Договор на выполнение строительных работ между юридическими лицами

Правила заключения и исполнения договора подряда на выполнение строительных работ

Строительные отношения – это комплекс сложных и многосторонних мероприятий, имеющих индивидуальную специфику оказания услуг, напрямую определяющих успех конечного результата.

Именно поэтому очень важно дать правильную юридическую трактовку двусторонним обязательством участников процесса, закрепленную подрядным договором. Этот документ обезопасит все стороны от неприятных сюрпризов и финансовых потерь.

Понятие и особенности

Договор строительного подряда – документ, которым регламентировано выполнение одной стороной-участником (далее, подрядчик) перечня работ, заявленных другой стороной (далее, заказчик).

Все мероприятия при этом должны быть выполнены строго в оговоренное документом время, а заказчик обязуется вовремя принять и оплатить работу.

Особенности договора:

  1. Все действия, исполненные подрядчиком, заключаются в строительстве какого-либо объекта, здания, сооружения или же состоят в иных работах строительной направленности.
  2. В отличие от типовых бумаг, регулирующих оказание услуг, данный вид договора подразумевает дополнительное обязательство стороной-заказчиком. Оно заключается в обеспечении исполнителем всех необходимых условий для проведения строительства.

Сторонами документа выступают подрядчик и заказчик. Как правило, это юридические лица. При этом закон РФ не лишает физических субъектов индивидуальной деятельности выступать в роли одной из рассматриваемых сторон. Стоит отметить, что эту функцию могут выполнять так же несколько инвестирующих организаций или компаний.

Обязанности заказчика:

  • определение перечня работ;
  • контроль их исполнения;
  • технический надзор;
  • предварительные расчеты на затраты;
  • приемка конечного результата;
  • финансовый расчет за оказанные строительные услуги в рамках настоящего договора.

Обязанности исполнителя:

  • наличие лицензии, разрешающей оказывать подобные услуги;
  • своевременное выполнение всех мероприятий, приписанных в документе;
  • строгое соблюдение всех норм и технических требований к проведению работ, от которых зависит качество конечного результата.

Российским действующим законодательством предусмотрено несколько вариантов оформления сделок на предоставление строительных услуг. Основные их них приведены ниже.

Между юридическими лицами

Наиболее распространенная и практически универсальная форма договорных отношений. Ее суть состоит в том, что обе стороны, принимающие на себя определенные обязательства, прописанные в документе, зарегистрированы в налоговых органах как юридические лица.

Все финансовые взаиморасчеты между сторонами происходят посредством безналичного перечисления средств на расчетные счета участников договора, наличный расчет в данных операциях не предусмотрен.

Основная сфера применения – капитальное строительство. Заявитель заключает соглашение с какой-либо строительной компанией – генеральным подрядчиком. Последний, в свою очередь, осуществляет руководство объектом, а для выполнения отдельного комплекса работ привлекает сторонних исполнителей в лице специализированных профильных предприятий – субподрядчиков, отношения с которыми так же оформляются документально.

Часто потребность в привлечении дополнительных сил возникает по причине отсутствия у генподрядчика ряда разрешительных бумаг и лицензий на определенные работы.

Важно понимать, что вся ответственность за предоставляемые строительные услуги перед заявителем ложится на генеральное юридическое лицо, с которым заключен договор подряда.

Отделочные работы

Строительно-отделочная форма договора предполагает возможность участия как юридических, так и частных лиц. Основное требование к подрядчику – наличие разрешения на данный вид деятельности.

В таком договоре максимально подробно прописываются все работы, которые нужно сделать – это позволит свести к минимуму риск возникновения спорных ситуаций.

Специфической особенностью документа является возможность указания в заключительной его части как реквизитов в виде расчетных счетов организации исполнителя, так и почтовых данных для наличной оплаты за выполненную отделку помещения или здания.

Бригадный подряд в строительной сфере достаточно распространен. При этом услуга характеризуется множеством специфических особенностей ее исполнения.

Как правило, весь перечень работ делается заранее набранными бригадами.

Основные отличия от строительного договора:

  • предполагает оплату выполненных услуг отдельно за каждый объем работ;
  • право распределения материальных средств, а также порядок и сроки оплаты решает подрядчик, самостоятельно выбирая, кому и когда платить за его труд.

Важный момент! Все нюансы, связанные с распределением заработной платы, четко приписываются в бригадном договоре.

Кроме описанных выше видов соглашений на подрядное строительство, выделяют и другие, менее востребованные их виды, при этом не лишенные актуальности:

  • на выполнение спектра монтажных услуг как частично, так и по всему объекту в комплексе;
  • на осуществление услуг, связанных с наладкой и запуском производственных механизмов и линий;
  • предварительные работы по расчистке территорий, разборки зданий и сооружений, напрямую не связанные со строительными мероприятиями.

Правила заключения и исполнения

В рамках действующего законодательства правила заключения договора предполагают у заказчика:

  1. Наличия пакета разрешительных бумаг на проектную, реставрационную, реконструкционную деятельность, а также на капитальный ремонт и строительство. Получить документы можно в органах исполнительной и распорядительной власти. Исключение – объекты, возводимые «под ключ».
  2. Права на земельную собственность.
  3. Протокол о результатах торгов, если проведение тендера является обязательным условием.

Подрядчик, по действующим правилам, должен иметь:

  • бумаги, дающие ему юридическое право на оказание подобных услуг;
  • штат квалифицированных профильных специалистов.

Грамотно составленный договор в обязательном порядке должен содержать пункты порядка его исполнения.

Подрядчик обязан:

  • гарантировать поставку всех материалов и комплектующих, ответственность за наличие которых не лежит за заказчиком;
  • вовремя ликвидировать все недоделки, устранять брак и производственные ошибки, возникшие по его вине;
  • выполнить все работы в срок, приписанный в соглашении, обеспечив надлежащее качество всех этапов строительства в полном соответствии техническим характеристикам и нормам, предусмотренных законом.

Заказчик, со своей стороны, берет на себя следующие обязательства по исполнению:

  • обеспечить водоснабжение и поставку к объекту электроэнергии;
  • выполнить доставку необходимых грузов;
  • провести своевременную оплату объема работ, предусмотренного договором согласно оговоренных в нем условий финансирования.

Требования к содержанию

К содержанию документа предъявляются следующие базовые требования, с юридической точки зрения являющиеся обязательными к исполнению:

  • указание сроков действия договора;
  • финансовые аспекты;
  • перечень выполняемых работ;
  • обеспечение подрядчику условий, без которых исполнение им договорных обязательств будет невозможным либо затруднительным;
  • права сторон, заключивших соглашение;
  • информация о разрешении спорных и форс-мажорных обстоятельств, возникших как по вине подрядчика, так и по независящим от него причинам;
  • сведения о сторонах, его подписавших – юридический или физический адрес, банковские или почтовые реквизиты, ФИО ответственных лиц, дата заключения договора и подписи.

Существенные условия

Договор в обязательном порядке должен содержать вступительную часть, являющуюся неотъемлемым его фрагментом. Кроме того, максимально подробно нужно описывать сам предмет соглашения – перечень всех услуг или работ, которые следует исполнить.

Обязательный пункт его содержания – персональная ответственность как заказчика, так и подрядчика на неоказание услуг должным образом или за умышленный срыв выполнения сроков договора.

Сроки выполнения договорных обязательств должны прописываться в следующем аспекте:

  • дата завершения всех услуг в рамках соглашения;
  • сроки выполнения отдельных этапов и технологических процессов, прописанных в документе.

Если дата сдачи объекта не оговорена, это должно быть сделано в разумных временных рамках, исходя из сути обязательства.

Цена на выполнение работ может быть прописана как общая сумма по затратной статье, так и расписана с учетом выплат по отдельным этапам подрядных работ.

Правовое регулирование и ответственность за нарушение

Образец, порядок оформления и исполнения договора на строительный подряд закреплены на законодательном уровне. Основным нормативно-правовым документом на этот счет является глава 37 Гражданского кодекса РФ. В ней отражены следующие основные моменты:

  • статья 702 – понятие соглашения, область его применения;
  • 703 – перечень работ, подходящих под реализацию в рамках данного документа;
  • 705 – возможные риски;
  • 711 – порядок финансовых расчетов и оплаты труда;
  • 720 – критерии качественной оценки оказанных услуг;
  • 723 – гарантии по соответствию исполняемых работ заявленным заказчиком требованиям;
  • 729 – последствия срыва договорных обязательств или досрочного их прекращения.

Законом предусмотрена ответственность на нарушение условий соглашения на строительный подряд.

Если несвоевременное его выполнение произошло по вине заказчика и подрядчик сможет это доказать, от возмещения выплат по неустойке он освобождается.

Так, заказчик может быть привлечен к ответственности по пунктам:

  • отказ от выполнения своих обязательств;
  • отказ подрядчику в содействии там, где это требуется в рамках соглашения;
  • при неисполнении встречных обязанностей;
  • остановка строительных работ по его вине;
  • предоставление некачественных материалов и комплектующих.

Подрядчик в ответе за:

  • срыв сроков оказания услуги;
  • плохое качество работ;
  • убытки;
  • нарушение охраны труда и безопасности строительства;
  • загрязнение экологии;
  • дефекты и брак в работе.

Наиболее востребованы на практике договора по подряду на строительство зданий, отделочные работы, капитальное строительство.

Скачать образец договора подряда на выполнение строительных работ

Договор подряда на выполнение строительных работ – образец данного документа читатель может скачать по ссылке в конце статьи. Этот вид сделки регламентирует отношения между заказчиком строительных работ и подрядчиком, который их выполняет. О том, как составить документ, каковы его существенные условия, правах и обязательствах сторон соглашения, их ответственности, расскажем далее.

Общие положения о договоре строительного подряда между юридическими лицами или физическим лицом и юридическим лицом

Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

Предметом сделки может быть:

  1. Строительство домов, зданий и сооружений.
  2. Их реконструкция.
  3. Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
  4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Соглашение заключается в письменном виде в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки является организация. Если договор заключают граждане, то письменная форма обязательна при цене сделки более 10 000 рублей. На практике, рекомендуется составлять письменное соглашение во всех случаях. Если форма договора не соблюдена, при наличии спора придется доказывать факт того, что сделка была заключена и работы фактически выполнялись.

Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.

Смотрите так же:  Нотариус сак

Кроме того, в некоторых случаях, в силу требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ требуется обязательное участие подрядчиков в СРО. Образец договора строительного подряда можно скачать по ссылке в конце статьи.

Каковы существенные условия договора? Существует ли типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Существенные условия договора подряда на строительные работы – это те пункты, которые должны быть в обязательном порядке оговорены в соглашении. При отсутствии таких пунктов, в силу требований п. 3 ст. 432 ГК РФ договор нельзя считать заключенным, соответственно любая сторона сделки сможет признать его таковым через суд.

Признание сделки незаключенной влечет откат к первоначальным обстоятельствам, которые были до заключения соглашения. Образец договора подряда на строительные работы, который можно скачать в конце статьи, содержит все существенные условия сделки.

По договору строительного подряда существенными условиями признаются:

  1. Предмет сделки, в силу требований п. 1 ст. 432 ГК РФ. Под предметом в данном случае понимается как объем и содержание работы по строительству, так и результат труда, например готовая постройка.
  2. Срок выполнения работ. Важно оговорить не только срок, когда работа должна быть сдана, но и срок, когда подрядчик приступит к строительству. Необходимо обратить на сроки пристальное внимание.

В силу закона, иных существенных условий не предусмотрено, однако необходимо учитывать, что разумным будет оговорить также цену работ, порядок их выполнения (из материалов заказчика или подрядчика) иные условия, такие как ответственность сторон; их права и обязанности; гарантийные сроки; порядок урегулирования споров.

Типового договора строительного подряда на законодательном уровне не утверждено, соответственно, можно воспользоваться образцом соглашения, приведенным по ссылке в конце статьи.

Как правильно описывать предмет договора?

Согласно требованиям ст. 743 ГК РФ предусмотрено два документа, которые могут четко определить предмет соглашения о подряде. Это техническая документация и смета. Оба документа являются приложениями к соглашению. Таким образом, рекомендуется в самом договоре прописывать общие характеристики предмета соглашения, и указывать ссылку на то, что конкретные характеристики содержатся в смете или тех. документации.

Если возникает необходимость выйти за рамки оговоренного предмета, подрядчик должен уведомить об этом заказчика, который принимает решение по данному вопросу. Если же предмет решает изменить заказчик, то он ограничен определенными рамками. Цена сделки не может быть изменена более чем на 1/10 часть, и характер работы не должен измениться существенно.

Охарактеризовать предмет работы необходимо максимально четко. Например, при строительстве дома в договоре необходимо прописать:

  1. Адрес, по которому проводятся строительные работы.
  2. Кадастровый номер объекта и земельного участка, на котором осуществляется строительство.
  3. Количество этажей.
  4. Площадь помещений.
  5. Используемые материалы.
  6. Порядок подведения коммуникаций.

Рекомендуется составлять подробный план-схему планируемой постройки, как приложение к договору, на котором четко изображены все характеристики объекта, размеры, и т.д.

Сроки выполнения работ

Сроки должны быть оговорены максимально четко. Для этого необходимо указать как минимум две даты:

  1. Дату начала выполнения работ.
  2. Дату окончания их выполнения.

Как правильно описываются сроки можно изучить, скачав образец договора подряда на выполнение строительных работ по ссылке в конце статьи.

Допускается делить работу на этапы. В этом случае требуется прописывать сведения о каждом из этапов, датах начала и окончания их завершения. Это не обязательно, но упрощает сдачу работ и контроль за их исполнением. Так, по итогам завершения каждого из этапов можно составлять акт приема-передачи. О том, как это делать, можно прочитать в нашей тематической статье.

Права и обязанности сторон соглашения, цена договора

Что касается прав и обязанностей сторон, то их рекомендуется включать в текст соглашения, хотя это и не обязательно. В ст. 745 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому подрядчик выполняет все необходимые работы, используя материалы, которые он сам и закупает. Однако в тексте соглашения можно прописать условие о том, что заказчик предоставляет материалы для строительства.

Кроме того, в соглашении можно определить, какие ГОСТы и СНиПы будет использовать подрядчик в своей деятельности. Указание на обязанность использовать такие стандарты полезно прежде всего самому заказчику, который при несоответствии работ требованиям нормативных документов сможет заставить подрядчика привести объект в соответствие с требованиями за его счет.

Правом заказчика является осуществление контроля за выполнением каждого из этапа работ, в том числе выполнение всех условий договора, надзор за качеством исполнения подрядчиком обязанностей. Если у заказчика нет знаний и умений для контроля, он может воспользоваться услугами специалиста. Такое правило оговорено в ст. 749 ГК РФ.

Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в силу требований п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однако в договоре может быть прописано, что такие действия подрядчика запрещены, и он должен выполнять все работы самостоятельно.

Цена соглашения должна быть определена сметой, которая является приложением к основному договору, в силу требований ст. 746 ГК РФ. В самом же договоре может определяться порядок оплаты и сроки перечисления средств. Допускается как предварительная оплата, так и постоплата, по факту. Кроме того, возможна поэтапная оплата. Например, когда построена коробка дома, может быть перечислена первая часть средств, а когда возведено все здание — оставшаяся.

Качество работы и ответственность сторон

Объект строительства должен быть построен в соответствии с требованиями договора, технической документации, в силу указания на это в ст. 754 ГК РФ. Заказчик, помимо контроля за качеством, вправе требовать устранения недостатков, в силу ст. 755, 756 ГК РФ. Предельный срок для предъявления претензий – 5 лет.

За ненадлежащее качество работ виновник отвечает перед заказчиком. Ответственность может быть различной. Например, могут возмещаться убытки, в силу требований ст. 15, 393 ГК РФ, неустойка, в силу требований ст. 330 ГК РФ.

Скачать образец договора между физическим лицом и юридическим лицом

Скачать образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Таким образом, договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон сделки – юр. лицо, либо если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Кроме того, в нем должны быть указаны существенные условия – срок и предмет. Передача построенного объекта осуществляется по акту приема-передачи.

Договор
подряда на выполнение работ

…………………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

……..…………………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

именуемый в дальнейшем «Заказчик», именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется произвести, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.

1.2. Объемы, виды и сроки выполнения работ перечислены в ……………. …………….,
(смете / приложении / перечне)

являющейся неотъемлемой частью настоящего договора подряда.

2. Сумма договора и порядок оплаты

2.1. Сумма договора ……………………………………………………. ……… и составляет
(согласно прилагаемой смете / является договорной)

2.2. Сумма договора включает в себя ………………………………………………. ……..…

2.3. Заказчик производит Подрядчику оплату работ в следующем порядке:

…………………………………………………………………………………. …..……………. …
(этап № 3 оплата при (в течение …. дней) подписании акта приема-передачи работ)

2.4. Стоимость работ является ориентировочной и может изменяться в большую или меньшую сторону при доработке и детализации сторонами технического задания на ремонтно-отделочные работы. Изменение расценок и (или) стоимости работ оформляется в письменном виде в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

2.5. Форма оплаты

(платежное требование, платежное поручение, чек, аккредитив, наличные денежные средства и т.п.)

3. Срок действия договора

3.1. Договор вступает в силу с …………………………….……..………………………………
(дата или событие)

3.2. Подрядчик должен начать работы не позднее «…..» …………………. 20….. г.

3.3. Подрядчик должен выполнить все работы в срок до «…..» …………………. 20….. г.

4.1. Подрядчик имеет право:

– привлекать субподрядчиков для выполнения

4.2. Заказчик имеет право:

– до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причиненные расторжением договора;

– проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком.

5. Обязанности Сторон

5.1. Подрядчик обязан:

– своими, силами, инструментами, механизмами выполнить работы в объеме согласно пункту 1.2. настоящего договора качественно и в срок, установленный пунктами 3.2.-3.3. настоящего договора подряда;

– при выполнении работ соблюдать требования законов, правил и иных правовых актов об охране окружающей среды и противопожарной безопасности;

– в случае использования материалов Заказчика, предупредить Заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов;

– в случае использования материалов Заказчика, представить отчет в расходовании материалов и по окончании работ возвратить ему их остаток;

– предупредить, что соблюдение указаний Заказчика ухудшает качество выполняемой работы;

– предупредить о наличии иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения или задержку.

5.2. Заказчик обязан:

– предоставить Подрядчику всю информацию, определяющую конечный результат выполняемой работы в виде

– производить Подрядчику оплату работ согласно п. 2.3. настоящего договора;

– предоставить Подрядчику для выполнения работ …………………………………………….

– принять выполненные работы по акту приемки-передачи в течение ……..…… календарных дней после получения от Подрядчика уведомления о завершении всех работ;

– произвести окончательную оплату согласно п. 2.3. по акту приемки-передачи;

– сообщить Подрядчику об обнаруженных им нарушениях качества работ, которые в дальнейшем могут привести к нарушению технологии и необходимых гарантий качества.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ по настоящему договору, он уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Подрядчика.

6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты этапов работ предусмотренных п. 2.3. настоящего договора, он уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Заказчика.

6.3. В случае если работы приостановлены по вине или просьбе Заказчика, то Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день простоя.

6.4.В случае если Заказчик в разумный срок не оплатит выполненные работы, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда и востребовать с Заказчика все материальные и моральные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ, либо по договоренности сторон.

6.5. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель имущества Заказчика. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или возместить причинённый Заказчику ущерб.

Смотрите так же:  Нотариус невский район воскресенье

6.6. Подрядчик несет ответственность за ущерб причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

6.7. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, Заказчик вправе по своему выбору:
– потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
– потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
– устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

– претензии, связанные с недостатками результата работы, могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение ……………… месяцев со дня приемки работ.

6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

6.9. Подрядчик не отвечает за качество материалов, которые были предоставлены Заказчиком. На материалы купленные Подрядчиком по просьбе Заказчика, распространяется только гарантия завода производителя (изготовителя).

7. Порядок приемки и сдачи выполненных работ

7.1. Приемка результата работ осуществляется по приемо-сдаточному акту, в течение …. дней после получения Заказчиком уведомления Подрядчика о готовности результата работ к приемке.

7.2. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты.

7.3. В случае немотивированного отказа Заказчика от подписания приемо-сдаточного акта в течение ………….….. дней с момента получения Заказчиком, приемо-сдаточный акт считается принятым Заказчиком.

7.4. Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных недостатков, не устранит недостатки в выполненных работах, включая оборудование, то Заказчик вправе устранить недостатки силами другого исполнителя с оплатой затрат Подрядчиком.

7.5. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенных работ, Заказчик вправе назначить квалификационную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

8. Порядок расторжение договора

8.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, с возмещением понесенных убытков.

8.2. Заказчик вправе расторгнуть договор подряда в следующих случаях:
– задержка Подрядчиком хода работ по его вине, когда срок их окончания, установленный в договоре, увеличивается более чем на один месяц;
– если отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы не были устранены в установленный Заказчиком срок, либо являются неустранимыми и существенными.

8.3. Подрядчик вправе расторгнуть договор подряда в следующих случаях:
– при остановке Заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причине, не зависящей от Подрядчика, на срок, превышающий один месяц;
– при уменьшении стоимости работ более чем на …………… % в связи с внесением Заказчиком изменений в проектную документацию;
– при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования работ.

8.4. При расторжении договора по совместному согласию Заказчика и Подрядчика результаты незавершенной работы передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

8.5. Сторона, решившая расторгнуть договор, направляет письменное уведомление другой стороне.

9. Гарантийные обязательства

9.1. Гарантия на все выполненные Подрядчиком работы, оформленные в договоре, составляет ………………………. месяцев.

9.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ Заказчику по приемо-сдаточному акту.

9.3. Если в период гарантийных обязательств обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальное использование результата работы до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Подрядчиком за свой счет.

10. Разрешение споров

10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему договору путем переговоров.

10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное невыполнение любых своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимого (форс-мажорного) характера, находящихся вне контроля Сторон, возникших после заключения Договора.

11.2. Форс–мажорными обстоятельствами по Договору являются: военные действия, забастовки, нормативные акты законодательной и исполнительной власти, пожары, молнии, бури, наводнения, землетрясения, иные стихийные бедствия.

12. Заключительные положения

12.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

12.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой стороны.

Приложения:

  1. Техническое задание и т.п..
  2. Смета (перечень видов работ).
  3. Приемо-сдаточный акт.

Адреса и реквизиты сторон

Помогите другим людям найти этот документ и решить их проблему.

Договор подряда между юридическими лицами

По договору подряда с между юридическим лицом (ООО) и ИП (индивидуальный предприниматель), в договоре оговорено, что для выполнения монтажных работ используется транспорт ООО без экипажа, т.е ИП сам ездит транспорте ООО, какие нужны документы для того, чтобы ИП мог спокойно управлять нашим транспортом и заправляться нашим бензином?

Здравствуйте. По хорошему (для простоты) можно было бы разделить правоотношения на подряд и на аренду ТС без экипажа. Оплату по договорам закрывать зачетами, например. В вашем случае нужно смотреть сам договор, как оговорены условия пользования ТС в части расходов на ГСМ. Если ГСМ лежит на вас, то стоит в договоре установить пункт о возмещении расходов подрядчика на ГСМ, например, на основании отдельного счета или отдельной строки в счете. Если это его расходы, то он сам у себя в учете эти расходы будет отражать. В части управления ТС, то в обычном порядке — на основании доверенности на управление ТС.

Между юридическим лицом и муниципальным предприятием заключен договор строительного подряда. Срок оплаты указан: в течении 20 дней с момента поступления средств от мэрии в муниципальное предприятие. Работы юридическим лицом выполнены в полном объеме, сданы, документы подписаны. Все сроки прошли. Но муниципальное предприятие сообщает, что деньги от мэрии не поступили по разным причинам, поэтом и нам они заплатить не могут. А если ни когда не поступят? Можем ли мы обратиться в суд с просьбой признать пункт об оплате после поступления денег на расчетный счет заказчика не действительным? Что нам делать в этой ситуации? Спасибо.

Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Нужно смотреть полностью договор подряда.

Между юридическим лицом и муниципальным предприятием заключен договор строительного подряда. Срок оплаты указан: в течении 20 дней с момента поступления средств от мэрии в муниципальное предприятие. Работы юридическим лицом выполнены в полном объеме, сданы, документы подписаны. Все сроки прошли. Но муниципальное предприятие сообщает, что деньги от мэрии не поступили по разным причинам, поэтом и нам они заплатить не могут. А если ни когда не поступят? Можем ли мы обратиться в суд с просьбой признать пункт об оплате после поступления денег на расчетный счет заказчика не действительным? Что нам делать в этой ситуации? Спасибо. Здравствуйте. В этой ситуации, вам не нужно признавать этот пункт недействительным. Вам нужно обратиться в суд с иском о взыскании с заказчика задолженности. Дело в том, что оплата выполненных работ не должна ставится в зависимость от поведения третьих лиц, а в данном случае от поведения мэрии.

Здравствуйте! 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между физическим лицом (подрядчик) и юридическим лицом (заказчик) заключен договор подряда на монтаж изделий из ПВХ. Заказчик не оплатил работы подрядчика. В какой суд обращаться с иском о взыскании денежных средств — в арбитраж и общей юрисдикции!

арбитражный суд. к тому же в договоре, как правило, указано какой именно

Исковое заявление в суд заключенным между физическим и юридическим лицом по договору подряда на строительство (устройство) фундамента для дальнейшего строительства жилого дома. Подрядчик нарушил не только сроки но и получив все финансовые средства на приобретение строительных материалов, получил финансы за работу, не выполнил поставленные задачи по строительству, нарушил условия проекта фундамента.

Форма и содержание искового заявления В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Имеет ли договор строительного подряда между физическими лицами юридическую силу без печати-одни только подписи?

Конечно, при надлежащем согласовании предмета договора и срока выполнения работ.

В какой суд подается иск на не выполнение договора подряда, заключенного между юридическим и физ лицом не занимающимся комерческой деятельностью и не имеющего статуса индивидуального предпринимателя.

Этот иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика

Здравствуйте! Районный суд. Пр месту нахождения ответчика, если иное не было указано в договоре подряда. Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Смотрите так же:  Ответ на ходатайство обвиняемого

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Имеет ли юридическую силу договор подряда между физическими лицами? Если да, к какому виду договора подряда это относится? Если нет, каким документом оформлять эти отношения?

Доброго времени! Договор подряда не содержит ограничений по субъектному составу. В зависимости от вида работ будет зависеть и разновидность договора подряда, хотя в большинстве случаев речь идет о бытовом подряде.

Имеет ли юридическую силу договор подряда на ремонт квартиры между физическими лицами. И может ли заказчик в дальнейшем заявить в налоговую или иные органы о том что подрядчик осуществляет ремонтную деятельность без регистрации юридического лица?

Светлана, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Договор бытового подряда должен заключаться исключительно между лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью и физ.лицом. В иных случаях законодатель не ограничивает сторон отношением их к ИП или Юрлицу. Всего доброго.

Каким судом решаются споры по договору подряда между физическим и юридическим лицом? Ответчик юр.лицо. Каковы сроки подачи иска?

Срок исковой давности — три года. иск подавать в районный суд, если его цена больше 50000 рублей, мировому судье, если его цена — менее 50000 рублей.

Дело подсудно суду общей юрисдикции, если физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя. Срок исковой давности 3 года. Подсудность по месту нахождения ответчика, если данные правоотношения не регулируются законом о защите прав потребителя, в этом случае альтернативная подсудность, то есть на выбор истца.

Здравствуйте! Если физ. лицо точно не является индивидуальным предпринимателем, не зависимо от того, что написано в договоре, то суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Срок исковой давности 3 года, но он заявляется ответчиком, т.е. если заявлен не будет, то не применяется. Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Между 2-умя юридическими лицами был заключен Муниципальный контракт на ремонт кровли (Договор подряда). Мы по данному Договору являемся Подрядчиком. Срок выполнения данных работ 10 календарных дней (с 01.11.2013 г. по 10.11.2013 г.). Сроки мы просрочили и фактически работы нами выполнялись 30 дней (30.11.2013 г.). За это время от Заказчика не поступало никаких претензий относительно срывов сроков работ и возможной уплаты неустойки. Работы были сданы, Акты КС-2, КС-3 Заказчиком подписаны 30.11.2013 г. Срок действия Договора до 30.12.2013 г.
Имеет ли право Заказчик, после факта подписания обеими Сторонами вышеуказанных Актов, подать исковое заявление о взыскании с нас неустойки за просрочку выполнения работ?

Николай, добрый день. Заказчик в Вашей ситуации вправе предъявлять требования о выплате неустойки за просрочку выполнения работ, размер нужно смотреть в договоре между сторонами. Если нужна будет помощь в суде — обращайтесь по тел. 89221498105.

Если договор подряда (купли-продажи и пр.) между юридическими лицами не закреплен печатями организаций (имеются только подписи ген. директоров) имеет ли он юридическую силу для суда. Иск о взыскании оплаты за выполненные работы. Спасибо.

Есть в договоре печать или нет, значения не имеет. Если по договору совершались какие либо действия выполнения работ, уплата денег — это и есть исполнение договора. Переписка сторон, в случае нарушения исполнения договора, так же будет иметь значение.

Гендиректор ООО действует в интересах своего конкретного ООО, в т.ч. и при вступлении в сделки от имени данного ООО — закон предполагает именно это. Так что печати не обязательны. Обращайтесь с претензией, затем в арбитражный суд.

Александр добрый день! В данном случае, главное чтобы вышеобозначенные договоры были подписаны уполномоченными на то лицами. Приложение оттиска печати не обязательно, если указаное условие не включено в сам текст договора как существенное условие. С уважением, Д. С. Комелов

Правоотношения между юридическими лицами, возникшие из договора строительного подряда. Существует ли судебная практика, в том числе высших судов, в которой указано, что оформление акта выполненных работ должно быть строго по унифицированным формам КС-2, КС-3 и тд.? даже если это прямо не предусмотрено условиями договора: работы принимаются по акту выполненных работ?

Добрый вечер, Ольга, Составление акта приемки не по унифицированной форме не может являться безусловным основанием для освобождения заказчика от обязанности по оплате выполненных работ. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Заключен договор строительного подряда. Между юридическими лицами. Велась переписка и в одном из писем наша организация ввела условие, о том что данное письмо является неотъемлемой частью договора. Подскажите пожалуста, правомерно ли такое условие и закреплено ли законодательно, что письмо может являться неотъемлемой частью договора. Заранее спасибо.

Лилия, доброе утро! Одностороннее изменение условий Договора (введение новых условий) законом запрещается. Вы можете об этом говорить и писать, можете даже сами выполнить указанное условие, однако, для второй стороны Договора оно будет — ничтожным. С другой стороны — любая официальная переписка в рамках действующего Договора, несомненно, имеет к нему отношение и в случае разбирательств в суде (как вариант), она учитываться судом будет. Всего доброго, С уважением,

Условие о неотъемлемости писем к договору, должно быть оговорено в самом договоре либо в дополнительном соглашении,подписанным сторонами.

Фраза «данное письмо является неотъемлемой частью договора» не может являться условием договора по своей сути.

Заключен договор строительного подряда между юридическими лицами. Гарантийные обязательства по данному договору должны исполняться Подрядчиком в течение 3-х лет, в случае обнаружения недостатков. Работы были выполненны с нарушением технологий, гарантийный срок еще не истек. На просьбу Заказчика устранить в разумный срок недостатки, при наличии которых создалась аварийная обстановка, Подрядчик не ответил. Заказчик за свой счет устранил все нарушения. Можно ли на основании ст.723 п.3 потребовать с Подрядчика возмещения убытков Заказчика. Заранее спасибо.

Здравствуйте, Лилия! Да, Вы вправе потребовать возместить убытки по договору подряда согласно ст.723. Однако, не забудьте, что стоимость убытков Вам необходимо доказать. Для этого акт о выявленных недостатках должен иметь четкий перечень с описанием недостатков. Стоимость выполненных работ по устранению должна быть обоснована. Перед тем как направить документы в суд, направьте подрядчику претензию на возмещение убытков, с подтверждением ее получения. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

В каких случаях договор подряда, заключённый между физическим (Подрядчик) и юридическим лицом (Заказчик) может быть переквалифицирован в трудовой договор.
Спасибо за ответ.

В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

Лев, это совсем разные формы договора, порядок и условия их заключения регулируют даже кодексы разные. Никакая переквалификация здесь невозможна.

Можно ли признать подлогом договор подряда, который заключен между юридическим лицом и физическим, но при этом юридическое дицо еще не было зарегистрировано в установленном порядке. Получилось это совершенно случайно. Была организация ЗАО, потом было создано ООО, так вот в период действия ЗАО, договор был заключенот имени ООО. это получилось по причине, что договор потребовался позже заказчку, я, учредитель он же директор (ЗАО и ООО) подзабыл что ООО еще не было создано, фактически ООО стало правоприемником ЗАО. могут ли при желании правоохранительные органы привлечь меня к ответственности за такое нарушение. У меня ведь не было никакого умысла, просто потребовался документ, сделал, старый догвоор был утерян, я и машинально написал ООО, так как с тех пор я учредитель и диретор имнно ООО до настоящего времени.

В таком случае привлечь к ответственности могут сотрудника ОБЭП ОВД, но ТОЛЬКО по заявлению второй стороны данного договора.

Возможно ли заключение договора подряда между юридическим лицом (Заказчик) и физическим лицом (Подрядчик) на осуществление строительно-ремонтных работ?
Заранее благодарна.

Да — возможно. См. ГК РФ.

Возможно ли по договору подряда между застройщиком и подрядчиком (юридическим лицом) произвести расчет с подрядчиком путем предоставления квартир в собственность?

Возможно. Гражданские правоотношения — как договоритесь. Просто трудно будет учитывать стоимость и сроки — в налогооблагаемых базах все равно будут участвовать денежные величины.

Между гражданином и юридическим лицом был заключен договор подряда на строительство гаража. По условиям договора оплата стоимости работ была произведена заказчиком путем передачи исполнителю векселя, который был куплен гражданином у коммерческого банка.
Спустя полтора года после окончания срока выполнения работ, в связи с тем, что подрядчик не приступил своевременно к строительству гаража, потребитель обратился в суд о расторжении договора подряда, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда.
Решением районного суда договор подряда был расторгнут, потребителю присуждена сумма убытков в размере номинальной стоимости векселя, неустойка и компенсация морального вреда, но было отказано во взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК).
Правомерен ли отказ суда во взыскании суммы процентов?

Уважаемый Владимир. В своем постановлении от 08.10.1998 г. № 13/14 (п. 6, абз. 2) Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего арбитражного суда РФ разъяснили, что в случаях, когда договором предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку при просрочке исполнения обязательства, кредитор вправе предъявить требование о применении либо данной неустойки, либо процентов по ст. 395 ГК РФ по свему выбору, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Таким образом, исходя из информации, содержащейся в Вашем вопросе, отказ суда во взыскании суммы процентов по ст. 395 ГК РФ является правомерным. С уважением, ООО «ИНТЕРСЛАВИЯ-Д»

Можно ли заключить договор на возмезное оказание услуг (или договр подряда) между юридическим лицом, расположенным в России и физическим лицом — гражданином Кыргызстана. У гражданина Кыргызстана есть загранпаспорт Кыргызстана и этот гражданин находится в России.

Гражданское законодательство не содержит каких-либо ограничений для выбора контрагента по договору подряда по основанию ео принадлежности к гражданству иного государства. С уважением,