Субсидия молодой семье тюмень

Программа «Молодая семья» в Тюмени в 2019 году будет продлена

Государство оказывает семьям молодых россиян существенную поддержку в приобретении собственного жилья. Мероприятия по содействию индивидуальному жилищному строительству и покупке недвижимости проводятся на двух уровнях: федеральном и региональном. Претворение в жизнь программы «Молодая семья» в Тюмени урегулировано нормативными актами. На федеральном уровне это Постановление Правительства РФ «О целевой программе «Жилище», действующей до 2018 от 17.12.10 №1015. На локальном:

  • положение, урегулировавшее основания и процедуру предоставления соцвыплат молодым семьям на покупку жилой недвижимости либо постройку собственного дома, утвержденное Постановлением Правительства Тюменской области непосредственно от 23.03.11 №78;
  • процедурный акт – Постановление Администрации г. Тюмени от 04.06.12 №77, установивший регламент оказания данной муниципальной услуги.

Цели, на которые можно получить деньги

Предоставленная субсидия состоит из денежных средств, часть из которых взята из федерального, а часть – из муниципального бюджета. Она может быть использована только для определенных нужд:

  • оплата по сделке купли-продажи жилья застройщику или предыдущему собственнику;
  • выплата по договору стройподряда по возведению собственного дома (можно оплачивать стоимость стройматериалов или рассчитываться за работу);
  • внесение первого платежа при получении жилищного кредита на покупку недвижимости или ее строительство;
  • уплата пайщиком – членом жилищного кооператива последнего взноса, если после его внесения помещение гарантированно переходит в собственность молодой семьи;
  • погашение тела кредита и процентов (но не пени, штрафов и комиссий за просрочку) по ипотечному или другого вида жилищному кредиту, который был получен до 01.01.2011.

Особенностью соцвыплаты является ее целевой характер – деньги могут быть использованы в строго регламентированном порядке. В качестве примера можно рассмотреть вариант с первым взносом на ипотечный кредит.

  1. Молодая семья в Тюмени может обратиться не ко всем финансовым учреждениям, а только к тем, которые задействованы в программе (по состоянию, соответственно, на 2014: Абсолют-Банк, а также Сбербанк, ОАО «Ханты-Мансийский Банк»).
  2. Банку передается свидетельство участника программы, которое и является средством платежа.
  3. Даже если кредит оформляется на одного из супругов, в конечном итоге недвижимость должна принадлежать на праве собственности всем членам семьи, указанным в свидетельстве участника.

Характеристики покупаемой/создаваемой недвижимости

Финансируя приобретение молодыми парами или одинокими родителями жилья, государство предъявляет к ним определенные требования относительно таких пунктов:

  1. место расположения – только Тюменская область без учета территории Ханты-Мансийского АО;
  2. соответствие сантехническим требованиям: степень износа недвижимости с вторичного рынка не более 25%; нормальное благоустройство в соответствии с нормами для конкретного села/города;
  3. жилплощадь, которая не может быть меньше, чем учетная норма для региона строительства/покупки жилья, которая применяется для определения нуждающихся в жилье (на данный момент – 42 кв.м на двоих и по 18 кв.м на каждого из членов семьи из 3-х и более человек).

Покупаемая благодаря соцвыплате недвижимость или создаваемый объект строительства оформляются в общую собственность членов семьи, перечисленных в свидетельстве участника программы. В случае банковского кредитования как временная мера допускается оформление прав на одного из супругов. Это возможно только при подписании им обязательства переоформить жилье в общую собственность в течение полугода с момента прекращения обременения (запрета на отчуждение установленного до полного погашения кредитных обязательств). Обязательство следует заверить у нотариуса.

Требования к участникам программы

Претендующая на финансовую помощь семья может состоять из пары (в том числе – бездетной) или единственного родителя, пребывающих в гражданстве РФ. Необходимо соответствие ряду формальных условий:

  • возрастной ценз в 35 лет, который определяется на момент включения в состав участников программы – кандидатов на выплаты в указанном году;
  • постоянное проживание (подтвержденное регистрацией) в Тюменской обл., не включая Ханты-Мансийский АО;
  • наличие личных денег для оплаты расчетной стоимости жилья, превышающей предоставляемую субсидию или доходов, достаточных для получения кредита.

Особенного внимания заслуживает статус семьи, нуждающейся в жилом помещении. Она должна пребывать на учете до 01.03.2005 или быть признана таковой на основании ст.51 ЖК органами местного самоуправления после (что важно) 01.03.2005 по причине:

  • отсутствия собственного или полученного по договору социального найма жилья;
  • обеспечение жилплощадью менее учетной нормы;
  • проживание в помещении, не соответствующем санитарным требованиям;
  • нахождение на одной жилплощади вместе с тяжелобольным заразной формой болезни, если по медицинским показателям это нежелательно, при условии, что другой жилой недвижимостью семья не располагает.

Чтобы стать участником программы, нужно с 01.01 по 01.07 подать в орган самоуправления по месту своего проживания заявление и требуемый пакет бумаг на будущий год. Это копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи, и свидетельства о заключении брака (для семейных пар). Среди оригиналов – документы, подтверждающие, что семья нуждается в улучшении условий проживания и имеет в наличии достаточное количество денег или доходов.

Конкретный перечень требуемых документов нужно уточнять перед подачей. Он может дополняться в зависимости от оснований обращения. Если семья не состояла на учете, придется подтвердить возможность ее признания нуждающейся в жилье в целях рассматриваемой программы (читайте также: госпрограммы поддержки молодых семей).

Каково сегодняшнее состояние?

Госсубсидия предоставляется в процентном соотношении от учетной стоимости жилья. Нужно понимать, что «учетная» цена – это среднестатистическое понятие, то есть приведенный процент вряд ли будет точно соответствовать стоимости конкретной квартиры или дома:

  • 35% – для бездетных пар;
  • 40% – для семей с детьми;
  • дополнительные 5% будут предоставлены в случае, если, будучи участницей программ, семья пополнилась еще одним малышом.

Последние новости по программе таковы. В 2014 в Тюмени было принято 4550 заявлений на 2018 год. Количество ее участников в завершающем действие 2019 году с учетом резервных списков достигло 7978 пар и одиноких родителей. В базовом списке на 2014 году состояла 81 семья, еще 7813 попали в резервный. Таким образом, существует довольно большая очередь. Радует то, что правительство РФ заявило о продлении действия программы до 2020, хотя нормативных документов по этому поводу не выдавалось.

Субсидия молодой семье тюмень

Формирование и утверждение списка молодых семей — претендентов на получение социальных выплат осуществляется главным управлением строительства Тюменской области после определения государственным заказчиком подпрограммы (Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации) размера субсидии, предоставляемой из федерального бюджета бюджету Тюменской области.

Списки молодых семей — участников основного мероприятия, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, формируют органы местного самоуправления.

Списки формируются исходя из даты и времени подачи молодой семьей заявления на участие в основном мероприятии.

В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи — участники основного мероприятия, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, имеющие трех и более детей.

Смотрите так же:  Кассация в уголовном процессе срок подачи

Программа молодая семья в Тюмени 2015-2020 — документы, условия

Федеральная программа обеспечения молодых семей продлена до 2020 года. Прием документов от претендентов на господдержку начнется в январе и продлится до 31 июля 2016 года.

Документы будут принимать на следующий период, то есть молодые семьи, которые войдут в программу, смогут приобрести жилье в 2017 году.

Перечень необходимых документов и адреса приема можно узнать на сайте администрации Тюмени.

Консультацию дадут и в отделе по работе с молодыми семьями по адресу: ул. Республики, 156 а.

Уважаемые молодые семьи!

Консультации, информацию о реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Вы можете получить ежедневно в часы работы Отдела: Понедельник — четверг с 8:45 до 12:00 и с 13:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 12:00 и с 13:00 до 17:00, суббота, воскресенье — выходные дни.

Справочные телефоны: 8 (3452) 20-10-87, 8 (3452) 20-03-18, 8(3452) 20-20-41

Внимание! Изменился адрес подачи документов на участие в программе «Обеспечение жильем молодых семей»

с 25 апреля 2016 года Необходимо обращаться, по адресу 625000, г. Тюмень, ул. Советская, 20.

График работы: понедельник – четверг – с 8.45 до 12.00 и с 13.00 до 18.00, пятница – с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00, суббота, воскресенье – выходные дни. Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час. Справочный телефон 8 (3452) 39-82-04.

В настоящее время федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 г.г., в рамках которой действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. №1050.

Памятка Программа обеспечение жильем молодых семей

Обязательные условия участия в программе:

  1. Возраст обоих супругов, на день подачи заявления не должен превышать 35 лет.
  2. Постоянная регистрация в городе Тюмени. Допускается прописка одного члена молодой семьи в городе Тюмени, второго в пределах Тюменской области.
  3. Российское гражданство, в том числе и детей.
  4. Молодая семья должна быть нуждающейся в жилых помещениях
  5. Участие в подпрограмме является добровольным и носит заявительный характер.
  6. Заявления и документы для участия в программе семья подает в срок с 1 января до 1 августа года предшествующего планируемому

Документы необходимые для признания молодой семьи участницей программы:

1) заявление по форме в 2 экземплярах о признании семьи нуждающейся в жилых помещения целях предоставления социальной выплаты, подписанное обоими супругами (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты и времени принятия заявления и приложенных к нему документов);
2) копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельства о рождении детей);
3) копия свидетельства о заключении брака (на неполную семью не распространяется);
4) документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
В качестве документов, подтверждающих денежные доходы, представляются:
а) справки о среднемесячной заработной плате работающих членов семьи за предыдущие шесть месяцев;
б) справки о получаемых ежемесячных социальных выплатах, включая пенсии, стипендии, пособия;
в) справка банка о размере кредита, который банк готов предоставить члену (членам) молодой семьи для приобретения жилья, с указанием цели и срока его предоставления;
г) выписка банка о наличии собственных средств, находящихся на счете членов молодой семьи;
д) договор займа, заключенный с организацией или физическим лицом, с указанием цели и срока его использования;
е) разрешение на строительство индивидуального жилого дома и акт обследования строящегося индивидуального жилого дома, утвержденный органом местного самоуправления, подтверждающий готовность жилого дома в процентах (в случае намерения молодой семьи строить индивидуальный жилой дом);
ж) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
и) правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности членам (члену) молодой семьи.
В качестве подтверждения денежных доходов предоставляются любой из документов либо несколько документов, указанных в настоящем пункте.
Копии документов представляются с одновременным предъявлением оригинала для удостоверения их идентичности (о чем делается отметка лицом, осуществляющим прием документов).

5) справку о составе семьи (выписку из домовой книги) и копию финансового лицевого счета.

Под финансовым лицевым счетом понимается финансовый лицевой счет жилого помещения — документ бухгалтерского учета, позволяющий подтвердить размер жилого помещения и количество зарегистрированных в нем лиц.

6) справку организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о существующих и прекращенных правах на жилые помещения на заявителя и каждого члена его семьи. В случае смены фамилии, имени, отчества членом молодой семьи справки должны быть предоставлены со всеми имеющимися изменениями (ФГУ «Ростехинвентаризация» ул. Республики, 30, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ул. М. Горького , 74).

7) в зависимости от основания признания нуждающейся в жилых помещениях молодая семья предоставляет следующие документы:

— для признания нуждающимися в жилых помещения, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения предоставляет — правоустанавливающие документы на жилое помещение, в которых указана общая площадь жилого помещения (ордер, договор социального найма, договор приватизации, договор купли-продажи);

— для признания нуждающимися в жилых помещениях по основанию, не отвечающем установленным требованиям (акт уполномоченного органа о признании жилого помещения непригодным для проживания);

— для признания нуждающимися в жилых помещениях по основанию, где проживает семья, в которой имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, и медицинское заключение о наличии тяжелой формы заболевания у гражданина, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, согласно перечню заболеваний, установленному Правительством Российской Федерации, правоустанавливающие документы на жилое помещение в квартире.

В соответствии с п. 1.5.3, п.2.2 Положения молодой семьи необходимо предоставить данные о проживании за последние 5 лет по п.5-7.
От имени молодой семьи документы, могут быть поданы одним из ее членов либо иным уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.

Субсидия молодой семье тюмень

ВНИМАНИЕ, молодые семьи!

Изменились сроки формирования списка участников основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей»

С 1 января 2018 года прием документов на участие в основном мероприятии осуществляется В ТЕЧЕНИЕ ГОДА.

Список участников формируется до 1 июня года, предшествующего планируемому, из числа семей, обратившихся с заявлением на участие в основном мероприятии в период до 1 апреля года, предшествующего планируемому (в соответствии с Постановлением Правительства Тюменской области от 05.03.2018 № 73-п). В связи с чем,

  • до 1 апреля 2018 года осуществлялся прием документов на участие в основном мероприятии на 2019 год;
  • с 1 апреля 2018 года до 1 апреля 2019 года — прием документов на участие на 2020 год
Смотрите так же:  Уголовный кодекс рф с 177

Внесены изменения в условия участия молодых семей в основном мероприятии «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (Постановление Правительства Тюменской области от 03.12.2018 № 459-п).

В связи с внесенными изменениями:

— непредставление молодыми семьями заявления (подтверждения согласия) на участие в основном мероприятии два планируемых года подряд, является основанием для отказа во включении молодой семьи в список участников на планируемый год;

— при подаче заявления на участие в основном мероприятии сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства совместно с членами молодой семьи, предоставляются в установленной форме (согласно приложению № 3 к Постановлению Правительства Тюменской области от 03.12.2018 №459-п);

— молодая семья, включенная в список претендентов и получившая свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, исключается из иных списков молодых семей – участников основного мероприятия (подпрограммы).

Уважаемые молодые семьи! Обращаем Ваше внимание, что СОЦИАЛЬНАЯ ВЫПЛАТА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ У БЛИЗКИХ РОДСТВЕННИКОВ (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).

По вопросу предоставления муниципальной услуги обращаться по телефону 8 (3452) 39-62-42.

Предоставление молодым семьям социальных выплат осуществляется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Правила предоставления молодым семьям социальных выплат утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации 17.12.2010 № 1050 «Особенности реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»».

В целях предоставления молодым семьям социальных выплат Постановлением Правительства Тюменской области от 23.03.2011 № 78-п утвержден Порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства.

Уполномоченным исполнительным органом государственной власти по реализации подпрограммы на территории Тюменской области является Главное управление строительства Тюменской области (г. Тюмень, ул. Некрасова, 11).

Постановлением Администрации города Тюмени от 04.06.2012 № 77-пк утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги по предоставлению социальных выплат молодым семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.

Предоставление муниципальной услуги осуществляется департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени, который располагается по адресу: 625000, г. Тюмень, ул. Советская, 20.

Электронный адрес Департамента: [email protected]

График работы Департамента:

понедельник – четверг с 8:45 до 12:00 и с 13:00 до 18:00,

пятница с 9:00 до 12:00 и с 13:00 до 17:00, суббота, воскресенье – выходные дни.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Структурным подразделением Департамента, непосредственно предоставляющим муниципальную услугу, является отдел по работе с молодыми семьями Департамента (далее — Отдел), расположенный по адресу: 625000, г. Тюмень, ул. Советская, 20.

График работы отдела:

понедельник — четверг с 8:45 до 12:00 и с 13:00 до 18:00,

пятница с 9:00 до 12:00 и с 13:00 до 17:00, суббота, воскресенье — выходные дни.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Способ подачи заявлений:

— в порядке живой очереди (организована выдача талонов «электронной очереди» с указанием номера в очереди и времени ожидания);

Программа Молодая семья в городе Тюмень и Тюменской области

Одним из приоритетных направлений Правительства Российской Федерации является социальная поддержка молодых семей как наиболее нуждающихся в нормальных условиях жизни и воспитания подрастающего поколения, что, в конечном итоге, должно привести к выравниванию демографической ситуации в стране. Программа «Молодая семья» утверждена Правительством РФ в декабре 2010 года (в рамках «Жилище» 2011-2015 гг.). В силу данная программа вступила после публикации 8 февраля 2011 года.

На основе этого закона правительство РФ будет оказывать помощь в предоставлении квартир. На данный момент в новой программе, внесены изменения — возраст для участия должен быть не более 35 лет, помощь оказывается только молодым семьям с постоянным, официальным уровнем дохода. При этом получить жилье можно только лишь в новых домах — новостройках, или принимать участие в процессе строительства. При этом сумма субсидии не может быть больше 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Для получения субсидии, бюджет семей должен быть:

  • Из двух человек должен быть не ниже 21 621 рублей;
  • Из 3 человек — не ниже 32 510 рублей;
  • Из четырех человек — не менее 43 350 рублей;

Размер субсидии так же полностью зависит от количества членов семьи. К примеру:

  • Из 2 человек вполне может рассчитывать на помощь от государства в размере600 000 рублей;
  • Из 3 человек будет максимально субсидировано 800 000 рублей;
  • А из 4 — 1 000 000 рублей;

Многодетные семьи получат дополнительные льготы. Кроме того, им будет оказана материальная помощь в полном объеме.

Региональная часть программы

Целевая программа «Молодая семья» в Тюмени и Тюменской области действует с 2006 года. После окончания ее первого этапа в 2010 году действие программы было продлено Постановлением Правительства Тюменской области от № 78-п 23 марта 2011 г. «Об утверждении Положения о порядке предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома».

Согласно Постановлению, государственная поддержка молодым семьям — участникам Программы с целью улучшения жилищных условий осуществляется в форме предоставления им социальной выплаты, которая может быть использована для:

  • Оплаты цены договора купли-продажи жилья;
  • Оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
  • Уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома;
  • Осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семье;
  • Для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 года.

Участником программы «Молодая семья» в Тюмени и Тюменской области может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

  • Возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день подачи заявления для участия в программе не превышает 35 лет;
  • Признание семьи-претендента нуждающейся в жилом помещении; постоянно проживающие в Тюменской области, имеющие доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
  • Социальная выплата участникам программы «Молодая семья» предоставляется в размере не менее:
  • 35 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
  • 40 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка и более.
Смотрите так же:  Договор найма по русской правде статьи

Жилищные программы

В 2011 году правительство Российской Федерации утвердило постановление N 1050 (Федеральная целевая программа «Жилище») в рамках которой новые ячейки общества получают государственную поддержку при покупке жилплощади.
Позднее, было утверждено постановление правительства N889 от 25.08.2015 года о продлении на 5 лет государственной жилищной программы «Молодая семья» 2018.
Основная цель проекта: предоставление финансовой помощи в приобретении или усовершенствование жилищных условий новобрачным.

Для принятия участия в жилищной программе «Молодая семья» в 2018 году нужно соблюсти следующие требования:

— Новобрачная пара, где у обоих супругов должно быть гражданство Российской Федерации без малолетних детей. 30% от цены выбранного объекта оплатит государство;

— Ячейка общества, у которой 1 или более детей. Важное условие: у одного из супругов должно быть гражданство Российской Федерации. 35% от стоимости жилища в качестве дотации от правительства;

— Гражданин РФ, который в одиночку воспитывает минимум одного ребенка. 35% и более выплатит правительство от установленной цены выбранного проекта.

Подробнее о программе здесь (http://www.ohome.ru/ )

Размер субсидии

Социальная выплата участникам программы “Молодая семья” предоставляется в размере не менее:

35 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;

40 % расчетной стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1-го ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1-го молодого родителя и 1-го ребенка и более.

Если социальную выплату молодая семья использует для погашения долга по ипотечному жилищному кредиту , ее размер ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.

Ипотека для молодой семьи в Тюмени: ставки, условия, специальные программы

29 ноября 2017 10:56

В хорошую квартиру влюбиться очень легко, но не всегда получается договориться со своими доходами

На окраине или в центре? Этой зимой или в следующем году? Новое жилье или вторичное? Перед молодой семьей, задумавшейся о своей уютной кваритирке, встает масса вопросов. А главный из них — где взять деньги, что бы хватило на все и сразу? Ипотека – самый распространенный ответ. Но доступна ли она и насколько сложно молодоженам получить ипотеку в Тюмени , — «Комсомольская правда-Тюмень» нашла ответы на все эти вопросы.

Самый ходовой товар

По данным консалтинговой компании Up consAllt доля ипотеки у тюменских застройщиков во втором полугодии 2017 года достигает 60-70-% в зависимости от объекта.

— Безусловно, решающими факторами в пользу ипотечной покупки стали кредитные ставки, которые достигли своего исторического минимуму и продолжают дальше корректироваться. Мы наблюдаем реализацию отложенного спроса теми же молодыми семьями, — уверен руководитель компании Up consAllt Андрей Панасюк .

Самый популярный продукт у молодых семей – однокомнатные квартиры.

— Если мы посмотрим городскую статистику новостроек относительно самого популярного продукта, то получим выборку их полноформатных однокомнатных и двухкомнатных квартир. Что касается возрастного состава покупателей, то он тоже снизился. Если два – три года назад кредитная сделка на первичном рынке подразумевала наличие заемщика в возрасте 35-40 лет, то сегодня возрастной диапазон на кредитных сделках – 25-25 лет, — говорит Андрей Панасюк.

Спрос уходит в рост

Третий квартал 2017 года показал пиковый рост количества рассмотренных ипотечных заявок, говорит заместитель руководителя по развитию ипотеки АН «Адвекс» Светланы Бем.

— У того же Сбербанка, являющегося региональным лидером рынка кредитования, мы видим, что количество рассмотренных и одобренных решений сопоставимо с последним ипотечным пиком конца 2014 года. Единственное отличие в данных – более легкий чек. Другими словами, сумма ипотечной заявки, подаваемой на рассмотрение, стала ощутимо меньше. Пока же в работе ипотечных брокеров по нашей компании каждая третья заявка идет от молодых семей, а средняя сумма чека не превышает 2,5 млн рублей. Наиболее популярный кредитный запрос на покупку – чуть больше 2 млн рублей заемных средств, — пояснила она.

Интерес тюменских молодых семей всё равно по большей части сфокусирован на новостройках. Правда, им приходится выбирать из нового, но уже полностью готового жилья, которое есть в ассортименте у настии тюменских застройщиков.

— Ипотечные сделки во втором полугодии 2017 года достигли показателя 60% от общего числа продаж, при этом доля семей, приобретающих квартиры с использованием субсидии «Молодая семья» не превышает 10% от общего числа кредитных сделок, — обозначил объемы работы с «молодыми семьями» заместитель руководителя компании ПСК «Дом» Тарас Герасимов .

Наличие сертификата — это неоспоримое преимущество, уверен руководитель АН «Надёжный выбор» Александр Бармин .

— При всех возможных нюансах оформления и подбора объектов, готовность банков и застройщиков принимать в качестве первоначального взноса эти средства, позволяет начинать жить в своей квартире, а не копить 20 процентов на первоначальный взнос, — пояснил он.

Береги честь смолоду

Поддержка из областного бюджета позволяет закрыть сертификатом от 20 до 30 процентов первоначального взноса на ипотеку. Но использовать использовать сертификат по прямому назначению могут не все. Всему виной слишком длинные очереди на с «молодую семью» и . плохие кредитные истории заёмщиков.

По мнению руководителя АН «Эксклюзив» Светланы Бабушкиной, практически каждая пятая молодая семья рискует остаться с либо с неиспользованным сертификатом, либо вовсе не получить его.

— Прежде чем дойдет очередь до получения этой субсидии, некоторые молодые семьи успевают сходить в суд и в судебном порядке доказывают своё право на эти средства. И суд, надо отметить, встаёт на их сторону, потому что понимает, что в очереди ожидания они реально потеряли несколько лет и в связи с этим оказались старше на год-полтора критического возраста программы — 35 лет, — отмечает она.

Второй проблемой, которая стала особенно ощутима после кризиса 2015 года, является плохая кредитная история. Просрочки за кредит на телефон обернулись для одной семейной пары отказом в ипотечном кредитовании.

— Это как раз тот пример, когда все могло сложиться идеально, на руках был сертификат, а кредитные средства на покупку жилья одобрить так и не удалось, — поделилась наблюдениями Бабушкина .

ЧТО ЕЩЕ

Кроме того, есть еще одна проблема, о которой не понаслышке знают рядовые агенты по недвижимости. Это вопрос опыта. Если агент уже работал с сертификатами и понимает в пределах каких квадратных метров, он будет выбирать объект своим клиентам, разочарования у молодоженов не будет. А в ловушку «нравится, но не по карману» может попасть и обладатель сертификата, и его, не имеющий опыта риелтор.

— В хорошую квартиру влюбиться очень легко, но не всегда получается договориться со своими доходами, — резюмирует Александр Бармин.

Еще больше материалов по теме: «Тюменская область: все о недвижимости»