Договор о субаренде земель сельскохозяйственного назначения

Содержание:

Как получить договор субаренды земельного участка на мужа?

жена в аренде земли у администрации района строений на земле нет. необходим договор субаренды земельного участка на мужа. И как в дальнейшем жене оформить участок в собственность

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Сергей!
Если у Вас земля сельскохозяйственного назначения, то в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса:

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ:

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

То есть, отвечая на Ваш вопрос, можно сказать, что Вы имеете право на передачу земли в собственность, если она сельскохозяйственного назначения, но это должно быть предусмотрено договором аренды. И обычным договором аренды может быть предусмотрена передача земли в собственность.
Вы можете передать имущество в субаренду (поднаем) по общим правилам аренды с согласия администрации района, если Ваш договор заключен на срок менее 5 лет. В случае, если Ваш договор заключен на срок более 5 лет, Вы имеете передать имущество в субаренду без согласия, но с предварительным уведомлением арендодателя, администрации муниципального района.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Примерная форма договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности (заключается на срок менее года) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 34 ГК РФ, Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности
(заключается на срок менее года)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, удостоверяющего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны и

[ полное наименование субарендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, удостоверяющего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, площадью [ значение ] кв. м, кадастровый N [ значение ], расположенный по адресу: [ вписать нужное ].

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. [ На земельном участке расположены (указать объекты недвижимости и их характеристики)/На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору ].

1.4. Разрешенное использование — [ вписать нужное ].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в субаренду земельный участок находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды [ номер, дата ] (далее — договор аренды).

1.6. Передаваемый по настоящему договору в субаренду земельный участок находится в общей долевой собственности.

[ Согласие собственников земельного участка на его передачу в субаренду получено/Право арендатора на передачу земельного участка в субаренду без согласия собственников закреплено в пункте [ значение ] договора аренды ].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей в месяц.

2.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора субаренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.5. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.6. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земельном участке.

3.2.7. При прекращении договора субаренды вернуть Арендатору земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду земельного участка.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.3. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [ указать срок ] за два срока подряд.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору по акту приема-передачи (Приложение N 1) земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании земельного участка.

3.4.3. Принять от Субарендатора по акту приема-возврата земельный участок в [ вписать нужное ]-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок субаренды

4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за [ срок ].

Смотрите так же:  Жалоба в роспотребнадзор краснодар

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

— использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

— использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

— неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

— изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

— реквизиции земельного участка;

— в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендатор не предоставляет земельный участок в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;

— переданный Субарендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении настоящего договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра земельного участка;

— земельный участок в силу обстоятельств, независящих от Субарендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду земельного участка.

6.3. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере [ вписать нужное ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в [ вписать нужное ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача земельного участка Арендатором и принятие его Субарендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является:

— Приложение N 1. Акт приема-передачи земельного участка к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности (заключается на срок менее года).

Возможна ли субаренда земель сельскохозяйственного назначения?

может ли госпредприятие передать в субаренду земли сельхозназначени другому сельхоз предприятию

Ответы юристов (1)

Вы спрашиваете:«может ли госпредприятие передать в субаренду земли сельхозназначени другому сельхоз предприятию».

Об этом следует спрашивать не у юриста, а у арендатора, поскольку именно арендатор знает, имеет ли он право передать арендованное имущество в субаренду. Если договором аренды предусмотрено право арендатора на субаренду, то никаких препятствий быть не может. При всем этом надо иметь в виду, что срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Типовой образец договора субаренды земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Образец типового договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

  • Место и дата заключения договора;
  • Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
  • Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;
  • Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
  • Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
  • Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • Дополнительные условия;
  • Список прилагаемых документов;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

  • Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;

Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Как выглядит договор финансовой аренды лизинга, смотрите тут.

  • Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
  • Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
  • Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
  • Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
  • Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
  • В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Особые условия договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

  • В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;

  • Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
  • Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Земельное право

арендатор являясь банкротом передал в субаренду наш земельный участок находящийся в общей долевой собственности другой организации без согласия арендодателей и их уведомления ссылаясь на пункт 6 статьи 22 Земельного Кодекса РФ могу ли я подать на расторжение договора аренды и в отношении чего, в отношении всего участка или о прекращении договора в отношении своих долей с правом образовать земельный участок без согласия арендатора. Что посоветуете заранее СПАСИБО,

Ответы юристов (3)

22 п.6 -Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом

ТУТ нужно смотреть что прописано у вас в договоре аренды если в нем написано что нужно ваше согласие то передать в субаренду он его не мог без вашего согласия — посмотрите свой договор обычно во всех типовых такой пункт включали если такого пункта в договоре нет — то все очень сложно… если есть — через суд можно расторгнуть

Уточнение клиента

Спасибо за отзыв. Дело в том что как акционеры ЗАО. это бывший совхоз мы подписали договор аренды с правом использования, но не право владения или передачи не оговаривали, в то время мы и подумать не могли что руководитель сразу же буквально через год сам подаст на банкротство в 2008 году.В 2010 г. было введено конкурсное управление, и вот конкурсным управляющим по договору субаренды БЫЛ ПЕРЕДАН( но он не зарегистрирован ) так как составлен на одиннадцать месяцев с последующим продлением. После трех лет мы согласно закона об обороте земель сельхозназначения выделили свои доли в земельный участок так как скоро заканчивается срок аренды что бы в дальнейшем самим обрабатывать его, узнав об этом аредатор ( конкурсн. управляющий ) подал иск в суд с требованием о снятии его с кадастрового учета ссылаясь на п.4 ст. 11.2 зк рф где требуется согласие арендатора.А сам он как вы сами понимаете не может дать его. Городской суд с ним не согласился так как на образуемый участок согласно статьи 11.8 ЗК РФ обременение остается , но аппеляция просто исходя из судебной практике как мы полагаем согласился с ним, и снял зем. участок с кадастрового учета. Где логика согласно ст. 615 ГК РФ арендатор не может передать без согласия арендодателей но он передал,а право на выдел без согласия невозможен. И еще когда же тогда мы должны выделять земельные участки; после завершения договора,но это довольно долгая процедура кто же будет работать на участке тем более что сейчас арендаторам разрешили покупать доли и естественно он будет препятствовать выделу. Получается за что боролись на то и напоролись процедуру выдела упрощаем,а право на выдел зем. участка все меньше и меньше.

Смотрите так же:  Пенсия для матроса-обработчика

19 Февраля 2015, 13:25

Есть вопрос к юристу?

Попробуйте написать жалобу на судебное решение — управомоченному по правам человека Лукину old.ombudsmanrf.org/component/users

Уточнение клиента

Скажите пожалуйста а если в договоре в праве арендатора п.1.1 сказано «цитирую—-использовать зем. участок для производства сельскохозяйственной продукции, ее переработки в соответствии с условиями настоящего договора.» Это что нибудь дает ведь владеть и распоряжаться мы в договоре не оговаривали. И еще один вопрос ведь везде пишут что к договорам аренды земельных участков сельхозназначения применяется ГК РФ в частности статья 615, а арендатор указывает ЗК РФ статью 22. и они прямо противоположны.Еще рас спасибо.АЛЕКСАНДР.

19 Февраля 2015, 19:03

тут все проще Управляющее если так положа на сердце руку часто вместе с судьями областных судов на одной ноге — свои люди поэтому и решают как им надо от вашей земли доход вполне приличный и ему хватает все купить — нужно было судиться дальше можно ссылаться и на 615 и наст 1ГК РФ и 4 ГК РФ и 10 гк рф И ДОБИВАТЬСЯ ЗАЩИТЫ СВОИХ ПРАВ но порой идти приходится до ВС РФ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заключение договора аренды земель сельхозназначения

Можно ли заключать договор аренды земель сельхозназначения в случае, если у арендатора есть доля в арендуемом земельном участке, принадлежащем нескольким лицам? есть практика ФАС СКФО — что такой договор является соглашением сособственников и не подлежит госрегистрации.

их мнение, что налицо совпадение должника и кредитора в одном лице. наша позиция — арендодатель и арендатор — разные лица (арендодатель — суб’ект долевой собственности). есть ли судебная практика по этом вопросу?

Ответы юристов (8)

Судебная практику по Вашему вопросу пока не нашёл. Нашёл решение обратное, что в случае совпадения арендодателя и арендатора обязательства в части договора аренды прекращаются.

решение Арбитражного суда Красноярского края от 23.12.2014 по делу № А33-19994/2014

Так, получается что в соответствии со ст..413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника с кредитором, а что прекращается в Вашем случае? Когда множественные лица на стороне Арендодателя

Разберём вообще Арендное обязательство:

1 ое солидарные обязательства участников общей долевой собственности по передаче земельного участка Арендатору (ст. 322 ГК РФ предмет обязательства — земельный участок неделим).Солидарную обязанность участников ОДС по принятию участка от Арендатора по прекращению договора аренды. Все остальные права и обязанности участников ОДС (требовать арендную плату, контролировать использование и пр.) являются долевыми.

Какие элементарные обязательства прекращаются при совпадении Арендатора и одного из участников общей долевой собственности? Солидарные обязанности и требования не прекращаются — совпадения кредитора и должника не происходит. И кроме того в абз.2 ч.1 ст.308 ГК РФ закреплено

Статья 308. ГК РФ Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу,сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

По судебной практике ещё надо искать.

С Уважением Бровкин Г.В.

Есть вопрос к юристу?

Нашёл такое решение в целом поддерживающее Вашу точку зрения.

Дело № 2-1723/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.10.2010 г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе председательствующего: судьи Дорогокупец Г.М.
при секретаре Тимченко С.В. рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Кобзарь ФИО8 к ООО «Новое время», третье лицо Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании обременения отсутствующим,
По смыслу указанной нормы обязательство прекращается только в случае полного совпадения лиц в обязательстве — универсальном правопреемстве с переходом всех прав и обязанностей правообладателя в качестве единого целого, поскольку вместо двух его сторон остается только одна. В свою очередь частичное (сингулярное) правопреемство не может привести к такому результату, так как оно всегда основано на исполнении одному из субъектов, а не на их слиянии. При сингулярном правопреемстве от одного лица к другому переходят лишь отдельные права и обязанности.
Таким образом, в случае частичного совпадения лиц, что и установлено в судебном заседании, прекращается обязанность арендатора по выплате арендной платы только в отношении тех арендодателей, чьи земельные доли перешли в собственность арендатора.
Отсутствие каких-либо ограничений в приобретении земельной доли сельскохозяйственной организацией закреплено ст. 12 ФЗ от Дата обезличена N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Таким образом, частичное совпадение лиц не влечет полного прекращения обязательств в отношении всех остальных сособственников земельного участка и не означает освобождение сторон договора аренды от исполнения взятых на себя обязательств. Договор сохраняется в силе на прежних условиях, арендные отношения не изменяются, меняется лишь в порядке сингулярного правопреемства сторона в договоре.
Истец, обращаясь с иском в суд, не представила доказательств нарушения ее прав другой стороной договора, ответчиком по делу, по сути, ее требования направлены на расторжение (признание недействительным) договора аренды, снятие имеющихся ограничений по распоряжению земельной долей в виде обременения арендой.

К сожалению, нашел отрицательную арбитражную судебную практику по Вашему вопросу.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 июля 2015 г. N Ф10-2066/15 по делу N А35-4013/2014
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Успенка» Антюхова Александра Александровича на решение Арбитражного суда Курской области от 30.12.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2015 по делу N А35-4013/2014,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Успенка» в лице конкурсного управляющего Антюхова Александра Александровича обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Булгакову Николаю Ивановичу — главе крестьянского (фермерского) хозяйства о взыскании арендной платы по договору субаренды земельного участка от 27.05.2011 в размере 199 200 руб; арендной платы по договору субаренды земельного участка от 27.05.2011 в виде зерна в количестве 996 центнеров; арендной платы по договору субаренды земельного участка от 27.05.2011 в виде 228 центнеров зерна из расчета на каждую земельную долю, входящую в земельный участок в счет арендной платы физическим лицам — арендодателям по договору аренды от 08.01.2007 (с учетом уточнения, в порядке ст. 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Руслан» и Еськова Ольга Алексеевна.
Решением Арбитражного суда Курской области от 30.12.2014 г, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2015 г, заявленные требования удовлетворены частично: с ИП Булгакова Николая Ивановича-главы КФХ в пользу ЗАО «Успенка» взыскано 85 769 руб, в остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с выводами судов обеих инстанций конкурсный управляющий ЗАО «Успенка» Антюхов А.А. обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения жалобы, представитель истца в суд не явился, учитывая требования ст. 284 АПК РФ кассационная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 08.01.2007 между ЗАО «Успенка» (арендатор) и собственниками земельных долей в количестве 221 человека — граждан Российской Федерации (арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, кадастровый номер 46:24:00 00 00:0118, общей площадью 1444,2 га для производства сельскохозяйственной продукции, с правом последующего выкупа, сроком на 5 лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.08.2007; запись о регистрации в ЕГРП N 46-46-25/001/2007-715.
По договору от 07.09.2010 г. данный земельный участок был передан ЗАО «Успенка» (арендатор) в субаренду ООО «Руслан» (субарендатор) для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Решением Арбитражного суда Курской области от 07.04.2011 ЗАО «Успенка» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
23.05.2011 в адрес ООО «Руслан» конкурсным управляющим было направлено заявление об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды земельного участка от 07.09.2010.
После отказа от исполнения договора субаренды от 07.09.2010, заключенного с ООО «Руслан», конкурсный управляющий ЗАО «Успенка» передал земельный участок 46:24:000000:0118 в субаренду по договору от 27.05.2011 г. ответчику — главе КФХ «Булгаков Н.И.» сроком до 07.01.2012 г.
Кроме того, конкурсный управляющий ЗАО «Успенка» Гутенев Н.Н. поставил на баланс ЗАО «Успенка» принадлежавшее ООО «Руслан» незавершенное производство (посевы озимой пшеницы площадью 380 га и зябь площадью 700 га) и семена (ячмень в количестве 81,3 тн, гречиха в количестве 5,5 тн, горох в количестве 18 тонн), передав указанное имущество по договору от 09.04.2011 г. на хранение КФХ «Булгаков Н.И.»
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 23.03.2012 (дело N А35-6999/2011), в котором в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовал ИП Булгаков Н.И.- глава КФХ.
Решением по этому делу признан недействительным отказ ЗАО «Успенка» в лице конкурсного управляющего Гутенева Н.Н. от исполнения договора субаренды земельного участка N 46:24:000000:0118, заключенного 07.09.2010 между ООО «Руслан и ЗАО „Успенка“.
В п.3 договора субаренды земельного участка от 27.05.2011, заключенного между ЗАО „Успенка“ (арендатор) и ответчиком (субарендатор) указан размер арендной платы и порядок ее оплаты.
Дополнительным соглашением к данному договору от 15.09.2011 его срок был продлен до 07.01.2012.
Ссылаясь на то, что ответчиком свои обязательства по уплате арендных платежей выполнены не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском. При этом, согласно уточненным требованиям задолженность составляет: 996 центнеров зерна, из расчета 4 центнера зерна на каждую земельную долю, входящую в земельный участок (249 долей х 4 центнера = 996); 228 центнеров зерна, из расчета 3 центнера зерна на каждую земельную долю (76 долей), входящую в Земельный участок, для передачи в качестве арендной платы физическим лицам-арендодателям по договору аренды от 08.01.2007, за вычетом оплаченной ответчиком в 2011 году арендной платы собственникам 132/249 земельных долей и 41/249 земельных долей, принадлежащих ответчику, а также выплате денежных средств в размере 199 200 руб., рассчитанной исходя из стоимости 1 центнера пшеницы 5 класса на каждую земельную долю, входящую в состав земельного участка, определяемую по состоянию на дату подачи истцом заявки об осуществлении соответствующей выплаты на основании справки Комитета АПК Курской области от 03.04.2014 N 091-05-9 о стоимости пшеницы 5-го класса по состоянию на дату выдачи справки в размере 800 руб. за центнер (249 долей x 800 руб. =199 200 руб.).
Ссылаясь на п. 1.1 договора, размер каждой из вышеперечисленных частей арендной платы определен истцом исходя из количества земельных долей, входящих в земельный участок с кадастровым номером 46:24: 000000:0118 общей площадью 1444,2 га, число которых в соответствии с соглашением от 26.12.2006 (на момент заключения ЗАО „Успенка“ договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 08.01.2007 составляло 249 (по 5,8 га каждая).
При этом истец указал, что арендная плата подлежала уплате путем передачи пшеницы 5 класса — наиболее дешевого товарного зерна, из стоимости которого также рассчитывались любые другие платежи. О данном обстоятельстве, по мнению истца, также свидетельствуют представленные ответчиком документы об уплате арендной платы участникам долевой собственности на земельный участок в 2011 году.
Кассационная коллегия полагает, что судебные инстанции оценив все обстоятельства дела и предоставленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями ст.ст. 209,244,246,308,413,607 ГК РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
В ходе рассмотрения дела было установлено и истцом не оспаривалось, что ИП Булгаков Н.И. является одним из сособственников арендуемого им по договору субаренды от 27.05.2011 земельного участка.
В силу статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности, на котором определяются все условия передачи земли в аренду.
В силу п.1 ст. 308 Гражданского кодекса РФ договор аренды имущества, находящегося в долевой собственности, может быть заключен с множественностью лиц на стороне арендодателя. Однако, в данном случае, один из участников долевой собственности — индивидуальный предприниматель передает имущество самому себе, что противоречит существу арендных отношений. На основании ст. 413 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ доли в общей долевой собственности по отдельности не могут участвовать в гражданском обороте, в том числе посредством заключения сделок по сдаче их в субаренду, что влечет ничтожность данных сделок на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
В данном случае, как установлено судебными инстанциями, земельный участок с кадастровым номером 46:24: 000000:0118, несмотря на представленные в дело выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент заключения договора субаренды от 27.05.2011 фактически имел иную площадь, поскольку в 2010 году из указанного земельного участка Булгаковым Н.И. — главой КФХ осуществлен выдел земельного участка площадью 1 508 000 кв. м с кадастровым номером 46:24:130902:12, на который за ответчиком 31.12.2010 зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АЗ N 070592 и находящегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка.
При этом, ответчиком не оспаривается факт использования им части, находящегося у истца в долгосрочной аренде, земельного участка с кадастровым номером 46:24:000000:118 в 2011 году, плата за который производилась в соответствии с п. 3.1 договора субаренды.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, за фактическое пользование частью земельного участка в 2011 году судом был принят за основу расчет ответчика, в связи с которым сумма подлежащая взысканию составляет 85 769 руб.
Кассационная коллегия приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела и вынесении обжалуемых судебных актов судами нормы материального права применены правильно, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки, в связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к переоценке установленных судами фактических обстоятельств, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Руководствуясь ст.ст. 287 ч.1 п.1 и 289 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Курской области от 30.12.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2015 по делу N А35-4013/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с закрытого акционерного общества „Успенка“ в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий Л.В.Солодова
Л.В.Леонова
Судьи А.Н. Гриднев

Смотрите так же:  Ходатайство о выделении места в детском саду от организации образец

С уважением! Г.А. Кураев

Сергей, здравствуйте. А зачем Вам обязательно нужна гос. регистрация договора? Вы можете оформить свои отношения в виде соглашения о порядке пользования земельным участком, установив, что в связи с тем, что такие-то собственники земельного участка не имеют намерения и возможности использовать земельный участок по назначению, стороны пришли к соглашению, что до такого-то срока участок использует такой-то участник долевой собственности, при этом он уплачивает остальным такую-то плату (компенсацию) за использование имущества, находящегося в долевой собственности. Такое соглашение не подлежит государственной регистрации, но оно вполне законно и имеет юридическую силу. Я, например, тоже считаю, что без выдела долей в натуре передача имущества в аренду одному из собственников противоречит закону.

Уточнение клиента

По аренде после госрегистрации договора выделиться без согласия арендатора в счет долей смогут только те, кто голосовал против, а по соглашению — кто захочет.