Можно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности

Содержание:

Что такое «Собственность менее 3 лет»?

Квартира в собственности менее 3 лет?

«Собственность менее 3 лет» буквально означает, что собственник зарегистрировал право собственности на объект недвижимости менее 3 лет назад. Т.е. с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права еще не прошло полных 3 года.

«Свежая собственность» является существенным условием при купле-продаже недвижимости. Продавец «попадает» на налог (НДФЛ 13%), а для покупателя могут возникнуть неприемлемые риски.

Если продавец получил собственность по безвозмездному договору (например, приватизация, дарение или наследство), то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. Если же праву собственности исполнилось более 3 лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, равный стоимости проданного объекта недвижимости.

Свидетельство на собственность после 01 января 2016 года — срок 5 лет

Для объектов недвижимости, свидетельство по которым получено после 1 января 2016 года и которые были приобретены по договору купли-продажи или инвестирования, срок уплаты НДФЛ 13% с полученного дохода от продажи недвижимости увеличен до 5 лет.

Какой налог при собственности менее 3 (или 5) лет?

Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%. Налогооблагаемая база — разница расходами на покупку объекта недвижимости и стоимостью его продажи. Если объект недвижимости был приобретен, то продавец в расходах на покупку объекта может указать стоимость по договору купли-продажи и добавить расходы по ипотеке и расходы на произведенные улучшения. Расходы должны быть подтвержены документально.

В случае если продавец получил объект в собственность на безвозмездной основе — дарение, приватизация и наследование, то он может в расходной части указать только 1 млн рублей. Сумма в 1 миллион рублей определена для одного объекта недвижимости (комната, квартира и т.д.), и если продается доля в праве, то в налоговый вычет можно получить соответствующую долю от 1 млн рублей.

Как вы уже понимаете, ситуация, когда продавцы рассчитывают получить по 1 млн налогового вычета на каждую долю, в корне не верна, и предвещает конфликтные ситуации по концу налогового года.

В Москве при разнице стоимости в 4 млн руб. налог составит 520 тысяч руб. — очень существенная сумма для продавца. И очень часто продажа объекта недвижимости со «свежей собственностью» сопряжена с различными уловками. Основная уловка — занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи до 1-2 млн рублей. Но квартиры с заниженной стоимостью имеют низкую привлекательность в глазах покупателя, и продать можно только при существенном снижении цены продажи. 1 октября 2015 года вступил в силу Закон «О банкротстве физических лиц»), и привлекательность квартир с заниженность стоимостью упала «до плинтуса».

Кадастровая стоимость в договоре купли-продажи

В сделках с недвижимостью после 01 января 2016 стоимость объекта недвижимости не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Это в первую очередь касается сделок в Москве, потому что в стоимость квартиры в 1 млн рублей в регионах незначительно отличается от кадастровой.

Каковы риски «собственности менее 3 лет» для покупателя?

Объектов недвижимости с собственностью менее 3 (или 5) лет достаточно много на рынке: это все «вчерашние новостройки» и дома в новых кварталах и это квартиры в старом жилом фонде. Причем, если «вчерашние новостройки» обычно имеют разницу до 30% в стоимости, то по квартирам старого жилого фонда, полученным в собственность на безвозмездной основе (дарение, приватизация и наследство), разница в стоимости составит 70-95%.

Основной риск покупателя при покупке недвижимости — признание договора купли-продажи ничтожным. Возникает «реституция» прав и обязанностей сторон по договору: объект недвижимости передается назад продавцу, а продавец обязан вернуть полученные деньги покупателю. Кроме этого, виновная в признании договора ничтожным сторона возмещает другой стороне понесенные расходы.

И если с возвратом собственности продавцу, то возврат денег в большинстве случаев невозможен: деньги потрачены, и доход у ответчика минимальный.

С вступлением в силу Закона «О банкротстве физических лиц» риски при покупке квартир с заниженной стоимостью возросли многократно. Дополнительным обстоятельством, которое может проявиться в течении 1-3 лет с момента совершения сделки с недвижимостью, возникает возможное банкротство продавца, что вкупе с неплатежеспособностью многократно увеличивает финансовые риски покупателя.

Более подробное рассмотрение рисков покупателя и способы минимизации рисков рассмотрено в соответствующей статье — Риски при покупке квартиры и их минимизация.

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

Довольно часто при поиске объявлений по продаже квартир можно встретиться с фразой, упоминающей, что недвижимость находится в собственности меньше 3-ех лет.

Многие недоумевают, с какой целью делается это уточнение, и зря, ведь под одной только этой фразе можно догадаться, будет ли покупка недвижимости сопряжена с определенными рисками или нет.

Снижение рисков касательно операций купли-продажи – естественное желание покупателей, и, если вы в их числе, внимательно ознакомьтесь с указанными в данной статье рекомендациями.

Правила безопасности при приобретении жилья

Известно, что профессиональные юристы вооружаются уже давно отработанными и проверенными на практике приемами, которые позволяют без труда определить чистоту совершаемой сделки.

Данный навык доступен не только профессионалам – обычные граждане тоже могут воспользоваться советами и применить стратегии специалистов в области юриспруденции.

Особенно следует пользоваться советами при покупке дорогой недвижимости – потерять большие деньги, время и нервы хочется далеко не каждому, и вы наверняка в их числе!

На что обратить внимание?

Можно выделить три основных правила, следование которым снизит риски при покупке жилья:

  1. Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
  2. Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
  3. Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.

Такими действиями должна сопровождаться каждая покупка квартиры в собственности менее 3 лет – риски покупателя в таком случае сводятся к нулю.

Гораздо лучше потратить немного времени до приобретения, чем нарваться на мошенничество и тратить время в судах.

Виды мошенничества

К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости распространено очень сильно.

На практике чаще всего используются следующие схемы мошенничества, о которых необходимо знать:

  1. Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
  2. Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
  3. Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.

Также можно встретиться и с другими менее распространенными видами мошенничества. Единственный способ уберечься от попадания в капкан – быть бдительным и внимательным.

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

Считается, что если квартира в собственности менее 3 лет, риски для покупателя несколько возрастают.

Данное мнение небезосновательно по указанным далее причинам:

  • возможность возвращение подаренной квартиры дарителем обратно в свою собственность, если с момента дарения прошло меньше трех лет;
  • на квартире может лежать обременение в виде прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан, из-за которого сделка продажи будет аннулирована;
  • небольшой недостаток – отсутствие возможности получить налоговый вычет с недвижимости, находящей в собственности менее 3-ех лет.

Стоит отметить, что наткнуться на указанные риски можно далеко не всегда – есть хорошая вероятность приобрести в 2018 году квартиру менее 3 лет в собственности и не получить к ней в придачу множество проблем и хлопот.

Какие требуются документы для покупки квартиры в ипотеку? Полный перечень здесь.

Что это означает?

Квартира менее 3 лет в собственности – какое толкование имеет это выражение? На самом деле все предельно просто – с момента приобретения владельцем данной недвижимости прошло менее трех лет.

Смотрите так же:  Приказ 182 по ведению плана графика

К данной категории может относиться только вторичное жилье, так как первичная недвижимость потому и называется таковой, так как не является закрепленной за владельцем.

По доверенности

Если вы желаете приобрести недвижимости не у прямого собственника, а у его представителя (доверенного лица), будьте готовы столкнуться с риском попасть на злоумышленников.

Конечно, далеко не каждая сделка по доверенности сопряжена с большими проблемами – иногда покупка обходится без негативных моментов.

Чтобы снизить вероятность попасть в руки мошенников, необходимо с самого начала проходить все этапы покупки совместно с выбранным лично квалифицированным нотариусом.

Несмотря на то, что это обойдется несколько дороже, вы сможете обезопасить себя от многочисленных рисков, сэкономить свое время и уберечь нервы.

Полученной по наследству

Даже при покупке унаследованной квартиры можно столкнуться с некоторыми неприятностями.

Основная опасность такой сделки состоит в том, что вместе с объектом недвижимости можно получить и претензии лиц, чьи права на наследование были нарушены в процессе распределения наследства.

Это относится и к наследованию по закону, и к передаче имущества по завещанию.

Как правило, такая ситуация заканчивается в суде, и, если наследник выигрывает дело, договор о продаже недвижимости аннулируется, деньги возвращаются покупателю, квартира – владельцу.

Что нужно знать при покупке квартиры в строящемся доме? Читайте тут.

Нужна пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом? Подробности в этой статье.

Оспаривание сделки

Единственный способ законного и рационального оспаривания сделок по купле-продаже недвижимости менее 3-ех в собственности (а также в других перечисленных в статье случаях) – судебное разбирательство.

Оспаривание поможет вернуть покупателю свои средства в полном размере в случаях столкновения с мошенничеством.

Таким же образом владелец недвижимости может получить ее обратно, вернув деньги покупателю.

Если вы не хотите тратить время и деньги на судебные разбирательства, с самого начала отнеситесь к покупке квартиры максимально ответственно и серьезно!

На видео о рисках при приобретении жилья

Риски приобретения квартиры, которая была в собственности менее 3 лет

Иногда потенциальные покупатели встречают в объявлениях о продаже квартиры отметку, что она находится менее 3 лет в собственности продавца. Однако чаще всего с данным фактом покупатели вовсе сталкиваются уже на месте, при знакомстве с объектом недвижимости. Зачастую это вызывает недоумение, поскольку препятствием при продаже жилья, которое в собственности меньше трех лет, является налог, уплачиваемый продавцом. Для покупателя это также немаловажно. Подобная покупка влечёт за собой определённые риски, о которых нужно знать заранее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Варианты мошенничества

Чаще всего риски покупки квартиры и прочей недвижимости, бывшей менее 3 лет в собственности, связаны именно с мошенничеством. Практика знает множество таких случаев, что позволяет выделить некоторые наиболее распространённые схемы:

  • Осуществление сделки по поддельным документам. Используются не только фальшивые документы, печати, подставные лица, но и съёмная квартира, которая часто принадлежит лицу и вовсе не подозревающему о махинациях. При этом найти мошенников после практически невозможно, а добиться справедливости и вернуть деньги очень сложно.
  • Подача искового заявления в суд для признания сделки не действительной. Иск подаёт продавец, чтобы вернуть себе недвижимость и заработать на этом сверху. Несмотря на то, что после аннулирования договора покупателю возвращаются его деньги, это не та сумма, которая была уплачена, а меньше. Разницу присваивает себе мошенник. Кроме того, не стоит забывать о судебных издержках.
  • Продажа квартиры нескольким лицам сразу. Делается это путём размножения заверенных нотариусом копий документов, по которым оформляются одновременные сделки. Разумеется, продавец оформляет их в разных нотариальных конторах. Притянуть такого мошенника к ответственности крайне сложно, поскольку обычно он сразу же скрывается в неизвестном направлении.

Важнейшие аспекты перестраховки

Чтобы снизить существующие риски для покупателя квартиры, которая находилась в собственности продавца меньше, чем три года или пять лет по новым правилам, даже если на первый взгляд всё выглядит прозрачно, важно проверить:

  • Продавца. Лучше не заключать договор по доверенности, поскольку дата её действия может истечь ещё до того, как договор будет зарегистрирован. С приезжими продавцами связываться тоже нежелательно. Кроме того, необходимо уточнить и по возможности проверить причину продажи.
  • Квартиру или прочую приобретаемую недвижимость, в том числе и в новостройке. Необходимо запросить расширенную выписку из домовой книги, чтобы посмотреть весь перечень ранее проживающих на этой площади жильцов, и уточнить, нет ли среди них таких, которые могут вернуться по закону. Важно сразу оговорить и зафиксировать документально способ оплаты.
  • Порядок осуществления сделки. Срочность или существенно сниженная цена на квартиру (более пятнадцати процентов) это причина насторожиться. Отсутствие какого-либо документа в пакете также является причиной не подписывать договор купли-продажи.

Тщательная проверка

Покупка недвижимости сопровождается рядом нюансов, которые нужно предусмотреть заранее. Занимаясь покупкой самостоятельно, необходимо поинтересоваться историей квартиры. Задавать вопросы это, разумеется, хорошо, но каждый ответ должен подтверждаться соответствующим документом. Именно поэтому нужно попросить продавца показать не только справку из домовой книги, но и расширенную выписку из единого государственного реестра прав собственности на недвижимые объекты.

Из выписки следует узнать, кто на данный момент числится владельцем квартиры, кто им был до этого, кто сейчас прописан в этой жилплощади, имеются ли обременения, уплачен ли подоходный налог. Все предоставляемые документы должны быть в оригинале.

Важно обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние и не являются ли они совладельцами. Если таковые имеются, должно быть официальное разрешение попечительского совета на сделку и прочие сопутствующие бумаги. Впрочем, с такими объектами лучше вовсе не связываться.

С какими рисками можно столкнуться?

Причины, по которым возникают риски для покупателя квартиры и прочей недвижимости, бывшей в собственности меньше, чем три года или пять лет, обоснованы тем, что:

  • Если квартира была получена продавцом по дарственной, даритель вправе через суд её вернуть до истечения трех лет в собственности;
  • Недвижимость может быть обременена регистрацией в ней малолетних или недееспособных лиц, из-за которых могут аннулировать договор купли-продажи;
  • Отсутствует возможность оформить вычет за уплаченный налог.

Разумеется, покупка такой квартиры необязательно будет обременена всеми этими неприятностями. Несомненно, есть и добросовестные продавцы, у которых имеются уважительные и вполне обоснованные причины продать недвижимость без возникновения каких-либо проблем.

Впрочем, в случае покупки недвижимости в новостройке терять бдительности не стоит. Мошенники орудуют и здесь. Кроме того, не исключена возможность не выплаченного кредита.

Продажа по доверенности

Если покупателя полностью устраивает продаваемая квартира, находящаяся в собственности меньше, чем три года, но продаёт её посредник по доверенности, то стоит быть очень осторожным. Именно этот вид мошенничества всплывает чаще всего, хотя это и не закономерность.

Для того чтобы снизить существующие риски, необходимо обратиться за помощью к нотариусу на начальном этапе оформления сделки. Квалифицированный специалист знает, на что обращать внимания и где могут быть подвохи, которые обычный гражданин может по невнимательности или незнанию пропустить. Расходы на нотариуса немаленькие, однако, так можно быть уверенным в том, что сделка безопасна. В случае самостоятельного оформления, попав на мошенника, покупатель потеряет гораздо больше, чем стоимость услуг специалиста.

Не менее опасны и сделки, если квартира, которая находится в собственности продавца менее трех лет, была им унаследована. Это связано с тем, что в этот период прочие наследники, которые по каким-либо причинам не вступили в свои права, могут обратиться в суд и восстановить их. При удовлетворении их иска все сделки с недвижимостью будут аннулированы. Деньги, потраченные на покупку, вернут, а вот средства, которые пошли на оформление документов, ремонт и прочие расходы – нет.

Внимание на составленный договор

Заключая договор на покупку квартиры, бывшей в собственности продавца менее чем три года, крайне внимательно следует прочесть весь документ, от первого до последнего символа. Заверять договор в нотариальной конторе не обязательно, но так будет надёжнее для обеих сторон, если сделка чистая.

Обязательные пункты договора купли-продажи:

  • Указание места и даты его составления;
  • Данные личных паспортов каждого участника сделки, включая адреса прописки, совпадающие с оригиналами;
  • Описание характеристик покупаемой квартиры, формы собственности, а также указание того, на основании каких документов получено право собственности у продавца;
  • Гарантии того, что квартира не обременена и лиц, которые имеют законное право проживать в ней, не имеется;
  • Окончательная стоимость недвижимости в полном размере;
  • Срок полного освобождения квартиры нынешними жильцами.

Оспаривание сделки

Если у покупателя возникает необходимость оспорить и отменить заключённую с продавцом сделку уже после покупки квартиры, которая была в собственности продавца меньше, чем три года, сделать это можно исключительно через суд. Такие случаи возникают обычно при столкновении с мошенниками, когда нужно вернуть свои денежные средства. Основанием для обращения в суд также служит нарушение условий сделки со стороны продавца, противоречие условий нормативно-правовым актам российского законодательства, ущемление прав третьих лиц.

Иногда можно решить вопрос и без судебного разбирательства, если стороны пришли к общему согласию, но такое случается чаще в виде исключения. Поэтому нужно оставаться бдительным и тщательно всё проверять. Если же дело дошло до суда, важно иметь абсолютно все документы, которые фигурировали в сделке. Особенно это касается финансовой стороны, где многое значит подтверждение оплаты и сумма.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Проверка чистоты сделки при покупке квартиры
  • Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
  • Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности: налоговый вычет
Смотрите так же:  Приказ минобразования об утверждении примерной формы договора

Значит, нет смысла такую квартиру покупать. А если при продаже вам не могут предоставить доказательства «пробега» квартиры, значит, намерения у продавцов не самые добрые.

Я советую лучше не покупать такую квартиру. Потратьте совсем немного времени и вы сможете найти подходящий для себя вариант. Также будьте бдительны, мошенников достаточно много.

Часто, продавая такую квартиру, продавцы просят указать в договоре меньшую сумму, чтоб налог не платить. Ни в коем случае на это нельзя соглашаться.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ МЕНЬШЕ ТРЕХ ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ -ЕСТЬ ЛИ РИСК

Участник программы «‎Работаю честно»

С ваших слов все очень даже замечательно!
Может быть продавец покупал эту квартиру по такой же цене, что и продает, и налог у него вообще не возникает. Гадать можно долго. Здесь надо изучить правоустанавливающие документы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга, респект Вашему продавцу. Это значит лишь то, что он законопослушный гражданин нашего государства и готов оплачивать налоги, редкий случай, уверяю Вас.
А почему пишут. до правильно и делают что пишут! Для многих это принципиально важный момент, и лучше если знать это на уровне мониторинга рынка.

Участник программы «‎Работаю честно»

1.Обещают, что в ДКП напишут нужную сумму. Если действительно напишут полную стоимость, то для вас это самый лучший вариант, при условии (теория) расторжения договора по суду, Вам возвращается вся сумма, указанная в Договоре и подтвержденная распиской!
2. Обычно в объявлениях указывают: менее трех лет — это означает, что продажа объекта происходит по цене до 1млн. рублей, либо по инветиционной стоимости (за что купили — за то и продали), остальная сумма указывается в дополнительной расписке, типа за неотъемлемые улучшения жилищных условий и т.п., а это уже на усмотрение суда. (вернут ли все деньги, либо тольку ту сумму, которая указана в Договоре)

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Риск есть всегда, а в Вашем примере он обусловлен:
а) указанием неполной стоимости (налоги для продавца);
б) общими сроками исковой (3 года).
При этом не всегда при собственности менее 3-х лет указывают заниженную стоимость, есть законопослушные граждане, которые готовы платить налог. Другой вариант имущество продается за туже или меньшую стоимость, чем было куплено.
По срокам исковой давности вопрос трактоваться может по разному, например, в некоторых случаях исчисляется он с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

значит, лучше покупать квартиру, где в ДКП указывается полная сумма? А с другими вариантами лучше не связываться, а то возможно потом, если вдруг будет суд, могут не вернуть все деньги? Так что ли?
А то есть вариант, где срок собственнгости меньше трех лет, но всю сумму продавец не указывает, говорит про расписку. А мне что -то боязно, а вдруг это какой-то мошенник окажется.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга, мошенники могут продавать квартиру как за полную стоимость, так и за миллион. А лучше всегда покупать квартиру, которую хорошо проверили 🙂

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга, хороший специалист Вам в помощь!

иногда есть смысл вместо демпинга платить налоги но продать,чем поступать наоборот

Участник программы «‎Работаю честно»

Всегда есть риск покупая недвижимость, причем любую.

Участник программы «‎Работаю честно»

Для покупателя имеет значение указание в ДКП той суммы, за которую он покупает квартиру.
Плюс — отсутствие рисков, а для этого надо покопаться в истории квартиры.
Пишут «менее трех лет в собственности » — подразумевают указание неполной суммы в ДКП.
Пишут «укажем полную стоимость» — значит, либо есть такая возможность, либо продавец — законопослушный гражданин, и ему не в лом заплатить государству сумму в 13% с тех денег, которые больше миллиона. И таких сейчас все чаще встречаю.
То ли страх, то ли гражданская сознательность повышается, не знаю.
А вообще — раз у Вас возникли такие вопросы, а Вы их задаете здесь, — значит, нет у Вас своего, представляющего Ваши интересы, риэлтора. Пригласите его, найдите его! Вы — покупатель, а это риски. и самому в них не всегда разобраться.

Риски есть всегда, главное уметь их минимизировать

Участник программы «‎Работаю честно»

Если квартиру покупали менее трех лет назад, значит покупали дорого, соответственно налог, если и возникнет, не превысит 100-200 т.р., а это сумма, на которую всегда возможен торг. Соответственно, риска потери денег, в случае расторжения в дальнейшем по суду по иску третьих лиц не будет. Но досконально проверить наличие этих рисков надо в любом случае, хотя бывают моменты, о которых никто и никогда не докопается.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, можете обосновать свою оценку мне? Вот Вы не ответили ни на один вопрос Ольги, а пишите о процедуре аванса, который действительно бесполезен тут.

Ольга, о том, какую именно сумму напишут в ДКП следует договариваться на авансе, и не только договариваться, а прописывать это отдельным пунктом, чтобы продавец в последнюю минуту не передумал. И еще некторые важные вещи надо тоже оговаривать заранее. И покупаемую квартиру проверять. Советую Вам выбрать специалиста в помощь. Успеха!

Здравствуйте, Ольга! Недвижимость-это самый дорогой товар на рынке, поэтому вокруг много недобросовестных людей. Поэтому надо помнить, что продажа квартиры, где указанна не полная цена — это повод насторожиться. И в случае расторжения договора купли-продажи квартиры, покупатель получит сумму, указанную в договоре. Есть такая профессия-риэлтор, который обеспечит финансовую безопасность клиента.

Участник программы «‎Работаю честно»

Надо смотреть правоустанавливающие документы. Причем проверять надо полную историю сделок с этим объектом, могут вылезти моменты признающие недействительность какой либо сделки. Если все нормально, то продавец один из тех немногих добросовестных налогоплательщиков))
как говориться «скупой платит дважды»! Обратитесь к услугам АН и спать будет спокойнее))

Чего гадать на кофейной гуще? То, что человек не бегает, как большинство, от налогов, может быть как положительной его характеристикой, так и отрицательной. Есть такое выражение: «слишком хорошо — тоже нехорошо». В порядке первого пришедшего на ум примера: продавец с переклеенной фотографией в паспорте, т.е. не он хозяин — вот уж ему плевать, какие там будут налоги! А впечатление произведет на покупателя положительное своей «законопослушностью». Документы надо анализировать — это в любом случае и в первую очередь. Ольга, простите за неоригинальность, но совет в этом случае может быть только один: наймите специалиста для себя, агент продавца — это агент ПРОДАВЦА. Расписывать не видя документов можно что угодно и как угодно, но это не оградит Вас от обмана, если таковой затевается. Хотите проверить на себе, затевается ли он.

Собственность менее 3-х лет.

Сделок таких проходит великое множество. Главное — это отсутствие юридических изъянов в документах и истории квартиры.

Участник программы «‎Работаю честно»

Начнем с последнего вопроса, продать сможете хоть на следующий день, просто надо будить платить налог с разнице в покупной и продажной стоимости.
Какие риски все зависит от текста расписки так сказать тяжело. Из того что написано можно сказать однозначно, что в случае оспаривания сделки вы можете рассчитывать на возврат денег по договору. А вот по расписке все зависит от текста.

Разница 500т.р(на эту сумму пишут расписку).Если я захочу ее продать ранее чем через 3 года и дороже на 300т.р какой налог я должна буду заплатить?Получается,что продавец не хочет платить налог,а мне потом придется платить и за себя и за него?

Продать сможете и ранее, чем три года. Риски в том, что в случае возникновения споров с суде (могут появиться проблемы с бывшими собственниками квартиры) вам будет сложнее вернуть всю сумму, ведь по договору купли-продажи будет значитсья меньшая сумма. Поэтому обязательно храните расписки. Если компания тщательно проверила юридическую историю квартиры, то Вам нечего опасаться

Риски есть и грамотно обезопасить себя вы можете только с помощью опытного риэлтора . С наступающим !

Участник программы «‎Работаю честно»

C юридической стороны проверку чистоты проводит компания продавца или Ваша. Что-то мне подсказывает, что со стороны продавца. Если это так, то надо обязательно заказать свою проверку, а бумажка, которую они дают — это отчет их проверки, она никакой юридической силы не имеет в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц.

1. Нужно обратить внимание на правоустанавливающие документы (наследство, приватизация, договор купли-продажи или др.). Риск того, что появятся третьи лица, претендующие на квартиру, всегда есть, но он больше, если квартира досталась продавцу по наследству или по договору дарения. В любом случае, пишите расписку на полную сумму. А вообще, показывать 1млн. в договоре, если квартира в собственности меньше трех лет — частая практика.
2. Продать сможете, когда захотите.

Продажа возможна, обращайтесь

Участник программы «‎Работаю честно»

Продать сможете. По вопросам налогообложения обратитесь к ст. 220 Налогового кодекса.
Риск — в случае расторжения сделки получить то, что указано в договоре.

Участник программы «‎Работаю честно»

Чтобы оценить риски, надо знать документы, историю квартиры. То, что продавцы спешат продать квартиру, которая попадает под налог- не новость. Рис- возврат квартиры продавцу, а вам сумма, что в договоре.

Участник программы «‎Работаю честно»

Думаю, что Вам никакого налога платить не придётся, т.к. при возникновении дохода (продажи квартиры) в декларации Вы укажете и расходы для получения дохода(стоимость покупки квартиры). Налог взимается с суммы, превышающей 1 млн. Поэтому сумма покупки для вас по ДКП должна быть как можно выше. А если не сможете продать дороже, чем на 1 млн, то и «париться»о налогах не надо

Елена, когда увеличивают акцизы и налоги, к примеру, на нефть или спиртное, то в рознице всегда(!) дорожает основной продукт. Теперь спроецируйте это на квартиру. У Вас есть выход: найдите квартиру более трех лет в собственности, выбор есть. Если Вас больше устраивает именно эта квартира, значит сочетание цена-качество у нее лучше, чем у других. Поэтому еще большой вопрос, кто же экономит на налогах? продавец? или все-таки Вы? а рискует быть пойманным на неуплате налогов продавец. Все относительно. И 500 000 — разница мизерная на сегодняшний день. Продают на таких условиях квартиры, которые стОят несколько миллионов и ничего, покупают их тоже.

Смотрите так же:  Помощь адвоката в уголовных делах

В том-то и дело,что весь сыр-бор из-за 65т.р.Я теперь готова их ему заплатить,но продавец все-равно не хочет ставить полную стоимость.в чем может быть подвох?

А вот это уже настораживает. Пусть Ваш агент носом землю роет и ищет, почему в поведении и требованиях продавца нет логики — это существенный признак наличия проблем. Если не найдет объяснения и не сможет уговорить на продажу по полной стоимости при условии компенсации Вами налога продавцу, то лучше отказаться от этой покупки.

В том-то и дело,что весь сыр-бор из-за 65т.р.Я теперь готова их ему заплатить.Но продавец все-равно не хочет ставить полную стоимость.В чем может быть подвох?Сделка на след.неделе.Неужели отказываться,ведь потрачено столько времени,сил и денег?

Риски приобретения квартиры, которая была в собственности менее 3 лет

Иногда потенциальные покупатели встречают в объявлениях о продаже квартиры отметку, что она находится менее 3 лет в собственности продавца. Однако чаще всего с данным фактом покупатели вовсе сталкиваются уже на месте, при знакомстве с объектом недвижимости. Зачастую это вызывает недоумение, поскольку препятствием при продаже жилья, которое в собственности меньше трех лет, является налог, уплачиваемый продавцом. Для покупателя это также немаловажно. Подобная покупка влечёт за собой определённые риски, о которых нужно знать заранее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Варианты мошенничества

Чаще всего риски покупки квартиры и прочей недвижимости, бывшей менее 3 лет в собственности, связаны именно с мошенничеством. Практика знает множество таких случаев, что позволяет выделить некоторые наиболее распространённые схемы:

  • Осуществление сделки по поддельным документам. Используются не только фальшивые документы, печати, подставные лица, но и съёмная квартира, которая часто принадлежит лицу и вовсе не подозревающему о махинациях. При этом найти мошенников после практически невозможно, а добиться справедливости и вернуть деньги очень сложно.
  • Подача искового заявления в суд для признания сделки не действительной. Иск подаёт продавец, чтобы вернуть себе недвижимость и заработать на этом сверху. Несмотря на то, что после аннулирования договора покупателю возвращаются его деньги, это не та сумма, которая была уплачена, а меньше. Разницу присваивает себе мошенник. Кроме того, не стоит забывать о судебных издержках.
  • Продажа квартиры нескольким лицам сразу. Делается это путём размножения заверенных нотариусом копий документов, по которым оформляются одновременные сделки. Разумеется, продавец оформляет их в разных нотариальных конторах. Притянуть такого мошенника к ответственности крайне сложно, поскольку обычно он сразу же скрывается в неизвестном направлении.

Важнейшие аспекты перестраховки

Чтобы снизить существующие риски для покупателя квартиры, которая находилась в собственности продавца меньше, чем три года или пять лет по новым правилам, даже если на первый взгляд всё выглядит прозрачно, важно проверить:

  • Продавца. Лучше не заключать договор по доверенности, поскольку дата её действия может истечь ещё до того, как договор будет зарегистрирован. С приезжими продавцами связываться тоже нежелательно. Кроме того, необходимо уточнить и по возможности проверить причину продажи.
  • Квартиру или прочую приобретаемую недвижимость, в том числе и в новостройке. Необходимо запросить расширенную выписку из домовой книги, чтобы посмотреть весь перечень ранее проживающих на этой площади жильцов, и уточнить, нет ли среди них таких, которые могут вернуться по закону. Важно сразу оговорить и зафиксировать документально способ оплаты.
  • Порядок осуществления сделки. Срочность или существенно сниженная цена на квартиру (более пятнадцати процентов) это причина насторожиться. Отсутствие какого-либо документа в пакете также является причиной не подписывать договор купли-продажи.

Тщательная проверка

Покупка недвижимости сопровождается рядом нюансов, которые нужно предусмотреть заранее. Занимаясь покупкой самостоятельно, необходимо поинтересоваться историей квартиры. Задавать вопросы это, разумеется, хорошо, но каждый ответ должен подтверждаться соответствующим документом. Именно поэтому нужно попросить продавца показать не только справку из домовой книги, но и расширенную выписку из единого государственного реестра прав собственности на недвижимые объекты.

Из выписки следует узнать, кто на данный момент числится владельцем квартиры, кто им был до этого, кто сейчас прописан в этой жилплощади, имеются ли обременения, уплачен ли подоходный налог. Все предоставляемые документы должны быть в оригинале.

Важно обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние и не являются ли они совладельцами. Если таковые имеются, должно быть официальное разрешение попечительского совета на сделку и прочие сопутствующие бумаги. Впрочем, с такими объектами лучше вовсе не связываться.

С какими рисками можно столкнуться?

Причины, по которым возникают риски для покупателя квартиры и прочей недвижимости, бывшей в собственности меньше, чем три года или пять лет, обоснованы тем, что:

  • Если квартира была получена продавцом по дарственной, даритель вправе через суд её вернуть до истечения трех лет в собственности;
  • Недвижимость может быть обременена регистрацией в ней малолетних или недееспособных лиц, из-за которых могут аннулировать договор купли-продажи;
  • Отсутствует возможность оформить вычет за уплаченный налог.

Разумеется, покупка такой квартиры необязательно будет обременена всеми этими неприятностями. Несомненно, есть и добросовестные продавцы, у которых имеются уважительные и вполне обоснованные причины продать недвижимость без возникновения каких-либо проблем.

Впрочем, в случае покупки недвижимости в новостройке терять бдительности не стоит. Мошенники орудуют и здесь. Кроме того, не исключена возможность не выплаченного кредита.

Продажа по доверенности

Если покупателя полностью устраивает продаваемая квартира, находящаяся в собственности меньше, чем три года, но продаёт её посредник по доверенности, то стоит быть очень осторожным. Именно этот вид мошенничества всплывает чаще всего, хотя это и не закономерность.

Для того чтобы снизить существующие риски, необходимо обратиться за помощью к нотариусу на начальном этапе оформления сделки. Квалифицированный специалист знает, на что обращать внимания и где могут быть подвохи, которые обычный гражданин может по невнимательности или незнанию пропустить. Расходы на нотариуса немаленькие, однако, так можно быть уверенным в том, что сделка безопасна. В случае самостоятельного оформления, попав на мошенника, покупатель потеряет гораздо больше, чем стоимость услуг специалиста.

Не менее опасны и сделки, если квартира, которая находится в собственности продавца менее трех лет, была им унаследована. Это связано с тем, что в этот период прочие наследники, которые по каким-либо причинам не вступили в свои права, могут обратиться в суд и восстановить их. При удовлетворении их иска все сделки с недвижимостью будут аннулированы. Деньги, потраченные на покупку, вернут, а вот средства, которые пошли на оформление документов, ремонт и прочие расходы – нет.

Внимание на составленный договор

Заключая договор на покупку квартиры, бывшей в собственности продавца менее чем три года, крайне внимательно следует прочесть весь документ, от первого до последнего символа. Заверять договор в нотариальной конторе не обязательно, но так будет надёжнее для обеих сторон, если сделка чистая.

Обязательные пункты договора купли-продажи:

  • Указание места и даты его составления;
  • Данные личных паспортов каждого участника сделки, включая адреса прописки, совпадающие с оригиналами;
  • Описание характеристик покупаемой квартиры, формы собственности, а также указание того, на основании каких документов получено право собственности у продавца;
  • Гарантии того, что квартира не обременена и лиц, которые имеют законное право проживать в ней, не имеется;
  • Окончательная стоимость недвижимости в полном размере;
  • Срок полного освобождения квартиры нынешними жильцами.

Оспаривание сделки

Если у покупателя возникает необходимость оспорить и отменить заключённую с продавцом сделку уже после покупки квартиры, которая была в собственности продавца меньше, чем три года, сделать это можно исключительно через суд. Такие случаи возникают обычно при столкновении с мошенниками, когда нужно вернуть свои денежные средства. Основанием для обращения в суд также служит нарушение условий сделки со стороны продавца, противоречие условий нормативно-правовым актам российского законодательства, ущемление прав третьих лиц.

Иногда можно решить вопрос и без судебного разбирательства, если стороны пришли к общему согласию, но такое случается чаще в виде исключения. Поэтому нужно оставаться бдительным и тщательно всё проверять. Если же дело дошло до суда, важно иметь абсолютно все документы, которые фигурировали в сделке. Особенно это касается финансовой стороны, где многое значит подтверждение оплаты и сумма.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Проверка чистоты сделки при покупке квартиры
  • Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
  • Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности: налоговый вычет

Значит, нет смысла такую квартиру покупать. А если при продаже вам не могут предоставить доказательства «пробега» квартиры, значит, намерения у продавцов не самые добрые.

Я советую лучше не покупать такую квартиру. Потратьте совсем немного времени и вы сможете найти подходящий для себя вариант. Также будьте бдительны, мошенников достаточно много.

Часто, продавая такую квартиру, продавцы просят указать в договоре меньшую сумму, чтоб налог не платить. Ни в коем случае на это нельзя соглашаться.