Экспертиза о разделе дома

Экспертиза раздела дома в Петербурге

Строительно-техническая экспертиза по разделу домовладения подразделяется на два основных вида:
1. Раздел (выдел доли в натуре) жилого дома, надворных построек и земельного участка с прекращением общедолевой собственности.
2. Определение порядка пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком без проведения каких-либо перепланировок, при этом долевая собственность не прекращается.

Строительно-техническая экспертиза раздела (выдела доли в натуре) домовладения.

Строительно-техническая экспертиза раздела (выдел доли в натуре) проводится для определения возможности выдела каждому из сособственников жилого дома отдельной площади с отдельным входом. При этом, как правило, производятся перепланировки (прорубается новая дверь, передвигаются перегородки, при необходимости организовывается лестница на второй этаж (мансарду)). Все вышеуказанные перепланировки отражаются в экспертном заключении с целью приравнивания площади жилого дома конкретного пользователя к размеру его доли в праве собственности. Для проведения строительно-технической экспертизы раздела (выдела доли в натуре) жилого дома необходимо наличие технического паспорта.

Строительно-техническая экспертиза по разделу (выделу доли в натуре) земельного участка проводится с целью выдела каждому из сособственников отдельного земельного участка с отдельным входом. Для проведения строительно-технической экспертизы раздела (выдела доли в натуре) земельного участка необходимо наличие межевого дела с координатами поворотных точек, как самого земельного участка, так и объектов недвижимости, находящихся на данной территории.

Строительно-техническая экспертиза по разделу (выделу доли в натуре) надворных построек неразрывно связана с экспертизой раздела (выдела доли в натуре) земельного участка.

Обязательное условие проведения строительно-технической экспертизы по разделу (выделу в натуре) домовладения выезд эксперта на место для проведения необходимого обследования, замеров и фотофиксации.

Дополнительно, немаловажное значение при разделе (выделе доли в натуре) домовладения играет подсчет стоимости долей каждого из сособственников для расчета денежной компенсации в случае, если раздел (выдел доли в натуре) домовладения производится не в строгом соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве общедолевой собственности. В этом случае проводится комплексная строительно-техническая и товароведческая экспертиза с участием двух экспертов.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы и вступления в силу судебного решения каждая из сторон оформляет отдельный адрес, проводит коммуникации, межевание выделенной части земельного участка для получения отдельного кадастрового номера.

Строительно-техническая экспертиза определения порядка пользования домовладением.

Строительно-техническая экспертиза для определения порядка пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком осуществляется для закрепления конкретной площади за определенным собственником общедолевой собственности (комната № 1 площадью 15 кв. м., комната № 2 площадью 10 кв.м., надворная постройка №…., земельный участок в следующих границах……), при этом в жилом доме не проводятся какие-либо перепланировки, не осуществляется расчет стоимости доли сособственника, часть помещений в жилом доме будет находиться в общедолевой собственности (вход, коридор, помещение для приготовления пищи, лестница на второй этаж (мансарду). На земельном участке возможно сохранение общих тропинок, дорожек для пользования общими надворными постройками.

Для проведения строительно-технической экспертизы по определению порядка пользования домовладения необходим технический паспорт на жилой дом. Материалы межевого дела желательны, но не обязательны, т.к. при наличии забора на земельном участке возможно провести замеры специализированным оборудованием.

Обязательное условие проведения строительно-технической экспертизы по определению порядка пользования домовладением — выезд эксперта на место для проведения необходимого обследования, замеров и фотофиксации.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы и вступления в силу судебного решения каждая из сторон общедолевой собственности закрепляет на местности свое право пользования определенными объектами, при этом право общедолевой собственности сохраняется.

Дополнительно рекомендуем ознакомиться со страницей нашего сайта «Вопросы для экспертизы» с целью правильного формирования вопроса, на который необходим ответ эксперта, а также со стоимостью экспертизы.

Мы также можем предложить такие услуги, как бухгалтерская экспертиза, экспертиза ДТП и психологическая экспертиза в Санкт-Петербурге

Раздел дома и земельного участка

В предыдущей статье, посвящённой разделу земельного участка, мы осветили основные моменты процесса и обозначили последовательные шаги действий тому, кому предстоит эта процедура. Сегодня мы поговорим о некоторых юридических нюансах, которые помогут вам подойти к делу более предусмотрительно.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность раздела недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из общедолевой собственности. Эти два понятия кардинально различаются, и важно не путать их.

Если стоит вопрос о разделе жилого дома и участка, на котором он находится, то в суд с требованиями о разделе недвижимого имущества необходимо выходить всем сособственникам и проводить в первую очередь экспертизу жилого дома. Потому что решить вопрос с земельным участком невозможно до того момента, как будет разделён жилой дом. В связи с этим, когда граждане обращаются с заявлениями о разделе дома и земельного участка, судьи, как правило, разделяют данные иски и второй иск оставляют без движения до того момента, пока не будет решён вопрос с разделением дома. Однако в остальном порядок обращения по разделу жилого дома и по разделу земельного участка одинаков.

Понятие же выдела доли из общедолевой собственности предусматривает такие исковые требования, в которых нет необходимости остальных сособственников. Их согласия не требуется для того, чтоб выделить свою долю.

Чтобы не идти сразу в суд – ведь это довольно долгая и дорогостоящая процедура, потому что нужно оплачивать и услуги адвоката, услуги экспертизы, госпошлину и другие судебные расходы, – лучше попытаться найти решение миром, то есть прийти к согласию межу всеми сособственниками. Достичь мирного решения призывают и все судьи, так как при выполнении судебной экспертизы происходит деление на части вне зависимости от реального расположения перегородок и вещей, которыми привыкли пользоваться собственники, решившие разделиться. Эксперт просто делит всё на равные части, в итоге та или иная сторона, а иногда и обе, остаются недовольны решением, но суд оставляет его в силе.

Поэтому лучше всего договориться между собой о разделе мирным путём до суда. Причём по дому проводится строительно-техническая экспертиза, которая оценивает возможность разных вариантов раздела, в том числе ставит вопросы о возможностях использования той или иной части дома; а в вопросах земельного участка проводится земельно-устроительная экспертиза.

В какие именно судебные инстанции нужно обращаться в первую очередь, если речь идёт о реальном разделе жилого дома? Это единственный путь – федеральный суд общей юрисдикции по территориальности, по месту нахождения недвижимого имущества.

В суд может обратиться физическое лицо по доверенности, но доверенность должна быть при этом заверена нотариусом.

Для обращения понадобится составить иск в письменном виде, и важно составить его грамотно. В заявлении указывается информация о собственниках и о земле, прописывается площадь и границы участков, образующихся в результате раздела.

Уплатив госпошлину, нужно приложить квитанцию к исковому заявлению, а также дополнить пакет документов копиями паспортов сособственников, выпиской из ЕГРП, где указан кадастровый номер участка, и пр. – в различных ситуациях перечень документов может варьироваться.

Полезно знать, что расчёт государственной пошлины производится исходя из стоимости имущества. В отношении жилого дома – от инвентаризационной стоимости, за которой нужно обратиться в БТИ. Если раздел идёт на две части, то, соответственно, от половины этой стоимости. В отношении земельного участка – от кадастровой стоимости, справку о которой можно взять в Управлении Росреестра.

Какими актами назначается экспертиза и может ли гражданин самостоятельно провести такую экспертизу?

Проводить экспертизу самостоятельно юристы не советуют, потому что она не является доказательством в суда общей юрисдикции. Лучше не торопиться и провести её в рамках судебного процесса. А вот эксперта для выполнения этой работы гражданин может и сам рекомендовать (просить в ходатайстве о проведении экспертизы). Обычно это делается с целью экономии денежных средств, потому что услуги экспертов разнятся. Но если человек не знает подходящей кандидатуры, то может оставить это на усмотрение суда: судья сам назначит эксперта. Акт, которым назначается экспертиза, называется Определение о назначении экспертизы. Но если вы проводите экспертизу до судебного процесса, заключение, выданное экспертом, будет называется «заключение специалиста» и оно не будет являться обязательным, и если другая сторона будет возражать, то судья назначит экспертизу в обязательном порядке. Поэтому торопиться всё же не нужно.

В случае если заключение по экспертизе не соответствует, по мнению одной из сторон, фактическим обстоятельствам дела или ущемляет его интересы или права, имеет ли он право проводить повторную экспертизу? Вопрос о проведении дополнительной экспертизы может ставиться, в случае если какие-то вопросы остались не выясненными в ходе основной экспертизы. Основной вопрос, который ставится перед экспертизой, так и формулируется: возможно ли осуществить раздел дома и земельного участка.

Смотрите так же:  Закон об амнистии капитала фз

Однако важно поставить вопрос и о компенсации. Этот вопрос относится уже к дополнительным, и это – вторая половина экспертизы, оценочная. Если её не проводить, то вопрос о компенсации идеальных долей остаётся неразрешённым, что фактически является одним из основных нарушений прав сособственника. Цена компенсации определяется рыночной стоимостью тех квадратных метров, которые собственник теряет в результате раздела недвижимого имущества. Уплачивает компенсацию тот сособственник, который получает в результате раздела лишние квадратные метры. Однако стоит помнить о том, что постановка любых дополнительных вопросов увеличивает стоимость экспертизы.

При разделе небольшого земельного участка бывают случаи, когда каждому собственнику достаётся доля размером меньше установленной законом нормы, например 2 сотки. Земля при этом считается неделимой, и раздел участка невозможен. В этом случае судом может быть определен специальный порядок пользования общим участком, при котором каждому владельцу даётся в распоряжении своя часть земли, но юридически участок остаётся неразделённым и представляет собой единое целое. Право общей долевой собственности при этом не прекращается.

Для того чтобы определить порядок пользования – кто какую сторону должен занимать, где ставить забор, – необходимо вызвать геодезиста, который поможет проставить колышки, определить границы раздела. Порядок пользования землёй определяется мировым судьёй. Соглашение о порядке пользования регистрировать в Росреестре не нужно.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

При разделе участка даже в этом случае можно совершить с участком любые сделки – продать, подарить и т.п. Только при этом будет продаваться не обособленный участок, а одна вторая его часть. Правда, найти покупателя в этом случае намного труднее. А вот если, например, вы решили сдать свою часть участка в аренду, необходимо получить согласие сособственника.

Что же делать, если вы решили продать свою долю, но сособственник против? Закон определяет для этого случая следующие действия. Прежде всего, необходимо предоставить сособственнику(ам) возможность приобрести вашу долю: составить в письменном виде предложение о приобретении с указанием конкретного срока и строго фиксированной цены. Если в течение указанного срока доля не выкупается сособственником, вы имеет полное право продать свою долю уже без его согласия за сумму не ниже той, которая была предложена сособственнику.

Делить также нельзя арендуемые земли или земли, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании, а также если на земли наложено ограничение, особенно в форме публичного сервитута: всё это может стать препятствием для разделения участка.

Раздел дома в натуре: судебная практика

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества. Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества. Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Какой дом можно разделить в натуре?

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре. Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться. В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону. Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре:

  • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
  • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
  • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
  • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
  • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Все эти критерии рассматриваются судом в совокупности, и только при наличии положительных ответов по каждому из них суд может вынести решение о разделе в дома в натуре. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст. 252 ГК РФ предлагает остальным собственникам выплатить стоимость доли. Например, в суд обратилась гражданка З. с требованием осуществить выделение доли в натуре в доме, который был разделен на доли после расторжения брака с гражданином Т. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв. м. и состоит из одной комнаты, кухни, санузла, ванной комнаты и веранды, также в общую площадь входит помещение бойлерной с отдельным входом с улицы. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома – бывшему супругу. По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной. Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом. На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Оспаривание выделения доли в натуре

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость. Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно. Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий. Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Смотрите так же:  Доверенность от юрлица на заключение договора

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке. Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу. Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение. В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им. Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем. Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка. Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам. Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.

Экспертиза по разделу жилого дома

Может ли строительная экспертиза, назначенная судом по делу о разделе частного жилого дома и земельного участка, предоставить свой отчет о проведении экспертизы (заключение эксперта, исследовательская часть, расчеты, выводы, фотоматериалы, графическая часть и т.д.) истцам этого дела или это категорически нельзя делать и свой отчет строительная экспертиза обязана передать ТОЛЬКО суду?
Если истцы не могут ознакомиться с результатами строительной экспертизы, то как они могут до судебного заседания подготовить свои возражения и предложить суду свои варианты раздела?
Этот отчет может содержать сотню страниц текста, схем, таблиц, фото, расчетов и т.д.
Суд заранее до заседания изучает отчет строительной экспертизы или только в процессе судебного заседания?
Сколько по времени обычно происходит заседание суда по рассмотрению результатов проведения строительной экспертизы?
Хватит ли истцам времени на возражения и несогласие с результатами строительной экспертизы и предоставлению суду своих вариантов раздела?
Нужно ли в письменном виде предоставить суду свои возражения и варианты раздела? Если нужно, то в какой форме и каким количеством экземпляров?
Верно ли, что у строительной экспертизы будут большие неприятности, если суд узнает о том, что строительная экспертиза предоставила свой отчет в электронном или другом виде истцам?

Если экспертиза назначается по суду, то все документы суду и предоставляются. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

Экспертная организация передает дело сразу в суд, т.к. суд является заказчиком экспертизы. Как только материалы дела возвращаются в суд, пишите заявление на ознакомление и фотографирование. Ознакомитесь, потом и решайте: согласны или нет с результатами, нужна ли вам консультация другого эксперта и есть ли необходимость писать возражения либо ходатайство о вызове эксперта в суд.

Добрый день, Семен! Если судом назначена экспертиза, то выводы предоставляются суду. Вы, как сторона процесса, можете просить время для изучения результатов строительной экспертизы и подачи уточненного иска или подготовки возражения на исковой заявление с учетом выводов экспертизы. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Семен, я так понял Вам отказываются предоставлять результаты экспертизы. В данном случае Вам надо просить суд отложить дело для ознакомления с результатами экспертизы. Но бывает так, что дело не откладывают, а скажем объявляют для этого перерыв на час. Как судья решит.

Здравствуйте. При проведении судебной экспертизы, назначенной определением суда Эксперт обязан предоставить один экземпляр заключения в суд. При этом, обязанность предоставить экземпляры для лиц участвующих в деле может быть предусмотрено договором, если оплата возложена на участника процесса и он заключал договор с экспертным учреждением. Если участники процесса не успевают ознакомиться с материалами дела и предоставить письменное возражение, в суде необходимо заявить ходатайство об отложении судебного заседания и предоставления такого времени.

По результатам экспертизы, назначенной судом, по разделу жилого дома в натуре существует 2 варианта раздела. При первом варианте: превышение площади значительное — 18 кв.м. (состав помещений 14,6 жилая, 38,9 — подсобная) Расчитана компенсация за неравенство долей, но в мою пользу 50 000 руб. При втором варианте мне достаются только подсобные помещения, но необходима реконструкция. Выделяемые помещения равны идеальной доли, но компенсация, насчитанная экспертами — 500 000 руб. в мою пользу. Моя задача — разделить дом в натуре. Как лучше поступить? Получение разрешения на реконструкцию получить проблематично.

Здравствуйте. Нужно смотреть документы, есть дополнительные вопросы

Какая организация производит экспертизы по возможности раздела жилого дома в натуре?

в БТИ есть свои организации, по строитель-технической экспертизе

судебные эксперты по определению суда

Реальный раздел жилого дома и земельного участка. Были проведены две судебные экспертизы по разделу объектов по ходатайству истца за его счет, у истца 3/4 доли в праве на названное имущество, у ответчика 1/4 соответственно решением суда дом разделен, в разделе участка отказано (на основании нормы о предельном минимуме по площади образуемого участка), постановлено ответчику возместить истцу только 1/4 долю расходов по экспертизе раздела дома и ничего по экспертизе раздела земли ответчик также просил суд разделить дом и землю, о чем есть запись в протоколе заседания суда (в материалах дела) и его встречный иск о разделе дома вопрос: хочу оспорить решение в части возмещения расходов на экспертизы — по половине по обеим экспертизам, тк стороны одинаково заинтересованы в проведении экспертизы и поиске варианта раздела имущества и даже если суд отказал в разделе земли, что тоже будет оспариваться, стороны одинаково заинтересованы в определении порядка пользования участком заранее благодарен!

такое право у у вас есть, подавайте иск о компенсации суд. расходов Статья 103. Возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 103] 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина — в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 2. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены. 3. В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано. 4. В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета. 5. Порядок и размер возмещения судебных расходов, понесенных судом в соответствии с настоящей статьей, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 98] 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. 3. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.

Смотрите так же:  Работа пенсионер н новгород

Сколько стоит экспертиза по разделу жилого дома?

В разных экспертных учреждениях стоимость экспертизы разная.

При разделе имущества возник спор по рыночной стоимости жилого дома. Судья говорит, что экспертизу можно проводить только по той части жилого дома, которая зарегистрирована на праве собственности. Другая часть дома не зарегистрирована в регистрационной палате, и судья говорит, что надо регистрировать. Права ли судья, ведь на землю право собственности зарегистрировано.

Уважаемая Майя! При разделе имущества отдельно определяются размеры земельного участка и домовладения, которое на нем расположено. Поэтому судья права. С уважением, Дмитрий Константинович.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Судебная экспертиза раздела дома

Задачей подобного исследования является установление возможности реального раздела дома между собственниками. Экспертиза происходит по условиям, которые задаются в определении суда и, как правило, состоит в разработке вариантов раздела дома.

Примерная тематика вопросов, разрешаемых в ходе проведения исследований по разделу домов следующая:

  • возможен ли реальный раздел дома между собственниками соответственно их долям, если да, то разработать варианты раздела спорного дома;
  • если раздел дома не возможен в соответствии с долями собственников, предложить варианты раздела с минимальными отступлениями от величины долей собственников;
  • если раздел дома возможен только с отступлениями от идеальных долей собственников, определить стоимостное выражение этих отступлений во всех предлагаемых вариантах;
  • какие ремонтно-строительные работы нужно провести для реконструкции спорного дома, в соответствии с предложенными вариантами его раздела, рассчитать стоимость этих работ и материалов;
  • определить порядок пользования спорным домом, в случае, если его раздел в натуре не возможен.

В ходе проведения судебной экспертизы раздела дома исследуются следующие документы, из материалов гражданского дела:

  • технический паспорт, который содержит сведения о технических характеристиках дома;
  • документы, определяющие величину долей собственников;
  • материалы, отражающие какие варианты раздела предлагают стороны судебного спора;
  • проектная и другая техническая документация (проектные решения, дизайн проект, эскизы), на спорны дом;
  • сведения из протоколов заседаний суда, заявлений истцов или ответчиков, отражающие сложившийся порядок пользования домом.

На начальном этапе исследования проводится ознакомление с материалами дела, имеющими отношение к предмету экспертизы, анализируются сведения, содержащиеся в этих документах. Сведения должны обладать достаточной полнотой для возможности провести экспертизу и не иметь противоречий. Если сведения не достаточны или противоречивы, эксперт ходатайствует перед судом о восполнении недостающих сведений и разрешении противоречий.

Фотоснимок, показанный ниже иллюстрирует следующий этап проведения исследования — осмотр спорного дома.

Целью осмотра является проведение натурных исследований спорного дома:

  • проверка соответствия реального дома и его элементов, сведениям из технической документации, содержащейся в материалах дела, фиксацией всех несоответствий;
  • фиксация и исследование строений, построек, пристроек, надстроек, сведения о которых отсутствуют в материалах дела;
  • проведение измерений, определение конструктивных решений и планировочных особенностей дома, видов использованных материалов и изделий;
  • сбор данных для определения технического состояния конструкций дома, степени его износа и стоимости.

Следующий снимок сделан в ходе определения признаков физического износа бревенчатого деревенского дома.

Величина износа учитывается при определении стоимости здания. В зависимости от процента физического износа эксперт дает заключение о:

  • возможности переоборудования или перепланировки спорного дома;
  • невозможности дальнейшей эксплуатации дома из-за его аварийного состояния и его раздела.

Стоимость услуг, предлагаемых нашей компанией, можно узнать в разделе Цена.

В зависимости принятого судом варианта раздела, в доме, изображенном на фото 4, надлежит выполнить либо перепланировку, либо реконструкцию. После проведения экспертом натурных исследований, результатом которых являются фактические данные о спорном объекте, начинается этап разработки вариантов раздела, соответствующих условиям определения суда. Варианты представляются в виде планов со всеми изменениями, которые должны произойти после проведения работ по перепланировке. Части дома, выделяемые каждому из спорящих собственников, для наглядности заштриховываются по-разному.

127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32

© 2009-2019. ООО «Горэкспертиза». Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений.

Экспертиза раздела дома

Одним из наиболее распространенных споров в судебной практике считается раздел жилой недвижимости. Для решения этого спора, как правило, используется строительно-техническая судебная экспертиза раздела дома. Проведение данной экспертизы позволяет установить техническую возможность осуществления раздела недвижимого имущества в натуре. В данном случае под понятием «недвижимое имущество» подразумеваются жилые дома, здания, сооружения и квартиры. Подобные споры обычно возникают вследствие разделения недвижимого имущества между двумя или более совладельцами. Экспертиза по разделу дома в натуре позволяет получить идеальные доли для каждого совладельца.

Формы экспертизы раздела домовладения

Проведение данной экспертизы предусматривает использование трех основных форм раздела домовладений, которые являются собственностью двух или более граждан.

  • Реальный раздел. В этом случае экспертиза раздела дома позволяет его совладельцам определить идеальные доли в праве собственности на недвижимое имущество. Реальный раздел также предусматривает возможность отступления от имеющейся величины.
  • Учет величины долей. Раздел может быть проведен в соответствие с величиной долей в праве собственности на данную недвижимость.
  • Выдел части домовладения стороне согласно величине ее доли собственности.

Для того чтобы осуществить корректный раздел общего имущества обязательно приглашаются профессиональные эксперты, которые сделают расчет между реально выделяемым и причитающим имуществом. Раздел дома посредством экспертизы предусматривает возникновение множества вопросов, которые можно решить в ходе проведения всех необходимых исследований.

Профессиональные эксперты помогут совладельцам дома разработать оптимальные варианты раздела, определят стоимостное выражение долей и необходимость проведения ремонтно-строительных работ, обусловленных решением раздела дома в натуре.

Закажите бесплатную консультацию

Необходимые исследования для раздел домовладения

Разделы для экспертизы предполагают проведение ряда обязательных натурных исследований спорной недвижимости. Эксперты должны проверить соответствие реального дома технической документации, зафиксировать наличие пристроек и надстроек, провести все необходимые измерения и собрать данные для точного определения текущего технического состояния объекта спора.

Где используется экспертиза раздела дома

Экспертиза по разделу домовладения, прежде всего, используется при возникновении спорных ситуаций при вступлении в наследство. Для того чтобы каждый совладелец смог полноправно распоряжаться своей частью наследства и используется экспертиза для раздела домовладения. Также подобная экспертиза необходима при разводе супругов, которые имеют собственность, приобретенную на общие деньги во время брака.

Преимущества строительной экспертизы

Решение спорных ситуаций. Экспертиза по разделу жилого дома позволяет супругам при разводе и лицам, вступившим в наследство, по закону определить свою долю в имуществе.

Возможность распоряжаться имуществом. Только после того, как была проведена экспертиза раздела жилого дома, совладелец сможет осуществлять со своей частью имущества разнообразные гражданско-правовые действия.

Установка порядка пользования недвижимостью. Разделы для экспертизы позволяет определить совместную и личную часть имущества каждого из совладельцев.

Возможность проведения ремонтно-строительных работ. Только после получения экспертного заключения совладельцы недвижимости смогут проводить ремонтные работы, устанавливать счетчики и т.д.

You currently have no widgets set in the left sidebar. You can add widgets via the Dashboard.
To hide this sidebar, switch to a different Layout via the Theme Customizations.

Большой пр. В.О., 18,

лит. А 3 этаж, оф. 327

БЦ Андреевский двор

Тел. +7 (812) 677-84-38

ул. Дмитрия Ульянова д. 2 А

Тел. +7 (978) 045-45-65

Вы можете заказать у нас практически любую экспертизу

Мы всегда готовы обсуждать цены в индивидуальном порядке.