Договор о приобретении коммунальных ресурсов

О заключении договоров исполнителей коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями

Органы исполнительной власти

субъектов Российской Федерации

от 29 ноября 2007 г . № 21492-СК/07

О заключении договоров исполнителей коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями

Министерство регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г . № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в связи с многочисленными обращениями исполнителей коммунальных услуг в дополнение к разъяснениям, содержащимся в письме Министерства регионального развития Российской Федерации письме от 13 февраля 2007 г . № 2479 РМ/07, дает разъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг гражданам по вопросу заключения договоров исполнителей с ресурсоснабжающими организациями.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее — Правила) (пункт 1) устанавливают их права и обязанности, ответственность исполнителями и потребителями коммунальных услуг. Согласно подпункту «в» пункта 49 Правил в обязанности и сполнителя входит заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (далее — договор ресурсоснабжения) или их производство. Правила (пункт 3) определяют, что исполнитель это лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы, а ресурсоснабжающая организация это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу исполнителю, коммунальных ресурсов, используемых для предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со статьей 426, пунктом 4 статьи 539, статьей 548 Гражданского кодекса приобретение исполнителем у ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов и водоотведение (сброс сточных вод) с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами осуществляются на основании публичного договора энергоснабжения (ресурсоснабжения), при заключении и исполнении которого являются для сторон обязательными требования Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 февраля 1999 г . № 167, Правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 февраля 1998 г . № 162, Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики , утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 г . № 530, а в части не урегулированной указанными правовыми актами также нормы параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса. При этом пунктом 8 Правил для сторон договора ресурсоснабжения установлены обязательные правила, в соответствии с которым условия такого договора не должны противоречить Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации. Положения нормы пункта 8 Правил направлены на обеспечение соответствия условий договоров ресурсоснабжения и основанных на Правилах обязательств исполнителей.

В соответствии с пунктом 8 Правил условия договора ресурсоснабжения не должны, в частности, противоречить следующим императивным гражданско-правовым нормам Правил:

а) пунктам 3 — 6 (в части определения сторон отношений по предоставлению коммунальных услуг и состава коммунальных услуг, за которые перед потребителями отвечает исполнитель, а не ресурсоснабжающая организация);

б) пункту 7 (в части особенностей приобретения коммунальных ресурсов и услуг водоотведения собственниками помещений, осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом, у ресурсоснабжающей организации, которая не отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем);

в) пунктам 9 — 12 и приложению № 1 к Правилам (в части координации требований к предоставлению коммунальных услуг и требований к качеству коммунальных ресурсов и услуг водоотведения);

г) пункту 15 (в части тарифов на коммунальные ресурсы и услуги водоотведения, применяемых для расчетов ресурсоснабжающей организации с исполнителем, являющимся управляющей организацией, товариществом собственников жилья или специализированным жилищным потребительским кооперативом);

д) пунктов 16 — 34 (в части порядка расчета платы за потребленные в многоквартирном доме коммунальные ресурсы и отведенные сточные воды, периодичности внесения такой платы, например, равномерности оплаты потребленной тепловой энергии исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а при отсутствии таких данных по нормативам потребления и проведении 1 раз в год корректировки размера платы. С учетом нормы пункта 17 Правил оплата фактически потребленного количества тепловой энергии возможно только при применении двуставочных тарифов, включающих в себя постоянную составляющую — ставку тарифа за мощность и переменную составляющую — ставку тарифа на тепловую энергию);

е) пункта 38 (в части внесения платы за коммунальные услуги только на указанный в платежном документе банковский счет исполнителя);

ж) пунктов 54 — 59 (в части порядка перерасчета платы за отдельные виды коммунальных ресурсов в связи с временным отсутствием потребителей в занимаемых жилых помещениях);

з) пунктов 64 — 74 (в части порядка действий привлеченной исполнителем аварийно-диспетчерской службы ресурсоснабжающей организации, составления акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества);

и) пунктов 60 — 63 и приложения № 1 к Правилам (в части порядка изменения размера платы за подачу коммунальных ресурсов ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность);

к) пунктов 79 — 86 (в части оснований и порядка приостановления или ограничения подачи коммунальных ресурсов).

Согласно пункту 4 статьи 426 Гражданского кодекса условия договоров ресурсоснабжения должны соответствовать правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, издаваемым Правительством Российской Федерации. В силу пункта 5 статьи 426 Гражданского кодекса условия публичного договора, не соответствующие обязательным требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны. Заключение договоров ресурсоснабжения без соблюдения требований пункта 8 Правил является нарушением пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса и влечет последствия, предусмотренные статьями 166 — 168 и 180 Гражданского кодекса.

Примером признания распространения Правил на отношения исполнителя и ресурсоснабжающей организации является содержащийся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г . ответ на вопрос 28, в котором со ссылкой на Правила обосновано, что теплоснабжающая организация не имеет права приостановить или прекратить подачу тепловой энергии в многоквартирный дом, если созданное в нем товарищество или кооператив имеют задолженность перед теплоснабжающей организацией по оплате тепловой энергии.

На основании пункта 8 Правил исполнитель вправе требовать установления соответствующих Правилам паритетных условий договоров ресурсоснабжения.

Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до ресурсоснабжающих и управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, для руководства при применении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г . № 307.

Примерная форма договора о приобретении коммунальных ресурсов между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, и Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124

Договор
о приобретении коммунальных ресурсов между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица или Ф. И. О. индивидуального предпринимателя, осуществляющего продажу коммунальных ресурсов ], именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с одной стороны и

[ наименование управляющей компании ], именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом N [ значение ] выдана [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ] (далее — лицензия) с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Исполнитель приобретает у Ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы: [ вписать нужное — холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения ] — в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ вписать нужное ].

1.2. Дата начала поставки коммунального ресурса — [ вписать нужное ].

1.3. Технические характеристики многоквартирного дома, в который поставляются коммунальные ресурсы, являются неотъемлемым приложением к настоящему договору.

1.4. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определяются Актом разграничения границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон.

1.5. Качество коммунальных ресурсов должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг).

Смотрите так же:  Договор аренды с предоставлением услуг по управлению

1.6. Объем (количество) потребленного коммунального ресурса определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета и иными, указанными в Правилах предоставления коммунальных услуг, способами.

1.7. Объем и качество коммунальных ресурсов должны позволять Исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

2. Права и обязанности исполнителя

2.1. Исполнитель обязуется:

— своевременно оплачивать приобретенные коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления коммунальных ресурсов, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении внутридомовых инженерных систем и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с приобретением коммунальных ресурсов и предоставлением Исполнителем коммунальных услуг.

— самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителям;

— при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

— принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

— принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, — также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;

— обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений;

— предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию заявку на величину потребления коммунальных ресурсов на следующий год с разбивкой по месяцам в целях своевременного формирования баланса системы следующего года;

— незамедлительно сообщать в Ресурсоснабжающую организацию об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета и других нарушениях, возникающих при пользовании коммунальными ресурсами;

нести иные обязанности и осуществлять права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг.

— уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения Исполнителем проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей Ресурсоснабжающей организации участвовать в таких проверках;

— предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

2.2. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

— предоставлять Исполнителю коммунальные ресурсы в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг и настоящим договором;

— согласовывать представленные Исполнителем плановые объемы потребления коммунальных ресурсов на следующий год в зависимости от фактического потребления, доли оплаты, полученной за предыдущий год, анализа представленной Исполнителем заявки и наличия ресурсов;

— на основании письменного заявления Исполнителя осуществлять допуск в эксплуатацию установленных Исполнителем приборов и средств учета по согласованному проекту;

— передавать Исполнителю показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса, [ указать сроки и порядок передачи указанной информации ];

— уведомлять Исполнителя о сроках проведения Ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей Исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124);

2.3. Ресурсоснабжающая организация вправе:

— осуществлять проверку правильности снятия Исполнителем показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета;

— проверять теплопотребляющие установки Исполнителя;

— ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальных ресурсов в порядке и в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.

3. Порядок определения объема предоставленных коммунальных ресурсов и размера платы за них

3.1. Размер платы за коммунальные ресурсы рассчитывается по тарифам (ценам), установленным Ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

3.2. С даты введения в действие тарифы становятся обязательными для Сторон.

3.3. Расчетный период для оплаты коммунальных ресурсов устанавливается равным календарному месяцу.

3.4. При наличии общедомовых приборов учета (ОПУ) размер платы за коммунальные ресурсы рассчитывается исходя из их показаний.

3.5. Исполнитель предоставляет Ресурсоснабжающей организации показания приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, до 1-го числа месяца.

3.6. При непредоставлении (несвоевременном предоставлении) ведомости учета, а также в случае выхода из строя ОПУ или временного его отсутствия, плата за коммунальный ресурс определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОПУ, начиная с расчетного периода, за который Исполнителем не предоставлены показания ОПУ до расчетного периода, за который Исполнитель предоставил в Ресурсоснабжающую организацию показания ОПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечении 3 расчетных периодов плата за коммунальный ресурс определяется исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов.

3.7. При отсутствии ОПУ размер платы за коммунальный ресурс определяется по нормативам потребления коммунальных ресурсов.

3.8. Исполнитель осуществляет оплату коммунальных ресурсов не позднее [ значение ] числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

3.9. По факту выявления в сетях Исполнителя самовольного подключения дополнительных тепловых нагрузок без согласования с Ресурсоснабжающей организацией, несанкционированного водозабора или утечек теплоносителя составляется акт, на основании которого производится расчет количества дополнительно полученных коммунальных ресурсов.

3.10. Стороны подписывают акты, фиксирующие показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств Исполнителя, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии Исполнителя.

4. Ответственность сторон

4.1. Ресурсоснабжающая организация несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления коммунальных ресурсов.

4.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

4.3. Ресурсоснабжающая организация, допустившая нарушение качества предоставления коммунального ресурса вследствие предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязана произвести в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет размера платы за такой коммунальный ресурс в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения от оплаты такого ресурса.

4.4. Ресурсоснабжающая организация освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных ресурсов, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине Исполнителя или потребителей.

4.5. Исполнитель несет ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные ресурсы в виде неустойки в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания последней из Сторон договора.

5.2. Изменение или расторжение договора оформляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

5.4. Ресурсоснабжающая организация имеет право на односторонний отказ от настоящего договора при наличии у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца), при соблюдении прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги Ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у Исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

Смотрите так же:  Исковое заявление в суд о разводе с разделом имущества образец

5.5. Исполнитель имеет право:

— на отказ от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги при условии оплаты поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнении иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора;

— на отказ от исполнения настоящего договора в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги — в случае прекращения обязанностей по предоставлению соответствующей коммунальной услуги.

5.6. Исполнитель обязан уведомить Ресурсоснабжающую организацию о прекращении его обязательства предоставлять коммунальную услугу и о своем намерении отказаться от исполнения настоящего договора не позднее [ указать срок ] за исключением прекращения такого обязательства по основаниям, указанным в пункте 5.7 настоящего договора.

5.7. Договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

5.8. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

5.9. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор о приобретении коммунальных ресурсов (электрической энергии), г. Ставрополь

Договор N ___
о приобретении коммунальных ресурсов (электрической энергии)

См. данную форму в редакторе MS-Word

«___» _______ 200_ г.

ОАО «Горэлектросети», именуемое в дальнейшем «Гарантирующий поставщик», в лице исполнительного директора Самарджиди Игоря Юрьевича, действующего на основании генеральной доверенности от 03.09.07 г. с одной стороны, и «Потребитель» — собственник жилого дома (собственник жилого помещения в многоквартирном доме при непосредственной форме управления жилым домом)________________________________________, владеющий на праве собственности жилым домом по адресу:__________________________ (квартирой N ___ в многоквартирном жилом доме по адресу:____________________________ _______________________________________________), именуемый в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является продажа и приобретение электрической энергии и связанные с этим коммерческие взаиморасчеты сторон, а именно: «Гарантирующий поставщик» подает «Собственнику» электрическую энергию, качество которой соответствует требованиям технических регламентов, а до принятия соответствующих технических регламентов — обязательным требованиям государственных стандартов на условиях, предусмотренных настоящим договором, а «Собственник» принимает и оплачивает фактически полученное за расчетный период количество электрической энергии в порядке, установленном настоящим договором. Подача электрической энергии осуществляется в жилое помещение собственника ___________________, а также на общедомовые нужды (освещение подъезда, двора, номерных знаков, лестниц, подвалов и других мест общего пользования многоквартирных жилых домов, а также для эксплуатации лифтов, насосов подъема воды и другого внутридомового инженерного оборудования, предназначенного для общего пользования).

1.2. При исполнении настоящего договора по всем вопросам, им не оговоренным, стороны руководствуются действующим законодательством, нормативно-правовыми актами и принятыми в соответствии с ними правилами.

2. Обязанности сторон

«Гарантирующий поставщик» обязан:

2.1. Осуществлять подачу электрической энергии «Собственнику» до точки поставки в необходимом ему количестве, но в пределах максимально допустимой к использованию мощности (установленная мощность ____________ кВт) согласно оформленному разрешению на присоединение к электросетям в соответствии с действующим законодательством. Точка поставки — место в электрической сети, находящееся на границе балансовой принадлежности, определенной п. 5.5. настоящего договора, и являющееся местом исполнения обязательств сторон по поставке и принятию электрической энергии.

2.2. Поддерживать на границе балансовой принадлежности значения показателей качества электроэнергии, соответствующие техническим регламентам и иным обязательным требованиям.

2.3. Предоставлять льготы по оплате электрической энергии потребителям, имеющим право на льготы, в установленном законодательством РФ порядке, на основании документов, подтверждающих право на льготу и предоставляемых в установленный период времени.

2.4. Выписывать «Собственнику» счета-квитанции на оплату электрической энергии.

2.5. Обеспечить согласно границам балансовой принадлежности надлежащее техническое состояние и безопасность электрических сетей.

2.6. Обеспечить в аварийных режимах и при проведении плановых ремонтных работ перерывы в энергоснабжении «Собственника» как потребителя 3-й категории.

2.7. Сообщать через средства массовой информации и по запросу «Собственника» об изменении тарифов на электроэнергию.

2.8. В случае утраты статуса гарантирующего поставщика по заявлению «Собственника» (в письменной форме) вернуть «Собственнику» или перечислить в адрес нового гарантирующего поставщика сумму платежей, излишне уплаченных «Собственником» «Гарантирующему поставщику» по настоящему договору.

2.9. Оплачивать фактически полученное за расчетный период количество электрической энергии до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

2.10. Обеспечить доступ представителей «Гарантирующего поставщика» или иной уполномоченной «Гарантирующим поставщиком» организации (при предъявлении служебного удостоверения) к приборам учета электроэнергии для их проверки, осмотра схемы учета, снятия показаний в порядке, установленном действующим законодательством.

2.11. Содержать в технически исправном состоянии используемые им электроприборы и аппараты, соблюдать технические инструкции и требования безопасности при их эксплуатации.

2.12. Заключить договоры на обслуживание внутридомовых инженерных систем с лицами, осуществляющими данный вид деятельности, либо осуществлять обслуживание внутридомовых инженерных систем самостоятельно.

2.13. Обеспечить целостность и сохранность приборов учета электроэнергии, пломб госповерителя и «Гарантирующего поставщика». Обо всех неисправностях в работе счетчика немедленно сообщать по тел.: 26-91-05, 26-17-49.

2.14. Обеспечивать исправное техническое состояние внутриквартирной (внутридомовой) электросети и иной электросети, приборов и оборудования согласно границам балансовой принадлежности. Обеспечивать исправное техническое состояние приборов учета электроэнергии, производить своевременную метрологическую поверку приборов учета электроэнергии в соответствии с нормативными актами. Все расходы по выполнению данного обязательства (ремонт, замена, поверка приборов учета) возлагаются на «Собственника».

2.15. Не нарушать имеющуюся и принятую к учету представителем «Гарантирующего поставщика» схему учета электроэнергии.

2.16. Не подключать к своим электросетям посторонних потребителей (субабонентов).

2.17. Не использовать электроприборы и др. аппараты, не соответствующие требованиям электро- и пожарной безопасности, а также электроприборы и аппараты мощностью, превышающей разрешенную в соответствии с п. 2.1., при работе которых возможно искажение (изменение) ПКЭ (показателей качества электроэнергии).

2.18. При обнаружении неисправностей внутридомовой (внутриквартирной) электросети, внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них «Гарантирующему поставщику», а при наличии возможности — принимать все возможные меры по их устранению. При пожарах, авариях на внутридомовых (внутриквартирных) электрических сетях, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании электроэнергии, немедленно сообщать о них «Гарантирующему поставщику» и в аварийно-спасательную службу.

2.19. Выполнять предписания «Гарантирующего поставщика» по устранению нарушений в учете электроэнергии в установленные сроки.

2.20. В случае продажи (обмена) или иного отчуждения жилого дома (жилого помещения в многоквартирном доме) направить заявление «Гарантирующему поставщику» на расторжение договора с приложением копий документов, подтверждающих переход права собственности, не позднее пяти рабочих дней с даты указанных событий и произвести полный расчет за использованную электроэнергию не позднее даты расторжения договора. С даты расторжения настоящего договора (указанной в уведомлении «Гарантирующего поставщика», которая не может быть ранее трех дней с момента подачи «Собственником» заявления) поставка электроэнергии в жилой дом (жилое помещение) прекращается.

2.21. Информировать «Гарантирующего поставщика» об изменении оснований и условий пользования электроэнергией и ее оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

«Гарантирующий поставщик» имеет право:

3.1. Самостоятельно или через уполномоченную им организацию производить проверку правильности работы приборов учета электроэнергии «Собственника», осмотр схемы учета.

3.2. Самостоятельно или через уполномоченную им организацию производить снятие (проверку) показаний приборов коммерческого учета электрической энергии в порядке, установленном действующим законодательством.

3.3. Выписывать «Собственнику» счета-квитанции на оплату электрической энергии.

3.4. В случае нарушения «Собственником» срока оплаты, предусмотренного п. 4.2. настоящего договора, «Гарантирующий поставщик» имеет право потребовать уплату пени. Начисление пени производится из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

3.5. Оформлять акты о нарушениях учета электроэнергии, выполнять перерасчеты оплаты и выписывать дополнительные счета за потребленную электроэнергию по выявленным нарушениям в учете электроэнергии, выдавать предписания (изменения) по устранению обнаруженных нарушений и неисправностей «Собственнику» в части его обязанностей по настоящему договору с указанием сроков устранения.

3.6. «Гарантирующий поставщик» вправе без предварительного уведомления «Собственника» полностью или частично ограничить подачу электроэнергии в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или в сетях, по которым осуществляется электроснабжение,

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения,

в) выявления неудовлетворительного состояния энергетических установок (энергопринимающих устройств) «Собственника», удостоверенного органом государственного энергетического надзора, которое угрожает аварией или создает угрозу жизни и здоровью людей.

3.7. «Гарантирующий поставщик» вправе полностью или частично ограничить подачу электроэнергии при наличии задолженности по оплате электрической энергии. «Гарантирующий поставщик» вправе полностью ограничить подачу электроэнергии «Собственнику» при возникновении у него задолженности по оплате электрической энергии за три расчетных периода, уведомив об этом «Собственника» не позднее чем за 15 дней до предполагаемого полного ограничения. Если задолженность не погашена (не оплачена) в указанный в уведомлении срок, «Гарантирующий поставщик» вправе ввести полное ограничение режима потребления. «Гарантирующий поставщик» направляет «Собственнику» уведомление о полном или частичном ограничении режима потребления (с указанием даты его введения) в случае неоплаты образовавшейся задолженности до истечения очередного срока платежа. Отказ «Собственника» от признания задолженности или указанного в письменном уведомлении размера задолженности не является препятствием для введения ограничения режима потребления в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Собственником» своих обязательств. Все расходы «Гарантирующего поставщика» по восстановлению подачи электрической энергии «Собственнику», связанные с его задолженностью за потребленную электроэнергию, а также в случае введения ограничения подачи электроэнергии по основаниям, указанным в п. 3.8. договора, оплачиваются «Собственником» в соответствии с утвержденной «Гарантирующим поставщиком» калькуляцией.

Смотрите так же:  Статья 330 ук

3.8. Кроме случаев, установленных пунктом 3.7. настоящего договора, «Гарантирующий поставщик» также вправе полностью или частично ограничить подачу электроэнергии после письменного предупреждения (уведомления) «Собственника» в случае:

— выявления факта бездоговорного потребления электрической энергии или безучетного потребления электрической энергии, действий, искажающих данные о фактических объемах потребляемой электрической энергии;

— выявления факта самовольного подключения «Собственником» к внутридомовым электрическим сетям других потребителей, самовольного подключения электроустановок к сетям;

— получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

— неудовлетворительного состояния внутридомовых (внутриквартирных) электрических сетей, за техническое состояние которых отвечает «Собственник», угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых (внутриквартирных) электрических сетей, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

«Собственник» имеет право:

3.9. Получать электроэнергию надлежащего качества в необходимом ему количестве, но в пределах максимально допустимой к использованию мощности (п. 2.1.).

3.10. Получать от «Гарантирующего поставщика» сведения о состоянии расчетов по оплате электроэнергии (лично или через своего представителя).

3.11. Получать от «Гарантирующего поставщика» акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных ресурсов (электрической энергии) ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.

3.12. Получать от «Гарантирующего поставщика» информацию об объемах приобретенной «Собственником» электроэнергии, условиях ее поставки, изменении размера платы за электроэнергию и порядке ее оплаты.

3.13. Требовать предъявления уполномоченными представителями «Гарантирующего поставщика» или иной уполномоченной «Гарантирующим поставщиком» организации документов, подтверждающих их полномочия.

3.14. Расторгнуть договор на снабжение электроэнергией в одностороннем порядке в соответствии с п. 2.20. настоящего договора.

3.15. Требовать от «Гарантирующего поставщика» выполнения условий, оговоренных настоящим договором в части обязанностей «Гарантирующего поставщика».

3.16. Пользоваться льготами, предоставленными «Собственнику» в порядке, предусмотренном законами Российской Федерации при оплате за электроэнергию.

3.17. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, иными правовыми актами Российской Федерации и настоящим договором.

4. Порядок расчетов

4.1. «Собственник» (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) вносит плату за приобретенные у «Гарантирующего поставщика» объемы электрической энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора (приборов) учета; общего (квартирного) прибора учета; индивидуального прибора учета. В случае отсутствия или технической неисправности электросчетчика, произошедшей не по вине «Собственника», расчеты за потребленную электроэнергию производятся в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г.

4.2. Коллективный (общедомовой) прибор учета — средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов (электрической энергии) в многоквартирном доме. Коллективный (общедомовой) прибор учета устанавливается на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры.

Данные общедомового (коллективного) прибора (приборов) учета:

Тип _____________________ зав. N _______

Год поверки ____________ Пломба N _______

Периодичность поверки ____________________

Общий объем (количество) электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (п. 4.2.), распределяется «Гарантирующим поставщиком» между собственниками в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных (квартирных) приборов учета — пропорционально их показаниям.

Общий (квартирный) прибор учета — средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов (электрической энергии) в коммунальной квартире.

Данные общего (квартирного) прибора учета:

Тип _____________________ зав. N _______

Год поверки ______________ Пломба N _______

Периодичность поверки _______________________

Индивидуальный прибор учета — средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов (электрической энергии) потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме.

Данные индивидуального прибора учета:

Тип _____________________ зав. N _______

Год поверки ____________ Пломба N _______

Периодичность поверки ____________________

«Собственник» (собственник жилого дома) вносит плату за приобретенные у «Гарантирующего поставщика» объемы электрической энергии исходя из показаний индивидуального прибора учета, установленного на границе сетей, принадлежащих собственнику жилого дома, с системами коммунальной инфраструктуры.

4.3. Расчеты за электрическую энергию производятся по тарифам, установленным в соответствии с решением государственного органа по регулированию цен (тарифов). Изменение тарифов в период действия настоящего договора не требует переоформления договора или внесения в него изменений. Величины тарифов доводятся до «Собственников» специальным сообщением в средствах массовой информации и подлежат применению с даты, установленной решением государственного органа по регулированию цен (тарифов).

4.4. Оплата потребленной электроэнергии производится «Собственником» ежемесячно.

4.5. «Собственник» жилого дома до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, производит оплату фактически приобретенной электроэнергии в соответствии с данными приборов учета, которые «Собственник» самостоятельно указывает в платежном документе.

Иные «Собственники» до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, производят оплату фактически приобретенной электроэнергии на основании платежных документов, выставляемых «Гарантирующим поставщиком» в соответствии с данными приборов учета, предоставляемыми в соответствии с пунктами 5.2., 5.3. настоящего договора.

4.6. Оплата производится по тарифам, действующим на момент оказания услуг.

5. Особые условия расчетов

5.1. В случае отсутствия или технической неисправности электросчетчика, произошедшей не по вине «Собственника», расчеты за потребленную электроэнергию производятся в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г.

5.2. Для выполнения расчета количества потребленной электроэнергии собственникам жилых помещений в многоквартирном доме необходимо определить ответственное лицо (на основании протокола общего собрания собственников, оформленного надлежащим образом) за своевременное предоставление показаний общедомового и индивидуальных приборов учета «Гарантирующему поставщику». Показания приборов учета необходимо предоставлять в абонентский отдел «Гарантирующего поставщика» не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.3. В случае непредоставления или несвоевременного предоставления показаний приборов учета ответственным лицом, определенным в соответствии с п. 5.2. настоящего договора, расчет суммы оплаты электроэнергии производится по правилам, предусмотренным для многоквартирных домов, в которых отсутствуют общедомовые (коллективные) приборы учета. При последующем предоставлении показаний приборов учета «Гарантирующий поставщик» производит перерасчет.

5.4. В случае обнаружения у «Собственника» изменения схемы учета, повреждения электросчетчика, срыва пломб, искусственного торможения диска, подключения проводки до учета, наличия устройств, искажающих показания электросчетчика, и других нарушений в учете электроэнергии «Гарантирующий поставщик» вправе произвести перерасчет за электроэнергию за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия, и выполнять дальнейшие расчеты с «Собственником» в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам до дня устранения нарушений включительно.

5.5. Граница балансовой принадлежности устанавливается:

в многоквартирных домах — на наконечниках кабельной линии на вводно-распределительном устройстве жилого дома;

в жилых домах, присоединенных от ВЛ-0,4 кВ:

на первых изоляторах, установленных на здании или трубостойке, или на наконечниках кабельной линии от ВЛ-0,4 кВ.

Ответственность за контактные соединения на границе балансовой принадлежности несет собственник или организация, эксплуатирующая внутридомовые электрические сети и привлекаемая по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственником жилого дома.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор заключается на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания или с даты, указанной при публикации настоящего договора.

6.3. При перемене собственника (в случае несоблюдения условий п. 2.20. настоящего договора) условия настоящего договора распространяются на нового собственника с даты соответствующего события.

7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

7.1. «Гарантирующий поставщик» несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества электрической энергии.

7.2. Стороны освобождаются от ответственности, если докажут, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или в случае неисполнения обязательств другой стороной по данному договору.

7.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрушаются путем переговоров между сторонами. Если путем переговоров между сторонами достигнуто согласие, изменяющее условия настоящего договора или дополняющее его, такое условие считается принятым с момента подписания дополнительного соглашения к договору.

7.4. Защита нарушенных прав осуществляется судом по местонахождению объекта энергоснабжения.

7.5. Указанные в настоящем договоре санкции не освобождают стороны от выполнения принятых обязательств в установленные сроки.

7.6. В случае перевода по решению компетентного органа статуса гарантирующего поставщика на другое юридическое лицо права и обязанности «Гарантирующего поставщика» по настоящему договору считаются переданными такому юридическому лицу с даты присвоения ему статуса гарантирующего поставщика.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

ОАО «Горэлектросети», г. Ставрополь, ул. Суворова, 2, ИНН 2636042391, КПП 263601001,

р/с 40702810105200140840 в СФ Банка «Возрождение», г. Ставрополь, БИК 040702762,