Приказ схема расположения 762

Содержание:

Минэкономразвития России установило требования к оформлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в том числе в электронном виде

Такой схемой определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка, который предполагается образовать или изменить. Схема подготавливается на основе сведений ГКН об определенной территории (кадастрового плана территории). При ее подготовке учитываются материалы и сведения утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации и иных документов.

В схеме приводятся проектная площадь образуемого земельного участка; список координат характерных точек границы участка в системе координат, применяемой при ведении ГКН; изображение границ образуемого участка и иная информация.

Подготовка схемы в электронном виде может осуществляться с использованием официального сайта Росреестра или с использованием иных технологических и программных средств.

Если подготовку схемы обеспечивает гражданин для образования участка, предоставляемого такому гражданину без проведения торгов, подготовка схемы может осуществляться по его выбору в бумажной или электронной форме.

Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на сайте. Полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десять процентов.

Схема в форме электронного документа формируется в виде XML-файлов, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на сайте, а также в формате HTML. Графическая информация формируется в виде PDF-файла в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию. Схема заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа власти, утвердившего такую схему.

Приказ схема расположения 762

Кадастровые работы (подготовка межевых
и технических планов), вынос границ в натуру

В нашем разделе » Нормативные документы » Вы найдете более 3-х тысяч документов по вопросам, связанным с оформлением прав и оборотом недвижимости ( в том числе более 2-х тысяч писем с разъяснениями Минэкономразвития, Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» и других государственных органов и учреждений о применении нормативно-правовых документов)
Все документы поддерживаются в актуальной редакции

(начало действия — 01.03.2015)

Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 07.04.2015 № 10-0946-КЛ «О позиции относительно подготовки схемы расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории» (с приложением запроса ФГБУ «ФКП Росреестра» от 02.04.2015 № 10-0454-АГ в ЦА Росреестра)

Письмо Минэкономразвития России от 24.03.2015 № 6786-ПК/Д23и «По вопросам о необходимости внесения изменений в федеральное законодательство, и о применении положений Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ»

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.10.2016 г. № 658 «О внесении изменения в форму схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, утвержденную приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. № 762»

Зарегистрирован в Минюсте России 02.11.2016 г. № 44215

Опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 03.11.16 г.

Комитет имущественных отношений

Санкт-Петербурга

Требования к форме схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (приказ Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 №762)

С 01.03.2015 вступает в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762, устанавливающий новые требования к форме схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии с вышеуказанным приказом Комитетом приведены в соответствие формы схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Обращаем внимание на то, что в соответствии с п.16 ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации утверждение схемы расположения земельного участка не производится в случае расположения земельного участка в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Смотрите так же:  Красиво оформить почту

Форма схемы расположения земельного участка приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762

Я подал заявку на право аренды земельного участка под строительство малоэтажного жилища с приусадебным участком. На территории с не установленными ранее границами участка. Приложил схему на основе кадастровой карты. Пришел ответ что схема должна быть оформлена по требованиям приказа Минэкономразвития России

от 27.11.2014 № 762.

Как составить эту форму на бумажном носителе и можно ли самостоятельно ее составить не обращаясь в коммерческие организации ? В приложении схема правильна ли она?

Ответы юристов (8)

Схема соответствует нормам.

Схемой определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка, который предполагается образовать или изменить. Схема подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) об определенной территории (кадастрового плана территории).

При ее подготовке учитываются материалы и сведения утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, землеустроительной документации и иных документов.
В схеме приводятся проектная площадь образуемого земельного участка, список координат характерных точек границы участка в системе координат, применяемой при ведении ГКН, изображение границ образуемого участка и иная информация.
Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на сайте. Полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на 10%.
Подготовка схемы в электронном виде может осуществляться с использованием официального сайта Росреестра или с использованием иных технологических и программных средств.

Схема в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа власти, утвердившего такую схему.
Если подготовку схемы обеспечивает гражданин для образования участка, предоставляемого такому гражданину без проведения торгов, подготовка схемы может осуществляться по его выбору в бумажной или электронной форме.

Есть вопрос к юристу?

Как составить эту форму на бумажном носителе и можно ли самостоятельно ее составить не обращаясь в коммерческие организации?
Александр

Бумажный вариант схемы по новой форме подойдет только для граждан, которым земельные участки предоставляются без проведения торгов. Если с торгами, то нужна схема в электронном виде в формате XML.,

На территории с не установленными ранее границами участка.
Александр

Это по сути топосъемка. И если у участка не установлены границы, то есть не делалось межевание, то придется обращаться к кадастровому инженеру. Сами Вы не сделаете схему.

Уточнение клиента

То есть схема приведенная в приложении не является правильной даже если она в формате XML?

25 Марта 2015, 14:21

Топосъемку можно конечно сделать самому, это не запрещено, но ее выводы не будут подтверждены специалистом, а значит на ее основании нельзя получить разрешение и пр., в Вашем случае получить в аренду участок.

Уточнение клиента

Это предварительное согласование и оформление участка (в том числе межевание) будет производится после получения РАСПОРЯЖЕНИЯ

о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

и постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом»

25 Марта 2015, 14:28

Такая схема не подойдет. Это просто рисунок. Примерное расположение участка. Вам нужно заказывать ее.

Как я понимаю, схема была создана с использованием XML-схем?

Графическая информация формируется в виде PDF-файла в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию. На Вашей схеме в приложенных файлах это выполнено.

Теперь данную схему нужно утвердить в муниципальном образовании, в собственности которого находится участок. Далее полномоченный орган вынесет решение о предоставлении земли.

Я понимаю, но если бы этот участок прошел межевание, то было бы проще. Так как его границы не установлены, то придется заказывать топосъемку. Без нее рассматривать Вашу заявку не будут.

Топографическую съемку выполняют специализированные организации, и она необходима для того, чтобы выделить участок, который Вы планируете оформить, на местности, обозначить его расположение, координаты, особенности, расположение относительно других участков. В результате топосъемки Вы получите проект земельного участка, который и нужен для дальнейшей работы по оформлению.

Уточнение клиента

Как тогда работает схема предварительного согласования? После принятия решения о предоставляемом участке производится его оформление и заключается договор аренды.

25 Марта 2015, 15:10

С 1 марта 2015 года образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

Смотрите так же:  Проживание на базе отдыха в ленинградской области

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, будут передаваться в аренду, в том числе для целей строительства, на торгах, проводимых в форме аукциона.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приказ схема расположения 762

Какой документ регламентирует формат листа, а также масштаб для документа «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории»?

Возникла проблема, так как объект линейный и довольно крупный, сделали на формате А2, но в согласующем органе отказали, сославшись на приказ Минэкономразвития № 762, но в этом документе не указаны форматы листов.

Содержание схемы расположения земельного участка в форме электронного документа должно соответствовать содержанию схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе (см. абзац 3 пункта 5 приказа Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 года № 762). Конкретный формат бумажного документа в приказе не прописан, но исходя из Приложения № 2 к данному приказу — это «А4».

Подготовка схемы расположения земельного участка юридическим лицом осуществляется только в форме электронного документа (см. второй абзац пункта 5 Приложения № 1 приказа Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 года № 762), поэтому при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости, предоставляемой в электронном виде на официальном сайте Росреестра, выбрать масштаб, обеспечивающий читаемость всей текстовой и графической информации, содержащейся на схеме, сложности не представляет, и в отдельных случаях даже для линейных объектов большой протяжённости более формата «А3» не потребуется (см. приложение).

В случае отсутствия картографической основы государственного кадастра недвижимости и подготовки схемы расположения земельного участка с использованием иных технологических и программных средств для отображения графической информации, дополнительно, в качестве картографической основы, могут применяться не содержащие сведения ограниченного доступа картографические материалы, в том числе включенные в картографо-геодезические фонды, в масштабе, обеспечивающем читаемость графической информации, и в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости (см. пункт 7 приказа Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 года № 762).

Приказ схема расположения 762

МБУ «МФЦ В Г. ЧЕРЕПОВЦЕ»

Центральный офис: г. Череповец, ул. Жукова, д. 2 | Тел.: +7 (8202) 30-17-11 | Факс: +7 (8202) 30-17-22
ТОСП №1: г. Череповец, Кирилловское шоссе, д. 50А
ТОСП №2: г. Череповец, Октябрьский проспект, д. 75А
Как добраться? | Режим работы | График выдачи документов | Противодействие коррупции

1) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ;
2) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ;
3) Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
4) Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2015 №7 «Об утверждении порядка и способов подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и заявления о перераспределении земель и (или) земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также требований к их формату»;
5) Приказ Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 года № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»;
6) Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов»;
7) Приказ Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»;
8) Решение Череповецкой городской Думы от 29.06.2010 № 132 «О Правилах землепользования и застройки города Череповца»;
9) Постановлением мэрии города Череповца Вологодской области от 19.10.2017 № 5018 «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена».

Смотрите так же:  Приставы перовский росп

физические или юридические лица (за исключением государственных органов и их территориальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органов местного самоуправления) либо их уполномоченные представители.

1) заявление;
2)документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные Перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 № 1;
3) схема расположения земельного участка, в случае если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
4) проектная документация лесных участков, в случае если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;
5) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
6) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, в случае если заявителем является иностранное юридическое лицо;
7) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов, в случае если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных организаций и которые заявитель вправе представить:

1) кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка;
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретаемый земельный участок (за исключением случаев образования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;
3) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице, являющемся заявителем;
4) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, содержащую сведения о регистрации заявителя в качестве крестьянского (фермерского) хозяйства;
5) справку уполномоченного органа об отнесении объекта к объектам регионального или местного значения;
6) договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
7) договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
8) выданный уполномоченным органом документ, подтверждающий принадлежность гражданина к категории граждан, обладающих правом на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
9) соглашение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
10) договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;
11) договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

Перечень документов является типовым и может быть иным в соответствии с Вашей жизненной ситуацией. Для определения полного перечня документов Вам необходимо получить консультацию на личном приеме.

Основания для отказа в приеме документов:

Срок предоставления услуги:

30 календарных дней со дня поступления заявления в Уполномоченный орган и не более 60 календарных дней в случае поступления заявления в Уполномоченный орган для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Возврат документов осуществляется в течение 10 календарных дней со дня поступления заявления в Уполномоченный орган. Решение о приостановлении предоставления муниципальной услуги принимается в срок 30 календарных дней со дня поступления заявления в Уполномоченный орган.
Стоимость: не предусмотрено.

Результат предоставления услуги:

— письмо Уполномоченного органа о возврате заявления и приложенных к нему документов;
— письмо Уполномоченного органа о приостановлении в предоставлении муниципальной услуги;
— решение Уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка в форме распоряжения Уполномоченного органа с сопроводительным письмом;
— письмо Уполномоченного органа об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка с указанием оснований для отказа.