Собственность в египте

Собственность в Древнем Египте, рабство и товарно-денежные отношения. Экономические вопросы ведения хозяйства и организации труда

Уже в Древнем царстве наряду с царско-храмовым комплексом существовали хозяйства вельмож, занимавших высокие должности в государственном аппарате. Большое вельможное хозяйство включало в себя главную усадьбу, а также ряд владений, разбросанных по всей территории страны. Его обслуживали работники, получавшие довольствие и другие средства существования со складов господина. Вельможное хозяйство состояло из личного хозяйства и хозяйства, которым вельможа владел по должности. Именно оно составляло основу его благосостояния. Поэтому древнеегипетское понятие «собственность» (джет) включало не только предметы, находящиеся в личной собственности, но и те, которыми египтянин мог пользоваться или владеть благодаря своей службе. Необходимо отметить, что даже государственную собственность египтяне рассматривали не как личную собственность фараона, а как своеобразное должностное владение царя, как государственное достояние.

Понятие «собственность» возникло в Древнем Египте далеко не сразу. Первоначально, в эпоху Древнего царства, оно употреблялось не для обозначения отношений собственности как таковых, а для выражения принадлежности более общего порядка, в смысле пользования вещью определенным человеком. Важно отметить, что понятия частного пользования, владения и собственности складывались на базе государственной собственности и противопоставления ей.

Источники позволяют проследить соотношение государственной и частной собственности в отдельные периоды существования древнеегипетского общества. Было бы ошибкой представлять этот процесс как однолинейный: постепенное и последовательное сокращение государственной формы собственности за счет частной собственности должностных лиц. Как правило, расширение частной собственности за счет государственной осуществлялось в периоды ослабления центральной власти. Наоборот, в ходе нового усиления централизации нередко происходило поглощение частной собственности собственностью государственной.

Несомненно одно: в эпоху Нового царства существует уже довольно сложная процедура доказательства прав частной собственности на тот или иной объект. Об этом свидетельствуют материалы из Дер-эль-Медины, относящиеся ко второй половине II тыс. до н. э. Важно то, что эти материалы отражают экономическую деятельность царских ремесленников (мастеров) и земледельцев — непосредственных производителей материальных благ в древнеегипетском обществе.

В состав должностного владения древнеегипетских мастеров входили: постоянный дом в поселке, временное жилище в Долине Царей, гробница, место для отдыха (беседка?) и кладовая. Должностное владение могло перейти по наследству лишь в случае назначения сына на соответствующую должность. Естественно, что многие стремились превратить свои должностные владения, которыми они нередко пользовались из поколения в поколение, в собственность. Однако это удавалось далеко не всегда. Для того чтобы тот или иной предмет стал личной (частной) собственностью, необходимо было выполнение следующих условий. Во-первых, чтобы он был сделан своими руками и в свободное от служебных обязанностей время, в период, когда мастер не работал над сооружением царских объектов (в нерабочее время). Во-вторых, необходимо было доказать, что предмет (постройка, гробница) был сделан из собственного материала (а не из сырья, полученного с царских складов), и причем собственными, а не принадлежащими царю орудиями труда. В-третьих, и это прежде всего касалось различных строений, что сооруженный объект находится не на царской, а на собственной или ничьей земле*.

Таким образом, мы видим, что древнеегипетской экономической мыслью была выработана довольно стройная система взглядов не только на то, как вести сложное государственное хозяйство, обеспечивая его рабочей силой, средствами производства, а работников — продовольствием, но и на то, как преследовать расхитителей государственного имущества.

Экономические вопросы ведения частного хозяйства и организации рабского труда не были детально разработаны в эпоху Древнего и Среднего царств в силу неразвитости рабовладельческого уклада. По мере развития товарно-денежных отношений рабство находит все большее отражение в древнеегипетских документах, особенно начиная с эпохи Нового царства. В них говорится о купле-продаже рабов, найме рабов, отпуске их на волю, а также о преследовании беглых рабов. В документах, рассказывающих о покупке рабов, акцент делается на доказательстве того факта, что рабы приобретены в оплату за продукты, созданные самим покупателем.

Древнеегипетское хозяйство было в основном натуральным. Для ведения государственного (царско-храмового) хозяйства деньги были не нужны, поэтому меновая торговля возникает прежде всего между отдельными производителями. Уже со времен Древнего царства известны случаи продажи движимого и недвижимого имущества и рабов. В древнейшем Египте преобладала меновая торговля. Постепенно отдельные товары стали фигурировать в торговле чаще других. В качестве наиболее распространенных эквивалентов сначала выступают зерно (ячмень, эммер) и медь, а позже — серебро. Исследование голландским ученым Й. Янсеном товарных цен эпохи Рамессидов (XIV-XI вв. до н. э.) показало, что стоимость товаров, как правило, выражалась в меди (72%), зерне (15%) и серебре (12%). Лишь в период Позднего царства серебро в Египте становится всеобщим эквивалентом.

Дальнейшее развитие товарно-денежных отношений и рабства приводит к тому, что нередко выплатой долга служила отдача внаем (обычно на несколько дней) рабов или рабынь. Об этом, в частности, говорят документы из архива пастуха Дома Аменхотепа III Меси*. Однако высокая плата за наем раба (за месяц она достигала обычно средней рыночной цены раба) препятствовала широкому развитию такого рода отношений. А «чем незначительнее та роль, которую в общественном воспроизводстве играет обращение, — писал К. Маркс в «Капитале», — тем больше расцветает ростовщичество. Справедливость этих слов К. Маркса наглядно подтверждают документы эпохи Нового царства и Позднего периода, раскрывающие условия функционирования капитала, приносящего проценты. Долговые обязательства заключались как в натуральной, так и в денежной форме.

Долг возвращался в размере, в 1,5-2 раза превышающем ссуду. Приведем типичное долговое обязательство. Оно относится к XXII династии (X-VIII вв. до н. э.): «(Дата) Год 13,1 месяц шему, день 11***. (Условия займа) Педихонсу, сын Джедхонсуифанха, сказал жрецу Амона, начальнику сокровищницы фараона Анхефенхонсу, сыну Наутаифнахта: «Ты ссужаешь мне 5 дебен**** серебра из [сокро] вищницы [бога] Хоршефи. Я верну тебе их 10 [в] 14 году, первом месяце шему, 11 день, не споря с тобой ни одним словом». (Имя нотариуса) Учинена (буквально: «из рук». — Авт.) изготовителем документов, писцом Горсаиси, сыном Джедумонтуифанха, сыном Оефенмут (ниже идет перечень имен семи свидетелей займа)». Данное обязательство свидетельствует о том, что долг в 455 г серебра будет возвращен ровно через год в двукратном размере (910 г), т. е. норма процента составляет 100%. За каждый просроченный месяц в Древнем Египте добавлялось обычно еще 10%. Нередко обеспечением таких займов служило имущество должника (его зерно, скот, рабы, поле, серебро и т. д.). В случае его смерти долг должны были уплатить наследники. Высокая норма процента (50-100%) и достаточно жесткие условия предоставления ссуды свидетельствуют о неразвитости обращения и господстве натурального хозяйства в стране фараонов в этот Поздний период. Действительно, «ростовщический капитал развивается тем больше, — пишет К. Маркс, — чем больше производство данной страны в массе своей остается натуральным, следовательно, ограничивается потребительной стоимостью»******.

Подведем итоги. В древнеегипетской литературе нашли отражение многие вопросы организации и управления государственным хозяйством. Периодически проводились переписи населения с учетом возрастных и профессиональных особенностей, составлялись земельные кадастры, осуществлялся расчет материальных и трудовых ресурсов, необходимых для грандиозного ирригационного и культового строительства. Благодаря налаженной системе планирования труда, оперативному перераспределению трудовых ресурсов стало возможным функционирование сложной системы государственного хозяйства. Была создана сложнейшая бассейновая система ирригации, значительные оросительные сооружения, построены грандиозные храмы и величественные пирамиды, которые греки причислили к величайшему из чудес света. В то же время этот огромный производственный потенциал, использовавшийся «для обслуживания» заупокойного мира, не способствовал дальнейшему экономическому развитию страны.

Важным достижением духовной культуры Египта было накопление и передача общих и специальных знаний, профессионального мастерства, производственного опыта. Однако мелочная государственная регламентация деятельности, преклонение мастеров перед каноном с течением времени стали главным препятствием для творческого труда. Фискальные интересы государства мешали повышению роли частной инициативы, индивидуальной заинтересованности в качестве, количестве и результатах труда. Чинопочитание, зависимость от больших и малых начальников препятствовали развитию личности непосредственного производителя. Высокая централизация хозяйства тормозила разработку экономических вопросов частного хозяйства и товарно-денежных отношений. Организация рабского труда не получила значительного развития в древнеегипетской экономической мысли.

Египет. Право собственности на недвижимость

Как оформлять? К кому обратиться? Чего боятся и избегать?

Египет в течение многих-многих лет жил под протекторатом Великобритании. Сегодняшние законы АРЕ во многом базируются на британском праве. Основа британского права – простые понятные права на частную собственность. Если покупатель по закону зарегистрировал договор и 100% по закону выплатил цену, то никто и никогда не может эту собственность у покупателя уже отнять! В Египте всё точно так.

Безусловное право собственности в Египте подтверждается и гарантируется государством двумя способами – через регистрацию договора в суде и через «Грин Контракт»:

Регистрация договора в суде. Договор купли-продажи регистрируется в нотариальной конторе при аккредитованном переводчике и вступает в законную силу. Далее, дабы подтвердить бесспорное право собственности на недвижимость, нужно зарегистрировать контракт в суде. Далее — Единый государственный реестр АРЕ. Египтяне никогда не регистрируют свои договора на квартиру, но для иностранцев это исключительно важно.

Green Contract. Грин Контракт подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован гос.органами на имя иностранца. Так само государство дает гарантию неприкосновенности. Это целая процедура, несколько инстанций. Оформление Грин Контракта возможно только при наличии Грин Контракта у застройщика – на дом или землю. Законы Египта не ограничивают сроков получения Грин контракта, оформление возможно и через несколько лет.

А что такое Таукиль?

Таукиль — это безотзывная «генеральная доверенность», получается только после выплаты 100% стоимости по договору. Оформляется нотариусом и только на арабском языке. Таукиль оформляется на основании заявления продавца и затем передаётся покупателю. Данные о Таукиле бессрочно хранятся в архивах гос.службы. Обычная цель получения Таукиля — для подтверждения наличия места проживания в Египте и/или с целью продления визы.

ВАЖНО! Таукиль не подтверждает регистрацию Вашего права собственности на квартиру в Хургаде в органах судебной системы и Едином государственном реестре АРЕ.

Смотрите так же:  Сколько составляет пособие на ребенка до 1.5 лет

Итак, любой иностранец имеет право на покупку недвижимости в Египте. Но перед началом этого процесса необходимо ясно понимать, что Египет – арабское государство на африканском континенте. Именно так. Все первичные для суда Египта документы, оформляются на государственном языке — арабском. Заниматься договорами и другими документами в Египте самостоятельно, через «друзей» или «частных риэлторов» СИЛЬНО не рекомендуется.

Внимание! В виду значительных юридических рисков, компания INTER-AKTIV Overseas в Египте работает исключительно с первичной недвижимостью, работает с девелоперами и владельцами комплексов только экстра класса и только высшей степени надёжности. Все сделки сопровождаются египетской адвокатской компанией с мировым именем, естественно, на всех необходимых на то языках – египетский арабский, английский и русский. Обращайтесь.

Особенности оформления недвижимости в Египте

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

Особенности оформления недвижимости в Египте

08 авг 2012, 15:49

При покупке недвижимости (буду рассказывать на примере квартиры) вам необходимо обратить внимание на следующие моменты:

I. — вы должны четко знать ВСЕХ. владельцев здания И квартиры

«Здания» – зачастую египтяне строят вскладчину несколько партнеров, а владелец земли, на кого она оформлена или кем куплена, может быть вообще постороннее лицо, поэтому обязательно поинтересуйтесь оформлена ли земля/здание и на чье имя. Если оформлена – вам должны дать по крайней мере копию ГРИН КОНТРАКТА на землю/здание (в лучшем варианте – нотариально заверенную копию). Выглядит она необычно – голубого или зеленоватого цвета, на очень большом формате листа типа А3, с множеством красивых печатей на поле. Если земля/здание не оформлены – вам обязаны предоставить все копии доверенностей, по которым «строители/владельцы здания» выступают от лица владельца земли. В случае, если земля/здание еще не оформлена – вы должны получить гарантии от хозяев, что они оформят землю/здание. Как правило, они с вас затребуют оплаты расходов на налоги. Понятно, что хозяин обязан оформлять все за свой счет, но редко это происходит в случае с египтянами. Цена договорная, но необходимо зафиксировать распиской или внести в контракт ваши затраты на участие в оформлении земли.
Египтяне не хотят оформлять все официально и платить налоги – поэтому большинство сделок происходит по так называемой ДОВЕРЕННОСТИ (ТАУКИЛЬ), оформленной в местном ШараАкари (нотариальном органе), и зачастую все они собственники по таким вот доверенностям (как у нас на автомобили в свое время). В этом нет ничего страшного. Подробности последуют далее. ГРИН Контракт на землю/здание будет необходимым условием для оформления официальной РЕГИСТРАЦИИ вашей квартиры – а нужно вам это или нет – вы решите для себя сами (этот процесс тоже будет описан ниже). В моем случае я заплатила 1000 долларов, хозяин собрал с жильцов, на оформление здания/земли), но у меня в контракте записано, что мне принадлежит 50 кв. метров земли. Оформленная земля распределяется между всеми жильцами, и в случае, если дом будет разрушен, за вами остается земля.

«Владельцы КВАРТИРЫ. »
(могут быть по доверенности, контракту, заверенному судом и по регистрации/приватизации квартиры)…В случае, если квартира, была продана неоднократно по доверенности, необходимо запросить по крайней мере копии всех предыдущих доверенностей, чтобы потом не бегать не восстанавливать их в том самом Шара-Акари, это возможно, но занимает время и деньги…

II. – Электричество – счетчик (за его установку в новом доме тоже могут потребовать деньги – не более 600 EGP). Вы должны выяснить у хозяина условия оформления электричества. Счет на электричество при оформленной земле/здании приходит на весь дом и поэтажно. По-квартирно на ваше имя – должен оформить хозяин или адвокат, если первый не желает. Это оформляется опять-таки либо по доверенности, либо по контракту из суда (не все адвокаты это могут), либо если земля/здание оформлены – после регистрации(приватизации) квартиры на ваше имя.

III. – Вода. Муниципальная (привозится в определенные дни очень дешевая – но должна быть официально оформлена хозяином). Частный подвоз по запросу за отдельную плату. Наполняется в танкер (при покупке новой квартиры также уточняйте – он должен входить в стоимость или за него с вас потребуют отдельную плату). Фильтр для очистки воды – есть или нет и также – мы за его центральную установку платили всем домом…Также покупка насоса, который будет качать воду в вашу квартиру. У каждой квартиры он свой и ставится счетчик на расход. В последнее время власти перевели бОльшую часть районов Хургады на муниципальную воду, она очень дешевая. За наполнением бака следит баваб-служка, которому вы обязаны ежемесячно платить зарплату от 20 до 50 фунтов. Уточняйте – какая вода и каким образом подается в ваш дом/квартиру. Линию воды также необходимо оформить на собственное имя.

IV. — составление контракта желательно на двух языках – арабский/ русский, арабский/английский, желательно, чтобы адвокат заверил ваш контракт своей печатью и/или в Шара-Акари.
V. – перед оформлением документов необходимо проштамповать вашу визу в Консульском Отделе – пара минут – говорите, что для Шара-Акари – там ставят штамп на вашу визу. Если нанятый вами адвокат не повел вас в первую очередь сделать этот шаг – можете сделать выводы о его компетентности…
VI. – передача денег осуществляется непосредственно в Шара-Акари или в офисе Адвоката, после того, как Хозяин оформит Доверенность (Таукиль) на Ваше имя. Я бы еще и советовала в связи с последней обстановкой отдавать деньги после оформления электричества на ваше имя. Обязательное условие в Шараакари — свидетель-переводчик, который вам переводит и объясняет, что написано в оформленных документах и расписывается вместе с вами в Книге нотариальных записей…Переводчики имеют лицензию и работают в Шараакари. Не забудьте, что в доверенности должны быть прописаны и другие собственники/владельцы от которых к вам переходит право. Либо у вас должны быть копии предыдущих владельцев, как я писала ранее…История перехода собственности должна быть у Вас на руках…Собственно с этого момента вы — владелец квартиры…
VII. – далее Контракт отправляется в Суд. Этим занимается адвокат. Сроки – от 3-х месяцев до года.
VIII. – еще раз акцентирую внимание на том, что электричество и вода – НА ВАШЕ ИМЯ – очень важный и необходимый момент в оформлении документов на недвижимость.
IX. – ПРИВАТИЗАЦИЯ
Все мы, русские, заморачиваемся на приватизации и требуем только ее при оформлении недвижимости. Но что это такое и чем это грозит – до конца никто не знает и не понимает…
Итак что такое ПРИВАТИЗАЦИЯ или по-египетски РЕГИСТРАЦИЯ прав собственности ( GREEN CONTRACT на квартиру – в простонародии).
Сразу отмечу 3 момента:
1. На острове Синай (Шарм Эль Шейх) иностранцы не имеют права владеть недвижимостью, лишь использовать «чужую» собственность и извлекать с нее доходы в течение 99 лет – т.е. на то, что вы приобретаете в Шарме возможно лишь оформление доверенности и Суда.
2. Также дело обстоит с районами Мубарек в Хургаде – вы не сможете официально зарегистрировать квартиру – т.к. земля является муниципальной.
3. По информации одного из адвокатов недавно появились еще такого рода районы в Хургаде и окрестностях – использование только 99 лет – можно обратиться в БТИ (оценочная контора) – у них есть план и по адресу они определят – какова ситуация.
— Да, РЕГИСТРАЦИЯ КВАРТИРЫ — это высшая защита ваших прав на недвижимость:
— Оформляется только в Каире – в нотариальном органе, на контракте ставится специальная отметка
— земля, на которой ваш дом и сам дом, должны быть оформлены соответствующим образом, т.е. имели тот же ГРИН контракт на хозяина-владельца
— Стоимость официального налога – не более 2000 EGP. Стоимость услуг адвоката не должны превышать более 2000 долларов, включая налог…
— Сроки оформления от 6 месяцев и далее….
Этапы оформления включают – подача заявки, оценка БТИ вашей квартиры в вашем присутствии, отвоз документов в Каир в соответствующий орган по оформлению.

Но. Есть свои НО.
— Вы имеете право, как иностранец, на свое имя зарегистрировать только 2 объекта недвижимости за всю свою жизнь и он не может превышать 4 000 кв. метров (на объект)
— Вы не имеете право продавать зарегистрированную недвижимость в течение 5 лет после регистрации, если не получено особое разрешение Премьер-Министра…
(многие будут утверждать, что таких объектов как квартира – это не касается, но в Законе 230 от 1996 года четко написано, что это касается, как семейного жилья, так и недвижимости, покупаемой для осуществления лицензированной деятельности)…
И конечно, обходные моменты продажи существуют – по той же доверенности, если Покупатель согласен или не знает, что у вас остается на руках право собственности))))
Поэтому регистрировать/приватизировать или нет решать только вам…
А не нашим русским риэлтерам или египтянам, которые Вас будут убеждать, что вообще не надо и никто это не делает, это глупо и зачем платить налоги…
Плюсы – вы 100% защищены, минусы – вы несвободны в вопросах продажи/перепродажи и ограничены в будущем на регистрацию чего-либо более серьезного, чем просто квартира к примеру…
ИТОГО:
Собственно Доверенность – первый и обязательный шаг в оформлении.
Далее Вам могут предложить закрепить сделку. Регистрацией в суде. Попрошу Вас четко понимать, что это неправильная формулировка. В суде ничего не регистрируют.
Суд – это защита ваших прав на собственность и суд дает вам право защищать свои права наравне с египтянами. В суд передается ваш контракт, заключенный между покупателем и продавцом. Для подачи документов и их получения без вашего присутствия Вам необходимо оформить доверенность в той же Шара-Акари на адвоката представление ваших интересов. Собственно существует два типа Суда (Корт):
— заверение подписи покупателя/продавца – общепринятый (занимает не более 2хмесяцев)
— заверение самого содержания – действительности контракта (оформление может занять более 6 месяцев).
Ну и в заключение – самая большая проблема – найти грамотного и честного адвоката, который бы избавил вас от лишнего беспокойства и предусмотрительности…И запомните никогда не платите адвокату вперед 100%, заключайте на обслуживание с адвокатом контракт с условием предоплаты и обязательств, проверяйте его на знание «предмета» наводящими вопросами, посмотрите какие отношения у него со служащими Шара-Акари, у адвоката должны быть связи везде. И запомните еще одну вещь, если вы имеете дело со своими соотечественниками там – это не гарантия того, что вас не обманут. Будьте осторожны и владейте на здоровье! Да, и не переживайте слишком по затянутым срокам оформления… Главное – ваше присутствие в данной квартире, чтобы окружающие видели, что вы и только вы являетесь хозяином, живете в квартире или сдаете ее… Вложения Египет недвижка оформление.pdf (425.64 КБ) Скачиваний: 14

Смотрите так же:  315н приказ

Юридические услуги

Недвижимость и закон о собственности в Египте

Недвижимость и закон о собственности в Египте

Регистрация договор на собственность в Египте (для египтян и иностранцев )

  • В целях развития рынка недвижимости в Египте были внесены изменения в законодательство с учетом интересов иностранных инвесторов и защиты их прав на уровне государственной политики . Таким образом любой иностранец или иностранный инвестор может приобрести недвижимость в Египте .
  • Иностранные граждане имеют возможность купить недвижимость в Египте посредством Закона № 230 от 1996г., регулирующего владение иностранцами строительной недвижимости и пустыми земельными участками. Этот закон дает право иностранцам покупать недвижимость в Египте наравне с египтянами только при наличии заграничного паспорта.
  • Общая юридическая основа относительно недвижимости в Египте опирается на то, что право на собственность переходит от стороны к стороне, заключающим договор, а также к иному лицу только посредством регистрации и заверения в нотариальной конторе, единственном государственном органе, уполномоченном регулировать и исполнять правила собственности не египтян (иностранцев) на недвижимость и землю в Египте. Существуют специальные нотариальные отделы, заведующие всеми вопросами декларации и заверения заявлений на приобретение в собственность не египтянами (иностранцами) строительной недвижимости или пустых земель согласно положеням Закона о собственности иностранцев № 230 от 1996г.
  • Регистрация собственности осуществляется один раз на имя покупателя. Он имеет право продавать ее согласно Закону о собственности иностранцев спустя пять лет после ее регистрации. Тем не менее возможно подать заявление на имя премьер-министра для получения исключения из этого правила и разрешения на распоряжение собственностью до истечения этого срока. Подобные случаи известны в египетском законе как право на специальную собственность и возможность регистрации недвижимости в нотариальном управлении.
  • Компании и учреждения имеют право собственности на землю и недвижимость необходимую для ведения их деятельности или расширения ее, какое бы ни было гражданство партнеров или акционеров, или их место жительство, или доли собственности, или участия в капитале компаний, кроме тех земель и недвижимости, расположенных в тех зона, по которым принимается решение совта министров, которое определяет условия и правила распоряжения ими согласно Статье 12 Закона № 8 от 1997г. о гарантиях и поощрениях инвестирования.
  • Египет имеет законы, препятствующие мошенничеству и обману в сфере недвижимости , изложенные в Статье № 336 Египетского Закона о наказаниях, причем вид наказания представляет собой тюремное заключение до 15 лет. Поэтому следует до заключения договора о покупке недвижимости в Египте пройти множество обязательных этапов, среди которых проверка документов на право владения недвижимостью, документов от продавца, подтверждающие его статус, возможность распоряжаться недвижимостью, продавать ее в качестве подлинного продавца или по действительной доверенности, подтверждение достоверности нотариального отдела, оформившего ее. Документ, подтверждающий право собственности, должен быть зарегистрирован в нотариальном управлении. Следует отказаться от покупки в том случае, если продавец не обладает юридическим статусом для продажи или распоряжения недвижимостью, чтобы покупатель не стал жертвой мошенничества и обмана. Поэтому, если вы приняли решение приобрести недвижимость в Египте, просим вас связать с Представительством для получения квалифицированной консультации и пользы от наших услуг, чтобы не стать жертвой обмана.

Законы, регулирующие процедуру регистрации, декларации и заверения всех видов договоров о собственности (на недвижимость) в Египте:

  1. Закон о нотариате № 114 от 1964г. и его поправки
  2. Закон о заверении № 68 от 1947г. и его поправки
  3. Закон № 5 от 1964г. о регулировании управления нотариата и заверения
  4. Закон о системе имущественного реестра № 142 от 1964г.
  5. Закон № 230 от 1996г. о регулировании права собственности на недвижимость не египтянами

Значение регистрации договоров о собственности (на недвижимость) в Египте:

  • Возможность оповестить других о юридическом статусе объекта недвижимости
  • Защита права собственности на недвижимость , лишение продавца какого-либо шанса продать объект недвижимости несколько раз
  • Стимулирование кредитования недвижимости, поскольку банки дают кредиты, только владельцам недвижимости, а право собственности на недвижимость передается только посредством регистрации

Выгода от инвестирования в недвижимость в Египте:

  • Цены на недвижимость в Египте растут ежегодно и достигают 40%
  • Выгода от аренды недвижимости в Египте очень высока, прибыль достигает 20 % от стоимости объекта
  • Египет открыл рынок недвижимости для иностранцев с 2004 года. С тех пор стандарты строительства домов, квартир и недвижимости вообще достигли европейского уровня, однако цена на них остается очень доступной
  • Понижение стоимости жизни в Египте, включая коммуникации, несомненно привлекает на постоянное место жительство европейских граждан

Правила владения иностранцев строительной недвижимостью и земельными участками:

  1. Количество объектов недвижимости ограничивается двумя на всей территории АРЕ с целью проживания для себя и его семьи, не лишаясь права владения недвижимостью, необходимого для ведения специальной деятельности, лицензированной компетентными египетскими органами
  2. Площадь каждого объекта недвижимости не должна превышать четырех тысяч квадратных метров
  3. Объект недвижимости не должен представлять собой археологической ценности согласно положениям закона о защите археологических памятников

Для получения исключения из двух правил, указанных в пунктах 1 и 2, возможно подать заявление на имя премьер-министра для рассмотрения. Кабинет министров должен издать правила и условия, касающиеся владения в определенных туристических зонах и строительных компаундах.

Необходимые документы для регистрации договоров на владение недвижимостью в Египет:

  1. Документы собственности продавца, зарегистрированного согласно Закону о нотариате
  2. Доверенность на покупку в собственность
  3. Копия заграничного пасорта покупателя
  4. Официальная выписка о банковском проценте
  5. Копия лицензии здания
  6. План-чертеж
  7. Официальная доверенность , заверенная в нотариальной конторе (для египтян) или официальная доверенность, заверенная в египетском консульстве (для иностранцев)

Налоговое законодательство по недвижимости в Египте:

Во-первых, Налог на строительные объекты согласно положениям египетского Закона № 196 от 2008г., поправленного Законом № 103 от 2012г. и Законо № 117 от 2014г.:

Статья 12 Закона о налогах на строительную недвижимось № 196 от 2008г. гласит: «Стоимость налога составляет 10% от ежегодной арендной стоимости недвижимости, подлежащей налогообложению. Это после вычета 30% из этой стоимости для мест, предназначенных для жилья, 32% для мест, предназначенных не для жилья, за все расходы, выплачиваемые налогоплательщиком, включая технические расходы…»

Статья 18 определяет случаи освобождающие от налога:

  • Объект недвижимости, который налогоплательщик использует под специальное жилье в основном для себя и для своей семьи и чистая стоимость аренды которого ниже 24000 фунтов (Двадцати четырех тысяч фунтов). То, что превышает эту цифру, подлежит налогу. Под семьей в этом пунткте, подразумеваются: налогоплательщик, его супруга и несовершеннолетние дети
  • Каждый объект недвижимости, используемый в коммерческих, или промышленных, или административных, или профессиональных целях, чистая ежегодная стоимость аренды которого менее 1200 фунтов (Тысячи двухсот фунтов). То, что превышает эту цифру, подлежит налогу.

Во-вторых, Налог на распоряжение недвижимостью в египетском законе:

В Статье 42 Закона № 11 от 2013г. упоминается об изменение некоторых положений Закона о налогах на доход, изданного Законом № 91 от 2005г. и его поправками и поправленного Указом Законом № 101 от 2012г., с тем, чтобы налог составлял 2,5% на общую стоимость распоряжения в строительной недвижимости или земельных участках. Распорядитель обязан в течение тридцати дней со дня распоряжения оплатить налог.

В случае нотариальной регистрации распоряжений, нотариальная контора обязана собрать налог и передать его в налоговую инспекцию течение тридцати дней со дня регистрации, если налог не оплачен в Налоговую инспекцию ранее этого срока.

§ 7. Право собственности

Непахотная земля — сады и застроенные участки (дома) — находилась в ином положении, чем пашни. Царь передавал такие земли без всякого обязательства нести службу. Он мог их дарить, кому находил нужным. По-видимому, на эти участки сложилась чистая частная собственность с возможностью ничем не стесненных купли-продажи и дарения их.
С XVIII династии царь стал и пахотные земли раздавать своим ветеранам в качестве простого дарения, а не в качестве эквивалента за службу.
Земля, находившаяся во владении храмов и отдельных граждан, могла в некоторых случаях быть предметом купли-продажи,

дарения, найма. Собственность в ряде случаев лишь номинально признавалась государственной, а фактически, несомненно, становилась частной. В документах, относящихся еще к IV и даже к III династии, встречаются акты купли-продажи, дарения, наследования земли, в том числе пашен, домов.
Переход права собственности на землю происходил с соблюдением значительных формальностей, о которых см. ниже (обязательственное право).
Движимые вещи являлись предметом частном собственности. Тот живой и мертвый инвентарь, который царь жаловал вместе с землею, переходил в частную собственность лица, получившего землю, и мог подвергаться отчуждению.
Так как в Египте большое значение придавалось заупокойному культу, требовавшему огромных затрат, то у зажиточных людей для целей этого культа выделялось особое неотчуждаемое имущество, доходы с которого имели целевое назначение. Они составляли как бы семейную собственность, переходившую из поколения в поколение и находившуюся под управлением старшего члена семьи.

Как оформляется собственность в Египте

Сначала вам придется поехать в Египет, выбрать желанный объект для покупки и заключить предварительный договор о купле-продаже и агентский договор. Тогда же вносится задаток, сумма которого варьируется в зависимости от прописанных в договоре условий (это может быть как €1 тыс., так и 10–35% цены объекта). Предварительный договор заверяется юристом агентства, а если у него нет соответствующих прав на это, необходимо дополнительно обратиться к нотариусу.

После этого юрист приступает к оформлению основного договора о купле-продаже. Форма документа у каждой компании своя, но в нем обязательно прописаны обязанности сторон, стоимость объекта, его параметры… После этого покупатель в течение двух недель должен внести оставшуюся сумму наличными либо банковским переводом на расчетный счет агентства. Когда деньги получены, продавец и покупатель подписывают основной документ купли-продажи. Он заверяется нотариусом, который гарантирует точность перевода с арабского языка на русский, а также удостоверяет подписи сторон.

Смотрите так же:  Пособие компас 3d v14

Одновременно продавец недвижимости оформляет документ о передаче прав собственности на объект недвижимости (таукиль). Процедура проводится в нотариальной конторе Шара Акари, представительства которой расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эш-Шейхе и Кене. Таукиль может быть выдан в посольстве Египта в других странах. Продавец также передает его покупателю. Если продается вторичная недвижимость, оригиналы и копии всех таукилей предыдущих владельцев должны прилагаться.

Государственная регистрация сделки не является обязательной, но крайне рекомендуется для нерезидентов Египта. Процедура проводится в местном суде и подразумевает подтверждение подлинности подписей сторон и вынесение постановления о том, что сделка и договор купли-продажи признаются легитимными. Для регистрации покупатель выписывает на имя юриста в Шара Акари доверенность на представительство его интересов в суде. Обычно этот процесс занимает до шести месяцев.

Второй вариант закрепить за собой недвижимость — оформить «Грин контракт» (аналог российской приватизации). Процедура также не является обязательной. Документ можно оформить при любой стоимости объекта. Для этого покупатель также должен выписать на имя юриста доверенность на представительство его интересов в Шара Акари. Следует учитывать, что, оформив «Грин контракт», покупатель не сможет перепродать свою недвижимость в течение пяти лет, а также что если приобретаемый объект дороже $54 тыс., покупатель вправе получить резидентскую визу Египта.

Недвижимость в Египте

Недвижимость в Хургаде
Город Хургада, известный как Аль-Гардака на арабском языке, был основан в начале 20 века как рыбацкая деревня с более чем 40 километровой протяженностью прибрежных курортов и впечатляющих пляжей. Побережье Красного моря быстро стало местом смешения разных национальностей и культур. Постоянная летняя погода и активный досуг, включая сафари в пустыне, дайвинг и гольф, делают этот город самым популярным курортом в Египте.
[leech= ]

Купить недвижимость в Египте — э то относительно легкий процесс для иностранцев ( на основании Закона № 230 от 1996 года). Кроме того, египетское правительство облегчило процедуры, внесло стимулы и преимущества для зарубежных инвесторов, что делает его еще более выгодным.

Основания для приобретения недвижимости в Египте
Иностранцы могут купить в Египте максимум два объекта для проживания, а также для осуществления коммерческих проектов в соответствии с законами Египта. К тому же недвижимость не должна быть расположена в месте нахождения памятников и исторических ценностей. Приобретаемая недвижимость должна быть общей площадью не более 4 тысяч кв. метров.
После того, как все необходимые документы будут оформлены, производится регистрация собственности.

К регионам, в которых можно официально продавать недвижимое имущество относятся:

  • регион Хургада (в соответствии с решением 113 от 1981 г.);
  • регион Марса Матрух и регион Рас Альхикма (в соответствии с решением 105 от 1986 г.);
  • регион Красное море (в соответствии с решением 175 от 1982 г.).
  • регион Сиди Абд Аль-рахман (в соответствии с решением 112 от 1981 г.);

Ограничения права собственности на недвижимость в Южном Синае
В большинстве районов Египта иностранцам разрешено приобретать недвижимость с полными правами «свободного владения» и «аренды». То есть они могут перепродавать свое имущество, арендовать или иным образом модифицировать его (до тех пор, пока они являются законными владельцами).

Однако иностранцам не разрешается приобретать недвижимость в собственность на территории Южного Синая. Существует 99-летний лимит на их права собственности на недвижимость в этом регионе. По сути, это означает, что, когда иностранец «покупает» недвижимость в Южном Синае, он фактически покупает 99-летнюю аренду. Из-за этой специфической технической детали иностранцы могут регистрировать собственность только подписав доверенность на право долгосрочной аренды недвижимости в Южном Синае.

Районы Хургады
Перечислим основные районы Хургады с севера на юг города:
Эль-Гуна
Эль-Ахия
Эль-Хиляль
Дахар
Эль-Вафаа
Хургада-Марина
Шератон
Мубарак 1
Мубарак 8
Мубарак 5
Хадоба
Мубарак 2
Мемша
Эль-Каусер
Мубарак 6
район ИнтерКонтиненталь
Магавиш
Сахль-Хашиш
Макади бей
Более детальное их расположение Вы можете рассмотреть на приведенной выше карте.

Способы покупки недвижимости в Хургаде
Покупка недвижимости в Египте довольно проста. Самая сложная часть — это выбор недвижимости. В Египте есть два основных вида недвижимости:

  • строящаяся недвижимость и проекты, которые еще предстоит построить или перепродать;
  • готовая недвижимость.

Оба варианта имеют аналогичный процесс покупки, но основное различие заключается в плане платежей.
После того, как вы определились с выбором вида недвижимости, которую собираетесь приобрести и обсудили цену и стоимость пакета предоставляемых услуг, Вам, как правило, необходимо внести залог. Обычно это составляет около 10-20% от начальной стоимости. Этот шаг закрепляет за Вами право на покупку выбранного Вами обьекта, и продавец снимает его из рееста продаж. Депозит обычно не подлежит возврату.

После того, как Вы зарезервировали и оплатили недвижимость, Вы получаете договор купли-продажи. В договоре купли-продажи будет подробно описана покупка недвижимости, полная информация о недвижимости, которую Вы покупаете, другие дополнительные условия, связанные с покупкой. Документ пишется на арабском языке и переведится вторым экземпляром на Ваш родной язык. Это делается для Вашего удобства. Только договор, составленный на арабском языке, имеет законную силу.

После того, как Вы довольны условиями контракта, Вы подписываете еще две копии контракта и оплачиваете депозитный платеж в соответствии с условиями контракта. Как только продавец получит депозит, он подпишет контракты, сохранив одну копию и отправив другую обратно Вам.
Если у Вас есть непогашенные текущие платежи, надо продолжить их выплату до тех пор, пока не будет уплачена вся сумма, указаннуая в контракте.
После того, как Вы выполните все обязательства по контракту (то есть закончите свои платежи, а продавец достроит недвижимость или предоставит вам готовый обьект), Вы можете начинать пользоваться своей новоприобретенной собственностью. Возможно, Вам придется заплатить сбор за обслуживание, а также установить счетчики учета воды и электроэнергии.

Привлечение адвоката в процесс покупки недвижимости в Египте
Многие адвокаты в Египте, как правило, говорят на арабском, английском и русском языках и будут иметь возможность создавать необходимые документы на арабском языке, как того требуют все органы власти. В Египте существует множество сложных вопросов регистрации недвижимости, поэтому важно, чтобы адвокат проводил соответствующие поиски и предоставлял вам юридические консультации относительно покупки.
Местные юристы также помогут Вам наилучшим образом вести бизнес с местными жителями, у которых есть свои особенности и обычаи, понимание которых может оказаться важным для Вас.

Регистрация недвижимости
Если нет никаких проблем с законом в отношении Вашей собственности, Ваш адвокат сможет зарегистрировать ее в офисе регистрации земли. Земельный кадастр затем предоставит Вам документ в собственность (за определенную плату). Плата за регистрацию недвижимости варьируется в зависимости от приобретаемого Вами оьбекта недвижимости.

В Египте существует два основных процесса регистрации собственности:

  1. полная регистрация с получением «Грин Контракт»;
  2. подпись действительности (САХИХ ТАУКИЯ): регистрация договора купли продажи в суде .

    Полная регистрация недвижимости с получением «Грин Контракт»
    .
    Это сложный процесс, имеющий несколько этапов:
  • Представить запрос на регистрацию недвижимости в земельный кадастр (затем он отправляется в Египетский геодезический орган).
  • Орган по съемке делегирует команду из Департамента измерений для подготовки отчета об этом имуществе, который затем отправляется обратно в Инспекционный орган;
  • После того, как инспекционный отчет либо одобрен, либо опровергнут Инспекционным органом, он будет отправлен обратно в реестр земель, который зартем готовит «акт принятия»;
  • Синдикат египетского юриста утверждает окончательный проект договора купли-продажи (у вас должен быть адвокат для завершения этой процедуры!); договор купли-продажи затем возвращается в земельный реестр для обработки;
  • Покупатель оплачивает до 2 000 LE, чтобы получить свой контракт с земельным кадастром;
  • Как покупатель, так и продавец подписывают контракт в офисах земельного кадастра;
  • Покупатель забирает свой контракт в земельном реестре.

Грин Контракт оформляется не через суд, а через нотариальную контору ( Шараа Акари ). Для того что бы получить Грин Контракт на квартиру, земля и дом также должны иметь Грин Контракт. В противном случае Вы не сможете оформить недвижимость этим способом. Будет лучше, если оформлением Грин Контракта займется специализированный юрист.

Подпись действительности (САХИХ ТАУКИЯ): регистрация договора купли-продажи в суде

Это более популярный процесс регистрации среди иностранцев, покупающих недвижимость в Египте, поскольку он снимает ограничения на то, сколько обьектов недвижимости приобретает иностранец и не ограничивает сроки, когда он может их продать. Это также занимает не так много времени и сил, как полная регистрация, хотя этот способ не имеет полной юридически-законной силы.

Когда имущество зарегистрировано подписью действительности в суде, покупатель начинает путь регистрации с получения того, что называется «отрицательным сертификатом» из реестра земель. Настоящий документ удостоверяет, что на земельных участках отсутствуют непогашенные долги или претензии. Затем налоговые органы создают документ, показывающий, какие налоги на имущество подлежат оплате. Будет надежней, если проведение этой процедуры Вы доверите юристу.

Следующим шагом является составление доверенности (таукиль), в котором описываются размер собственности, цена покупки, площадь недвижимости и другие характеристики оьекта. Экземпляры доверенности подписывает покупатель и продавец. На последнем этапе покупатель делегирует доверенность своему адвокату, который затем подает иск, чтобы законно засвидетельствовать подпись продавца как действительную, что фактически завершает продажу. Этот процесс также занимает несколько месяцев.

У многих возникнет вопрос: есть ли возможность самим зарегистрировать договор купли-продаже в суде? Да, при условии, что у Вас есть знакомые в Египте, знающие арабский язык и которым Вы доверяете или Вы сами знаете арабский на хорошем уровне и постоянно тут проживаете.
Второй возникающий у многих вопрос: чем отличается САХИХ ТАУКИЯ (регистрация договора купли продажи в суде) и ГРИН КОНТРАКТ (полная регистрация недвижимости)? Для разьяснения этого приведем понятный пример: между ними такая же разница как при покупке транспортного средства по доверенности (регистрация договора купли продажи в суде САХИХ ТАУКИЯ) или покупка автомобиля с полным переоформлением в собственность (Грин Контракт).

Желаем Вам удачного приобретения недвижимости в Египте!
фильмы бесплатно