Дарственная на квартиру при жизни дарителя

Содержание:

Как проверить наличие дарственной, оформленной при жизни дарителя?

Доброго времени суток! У моей сестры такая ситуация: ее свекр еще при жизни сделал дарственную на ее дочку( его внучку), естественно один экземпляр был у него на руках, но так получилось что они (сестра с дочкой) уехали в другой город,дед еще был жив и экземпляр остался у него, но потом дед умер а с мужем (его сыном) они не общаются. Как можно узнать существует ли еще эта дарственная или дедушка ее переписал? И как это сделать из другого города, так как возможности туда поехать пока нету.

Ответы юристов (2)

Сделайте запрос нотариусу по месту последнего места ​жительства свекра о регистрации им договора дарения, направьте запрос в Росреестр о том в чьей собственности сейчас, если это недвижимость. Спросите у сына и соседей.

Здравствуйте, Вера! Хотелось бы сначала уточнить, что вы подразумеваете под дарственной?

Если договор дарения, то его нельзя переписать, его можно отменить только через суд и это не так просто сделать. К тому же, если это касается недвижимости, то он подлежит гос.регистрации и внучка давно бы владела и пользовалась недвижимостью.

Если завещание, то оно составляется в присутствии нотариуса, и его дедушка действительно мог изменить или отменить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная вступает в силу только после смерти дарителя?

здравствуйте,подскажите пожалуста,моя свекровь боится оформлять дарственую на сына,говорит что мы вдруг ее выгоним,есть ли дарственная которая вступает в силу только после кончины человека который отписал дарственную?

Ответы юристов (5)

есть ли дарственная которая вступает в силу только после кончины человека который отписал дарственную?

К сожалению, нет. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения (я так понимаю речь идет о недвижимом имуществе), необходимо заявление Дарителя и Одаряемого в Управлении Росреестра.

В данном случае, есть только возможность вступления в наследство по закону или по завещанию.

Шелковая Наталья Николаевна

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Светлана! Нет, договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (п.3 ст.572 ГК РФ). Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем составлением завещания, а не договора дарения.

С уважением, А.Д.Руслин.

Дарение предполагает переход права собственности на имущество при жизни дарителя. В вашем случае если мать не согласна, нужно составлять завещание.

В случае смерти имущество перейдет наследникам в соответствии с очередями, предусмотренные законом. Пусть напишет завещание, что после ее смерти единственный наследник ее сын.

Договор дарения с условием о вступлении в силу с момента смерти дарителя — ничтожен. Ситуация решается написанием завещания.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя?

Договор дарения – это весьма распространенная процедура на территории нашего государства.

Данная процедура знакома подавляющему большинству лиц во многом благодаря тому, что она невероятно проста в оформлении, а значит, может быть использована любым человеком, даже далёким от юридической сферы жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

И все же у передачи в дар есть подводные камни. Кто-то связывает их с высоким налогом (да, действительно, если дар осуществляется не в пользу близкого родственника придется раскошелиться на суму 13 процентов от суммы), а кто-то с большой вероятностью оспаривания.

И действительно, если заключать сделку, то нужно быть очень внимательным, ведь не зная норм законодательства, можно неправильно составить соглашение и как итог – сделка сорвется.

К сожалению, такая практика встречается ничуть не реже, чем грамотно составленные соглашения. Оспаривание приобретает постоянный характер, что весьма негативно сказывается на некоторых гражданах.

Дарственная на квартиру: можно ли оспорить ее? В этой статье мы главным образом поговорим о том, на чем базируется оспаривание, как оно происходит, а главное, в каких случаях можно прибегнуть к подобной процедуре.

В первую очередь это сделка, которая понятным образом регламентируется гражданским законодательством.

Гражданский кодекс описывает это так.

Дарение – это оглашение между одной стороной, которая является дарителем передать из своего непосредственного имущества на безвозмездной основе в дар одаряемому какую либо вещь.

При этом каждая из сторон должна быть согласна на дар. Далее, процедура начинает обрастать всевозможными особенностями и нюансами, о которых мы и поговорим.

Можно ли оспорить? При составлении соглашения мало кто задумывается о том, что процедуру допустимо оспорить. Стороны договора видят лишь желаемый результат, достигнутый в ближайшем будущем, но никак не процесс его достижения. Это очень зря.

Но законно ли это?

О том, как делится подаренная квартира между супругами после развода, читайте в нашей статье.

Законодательная основа

Какими законами регламентируется процесс оспаривания? Как мы знаем, любое подобное действие должно регламентироваться законом.

Если действие не регламентируется нормами актов, то значит либо оно недопустимо, любо представляет собой глубоко индивидуальный случай.

Так или иначе, но любое действие должно быть четко регламентировано, в противном случае, его осуществление не допускается. Теперь поговорим об оспаривании. Что такое оспаривание и какова этимология данного слова.

Оспаривание – это непринятие, несогласие с происходящим и поиск, и предоставление доказательств по этому поводу. Дарение может быть оспорено. Это не только мнение конкретно взятых ученых теоретиков и работников судебной системы, но и законодателя.

В статье 575, а также 576 Гражданского кодекса содержится исчерпывающий перечень оснований, в соответствии с которым процедура передачи в дар недвижимого имущества не совершается.

Это значит, что если вопреки имеющимся запретам осуществляется попытка на осуществление данной сделки – ее можно оспорить.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли заключать соглашение дарения квартиры с обременением, и может ли быть таким обременением право пожизненного проживания дарителя.

Можно ли переписать, переделать или изменить передачу в дар квартиры при жизни дарителя или нет? Какими должны быть основания?

Законодатель выделил несколько категорий оснований в соответствии, с которыми процедуру возможно осуществить. Ознакомьтесь с данными основаниями в полной мере и получите первичное подробное представление о том, как именно должно происходить правильное дарение:

  1. Первый случай связан с дарением имущества не подходящему лицу. Вы, безусловно, имеете право что-то подарить своему близкому человеку и в этом нет ничего зазорного. На законодатель вводит в гражданский кодекс исчерпывающий перечень лиц, в отношении которых это осуществляться не может априори, ввиду того, что это просто недопустимо по ряду причин.
  2. Процедура от лица, который не имеет права ее осуществлять. Как мы знаем из гражданского кодекса в подобном может принять участие только дееспособное совершеннолетнее лицо. Если лицо не обладает всеми этими признаками, то вполне вероятно, что не может ничего дарить. Если же все равно соглашение составлено от имени данного лица, он легко оспаривается.

Если найдены доказательства подобного поведения, то процедура признается ничтожной.

Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание допустимо и причин для этого – масса.

Конкретные случаи

Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто.

В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых процедура передачи в дар просто не состоится:

  1. Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью. Также это касается жизни и здоровья членов семьи дарителя.
  2. Второе основание – это создание одаряемым угрозы для утраты подаренной вещи.

Узнайте, в каких случаях даритель имеет право отозвать договор дарения на квартиру, из нашей статьи.

Кто имеет право?

Сделку может оспорить как одна из сторон, которая принимает в ней участие, так и третье лицо, которого непосредственно касается исход составления соглашения.

Кроме того, при обнаружении недостатка договора, аннулировать его может и государственный орган, отвечающий за регистрацию сделок.

Можно ли оспорить при жизни дарителя? Если даритель находится в добром здравии, оспорить могут:

  • третьи лица;
  • оппонент по договору;
  • государство.

Оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники? Если иное не запрещено, то наследники имеют право оспорить ее, если в ней будут выявлены явные ошибки и отклонения.

В какие сроки можно оспорить дарственную после государственной регистрации?

О том, кто и при каких случаях есть возможность оспорить соглашение после смерти дарителя, читайте в нашей статье.

Срок исковой давности

Дарственную можно обжаловать, как и в момент ее заключения, так и многими годами позже.

Каков срок исковой давности? В судебной практике известны случаи, когда срок оспаривания был приближен к десяти годам.

Дарственная на квартиру: как оспорить ее?

С чего начать, куда обратиться?

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру без суда? Первым делом при обжаловании дарственной попытайтесь пройти с противоположной стороной процедуру медиации.

Попытайтесь объяснить, с чем связано ваше недовольство. Если мирные переговоры не оставляют надежды решения проблемы мирным путем – обращайтесь в суд.

Вам необходимо обратится в канцелярию судебной инстанции, поинтересоваться, подсудны ли им подобные дела, а также узнать, какие документы необходимо предоставить по делу. Возьмите и бланк – пример составления иска.

О том, как расторгнуть дарственную по соглашению сторон или в судебном порядке, читайте в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы?

В папку документов должны войти:

квитанция об оплате государственной пошлины;

свидетельство о праве собственности;

техническая документация на недвижимость;

документы, подтверждающие необоснованность сделки и невозможность ее проведения;

  • результат экспертизы, если таковой есть.
  • Документы подаются в канцелярию суда, а уже после попадают в руки самому судье, который знакомиться с сутью ваших требований.

    Государственная пошлина за подачу иска составляет триста рублей.

    Узнайте на нашем сайте также о том, как отменить договор передачи в дар доли квартиры.

    Когда могут отказать?

    Особенности и нюансы

    Особенность оспаривания сделки в суде состоит в том, что вам предстоит выступить по факту своих требований, озвучив их всем сторонам.

    Как правило, прежде чем назначать заседание, суд интересуется, была ли сторонами проведена процедура медиации. Если была, то заседание назначается в необходимый для этого день.

    Если же данная процедура не была сделана – то вероятнее всего, сначала вам придется наладить отношения со стороной и попытаться решить проблемы мирным путем. Только в отсутствии результата вы можете повторно обратиться в суд.

    Сложность состоит и в вопросе дарения чего либо государственному служащему.

    Как правило, таким лицам нельзя осуществлять подарки дороже трех тысяч рублей.

    Но что делать, если государственный служащий приходится вам непосредственным родственником и вы имеете больше желание одарить его, чем либо.

    В этой ситуации, конечно, целесообразно осуществлять передачу в дар с припиской надо, что гражданин является вам близким родственником.

    Осуществление сделки дарения – это пол дела. Даже после ее регистрации сохраняется риск оспаривания, в особенности, если вы недостаточно хорошо ознакомились с законодательством.

    Постарайтесь, как можно более детально изучить се нюансы проводимой сделки и тогда вы вероятнее всего никогда не столкнетесь в суде с недовольными лицами по поводу ваших сделок.

    Оспаривание дарственной на квартиру при жизни дарителя

    Дарственная – договор, когда одно лицо передает, а второе получает определенное имущество – на безвозмездной основе. Чаще всего дарению подвергается недвижимость и транспортные средства. Но далеко не всегда окружение гражданина согласно с его решением, вследствие чего встает закономерный вопрос — возможно ли оспорить договор дарения на квартиру, если даритель жив?

    В первую очередь, необходимо отметить, что оспорить дарственную – тем более при жизни дарителя очень сложно, но возможно. Как это сделать и что необходимо учесть расскажем ниже.

    Оспорить дарственную может как сам даритель, так и иные лица. Важно учесть, что для оспаривания данного документа решающую роль играют основания – в независимости о того – жив даритель или нет – дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти.

    Сроки для оспаривания договора дарения

    При оспаривании договора, необходимо учесть и сроки, в течение которых это возможно сделать. Срок для оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента регистрации документа, но иногда это можно сделать и позднее – если по истечение указанного периода (но не более, чем через 10 лет с момента оформления договора дарения) станут известны обстоятельства, точно указывающие на незаконность либо ничтожность дарения.

    Оспаривание дарственной на квартиру дарителем

    Часто у самого дарителя возникает необходимость оспорить дарственную – он это может сделать в следующих случаях:

    1. Если наступила смерть одаряемого.
    2. Когда одаряемый нанес телесные повреждения дарителю.
    3. Если лицо, которому была подарена квартира, содержит ее в ненадлежащем состоянии.
    4. Существует риск утраты подаренного имущества.
    5. Если одаряемый совершил покушение на жизнь лица, которое ему подарило квартиру.

    При наличии одного или нескольких перечисленных обстоятельств даритель вправе отменить дарение – и это касается не только квартиры, но и другого имущества.

    Оспаривание дарственной иными лицами

    Оспорить дарственную может не только сам гражданин, который совершил дарение, но и другие лица, при наличии на то оснований. Так, оспорить дарение возможно:

    • Если одариваемый причинил смерть дарителю.
    • Когда договор дарения был оформлен несовершеннолетним гражданином.
    • В случае, если дарение осуществил гражданин, который был признан недееспособным.
    • Если дарение было произведено под угрозами и давлением.
    • В случае, если договор дарения не носит безвозмездный характер.
    • Если документ содержит дополнительные условия (к примеру, что лицо обязуется содержать дарителя или то, что даритель может проживать до конца жизни в квартире, которую дарит).
    • Если даритель не получил согласие супруга на дарение (но при условии, что квартира была приобретена дарителем в период брачных отношений).
    • Когда лицо, подарившее квартиру, было введено в заблуждение.
    • Если сделка является мнимой либо притворной.
    • В случае, если даритель в момент заключения договора, не осознавал своих действий.

    В большинстве случаев, дарение отклоняется еще на этапе регистрации – уполномоченным органом, но, если это не было сделано, по вышеуказанным основаниям можно оспорить документ и после его заключения.

    Дарение и банкротство

    Особое внимание необходимо уделить дарению, которое осуществляется перед банкротством гражданина. Многие граждане, находящиеся в тяжелом материальном положении, задумываются о банкротстве (к тому же, недавно была разрешена процедура банкротства физических лиц), но, если у них еще осталась недвижимость, расставаться с ней и передавать для погашения долгов, естественно, не хочется – именно поэтому некоторые лица стараются предварительно «подарить» свое имущество близким людям (к примеру, родителям либо друзьям). Портал bukva-zakona.com отмечает, что делать это категорически не рекомендуется – т.к. ее возможно легко оспорить, если дарение произошло в течение года до начала процедуры банкротства гражданина. Инициатива по оспариванию, в этом случае, исходит от финансового управляющего, который собирает данные и обращается в судебный орган.

    Процесс оспаривания дарственной

    Для того, чтобы оспорить дарственную, гражданину необходимо составить и передать в суд исковое заявление, а также документы, подтверждающие доводы истца – к примеру, справку из медицинского учреждения о том, что даритель недееспособен или свидетельство, согласно которому, гражданин, подаривший имущество, не достиг совершеннолетия. Помимо вышеуказанных документов, заявителю необходимо будет приложить копию паспорта и квитанцию об оплате государственной пошлины.

    После поступления иска, судья рассмотрит предоставленные документы и назначит судебное заседание, по результатам которого будет принято решение – удовлетворить требование истца или же нет. Если судья решит удовлетворить требования, то будет вынесено соответствующее решение, которое вступит в силу по истечении срока на обжалование.

    В случае, если заявителям удастся оспорить дарственную, то одаряемое лицо обязано будет вернуть квартиру лицу, ее подарившему. Но если на момент оспаривания квартира будет уже продана и оформлена на покупателя, то вернуть ее практически невозможно (по крайней мере в рамках гражданского процесса) и денежных средств за нее затребовать тоже не получится.

    Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

    11 ноября 2016 г.

    — Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

    Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

    Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

    Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

    • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
    • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
    • не требуется оплачивать НДФЛ;
    • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
    • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
    • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

    Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

    • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
    • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
    • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
    • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
    • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
    • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

    Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

    Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

    Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

    Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

    Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

    Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

    В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

    Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

    Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

    Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

    Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

    А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

    Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

    Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

    Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

    Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

    Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

    Дарение квартиры после смерти собственника

    Дарственная на квартиру — документ, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому (одаряемому) указанную недвижимость. Этот договор обязательно составляется в письменном виде, так как его наличие необходимо при оформлении перехода права собственности в управлении Росреестра.

    Дарственная может вступать в силу со дня ее подписания сторонами или с определенного момента в будущем, что указывается в документе. Договор с 01.03.2013 г. не подлежит обязательной государственной регистрации, его заверение у нотариуса не обязательно. После совершения сделки ее участники обращаются с заявлениями и другими необходимыми документами в управление Росреестра. При этом даритель пишет заявление о переходе права собственности, а одаряемый — о регистрации этого права.
    К документам для оформления перехода права собственности относятся выписка из финансового лицевого счета, выписка из домовой книги из жилищной организации, дарственная, кадастровый паспорт, справка из БТИ о кадастровой стоимости имущества, документы, удостоверяющие личности сторон сделки (чаще всего это паспорта), квитанции об уплате государственной пошлины.
    Сотрудники Росреестра проверяют документы на подлинность, правильность заполнения и соответствие действующему законодательству, далее гражданину выдается свидетельство, на основании которого он становится собственником квартиры.

    Дарение квартиры после смерти собственника

    На основании п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор дарения, по условиям которого квартира переходит в дар человеку после смерти собственника, ничтожен.

    Ничтожный — тот, который противоречит действующему законодательству, не имеет силы. При заключении сделки о передаче квартиры в дар переход права собственности должен происходить только при жизни дарителя.
    Дарственная на квартиру, по которой она будет передана после смерти владельца, бессмысленна и ничего не гарантирует. По условиям этого договора гражданин не сможет зарегистрировать право собственности на жилое помещение при жизни дарителя, то есть собственником будет все еще последний. В соответствии со ст. 1112 -1113 ГК РФ эта квартира войдет в состав имущества покойного и будет передана по наследству его потомкам, которое как раз откроется с даты смерти человека. В таком случае, если получатель недвижимости в дар не может быть призван к наследованию согласно действующему законодательству, то его шансы на получение квартиры равны нулю. И вряд ли ему поможет даже самый талантливый юрист.
    Договор дарения квартиры может быть подписан и вступить в силу при жизни всех участников сделки. Но может случиться так, что по каким-то причинам они вовремя не обратились в органы государственной регистрации прав собственности, поэтому на момент смерти дарителя у гражданина на руках осталась только дарственная. В таком случае очень сложно получить свидетельство на недвижимое имущество, так как даритель умер и не сможет написать соответствующее заявление в управлении Росреестра. При таких обстоятельствах сделка о передаче квартиры в дар может быть оспорена наследниками покойного в судебном порядке.

    Завещание — альтернатива дарственной

    Иногда бывают такие ситуации, когда гражданин хочет, чтобы его квартира после смерти перешла не законным наследникам, а другому человеку или какой-либо организации. В таком случае согласно действующему законодательству вместо дарственной нужно составить завещание. Порядок составления документа регулируется главой 62 ГК РФ.
    Завещание, в отличие от договора дарения, предполагает передачу квартиры гражданина именно после его смерти. Оно обязательно составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. При этом покойный остается собственником жилого помещения до конца жизни.

    Приемником гражданина по завещанию может быть любое физическое или юридическое лицо. При назначении наследника нужно помнить о статье 1149 ГК РФ, на основании которой нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы наследодателя обладают правом на обязательную долю в имуществе гражданина, даже если оно завещано. Нотариусы заранее сообщают гражданам об этих обстоятельствах. Договор дарения позволяет передать квартиру без учета положений, указанных в ст. 1149 ГК РФ. Также при составлении дарственной на долю в жилом помещении необходимо письменное согласие всех участников общей долевой собственности, а для завещания этого не требуется.
    Договор дарения заключается один раз, после перехода права собственности внести в него изменения нельзя, можно отменить по решению суда. Чаще всего отмена сделки происходит в случаях, когда приобретатель квартиры покушался на жизнь и здоровье бывшего собственника и/ или его родственников.

    Завещание же гражданин может изменять или отменить и составить другое до открытия наследства неограниченное количество раз, при этом все эти изменения в соответствии с Гражданским кодексом РФ должны оставаться в тайне. В ст. 1126 ГК РФ предусмотрен порядок составления закрытого завещания, содержание которого не известно никому, кроме автора. Оно передается нотариусу в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей. Взамен нотариус выдает гражданину документ, подтверждающий прием на хранение закрытого завещания.

    Позвоните по номеру:

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Действительна ли дарственная на квартиру, если одаряемый не оформил право собственности,а даритель скончался?

    Мой сын служит в армии до ноября 2016г. Моя мама является собственником квартиры и хочет её подарить сыну. Возможно ли это сделать без него? Будет ли действительна дарственная,если мама умрёт раньше,чем сын оформит право собственности на квартиру.

    28 Февраля 2016, 13:36 Ольга, г. Омск

    Ответы юристов (21)

    Здравствуйте. Сын должен зарегистрировать право собственности на квартиру по договору дарения в течении месяца со дня составления договора. После месяца незарегистрированный договор дарения утрачивает силу и дарение не будет признаваться.

    Есть вопрос к юристу?

    Мой сын служит в армии до ноября 2016г. Моя мама является собственником квартиры и хочет её подарить сыну. Возможно ли это сделать без него?

    Без участия сына это возможно только путем оформления им нотариальной доверенности на кого-нибудь с правом подписания договора и представления его интересов Росреестре.

    Доверенность он может оформить у нотариуса при увольнении в город, и потом может отправить ее вам почтой.

    Возможно ли это сделать без него?
    Ольга

    да, пусть выдаст Вам доверенность на подписание договора дарения и его регистрацию в Росреестре. нотариальную или если нет нотариуса, то от комчасти

    2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
    2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

    Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    Ваш сын может оформить доверенность на Вас на представление интересов в Росреестре по вопросу переоформления квартиры на него. И тогда риск, того, что квартира не будет переоформлена, будет исключен

    здравствуйте.Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя. Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.Источник: infonedvizhimost.com/kvartira/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/v-kakih-sluchayah-mozhno.html Недвижимость инфо © infonedvizhimost.com/

    Здравствуйте! Договор дарения подписывается дарителем и одаряемым.

    Для того чтобы оформить сделку сыну нужно оформить доверенность на представителя, который выступит за него. Доверенность можно удостоверить у командира части.

    Либо пусть бабушка составить завещание. Тогда уже проблем не будет.

    Возможно ли это сделать без него?

    К сожалению, нет. Вам сын должен сам подписать Договор дарения.

    Выход: он может сделать доверенность на принятие имущества в дар и регистрацию права собственности на Вас.

    Будет ли действительна дарственная, если мама умрёт раньше, чем сын оформит право собственности на квартиру.

    Помимо подписания Договора дарения — нужно зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    1) Пусть сын оформит на Вас доверенность

    2) Бабушка может оставить завещание.

    Шелковая Наталья Николаевна

    Добрый день. Вот не соглашусь с коллегами, которые говорят о невозможности регистрации права собственности на подаренную квартиру после смерти дарителя.

    Это обстоятельство принципиального значения уже не будет — поскольку сделка состоялась в момент подписания договора. Сам договор дарения государственной регистрации не требует.

    Апелляционное определение Московского областного суда от 16.09.2015 по делу N 33-22238/2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
    председательствующего Тегуновой Н.Г.,
    судей Резниковой В.В., Гулиной Е.М.,
    при секретаре Л.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании от апелляционную жалобу О.М. на решение Одинцовского городского суда от по делу по иску О.М. к Д.В., Д.Н. и К.А. о признании договора дарения действительным, исключении квартиры из наследственной массы и признании права собственности,
    заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
    объяснения О.М. и ее представителя М., Д.В.,
    установила:
    О.М. обратилась в суд с иском к Д.В., Д.Н. и К.А. о признании договора дарения, заключенного между О.Л. и О.М. действительным, исключении квартиры, расположенной по адресу из наследственной массы и признании права собственности на указанную квартиру по договору дарения.
    В обоснование иска указала, что ее мать О.Л. по договору подарила ей указанную квартиру, однако в связи со смертью матери не успели зарегистрировать переход права собственности по договору дарения.
    Ответчики Д.В. и Д.Н. иск не признали, полагая, что спорная квартира должна войти в наследственную массу после смерти О.Л.
    Ответчица К.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
    Третье лицо нотариус К.Н. в судебное заседание не явилась.
    Решением Одинцовского городского суда от в иске отказано.
    В апелляционной жалобе О.М. просит об отмене решения суда как незаконного.
    Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
    Из материалов дела следует, что О.Л. на праве собственности принадлежала в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
    между О.Л. и О.М. заключен договор дарения, согласно которому О.Л. подарила указанную квартиру своей дочери О.М. Договор заключен в простой письменной форме (л.д. 14 — 15).
    При этом супругом О.Л. Д.В. было дано нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки (л.д. 17).
    О.Л. умерла. Наследниками по закону к имуществу умершей О.Л. являются О.М. (дочь), Д.В. (супруг), Д.Н. (сын), К.А. (мать). К.А. отказалась от наследования в пользу О.М.
    Разрешая настоящий спор и отказывая в иске, суд с учетом положений ст. ст. 572, 574, 131, 165 ГК РФ пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истицей права собственности на спорную квартиру по договору дарения и исключения квартиры из состава наследственного имущества, поскольку договор дарения квартиры не прошел государственную регистрацию.
    Однако с выводом суда согласиться нельзя, поскольку вывод основан на неверном применении норм материального права.
    Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
    В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
    В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от ФЗ (ред. от года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после .
    Учитывая, что вышеуказанный договор дарения квартиры заключен , правила обязательной регистрации сделки не применяются.
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
    В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
    Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.
    Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.
    Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Указанный договор дарения ответчиками не оспаривался.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
    С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
    В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
    Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.
    Учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
    На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.
    Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
    определила:
    Решение Одинцовского городского суда от отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования О.М. удовлетворить.
    Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: , заключенный между О.Л. и О.М. , действительным.
    Исключить из состава наследственного имущества после смерти О.Л., умершей , квартиру по адресу: .

    Признать за О.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , по договору дарения от .
    Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , от О.Л. на О.М.

    Главное, чтобы договор был подписан и дарителем и одаряемым, от имени последнего его подписать может и представитель, действующий на основании доверенности.

    Насколько я понимаю, Вы опасаетесь, что мама-(даритель) квартиры по
    состоянию здоровья может не дожить до момента когда сын сможет оформить переход права собственности на данную квартиру.

    Да по закону, такой договор дарения требует государственной
    регистрации органами ФРС.

    Но, если такой договор подписан дарителем и одаряемым до смерти дарителя, а также Вам желательно успеть подписать акт приема-передачи недвижимого имущества и правоустанавливающих документов на него одаряемому, то тогда в случае смерти матери-дарителя до регистрации сделки и права признать договор заключенным и право собственности на квартиру за одаряемым, можно признать данное право по решению суда.

    Сын должен будет обратится с иском в суд о признании за ним права на квартиру,

    суд уже будет проверять соблюдение письменной формы договора дарения, а также факт исполнения данного договора (передача и принятие дара и
    правоустанавливающих документов) и должен будет вынести решение в пользу одаряемого.

    К сожалению, нет.

    Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
    п. 63 Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной.

    Увы, суды при рассмотрении дел о признании права собственности зачастую исходят из того, что договор в таких случаях считается незаключенным.

    Апелляционное определение Самарского областного суда от 21.01.2016 по делу N 33-717/2016
    «… поскольку подписание сторонами договора дарения не свидетельствует о его заключении, так как указанный договор при жизни дарителя на государственную регистрацию представлен не был».
    Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 19.01.2016 по делу N 33-804/2016
    «При таких обстоятельствах, учитывая, что договор дарения не зарегистрирован и переход права собственности на данную квартиру к А.Ю.А. в установленном порядке произведен не был, СДА умер до регистрации договора дарения, при жизни действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.»

    То есть, если мама умрёт раньше, чем сын оформит право собственности на квартиру, то сыну впоследствии придется в судебном порядке признавать свое право собственности на эту квартиру.

    Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
    п. 63 Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной.

    Аскар, вот тут момент, данное постановление говорит о государственной регистрации сделки — договор дарения в свою очередь гос. регистрации не требует.

    В приведенных Вами примерах речь шла о дарении недвижимости, имевшем место до 2013 г., поскольку

    Р Е Ш Е Н И Е
    Именем Российской Федерации
    28 октября 2015 года Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области

    В материалах дела был представлен договор дарения от… года в соответствии с которым Ч. С.Ф. – даритель передает в качестве дара, одаряемой Пинигиной Е.Е. однокомнатную квартиру расположенную по адресу: . договор подписан сторонами Ч. С.Ф. и Пинигиной Е.Е., но данный договор не прошел государственную регистрацию (л.д.5).

    Вот еще пример из практики, где допускается возможность регистрации права собственности на подаренную квартиру после смерти дарителя

    Апелляционное определение № 33-0328/2016 33-328/2016 от 25 января 2016 г. по делу № 33-0328/2016

    Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе: председательствующего Гаркавенко И.В., судей Котова Д.О., Мананниковой Т.А.при секретаре судебного заседания Киселевой Ю.Н.рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по апелляционной жалобе представителя ответчика директора муниципально — правового департамента мэрии г.Архангельска Лебединского К.В. на решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 06 октября 2015 года, которым постановлено:«исковое заявление Баратовой Н.И. к мэрии г.Архангельска о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на по за Баратовой Н.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ануфриевым М.Б. и Баратовой Н.И..Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Баратовой Н.И. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины рублей».Заслушав доклад судьи Гаркавенко И.В. судебная коллегия
    у с т а н о в и л а:
    Баратова Н.И. обратилась в суд с иском к мэрии г.Архангельска о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Ануфриев М.Б., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: (далее также квартира), подарил ее истцу на основании договора дарения. При обращении истца в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на квартиру, ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих волеизъявление дарителя на проведение государственной регистрации перехода права собственности. Предоставить данные документы не представляется возможным в виду смерти дарителя ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, договор дарения был исполнен его сторонами, однако, переход права собственности не был зарегистрирован в связи со смертью дарителя. В связи с изложенным просит произвести за ней государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.Истец, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.В судебном заседании представитель истца Аносова С.В., действующая на основании доверенности, и Выжлецова П.А., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержали. Дополнительно указали, что регистрации договора дарения на момент его заключения не требовалось, сам договор ни кем не оспорен, был исполнен посредством вручения дарителем одаряемой ключей от входной двери. Кроме того, истец и даритель совместно проживали по иному адресу, тогда как содержание спорной квартирыосуществлялось дарителем из денежных средств, составлявших их общий бюджет. Представитель ответчика Шапенкова И.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, поддержав доводы отзыва на иск. Кроме того, ссылалась на преюдициальные обстоятельства, установленные апелляционным определением Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в части исполнения договора дарения спорной квартиры.Третье лицо Управление Росреестра по АО и НАО, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, пояснений по существу заявленных исковых требований не представило.По определению суда дело рассмотрено при данной явке.Суд постановил указанное решение, с которым не согласился представитель ответчика, в поданной апелляционной жалобе просит отменить постановленное решение. В обоснование доводов апелляционной жалобы указал, что даритель Ануфриев М.Б. лично не участвовал в оформлении заявления и предоставлении его в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорное имущество, при жизни не оформил доверенность на совершение соответствующих действий от его имени, чем не выразил свою волю на государственнуюрегистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой. Доказательств, свидетельствующих об обстоятельствах совершения Ануфриевым М.Б. действий по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности в материалы дела не представлено. Не осуществив указанные действия, Ануфриев М.Б. тем самым выразил свою волю на сохранение за собой правасобственности на спорное имущество, и, следовательно, отказался от исполнения договора дарения, что в соответствии с положениями ст.577 ГК РФ является правом дарителя и не нарушает прав ответчика по безвозмездной сделке. Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска по делу №2-6896/2014 по иску Баратовой Н.И. к мэрии г.Архангельска были удовлетворены исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 26 января 2015 года №33-0079/2015 данное решение было отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска по причине не установления судом первой инстанции юридически значимых обстоятельств, связанных с исполнением договора дарения. Указанное апелляционное определение истцом не оспорено. Обязательным и необходимым условием возникновения права собственности на основании договора дарения является осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В представленных на апелляционную жалобу возражениях представитель истца Баратовой Н.И. – Аносова С.В. выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, полагает, что жалоба направлена на переоценку представленных по делу доказательств. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно неё, заслушав представителя администрации МО «Город Архангельск» Шапенкову И.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.Судом установлено, что Ануфриев М.Б. с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .ДД.ММ.ГГГГ между Ануфриевым М.Б. (даритель) и Баратовой Н.И. (одаряемый) был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому, а одаряемый принял в дар вышеуказанную квартиру.ДД.ММ.ГГГГ Ануфриев М.Б. умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от дарителяк одаряемой не произведена.Наследники к имуществу Ануфриева М.Б. отсутствуют.Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).Судом установлено, что договор дарения спорной квартиры заключен между Ануфриевым М.Б. и Баратовой Н.И. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества (п.3 договора). В соответствии со ст. 574 п.3 ГК РФ (в редакции от 30 декабря 2012 года)указанный договор дарения спорной квартиры государственнойрегистрации не подлежал.Ануфриев М.Б. в связи со смертью не успел обратиться с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрацииперехода права собственности на спорное имущество к одаряемой. В силу п. 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 09 июня 2003 года N 69-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п.7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.Как следует из материалов дела, даритель Ануфриев М.Б. лично участвовал в заключение договора дарения на спорную квартиру, чем выразил свою волю на заключение сделки. Поскольку договор дарения ни кем не оспорен, не признан недействительным, не изменен и не расторгнут, то факт смерти дарителя не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной сделке. Доказательств, что даритель в порядке ст. ст. 577,578 ГК РФ, отказался от исполнения договора дарения либо отменил дарение не представлено. При таких обстоятельствах, факт смерти дарителя не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода правасобственности на указанную квартиру .Доводы представителя ответчика о ничтожности договора дарения в связи с отсутствием государственной регистрации перехода правасобственности от дарителя к одаряемому не могут быть признаны состоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права. В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав » отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Аналогичные положения применяются и к договору дарения . Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности после заключения договора дарения не свидетельствует о ничтожности сделки.После передачи недвижимого имущества одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.С учетом изложенного, договор дарения считается заключенным, так как между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар передан и принят одаряемой, следовательно договор становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.Из содержания договора дарения усматривается, что даритель передал объект в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением (п.3 договора), следовательно, сделка дарения фактически исполнена сторонами, что подтверждает действительную волю сторон на достижение правовых последствий, вытекающих из договора дарения.На основании ст. 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрацииперехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 05 марта 2013 года.Нарушенное право истец может восстановить путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственностина указанное жилое помещение, что соответствует разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (пункты 58 — 62).Каких-либо сроков обращения граждан в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации перехода правасобственности по договору отчуждения недвижимого имущества законодательство не содержит, в связи с этим доводы представителя ответчика о том, что даритель имел возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности наспорную квартиру до смерти, но, не совершив данное действие, фактически отказался от договора дарения не могут быть признаны обоснованными. При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрацииперехода права собственности к истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы апелляционной жалобы о преюдициальном значении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №33-0079/2015 были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в обжалуемом решении им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия согласна, считает ее правильной. Предметом рассмотрения по данному делу было признание права собственности за Баратовой Н.И. на спорную квартиру по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Отменяя решение суда первой инстанции по указанному делу, и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Кроме того, как указано выше, договор дарения является заключенным и доказательств, что даритель при жизни отказался от его исполнения не представлено.Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены верно, нормы материального и процессуального права применены правильно, доказательствам дана надлежащая оценка. Оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.Поскольку в настоящее время мэрия г. Архангельска переименована на администрацию муниципального образования «Город Архангельск», то в резолютивной части определения необходимо указать об оставлении без удовлетворения апелляционной жалобы представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск». Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
    о п р е д е л и л а:
    решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 06 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика администрации МО «Город Архангельск» Лебединского К.В. без удовлетворения.Председательствующий И.В. Гаркавенко Судьи Д.О. КотовТ.А. Мананникова

    Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав »

    отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Аналогичные положения применяются и к договору дарения.

    Таким образом, я считаю, что регистрация права собственности на подаренную квартиру после смерти дарителя возможна.

    Смотрите так же:  Справки для освобождения по удо