Как прошить и пронумеровать договор купли-продажи

Содержание:

Как ООО оформить договор купли-продажи или аренды недвижимости

Вопрос: Как ООО оформить договор купли-продажи или аренды недвижимости? Нужно ли прошивать договор нитками, заверять подписи печатями и пронумеровывать страницы?

Ответ: Для оформления ООО договора купли-продажи или аренды недвижимости следует составить в письменной форме соответствующий договор. Необходимость прошивать договор нитками, заверять подписи печатями и пронумеровывать страницы законодательно не установлена и носит рекомендательный характер. Отсутствие в представленном для государственной регистрации в уполномоченный орган договоре купли-продажи или аренды недвижимости прошивки нитками, подписи, заверенной печатью, а также нумерации страниц не может послужить основанием для отказа в приеме уполномоченным органом документов или отказа в государственной регистрации.

Обоснование: В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пункт 5 ст. 18 Закона о государственной регистрации предусматривает, что необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено Законом о государственной регистрации, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй – помещается в дело правоустанавливающих документов.

В силу п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании п. 26 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (ст. ст. 18 – 20 Закона о государственной регистрации).

Из указанной нормы следует, что в обязательном порядке (для целей государственной регистрации) должны быть прошиты и пронумерованы только те документы, к которым данные требования закреплены в нормативных актах (законодательстве Российской Федерации) (Постановление ФАС Московского округа от 15.10.2009 N КГ-А40/9403-09 по делу N А40-40135/2009-2-232).

Нормативно-правовые акты РФ не устанавливают обязанности прошивания договоров (в том числе купли-продажи или аренды недвижимости) нитками, заверения подписи печатями и нумерации страниц.

На основании изложенного для оформления ООО договора купли-продажи или аренды недвижимости следует составить в письменной форме соответствующий договор. Действия по прошивке договора нитками, заверению подписи печатью и нумерации страниц носят рекомендательный характер.

Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами?

9 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Это ничем не предусмотрено. Поэтому не предусмотрено. Достаточно его заключить (подписать) (ст. 421 ГКРФ)

Не обязательно. Но в этом случае подпись сторон должна стоять на каждом листе.

Обязанности такой нет, но если не уверены в своем контрагенте, то такая предосторожность не повредит (ст.421 ГК РФ).

Да, сшивать страницы договора желательно.

Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор.

Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

На сайте росреестра такие требования прописаны

Ольга, для того, чтобы Договор купли-продажи был застрахован от возможности внесения в него дополнительных пунктов, Договор можно завизировать подписью и печатью сторон на каждом листе, в Договоре необходимо указать общее количество листов и экземпляров.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ

Прошивка договора — это степень защиты от фальсификации договора, обязательных требований в законе не установлено.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 432]

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Уважаемая Ольга г.Москва !

Каждая страница договора купли-продажи должна(ст.550 ГК РФ):

— быть подписана сторонами договора, а подписи должны быть расшифрованы

Кроме того,сам договор купли-продажи должен прошнурован, в противном случае при отсутствии шнуровки договора и подписании каждой страницы договора в противном случае нотариус НЕ удостоверит такой договор когда будет в этом необходимость.

Удачи вам Владимир Николаевич

Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и будет трактоваться по правилам ст431 гк рф

Очень желательно, если речь идет о купле-продаже недвижимости или другом серьезном договоре купли-продажи.Хотя закон и не требует. В законе ведется речь только о письменной форме договора (я говорю о недвижимости — это ст. 550 — единый документ, подписанный сторонами).

Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы.

Смотрите так же:  Пенсия и прожиточный минимум в белгороде

Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

26. Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18-20 Закона).

Под законом в приказе понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые не содержит требования о прошивании договора. Поэтому вывод — могут предложить, основанием для отказа в приеме не является.

На самом деле, прошить не сложно, а люди бывают разные. Береженого сами знаете кто бережет.

Как прошить и пронумеровать договор купли-продажи

Если у вас получился документ на нескольких страницах и необходима его прошивка, то удобнее всего сшивать страницы не в середине левой боковой части документа (как книгу. Это там, где мы пробивали бы страницы дыроколом, для подшивания в папку для бумаг), а только уголок.

Прошивка левого верхнего угла документа (наискосок)

Эта прошивка идет там, где мы обычно скрепляем степлером. При таком способе прошивки удобно читать документ (листать) и делать с него копии и сканы. Каждый этап прошивки обозначен цифрами от 1 до 4.

Общий смысл — всего 3 дырки (отверстия). Через них проходят нитки так, чтобы, скрепив документ, оба конца нитки оказались рядом (на обороте документа, в середине полосы прошивки (среднее отверстие). Поэтому, начинаем и заканчиваем прошивку с оборотной стороны документа.

Зрительно прошивка выглядит как прямая полоска. А 3 отверстия — это дырочки по краям этой полоски и посередине нее. Графически схема расположения отверстий выглядит так:

Способ прошивки — этапы

  1. *———-1)*———-* Начинаем с протыкания листа с обратной стороны (это отверстие будет серединой прошивки).
  2. 2)*— >->>->>—3)* Третье отверстие — правая крайняя дырочка. Нить идет от края до края по оборотной стороне документы и выходит в правом крайнем отверстии с лицевой стороны.
  3. *————*4)—

Прошито и пронумеровано, скреплено печатью.

Всего _______ (____________) листов.

Директор ООО «Изумруд» _________/А. В. Иванов

ИП Петров С. К.: ________________

18 мая 2015 года.

Этот текст можно распечатать на бумаге. Вырезать и заклеить этой бумагой завязанный узелок прошивки (хвостики будут немного торчать из-под бумаги). Либо, просто взять маленький кусочек бумаги, заклеить им узел прошивки. А поверх наклейки надписать тот же текст с указанием количества страниц в документе.

Кроме подписей сторон договора (документа, который вы сшиваете), надо поставить печати участвующих сторон — печать юридического лица или ИП (если у него есть печать). Печать ставится частично на наклейку, частично на лист. Это необходимо для того, чтобы наклейку труднее было отклеить и незаметно вернуть назад.

Нумерация страниц

Помните, что страницы сшиваемого документа должны быть пронумерованы:

  • автоматически (с помощью функции «Нумерация страниц» в текстовом редакторе);
  • либо от руки (ручкой надписать номера страниц).

Количество листов

Если вы распечатываете документ с обеих сторон листа бумаги, то количество страниц будет больше, чем количество листов в документе. Обычно, чтобы не плодить огромное количество листов, лучше распечатывать документы с обеих сторон (и удобно в руки брать, и экономно). А если вы готовите договор аренды или купли-продажи в Росреестр, то регистраторы даже будут признательны вам за договор без прошивки, который уместился на 1 листе (только оставьте место для штампов и печатей Росреестра, см 8-10 после подписей).

Однако, в ИФНС, например, требуется подача непрошитых заявлений, распечатанных с 1 стороны листа (так им удобно сканировать).

При прошивке мы считаем только количество листов. Например, в договоре купли-продажи 5 страниц, они распечатаны на 3 листах. То есть, пишем на прошивке, что в документе 3 (Три) листа.

Нитки для документов

Какие нитки подходят для прошивки

Документ должен быть сшитым крепко и навсегда. Поэтому, нитки должны быть долговечными, крепкими, не гореть, не растворяться от попадания на них химических средств, не повреждаться молью. Таким требованиям наиболее соответствуют натуральные х/б нитки (швейные или тонкие вязальные).

Для сшивания документов с небольшим количеством страниц подойдут любые обычные нитки, которыми вы пришиваете пуговицы или зашиваете носки. Это — швейные хлопчатобумажные нитки в простых катушках (толщиной от № 10 до № 40 — чем больше номер, тем тоньше нитка), которые найдутся в любом доме.

Удобнее завязывать узелки на простых х/б нитках. А если вы возьмете катушку шелковых ниток, они будут скользить и развязываться (придется делать не 2 узла, а больше).

Если у вас огромная стопка листов, то нитки нужны покрепче. Такие объемные документы можно прошить плотными х/б нитками для рукоделия (вязания) типа Ирис или Мак, тонким шпагатом (либо взять простые нитки в несколько сложений). Я видела даже прошивку коричневой бечевкой, которой в советское время перевязывали торты и другие покупки.

Какие не подходят

Не советую использовать синтетические или шерстяные нитки. Так как они легко горят, плавятся… а шерстяные еще и моль может съесть. И они быстрее распадутся на волокна (документ может раскрепиться).

Где купить нитки для документов

Простые нитки в катушках продаются в швейных магазинах и магазинах для вязания, в ларьках Роспечати, в военторге, на рынке, в хозяйственных магазинах. В канцтоварах можно купить специальные толстые нитки (шпагат) для прошивки документов (белые хлопчатобумажных, они смотаны в небольшие клубки). Иголки продаются там же.

Не имеет значения. Конечно, чтобы не раздражать того, кто будет работать с вашими документами, можно прошить все белыми нитками. А если это поднимет вам настроение или ниток других цветов нет под рукой, подойдут и красные, оранжевые, черные и любые другие.

Всегда ли нужно прошивать документы

Это зависит от типа документа, обычаев делового оборота.

Как правило, большинство документов (договоры, соглашения, акты приема-передачи, заявления и т.д.) не обязательно прошивать нитками, можно просто скрепить степлером.

Но, в этом случае, стороны документа, (который подписывается) должны не только подписать документ в конце (после указания реквизитов сторон), но и заверить подписью каждую страницу документа (внизу). Удобно сделать нижний колонтитул в документе для таких подписей.

Если вам была полезна эта информация о том, как прошить документы на нескольких страницах, нажмите кнопочку «мне нравится». Вам не трудно, а нам — очень приятно!

Как прошить и пронумеровать договор купли-продажи

Нет, только две страницы ДКП или от 2-х листов сшивать, заклеивать место связки и росписи всех, входящие на заклеенный узел

Договор писать нужно на двух сторонах листа, а если пишете на двух листах, то обязательно сшивать

Дкп может быть от 2-х листов и выше, все листы сшиваются и подписываются сзади, на склейке.

Участник программы «‎Работаю честно»

А почему нет?! Если каждый лист будет как положено завизирован сторонами, а на последнем будут слова, что настоящий договор составлен на двух листах. Хотя бы степлером только его скрепите. Это мое личное мнение, оно может не совпадать с мнением государственного регистратора.
А в идеале конечно лучше сделать на одном листе, но с двух сторон + оставить место для штампа Росреестра или на двух и более, но сшить как положено.

Участник программы «‎Работаю честно»

В законодательстве ГК РФ и ФЗ РФ формулировки данного вопроса нет, можно и не сшивать, но лучше сшить, чтобы договор точно приняли!

Юлия здравствуйте! Договор,составленный более чем на одном листе необходимо прошить, сделать сшивку и стороны договора должны расписаться так же как и после текста договора. Если Ваш договор составлен на двух страницах, распечатайте обе страницы на один лист. Если Вам потребуется квалифицированная помощь при составлении любых видов договоров, рада буду помочь. 8-926-156-37-00, [email protected]

Участник программы «‎Работаю честно»

Для обычного оборота документов допускается заключение договора на нескольких листах без сшивания, но на каждом из них подписи сторон. Другое дело — регистрационные действия — только сшитый договор, или двусторонняя печать на одном листе.

Участник программы «‎Работаю честно»

Что за бесполезный вопрос, отнимающий время людей, которые читают его, пишут ответы. вместо того чтобы Вам на обороте второго листа отксерить первый лист и закрыть вопрос.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Здесь двоякая ситуация, согласно п. 26 приказа Минюста РФ от 01.07.2002 № 184: «В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18 — 20 Закона)».
Таким образом, то, что ДКП должен быть прошит законом не установлено, но регистратор может рекомендовать это сделать (см. внутренние инструкции и приказы). И в данном случае рекомендация становится обязанностью, лишь не выполнение рекомендации по скреплению печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе не может служить основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации.

Смотрите так же:  Бланк заявление на выдачу квоты на рвп

Как прошить договор купли продажи

Покупка жилья за рубежом — осторожно!.

НЕ СОВЕТУЮ покупать недвижимость в агентствах, где сотрудники русские. Есть печальный опыт покупки недвижимости в Испании, в Аликанте, в агентстве «КОСТА-ГАРАНТ». Коста-гарант ничего вам не гарантирует. Черт дёрнул обратиться за помощью к русским.. Проживаю в Норвегии и слюной здесь брызжу, что Россия изменилась.. Россия, наверно, изменилась, но уровень россиян, открывших бизнес за рубежом, в частности в Испании, остался на уровне беспредельных 90-х. Посмотрев квартиры вместе с агентом.

Как узнать, зарегистрирован ли ваш договор купли — продажи .

Предположим, вы уже заложили деньги в ячейку, подписали договор купли-продажи недвижимости и сдали его на регистрацию. Что дальше? А дальше — в неведении ждать окончания официального срока государственной регистрации. А если ждать и бояться уже невмоготу — вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря которому вы можете узнать, что происходит с вашими документами. Выданы ли они, может там приостановка регистрации или еще что-то. Для этого вам понадобятся только данные из расписки.

О выпуске «Модуль 1C:Риэлтор. Управление продажами . »

О выпуске «Модуль 1C:Риэлтор. Управление продажами недвижимости для 1С:ERP» Фирма «1С» объявляет о выпуске прикладного решения «Модуль 1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости для 1С:ERP» – совместного специализированного решения фирмы «1С, разработанного на новой версии 8.3 платформы «1С:Предприятие». Продукт «Модуль 1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости для 1С:ERP » предназначен для автоматизации управленческого.

Можно ли оформить продажу дачи в Москве, если сама дача.

И как? Через нотариуса? Или через дарение?

Если дача продается, то лучше оформлять договором купли-продажи. Если дарится, то договором дарения.

В простой письменной форме место подписания договора не имеет значения.
Нотариус удостоверяет договор ТОЛЬКО по месту нахождения имущества. Т.е.удостоверить дкп дачи, находящейся в МО, может только нотариус этого конкретного района МО.

Оформление 2-х сделок одновременно. Недвижимость

Пожалуйста! Срочно нужна ваша помощь! Продаю квартиру в Спб через агенство. Агенство нашло покупателя, он продает свою квартиру (70% денег)и 30% берет ипотеку. Агенство настаивает на проведении двух сделок одновременно, т.е. деньги будут заложены в ячейку тремя второными, документы одновременно сдаются на регистрацию, и продавец (я) получает доступ к деньгам по предъявлении 2-х зарегистрированных договоров купли -продажи. ПО словам агента это стандартная распространенная схема и накладок с.

полезные советы по купле — продаже 4. Недвижимость

Перечень документов, от которых зависит »чистота сделки» с жильем: · правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК, зарегистрированная в комитете муниципального жилья). · справка БТИ (экспликация); · выписка из домовой книги; · копия финансового лицевого счета; · справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; · если с продавцом проживают несовершеннолетние.

Простая письменная форма. Так ли это.. Юридическая

Помогите разобраться. Я получила договор купли-продажи квартиры из Госрегистрации. Договор составлен в простой письменной форме и имеет более 2-х листов, которые прошиты, но печать регистрирующего органа поставлена не на том месте, где стоит наклейка, что прошито столько-то листов, а просто на последней странице. Мне это показалось странным и я зашла к нотариусу. Ответ нотариуса: «Сделку через нотариуса по такому договору произвести будет невозможно в будущем, так как данный договор не.

полезные советы по купле — продаже 3. Недвижимость.

И все же самостоятельно разумнее всего покупать квартиру, «чистую» юридически и физически. То есть на данной жилплощади никто не прописан, никто не живет, там нет мебели и так далее. И мы переходим к следующему этапу — сбору обязательных и желательных документов, в число первых входят бумаги из БТИ, РЭУ, ЖЭКа и т.д. Документы должны быть правильно оформлены, содержать достоверную и непротиворечивую информацию, подписаны надлежащим лицом, удостоверены печатью, иметь дату. Не забудьте, что.

Подскажите пожалуйста. Дача, сад и огород

Вчера купила земельный участок под Клином , купила его по объявлению продавал его сам хозяин без агентств, я купила его по генеральной доверенности, генеральную доверенность оформила на свою сестру, На этой неделе собираюсь с сестрой ехать в Рег. палату оформлять договор купли продажи в простой письменной форме Решила сама напечатать этот договор Вопрос: нужно писать Договор купли продажи простая письменная форма, или просто писать Договор купли продажи и не указывать, что это простая.

Обмен через куплю — продажу . Юридическая

Хотим обменять две квартиры на одну. Так как все квартиры приватизированны, то нужно будет оформлять договора купли продажи. Может кто посоветует, как правильно это сделать? Можно ли все три договора у одного нотариуса оформить? Что будет, если при гос. регистрации договоров один зарегистрируют, а другой нет? Как можно оговорить такую ситуацию в договоре, чтобы всех обезопасить?

на что не страшно дать доверенность риэлтору.

Родственники продают свою квартиру и покупают в другом районе. Риэлтор предложил оформить на него довернность, чтобы родственникам не ходить за справками. Смотрю эту доверенность и вижу, что доверено нечто большее, чем просто сбор справок: 1. быть представителем в . (перечень организаций) для получения справок и документов, необходимых для продажи принадлежащей мне квартиры 2. подписать от моего имени договор (соглашение) аванса или задатка, зарегисрировать ранее возникшее право.

продажа половины дачи — вопросы.. Юридическая

Юридически грамотные, подскажите. Дачный участок (ДСК) поделен пополам на двух собственников. На нем дом — тоже пополам. Документы отдельно на дом, отдельно на землю у обоих. И вот один из собственников решил свою половину продать. Пользуется ли второй правом первоочередной покупки? по какой цене? Требуется ли его согласие на продажу третьим лицам? Если есть возможность, ответьте со ссылками на конкретные нормативные акты. Спасибо заранее.

переоформление лицевого счета!. Недвижимость

девочки, помогите разобраться. летом я стала собственником квартиры по договору купли-продажи с правом пожизненного проживания в ней моей тети. тетя там всю жизнь живет. я живу в другом месте, в тетину квартиру не прописываюсь. соответственно, лицевой счет, все книжки на оплату э/энергии, комм. услуг и т.д. оформлены на тетю. она инвалид, там есть скидки. как я понимаю, автоматом сведения о смене собственника в жэк не приходят, по крайней мере, тете не приходило никаких писем о том, что надо.

Сдача авто в трейд-ин в зачет покупки нового и налоги. Автомобиль

Ситуация: сдается в трейд-ин авто в зачет покупки нового авто в данном же автосалоне. Оформляется все агентским договором, актом выполения данного договора и гарантийным письмом о перечислении средств в зачет стоимости нового авто. Подскажите порядок общения с налоговой: нужно ли снять с учета, нужно ли выплатить что-то родному государству и в какие сроки? все перечитала в инете, очень туманно, что-то про доказательную базу покупки-продажи, чеки и т.д., договор не является.

ХЕЛП. СРОЧНО.Опять про комнату и мат.капитал. Недвижимость

Подскажите. Очень надо и запуталась я. Продавец просит завтра заключить предворительный договор купли-продажи комнаты. С выплатой разницы между мат.капиталом и стоимостью квартиры. Вот пойдём мы завтра договор купли-продажи составим. А дальше что? Мат.капитал выплачивают ей в течении 2 месяцев. Что я завтра должна из документов у неё проверить? Есть ли прописанные? Зарегистрированные? Задолженность по комуналке? И где это я должна проверить? Если мне квартира ещё не принадлежит? Ну чайник я в.

1. Просмотр всех документов по квартире (вдруг там сразу неприемлемые для вас позиции)
2. Договор аванса — как ниже писали, не больше 30 тыс.

Это можно сделать удаленно.

3. Приезд в тьмутаракань на сделку — с собой 90 тыс. (если 30 уже аванса), договор купли-продажи, который вас устраивает, но согласованный с продавцом (и регпалатой, потому как по маткапиталу в регпалате могут быть свои нюансы). Кстати, если Вы в Москве — спросите в своем ПФР, мне предлагали там образец договора, который ПФР считает правильным.

4. Сделка — подписываете договор, отдаете остаток наличных, получаете свидетельство с обременением.
Все ждут 2 месяца. После этого опять встречаетесь в регпалате для снятия обременения.

Кстати, не увидела, а в комнате ведь должна быть собственность ребенка или детей, а может и мужа — если она покупалась с использованием маткапитала. Тогда разрешение опеки на продажу не упустите.

Как оформить рассрочку?. Юридическая

Очень нужен совет. Брат продает дачу. Проблем с продажей нет. Но у нас есть соседка по даче, которая давно хотела купить нашу для дочери. Учитывая многолетнее знакомство, хочется пойти ей на встречу. Всей суммы у нее нет. Брат согласен на рассрочку, ему не горит. Как правильно оформить рассрочку? Если бы оформляли договор купли-продажи, тогда все ясно — прописали бы в договоре. Но мы хотели упростить процедуру — выписать на соседку доверенность на продажу. Она председатель кооператива, сама.

Покупка земельного участка со старым домом- вопрос юридический.

Помогите мне советом :)) Договорилась с соседями о продаже мне их земельного участка (меня интересует в первую очередь именно участок), на котором стоит домик развалюшка. Ну договорились — ок. Сегодня прислали договор для ознакомления, а там почему-то написано, что я покупаю ДОМ за 1 млн рублей и участок за 600 тыс. и при это мне имею претензий к качеству дома. Чем мне может грозить такая формулировка при оформлении документов? Реально дом под снос — мне его разбирать и переоформлять в.

продажа машины без переоформления. Автомобиль

Если продать машину соседу, но не очень знакомому человеку без переоформления, как он хочет, чем это мне грозит. Т.е. я отдаю машину, ключи и ПТС, он мне деньги. Что еще с него взять? Расписку? Паспортные данные? Штрафы и налоги обещает платить. Или не стоит без переоформления?

ошибка в договоре . Недвижимость

Дано: еще в 91 году была приобретена квартира по договору купли-продажи и вот недавно решили получить на нее свид-во о регистрации права собственности. При сравнении договора и остальных докуметов обнаружилось, что в договоре адрес написан с орфографической ошибкой, во всех остальных документах адрес -правильный. Получается, что правоустанавливающий документ на квартиру недействителен? Что делать в этой ситуации? PS Квартира не моя, так что на вопрос:»Куда смотрели?» ответ я врятли дам).

Смотрите так же:  Требования к положению о персональных данных

У кого выгоднее купить квартиру, у застройщика или подрядчика?.

Материал взять отсюда — [ссылка-1] Вы решили купить квартиру, теперь необходимо определиться, каким образом вы будете заниматься выбором и оформлением сделки по приобретению недвижимости — самостоятельно или при помощи риэлтора. Каждый из вариантов имеет свои достоинства и недостатки. При самостоятельном ведении сделки вы не платите риэлторам за их услуги (в среднем 2-8% от стоимости квартиры). В то же время проверить квартиру на «юридическую чистоту», самостоятельно составить договор.

История одной проверки: «кривая» однушка в Жулебино.

Этим материалом открываю еще одну рубрику «История одной проверки», где буду рассказывать о некоторых из проводимых нами проверках юридической чистоты (истории) квартир. Возможно, кто-то почерпнет для себя что-то новое или полезное. Итак, пришла к нам однушка в Жулебино. Получили от собственник комплект документов (правоустановку, выписку из домовой книги, кадастровый паспорт, техпаспорт, справку об отсутствии задолженностей) — очень много, готовились они к продаже:). Заказали и получили.

3 важных совета как не потерять деньги при покупке недвижимости.

Почти каждый раз, когда к нам в «Прайм квалити» приходят люди на этапе уже внесенного «аванса» за недвижимость, я не перестаю удивляться, насколько легкомысленно люди расстаются со своими деньгами. Нередко люди приходят с таким договором, в котором все услуги уже выполнены и аванс в любом случае не вернется. Когда я указываю на этот пункт в заключенном договоре, мне отвечают, что «обещали вернуть» если что. Как можно отдавать деньги под слова менеджера, которому только и нужно — получить ваши.

Первый раз продаем квартиру. Юридическая

Добрый день! Нужны советы профессионалов! Первый раз продаем квартиру. Страшно. Не знаем что и как делать. Усложняется все тем, что живем далеко от места нахождения квартиры. Не наездишься. Квартира оформлена в собственность на троих (муж, жена,сын 19 лет). Покупатели — риелтор — поэтому ждешь подвоха и обмана. Они нам пишут, что мы должны предоставить им копии своих документов: паспорта — все страницы, гос регистрацию на жилье (зеленка), что предварительный договор купли-продажи должен.

Как забрать у государства свои 260 тысяч?

Добрый день! Сегодня чуть подробнее о налоговых вычетах при покупке (или строительстве) жилья. Итак, государство в заботе о нас и в целях стимулирования приобретения собственного жилья предоставляет гражданам имущественный налоговый вычет с 2 млн.рублей (при покупке квартиры в 2014 году двумя покупателями им обоим могут быть предоставлены налоговые вычеты в указанном размере). Что это значит? На самом деле вы конечно получите не 2 миллиона, здесь идет речь о тех налогах, которые вы.

Покупка кв-ры с отказом от приватизации. Недвижимость

Друзья, подскажите, пожалуйста, кто в теме. Собираемся покупать кв-ру и нашелся такой вариант — кв-ра с документами по первичной приватизации (2005 г.), собственник 1, на момент приватизации кроме собственника в квартире прописаны еще 3 взрослых человека. Все они написали отказ от приватизации. Можно такую кв-ру покупать? Все отказавшиеся написали согласие на выписку из кв-ры в срок 30 дней, кроме того там сейчас прописан ребенок (не собственник), которого тоже обещают выписать.

Порядок действий при оформлении ипотеки. Недвижимость

Здравствуйте, вроде определились с банком — Сбербанк дает нужное количество денег, поручителей, скорее всего, тоже найду. Первоначальный взнос тоже. Тогда следующая катавасия: порядок действий. 1. Я подаю все первичные документы в банк, они дают мне денег, причем сколько нужно (ну будем оптимистами, конечно 🙂 ) 2. Дальше у меня 3 месяца на поиски квартиры. Я звоню кому-то, он согласен (ну не отпугнула его ипотека.) Дальше я с него требую (если после просмотра все устроило) пакет документов.

Переоформить телефон в купленной квартире,- 6 тыс. руб. .

Мне сейчас сказала подруга, что за переоформление на новых хозяев в МГТС оплатили 6 тыс. руб.(как за установку+за договор и т.д.) Бросилась в яндекс,там очень разноречиво — то 6, то другие цифры. На сайте МГТС не нашла инфу. И вопрос №2 — я могу и не переводить телефон, пусть он себе годами будет на старой хозяйке, но КАК мне включить отключённый выход на межгород?? По телефону не включат? «»»»»Порядок переоформления телефона в купленной квартире на имя нового владельца. Вам необходимо.

Как правильно прошивать и заверять документы

В делопроизводстве существует необходимость сшить многостраничные документы, заверяя их подписью и печатью. Такие требования существуют при передаче документов в архив, заверении копий документов для банков и финансовых учреждений, сдаче отчетности в фонды и налоговую инспекцию.

Оформление и подписание многостраничных документов также в обязательном порядке подлежат сшиву и нумерации. Сшить документы можно как вручную, с помощью степлера или ниток, так и с помощью различных настольных станков.

Как правильно cшить документы нитками

Не существует определенных регламентов, определяющих как правильно прошивать документы. Существуют только рекомендации по сшиву документов, утвержденные Приказом Росархива от 23.12.2009 N 76 и из ГОСТ Р 51141-98 «Делопроизводство и архивное дело».

Для того, чтобы сшить документы или один многолистовой документ, потребуется шило, иголка, нитки, канцелярский клей и чистый лист бумаги.

Можно сшить документы через три отверстия — подготовив три прокола шилом, расстояние между которыми должно быть примерно 3-5 см.

В этом случае начинаем сшивать документ с тыльной стороны документа со среднего прокола, оставляя часть нитки (не менее 7 см).

С лицевой стороны протыкаем верхнюю дырку и отправляем иголку с ниткой в нижний прокол с тыльной стороны.

С лицевой стороны протыкаем среднее отверстие и отрезаем нить, оставляя не менее 7 см.

Остаток нити из среднего отверстия связываем с остатком нити из верхнего отверстия.

На узелок наклеить маленький прямоугольный листочек.

Если вместо шила использовать дырокол, то прокола для сшива получается два. В этом случае начиная сшив документа необходимо оставить сантиметров 7 нити, не протягивая иголку с ниткой до конца, так, чтобы с того прокола, с которого мы начинаем сшивать, свисал кончик нитки.

Заканчивать сшив нужно вторым проколом, не тем, с которого начали. Так же нужно отрезать нить, оставив кончик сантиметров в 7. Оба оставшихся конца нити связать, немного оттянуть вниз и наклеить маленький прямоугольный листочек чистой бумаги.

Видео: учимся прошивать документы нитками и заверять их

Для повышения надежности сшива можно сделать четыре прокола. В этом случае сшивать следует начинать со второго сверху отверстия, потом в верхнее и затем опять во второе сверху. Затем в третье отверстие и после этого с тыльной стороны в четвертое. Заканчиваем сшив документа продевая иголку в третье отверстие с лицевой стороны.

Нить для сшива лучше брать капроновую или специальный шпагат. Можно сшивать документы и обычной ниткой, но в таком случае нить лучше сложить в несколько раз. Иногда для сшива документов используют тонкую лавсановую ленту.

Важно знать, что сшив делают строго вертикально и симметрично. Проколы располагаются на левом поле документа, отступив от края листа 1,5-2 см. В случаях, когда сшитый документ имеет повышенную важность, проколов в документе делают в количестве пяти. Начинать сшив следует с тыльной стороны документа.

Видео: как прошить документы в большой папке для архива

Видео: в некоторых случаях документы сшивают на уголок

Видео: как можно прошивать документы с помощью станка

Как заверить прошитые документы

Прошитые документы подлежат обязательному заверению подписью и печатью (при наличии таковой у индивидуальных предпринимателей). На маленьком прямоугольном листочке пишется от руки или заранее печатается на компьютере:

«Прошито, пронумеровано, скреплено подписью

и печатью ___ (_______________________) лист___».

Листы обязательно нумеруются. Количество листов пишется цифрами и прописью. Подпись на заверенных документах и оригиналах ставится только уполномоченными лицами, действующими на основании доверенности, или же самим индивидуальным предпринимателем.

Часть подписи должна быть расположена на самом документе, а часть на наклеенной бумаге. То же требование относится и к печати. Частично печать должна располагаться на документе, а частично на наклейке. Обязательно ставится дата заверения или подписания документа.

Если речь идет о заверении документа, то, как правило, заверяет документ то ответственное лицо, которое является подписантом оригинала. Если же лицо, заверяющее документ действует на основании доверенности, то номер и дата доверенности должны быть прописаны рядом с расшифровкой должности и ФИО подписанта.

Подготовка документов для регистрации ИП

Для регистрации ИП необходимо предоставить в Налоговую инспекцию следующие документы:

  • Копия паспорта.
  • Заявление на регистрацию ИП.
  • Квитанция на оплату госпошлины.
  • Заявление о переходе на Упрощенную систему налогообложения (при необходимости).

При подаче документов в налоговый орган для регистрации ИП, необходимо заполнить Заявление на регистрацию ИП и сшить вместе листы 001, 002 и лист А. Лист Б сшивать не нужно. Этот лист остается у вас, с фамилией и подписью сотрудника налоговой службы, как подтверждение, что документы на регистрацию у вас были приняты.

Сшивать документы можно любым из приведенных выше способов. Заверяется подписью заявителя с расшифровкой ФИО. Если подавать документы на регистрацию будет не сам заявитель, а третье лицо, то третья страница заявления должна быть заверена нотариально.

Так как определенных инструкций и правил по подготовке и прошивке документов не существует, у каждой организации, финансовый компаний, банков и прочих организаций могут существовать свои собственные требования, утвержденные внутренними приказами и регламентами, которые необходимо учитывать при сотрудничестве.

Умение правильно и грамотно подготовить документы — это начало продолжительной и выгодной сделки.

О проверках Роспотребнадзора рассказывает одна из статей.