Кто продает жилье под материнский капитал

Можно ли купить у моей мамы дом с привлечением средств материнского капитала?

Подскажите пожалуйста. Как можно использовать мат. Капитал. Я отец прописан со старшей дочкой 8лет у своей бабушки в 2-х комнатной квартире. Своего имущества нет. Жена с младшим сыном 6мес. прописана у своей мамы. Своего имущества тоже нет. А теперь вопрос? У моей мамы есть дом в черте города который она продает за 2.5 мил. рублей. Дом 112 м2. В доме: газ, вода, электричество, мебель и т.д. Можем ли мы купить дом за наличку применив при этом мат. Капитал?

Ответы юристов (2)

Добрый день, Иван. Конечно, можете. А почему нет? Это вполне подпадает под улучшение жилищных условий семьи. Разумеется, при покупке надо будет соблюсти все требования по распоряжению материнским капиталом в части наделения детей долями в приобретаемом имуществе. Подробно о том, как соблюсти все требования при распоряжении материнским капиталом и какие для этого нужны документы, можно прочитать на сайте Пенсионного фонда РФ.

Законом не запрещено совершать сделки между родственниками. Теоретически вы имеете право купить дому своей матери. Расходование семейного капитала в данном случае оправдано и отвечает целям, которые заложены в эту выплату.

Поскольку ваша семья имеете право на получение материнского капитала, то деньги в соответствии ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», можно использовать на покупку жилого дома.

Обращаю Ваше внимание, что не смотря на отсутствие запрета в законе, одобрение данной сделки может и не произойти в силу нескольких причин.

В частности, необходимо обратить внимание на Письмо Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала» (п.2)

2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат можно, но с некоторыми оговорками:

— жилье находится на территории России;
сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать жилье, купленное за материнский капитал?

Здравствуйте, помогите пожалуйста мне с решением вопроса. Я приобрела жильё за мат.капитал на тот момент была в разводе, сейчас зарегистрирована. Мы с мужем хотим продать этот дом и взять ипотеку на квартиру с большей площадью. но стал вопрос о разрешении в опекунском совете на продажу жилья. Как нам поступить, одному ребенку 21 год, другому 5 лет.

Ответы юристов (3)

Добрый день, Елена! Органы опеки выдадут ваш разрешение на продажу дома, в котором несовершеннолетний ребенок является собственником, при условии предоставления ему в собственность иного равноценного имущества. Это может быть доля в ином имуществе, к примеру, доля в праве имущества бабушки или доля в праве на вновь приобретаемое имущество. Однако учитывая, что приобретаете квартиру в ипотеку — опека может не одобрить продажу под условием приобретения квартиры с обременением. И банк скорее всего не разрешит покупку доли в закладываемом имуществе на ребенка.​

Уточнение клиента

А у бабушки разве можно долю выделить ребенку?

21 Июня 2017, 17:03

Есть вопрос к юристу?

​Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства. Об этом говорят статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ.

Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Если разрешение на продажу среди документов отсутствует, то сделку не зарегистрируют, выдадут отказ.

Заключите предварительный договор купли-продажи с продавцом покупаемой Вами квартиры, это должно быть достаточно для получения разрешения от органов опеки. Главное что бы площадь покупаемой квартиры была больше продаваемого дома.

Уточнение клиента

Скажите пожалуйста, а если сделать нотариальное обязательство, что я выделю долю ребенку когда выплачу ипотеку, так можно сделать?

21 Июня 2017, 17:06

Конечно, можно оформить разрешение опеки, в котором будет закреплено, что вместо отчуждаемой доли бабушка дарит долю в праве собственности на ее квартиру (только по площади или по стоимости доли должны быть равнозначными).

По поводу нотариального обязательства следует уточнить в органах опеки по месту вашего жительства. Однако чаще всего разрешают отчуждение имущества несовершеннолетнего только при условии одновременного совершения сделки по приобретению иного имущества в замен, а не под условием совершения такой сделки в далеком будущем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Штраф в финляндии за парковку

Можно ли продавать дом, купленный за материнский капитал?

мы собираемся взять ипотеку как молодая семья.1/3 мы хотим погасить мат.капиталом. Вопрос в следующем у нас не будет проблем если мы будем покупать у тетки мужа этот дом? Когда мы выплатим ипотеку и у нас буде возможность переехать в дом родителей (они перепишут на нас) можем ли мы продать этот дом?

Ответы юристов (1)

Можно, на общих условиях и в любой срок, но перед продажей нужно обязательно выполнить обязательство по переоформлению жилья в общедолевую собственность на всех членов семьи. В связи с тем, что положениями ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале установлено, что жилое помещение, купленное с использованием средств МСК, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников сделка проходит без каких-либо ограничений. А вот если дети еще не достигли совершеннолетия, надо получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия, средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю, равную или большую отчуждаемой. Но учитывайте еще один момент: минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет для освобождения от налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217​ НК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа дома, ипотека, материнский капитал

Как продать дом, если он в ипотеке и часть ипотеки мы погашали материнским капиталом. Т.е. имеется обязательство на то чтоб я разделил доли жене и детям

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот возможные варианты.
а) Обратитесь в Пенсионный фонд и попытайтесь согласовать вопрос изменения ранее выданного обязательства.
б) Верните мат.капитал и аннулируйте ранее выданное обязательство.
в) Погасите ипотеку. Выделите доли детям. Согласуйте вопрос продажи с опекой.

Спасибо, Даниил, за оперативность. А вариант с покупателем, который согласится внести задаток, соизмеримый с остатком долга банку и ждать все это время, не реально?

И если я верну мат капитал в ПФ и аннулирую обязательство, в будущем мы сможем опять воспользоваться этим мат капиталом?

Мат капиталом воспользоваться сможете. По сделке — возвращаете материнский капитал, находите покупателя, 1 вариант берете потреб кредит гасите ипотеку,продаете дом 2 вариант — покупатель гасит вашу ипотеку,одновременно у нотариуса оформляете обязательство по продаже дома на этого покупателя, ждете от банка документы на снятие обременения и одновременно подаете документы на регистрацию — на снятие обременения и на оформление перехода права Возможны нюансы

Участник программы «‎Работаю честно»

Очень сомневаюсь, что такой покупатель найдется. Если вернете, то воспользоваться сможете.

Ирина, Даниил, у вас н а практике были такие случаи с возвращением мат капитала? Что-то я не могу найти инфо. везде написано, что нельзя.

Мат капитал — «засада» своего рода. Пока практики возврата нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

В обычном порядке нельзя, а в судебном можно. Ответы на Ваши вопросы Вы найдете в Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского капитала соответствующему органу Пенсионного фонда РФ не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского капитала (п. 9 раздела «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). Речь идет о случаях, когда денежные средства были направлены Пенсионным фондом РФ на определенную цель, но не были потрачены, а возвращены в Пенсионный фонд РФ. В данных случаях держатель сертификата на получение материнского капитала сохраняет право на распоряжение этой суммой повторно, реализуя его путем повторной подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Речь идет о случаях, когда денежные средства были направлены Пенсионным фондом РФ на определенную цель, но не были потрачены, а возвращены в Пенсионный фонд РФ

Традиционный вопрос — а что говорит ваш риэлтор? Почему решаете такой не простой вопрос без него?

Поговорите с менеджером банка, заранее гасить досрочно ипотеку смысла нет. Просто в процессе сделки, покупатель закладывает деньги в том банке, в котором ипотека. Один счет открывается на вас, второй в пользу банка с целью погашения ипотеки.

Так-же нужно заранее согласовать вопрос с опекой. Как решается этот вопрос тут.
Выделить долю вам нужно в любом случае, а это значит и сделка будет всяко по альтернативе.

В принципе реально, просто согласовать надо с менеджором банка, и с представителем опеки. Если вы не знаете как аргументировать им свои желания, то лучше привлечь специалиста к решению этого вопроса. Опека — это тот рудиментарный орган нашей власти, который никто не любит, он всем мешает и никому не нужен. Потому и общаться с ними нужно особым образом.

Купить дом в деревне за материнский капитал + доплата.

Участник программы «‎Работаю честно»

Обратитесь в территориальное подразделение ПФ, там Вы получите информацию из первых уст.

Здравствуйте. дом вы можете купить в любом состоянии. его ни кто не проверяет. лишь бы было свидетельство на него и стоимость дома в договоре указывать надо не менее чем размер капит. плюс отдельно стоимость земли указывается. переводят деньги в течении 2х месяцев на счет продавца. участок купить не получиться. только жилой дом.

и еще, купить нужно целый дом а не долю. это важно. за купленную долю деньги не переведут., если конечно оставшиеся доли/доля уже не находятся у вас в собственности.

На Вашем месте я бы сходил на консультацию в ПФ, там Вам все подробно расскажут.

Я провожу такие сделки, поэтому знаю о чем говорю. в ПФР можно и сходить конечно)) мат.кап. можно расходовать только на покупку жилья, т.е. жилого дома (не важно в каком он состоянии находится фактически, есть ли в нем коммуникации.. главное что по свидетельству это ЖИЛОЙ ДОМ) а земля под домом — в договоре прописывается «оплачивается за счет собственных средств покупателя» вот и все)

Можно ли продать недостроенный дом, под который брали материнский капитал?

Получили материнский капитал на строительство дома. Но на данный момент стройку заморозили по ряду причин и хотим продать объект, чтобы купить квартиру. И уже в ней оформить доли на детей. Это возможно ?

Ответы юристов (3)

Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

  • Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
  • Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.
Смотрите так же:  Льготы проезда на жд для детей

Есть вопрос к юристу?

Сделать это можно но при следующих условиях:

Нужно получить письменное разрешение от органов опеки на продажу

Жилищные условия в купленной квартире и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены

Каких-либо ограничений относительно продажи жилья, приобретенного на материнский семейный капитал (МСК) в законодательстве нет. Однако дом или квартира, купленная таким образом — это собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей. При совершении любой сделки по продаже или обмену не могут быть ущемлены их интересы. Но, если взрослые члены семьи способны самостоятельно распорядиться своим имуществом, согласие на продажу доли детей (при условии предоставления иного, равноценного жилья) дается только органами опеки. В остальном на подобные сделки распространяются все принципы и законы, действующие на территории РФ, применимые к обычным договорам о продаже недвижимости.

Порядок оформления продажи дома, приобретенного с помощью материнского капитала
Согласно 10 статье Федерального Закона № 256, жилье, купленное (построенное, реконструированное) с участием МСК, должно быть обязательно оформлено в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи. При рождении последующего ребенка он также будет иметь все законные права на долю в жилье, купленного с участием МСК. Поэтому в Соглашении об определении долей обязательно предусматривается возможность уменьшения долей каждого из участников в пользу нового члена семьи.

большой ошибкой будет не включить ребенка в число собственников. Подобное нарушение закона обязательно выявится при продаже любого вида жилья, купленного на средства МСК. Сегодня любое из агентств недвижимости очень тщательно проверяют всех участников сделок, имеющих детей, рожденных после 1.01.2007 г. Причем проверка проводится по каждому из лиц, зарегистрированных в данной квартире.При продаже жилья, приобретенного по сертификату МСК, вы также не имеете права ухудшить жилищные условия детей, поэтому вы будете обязаны предоставить им иное жилье. При этом:
площадь нового жилья не может быть меньше площади продаваемого дома; она может быть равноценной или превосходящей по размеру;
вы не имеете права ухудшать жилищные условия несовершеннолетних, т. е. уровень благоустройства нового жилья и его техническое состояние должны быть равными старому;
доля каждого из детей не может быть уменьшена, она должна быть равнозначной либо большей, чем доля в старой квартире.
Таким образом, вы обязаны предоставить опеке максимально полную информацию о новом доме или квартире, в которых будут проживать собственники-дети. Если же новое жилое помещение удовлетворяет вышеперечисленным требованиям, органы опеки не вправе вам отказать.Сложности могут возникнуть лишь при приобретении еще строящегося жилья или при участии в долевом строительстве, так как оформление права собственности возможно лишь после введения объекта в эксплуатацию. Также маловероятно, что вы сможете приобрести новое жилье и в ипотеку, т. к. банки вряд ли захотят иметь дело с несовершеннолетними собственниками и взять подобную недвижимость в залог.
Необходимые документы
Согласно 37 статье Гражданского кодекса и 20 статье ФЗ «Об опеке и попечительстве» родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки. Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства о том, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось. Согласия от Пенсионного Фонда, который требовал у вас документы на право собственности при приобретении жилья на материнский капитал, получать уже не нужно.Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.В органы опеки и попечительства вы обязаны предоставить подлинники всех документов, а также их копии:
заявлений от обоих родителей или документы, в которых поясняется их отсутствие (решение суда о лишении вашего супруга родительских прав, свидетельства о его смерти или признании супруга безвестно отсутствующим);
свидетельства о браке (при наличии такового);
заявления ребенка в случае, если он достиг возраста 14 лет (повзрослевший ребенок уже имеет выразить свое мнение и оказаться от продажи доли дома и оформления сделки);
паспорта родителей;
свидетельства о рождении детей;
расписки каждого из совершеннолетних собственников о добровольном согласии на продажу жилья;
документов, подтверждающих права собственности на жилье;
справки из БТИ о стоимости дома или квартиры, план квартиры;
выписки о состоянии лицевого счета жилого имущества;
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам;
предварительного договора о покупке нового жилья.

Вам также необходимо предоставить документы и их копии по приобретаемой квартире:
заявления-гарантии продавца о том, что он обязуется продать свою недвижимость именно этой семье;
паспорта владельца;
документов о праве собственности на недвижимость;
технического паспорта БТИ и справки о стоимости жилья и его плана;
выписки из лицевого счета;
справки о задолженности по платежам.

Подобный перечень документов вы обязаны предоставить в опеку не только при получении разрешения на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних детей, но и при совершении любого вида сделок с ним: договоре обмена, дарения, ренты, определения долей и т. д.Органы опеки и попечительства подготавливают распорядительные документы в течение месяца со дня подачи ваших заявлений. Никакие уважительные причины для ускорения выдачи таких распоряжений в расчет приняты быть не могут.Земельный участок, граничащий с домом, не может быть приобретен на средства МСК: он не является жилым объектом. Покупка его возможна только на личные средства. Однако, если в последующем вы оформили его в собственность несовершеннолетних детей, на его продажу также потребуется согласие органов опеки.

Желаю удачи, буду признательна за положительный отзыв.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подходит ли дом для продажи за материнский капитал?

Ситуация следующая. Продаю дом в деревне. Имеются все документы на землю и постройку, оформленные через рег. палату. В доме можно прописаться.Нашелся покупатель, который желает приобрести мой дом за материнский капитал. Но у меня есть одна проблема. В доме нет печки, т.е я ее разобрал и выходит, что строение не пригодно для проживания.Вопрос! Действительно ли мой дом не подходит под продажу за мат. капитал?

Ответы юристов (12)

В доме нет печки, т.е я ее разобрал и выходит, что строение не пригодно для проживания.Вопрос! Действительно ли мой дом не подходит под продажу за мат. капитал?
Андрей

Считаю, что продать дом покупателю, который будет использовать средства с материнского капитала Вы можете. После регистрации права собственности на своё имя и подачи заявления в ПФ на распоряжения средствами с капитала на приобретение Вашего дома может быть выезд комиссии, которая будет определять пригодность дома для проживания. Как вариант, если покупатель согласен, то после оформления права собственности на него и после он займется устройством печки, если же нет, то комиссии возможно сказать, что старая печь была не годная, её решили переделать. Если в остальном жилой дом пригоден как внешне, так и внутренне, то считаю, что вопросов не будет. Важно, чтобы дом был «не косой» «не кривой», как говорится добротный.

Смотрите так же:  Пособие при рождении ребенка не облагается ндфл

Есть вопрос к юристу?

Если покупателя устраивает такое состояние дома, то можете продавать, так как отдельное обследование дома при продаже органами местного самоуправления и Росреестром не проводится.

Кадастровый учет имеется у дома и земельного участка под ним?

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

У Вас есть риск расторжения договора по иску покупателя, по указанному основанию.

А претензий от Пенсионного фонда к Вам не будет. У них не предусмотрена проверка жилищных условий приобретенного жилья на мат.капитал.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте. Если по документам данный дом жилой, то в принципе продажа возможна, главное не говорить что печки нет. Хотя формально у вас дом может быть признан непригодным для проживания, определяется это в соответствии с постановлением правительства.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Кому не говорить ))?

Здравствуйте. По сути рассмотрение вопроса о приобретении жилого дома с применением материнского капитала производится по документам. Т.е.е если в документах дом указан как жилой, никто дополнительную проверку проводить не будет.

Однако Вам следует обратить внимание на то, чтобы в акте приема-передачи дома покупатель указал, что ознакомлен с текущим состоянием дома и не имеет никаких претензий к нему. При этом данное обстоятельство в первую очередь связано с предотвращением вероятности расторжения сделки в судебном порядке по инициативе покупателя, а не приобретения дома за материнский капитал, чему указанное Вами обстоятельство не препятствует.

Зато комиссии от местной администрации, а также сотрудники полиции вполне могут присутствовать на комиссии. И частенько подозрительные дома проверяют, приглашают покупателей, которые хотят использовать средства с материнского капитала. Но отсутствие печки, на мой взгляд, при условии, что в остальном с домом всё в порядке не будет основанием для отказа в перечислении денег с капитала.

Еще как возможна проверка. Она, правда, выборочная бывает, т. е. не на все дома происходит выезд комиссии.

Уточнение клиента

Допустим такой вариант. Приезжает комиссия, смотрит дом, у меня нет печки. Это просто отказ в выплате мне? Т.е не возникнут ли у меня и у покупателя проблемы с законом после того как выяснят, что дом не пригоден для проживания?

02 Июня 2017, 08:49

Это отказ покупателю в покупке. А далее ничего не будет, так как деньги не выделены. И у вас не будет дом автоматически непригодным признан именно для целей внесения в реестр.

Проблем с законом не возникнет. Оснований для этого нет. На мой взгляд тут возможно 2 исхода событий — откажут в перечислении, что вряд ли, если в остальном вопросов к дому не будет, и второй вариант — скажете, что новую собираетесь делать, дом в остальном устроит и деньги переведут. Если ребенку исполнилось три года, то Вам на счет, если нет, то покупатель берет заем в кредитной организации и рассчитывается с Вами, заем оформляется до подачи документов в Росреестр. А расчет в таком случае как обговорите — либо до подписания договора, либо после.

Уточнение клиента

Ответ понятен. Спасибо.

02 Июня 2017, 08:54

Это основание для отказа покупателю в предоставлении на такую покупку средств материнского капитала. То есть все это происходит (если происходит) ДО принятия решения о предоставлении средств, а значит до заключения соответствующего договора с Вами. Поэтому в данном случае просто покупка не состоится.

Добрый день! Пунктом 1 части 3 статьи 7 и пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, направив их на улучшение жилищных условий путем приобретения (строительства) жилого помещения, осуществляемого посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Источник цитирования: Консультант Плюс. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРАВА НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ Президиум Верховного Суда 2016 год.

Верховный Суд РФ в данном обзоре судебной практики указывает четко, что средства материнского капитала должны направляться на улучшение жилищных условий, жилое помещение должно быть пригодным для проживания, жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Самарин Александр правильно отметил постановление Правительства. Если в соответствии с ним у Вас не будет признан дом аварийным, то средства материнского капитала можно направлять на покупку такого жилья.

В общем можно сделать вывод если жилье отвечает всем установленным требованиям и отсутствие печки не является препятствием для достижения вышеуказанных целей, то купить у Вас дом за средства материнского капитала возможно.

Пенсионный Фонд если ему что-то не понравиться при предоставлении средств материнского капитала может покупателю отказать в предоставлении, его решения возможно обжаловать в суде.

С учетом дополнений коллег, уточню.

Проверки на деле крайне редки, тем более что дом, как я понял давно существует, зарегистрирован, подозрений он не должен вызвать.

В Вашей ситуации, даже если проверка будет назначена, покупатель может сказать, что печка была им уже убрана, что он он новую будет ставить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.