Упрощенный договор аренды жилья

Скачай простой бланк договора на аренду квартиры

Вопрос от Лены и еще нескольких человек: Есть ли какой-то договор на аренду между вами и теми кто снимает?

Да, есть. Я особо не стал заморачиваться и первые бланки договоров взял у риелтора, с которым пробовал работать по первой квартире. Когда эти бланки кончились, то я нашел первый попавшийся договор в интернете и немного переделал его под себя.

Как научиться торгам не проходя обучение?
Научись всему самостоятельно, без помощи «великих гуру»!
Прочти простой и понятный план прямо на сайте без ввода e-mail и прочей ерунды!
Читать план о самостоятельном обучении торгам по банкротству прямо сейчас »

Что следует предусмотреть в договоре на аренду квартиры

  1. В обязательном порядке следует указать, кто за что платит. В своих договорах я указываю, что квартплату плачу я, а по счетчику за электроэнергию платят квартиранты.
  2. Следует перечислить все ценное имущество, находящиеся в квартире.
  3. Обозначить дату, до которой необходимо вносить оплату за следующий месяц. Я беру квартплату со всех квартирантов в один день, чтобы за одну поездку собрать деньги со всех квартирантов и сэкономить время. Деньги я беру исключительно по предоплате. В конце месяца квартиранты вносят оплату за следующий месяц.
  4. Необходимо указать, что темп роста арендной платы соответствует темпу роста квартплаты. Это мне подсказала покупательница книги. Как она утверждает, темп роста квартплаты составляет 20-25% в год. Данный пункт в договоре позволит без лишних вопросов повышать арендную плату, достаточно будет показывать квартирантам новые и старые квитанции, чтобы они сравнили цены и не возмущались. Когда буду селить новых квартирантов, обязательно внесу в договор и этот пункт.

Большинство сайтов в интернете рекомендуют брать оплату с жильцов сразу за два месяца вперед или, в крайнем случае, брать залог 5 000 – 6 000 рублей. На тот случай, если квартиранты неожиданно съедут, заранее не предупредив. Это позволит не нести убытков из-за простоя комнаты. Я осознанно не следую этой рекомендации, так как считаю, что в этом случае поиск квартирантов займет несколько больше времени, чем при аренде без залога. Для меня гораздо важнее сдать комнаты быстро.

98% новичков терпят неудачу на торгах по банкротству
Что делать? Что нужно делать на торгах на самом деле »

Напоминаю, что вы можете задать мне любой вопрос по недвижимости и получить на него ответ бесплатно. Если вы планируете сдавать квартиру, то обязательно прочитайте: Как сдать квартиру дорого.

Хочешь инвестировать в недвижимость?
Подарок для моих читателей: Полный курс по инвестициям в недвижимость

Типовой договор аренды квартиры

Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть и виды найма

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).

На сегодняшний день законодательство России определяет два основных вида договора найма (форма аренды):

  • найм квартиры с целью проживания – социальный найм (жилплощадь при этом должна быть внесена в государственный реестр и стоять на учёте, с присвоенным кадастровым номером);
  • коммерческий найм – специализированная аренда, при которой наниматель получает с аренды квартиры некую прибыль. Иными словами, использует жилплощадь для предпринимательской деятельности.

Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности:

  • Для этого вида Жилищным Кодексом Российской Федерации разработаны образцы Типового договора. Документ заключается между двумя физическими лицами: законным владельцем квартиры и квартирантом, который подписывается, что арендуемая жилплощадь будет использоваться им исключительно для проживания.
  • Важным моментом стоит отметить и то, что между собственником и физическими лицами, которые не являются гражданами России заключить договор аренды (найма) законом запрещено. Если только таким гражданам не было дано судебное разрешение.
  • Как наниматель может выступать один человек или же несколько, например, члены семьи. В случае, когда наниматель один и он скрылся (погиб, госпитализирован) договор найма может быть заключён с его родственником.
  • Договор, подтверждающий найм квартиры, составляется по месту проживания.
  • Оплата и срок устанавливается из установленной по договорённости стоимости и оплаты коммунальных услуг квартирантом.
  • Этот вид договора российским законодательством не регламентирован, поэтому руководствоваться следует общими положениями.
  • Заключается также между физическими лицами или между физическим (собственником) и юридическим (нанимателем).
  • Оплату и её срок устанавливает собственник, который предоставляет найм, но в некоторых случаях законодательство ограничивает арендную плату.
  • В договоре следует прописать, на ком будет лежать оплата коммунальных услуг. Если такого пункта нет – оплачивает собственник.

Шаблон договора аренды

Составить договор аренды квартир (найма), подтверждающий сдачу жилплощади в найм, можно используя следующий пример (типовые пункты):

Д О Г О В О Р

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

площадь: ______ м. кв.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Смотрите так же:  Образец заполненного заявления на рвп 2019

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Типовой договор аренды комнаты
  • Договор аренды гаража
  • Договор аренды земельного участка: образец

Отличный эталон договора на аренду. Теперь хоть знаю на что обращать внимание и что является лишним или дополнением к договору. Такие договора это ваша защита и возможность находиться в правовом поле закона и пользоваться всеми его преимуществами.

Очень важно договор составлять во всех случаях, даже если арендуешь квартиру через хороших знакомых, а не по объявлению! В случае возможного конфликта договор становится гарантией того, что тебя не обманут и твои права будут соблюдены.

Договор обязательно нужно составлять, чтобы обезопасить себя от нечестных арендаторов квартир. Обязательно фиксировать в нем паспортные данные арендатора, его телефон и адрес прописки. Желательно сделать фото, конечно же если это удастся.

Статья очень полезная и нужная, было бы хорошо если бы все были в курсе об этом.

Договор – дело хорошее и нужное. Но вот только, если нарвешься на недобросовестных квартиросъемщиков, то и договор ничем не поможет. Квартиру могут изгадить, сдавать ее посуточно без ведома хозяина, а потом еще и настучать в налоговую, что сдаешь без уплаты налога.

Вы знаете, и с договором можно наткнуться на мошенников, у нас так было, слава богу все разрешилось и деньги нам вернули, но осадок неприятный остался, очень боимся теперь с мужем съемных квартир, хорошо хоть это позади, уже купили собственную.)

Особенно колючий момент – указание количества человек , которые реально будут проживать в квартире . Обычно снимать квартиру приходит миловидная девушка и очень неохотно предъявляет паспорт для внесения в договор паспортных данных . А когда приходишь без предупреждения на квартиру – там бригада пьяных гастарбайтеров , которых и выселить то без стражей правопорядка самостоятельно не сможешь . А найти ту самую девушку указанную в договоре я пыталась по паспорту – он числился утерянным еще пол – года назад !

На собственном опыте убедился, что обязательно нужно заключать договор с хозяином квартиры, так как мой выставил меня с квартиры на неделю раньше без предупреждения и объяснений. Хорошо хоть деньги вернул.

Договор аренды квартиры (упрощенный вариант)

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры

Город _________
Дата заключения договора: __.__. 20__ г.

___________________ (Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
___________________(Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет
(передает), а Арендатор принимает за плату во временное владение и
пользование для проживания квартиру (далее по тексту – «Квартира»).
Квартира расположена по адресу:
___________________
1.2. Передаваемая в аренду Квартира принадлежит Арендодателю на праве
собственности, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации №_________________ от __.__.____ г., выданным
___________________
1.3. Квартира в аренду третьим лицам не передана, в споре и под арестом не
состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих
лиц.
1.4. Квартира обладает следующими индивидуальными характеристиками:
1.4.1. ___________________
1.4.2. ___________________
1.4.3. ___________________

2. Оборудование Квартиры и мебель

2.1. Квартира оборудована:
2.1.1. ___________________
2.1.2. ___________________
2.1.3. ___________________
2.2. Вместе с Квартирой передается в аренду находящаяся в ней мебель:
2.2.1. ___________________
2.2.2. ___________________
2.2.3. ___________________

3. Срок действия договора

3.1. Договор вступает в силу с даты подписания Акта приема-передачи
Квартиры от Арендодателя Арендатору.
3.2. Срок аренды Квартиры — 11 месяцев с даты подписания акта приема-
передачи.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Квартиру в состоянии, пригодном для использования в целях
согласно Договору.
4.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках
Квартиры до передачи Квартиры Арендатору.
4.1.3. Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание
Квартиры.
4.1.4. В присутствии Арендатора проверить исправность систем
жизнеобеспечения сдаваемой в аренду Квартиры.
4.1.5. Предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату
необходимых коммунальных услуг.
4.1.6. На день передачи Арендатору Квартиры осуществить расчеты с
коммунальными и иными службами за потребленные им услуги:
отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация,
вывоз мусора, телефон и др.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Обеспечить сохранность Квартиры с момента передачи Квартиры
Арендатору и до возврата Квартиры Арендодателю.
4.2.2. Использовать Квартиру согласно условиям Договора и в соответствии с
назначением Квартиры.
4.2.3. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные
Договором.
4.2.4. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Квартиры,
оборудования, мебели, о случаях аварии или ином событии, нанесшем или
грозящем нанести Квартире ущерб, и своевременно принимать все
возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации
последствий таких ситуаций.
4.2.5. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Квартиру для её
технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
4.2.6. По окончании срока аренды вернуть Квартиру Арендодателю в
надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
4.2.7. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в
Договоре, незамедлительно вернуть Квартиру Арендодателю в
надлежащем состоянии.
4.3. Арендодатель вправе:
4.3.1. В согласованное с Арендатором время осуществлять проверку состояния
Квартиры, сохранности оборудования и мебели, а также их использования
Арендатором в соответствии с условиями договора.
4.4. Арендатор вправе:
4.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих
пользованию Квартирой, по своему выбору потребовать от Арендодателя
либо безвозмездного устранения недостатков в Квартире, либо
соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих
расходов на устранение недостатков в Квартире; либо непосредственно
удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных
недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом
Арендодателя; либо потребовать досрочного расторжения Договора.
4.4.2. С письменного согласия Арендодателя осуществлять неотделимые
улучшения, перепланировку и переоборудование Квартиры.

5. Порядок передачи Квартиры

5.1. Передача Квартиры Арендатору в аренду и возврат Квартиры
Арендодателю Арендатором оформляются двусторонними актами приема-
передачи, подписываемыми Сторонами.
5.2. Риск случайной утраты, повреждения, порчи Квартиры, оборудования,
мебели несет Арендатор с даты подписания Акта приема-передачи
Квартиры в аренду и до возврата его Арендодателю.

6. Порядок расчетов

6.1. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа
оплачиваемого месяца.
6.2. Размер арендной платы составляет ___________________ рублей
за месяц.
6.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств
на расчетный счет Арендодателя либо передача наличных денежных
средств.
6.4. Коммунальные платежи оплачивает Арендатор путем возмещения
платежей совершенных Арендодателем (либо плата за коммунальные
платежи входит в сумму арендной платы).
6.5. Арендатор оплачивает самостоятельно счета за абонентскую плату за
телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное
телевидение, Интернет, полученные за период проживания в Квартире.

7. Ремонт Квартиры и улучшения в Квартире

7.1. Капитальный ремонт Квартиры осуществляет Арендодатель по мере
необходимости в согласованные с Арендатором сроки.
7.2. Неотделимые улучшения Квартиры, произведенные Арендатором,
остаются в собственности Арендодателя и переходят в собственность
Арендодателя после окончания срока аренды.
7.3. Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, остаются в
собственности Арендатора и подлежат вывозу до момента возврата
Квартиры Арендодателю. Отделимые улучшения, оставшиеся в квартире
после ее передачи от Арендатора Арендодателю, остаются в собственности
Арендодателя, если Стороны не установят иной порядок.
7.4. Стоимость неотделимых улучшений Арендодатель возмещает в случае,
если такие улучшения были им письменно согласованы и не возмещает,
если неотделимые улучшения не были им письменно согласованы.
7.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с
согласия Арендодателя улучшения Квартиры, неотделимые без вреда для
Квартиры, Арендатор имеет право после прекращения Договора на
возмещение стоимости этих улучшений.
7.6. Прокладка новых коммуникаций в Квартире, включая телефонные линии,
линии Интернет возможна только с письменного согласия Арендодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с
законодательством России.
8.2. В случае нарушения Арендатором срока уплаты очередного арендного
платежа, Арендодатель вправе но не обязан потребовать уплаты
неустойки в размере 0,1% от невнесенной суммы платежа за каждый день
просрочки, но не более 30% от суммы ежемесячного платежа.

9. Основания и порядок расторжения договора

9.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в
одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по
основаниям, предусмотренным законодательством.
9.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по
письменному требованию одной из Сторон в течение десяти рабочих дней
с момента получения уведомления другой стороной (либо в течение
двадцати рабочих дней с момента направления уведомления).

Смотрите так же:  Увольнение по причине нетрудоспособности

10. Разрешение споров

10.1. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с
законодательством.

11. Прочие условия

11.1. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора
становится недействительным в течение срока его действия вследствие
изменения законодательства, остальные положения Договора
обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
11.2. Договор составлен в двух) подлинных экземплярах на русском языке по
одному для каждой из Сторон.

Приложения:
1) Свидетельство о государственной регистрации права (копия).
2) План Квартиры (Копия плата БТИ).
3) Согласованный график проверки Квартиры Арендодателем.

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель
___________________
___________________
(Ф. И. О.)
__.__.____ года рождения,
паспорт гражданина РФ __ __ ______
выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___
зарегистрирован по адресу:
___________________
___________________
___________________
Арендатор
___________________
___________________
(Ф. И. О.)
__.__.____ года рождения,
паспорт гражданина РФ __ __ ______
выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___
зарегистрирован по адресу:
___________________
___________________
___________________

Ф. И. О. / Подпись
Арендатор

Акт приема-передачи Квартиры
от Арендодателя Арендатору
(передача Квартиры в аренду)

Город _________
Дата составления акта: __.__. 20__ г.

___________________ (Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
___________________(Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий
акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил
(передал), а Арендатор принял за плату во временное владение и
пользование для проживания квартиру (далее по тексту акта «Квартира»),
расположенную по адресу:
___________________.
2. Вместе в Квартирой передано оборудование и мебель, указанные в п.п.2.1.,
2.2. Договора аренды квартиры от __.__.____ г.
3. Квартира передана в дату составления настоящего акта.
4. До момента подписания настоящего акта Квартира осмотрена Сторонами.
5. Замечания:
___________________
(Стороны не имеют замечаний).

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель
___________________
___________________
(Ф. И. О.)

Арендатор
___________________
___________________
(Ф. И. О.)

Ф. И. О. / Подпись
Арендатор

Акт приема-передачи Квартиры
от Арендатора Арендодателю
(возврат Квартиры)

Город _________
Дата составления акта: __.__. 20__ г.

___________________(Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
___________________(Ф. И. О.),
__.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан __.__.____ г.
___________________
код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: ___________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий
акт о нижеследующем:

6. В соответствии с условиями Договора Арендатор передал, а Арендодатель
принял квартиру (далее по тексту акта «Квартира»), расположенную по
адресу:
___________________
___________________
7. Вместе в Квартирой передано оборудование и мебель, указанные в п.п.2.1.,
2.2. Договора аренды квартиры от __.__.____ г.
8. Квартира передана в дату составления настоящего акта.
9. До момента подписания настоящего акта Квартира осмотрена Сторонами.
10. Замечания:
___________________
(Стороны не имеют замечаний).

Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель
___________________
___________________
(Ф. И. О.)

Арендатор
___________________
___________________
(Ф. И. О.)

Договор найма квартиры. (Типовой договор найма квартиры.)

Договор найма квартиры (договор коммерческого найма жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме между физическими лицами, где одна из сторон наймодатель (собственник жилья), другая сторона наниматель. В случаях, когда две, либо одна из сторон по договору является юридическим лицом, оформляется договор аренды квартиры.

Основные пункты договора: предмет договора, цена за найм квартиры, сроки найма квартиры, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества. Немало важным моментом является расписка наймодателя в получении денежных средств.

Помните, грамотно составленный договор найма квартиры, поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей! Квартиры в наем, большой выбор на — www.vipapartments.info

Вы можете обратиться к нашим специалистам за подробными консультациями в рабочее время с 10:00 до 18:00 по многоканальной линии 495 989 21 28

© VIP Апартаменты Москвы Поможем оперативно сдать или снять элитную квартиру в Москве!

ДОГОВОР НАЙМА

г. Москва «____»__________2018 г.

паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г., именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и __________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________ г., зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва _________________далее по тексту Квартира. Квартира передается Нанимателю согласно Акту передачи Квартиры и Имущества.

1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ______________

1.3. Собственниками квартиры являются _________________________________

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГКРФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.

2.4. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Нанимателя один раз в _______________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ дней до даты предполагаемого посещения.

2.5. Наниматель обязан:

2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.

2.5.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

2.5.3. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.78 ЖК РФ) и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

2.5.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

2.5.5. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

2.6. Наниматель не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя (ст. 678 ГК).

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ( __________ ) ( _________________ ) рублей в месяц.

3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3.При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату первый(ые) _______________ месяц__ действия договора, что составит (____) ( __________________) рублей РФ.

3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится

3.5.Счета за: _________________________ оплачивает Наймодатель. 3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ______ — _____ — ______ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также _____оплачивает Наниматель.

3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче Квартиры Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.5.5. настоящего договора, сумму в размере ( ___________)(___________) рублей РФ.

4.2.Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры. 4.3. Оплата платежей, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, подтверждается Нанимателем документально.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в наем.

5.2.Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за _____________ календарных дней.

5.3. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за ___________ календарных дней), без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель выплачивает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1.Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.

Смотрите так же:  Льготы енвд с 2019

5.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за ______________ календарных дней), без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с « ____ »_______________ 2018 г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.

6.2. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ

7.1. Срок договора найма устанавливается с « ____ » ________ 2018 года включительно, до «____»_________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «____»_________2018 г.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю, в случае:

8.1.1. Задержки Нанимателем платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ___________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.

8.1.2. Нарушения Нанимателем условий настоящего договора.

8.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п. 2.5.1, п. 2.5.3.. настоящего договора.

8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю, в случае

8.2.1. Нарушения Наймодателем условий настоящего договора

8.2.2. Систематического нарушения Наймодателем п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наймодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

8.3. По истечении срока найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Квартиры на новый срок.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1.Настоящий договор составлен на четырех листах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Совместно с Нанимателем в течение срока найма в Квартире будут проживать:________________________________________________________

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

Вопрос сдачи в аренду жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора аренды.

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть там все нюансы.

Строгих требований к составлению договора аренды на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Как заполнить типовой договор аренды квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор аренды можно разделить на несколько блоков-разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора аренды квартиры на длительный срок — Скачать

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора

Долгосрочная аренда, которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе арендодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор аренды на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с арендатором.

Как продлить договор аренды? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то у него на эти действия должна иметься доверенность.

Бланк договора аренды квартиры на 11 месяцев — Скачать

Договор аренды квартиры посуточно

Такой документ имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочной аренды и посуточной:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Скачать договор аренды квартиры посуточно 2018 — Бланк Образец

Посуточная аренда является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Видео: Пример договора квартиры от Москвича

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)