доверенности)

дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать товар в

собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять этот товар и

уплатить за него установленную цену.

1.2. Наименование, количество и ассортимент товара определяются в

спецификации, которая является приложением к настоящему договору.

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. передать Покупателю товар, предусмотренный настоящим догово-

ром, надлежащего качества, в количестве и ассортименте, согласованном

2.1.2. одновременно с передачей товара передать Покупателю его при-

надлежности, а также относящиеся к нему документы — _____________________

сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.)

2.1.3. передать Покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечи-

вающей сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и

2.1.4. передать товар в течение __________ с момента внесения Поку-

2.1.5. доставить товар в адрес Покупателя.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда

он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора

2.2.2. оплатить товар по цене, предусмотренной настоящим договором;

2.2.3. известить Продавца о нарушении условий договора о количест-

ве, об ассортименте, о качестве, таре и (или) об упаковке товара в срок

3.1. Цена договора определяется в зависимости от веса (количества)

и ассортимента товара, указанного в спецификации.

3.2. Покупатель должен произвести предварительную оплату товара в

размере _______%, оставшуюся стоимость Покупатель оплачивает в течение

_______ с момента приемки товара.

3.3. Оплата производится путем перечисления денежных средств на

расчетный счет Продавца.

4.1. При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям,

возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить

Покупателю понесенные им убытки.

4.2. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его пере-

дачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

5.1. Обязанность Продавца передать товар Покупателю считается ис-

полненной в момент вручения товара Покупателю.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара пере-

ходит на Покупателя с момента, когда в соответствии с настоящим договором

Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Поку-

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,

Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федера-

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

Образец договора купли-продажи с предоплатой

Предоплата, в договоре купли-продажи, представляет собой денежную сумму, которую покупатель дает продавцу как гарантию того, что впоследствии он приобретет товар и выплатит всю сумму.

Образец типового договора купли-продажи с предоплатой

Договор купли-продажи с предоплатой оформляется исключительно в письменном виде. В противном случае не будет никакой информации относительно того кто, кому и когда давал деньги в виде предоплаты.

Предоплата вносится покупателем при заключении предварительного договора. Таким образом, предварительный договор становиться не просто документом, а получает дополнительные гарантии в виде предоплаты.

Давайте разберемся, что должен в себе содержать договор купли-продажи с предоплатой:

  • Данные о сторонах сделки. Сюда вписываются паспортные данные обеих сторон. Если дело идет о юридических лицах, то следует вписать данные об организации;
  • Описание объекта недвижимости, который выступает предметом договора. Сюда следует вписать точный адрес, описать этажность здания, а также другие особенности;
  • Документы, которые подтверждают право продавца распоряжаться данным имуществом. Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы покупателю, ведь продавать недвижимость может только владелец;
  • Договоренная цена между продавцом и покупателем, которая будет выплачена за предмет договора. Данная сумма фиксируется в предварительном договоре и в последствие без изменений должна быть перенесена в основной договор;
  • Точная дата подписания основного договора купли-продажи. Это больше необходимо продавцу, чтобы ему не пришло годами ждать, пока покупатель решиться на покупку;
  • Описание процесса оплаты. Обязательно стоит уточнить, каким способом будет оплачиваться основная часть сделки. Это может быть банковский перевод, наличные средства, оплата частями и другое. Какой вариант выбрать решают между собой стороны. В последствие эти требования также переносятся в основной договор и обязательны для выполнения обеих сторон;
  • Информация относительно предоплаты. Иногда стороны делают второй договор по предоплате, но чаще всего просто вносят информацию в предварительный. Тут следует указать когда, каким способом и сколько денежных средств было внесено в виде предоплаты;
  • Передача недвижимости. Следует подробно описать, как будет проходить передача имущества. Сюда можно вписать время, которое покупатель дает продавцу на выселение и вывоз вещей, можно указать точный день, когда будет произведена передача ключей и ряда бумаг, список мебели, которые прошлый хозяин обязуется оставить;
  • Регистрация договора и составление других бумаг. Данные процедуры следует оплачивать и иногда стороны не могут договориться, кто будет это делать. При необходимости все можно описать в договоре;
  • Личные данные и контакты сторон. Сюда можно писать личные телефоны, домашние адреса, почтовый индекс, email и прочее.

Предоплата при заключении сделки купли-продажи

Как уже говорилось ранее, предоплата это некий гарант серьезности намерений каждой из сторон. Гарантом денежная сумма выступает потому, что при отказе от сделки в дальнейшем эта денежная сумма будет компенсацией для одной или другой стороны.

Но даже предоплата может быть разная. Это может быть аванс или задаток. Разберемся, чем отличаются эти понятия:

  • Аванс – денежная сумма, которая выплачивается одной из сторон для подтверждения серьезности намерения. Чаще всего аванс платит покупатель (но может быть и наоборот). При использовании аванса в виде предоплаты обязательно составляется расписка. Но следует понимать, что если покупатель дал аванс, а продавец передумал заключать сделку, аванс обязательно должен быть возвращен в полной объеме;
  • Задаток. Данный вид предоплаты является более распространенным и серьезным. При задатке покупатель оставляет денежную сумму продавцу в виде гарантии. Все это подтверждается распиской, либо вноситься в предварительный договор купли-продажи. В последствие если покупатель не выполняет условия договора, он теряет свой задаток. Если же продавец разрывает сделку, он обязан вернуться задаток покупателю в двойном объеме.

Образец договора купли-продажи рыбной продукции.

Про образец договора купли-продажи техники смотрите тут.

Важно знать, что при составлении договора купли-продажи с задатком обязательно следует сделать расписку или внести точные данные по задатку в сам договор. Это необходимо, чтобы при возникновении спорных ситуаций в суде, было письменное подтверждение процедуры предоплаты.

Последствия отказа от сделки купли-продажи в случае аванса или задатка

Практически всегда стороны оставляют задаток, ведь в случае с ним все достаточно просто. При нарушении договора покупателем (который оставил задаток), он просто теряет свои денежные средства. Если сделку нарушает продавец, то он обязан не только вернуть сумму задатка, но и заплатить своеобразную неустойку в размере еще одного задатка.

Таким образом, задаток является серьезным гарантом, ведь сумма задатка зачастую достаточно велика.

В случае с авансом все обстоит немного проще. Если сделка срывается по вине продавца, то покупатель вправе требовать возвращения суммы аванса (тут нет штрафных санкций как при задатке). Если же договор нарушен по вине покупателя, то продавец может потребовать возместить его убытки. На практике, зачастую, стороны останавливаются на том, что аванс просто остается у продавца.

Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)

Какие условия должен содержать типовой договор купли-продажи товара?

Договор купли-продажи заключается в разнообразных формах:

  • розничная купля-продажа и договоры между физическими лицами допустимы в устной форме;
  • в отношениях между организациями, а также субъектами предпринимательства необходима письменная форма (в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, либо оферты, акцептованной другой стороной путем конклюдентных действий и др.)

Образец договора продажи товара в виде единого документа обязательно должен включать в себя все существенные условия, т. е. условия, несогласованность которых приводит к тому, что договор не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Ими будут являться:

  1. Наименования сторон договора.
  2. Предмет, то есть сам товар, в отношении которого заключается сделка, и его количество.
  3. Цена, если одна из сторон настаивает на ее согласовании в ходе заключения договора или предлагает свою цену (информационное письмо президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Кроме того, есть условия, согласовывать которые не обязательно, но желательно: их несогласованность не влечет признания договора незаключенным, однако может стать причиной серьезных проблем в отношениях продавца и покупателя. Это условия о:

  • качестве товара;
  • гарантии на товар;
  • порядке и сроках оплаты.

Набор условий зависит от разновидности договора купли-продажи товара. Например, в договоре розничной купли-продажи обязательно указание цены (ст. 500 ГК РФ). Разберем эти условия подробнее.

Товар и его количество

Относительно товара не может быть никаких вопросов: он в качестве существенного условия прямо назван в ст. 455 ГК РФ.

Каким образом на практике описать товар, чтобы предмет договора считался согласованным? Если речь идет об индивидуально-определенных вещах, то необходимо указать их уникальные данные (например, кадастровый номер для земельного участка), если о родовых — удобно определить предмет путем указания на технический документ, описывающий данную разновидность товара (например, стандарты ГОСТ, техрегламенты, определяющие конфигурацию детали).

Допускается включать описание предмета не в сам договор, а в иные документы:

  • в договор, на основании которого товар приобрел продавец (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.07.2009 № Ф04-3964/2009(9931-А27-30) по делу № А27-11413/2008);
  • в акт приема-передачи, прилагаемый к договору, что актуально для недвижимости (постановление пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
  • в товарную накладную (определение ВАС РФ от 21.04.2011 № ВАС-4938/11 по делу № А56-3564/2010).

Что касается условия о количестве товара, то наибольшую сложность здесь представляет товар, отпускаемый посредством измерения (по длине, массе, объему). Точно оговорить количество товара в такой ситуации затруднительно. Решением проблемы станет рамочный договор (ст. 429.1 ГК РФ), для которого не требуется обязательного согласования предмета, в том числе количества товара. Конкретные данные о количестве будут содержаться непосредственно в счетах на оплату или товарных накладных и определяться по факту на момент отгрузки.

Качество товара

Условие о качестве товара может быть сформулировано путем:

  • отсылки к стандартам на данный вид продукции;
  • описания свойств товара и целей его использования;
  • указания на техническую документацию, прилагаемую к товару.

Отсутствие специального пункта о качестве, согласованного сторонами, приводит в действие п. 2 ст. 469 ГК РФ (качество считается надлежащим, если товар пригоден для обычного использования вещей такого вида).

Кроме того (обычно этот вариант используется для продажи вещей, бывших в употреблении, или с очевидным браком), возможна формулировка условия о качестве «как есть»: имеется в виду, что покупатель соглашается приобрести товар со всеми имеющимися недостатками.

В том случае, когда качество товара не соответствует условиям договора последний можно расторгнуть. Подробности в статье Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя.

Иные условия купли-продажи

Кроме описанных выше условий в договор дополнительно могут включаться и иные — по желанию сторон. Важнейшими из них будут:

  • момент передачи товара — до оплаты, после неё, после получения аванса и т. д.;
  • порядок доставки — самовывоз, доставка продавцом, передача специализированному перевозчику и т. д.;
  • порядок оплаты — наличными, перечислением на банковский счёт и т. д.;
  • порядок рассмотрения возможных споров, включая подсудность;
  • ответственность сторон.

Эти условия хоть и не относятся к существенным, однако, отказываясь от их согласования, стороны вынуждены будут руководствоваться правилами ГК РФ, а в случае конфликта — зависеть от сложившегося в данный момент мнения судебной практики. А вот оговорку о форс-мажоре, которую часто помещают в документы, упоминать вовсе не обязательно. Она достаточно чётко описана в законе, и перегружать ссылками на неё договор не стоит.

Таким образом, заключая договор купли-продажи, необходимо предусмотреть в нём существенные условия (общие и специальные — для определенного подвида купли-продажи), а также все условия, которые стороны считают важными, нуждающимися в особом согласовании.

Скачать договор купли-продажи товара можно по следующей ссылке: Образец договора продажи товара.

Как составить договор поставки с предоплатой — образец

Образец договора поставки товара с предоплатой

Понятие договора поставки дано в ст. 506 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Согласно указанной норме данный договор заключается между поставщиком (продавцом), который является предпринимателем, и покупателем, который будет использовать поставляемое имущество для извлечения прибыли или в иных целях, не связанных с личными нуждами. При этом:

  • договор обязывает поставщика передать имущество в определенный срок или сроки;
  • имущество может быть произведено поставщиком или закуплено у третьих лиц.

Под предоплатой в доктрине понимается внесение до поставки товара частичной оплаты в счет общей суммы оплаты, что гарантирует поставщику, что оплата за товар будет произведена. В РФ заключение соглашений о поставке, предусматривающих предоплату, является достаточно распространенным. При этом размер предоплаты доходит до нескольких десятков процентов, а иногда и полного размера стоимости товара.

Образец договора поставки товара с предоплатой 50/100 процентов можно скачать по ссылке: Договор поставки товара с предоплатой — образец.

Предварительной оплате товара посвящена ст. 487 ГК РФ, относящаяся к общим положениям о соглашениях купли-продажи и применяемая к отношениям по поставке в силу п. 5 ст. 454 ГК РФ.

Договор поставки по предоплате 50/100 процентов

Договор поставки может предусматривать:

  1. Постоплату: денежные средства перечисляются после передачи имущества.
  2. Предоплату:
    • полная (100%) предоплата;
    • частичная (50% или иной процент) предоплата.

Конкретный способ оплаты может указываться в спецификации, а в договоре стороны могут прописать: «В случае если спецификацией не установлено иное, поставка производится на условиях 100%-ной предварительной оплаты товара» (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 20.04.2017 № 09АП-7817/2017 по делу № А40-193606/16).

При этом необходимо учитывать, что:

  • срок внесения предоплаты подлежит определению в договоре, а если он не определен, то предоплата вносится в течение 7 дней с даты предъявления требований о ее внесении, если не установлено иное (п. 2 ст. 314, п. 1 ст. 487 ГК РФ);
  • если покупатель не внесет предоплату, то поставщик может приостановить поставку либо отказаться от нее (п. 2 ст. 328, п. 2 ст. 487 ГК РФ);
  • если покупатель произвел предоплату, а поставщик не поставил товар, то покупатель может требовать совершения поставки или возврата внесенных денег (п. 3 ст. 487 ГК РФ);
  • на сумму предоплаты, товар по которой не поставлен, начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ:
    • по общему правилу с даты, когда поставка должна была состояться, до фактической поставки или возврата денег;
    • если это установлено соглашением, срок начисления процентов может быть определен с даты внесения предоплаты (п. 4 ст. 487 ГК РФ).

Договор поставки с предоплатой: отдельные нюансы

Заключение договора поставки с предоплатой предполагает принятие на себя определенных правовых рисков в налоговой сфере, в частности необходимость отслеживания практики по вопросам учета в составе расходов предоплаты налогоплательщиком, применяющим кассовый метод. Сложность заключается в том, что встречное обязательство не является прекращенным.

Смотрите так же:  Несвоевременная постановка на учет автомобиля штраф 2019

На необходимость включения внесенной суммы предоплаты в состав доходов указано в п. 8 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений гл. 25 Налогового кодекса Российской Федерации (приложение к информационному письму президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98).

В процессе согласования предоплаты стороны должны определиться с необходимым отражением результатов согласования в проекте соглашения с такими вопросами, как:

  • дата внесения предварительной оплаты (помимо установления определенной даты, стороны могут определить срок внесения оплаты в виде какого-то периода);
  • необходимость взимания процентов с суммы предоплаты (плата за кредит коммерческого характера) и определение размера таких процентов;
  • определение части суммы товара, за которую засчитывается предварительно вносимая денежная сумма;
  • необходимость взимания неустойки за просрочку предоплаты и определение размера такой неустойки.

ВАЖНО! Если договором не установлено, что неустойка может быть взыскана именно за невнесение предварительной оплаты, то суды могут отказать во взыскании такой неустойки, основанном на общих договорных положениях о неустойке (постановление ФАС Уральского округа от 18.04.2014 № Ф09-1097/14 по делу № А47-4361/2013).

Возврат аванса по договору поставки

О различных последствиях недопоставки товара подробнее читайте в нашей статье по ссылке: Недопоставка товара по договору поставки — ответственность. В настоящем разделе статьи более подробно будет рассмотрен возврат предоплаты по договору поставки.

В случае судебного спора для возврата предоплаты необходимо доказать:

  • факт внесения денежных средств;
  • неисполнение контрагентом условий о предоставлении имущества;
  • невозврат контрагентом внесенной предоплаты.

Подтверждение указанных обстоятельств является основанием для удовлетворения иска о возврате аванса (определение ВС РФ от 09.11.2016 № 305-ЭС16-14951 по делу № А40-209171/2015).

ВАЖНО! Если покупатель обратился с иском о возврате аванса, превышающего стоимость того имущества, которое было поставлено, то суды, установив указанные обстоятельства и удовлетворяя иск, также отказывают в удовлетворении встречного иска со стороны поставщика о внесении авансового платежа (определение ВС РФ от 21.06.2016 № 309-ЭС16-6109 по делу № А50-8504/15).

Если в требовании о возврате предоплаты покупатель также заявляет о расторжении договора, то в отношении процентов, начисляемых на сумму предоплаты при удовлетворении заявления покупателя о возврате аванса, суды исходят из следующего:

  1. До даты уведомления о расторжении начисляются проценты по договору.
  2. После даты уведомления о расторжении производится расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (определение ВС РФ от 15.09.2016 № 304-ЭС16-11524 по делу № А45-22305/2015).

Итак, для составления соглашения о поставке с условиями предоплаты, под которой понимается полное или частичное внесение денег еще до того момента, как товар будет передан покупателю, может быть использован образец договора поставки с предоплатой, который можно бесплатно скачать по ссылке, приведенной в настоящей статье.

В процессе согласования условий важно определить размер предоплаты, срок ее внесения, возможность начисления процентов на данную сумму в качестве коммерческого кредита и размер таких процентов, определение части стоимости товара, в счет которой вносится предоплата, а также возможность взыскания неустойки в случае невнесения или несвоевременного внесения предоплаты.

Omnpk-energetika.ru

Юридический отдел

Аванс по договору купли-продажи товара

Образец договора купли-продажи с предоплатой

Предоплата, в договоре купли-продажи, представляет собой денежную сумму, которую покупатель дает продавцу как гарантию того, что впоследствии он приобретет товар и выплатит всю сумму.

Образец типового договора купли-продажи с предоплатой

Договор купли-продажи с предоплатой оформляется исключительно в письменном виде. В противном случае не будет никакой информации относительно того кто, кому и когда давал деньги в виде предоплаты.

Предоплата вносится покупателем при заключении предварительного договора. Таким образом, предварительный договор становиться не просто документом, а получает дополнительные гарантии в виде предоплаты.

Давайте разберемся, что должен в себе содержать договор купли-продажи с предоплатой:

  • Данные о сторонах сделки. Сюда вписываются паспортные данные обеих сторон. Если дело идет о юридических лицах, то следует вписать данные об организации;
  • Описание объекта недвижимости, который выступает предметом договора. Сюда следует вписать точный адрес, описать этажность здания, а также другие особенности;
  • Документы, которые подтверждают право продавца распоряжаться данным имуществом. Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы покупателю, ведь продавать недвижимость может только владелец;
  • Договоренная цена между продавцом и покупателем, которая будет выплачена за предмет договора. Данная сумма фиксируется в предварительном договоре и в последствие без изменений должна быть перенесена в основной договор;
  • Точная дата подписания основного договора купли-продажи. Это больше необходимо продавцу, чтобы ему не пришло годами ждать, пока покупатель решиться на покупку;
  • Описание процесса оплаты. Обязательно стоит уточнить, каким способом будет оплачиваться основная часть сделки. Это может быть банковский перевод, наличные средства, оплата частями и другое. Какой вариант выбрать решают между собой стороны. В последствие эти требования также переносятся в основной договор и обязательны для выполнения обеих сторон;
  • Информация относительно предоплаты. Иногда стороны делают второй договор по предоплате, но чаще всего просто вносят информацию в предварительный. Тут следует указать когда, каким способом и сколько денежных средств было внесено в виде предоплаты;
  • Передача недвижимости. Следует подробно описать, как будет проходить передача имущества. Сюда можно вписать время, которое покупатель дает продавцу на выселение и вывоз вещей, можно указать точный день, когда будет произведена передача ключей и ряда бумаг, список мебели, которые прошлый хозяин обязуется оставить;
  • Регистрация договора и составление других бумаг. Данные процедуры следует оплачивать и иногда стороны не могут договориться, кто будет это делать. При необходимости все можно описать в договоре;
  • Личные данные и контакты сторон. Сюда можно писать личные телефоны, домашние адреса, почтовый индекс, email и прочее.

Предоплата при заключении сделки купли-продажи

Как уже говорилось ранее, предоплата это некий гарант серьезности намерений каждой из сторон. Гарантом денежная сумма выступает потому, что при отказе от сделки в дальнейшем эта денежная сумма будет компенсацией для одной или другой стороны.

Но даже предоплата может быть разная. Это может быть аванс или задаток. Разберемся, чем отличаются эти понятия:

  • Аванс – денежная сумма, которая выплачивается одной из сторон для подтверждения серьезности намерения. Чаще всего аванс платит покупатель (но может быть и наоборот). При использовании аванса в виде предоплаты обязательно составляется расписка. Но следует понимать, что если покупатель дал аванс, а продавец передумал заключать сделку, аванс обязательно должен быть возвращен в полной объеме;
  • Задаток. Данный вид предоплаты является более распространенным и серьезным. При задатке покупатель оставляет денежную сумму продавцу в виде гарантии. Все это подтверждается распиской, либо вноситься в предварительный договор купли-продажи. В последствие если покупатель не выполняет условия договора, он теряет свой задаток. Если же продавец разрывает сделку, он обязан вернуться задаток покупателю в двойном объеме.

Образец договора купли-продажи рыбной продукции.

Про образец договора купли-продажи техники смотрите тут.

Важно знать, что при составлении договора купли-продажи с задатком обязательно следует сделать расписку или внести точные данные по задатку в сам договор. Это необходимо, чтобы при возникновении спорных ситуаций в суде, было письменное подтверждение процедуры предоплаты.

Последствия отказа от сделки купли-продажи в случае аванса или задатка

Практически всегда стороны оставляют задаток, ведь в случае с ним все достаточно просто. При нарушении договора покупателем (который оставил задаток), он просто теряет свои денежные средства. Если сделку нарушает продавец, то он обязан не только вернуть сумму задатка, но и заплатить своеобразную неустойку в размере еще одного задатка.

Таким образом, задаток является серьезным гарантом, ведь сумма задатка зачастую достаточно велика.

В случае с авансом все обстоит немного проще. Если сделка срывается по вине продавца, то покупатель вправе требовать возвращения суммы аванса (тут нет штрафных санкций как при задатке). Если же договор нарушен по вине покупателя, то продавец может потребовать возместить его убытки. На практике, зачастую, стороны останавливаются на том, что аванс просто остается у продавца.

Возврат аванса по договору поставки строительных материалов

Добрый вечер, подскажите как я могу вернуть уплаченный аванс по договору поставки строительных материалов? срок в договоре четко не прописан, лишь «отгрузка товара производится после поступления д/с на счет поставщика» «сроки оговариваются сторонами». Про односторонний отказ в договоре ничего не сказано. На что мне сослаться? сумма 53 тыс.руб. хочу написать претензию в адрес поставщика, в случае не получения ответа хочу подать в суд. надеюсь это не фирма однодневка

Ответы юристов (1)

Анна, добрый день.

Вы как физическое лицо покупали, или как юридическое? От этого зависит какой закон применять. Но по общим правилам, если срок в договоре не оговорен, то все должно происходить в разумный срок.

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

[Гражданский кодекс РФ][Глава 30][Статья 457]

1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар
покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не
позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами,
предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его
исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает,
что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к
договору.

Статья 508. Периоды поставки товаров

[Гражданский кодекс РФ][Глава 30][Статья 508]

1. В случае, когда сторонами предусмотрена поставка
товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и
сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены,
то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если
иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства
или обычаев делового оборота.

Статья 521. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров

[Гражданский кодекс РФ][Глава 30][Статья 521]

Установленная законом или договором поставки неустойка за
недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика
до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности
восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах
поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или
договором.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аванс по договору купли-продажи товара

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 статьи 380 ГК РФ).

Аванс – предварительная оплата товара, услуг работ в счет предстоящих платежей до момента передачи товара, оказания услуг, выполнения работ (п. 1 ст. 487 ГК РФ).

О данных понятиях мы писали в статьях:

  • Аванс – это .. Понятие, суть, функции. Аванс в гражданском и трудовом праве
  • Задаток – это … Понятие, форма, образец соглашения о задатке

В данной публикации остановимся лишь на вопросе различий задатка и аванса. Правильное понимание данного вопроса позволит предотвратить возможные негативные последствия для контрагентов сделки, желающих использовать именно задаток для обеспечения исполнения обязательств.

Напомним, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Также важно понимать, что использование в договора слова «задаток» еще не гарантирует признания впоследствии судом согласованности условия договора о задатке – наименование не определяет природу соглашения. Вывод о том, что стороны действительно имели в виду такой способ обеспечения исполнения обязательства как задаток, можно сделать, исходя из условий договора и, в частности, определяющих функции, цели уплачиваемой и полученной суммы, а также последствий неисполнения обязательства по договору. Некорректные формулировки в договоре могут привести к признанию уплаченной суммы авансом.

Задаток по предварительному договору

ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (п. 4 статьи 380 ГК РФ).

Задаток может обеспечивать обязательство по заключению основного договора. В этом случае, задаток вносится по предварительному договору и засчитывается в счет причитающихся платежей по основному договору после его заключения.

В этом случае, простой расписки, где указано, что «денежные средства переданы как задаток в счет заключения договора будущем» будет недостаточно. Следует заключить предварительный договор, в котором будут содержатся все существенные условия договора основного, а также корректно сформулированные условия о задатке (см. например, предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком).

Несоблюдение указанных положений повлечет признание задатка авансом, уплаченным во исполнение несуществующего обязательства. Данная сумма должна быть возвращена в том же размере, в каком была внесена.

Сходства задатка и аванса

Платежная функция аванса и задатка

Как аванс, так и задаток засчитывается в счет будущих платежей по договору до его исполнения (платежная функция). Например, внося задаток или аванс в сумме 100 000 рублей по договору купли-продажи квартиры, при цене договора в 1 000 000 рублей, внесенная сумма будет зачтена и покупателю в последующем нужно будет доплатить 900 000 рублей.

Доказательственная (удостоверяющая) функция аванса и задатка

Как аванс, так и задаток служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Совершение действий по уплате как аванса , так и задатка, в случае спора, будет квалифицироваться как акцепт оферты, т.е. согласие на заключение договора (например, купли-продажи).

Чем задаток отличается от аванса?

Обеспечительная функция задатка и аванса

Задаток, кроме указанных выше платежной и доказательственной функции, выполняет еще и функцию обеспечительную.

Задаток должен быть возвращен только в случае прекращения обеспечиваемого обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ).

В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции — независимо от причин неисполнения обязательств сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Цель задатка и аванса

Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Ведь негативные последствия нарушения обеспечиваемого задатком обязательства состоят в утрате задатка или возвращение его в двойном размере. Данные финансовые последствия стимулируют участников гражданского оборота к добросовестному поведению.

Таковая цель не преследуется при внесении аванса, уплата которого происходит с основной целью – предоплата товара, услуги, работы.

Поэтому при возникновении спора необходимо установить, преследовали ли стороны договора именно цель обеспечения исполнения договорного обязательства, выдавая денежную сумму и принимая ее.

Судьба задатка и аванса в случае неисполнения договора

Последствия неисполнения договора (например, купли-продажи):

При обеспечении залогом. Если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца; если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

При авансовом платеже. Поскольку аванс не является способом обеспечения обязательств, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение договора, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть в том же размере. Например, продавец квартиры, получивший аванс и без всякой причины отказавшийся от совершения сделки должен просто вернуть полученную сумму аванса покупателю.

Задаток на товар

Добрый день! Вопрос такого плана — я предприниматель в сфере зоотоваров. часто покупатели желают получить товар, которого нет в продаже, оставляют заказ. я ищу у поставщиков, выкупаю, привожу, а заказчик отказывается от товара. могу ли я принимая заказ брать какой-либо задаток или аванс, сумма не важна, чтобы как-то иметь уверенность в том,что товар в последствие заберут? какие документы необходимо оформлять? могу ли я при отказе покупателя потом оставлять задаток себе? какими законами это регулируется?

Ответы юристов (11)

Вы вправе составить с заказчиком Соглашение о задатке.

Если потребуется помощь могу Вам подготовить юридически правильную форму соглашения о задатке.

Положения о задатке предусмотрены Гражданским кодексом РФ, далее цитирую статьи:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Смотрите так же:  Заявление из декрета на работу

Уточнение клиента

То есть подобная форма применима и к мелкой торговле? Хотелось бы какой-то образец составления документа, желательно максимально короткий, но в то же время законный,сами понимаете розничная торговля зависит от скорости обслуживания.

06 Апреля 2015, 08:28

Есть вопрос к юристу?

При получении аванса от розничного покупателя в розничной торговле достаточно пробить чек и отразить, предоплату в книге продаж ( регистрируется кассовая лента (Z-отчет) на сумму предоплаты).

Согласно ст.493 ГК РФ,… договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Уточнение клиента

индивидуальный предприниматель имеет право работать без кассового аппарата. выдавать товарный чек с указанием вида оплаты — задаток?

06 Апреля 2015, 09:38

Добрый день Евгения! У меня немного другой подход нежели у коллеги!
Согласно статье 23.1 Вы вправе заключать договор с последующей передачей оплаченного товара..

1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Потребитель имеет право отказаться от товара, но Вы в свою очередь можете предъявить ему требования об уплате фактически понесенных Вами расходов(их будет необходимо обосновать).

Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь!
С Уважением, А.Саяпин!

Уточнение клиента

Алексей, Вы в данной случае рассматриваете право потребителя, меня же интересует мое право, право предпринимателя. когда покупатель отказывается от завезенного мной уже товара по его заказу. в каком виде мне оформлять заказ с предоплатой/задатком или еще как? чтоб пусть небольшая (да хоть 100 рублей) сумма могла остаться у меня при его отказе от товара. не факт суммы важен,а факт привязки покупателя к его заказу. у меня убытки,я-то товар под заказ выкупаю, свои деньги вкладываю,а товар не берут

06 Апреля 2015, 09:54

Евгения! Я Вас прекрасно понимаю! Я и говорю о данном договоре в соответствии со статьей 23.1 ЗЗПП.

В любом случае если вы будете брать предоплату Вам будет необходимо указывать дату поставки товара и вы будете отвечать в случае просрочки согласно данной статье.
По этому на мой взгляд это самый рациональный вариант.

Деньги Вы будете иметь право удерживать только в случае, если понесете расходы- по другому к сожалению ни как.

Вы как предприниматель — занимаетесь предпринимательской деятельность с целью. извлечении прибыли на свой страх и риск. Вот это один из рисков. Он прописан в Законе(возможность покупателя отказаться от товара и понести только фактические ваши расходы- без упущенной выгоды).

Уточнение клиента

тогда мои фактические расходы какой суммой будут ограничены? ведь приобретая товар под конкретного покупателя, я не имею возможности продать его другому? ну есть шанс может быть крайне небольшой что лет за 5 товар уйдет.

то есть договор или как упоминал Ваш коллега, соглашение о задатке незаконно?

06 Апреля 2015, 10:02

Евгения, если Вы покупаете товар под конкретного клиента, тогда составляйте договор о задатке с конкретным клиентом. Это уже не розница, так как не публичное предложение. Форму договора с конкретным клиентом вам подготовлю. Документ платный, моё предложение о подготовке документа смотрите в чате.

Уточнение клиента

договор о задатке очень большой документ или он может иметь сжатую форму, с содержанием каких-либо только необходимых пунктов?

06 Апреля 2015, 10:13

Евгения,1-2 страницы. Но необходимо правильно составить, учесть все юридические моменты.

Уточнение клиента

то есть для повседневного обращения в части мелкой торговли не очень подходит? таким образом удобнее договор поставки с предоплатой? а он какого объема должен быть? можно ли считать таким договором товарный чек?

06 Апреля 2015, 10:23

Вам ведь нужна гарантия того что сумма, которую внёс клиент при его отказе от товара останется у Вас. Это главное.

Я так понимаю, что конкретный товар-эксклюзив, он не стоит на витрине, следовательно, только задаток может обеспечить Вам право на то что сумма денег при отказе от товара останется у Вас. Договор купли продажи+обеспечение задатком, лучший вариант. Но здесь важно правильно составить оба документа, иначе можете столкнуться с трудностями.

Уточнение клиента

нам не важна сумма как таковая, важен смысл привязки покупателя в товару который нужен именно ему. то есть в виде товарного чека тоже не пойдет?

06 Апреля 2015, 10:37

Евгения, ещё касательно предоплаты.

Предоплата (аванс)должна быть возвращена Покупателю, так как он не выполняет обеспечительной функции по договору. Сторона- покупатель, в этом случае не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре предусмотрели штраф.

Евгения, я об этом и говорю, привязка покупателя к исполнению обязательства по покупке товара в правильном виде обеспечивается задатком.

Таким образом необходимо заключить:

1.Основной договор купля-продажа

2.Дополнение-соглашение о задатке

Вот правильная юридическая конструкция в Вашем случае.

Если за неисполнение договора ответственен покупатель, задаток остаётся у Вас.

Товарный чек такой обеспечительной функции не предусматривает.

Уточнение клиента

договора купли-продажи как такового у нас нет, только товарный чек выдается.

а дополнение -соглашение о задатке имеет какую-то форму-шаблон?

06 Апреля 2015, 10:54

Такая форма есть, но она платная у нас.

К тому же как я уже писал ранее я рекомендую Вам заключать с конкретным покупателем ещё отдельный договор купли-продажи и к нему соглашение о задатке.

соглашение о задатке на мой взгляд не применимо так как отношения данные регулируют в том числе и Законом о защите прав потребителей,

Это уже не розница, так как не публичное предложение. Форму договора с конкретным клиентом вам подготовлю. Документ платный, моё предложение о подготовке документа смотрите в чате.
Кафаров Роман

При чём тут вообще розница не розница? В ЗЗПП не говорится, что он регулирует только отношения по рознице, не вводите клиента в заблуждение!

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие
между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
К тому же как я уже писал ранее я рекомендую Вам заключать с конкретным покупателем ещё отдельный договор купли-продажи и к нему соглашение о задатке.
Кафаров Роман

зачем? Смотрите статьи 23.1 ЗЗПП, не вводите клиента в заблуждение и не вытягивайте деньги!

Таким образом необходимо заключить:1.Основной договор купля-продажа2.Дополнение-соглашение о задатке
Кафаров Роман

ну это правда ерунда!
Заключается договор купли продажи, в тексте указывается, что он заключен по мимо всего прочего в соответствии со статьей 23.1 ЗЗПП, в нем обязательно указывается задаток и дата поставки товара.

Если за неисполнение договора ответственен покупатель, задаток остаётся у Вас.
Кафаров Роман

Вот это уже извините меня бред! Данное положение в договоре и соглашении будет недействительно в силу пункта 1 статьи 16 ЗЗПП

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Ваша консультация может привести в последствии к тому, что клиент потеряет не малую сумму в суде!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. Согласно статистике, такой документ подписывается примерно в 15% случаев. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.

Компенсации не будет?

Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку.

Договор об уплате аванса заключают стороны сделки – покупатель и продавец. Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру. В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами. Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых.

Подмена понятий

Изучаем правила рынка: аванс или задаток

Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства. Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.

В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы. Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ. Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.

Судебные решения по возврату аванса

Признать аванс задатком может только суд

Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Статья 381 ГК РФ гласит, что в случае, если сделка срывается по вине стороны, уплатившей задаток, то средства остаются в распоряжении второй стороны.

Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.

Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу. Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.

В этой ситуации продавцы оказываются в проигрыше потому, что вовремя не взяли на себя труд разобраться с юридической терминологией. Многие из них искренне полагают, что договор об авансе является полноценной заменой соглашению о внесении задатка, или даже воспринимают его в качестве предварительного договора купли-продажи. Однако эти аргументы не могут повлиять на решение суда.

Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор. Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки. Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.

Лучше обойтись без риска

Иски по возврату авансов не являются чем-то из ряда вон выходящим в судебной практике. Их широкое распространение говорит о низком уровне юридической культуры населения.

В отличие от аванса, задаток налагает на покупателя определенные обязанности. В случае отказа от сделки эти деньги будут для него потеряны. Поэтому рыночные эксперты не рекомендуют покупателям заключать договор задатка ввиду его явной невыгодности.

Насколько бы серьезными ни были намерения сторон, но жизнь есть жизнь, и она порой преподносит неприятные сюрпризы. Возможно, потенциальный покупатель действительно со всей серьезностью намеревается приобрести понравившуюся квартиру, но у него могут появиться обстоятельства, требующие денежных расходов, или квартиру не одобрит банк. Бывают и более драматичные причины срыва сделок. Тогда покупку придется отложить, а то и вовсе отменить. В конце концов, у него может появиться другой, более предпочтительный вариант, так зачем же загонять себя в тесные рамки неприятных обязательств и добавлять хлопот в этот, и без того непростой период жизни, требующий от человека определенных усилий и связанный с сильным стрессом?

Популярные новости недвижимости

очень правильная и грамотная статья.у меня ситуация похожа только не с квартирой ас покупкой 2х элитных котят внесла аванс через 2 дня попала в трудную жиз.ситуацию.попросила вернуть деньги.получила отказ.сейчас дело передаем в суд.

Ирина, расскажите пожалуйста, чем все у вас закончилось? у нас подобная ситуация с квартирой. Вернули ли вам аванс? У нас также в авансовом соглашении прописана природа задатка (т.е. в случае срыва сделки по нашей вине — аванс остается у Продавца).

Смотрите так же:  Иск плюс том равно

Чем отличается предоплата от аванса

Вопрос-ответ по теме

Чем отличается предоплата от аванса? Равноценны ли эти понятия? В договоре поставки товара оплата разделена на несколько частей (платежей), первый из платежей перечисляется Покупателем на счет Поставщика (до момента поставки товара) в течении 10 дней с даты подписания Сторонами договора, срок поставки товара отсчитывается с момента поступления данного платежа на счет Поставщика, как в договоре поставки правильнее именовать такой платеж — аванс или предоплата? Как правильно в договоре прописать порядок оплаты (аванса или предоплаты): «Покупатель перечисляет на расчетный счет Поставщика аванс и/или предоплату в размере _% от общей стоимости Товара, указанной в п._ настоящего Договора, в течение 10 банковский дней с даты подписания настоящего Договора и получения Покупателем счета на аванс и/или предоплату»?

В отношении договоров купли-продажи и поставки товаров ГК РФ использует термин «предварительная оплата» (статья 487 ГК РФ). Аванс предусмотрен для договоров подряда (пункт 2 статьи 711 ГК РФ). Данные понятия идентичны, так как характеризуют получение поставщиком или подрядчиком части стоимости товаров (работ) до момента исполнения обязательства. Таким образом, в договоре поставки следует указать условие о предоплате за товар. В договоре следует указать «Покупатель перечисляет на расчетный счет Поставщика предоплату в размере _% от общей стоимости Товара, указанной в п._ настоящего Договора, в течение 10 банковский дней с даты подписания настоящего Договора и получения Покупателем счета на предоплату.». О других существенных для поставщика условиях договора поставки читайте в рекомендации ниже.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Существенными условиями договора являются те, по которым обеим сторонам необходимо прийти к соглашению. Без них договор будет считаться незаключенным. Для договора поставки суды признают таковыми условия*:

  • о товаре (как и для договора купли-продажи в целом, разновидностью которого является договор поставки);
  • и о сроке поставки (этим договор поставки отличается от договора купли-продажи).

Кроме того, существенными считаются те условия, по которым, как указали сами стороны договора, должно быть достигнуто соглашение.

Ошибки и неточности, допущенные при согласовании остальных условий, которые не относятся к существенным, не приведут к возможности признания договора незаключенным, однако могут повлечь значительные потери для поставщика. В частности, это касается условий о сроках и форме оплаты, о переходе права собственности на товар, о гарантии и порядке предъявления претензий.

Условие о товаре

Поставщику нужно согласовать с покупателем то, какой именно товар будет поставлен. В противном случае суд признает договор поставки незаключенным. Условие о товаре — это его наименование и количество*.

Пример из практики: суд взыскал с покупателя только сумму основного долга, а в части требования о взыскании неустойки передал дело на новое рассмотрение. Суд указал, что в спорном договоре наименование и количество товаров не определено, а из накладной не следует, что она касается именно спорного договора

ЗАО «М.» (поставщик) обратилось с иском к ООО «П.» о взыскании 427 315 руб. 52 коп. задолженности за товар и 238 442 руб. 06 коп. пени за просрочку оплаты.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования.

Однако суд кассационной инстанции отметил: «В данном случае в договоре поставки от 01.04.2010 наименование и количество подлежащего поставке товара не определено, указано только на общую родовую принадлежность товара — продовольственные товары (мясные и мясорастительные консервы)».

Истец сослался на то, что наименование и количество товара было конкретизировано в заявке и товарной накладной.

Однако ответчик пояснил, что на самом деле спорный договор поставки не был заключен. ООО «П.» получило проект договора, но его не устроили предложенные ЗАО «М.» условия. Поэтому ООО «П.» приняло решение о приобретении пробной партии товара для последующего рассмотрения вопроса о возможности заключения с истцом договора поставки. Передача товара по накладной, на которую ссылается истец, является разовой сделкой купли-продажи товара.

Суд согласился с этим доводом и отметил: из представленных истцом документов не следует, что товар был поставлен именно во исполнение спорного договора.

В результате суд взыскал с ответчика сумму основного долга, а в части требования о взыскании неустойки отменил принятые по делу судебные акты и передал дело на новое рассмотрение (постановление ФАС Северо-Западного округа от 8 декабря 2011 г. по делу № А56-9059/2011).

В зависимости от ситуации это может оказаться как выгодным, так и невыгодным для поставщика.

Условия, которые стороны сами определили как существенные

Чтобы предотвратить признание договора незаключенным, важно проверить наличие в нем не только тех условий, которые закон прямо называет существенными, но и тех условий, которые указали в качестве таковых сами стороны. Для договора поставки это особенно актуально, так как часто в договоре стороны отмечают, что то или иное условие должно быть согласовано в дополнительном соглашении к договору или ином документе*.

Пример из практики: суд отказался взыскать с покупателя штраф за отказ от договора поставки, так как признал договор поставки незаключенным. Причина в том, что стороны не подписали дополнительное соглашение, в котором должна была быть указана цена договора

ООО «Ф.» (продавец) и ОАО «В.» (покупатель) заключили договор поставки. Стороны предусмотрели, что цена договора будет указана в дополнительном соглашении. Однако такое дополнительное соглашение не было подписано. Договором был предусмотрен штраф (в размере 30% от стоимости товара) за отказ от договора. Продавец обратился в суд за взысканием штрафа, но суд отказал в иске и признал договор незаключенным, поскольку стороны не определили стоимость товара.

По мнению суда, в договоре стороны прямо указали на то, что считают условие о цене существенным, поскольку собираются достичь соглашения по этому вопросу (постановление ФАС Московского округа от 31 июля 2009 г. № КГ-А41/5653-09 по делу № А41-26955/08).

Условие о цене товара не является существенным, но во избежание споров желательно конкретизировать его как можно подробнее*. Если этого не сделать (т. е. если цена не указана в самом договоре и не может быть определена исходя из его условий), суд обяжет покупателя оплатить товар по цене, «которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги» (ст. 485 и п. 3 ст. 424 ГК РФ). Эта сумма может оказаться меньше той, которую рассчитывал получить поставщик за свой товар.

Условие о сроках и форме оплаты

После того как цена товара определена, поставщику необходимо обратить внимание на сроки и форму оплаты.

Вариантов может быть три: предоплата, отсрочка (формально под понятие «отсрочка» подпадает и так называемая оплата по факту — в этом случае оплата товара зависит от его наличия и срока отгрузки, а оплата производится, как правило, на следующий день после поставки), рассрочка платежа*. При любом из них нужно установить точный срок оплаты или условие о том, как он определяется.

Пример условия об отсрочке платежа

«Покупатель оплачивает товар на условиях отсрочки платежа в течение 7 (семи) банковских дней с даты получения товара, на основании выставленного продавцом счета».

Между юридическими лицами возможны наличные (до 100 тыс. руб. в рамках одного договора — такое ограничение установлено для сделок между организациями, между организациями и индивидуальными предпринимателями, между индивидуальными предпринимателями) и безналичные расчеты.

При оплате наличными вопроса о том, когда именно товар будет считаться оплаченным, не возникает: товар считается оплаченным в момент внесения денег в кассу поставщика.

При безналичной оплате стороны должны договориться, в какой момент товар будет считаться оплаченным. Если покупателю важно купить товар, то продавцу, как правило, важнее получить денежные средства, нежели отгрузить товар со склада (хотя и это может иметь значение, например, когда ожидается поступление новой партии товара и для нее надо освободить место), поэтому дата поступления платежа очень важна.

Самое разумное для поставщика при безналичной форме оплаты — установить датой оплаты товара зачисление денежных средств на расчетный счет поставщика или их зачисление на корреспондентский счет банка*.

Пример из практики: суд указал: тот факт, что деньги были списаны с расчетного счета покупателя, еще не означает, что тот исполнил свою обязанность по оплате товара. Необходимо проверить, поступили ли деньги на счет поставщика

ООО «Т.» обратилось в арбитражный суд за взысканием задолженности за поставленный товар к предпринимателю С.

Суд отказал в иске на основании того, что ответчик исполнил обязанность по оплате товара платежным поручением от 20 октября 2008 г. № 11. Истец подал кассационную жалобу.

Кассационная инстанция отменила решение суда, руководствуясь тем, что платежное поручение свидетельствовало не о зачислении денежных средств на счет поставщика, а лишь об их списании со счета покупателя. Кроме того, договором было прямо предусмотрено, что обязанность по оплате товара считалась исполненной только в момент зачисления денежных средств на расчетный счет поставщика или поступления в кассу поставщика.

Дело было направлено на новое рассмотрение (постановление ФАС Московского округа от 7 июня 2010 г. № КА-А40/5338-10 по делу № А40-61853/09-63-464).

Пример условия об исполнении покупателем обязанности по оплате

«Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка продавца*».

Что делать, если иностранный контрагент хочет оплатить товар наличными на небольшую сумму или перечислить деньги до открытия паспорта сделки при безналичных расчетах (131,2370)

Поставщикам, которые работают с иностранными контрагентами, нужно помнить: такого поставщика проверяет огромное количество государственных органов. И любое отступление от законодательства о валютном контроле может обойтись значительными потерями.

Принятие наличных денежных средств от иностранных покупателей запрещено: поставщик-экспортер обязан обеспечить получение выручки на расчетный счет в банке.

Паспорт сделки открывается в среднем три дня. До того как это будет сделано, покупатель не может оплачивать товар, иначе поставщик-экспортер будет считаться нарушившим валютное законодательство.

Условие о переходе права собственности

Условие о переходе права собственности важно для договора поставки, поскольку одновременно с переходом права собственности на покупателя переходят риски случайной гибели имущества (если иное не будет установлено договором)*.

Соглашение сторон о переходе права собственности обычно тесно связано с моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара и с договоренностью о способе передачи товара от продавца покупателю.

Если покупатель самостоятельно забирает товар по местонахождению продавца, то продавец будет считаться исполнившим обязанность по передаче товара покупателю в момент вручения товара уполномоченному от имени покупателя лицу.

Если договором не предусмотрена обязанность продавца передать покупателю товар в местонахождение покупателя, то по общему правилу обязанность продавца будет считаться исполненной в момент передачи товара перевозчику (первому из них, если перевозчиков несколько).

Пример из практики: суд отказал покупателю во взыскании стоимости недопоставленного товара, поскольку товар был отгружен покупателю в полной комплектности

ООО «М.» (покупатель) обратилось к ООО «Д.» (поставщик) с исковым заявлением о взыскании задолженности, составляющей стоимость недопоставленного товара.

Ответчик представил суду квитанцию транспортно-экпедиционной компании, из которой следовало, что отправление было принято истцом в закрытом виде, а вес отправления соответствовал весу, заявленному при приеме.

Комиссия в составе работников ответчика сделала вывод о том, что товар в полной комплектности отгружен покупателю, и высказала предположение о том, что товар утрачен на территории склада-получателя.

Суд пришел к выводу, что истец не доказал факт недопоставки, и отказал в иске (постановление ФАС Московского округа от 8 сентября 2008 г. № КГ-А40/7012-08 по делу № А40-60795/07-50-503).

Такие правила перехода права собственности и риска случайной гибели установлены статьями 458 и 459 Гражданского кодекса РФ. Однако они применяются, только если в договоре стороны не урегулировали эти вопросы иным образом. На практике стороны обычно включают в договор условие, согласно которому право собственности переходит в момент подписания товарных накладных.

Пример условия об исполнении продавцом обязанности по поставке товара и о переходе права собственности

«Право собственности на поставляемый товар и риски случайной гибели переходят к Покупателю с момента поставки, который подтверждается товарной (товарно-транспортной) накладной, подписанной уполномоченными представителями сторон».

Внимание! (167,461) Продавцу необходимо проверять полномочия лиц, принимающих товар, даже если это сотрудники покупателя*.

Поскольку юрисконсульт далеко не всегда находится в том месте, где товар передается покупателю, необходимо подготовить краткую инструкцию для представителей продавца, передающих товар. В ней нужно ясно и просто описать признаки недействительных доверенностей и другие существенные для передачи товара обстоятельства.

Пример из практики: поставщик не смог взыскать задолженность за поставленный товар, так как не доказал, что передал товар уполномоченным покупателем лицам

ООО «Т.» (поставщик) обратилось в суд с иском к ООО «С.» (покупатель) о взыскании задолженности за поставленный товар и процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, однако суд кассационной инстанции отменил вынесенное решение и направил дело на новое рассмотрение.

Согласно договору поставки товаров, право собственности на товар переходит от поставщика к покупателю с момента подписания акта сдачи-приемки товара и подписания товарных накладных. Приемка товара по внешнему виду, ассортименту, количеству мест и полноте вложений производится на складе покупателя и оформляется подписью на товарной накладной с указанием должности и расшифровки подписи лица, принявшего товар, а также с заверением печатью покупателя. Полномочия лица, принимающего товар, должны быть подтверждены надлежаще оформленной доверенностью.

В суде ответчик отрицал получение товара и ссылался на то, что в спорном периоде не мог принимать товар, так как помещение было сдано в аренду сторонней организации.

Суд установил: в деле отсутствовали документы, подтверждающие принятие товара уполномоченным со стороны покупателя лицом (постановление ФАС Московского округа от 9 декабря 2010 г. № КА-А40/14908-10 по делу № А40-90401/09-75-627).

Условия о приемке товара

Необходимо установить срок приемки покупателем товара по количеству и качеству (в части недостатков, которые можно заменить путем визуального осмотра)*. Если этого не сделать, поставщик рискует получить претензию спустя год (в течение которого проданный товар мог храниться в ненадлежащих условиях и (или) на неохраняемом складе).

Условия о гарантии на товар

Поставщик не обязан предусматривать гарантию на товар в самом договоре: как правило, о ней сказано в документах на товар (технических паспортах, руководствах по эксплуатации, сертификатах качества)*.

При формулировании условия о гарантии необходимо отслеживать, чтобы ответственность поставщика перед покупателем не была бы дольше и (или) существеннее ответственности изготовителя или предыдущего поставщика.

Пример условия договора поставки о гарантии на товар

«В случае выявления некачественного товара продавец несет ответственность за недостатки товара в течение гарантийного срока, установленного изготовителем. В случае отсутствия гарантийного срока на товар покупатель вправе предъявить претензии в течение двух лет со дня передачи товара в соответствии со статьей 477 Гражданского кодекса РФ. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю».

Если поставщик опасается, что продаваемый им товар каким-то образом может причинить вред конечному потребителю, можно застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами.

Порядок подписания договора

Гражданский кодекс РФ не требует оформлять договор поставки в виде единого документа, подписанного представителями обеих сторон. Простая письменная форма будет считаться соблюденной и в том случае, если стороны обменяются письмами, из которых будет видно, что они достигли согласия по всем существенным условиям*.

Однако покупатели очень часто просят договор в письменной форме в виде единого документа, чтобы подтвердить наличие правоотношений с продавцом при заявлении вычета по НДС. Это пожелание можно выполнить. Но поставщику нужно помнить: после того как покупателю направили два экземпляра подписанного договора, надо проконтролировать, чтобы один из них поступил обратно. Иначе в момент возникновения спора продавец рискует обнаружить, что у него нет оригинала договора, а значит, в суде не удастся сослаться на согласованные условия. Оптимальный способ для продавца — получить два подписанных покупателем экземпляра договора, после чего направить тому оригинал, подписанный уже обеими сторонами.

Кроме того, в договоре имеет смысл установить порядок обмена иными документами между поставщиком и покупателем.

Пример условия договора поставки о документах, которыми обмениваются стороны

«Договор, все сообщения, заявления, информация и иные документы, связанные с исполнением Договора, переданные посредством факсимильной связи, имеют юридическую силу до момента и в случае обмена Сторонами оригиналами указанных документов. Оригинал документа, переданного посредством факсимильной связи, должен быть направлен другой Стороне в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его составления».».