Договор о совместном строительстве дороги

Договор совместного строительства

На практике часто договор о совместной деятельности рассматривается как синоним договора простого товарищества. Связано это с формулировками Гражданского кодекса РФ, данными в ст.1041. Поэтому, следуя общей тенденции, мы будем говорить о различиях между договором простого товарищества (подразумевая совместную деятельность) и договором долевого участия в строительстве (инвестиционном договоре).

В договоре о простом товариществе двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

ГК РФ содержит ограничения по субъектному составу участников и различия в ответственности товарищей по общим обязательствам товарищества в зависимости от цели заключения договора (для извлечения прибыли или в других целях).

Субъектами договора простого товарищества с целью осуществления предпринимательской деятельности могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Если договор заключен с некоммерческой целью, то субъектами договора могут быть любые юридические и физические лица.

Ответственность товарищей по общим обязательствам распределяется следующим образом:

— в случае если договор простого товарищества не связан с предпринимательской деятельностью, по обязательствам, возникшим из договора, товарищи отвечают всем своим имуществом пропорционально доле, а по внедоговорным обязательствам у товарищей возникает солидарная ответственность;
— если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения (ст.1047 ГК РФ).

Основным квалифицирующим признаком договора простого товарищества является единство цели всех участников договора.

Существенными условиями и характерными признаками этого вида договора являются:

1) объединение вкладов и создание общего имущества товарищей.

При этом вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (ст.1042 ГК РФ).

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (ст.1043 ГК РФ);

2) ведение отдельного бухгалтерского учета общего имущества товарищей (отдельного баланса) одним из участников;
3) ведение общих дел одним из товарищей или каждым из товарищей, в зависимости от условий договора. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей;
4) прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (ст.1048 ГК РФ).

Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве на практике часто называют также инвестиционным договором. К сожалению, ни в правовой теории, ни в правоприменительной практике на сегодняшний день нет единого мнения о правовой квалификации данного вида договора. Поэтому, несмотря на широкое применение и актуальность в современных условиях данного вида договора, каждый раз он получает в суде различную квалификацию в зависимости от условий договора и фактических отношений сторон.

В Информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ N 56 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве» также не говорится о правовой природе договора долевого участия.

И в литературе, и на практике неоднократно предлагалось решить вопрос о правовой природе договора инвестирования в строительство путем включения его в качестве либо самостоятельного вида, либо подвида договора в ГК РФ.

Федеральный закон N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» (далее — Закон N 39-ФЗ) дает определение основных понятий, используемых при осуществлении инвестиций, и наделяет участников инвестиционной деятельности определенными правами в целях ее осуществления. При этом данный Закон содержит много отсылочных норм к ГК РФ, что дает возможность применять к отношениям сторон положения общей части ГК РФ и сходные положения особенной части (аналогия закона и аналогия права).

Под инвестиционной деятельностью в Законе понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст.1 Закона N 39-ФЗ).

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее — субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (ст.4 Закона N 39-ФЗ).

В соответствии со ст.6 Закона N 39-ФЗ инвесторы имеют право на:

— осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
— владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
— передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;
— объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст.6 Закона N 39-ФЗ).

Таким образом, в Законе N 39-ФЗ говорится о неком гражданско-правовом договоре (на практике обычно называемом договором инвестирования или инвестиционным контрактом), который должен определять объект инвестиций, субъектов (при этом Закон не содержит каких-либо ограничений для юридических или (и) физических лиц), размер и направление инвестиций. В остальном Закон оставляет все на откуп ГК РФ.

В случае когда происходит объединение средств нескольких инвесторов для строительства одного объекта, и возникает понятие «долевое участие в строительстве».

При заключении договора инвестирования участники вносят инвестиции — вклады в целях создания общей долевой собственности. После ее создания происходит выделение доли каждому из участников пропорционально внесенным инвестициям. Указанные признаки роднят договор долевого участия с договором простого товарищества (совместной деятельности), заключенным без цели извлечения прибыли.

Таким образом, между договором простого товарищества и долевого участия в строительстве следующие различия:

1) по субъектному составу участников отношений;
2) участники договора инвестирования не ведут отдельного баланса по осуществляемым совместно инвестициям;
3) как правило, субъекты инвестиционной деятельности не назначают участника, ведущего общие дела, и у них нет права осуществления деятельности в интересах всех участников, как это предусмотрено в договоре простого товарищества. В соответствии с Законом N 39-ФЗ заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором;
4) неодинаков порядок передачи прав инвесторов/участников по инвестиционному договору и договору простого товарищества.

Руководствуясь положениями ст.6 Закона N 39-ФЗ, инвесторы зачастую свободно, безо всяких дополнительных ограничений, передают свои права по договору на осуществление капитальных вложений и на их результаты другим физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По договору простого товарищества участник может уступить право требования реализовать свою долю в простом товариществе только при условии соблюдения ст.250 «Преимущественное право покупки» ГК РФ. Передача права на внесение вклада может быть расценена, в зависимости от условий такой передачи, как вступление в договор нового полноправного участника, что возможно только при согласии всех участников договора, или в качестве перевода долга, что также требует согласия участников;

5) по договору инвестирования участники ограничиваются внесением вклада в общее имущество с целью создания нового объекта или реконструкции уже существующего, при этом как таковой деятельности участниками не ведется. Совместной эксплуатации построенного объекта в рамках этого договора также не происходит. С момента создания нового объекта может появляться новое объединение с целью совместной эксплуатации (например, товарищество собственников жилья).

В договоре же простого товарищества участники совместно действуют для достижения определенной в договоре цели, что предполагает помимо внесения вкладов иные действия в общих интересах;

6) по договору простого товарищества необходимо распределять прибыль и убытки между товарищами, по договору инвестирования такой обязанности нет. Однако по договору инвестирования участники несут расходы пропорционально внесенной доле. Это значит, что в случае удорожания строительства расходы по созданию общей совместной собственности несут все инвесторы пропорционально размеру внесенных инвестиций.

Таким образом, на сегодняшний день существуют и применяются самостоятельно в зависимости от отношений сторон договор простого товарищества и договор инвестирования.

Договор комиссии
Договор купли продажи
Договор мены
Договор поставки
Договор ренты
Договор строительного подряда
Договор цессии

Назад | | Вверх

Двухстороннее соглашение о совместном строительстве теплотрассы форма

Также необходимо тщательно предусмотреть все виды услуг, которые стороны предоставляют друг другу, а также порядок их предоставления. От совместной деятельности стороны, как правило, получают определённый доход. Порядок определения размера полученного дохода и процесс его распределения должны быть чётко урегулированы в соглашении. Обратите внимание: Рекомендуется каждый раз составлять отдельный двусторонне подписанный документ после распределения дохода от совместной деятельности. На что обратить особое внимание При заключении подобного соглашения в первую очередь необходимо обратить особое внимание на конфиденциальную информацию. Важно: конфиденциальная информация – данные, которые защищены законодательством и не могут быть опубликованы без согласия правообладателя. Конфиденциальной также могут считаться определённые технологии, ноу-хау, которые применяются одной из сторон.

Образец. соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждого Товарища. 9.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [число, месяц, год].
9.3.

Договор о совместной деятельности по строительству водопроводного комплекса

Товарищ, совершивший сделки от имени всех Товарищей или совершивший сделки в интересах всех Товарищей от своего имени, если он не был уполномочен на то настоящим Договором, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов, если имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимыми в интересах всех Товарищей. Товарищи, понесшие вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.
3.11.

Договор о совместной деятельности по строительству и эксплуатации скважины

Вклады должны быть внесены [указать срок, если вносится имущество / способы и порядок внесения, если вносится нежилое помещение, расположенное по адресу [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м. в состоянии, пригодном для использования его под офис / профессиональные знания, навыки и умения, а также деловую репутацию и деловые связи]. 2.4. Внесенное Товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также построенная в результате совместной деятельности скважина и полученные от ее эксплуатации доходы признаются их общей долевой собственностью, которая используется в интересах Товарищей и составляет общее имущество Товарищей.

Доли Товарищей в построенной скважине: — Первый товарищ — [значение] процентов; — Второй товарищ — [значение] процентов. 2.5.

Примерная форма договора о совместной деятельности

Все расчёты между Сторонами осуществляются за конкретно выполняемые работы и взаимные услуги. 3.2. Прибыль от совместной коммерческой деятельности, указанной в п.

п. 1.1-1.8 распределяется после достижения взаимного соглашения и подписания соответствующего документа. 3.3. Прибыль определяется Сторонами на основании финансовых и других документов по всем работам настоящего Соглашения. 4. Форс-мажорные обязательства 4.1. При наступлении обстоятельства невозможности полного или частичного исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Соглашению, а именно: пожара, стихийных бедствий, военных операций любого характера, блокады, запрещений экспорта или импорта или других, не зависящих от Сторон обстоятельств, срок исполнения обязательств сдвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.
4.2.
Информация к документу Глава 55 ГК РФ регулирует правоотношения, связанные с заключением соглашения о совместной деятельности. На практике очень часто субъекты предпринимательства предпочитают заключить договор о сотрудничестве и совместной деятельности.
Это даёт возможность объединить силы для достижения определённых целей. Например, две компании, которые осуществляют деятельность в той же сфере, могут заключить подобное соглашение и определить те цели, для достижения которых оно было подписано.
Ниже приведены особенности и характерные черты соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности. Порядок заключения соглашения Как правило, подписанию текста соглашения предшествует процесс ведения переговоров.
На практике процесс переговоров может занять несколько месяцев, особенно если подобное соглашение намерены подписать крупные предприниматели.

В качестве основных этапов строительства скважины Товарищи определяют: — первый этап: подготовительные работы (оформление разрешительных документов, выбор места для буровой, прокладка подъездной дороги, подводка системы электроснабжения, водоснабжения и связи); — второй этап: монтаж вышки и оборудования; — третий этап: подготовка к бурению; — четвертый этап: процесс бурения; — пятый этап: крепление скважины обсадными трубами и ее тампонаж; — шестой этап: вскрытие пласта и испытание на приток; — седьмой этап: прием в эксплуатацию [регистрация скважины осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством: при строительстве артезианской, нефтяной и газовой скважин]; — восьмой этап: совместная эксплуатация скважины и извлечение прибыли. 1.3. Настоящий договор заключается на срок [вписать нужное].

2. Вклады товарищей 2.1.

Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер вкладов, порядок их внесения, общая цель являются существенными условиями договора простого товарищества (п.

1 ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совместное строительство

Нужен договор о совместном строительстве газопровода между 3 соседями по СНТ. Примерная стоимость данной услуги.

Доброго времени суток. Для составления любого юридического документа, в том числе договоры, Вам нужно обратиться к любому выбранному на сайте юристу и договориться о стоимости такой услуги.

Здравствуйте! У каждого юриста своя расценка. Обратитесь с личным сообщение к любому юристу из сайта и договоритесь о составлении договора.

Добрый день, Борис Вам надо обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и узнать стоимость данной услуги В ответах запрещена реклама У каждого юриста свои расценки на услуги.

Такой вопрос: хотели приобрести квартиру в процессе строительства группы ПИК. Совместно с ДДУ заставили подписать сразу же Соглашение о расторжении этого договора тем же числом, аргументируя подстраховкой застройщика в связи с ущемлением его прав по ДДУ. Мамой клянутся вернуть, когда я оплачу 100% стоимость квартиры после её регистрации в регпалате. Тогда якобы мне отдают все 3 экземпляра на руки. Беспокоит, что и доверенность попросили оформить на определённых своих сотрудников для оформления документов. С одной стороны, вроде бы хорошая репутация застройщике. На другой чаше весов сильные сомнения, чем это может мне грозить в случае, если я 100% оплачу, а мне скажут»мы Вам уже ведь отдали» или что-то в этом роде. Чем это может мне грозить, есть ли какой-нибудь закон на этот счёт?Подразумевается ли мне возврат денежных средств обратно, если застройщик пишет, что ДДУ по сей бумаге прерывается в случае моей неуплаты объекта в срок, но в то же время, что Соглашение вступает в силу в той же регпалате (у них моя доверенность на оформление доков), а также, что ни застройщик (заказчик), ни дольщик претензий друг к другу с этого срока не имеют. Может быть кто-то сталкивался с такими конкретными ситуациями, где ситуация разрешилась хорошо/плохо?

Буду очень признательна Вам за любой ответ,
С уважением, Ольга.

То что заставили Вас оформить такие документы это незаконно, они могут в любое время ими воспользоваться в своих интересах.

Как минимум следует отозвать доверенность и приостановить регистрацию сделки схема очень сомнительная и условия договора противоречивы. Если есть деньги лучше покупать готовое жилье со всеми разрешительными документами на строительство и ввод.

Не советую огромный риск. То что заставили Вас оформить такие документы это незаконно, они могут в любое время ими воспользоваться в своих интересах.

Муж подарил мне половину хаты, совместно мы нажили мебель и начали строительство дома (возвели дом, внутренняя отделка). У нас в браке родилось двое детей. Я вложила большую сумму денег в строительство дома, которые были нажиты до заключения брака. На что я могу претендовать при разводе.

Здравствуйте. При разводе ни на что, нужно подавать иск на раздел совместного нажитого имущества. Если деньги были до брака, то нужно предоставить доказательства. А все что нажито супругами в период брака, делится поровну. Всего доброго.

При разводе вы можете претендовать на половину имущества, которое было приобретена в период брака. Вам нужно подать иск в суд о разделе имущества.

Здравствуйте. Имущество, нажитое во время брака, является их совместной собственностью и делится пополам. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте. Вне зависимости от того, кем были вложены денежные средства и на чье имя оформлено имущество, Вы можете рассчитывать на 1/2 доли дома. Половина хаты уже Ваша.

Здравствуйте, Наталья! На эту половину дома, которая Вам подарена, на 50% доли, оставшейся у мужа, если дом был нажит в совместном браке, на 50% второго дома (как понимаю из Ваших слов, Вы с мужем начали строительство второго дома), на раздел мебели, на 50% денежных средств, вложенных в строительство дома. Через иск о разделе имущества.

Муж подарил мне половину хаты, совместно мы нажили мебель и начали строительство дома (возвели дом, внутренняя отделка). У нас в браке родилось двое детей. На что я могу претендовать при разводе.

Здравствуйте. На половину имущества. СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Ситуация следующая: сестра будучи в браке, совместно со своим супругом вели строительство дома по программе ИЖС. в какой-то момент им потребовалась определенная сумма денег для завершения строительства и сдачи дома, в связи с чем было принято решение брать кредит. В выдаче кредита её супругу в нескольких банках было отказано, сестра находится по настоящее время в декрете. Чтобы их выручить наша мама оформила потребительский кредит на себя и передала им карточку с денежными средствами для завершения строительства. Деньги с карточки были израсходованы частично безналичным способом, частично наличным на закупку строительных материалов. Кредит был оформлен сроком на пять лет. Спустя полгода после получения кредита, сестра разводится со своим супругом. Он отказывается платить кредит, оформленный на маму. Подскажите пожалуйста, может ли суд принять во внимание то, что кредит был потрачен на нужды семьи и при разводе обязать супругов выплачивать его солидарно?

Добрый вечер Если Вы сможете доказать в суде, что мама брала кредит не для себя, а для дочки и ее мужа, то возможно обязать супругов выплачивать кредит в солидарном порядке Но сделать то будет достаточно сложно, так как Договор оформлен на маму.

Доказать в суде все так, как есть — действительно будет сложно. Могу посоветовать вам написать долговую расписку (сестра напишет маме), датированную двумя-тремя, неделей позже после оформления мамой кредита. То есть мама оформила на себя кредит, для того, что бы дать им денег взаймы. С указанием срока возврата. Долги, приобретенные в браке, делятся между супругами как совместно нажитое имущество. Ну как-то так..

Валерия Олеговна, скорее всего не будет никаких доказательств тому, о чём Вы ведёте речь. Если они признают то, что брали деньги и/или напишут расписку, можно вести речь о взыскании денег в Вашу пользу с супругов. Но банк Вы в отношения не вмешивайте, именно «платить кредит» банку их ни один суд не заставит, так как банк давал деньги Вам, а не им, и весь спрос теперь с Вас. Если заявить такой иск, то будет отказ точно. Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела.

Здравствуйте! Обязать дочь и ее мужа выплачивать кредит не возмодно ни при каких обстоятельствах. У них не возникло обязательств перед банком. Правоотношения возникли между ними и мамой. Характер этих правоотношений имеет некую неопределнность. Либо это заемные отношения, поскольку мама фактически отдала им свои деньги либо отношения, связанные с неосновательным обогащением, что более сомнительно. Надо думать и определять, как это все доказывать в суде.

Живу в гражданском браке, есть совместный ребёнок, идёт строительство частного дома! Предложила мужу узаконить брак сейчас (чтобы вступить в право собственности на дилье) , говорит что после того как построимся! При регистрации дома не состояв в официальном браке будет ли у меня хоть какое то право собственности на жильё?

Будет, но только в том случае, если вы оформите дом в совместную собственность. Иначе придется в суде доказывать, что дом строился и на ваши средства, а не только на средства сожителя.

Добрый день! Нет, если регистрация собственности пройдет по дате до даты регистрации брака, то жилье не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Не будет у Вас права собственности на дом. Необходимо регистрировать брак до регистрации права собственности на дом. Либо муж может подарить Вам долю дома вместе с участком земли.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В 08.2016 по договору участия в долевом строительстве куплена квартира в новостройке в совместную собственность супругов. Стоимость 1655500 (ипотека 1155000+первоначальный взнос 500500) срок сдачи дома 2018 год. Могу ли получить вычет по процентам по ипотеке за 2016, нужно ли заявление на распределение процентов между супругами? Налоговый вычет на приобретение жилья смогу получить после оформления права собственности или акта приема сдачи? Если сейчас могу подать заявление на возврат налога по процентам, как это оформить в 3 НДФЛ?

Сейчас у вас прав нет. пока не оформлено жилье в собственность, смотрите ст. 220 Налогового кодекса для получения вычета обоими супругами — нужно составить соглашение — договор — о долях, согласно доле в праве каждый сможет получить налоговый вычет налоговый вычет на проценты вы сможете получить после возврата налога на тело кредита.

Можно ли жене возвращать налог со строительства жилого дома при общей совместной собственности (так прописано в св-ве), построенного в браке, сразу за три года с заявлением о распределении вычета 100% (жена)/0% (муж), т.к. он уже воспользовался этим правом с покупки жилья, если она работает и до пенсии осталось 3 года? Можно ли сдавать декларации в налоговую два раза в год?

Здравствуйте! Если собственность совместная, то нужно подать заявление о распределении налогового вычета (Вам 100 %, супруг 0%). Декларацию можно подать за определенный налоговый период (календарные год). Когда право собственности зарегистрировано на дом?

Квартира была приобретена (в 2013) по договору о совместном паевом участии в строительстве. Паевой взнос был внесен в полном размере.
Вопрос: в данном случае право собственности на эту квратиру возникает с момента 1)внесения паевого взноса в полном размере ИЛИ 2) с момента гос. регистрации в рос. реестре.

+ (!) Если сможет кто-то объяснить пункт 4 ст. 218 ГК РФ, применим ли он в моем случае.

Цитирую статью и пункт:

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности.
Пункт 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае это норма неприменима. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

Оформили совместно с мужем договор долевого строительства, по окончании квартиру хотим оформить на меня (не совместную собственность), так чтобы муж не претендовал на нее, т.к деньги на это жилье дали мои родители. Как это правильно оформить? Заранее спасибо за ответ.

Вам нужно составлять брачный договор. Иначе никак.

Оформляйте брачный договор, Светлана. Хорошего Вам вечера.

брачный договор юристу закажите и у нотариуса заверьте

Светлана, договор соответствующий заключить нужно в соответствии с разделами II-III ГК РФ.

Наше СНТ построило газопровод. Я совместно с участниками строительства финансировал эти работы. Сейчас газопровод на балансе СНТ и для подключения к трубе СНТ берет 360 тыс. руб. Я построил на учаске второй дом. Могу ли я подключить второй дом к газопроводу, идущему к первому дому без оплаты разрешения на подключение в СНТ?

Можете, но если в договоре только на один объект, то нет. Но, скорее всего Вам надо договариваться на индвид условия.

Хочу приобрести участок в общую совместную (не долевую) собственность с партнером по строительству. Надо ли сделку по покупке и последующей продаже общей СОВМЕСТНОЙ собственности оформлять у нотариуса? Спасибо.

Если это земельный участок то нет.

Рекомендация: лучше сделки такого характера оформлять нотариально

Здравствуйте! Вы не сможете приобрести участок в совместную собственности, если только другой участник сделки не является супругом. Так как совместная собственность в силу закона может возникнуть у супругов или КФХ.

Имеется в собственности у брата мужа земля, которую мы покупали совместно под строительство домов, дома построили, надо бы поделить участок на два равных, брат конечно же не против, но мы не знаем с чего начать куда идти и что делать. Как лучше поступить разделить и оформить куплю-продажу или разделить и подарить мужу (договор дарения), но тогда вопрос, я как супруга своего мужа смогу иметь свою долю имущества, смогу ли быть полноправной хозяйкой. Куда идти в первую очередь? Делить участок или что?

В первую очередь — к кадастровому инженеру. Он разделит землю

здравствуйте. Какова площадь всего участка? Можно ли из каждой 1/2 части сделать полноценный участок? Начинать нужно со сделки по купле-продаже, которая теперь оформляется исключительно у нотариуса. Идите к нотариусу, он даст Вам список необходимых ему для сделки документов. Да. Вам по закону будет принадлежать 1/2 супружеская доля этого участка. т.к. он приобретается в браке за счет Ваших личных средств. ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Если вы находились в браке при покупке участка, то вы и так имеете право как на совместно нажитое имущество. Для того чтобы выделить участок в натуре, вам следует обратиться в отдел БТИ, для проведения межевания и выдела Вашего участка в натуре. Далее получите кадастровый паспорт на земельный участок и свидетельство о праве собственности.

Мы участвовали в долевом строительстве совместно с мужем. Дом построен, введен в эккссплуатацию, ключи получили. Собственность пока не оформить, поскольку дом еще не стоИт на кадастровом учете. 1) Когда можно подать документы в налоговую для получения вычета? 2) На какую необлагаемую сумму может претендовать каждый из нас, если стоимость квартиры 1769000?
3) Как получить вычеты с ипотечных процентов? Какие справки нужно предоставлять и где взять?

1. После получения акта приема-передачи квартиры, по тексту — это уже в 2017г. 2. Как разделите сами. 3. Посмотрите здесь: http://www.kakprosto.ru/kak-61043-kak-poluchit-vychet-po-procentam-ipoteki

Я приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, будет ли она считаться совместно нажитой и делиться при разводе, при следующих обстоятельствах: задаток был внесен до брака, всю сумму по договору я выплатил до брака, о чем свидетельствует, акт приема передачи квартиры, все документы основания я также получал до брака, однако свидетельство на право собственности я получил после, как сейчас утверждает моя супруга, поскольку в силу закона право собственности возникает, с после его государственной регистрации, квартира при разводе будет делиться, не смотря, на то, что все оплаты производились мною еще даже когда я ее не знал. Заранее благодарен!

Спор нужно решать в суде и Вам представлять доказательства приобретения квартиры за счет средств, нажитых до регистрации брака.

Да, это будет совместно нажитое имущество независимо от того, кто платил.

В суде можно доказать, что квартира ваша личная собственность и супруга прав на неё не имеет.

Я приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, будет ли она считаться совместно нажитой и делиться при разводе, при следующих обстоятельствах: задаток был внесен до брака, всю сумму по договору я выплатил до брака, о чем свидетельствует, акт приема передачи квартиры, все документы основания я также получал до брака, однако свидетельство на право собственности я получил после, как сейчас утверждает моя супруга, поскольку в силу закона право собственности возникает, с после его государственной регистрации, квартира при разводе будет делиться, не смотря, на то, что все оплаты производились мною еще даже когда я ее не знал. Каковы шансы у меня оставить в моей собственности то имущество, в которое она ни копейки не вложила? Заранее благодарен!

Здравствуйте! Супруга права, имущество считается совместно нажитым, пока не доказано обратное. Вы вправе в судебном порядке признать квартиру своей личной собственностью, если супруга подаст иск о разделе данной квартиры.

Замужем. Есть квартира в долевом строительстве купленная совместно в браке. Вместе с мужем не живем собираемся разводится. Как не потерять свои деньги если квартира в долевке будет продана до развода. Муж не очень честен как не оказаться обманутой.

Можете разделить через суд квартиру по 1\2 развода по ст.34 СК РФ и чем скорее, тем лучше..

Имеется госакт на участок, приватизированный в общую совместную собственность для строительства и обслуживания жилого дома (имевшегося на то время строения). Как определить доли участка? По долям дома или равными? Желательно со ссылкой на серьезный документ.

Совместное строительство многоквартирного жилого дома. Как правильно оформить.

Можете заключить договор о совместной деятельности (простого товарищества) ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. 3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Может ли организация А занимающаяся строительством заключить договор совместной деятельности с организацией Б на продажу с\х продукции? Продавать будет только организация Б, при этом для ухода от налогов организация А несет расходы по топливу и спецтехники. Вкладом обоих участников будет являться сооружение построенное сооружение на арендованной земле организации Б, часть которого будет продана организацией А организации Б, вторая часть внесена в качестве вклада. Может ли организация А учесть на балансе сооружение не на своем земельном участке? Возникнут ли вопросы у налоговой что организация А скрывает доходы (должна была сдать в аренду сооружение или продать)?

Здравствуйте. По ст. 421 ГК РФ может. Условия согласовали?

Можно ли взять кредит в банке совместно с маткапиталом для строительства частного дома. Второму ребенку 2 года. Земля под строительство в аренде. Нужно построить дом для перевода земли в собственность.

Да, это возможно

Хотим с супругом приобрести квартиру на этапе строительства чтоб обоим по 1/2 (не совместная долевая). т.е. У меня свидетельство о собственности и у мужа. Юрист фирмы застройщика просит брачный контракт. Не понятно зачем, что по доля, что общая, все равно пополам. Объясните, пожалуйста.

Добрый день. Нет совместной долевой. Если общая совместная и общая долевая. Если оформляете в долях, то никакой брачный контракт не нужен

Совместное строительство на доверии. Портнер присвоил мою долю. Договор не был письменно оформлен. Полиция не усматривает преступления, переадресует в гражданский суд. а я думаю, что доказать можно только следственным путём, что делать?

В таком случае вам придется пройти через стадию длительных обжалований многочисленных постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела. Подавайте жалобы в прокуратуру и в следственное управление республики.

Как правильно заключить договор о совместном строительстве производстенного здания, если земля одного а деньги на строительство другого.

По договору простого товарищества наиболее правильно будет оформить эти отношения. . Статья 1041 ГК РФ. Договор простого товарищества . 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. . 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. . Вот образец с сайта: http://dbsd.ru/contracts/cooperation-contract/78.html . ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА совместная деятельность г. «» 2016 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Участник №1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Участник №2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Согласно настоящему договору I и II Участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли. 1.2. Вкладом I Участника является: . 1.3. Вкладом II Участника является: . 1.4. Вклад I Участника оценен Сторонами в . 1.5. Вклад II Участника оценен Сторонами в . 1.6. Стороны обязуются внести свои вклады не позднее . 2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕЙ 2.1. Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью. 2.2. Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах Сторон и составляет, наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество Сторон. 2.3. Ведение бухгалтерского учета общего имущества Сторон поручается: . 2.4. Пользование общим имуществом Сторон осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 2.5. Обязанности Сторон по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются в следующем порядке: . 3. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ ТОВАРИЩЕЙ. ПРАВО НА ИНФОРМАЦИЮ 3.1. При ведении общих дел каждая Сторона вправе действовать от своего имени. 3.2. В отношениях с третьими лицами полномочие Стороны совершать сделки от имени Сторон удостоверяется соответствующей доверенностью. 3.3. Стороны имеют равное право на ознакомление со всей документацией по ведению дел. 4. РАСХОДЫ И УБЫТКИ 4.1. Стороны несут расходы и убытки пропорционально их вкладам в общее дело. 4.2. Прибыль, полученная в результате совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов Сторон в общее дело. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться положениями действующего гражданского законодательства России. 5.2. Настоящий договор заключен бессрочно.

Здравствуйте. Согласно ст 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора Вам нужен Договор простого товарищества о совместном строительстве производственного здания. В нем нужно указать ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ, ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ. СОВМЕСТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕЙ,РИСК УБЫТКОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ,СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. Согласно п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 1 ст. 1043 ГК РФ установлено, что имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные объекты Российской Федерации» ТАКОЙ ДОГОВОР называется «договором участия в долевом строительстве».

договор о совместном строительстве производстенного здания, если земля одного а деньги на строительство другого —не советую заключать договор и о простом товариществе. т.к. земельный участок принадлежит НЕ ВАМ, это большой риск. Похоже что вам нужно оформить два договора. договор займа и договор залога земельного участка. В противном случае. вы останетесь на бобах. По вопросу нужно думать. договоры существуют разные. а взыскать по ним не всегда возможно см. ст. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон

Мы с мужем хотим купить семье дочери землю для строительства дома в совместную собственность с её мужем. Её муж тоже хочет вложиться, но в денежном соотношении сумма вложения у нас будет больше. Опасаемся: вдруг, со временем, они разведутся. Как нам оформить покупку земли, чтоб у дочери с ребенком осталась право на землю и дом.

Здравствуйте, Людмила. Вы можете указать в договоре купли продажи доли, пропорционально вложенным деньгам. А еще лучше, пусть ваша дочь и ее муж составят брачный контракт в котором пропишут, что в случае развода, кому что достанется. Это нормальная практика. С уважением.

Разводимся с мужем. Во время совместной жизни взяли ссуду и займы на строительство дома (ссуда оформлена на меня, займ на обоих). Муж в настоящее время является безработным, совместно с ним не проживаем. На моем иждивение двое малолетних детей. Детей не содержит, не оплачивает ссуды и займ. Плачу я сама. Подала заявление на развод. Можно ли в процессе бракоразводного процесса решить вопрос о выплатах ссуд и займа (раздел, обязательство). Как это сделать? Отдельным заявлением?

Можно сделать и отдельным заявлением. Но вы можете лишь взыскать половину уплаченных по кредиту сумм, т.к. долг на будущее не делится и условия кредитного договора суд не может изменить.

Мой муж и его родители начали совместное строительство дома, до нашего брака. Находясь в браке, мой муж вкладывал средства в строительство этого дома. Я не знаю является ли он собственником или долевым собственником или вообще собственником не является. Каким образом мне узнать, на что я могу претендовать при разводе.

если муж деньги вносит в период совместной жизни — то у вас есть право на компенсацию — половину вносимых средств (см. ст. 34-39 СК) нужно смотреть на кого приобретался участок — если участок — собственность родителей, то и дом — их собственность, ни вы ни муж прав на него не будете иметь если доля будет оформлена на супруга — то претендуйте на половину этой доли для полного ответа — к юристу очно обратитесь

Смотрите так же:  Требования к проведению и анализу урока