Кто составляет договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

Кто составляет договор купли продажи квартиры

Договор о купле продаже доли в квартире кто составляет и в присутствии кого. должен присутствовать покупатель?

Сам договор может составить как Вами приглашённый адвокат, так и нотариус. Подписывают договор у нотариуса все стороны самостоятельно или лицо по доверенности.

Здравствуйте, договор составляется между продавцом и покупателем. При этом, если сделка с долями, то она подлежит нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если вы хотите продать долю в квартире, то вам нужно обратиться к нотариусу, т.к. все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам!

Договор купли продажи может составить как юрист, так и вы сами найдя в интернете образцы. Присутствует покупатель и продавец. Желательно наличие свидетелей.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры и кто должен составлять.

Здравствуйте. Если квартира в долевой собственности то сделку по купле-продаже необходимо провести через нотариуса. Если собственность не долевая то можете составить договор купли-продажи в простой письменной форме.

Составить договор может нотариус, риэлтор, юрист, адвокат, в МФЦ также сейчас составляют договор. Имейте в виду, что если квартира в долях, то только нотариус может проводить сделку.

Доброго времени суток! Вы можете скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества в интернете. Заполняют продавец и покупатель, соответственно.

Здравствуйте!, Договор купли-продажи составляется в соответствии с общими нормами гражданского законодательства (ст. 454, 549 Гражданского кодекса РФ) и в зависимости от конкретных условий договоренности между продавцом и покупателем. Готовиться договор сторонами по договоренности между ними. Если Вам необходимо услуга по подготовке текста договора применительно именно к Вашей ситуации, то рекомендую обратиться к выбранному Вами юристу в личную переписку.

Уважаемая Людмила договор купли-продажи мы можете составить самостоятельно, либо обратиться за удостоверение сделки к нотариусу, тогда он вам составить договор.

Кто должен составлять договор купли-продажи квартиры, продавец или покупатель? Со стороны продавца работает риелтор по ген. доверенности.

Это не имеет никакого значения. Главное что бы существенные условия договора устраивали обе стороны.

Тот, кто хочет учесть все СВОИ интересы.

Думаю в данном случае у риэлтора есть формы договоров купли-продажи и он без труда его составит. Однако советую Вам предварительно с ним ознакомится, что бы потом не вышло недоразумений на сделке. При этом если Вы являетесь покупателем, проверьте недвижимость сами через ЕГРП и приставов на арест, залог и обременение а так же на отсутствие долгов и прописанных на момент заключения договора.

Покупаю квартиру с участием несовершеннолетних детей. Договор купли продажи кто должен составлять юрист или нотариус.

Добрый день! должен составлять юрист

Кто составляет договор купли-продажи квартиры, если один из собственников продаваемой квартиры является несовершеннолетний ребенок?

Кто хочет, тот и составляет или обращаетесь к юристам.

Составит любой юрист. Но обязательно потребуется согласие органов опеки

При покупке квартиры по ипотеке кто должен составлять договор купли-продажи? Подлежит ли обязательной госрегистрации этот договор и сколько это стоит?

Договор составлют юристы, если сможете можете и сами( покупатель или продавец). Договор подлежит обязательной регистрации. Пошлина в регслужбе стоит не много 1000 рублей. Значительно больше будут стоить услуги по юридическому сопровождению сделки.

Госрегистрации подлежит переход права, для этого в Росреестр подается договор. По вопросам составления и сопровождения сделки обращайтесь очно.

Можете сами можете проучить специалисту По следующая регистрация в фрс

Анастасия! Д-р данной формы свой у каждого банка-кредитора. Также возможно составление данного договора у юриста. Специализируюсь на вопросах недвижимости ,в.т.ч и ипотечных вопросах. Подлежит Гос.регистрации в установленном законом порядке.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Что такое договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме? Кто должен составлять и удостоверять такой договор?

Уважаемая Елена! Для составления индивидуального договора с учётом всех особенностей Вашей сделки и Вашего региона, Вы можете обратиться к адвокатам и юристам. ДОГОВОР купли-продажи квартиры г. Санкт-Петербург, Дата прописью Гражданин Российской Федерации Ф.И.О. пол ______, Дата рождения(____года) рождения, место рождения: _________, паспорт _______, выдан ____(наименование органа,выдавшего паспорт), дата выдачи паспорта код подразделения _____, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации _________________, пол _______, дата рождения, место рождения: г___________, паспорт _________,____(наименование органа,выдавшего паспорт), дата выдачи паспорта код подразделения _____, проживающий по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продал, а Покупатель купила принадлежащую Продавцу на праве собственности отдельную квартиру (далее по тексту «Квартира») номер ___ в доме номер ___, корпус номер ___, по проспекту/улице ___________, в городе______, расположенную на ________этаже ________ этажного ________ дома постройки ______ года, состоящую из _____комнат_ общей площадью ___ (_________) кв. м., жилой площадью _____ (_________) кв.м., кухня __ (_______) кв. м., туалет ___ (_______) кв.м., ванная ____(________) в квартире имеется /не имеется лоджия/балкон _____ (________) кв.м., дом оборудован/не оборудован лифтом. 2. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______( указываются основания ), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области бланк ______ № _______, дата регистрации права ___ _____200_ года, регистрационный № _____ условный номер _________, кадастрового номера нет. 3. Инвентаризационная оценка квартиры по состоянию на _______ 200___ года составляет ________(________) рублей, согласно технического паспорта на квартиру №_______ от 19 сентября 2005 года, выданного Филиалом ГУ ГУИОН ПИБ _______района Санкт-Петербурга. . 4. Квартира по договоренности сторон продается и покупается за_______ (____________) рублей, которые Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора. 5. Указанная Квартира будет передана Продавцом Покупателю не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности в установленном порядке по Акту приема — передачи в технически исправном состоянии и надлежащего качества. 6. Покупатель осуществляет за свой счет текущий ремонт и эксплуатацию указанной Квартиры, и участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, соразмерно занимаемой площади. 7. Продавец гарантирует, что указанная Квартира свободна от любых имущественных претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора он не мог не знать. 8. Продавец гарантирует, что не имеет задолженности по налогам и сборам на являющуюся предметом настоящего договора Квартиру. 9. На момент заключения настоящего Договора на указанной площади зарегистрирован Продавец. 10. На момент заключения настоящего договора отчуждаемая Квартира никому другому не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, обременений (ограничений) нет. 11. При подписании настоящего договора, стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынуждено, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения. 12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 13. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему договору обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 14. Право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один экземпляр передается в Управление федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ПОДПИСИ СТОРОН: ПРОДАВЕЦ: _________________________________________________________________ ПОКУПАТЕЛЬ: _______________________________

Уважаемая Елена! Это значит, что договор не подлежит нотариальному удостоверению. Составить можете сами, а можете пригласить юриста. Подписывают его две стороны — продавец и покупатель. Главное в таком договоре, необходимость регистрации сделки в УФРС, иначе он ничтожен. Я бы настоятельно рекомендовал Вам прибегнуть к услугам адвоката для проведения подобной сделки. Все таки не коробок спичек продаете и небольшая погрешность на любом этапе сделки обойдется во много раз дороже его услуг. С уважением, Александров Е.Н.

Кто составляет договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу». «Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей», — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Смотрите так же:  Свидетельство о праве на наследство на вклады

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Миэль», «Инком», «Релайт» и НДВ. «Как всегда, в законе есть лазейка — ставишь в договоре продажи дату 1 июня 2016 года и экономишь деньги на нотариальную сделку. Вопрос в том, как долго граждане смогут это делать», — написал в своей колонке на сайте «НГС-Недвижимость» президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский. «Случаи успешного проведения сделок без нотариального свидетельствования в Росреестре скорее связаны с невнимательностью или незнанием конкретными государственными регистраторами новых правил отчуждения долей», — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Зачем нужен закон

Новый закон ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники, уверены в Федеральной нотариальной палате. «Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Дополнительную защиту сделки обеспечит обязательство нотариуса вслух зачитывать договор дарения, мены или купли-продажи, считает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. «Нотариус удостоверяет, что подпись под договором поставлена именно тем лицом, которое должно ее поставить, а также что участники сделки трезвы и понимают значения своих действий», — пояснил Барсуков.

Тем не менее многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус». Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Подбирать жилые помещения, искать покупателей, устраивать сделки и передачу имущества по-прежнему будут риелторы».

«Это закон не антириелторский. Он, на мой взгляд, антигражданский, — парировал Константин Барсуков. — Все участники рынка недвижимости прекрасно понимают, что риелторы — единственные, кто реально занимается проверкой юридической чистоты квартиры. Кто еще из участников рынка может это сделать? Нотариус? Он получает документы по квартире накануне сделки и физически не может проверить информацию по предыдущим сделкам. Да ему это и не нужно. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества. «Задача — добиться достоверности данных государственных реестров, когда запись в ЕГРП будет гарантирована ответственностью нотариуса. Стоит отметить, что расходы граждан на судебные разбирательства во много раз превосходят затраты на нотариальное удостоверение сделки, которое гарантирует гражданам защиту их прав», — отметил Сагин. «Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — ответила нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». — При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

По процессуальному законодательству, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, разъяснила правовую сторону вопроса юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Ирина Андрейченко. «Такая законодательная презумпция заставляет задуматься: так ли бескомпромиссны и законопослушны все нотариусы? Учитывая печальную практику девяностых годов, далеко не всегда и не все, — заявила Андрейченко. — Чем дольше работает нотариус, тем бесстрашнее он становится. Многие помнят, какое количество нотариусов было осуждено в связи со злоупотреблениями полномочиями; нотариусы подвергались нападениям, у них похищали печати, их архивы горели… А утраченное имущество гражданам не возвращалось. На практике ответственность нотариусов ограничена только суммой страхового возмещения. Не секрет, что у самих нотариусов имущество в собственности находится редко». «Можно поздравить нотариальное лобби», — заключил Барсуков.

Как продавать квартиры и доли

Благодаря современному законодательству каждый, кто захочет продать свою долю квартиры или дома, обязан уведомить обо всех условиях будущей сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В течение месяца существующие собственники могут потребовать преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему человеку, разъяснили риелторы. «Извещение должно быть направлено в письменной форме, — указала Шаталина. — Нужно учитывать, что сделка по продаже доли может состояться не ранее чем через месяц после того, как остальным владельцам квартиры было отправлено официальное извещение. Правда, если участники долевой собственности напишут письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок».

В результате снижается вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене — злоумышленникам невыгодно покупать долю по рыночной стоимости, объяснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «Но продавец может иметь намерение продать свою долю определенному лицу, с которым не состоит в родственных связях, например близким друзьям. И вынужден будет изначально предлагать свою долю соседям», — заметила Кузнецова.

Процесс регистрации сделки займет больше времени, констатировали риелторы. «Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию». «Теперь в альтернативных сделках Москва — Подмосковье (их не так уж мало) придется ездить к разным нотариусам. То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс», — сообщил директор агентства «Релайт-Недвижимость».

Значительная часть сделок, в том числе ипотечных, заключается в банках, которые самостоятельно составляют договор купли-продажи за собственников, указали «РБК-Недвижимости» московские риелторы. Из-за этого участникам сделки приходится уезжать из банка к нотариусу для заверения, а затем возвращаться, чтобы получить деньги. «Учитывая, что нотариусы всегда находятся практически в шаговой доступности от офисов банков, нужды в присутствии нотариуса именно в офисе банка нет», — убеждена московский нотариус, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по этике, профессиональной чести и имиджу Екатерина Лексакова.

Сколько стоит

До вступления закона в силу самостоятельное оформление сделки обходилось москвичам в 5 тыс. руб., подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость равна 2 тыс. руб., еще от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб. стоил проект договора купли-продажи, — объяснила Марина Толстик. — Если участники сделки решали воспользоваться услугами посредников (регистраторов), которые брали на себя проведение всего процесса, то расходы возрастали до 11–15 тыс. руб. Теперь оформление квартиры будет стоить от 20 тыс. руб.; в каждом случае сумма рассчитывается индивидуально. Дополнительно нотариус возьмет от 5 до 15 тыс. руб. за техническую работу». «Понятно, что при цене квартиры в Москве 15–20 млн руб. эти 15–20 тыс. руб. — ничтожная толика и погоды не делает, но для регионов цифра существенная», — считает президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский.

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы. «Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб. Если посмотреть на средние показатели по регионам и учесть, что мы говорим о долях в недвижимости, то можно говорить о некой условной величине стоимости доли в 500 тыс. руб. или меньше. Таким образом, тариф составит 2,5 тыс. руб. или меньше», — заявил «РБК-Недвижимости» Александр Сагин.

Кто именно будет платить нотариусу, пока неясно. «По негласно сложившемуся обычаю расходы по оформлению документов всегда берет на себя покупатель», — считает Марина Толстик. «Затратная часть ложится на продавца, — оспорила доводы коллеги Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Раньше такой нагрузки не возникало. Продавцы жалуются на эти нюансы, хотя срыва сделок из-за подобной ситуации не происходило. Всегда удавалось найти компромисс». «Я думаю, что если предоставится выбор между квартирой с такими расходами и без них, то будет торг, — считает Константин Барсуков из «Релайт-Недвижимости». — Если продавцов на рынке станет больше, чем покупателей, то, скорее всего, расходы лягут на продавца. Если наоборот — то на покупателя. К риелторским услугам это не имеет отношения, поэтому риелторы вряд ли возьмут подобные расходы на себя».

Смотрите так же:  Дел опеки хабаровск

Что будет с риелторами

Удорожание сделок с жильем за счет обязательного заверения у нотариуса можно было бы компенсировать снижением прочих издержек. Очевидный расход покупателя — оплата услуг риелтора. В условиях борьбы за клиента риелторские агентства могли бы снизить комиссию, чтобы удержать тех, кто не захочет тратить дополнительные деньги на нотариуса. Тем не менее на вопрос о том, не приведет ли введение обязательной платы за нотариальное заверение сделок к тому, что риелторы снизят свою комиссию, все опрошенные «РБК-Недвижимостью» агентства единогласно ответили «нет». «Можно говорить не о снижении, а об увеличении комиссии, — убеждена председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — Продажа доли — очень сложный и трудоемкий процесс: времени занимает много, а комиссия при продаже доли существенно ниже, чем при сделке с целой квартирой. Поэтому риелторы стараются убедить клиентов в выгодности сделки со всеми участниками долевой собственности, а не с одним из них. Считаю, что такой же позиции станут придерживаться и другие участники рынка».

Выводы «Миэля» подтвердили в агентстве «Инком-Недвижимость». «Ни о каком снижении риелторской комиссии в нашей компании нет речи. Убежден, что такой же будет позиция всего профессионального сообщества, — заявил директор департамента вторичного рынка Михаил Куликов — Содержание профессиональной риелторской услуги — это помощь человеку в его проблемной жилищной ситуации: ее анализ, подбор оптимальных вариантов решения, переговоры с участниками возможной сделки, организация и обеспечение безопасности операции с недвижимостью. Это высокотехнологичный процесс, предполагающий, в том числе, обязательную работу «в поле». Нотариус не может заменить профессионального специалиста по недвижимости. Насколько нотариус гарантирует покупателю сохранение имущественных прав — вопрос открытый. На наш взгляд, законодатели добавили головной боли покупателям и существенно увеличили их расходы по сделке. Нотариусы, очевидно, благодарны; риелторы недоуменно пожимают плечами, а покупатели вынуждены платить по новым, по сути навязанным им счетам». «Если проводить аналогии, то подобные действия, совершенные коммерческой компанией, считались бы навязанной услугой. Но наши законодатели, видимо, считают по-другому», — поддержал коллег Барсуков.

Договор купли-продажи недвижимости.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый День.
Если Вы уверены в безопасности сделки, и проверка квартиры проведена должным образом, сам ДКП можно составить в простой письменной форме.
Если возникнут доп. вопросы, обращайтесь, с удовольствием окажу содействие.
С уважением Наталия Акименко 89263378860 А.Н. Ризолит

Добрый день.
Можно сооставить и подписать договор купли-продажи в простой писоьменной форме, У нас стоимость составления долговра 3000р. Документы по интернету, оплата яндекс деньги. АэНБИ

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Анна
Можно сделать договор в простой письменной форме.
Его может составить любой юрист, нотариус, риелтор
Этот договор подлежит обязательной государственной регистрации, соответственно после того как Вы его подпишите, Вам нужно пойти и зарегистрировать
Для регистрации Вам понадобится:
1 правоустанавливающие документы
2. паспорта
3. кадастровый паспорт и экспликация из БТИ (при условии, что правоустанавливающие документы старше 5 лет)
4. выписка из домовой книги
5. согласие супруга
В ряде случаев требуются дополнительные документы
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Конечно можно, это будет простая письменная форма.
Эта форма, как впрочем и нотариальная, требует гос. регистрации.
От текста договора зависит Ваше дальнейшее благополучие.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29

Договор дарения

Бабушка хочет оформить договор дарения на квартиру на своих дочерей (мама и тетя мои) в равных долях. Необходимо ли такой договор заверять нотариально, либо достаточно простой письменной формы? Спасибо!

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Достаточно простой письменной формы. В зависимости от ситуации и дальнейшей судьбы квартиры может быть правильнее договор купли-продажи, но для того, чтобы понять. необходимо иметь возможность диалога.

Дополню вопрос. Может быть правильнее оформить договор купли-продажи?

«Правильная» форма договора зависит от ответов на вопросы: что будущие собственники будут дальше делать с этой квартирой — жить в ней или продавать? сохранит ли бабушка право проживания в этой квартире или нет ? и т.д.
В любом случае, нотариальный договор имеет свои плюсы по сравнению с простой письменной формой.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Ксения. Абсолютно согласна с вышесказанным, чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос необходимо больше информации, как написал Даниил:важно дальнейшая судьба этой квартиры! Если мама и тётя намерены как минимум не продавать квартиру в течении 5 лет, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме или с нотариальным заверением. Суть в том, что если они решат продать квартиру в ближайшее время, то оплатят достаточно большую сумму налога, а если быть точной 13%

Я правильно понимаю, что налог будет 13% от стоимости квартиры в договоре минус 1 млн рублей?

Я считаю,что договор дарения между близкими родственниками, самый идеальный вариант сделки.

передача собственности 1\2 квартиры

у меня с мамой доли по 1\2 в 2х к кв. Мама хочет переписать свою долю на меня. Нужно ли оформлять куплю-продажу или можно сделать дарение? будут ли налоги с продажи (в собственности более 3 лет)?

Посоветуйте также, пожалуйста, специалиста, кто мог бы шаг за шагом провести процесс.

Уточняющий вопрос о семейном положении действительно имеет значение. Юлия если Вы в зарегистрированном браке и доля Вашей мамы оформляется с помощью Договора Купли-продажи то случае развода бывший супруг имеет право претендовать на 1/2 от приобретенной доли квартиры во время брака в соответствии с семейным кодексом и гражданским кодексом РФ. В этом случае действительно имеет смысл оформлять договор дарения. Если Ваша мама пожилой человек то в этом случае нотариус может потребовать представить комплект медицинских документов подтверждающих что Ваша мама не страдает на момент подписания договора различными психическими заболеваниями и вполне адекватна. Вам придется походить по различным медицинским учреждениям для получения необходимых справок. Все зависит от личности Нотариуса и его представлений как должен оформляться договор дарения в данном случае. Считаю что оформление договора дарения доли в простой письменной форме в данном случае проще и выгодней. (Образец договора дарения доли недвижимости в простой письменной форме также можно найти в интернете). Возникает вопрос какой вид договора дарения надежней оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный. В общем случае разумеется нотариально заверенный. Но если существуют основания для расторжения договора дарения изложенные в ст.578 ГК РФ, то оспорить в судебном порядке можно с одинаковым успехом договор в простой письменной форме и договор нотариально заверенный. С уважением Игорь.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Можно делать дарение, можно сделать куплю-продажу.
Если продавать не планируете, то делайте дарение.
Налогов нет.

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

Ситуация из практики:

Покупатель выбрал себе на рынке квартиру (с помощью агентства или без него). Документы, цена и условия сделки его устраивают. Чтобы упростить себе процедуру оформления, а заодно и сэкономить на нотариальных действиях, он решил заключить Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Чем это может грозить Покупателю?

Ошибка Покупателя:

Российское законодательство допускает заключение Договора купли-продажи недвижимости как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ), на усмотрение самих участников сделки.

Если закон прямо предписывает для некоторых случаев применять определенную форму договора (например, нотариальную), то применяется именно она (например, для случая с Откроется в новой вкладке.»>Договором пожизненного содержания с иждивением). В остальных случаях, в том числе в случае обычной сделкой купли-продажи квартиры, форму договора вольны выбирать сами участники сделки. Главное, чтобы эта форма была письменной, а не устной (Откроется в новой вкладке.»>ст. 550 и Откроется в новой вкладке.»>ст. 434 ГК РФ). И многие участники рынка этим пользуются.

Конечно, если сделка затем не оспаривается, то заключение Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме ничем не хуже заключения того же договора в нотариальной форме. Но если после сделки Продавец, члены его семьи или «третьи лица» предъявят претензии, и оспорят эту сделку в суде, то вопрос, Откроется в новой вкладке.»>признают ли сделку недействительной, будет во многом зависеть от формы и содержания договора.

Соглашаясь на заключение Договора купли-продажи в простой письменной форме, Покупатель не уделяет внимания многим нюансам, которые могут обернуться ему серьезными неприятностями в будущем, в случае судебного спора. Какие именно нюансы?

Дело в том, что простая письменная форма договора (ППФ), которую часто, несмотря ни на что, используют и участники сделок, и риэлторы, имеет более-менее шаблонный вид, т.е. максимально унифицированный для всех случаев. ППФ обязательно содержит все Откроется в новой вкладке.»>существенные условия договора, обеспечивая тем самым соответствие законодательству, но не учитывает деталей конкретной сделки. А так как все сделки купли-продажи квартир отличаются друг от друга (по составу участников, по ценам, срокам и различным договоренностям), то игнорирование таких нюансов в договоре означает для Покупателя, что он не сможет опираться на них в суде для защиты своих прав на квартиру.

В практике, конечно, встречаются случаи, когда Покупатель, используя простую письменную форму договора, все же разрабатывает ее достаточно детально (с помощью юриста), но чаще всего участники рынка используют шаблонную форму.

Шаблонный подход всегда проще и дешевле, поэтому он так популярен: быстро, коротко, вроде все понятно обеим сторонам сделки – подписываем и разбегаемся. Но именно эта простота (непредусмотрительность) и оборачивается сложностями для участников сделки в случае возникновения судебных споров по ней.

Что забывают указать в простой письменной форме Договора купли-продажи квартиры?

В шаблонной форме договора могут быть не указаны следующие условия сделки:

  • способ и место Откроется в новой вкладке.»>денежных расчетов при продаже квартиры;
  • момент передачи денег (до или после регистрации), и документ, который будет подтверждать произведенную оплату (например, Откроется в новой вкладке.»>расписка в получении денег за проданную квартиру);
  • условия прекращения Откроется в новой вкладке.»>прав пользования квартирой для Продавца, членов его семьи и третьих лиц;
  • ответственность Продавца в случае возникновения претензий со стороны Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц, по основаниям, возникшим до заключения сделки;
  • ответственность Продавца в случае обнаружения долгов за ЖКХ по этой квартире;
  • подтверждение Продавца о том, что квартира не является Откроется в новой вкладке.»>общим имуществом супругов;
  • обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех фактах, которые могут привести к ограничению прав собственности Покупателя в будущем (в том числе, о возможных обременениях прав на квартиру);
  • срок освобождения квартиры (физического и юридического) и предельный срок подписания Откроется в новой вкладке.»>Акта приема-передачи;
  • ссылки на статьи законодательства, которыми руководствуются стороны при заключении договора;
  • описание состояния квартиры (если квартира продается с дорогим ремонтом, за который Покупатель согласился доплатить определенную сумму);
  • состав и описание передаваемого имущества (если квартира продается с мебелью и встроенной техникой, например);
  • распределение расходов на заключение договора и Откроется в новой вкладке.»>регистрацию перехода права между участниками сделки;
  • и другие нюансы сделки и договоренности между ее участниками.
Смотрите так же:  Квота на разрешение на временное проживание на 2019 год

Причем, отдельные из этих нюансов и договоренностей даже могут быть отражены в простой письменной форме договора, но прописаны там невнятно и некорректно с точки зрения законодательства. Другими словами, юридически неграмотное составление условий договора позволяет трактовать эти условия двояко, а значит, порождает дополнительные споры по сделке.

Поэтому, ошибка Покупателя квартиры здесь в том, что заключая шаблонный Договор купли-продажи в простой письменной форме, он чаще всего не понимает, что тем самым создает для себя дополнительные и весьма существенные риски. Риски оспаривания сделки по тем вопросам, которые оказались явно не указанными в договоре, а значит, могут быть истолкованы судом в пользу истца, что приводит к признанию сделки недействительной, или к ограничению прав Покупателя на квартиру.

Что делать:

Чтобы снизить риски потери или ограничения своих прав на квартиру, Покупателю следует предусмотрительно позаботиться о подготовке проекта Договора купли-продажи квартиры, и определиться с формой его заключения. А именно:

  • Заранее обсудить с Продавцом, как можно подробнее, все условия и последовательность проведения сделки. Составить совместно с ним алгоритм действий по подготовке сделки.
  • Подробно перечислить в договоре все обговоренные условия сделки, и способы разрешения возможных конфликтов или претензий по ней в будущем. Даже если договор в итоге будет на десяти страницах – ничего страшного, береженого Бог бережет. Это, прежде всего, в интересах Покупателя.
  • Не оставлять сколь-нибудь значимые условия сделки на уровне устных договоренностей с Продавцом.
  • Предусмотреть в договоре материальную ответственность Продавца, в случае сокрытия значимых сведений о квартире, и в случае предъявления прав третьих лиц на нее, по основаниям, возникшим до заключения сделки.
  • Привлечь юриста для профессиональной оценки или подготовки проекта договора.
  • Собрать максимум документов и справок о квартире и ее владельцах, включая Откроется в новой вкладке.»>справки из НД и ПНД (помимо обязательных документов, необходимых для регистрации).
  • По возможности, иметь свидетелей обсуждения условий и заключения договора.

Образец Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме можно найти в разделе «Откроется в новой вкладке.»>Образцы документов для вторичного рынка». Его можно взять за основу для собственной сделки, но мы настоятельно рекомендуем показать собственный итоговый проект договора Откроется в новой вкладке.»>профильному юристу, или попросить его самого составить проект договора с набором заданных условий сделки.

Наиболее защищенный вариант заключения Договора купли-продажи квартиры – это подготовить и заверить договор у Откроется в новой вкладке.»>Нотариуса. Это будет стоить дороже, но большая часть перечисленных выше рисков просто исчезнет, или сведется к минимуму. Нотариус не только выполняет роль юриста, грамотно составляя сам договор, но и является официальным свидетелем добровольности действий участников сделки и их адекватности (т.е. понимания ими значения своих действий). А это весьма существенный фактор в вопросе оспаривания сделки в будущем.

Оспорить сделку, заверенную Нотариусом, значительно сложнее.

Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста.
Услуги юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ
.

Покупателю важно осознать, что каждая фраза в договоре имеет значение и свои юридические последствия. И пренебрегать этим – себе дороже.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

простая письменная форма или нотариально заверенная?

Виктор Калинин, говоря о том, что лучший вариант это продажа по доверенности, вероятно, имел ввиду несколько иное: вышеуказанные недостатки ДКП в ППФ несколько компенсируются, когда по нотариальной доверенности проводится регистрация. а не продажа. Доверенность делается тем же числом, что и договор, а из нее видно, что в этот день нотариус засвидетельствовал дееспособность. Спорно, но лучше, чем ничего. Продажа же по доверенности имеет массу других, еще худших недостатков

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте Андрей! Договор в простой письменной форме грозит государственной регистрацией! Если серьезно,то ничем,если он составлен грамотно.У нас разрешены и договора в ППФ и нотариальные.Нотариальный будет стоить дороже,там вам подготовят и проверят весь пакет документов ,нужный для регистрации.Если у Вас будет агент,он все это организует и в простой письменной форме.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Как правило, нотариальный договор используются крайне редко. В большинстве случаев такой договор актуален. если Вы самостоятельно не сможете грамотно его составить. Нотариальный договор по расходам обходится значительно дороже, чем простая письменная форма (нотариус за свои услуги берет в %-ах от цены договора) + такая форма договора не освобождает Вас от обязанности зарегистрировать свое право в государственном реестре прав, т.е. получается двойные траты времени и денег: сначала договор регистрирует нотариус, а потом Вы несете его на регистрацию в РОСРЕЕСТР. При простой письменной форме Вы просто несете его в РОСРЕЕСТР.

совершенно согласна с Сергеем.Зачастую клиенты считают,что нотариусы непогрешимы,и нотариальная сделка-100% гарантии.откуда такое мнение?так что найдите грамотного агента,и будет и проще и дешевле

Договор может и юрист составить,что также дешевле

риск только в проверке документов.Положитесь на агента

Участник программы «‎Работаю честно»

День добрый!
Договор, составленный как в ППФ, так и заверенный нотариально — имеет место быть согласно действующему ГК РФ.
Другое дело, насколько грамотно составлен договор (как тот, так и другой). вот там уже могут быть реальные угрозы.
Удачи! )))

Добрый день!
Согласна с коллегами, нотариальную форму договора слегка переоценивают. Хотя есть только одна существенная разница)
В случае утери договора после регистрации, нотариус выдаст вам копию договора, а при простой письменной форме из гос. реестра вы получите только «справку о содержании текста договора».

Уважаемый Андрей!
Кроме разницы в стоимости оформления важно знать, что при самостоятельном (или с помощью юриста) составлении Договора купли-продажи в простой письменной форме Вы не только принимаете на себя ответственность за его текст, но самое главное, что только Вы определяете ДЕЕСПОСОБНОСТЬ другой стороны, а не нотариус, который может быть свидетелем происходящего в случае судебного разбирательства, а в случае утраты своего экземпляра ДКП, заключенного в простой письменной форме, у Вас не будет возможности его восстановить, как в случае с нотариусом, где Вам выдадут Дубликат. При нотариальной форме заключения ДКП все имеющиеся правоустанавливающие документы передаются нотариусу на хранение в архив, а при простой письменной форме — передаются новому собственнику (история перехода права собственности). С уважением

Единственный плюс нотариального договора в том , что он хранится в делах нотариуса и в случае утраты может быть восстановлен, а РОСРЕЕСТР выдаст дубликат(копию). Чисто финансово он более затратен, поэтому пользуется меньшим спросом. Любой из договоров требует регистрации.

вот скопировала из интернета:
— нотариус совершает нотариальные действия от имени государства
— нотариус беспристрастен и одинаково заинтересован в соблюдении прав всех участников сделки
— закон обязывает нотариуса прежде, чем удостоверить сделку, разъяснить гражданам возможные последствия совершенных ими действий, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред
— в силу закона нотариус отвечает всем своим имуществом за совершаемые нотариальные действия
А от себя скажу: юридические последствия по обоим этим договорам одинаковы. Но нотариус по закону отвечает за свои ошибки или злоупотребление — всем своим имуществом. Это не значит, что в случае оспаривания сделки стороной договора нотариус ответит имуществом. Но есть вероятность появления его в судебном заседании с подтверждением того, что стороны на момент совершения сделки были адекватны, т.е. понимали характер сделки и нотариус установил их дееспособность, как справедливо отметил С.А. Ильичев. Прочтите удостоверительную часть любого нотариального договора и Вы поймете. Но на практике на сегодняшний день более чем значтительная часть заключаемых в сфере недвижимости ДКП составляется в простой письменной форме. Утрата такого договора не влечет весомых отрицательных последствий. Но когда клиент стоит перед выбором, как сэкономить деньги на оформлении — путем договора в ППФ или путем уменьшения реальной стоимости квартиры в нотариальном договоре, я всегда рекомендую простую письменную, но по полной стоимости. Если Вы в этой сделке продавец, то Вам должно быть безразлично, в какой форме договор. Сейчас правоустанавливающие документы продавца с простой письменной сделки с регистрации возвращают даже не погашенными. Если они попадут к продавцу, то теоретически возможны злоупотребления с его стороны. Мы Вам тут сообща прокомментировали, а выбор за Вами.