Исковое заявление о расторжении договора аренды с физическим лицом

Заявление о расторжении договора аренды

Подаю встречное исковое заявление о расторжении договора аренды автомобиля (я арендатор). Соответственно, денег никаких не прошу взыскать, только расторжение. Какая пошлина должна уплачиваться при подаче такого искового заявления? Спасибо.

При подаче встречного иска о расторжении договора, госпошлину следует исчислять как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Письмо Минфина от 05.03.2012 г. № 03-05-06-03/15, Письмо Минфина от 15.04.2009 г. № 03-05-06-03/16. Даже если ваше требование «прошу расторгнуть договор» без всяких взысканий и возвратов, цена иска должна быть определена исходя из цены договора. А это зачастую очень большая сумма. Весьма странно, что не как исковое заявление неимущественного характера.

С какого числа можно написать заявление о расторжение договора аренды и когда договор аренды будет полностью расторгнут? Могу ли я написать заявление о расторжение договора с 30 ноября, и буду ли я иметь право 30 ноября еще пользоваться этим помещением?

Кристина добрый день Если в договоре аренды не указаны отдельные требования о прекращении договора (к примеру «уведомить сторону не позже чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения») — то желательно соблюдать т.н. правило «разумного срока», предполагающее заблаговременное информирование стороны о расторжении договора. В отношении Могу ли я написать заявление о расторжение договора с 30 ноября, и буду ли я иметь право 30 ноября еще пользоваться этим помещением? — глава 11 ГК РФ дает Вам право пользоваться помещением до конца рабочего времени в организации, где находится арендуемое помещение, а в случае, если режим работы данной организации не установлен — до 24 часов 30 ноября. ГК РФ Статья 194. Порядок совершения действий в последний день срока «»1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. «»Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции. «»2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Удачи.

Подал исковое заявление о расторжении договора аренды в арбитражный суд, оплатил госпошлину. Заявление оставили без движения т.к. Истец физическое лицо и нужно обращаться в районный суд! Могу ли я госпошлину для Арбитражного суда использовать для районного суда? Если нет как вернуть деньги?

Здравствуйте, нет. Для возврата, обратитесь в налоговую с определением о возврате иска Арбитражным судом.

Добрый день! В настоящий момент Ваше заявление оставлено без движения и судом установлен срок, в течении которого Вы должны устранить недостатки, послужившие оставлению судом заявления без движения. По истечении указанного срока, если Вами не были предприняты попытки к дальнейшему движению искового заявления, оно будет Вам возвращено. После этого по налоговому законодательству РФ Вы можете обратиться в Арбитражный суд о возврате государственной пошлины на Ваш счет.

4 марта написала заявление о расторжении договора об аренде. Помещение освободила в тот же день, долгов по оплате нет. Прошло 2 месяца, а арендодатель так и не отдал договор о расторжении и об акте-приёме помещения. Какие мои действия? Заверенная копия моего заявление о расторжении договора аренды у меня на руках.

направьте письмо с требованием о возврате акта приема- сдачи помещения

Направить арендодателю заказное письмо с актом о расторжении. Акт о расторжении датировать 4 марта. Указать, что акт направляется повторно и установить срок для его возврата в подписанном виде. В акте указать, что передаете вместе с помещением ключи от него. Все это будет доказательством Вашей добросовестности в суде и уклонения арендодателя от подписания документов. Будут сложности — обращайтесь.

Как правильно составить заявление о расторжении договора аренды земельного участка с/х назначения?

В письменной форме, так же ка ки договор аренды. В соглашении о расторжении договора укажите момент расторжения.

Я аренду торговую площадь в магазине и мне по договору надо писать заявление о расторжении договора за 90 дней. А я собралась на днях закрывать ИП. Как правильно поступить чтоб не потерять обеспечительный взнос и закрвть ип в ближайшие дни?

Только по соглашению сторон договора. Обращайтесь к арендодателю, просите войти в ваше положение, окажите помощь в поиске нового арендатора.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В какой суд подавать заявление о расторжении договора аренды жилого помещения, если арендатор ИП, а арендодатель физическое лицо. Истец — физлицо, ответчик — ИП. Причина расторжения — не внесение арендной платы более 2 месяцев.

Сергей, в суд общей юрисдикции.

Мне нужно подать исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Я нашла образец заявления по аренде недвижимости, подойдет ли этот образец мне. У меня договор аренды на бытовой предмет (электрокачели)? Ответчику нужно отправить исковое заявление заказным письмом по почте? В суд иск в это же время подавать? Что делать, если ответчик возможно сменил прописку (но по указанной прописке проживает родственник)?

Если место жительства ответчика не известно, то подавайте по последнему месту жительства. До подачи иска необходимо направить требование о расторжении договора, указав в нем срок для ответа (срок должен быть разумным). Если ответ не поступит или поступит отказ от расторжения, Вы имеете право обратиться в суд.

Чтобы грамотно ответить на ваши вопросы, необходимо изучить договор аренды. Отправка документов ответчику также зависит от его статуса — физическое лицо или юридическое, какая сумма задолженности и т.п. Если необходима помощь, обращайтесь 205-75-75. www.urist63.ru

Между мной и арендодателем в марте были подписаны заявление о расторжении договора аренды и акт_сдачи помещения. Теперь он требует оплатить какие то коммунальные услуги.. правомерно ли это? с уважением, Людмила.

Нет, это не правомерно, если в договоре аренды этого не было указано .

Как правильно написать заявление о расторжении договора на аренду помещения, если арендатор закрыл ИП?

Если арендатором ( лицом арендующим помещение) в соответствии с договором аренды выступал ИП, и на сегодняшний день он официально прекратил свою предпринимательскую деятельность ( хотя обязан был заблаговременно и самостоятельно уведомить Вас как арендодателя помещения о прекращении своей деятельности, обратиться к Вам с заявлением о досрочном расторжении договора в связи с прекращением его деятельности в качестве ИП), не имеет значение, что ИП закрыл ИП, он несет ответственность как физ. лицо по всем сделкам заключенным в период действия ИП. Обратите внимание на практику суда: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.01.2015 № Ф05-16121/14. Арендатор предъявил иск о досрочном расторжении договора аренды и возврате обеспечительного платежа. Он ссылался на то, что им был утрачен статус индивидуального предпринимателя. В иске было отказано. Кассационная инстанция согласилась с таким решением. Исходя из правовой позиции ВАС РФ досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения действия договора) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В силу ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юрлица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность коммерческих организаций, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Нормами главы ГК РФ, посвященной прекращению обязательств, не предусмотрено прекращение обязательств в связи с утратой физлицом статуса ИП. На основании ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юрлица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юрлица возлагается на другое лицо. Но данная норма неприменима к случаям утраты физлицом статуса ИП. Кроме того, стороны в договоре аренды не предусмотрели возможность его досрочного прекращения в связи с утратой арендатором статуса ИП. Таким образом, апелляционная инстанция правомерно пришла к выводу об отсутствии оснований для прекращения договора аренды вследствие утраты арендатором статуса ИП, признав договор действующим.

Передо мной поставлена задача подачи искового заявления в суд о расторжении договора аренды с арендатором в связи с тем, что им были нарушены договорные обязательства по оплате. Я никогда не занималась этим вопросом и не знаю, с чего начать эти мероприятия, какие предоставить суду документы и можно ли пакет документов отправить в суд по почте, т.к. расположен суд в другом населенном пункте? СПАСИБО.

стучитесь в скайп: krilovsky68 постараюсь вам помочь

Образец искового заявления о расторжении договора аренды жилого помещения в связи с систематическими задержками и нарушением сроков внесения арендной платы.

Здравствуйте! Исковые заявления составляются индивидуально. На платной основе.

Добрый день. Если Вы не можете решить вопрос о расторжении договора аренды с арендаторами в добровольном порядке, то скорее всего Вам их придется выселять в судебном порядке. Нужно смотреть Ваш договор.

Мы после нового написали заявление о расторжении договора аренды на торговую точку, по основному договору это нужно сделать за три месяца, соответственно мы должны съехать 31 марта 2015 г., Но мы пересмотрев сотрудничество с поставщиком приняли решение остаться и забрать заявление, чего не смогли сделать. Нам отказал арендодатель мотивируя тем что уже нашел других арендаторов. Что мы можем предпринять в этом случае.

Здравствуйте. Сможете оставить договор в силе в судебном порядке в таком случае.

При расторжении договора аренды в ТЦ, заключенный на неопределенный срок, в заявлении о расторжении нужно подписывать дату до какого числа съедем или какие-то еще нюансы есть по закону?

Смотрите так же:  Пособие увеличенном размере

Здравствуйте. Да- указывайте дату рассторжения договора.

Я обратилась к ген. директору рынка с заявлением о расторжении договора аренды, ссылаясь на пункт договора о расторжении по обоюдному согласию без отработки последующего месяца. Устно администратор объявила о согласии принять объект 30.01.2015, если до этого времени я покрашу в нем стены. По договору после подписания Акта приема-передачи объекта они должны вернуть задаток, но про это даже устно не было сказано ни слова.
Поэтому я хотела бы получить официальное подтверждение, по крайней мере, что они согласны расторгнуть со мной договор в оговоренные нами сроки. Имею ли я на это право и в какие сроки?

Нужно видеть текст Вашего договора для ответа на Ваш вопрос.

Приносите ваш договор.

С документами подойдите на очную консультацию. Мой телефон указан.

Ждите даты расторжения договора, если не вернут деньги, обращайтесь в суд с иском. Другого пути нет.

Как верно написать заявление о расторжение договора аренды коммерческого помещения (не в суд)?

Составляется соглашение о прекращении договора.

Гражданский кодекс РФ. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. —————————— Порядок и основания для расторжения вашего договора указаны в тексте договора.

Родственница написала заявление о расторжение договора аренды нежилого помещения 26 апреля, в виду своего не зная рассчитывала на месячное рассмотрение, сейчас на нее подали в суд об уплате арендной платы за три месяца, + 10 дней августа. Помогите разобраться с чего идет взыскание на август, если на расторжение договора предусмотрено ГК 3 месяца.

Нужно читать договор аренды. чтобы дать ответ на этот вопрос,

Правомерно ли подать исковое заявление о расторжении договора аренды, если с момента выставления претензии о расторжении прошел год. Эля.

Да, так как срок исковой давности не истек.

да можно такое сделать.

Добрый день. Я бы рекомендовал еще раз выставить претензию и уже потом подавать иск. Обращайтесь, помогу.

Поммогите пожалуйста! Мне нужен образец иск. заявления в суд о расторжении договора аренды на зем участок и признании права собств. На него. Спасибо.

Анна, образец искового вы можете посмотреть в интернете, требования к исковому подробно изложены в ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Помогите пожалуйста составить исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды. Суть претензий такова: отдал в аренду на 49 лет свой пай (земельный участок), на момент заключения договора аренды арендная плата меня устраивала однако договор был составлен в 2005 г а сейчас 2013 г арендная плата не менялась, а следовательно с учетом всех финансово-экономических показателей меня она не устраивает.

Чтобы Вам составили исковое заявление, вы должны представить документы на основе которых и будет написано заявление в суд, плюс данные свои и арендатора. Помимо всего прочего Вам придется заплатить за составление искового заявления, т.к. безвозмездно, вряд ли Вам напишут это исковое заявление.

Что должно быть на заявлении о досрочном расторжении договора аренды-моя и его подпись, заверенная нотариусом или юристом или еще что-то?И Еще один вопрос. где лучше писать заявление. наедине (то есть я и хозяин без третьих лиц), а потом заверить у нотариуса или юриста. или же лучше при нотариусе писать заявление? Заранее спасибо!

Нотариус вам не нужен. Никаких заверений при нотариусе или при юристе не следует делать. Достаточно вашей расписки о том, что претензий друг к другу не имеете и акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества.

Не надо ничего заверять у нотариуса. Из вашего вопроса, не очень понятно, какое именно имущество, вы сдаете в аренду. О каком заявлении идет речь? Может быть, об уведомлении о досрочном расторжении договора? Или о соглашении о досрочном расторжении договора? Разберитесь, уточните вопрос.

Можно ли подать в суд заявление о досрочном расторжении договора аренды транспортного средства по месту заключения договора или по месту жительства истца (арендодателя), а не по месту жительства ответчика?

Либо по месту исполнения договора (при условии, что в договоре указано место его исполнения), либо по месту жительства ответчика. Это закон.

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

Арбитражный суд ______________________

Истец: (полное наименование истца, адрес его места нахождения или адрес места жительства (при обращении гражданина), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс).

Ответчик: (полное наименование ответчика, адрес его места нахождения или места жительства (если является гражданином), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

по арендной плате в сумме _______________________ руб.)

(указать сумму исковых требований)

Между (арендодатель, истей) и (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № ___ от _____ нежилого помещения площадью ________ кв.м., расположенного (указать адрес помещения).

В соответствии с п. _____договора ответчик обязался ежемесячно в срок до __________ числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме _____________ руб.

За просрочку арендных платежей согласно п. _______ договора ответчик обязан уплатить пеню в размере ____ % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом ___ договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по истечении ____ дней после предъявления арендодателем претензии об этом.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества — нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи № от ________ , подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние ___ месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Смотрите так же:  Как оформить электронный ресурс на сайт

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более ____ месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 450, 619 ГК РФ и статьями 4,27,29,125 и 126 АПК РФ,

1. Расторгнуть договор аренды № _______ от __________ , заключенный между истцом и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме _______________ руб., а также госпошлину в сумме _______ руб.

1. документ о направлении копии искового заявления ответчику с приложенными документами, которые у него отсутствуют (почтовая квитанция о направлении) на _________ л.;

2. квитанция об уплате госпошлины или платежное поручение № _________ от ______ на __ л.;

3 копия договора аренды № ______ от __________ на ____ л.;

4. расчет задолженности по арендной плате и неустойки на _______ л.;

5. копии претензий № _____ от _________ на_____ л.;

6. почтовая квитанция о направлении претензий ответчику на ________ л.;

7. доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание иска;

8. копии учредительных документов юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет) на ________ л.;

//Представитель по дов. № _______ от _________________ Ф.И.О.

Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

«__»___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N _____ нежилого помещения общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенного по адресу: _________________________.

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом от «__»___________ ____ г. N _____.

Согласно п. _____ договора аренды от «__»___________ ____ г. N _____ арендатор обязан вносить арендную плату в размере _____ (__________) рублей в срок до _____ числа каждого месяца путем _________________________.

Ответчик (арендатор) не вносил арендную плату в течение _____ (__________) месяцев (более двух раз подряд), что подтверждается _________________________.

Таким образом, задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды от «__»___________ ____ г. N _____ по состоянию на «__»___________ ____ г. составила _____ (__________) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 614, п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г. в размере _____ (__________) рублей.

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от «__»___________ ____ г. N _____.

3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере _____ (__________) рублей.

1. Договор аренды нежилого помещения от «__»___________ ____ г. N _____.

2. Передаточный акт от «__»___________ ____ г. N _____.

3. Доказательства невнесения арендатором арендной платы (выписка из банковского счета и т.д.).

4. Расчет суммы исковых требований.

5. Копия требования (претензии) истца от «__»___________ ____ г. N _____.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Копия определения Арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от «__»___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «__»___________ ____ г. N _____.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых .

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Информация для сведения:

Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.

— при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации;

— при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Как расторгнуть договор аренды?

Аренда недвижимой собственности является распространенным видом правоотношений в Российской Федерации. Передача представленных объектов осуществляется при помощи заключения соглашения о найме между арендодателем и арендатором. Статистика обозначенных правоотношений гласит, что частым явлением выступает расторжение подобных соглашений. Прекращение действия договора аренды может произойти как по инициативе владельца имущества, так и по желанию арендатора. Помимо этого расторжение договора аренды возможно и путем составления соглашения, которое заключается между сторонами сделки.

По причине того, что договор аренды является двусторонним соглашением, его досрочное расторжение может привести к тому, что права одной из сторон сделки могут быть нарушены. Для урегулирования обозначенных ситуаций, положениями законодательства Российской Федерации предусмотрено, когда досрочное расторжение договора аренды возможно, а когда нет.

В текущей статье будет представлена информация об основаниях для расторжения договора аренды, а также порядок действий при аннулировании контракта по инициативе арендодателя, арендатора и по соглашению сторон сделки. Также будут обозначены сведения о том, как происходит расторжение договора аренды через суд.

Общая информация

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора аренды может произойти в следующих случаях:

  • Если арендодатель и арендатор пришли к согласию по поводу расторжения договора аренды;
  • По желанию одной из сторон соглашения. Аннулирование контрактных отношений в представленном случае возможно только по основаниям, которые предусмотрены в тексте договора;
  • Если арендодатель или арендатор направил в судебное учреждение исковое заявление для расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Необходимо отметить, что для подачи иска у заявителя должны быть весомые основания, которые обозначены в положениях законодательства РФ.

Необходимо помнить, что в первой ситуации, если стороны сделки после переговоров пришли к согласию, трудностей при расторжении соглашения о найме у них не возникнет. Обсудив все нюансы, арендодатель и арендатор должны составить соглашение, на основании которого и происходит расторжение представленной договоренности.

Возникновение сложностей допустимо в случае, когда один из участников правоотношений не желает осуществлять процедуру досрочного расторжения договора аренды. В представленном случае прекращение контрактных отношений происходит посредством обращения в судебную инстанцию.

Процедура расторжения

Вне зависимости от причин, согласно которым одна из сторон соглашения изъявила желание аннулировать данные правоотношения, процедура расторжения соглашения о найме жилой или нежилой недвижимости должна начинаться с оформления уведомления о прекращении контрактных отношений и его отправки второму участнику сделки. При получении обозначенного извещения, противоположная сторона договора аренды обязуется дать ответ в течение месяца.

После того как один из участников данных правоотношений направляет другому уведомление, в котором указывает о желании осуществить досрочную процедуру расторжения договора аренда, события могут развиваться по-разному.

Существует четыре варианта развития событий:

  • Сторона, которая получила уведомление о расторжении соглашения о найм, учла обозначенные в извещении сведения и указала период времени, в течение которого замечания будут устранены во избежание аннулирования соглашения;
  • Ответчик соглашается на досрочное расторжение договор аренды;
  • Лицо, получившее уведомление, составляет ответное обращение, в котором данная ситуация описана так, как он ее видит. Помимо этого ответчик должен приложить к заявлению документы, доказывающие его слова;
  • Ответчик никак не реагирует на уведомление о расторжении договора аренды — игнорирует обращение и не предпринимает шагов для исправления замечаний.
Смотрите так же:  Жалоба на действия военкомата

Для исключения взаимных претензий арендодатель и арендатор должны действовать согласно законодательным актам Российской Федерации и обозначенным условиям в договоре аренде. В случае нарушения договоренности или положений нормативно-правовых актов РФ, потерпевшая сторона имеет право направить в судебную инстанцию исковое заявление.

По соглашению сторон

Наиболее удобным и легким способом расторжения договора аренды является оформление соглашения, которое подтвердит обоюдное согласие арендатора и арендодателя.

При аннулировании представленных контрактных отношений по соглашению сторон, следует учесть несколько особенностей:

  • Если арендодатель и арендатор пришли к обоюдному согласию о расторжении договора аренды, им необходимо оформить специальное соглашение и обозначить в нем все нюансы прекращения правовых отношений;
  • Представленное соглашение в обязательном порядке оформляется в письменном виде;
  • После того как арендодатель и арендатор заключили и подписали обозначенный документ, происходит автоматическое расторжение договора аренды. Необходимо отметить, что прекращение действия контракта может произойти и в обозначенное в соглашении время. К примеру, соглашение было составлено 29 ноября 2018 года, а расторжение договора аренды произойдет только 15 декабря 2018 года;
  • Анализируя практику большинства судебных инстанций, если происходит расторжение договора аренды собственности по соглашению сторон, документ следует зарегистрировать в Росреестре.

Соглашение о расторжении договора аренды должно содержать следующую информацию:

  • Фамилия, имя и отчество арендодателя, а также его контактные данные;
  • Личные и контактные сведения арендатора;
  • Банковские данные участников сделки;
  • Порядковый номер документа;
  • Дата расторжения договора аренды;
  • Период времени, в течение которого собственность будет возвращена арендодателю. Делается это посредством акта приема-передачи;
  • Обозначается наличие или отсутствие обоюдных претензий;
  • В завершении соглашения указывается дата и место его оформления, а также ставятся подписи арендодателя и арендатора.

Представленное соглашение помогает обозначить отсутствуют ли у арендодателя и арендатора взаимные претензии, либо наоборот установить сумму денежного долга арендатора по арендной плате и указать сроки предоставления денег арендодателю.

По инициативе арендодателя

Согласно 619 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендодатель имеет право на расторжение договора аренды по собственной инициативе. Физическое или юридическое лицо, предоставляющее в аренду свою собственность, вправе аннулировать представленное соглашение только при наличии оснований, обозначенных в положениях законодательства РФ.

Основания для расторжения договора аренды по желанию арендодателя:

  • Если гражданин применял переданную ему в аренду собственность не по назначению, нарушая этим пункты договора;
  • Если при использовании переданной арендатору недвижимости он значительно ухудшил ее состояние;
  • Если арендатор нарушает положения договора аренды, в котором обозначены сроки и сумма платы за использование собственности. В случае неуплаты аренды на протяжении двух месяцев, арендодатель имеет право осуществить расторжение договора аренды по собственному желанию;
  • Если арендатор не выполнил условие контракта о ремонте переданной ему по договору аренды собственности. Выполнить обозначенное условие необходимо в установленные в документе сроки.

В первой ситуации, чтобы арендодатель смог определить, насколько серьезным является нарушение арендатора, необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Те правонарушения, из-за которых арендодатель понес определенные убытки или на которые он не рассчитывал при заключении контракта, будут считаться существенными.

Во второй ситуации, нарушение будет считаться существенным в том случае, если гражданин, получивший по договору аренды собственность, нанес серьезный вред недвижимости или им была осуществлена значительная перепланировка имущества, которая не была оговорена с арендодателем.

В третьем случае договор всегда содержит информацию о способе и сроках оплаты аренды. Если гражданин, получивший в пользование собственность, неоднократно нарушал указанные условия, арендодатель имеет право осуществить расторжение договора аренды досрочно и по собственной инициативе.

В четвертой ситуации, период для реализации капитального ремонта недвижимости оговаривается и обозначается при заключении договора аренды. Если же соответствующий период времени не представлен в контракте, арендатор обязан проводить ремонт собственности в разумные сроки, которые установлены нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Помимо вышеобозначенных ситуаций, согласно первому пункту статьи под номером 451 Гражданского кодекса РФ, основанием для досрочного расторжения контракта путем судебных разбирательств может послужить факт изменения обстоятельств, в соответствии с которыми был заключен договор аренды.

Необходимо отметить, что если арендодатель и арендатор не пришли к единому мнению согласно досрочного расторжения договора аренды, перед тем как направлять исковое заявление в судебное учреждение необходимо попытаться урегулировать вопрос досудебным способом.

Расторжение документа по желанию арендатора

При оформлении договора арендатор имеет право потребовать включить в соглашение пункты, в соответствии с которыми он сможет инициировать процесс досрочного расторжения договора аренды недвижимости по собственной инициативе. Если же соглашение не содержит представленных условий или лицо, получившее в пользование собственность желает аннулировать контракт на основании иных причин, которые не обозначенные в документе, он имеет право сделать это двумя способами: получить согласие арендатора или направить в судебное учреждение исковое заявление о расторжении договора аренды.

Основания для расторжения договора аренды по инициативе арендатора:

  • Если после того как был заключен соответствующий контракт арендодатель предоставил гражданину в пользование другую собственность, не ту, которую он должен был передать согласно пунктам соглашения;
  • Если действия арендодателя не позволяют лицу пользоваться переданной ему недвижимостью так, как обозначено в положениях договора аренды или по назначению собственности;
  • Наймодатель предоставил арендатору собственность ненадлежащего качества, в результате чего лицо не может эксплуатировать недвижимость по ее назначению. Необходимо отметить, что арендатор должен доказать, что данные недостатки не были оговорены при заключении контракта;
  • Соглашение содержит пункты, в которых обозначено, что арендодатель обязан проводить капитальный ремонт собственности в определенное время, но он не выполняет указанные условия;
  • Если переданная в аренду собственность стала непригодна для дальнейшего использования по причинам, которые не зависят от воли сторон сделки. В представленном случае арендатор не несет ответственность перед арендодателем.

Условие о том, что одной из сторон необходимо уведомлять другую о желании осуществить процесс расторжения договора аренды следует обговорить заранее, при оформлении контракта. Нормы законодательства РФ не предусматривают унифицированной формы обозначенного уведомления. По указанной причине извещение составляется в свободной форме. При этом требуется учитывать установленные законодательством нормы и условия оформления.

Уведомление, составленное в письменном виде, необходимо в следующих случаях:

  • Если договор аренды был заключен на неустановленный период времени;
  • Контракт содержит пункт, в котором указывается, что договор аренды может быть автоматически продлен;
  • Одна из сторон сделки отказывается исполнять условия договора аренды.

Нормы законодательства Российской Федерации не предусматривают типовой формы данного уведомления. По представленной причине оформляется извещение о расторжении соглашения о найме в свободной форме.

Несмотря на это, требуется придерживаться следующей структуры:

  • Фамилия, имя и отчество арендатора, а также его контактные данные;
  • Личные и контактные сведения арендодателя;
  • Наименование документа;
  • В основной части уведомления о расторжении соглашения о найме обозначается причина аннулирования контракта;
  • Требование по расторжению — погашение задолженности, возмещение денежных убытков, возвращение недвижимости;
  • Дата расторжения договора аренды;
  • Период времени, в течение которого другая сторона сделки должна ответить на сообщение;
  • Перечень прилагаемых документов — письменно зафиксированные показания свидетелей о нарушениях; акты, подтверждающие неуплату;
  • В завершении уведомления о расторжении договора аренды указывается дата оформления и подпись заявителя.

Факт получения уведомления расторжения контракта в обязательном порядке должен быть зафиксирован, посредством подписи получателя.

Как расторгнуть договор аренды через суд?

Процесс расторжения договора аренды осуществляется при помощи судебной инстанции в следующих случаях:

  • Если собственность арендодателя невозможно далее эксплуатировать. Причиной этому может стать непредвиденная ситуация, в чем нет вины арендатора;
  • Арендодатель отказывается реализовать капитальный ремонт недвижимости. В представленном случае обозначенный факт должен быть указан в контракте;
  • Одна из сторон сделки отказывается передавать собственность;
  • Если арендодатель предоставляет лицу недвижимость с недостатками, которые не обозначены в положениях договора аренды.

Если процесс расторжения договора аренды осуществляется через судебную инстанцию, то для начала, согласно нормам законодательства Российской Федерации, заявитель обязан заплатить государственную пошлину. После этого оформляется исковое заявление, в котором указываются основания для подачи иска.

Исковое заявление направляется в областное судебное учреждение по месту регистрации ответчика. К иску в обязательном порядке прилагается документация, которая подтвердит факт нарушения договорных обязательств. В обязательном порядке необходимо сделать ссылки на нормативно-правовые акты Российской Федерации, которые доказывают правонарушения со стороны другого участника соглашения.

Исковое заявление

Направить исковое заявление в судебное учреждение имеет право каждая из сторон сделки. Так как положения законодательных актов РФ не содержат унифицированной формы иска в данном случае, то он составляется в свободной форме на листе формата А4. Несмотря на это, при оформлении искового заявления целесообразно придерживаться делового стиля изложения. Все факты, которые представляются в документе, должны быть написаны последовательно и обоснованно.

Исковое заявление о расторжении договора аренды должно содержать следующие сведения:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его контактные сведения;
  • Фамилия, имя и отчество ответчика, а также его контактные данные;
  • Основание для направления искового заявления в судебную инстанцию;
  • Список документов, подтверждающих факт правонарушения договорных обязательств;
  • В завершении составления искового заявления указывается дата его оформления, а также ставится подпись заявителя.

Необходимо отметить, что доказательством того, что заявитель пытался решить вопрос досудебным способом является подписанное ответчиком уведомление о расторжении договора аренды. Этот документ будет свидетельствовать о том, что он не принял никаких мер для урегулирования конфликта.