Договор аренды между физлицами

Содержание:

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами

Доброго дня, собираюсь заключить договор аренды квартиры физ-физ, правом собственности является дочь хозяйки, но она не совершеннолетняя, какие документы должна предоставить мать? является ли справка жск подтверждающим документом права собственности на жилье? нужно ли нотариально заверять договор аренды?

Ответы юристов (5)

Нотариального заверения договор аренды не требует. Однако если договор заключается на срок более одного года, его необходимо регистрировать в Управлении регистрации кадастра и картографии (регпалате) поэтому заключайте договор сроком например на 11 месяцев. По поводу документов -собственность на недвижимость не подтверждается справками жск. Должны быть или свидетельство о гос. регистрации права с документами — основаниями (например договор купли продажи) или если право зарегистрировано после июня 2016 года — документы основания и выписка ЕГРН на объект

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. В вашем случае заключается договор найма.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

Для подтверждения собственности помещения запросите выписку из ЕГРН. Там будут указаны данные владельца. Подтверждением родства будет свидетельство о рождении, личности матери — ее российский паспорт. Заверять у нотариуса не нужно.

Уточнение клиента

как я могу запросить выписку из ЕГРН и где это сделать?

или же хозяйка квартиры должна ее предоставить?

25 Апреля 2017, 18:59

Договор аренды нотариально заверять необязательно.Право собственности на жилье подтверждает выписка из Единого государственного Реестра недвижимости (получают в Росреестре) с 01.01.2017 г. или свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 01.01.2017 г. Мать как законный представитель несовершеннолетнего ребенка представляет личный паспорт и свидетельство о рождении на ребенка. Договор аренды подписывает мать как законный представитель, если ребенок старше 14 лет, то имеет право подписать с оговоркой с согласия законного представителя-матери. Договор аренды квартиры, заключаемый на срок более года, подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Уточнение клиента

как я могу запросить выписку из ЕГРН и где это сделать?

или же хозяйка квартиры должна ее предоставить?

25 Апреля 2017, 18:59

У хозяйки она должна быть если право оформлялось после июня 2016 года а свежую вы самостоятельно можете заказать в любом МФЦ

При заключении договора аренды удостоверяющие документы предоставляет арендодатель, хозяйка квартиры. По своему желанию Вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

заключен договор аренды квартиры между физическими лицами, сроком на 1 год с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. квартира была передана в аренду по акту приема передачи. Арендатор вносил арендную плату несколько месяцев а затем стал уклоняться от оплаты аренды., Арендодатель обратился в суд с требованием взыскать задолженность по договору аренды. Арендатор считает что оплачивать ни чего не должен так как договор аренды квартиры не зарегистрирован и у истца отсутствуют правовые основания требовать уплаты арендных платежей. Насколько обоснованна позиция арендатора, и на что ссылаться арендодателю чтобы взыскать аренду?

20 Февраля 2017, 09:30 Ирина, г. Чита

Ответы юристов (4)

Добрый день! Как я понимаю это задачка? Если помещение жилое, то заключается не аренда а наем жилого помещения:

ст. 671 ГК РФ: 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Считаю, что требования арендодателя будут удовлетворены, так как требования к письменной форме к договору аренды соблюдены:

ст. 674 ГК РФ: 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уточнение клиента

стороны договор назвали: договор аренды жилого помещения. я правильно поняла что это по своей сути договор найма? а для суда будет иметь значения как называется договор или будут в любом случае применены положения ГК о найме жилого помещения?

20 Февраля 2017, 09:53

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Ирина.

Если договор аренды признан незаключенным, возникает вопрос: как взыскать с арендатора платежи за пользование имуществом? Взыскать арендную плату в данном случае невозможно, поскольку договор аренды не заключен. С другой стороны, Вы может попытаться взыскать с арендодателя сумму уплаченной им в период до признания договора аренды незаключенным арендной платы в качестве неосновательного обогащения. Здесь будет иметь значение, использовал ли фактически арендатор имущество, за которое платил. Если договор был признан незаключенным (в том числе когда стороны не предпринимали никаких действий по его заключению) или недействительным, но арендатор фактически использовал имущество и не вносил арендную плату, то у него возникает неосновательное обогащение.

Считаю, что сути договора его название не поменяет, а применяться будут нормы ГК о найме.

Название договора для суда значения не имеет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды автомобиля между физ лицами

Подскажите, пожалуйста, я хочу сдать свою машину в аренду физ.лицу. У меня нет юр.лица, т.о. я составил договор аренды физ.лицо.-физ.лицо. имеет ли этот договор юридическую силу?

Человек живет на съемной квартире, он вполне легко может угнать машину и переместиться в другой город. Как можно себя обезопасить юридически?

Ответы юристов (2)

Подскажите, пожалуйста, я хочу сдать свою машину в аренду физ.лицу. У меня нет юр.лица, т.о. я составил договор аренды физ.лицо.-физ.лицо. имеет ли этот договор юридическую силу?

Да, такой договор будет иметь юридическую силу. Как получатель дохода Вам будет необходимо уплачивать НДФЛ.

Человек живет на съемной квартире, он вполне легко может угнать машину и переместиться в другой город. Как можно себя обезопасить юридически?

Угоном подобные действия являться не будут. В договор можно ограничить территорию использования ТС, предварительно установив устройство телеметрии. Договором данное условие можно обеспечить штрафом.

Исполнение договора также можно обеспечить залогом имущества арендатора.

НДФЛ можно уплатить как физическое лицо по результатам года. Вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.

Смотрите так же:  Налог на землю барнаул

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды между физическими лицами

В старом договоре аренды нежилого помещения между физическими лицами прописано наниматель и наймодатель. Сейчас составляю новый договор и вопрос: Правильно ли так указывать сторон?

Добрый день! Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие: Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения. Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица. Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель. Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства. Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Скажите пожалуйста, заключаем договор между физическими лицами. Аренда спецтехники. Нужно ли этот договор, заверять у натариуса, что-бы потом можно было что-то доказать? Или просто договор достаточно? Просто побаиваемся., что люди обманут.. Заранее спасибо!

Добрый день! Договор не обязательно у нотариуса заверять, можете и сами его составить, главное дата, место составления и подписи сторон с реквизитами, этот договор так же будет иметь юридическую силу, ГК РФ не требует нотариального заверения такого договора.

Заключен Договор аренды ТС между ООО (ОСНО с НДС) и физическим лицом (не ИП). В Договоре прописано что «. обязанности по уплате налогов берет на себя арендодатель (ФЛ) в полном объёме. «. При этом деньги просит перечислить на банковскую карту. Чем это грозит нашему ООО — попадем мы на штраф, как налоговый агент, если не удержим и не заплатим 13%НДФЛ?

Здравствуйте! Если физическое лицо получает доход с аренды имущества, то ООО, как налоговый агент обязано удержать 13 % НДФЛ с дохода. Не имеет значения, что указано в договоре аренды.

Нужен договор аренды автомобиля без водителя между физическими лицами.

Здравствсутйе! Вы можете обратится к любом юристу из сайта с личным сообщением и просить составить Вам договор. Составление документов услуга платная.

Добрый день! Шаблон можете найти на просторах интернета. Если нужна помощь адвоката — можете написать мне в личные сообщения.

Добрый день! Конечно это возможно, обращайтесь в личные сообщения к любому выбранному юристу сайта, вам помогут. Самореклама запрещена правилами сайта.

Могут ли физические лица (не имеющие ИП) заключать между собой договор аренды, и имеет ли он силу в этом случае!

Здравствуйте. Да физические лица могут заключать такой договор. Законом это не запрещено. Договор будет иметь юридическую силу.

Здравствуйте! Договор аренды может быть заключен и между физическими лицами в соответствии со ст.606,609 ГК РФ. Удачи и добра!

Доброго времени суток, Юрий! Физические лица имеют право заключать договор аренды, а также договор найма жилого помещения. Соответственно правильно составленный договор будет иметь юридическую силу. За составлением договора рекомендую обратиться к квалифицированному юристу.

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами подписанный обеими сторонами имеет юридическую силу?

Ответ на этот вопрос уже дан несколькими юристами сайта. Если наши ответы не устраивают, обратитесь в платную юридическую консультацию.

Договор аренды нежилого помещения, если он составлен в соответствии с законом и подписан сторонами, имеет юридическую силу.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Договор аренды нежелого помещения между физическими лицами подписанный обеими сторонами имеет ли юридическую силу? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день безусловно имеет юридическую силу — нужно видеть сам договор для точного ответа С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович.

ЗДравствуйте. Если он подписан обеими сторонами, то имеет силу, только если он заключен на срок более года. То он должен быть зарегистрирован в росреестре.

Признать договор недействительным может только суд по иску одной из сторон. Если он подписан лицом, уполномоченными сдавать помещение в аренду, договор имеет силу.

Хочу заключить договор аренды на гараж между физическим и юридическим лицом. Арендодатель физическое лицо. Гараж построен на моей земле рядом с моим ИЖС. Свидетельство на дом и землю имеются. Можно ли сдать в данном случае гараж, если на него нет свидетельства о собственности. В БТИ сказали, что не могут ответить на данный вопрос.

Добрый день по закону нельзя а без закона можно выбирайте как хотите и что выгоднее С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Илья, передать в аренду можно, но только по договору заключенному на срок менее года. В противном случае договор придется регистрировать Росреестре (т.к. у гаража есть признаки объекта недвижимого имущества) и вам откажут.

Этот гараж может сдать в аренду только собственник, то есть муниципалитет. Вам надо зарегистрировать свое право собственности на него, чтобы распоряжаться и пользоваться. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Имеется договор аренды жилого помещения между физическим лицом и ООО с октября по декабрь 2016 года для проживания работнико-в ООО. Подготовлено доп соглашение с 09.01.2017 по 31.12.2017 года. Арендатор признаётся налоговым агентом и перечисляет 13% в бюджет. Правильно ли продление на срок более 11 месяцев? СПАСИБО!

Здравствуйте Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст. 606 ГК РФ. Тут нужно смотреть договор аренды помещения.

Есть ли готовый бланк договора аренды имущества между физическими лицами? Смог найти только между организацией и физ лицом.

В интернете наверное есть а вообще-то не рекомендую ими пользоваться и много ошибок и могут не подойти под вашу специфику.

При попытке самостоятельного составлению документов могут возникать различного рода риски по совершаемым сделкам. Рекомендую обратиться к выбранному Вами адвокату для составления договора.

Здравствуйте, Алексей! Готовых договоров нет. Обратитесь к юристам из сайта и просите составить договор аренды. Составление документов услуга платная.

Обязательно ли заверение сделки по договору аренды имущества между физическими лицами, и какую юридическую силу имеет сделка без нотариального удостоверения?

Договор аренды не требует нотариальной формы. Достаточно простой письменной. Но если он на срок 1 год и более, то его нужно регистрировать в Росреестре.

Договор аренды составляется в простой письменной форме и обязательному нотариальному удостоверению не подлежит. Срок договора должен быть не более 11 месяцев, иначе придется его регистрировать в Росреестре.

Добрый вечер! Юридическая сила договора аренды, заключенного между физическими лицами имеет одинаковую юридическую силу, как зарегистрированный в органах Росреестра, так и не зарегистрированный. Как указываете Вы, Вам известно о регистрации договора аренды, заключенного на срок более одного года. Соответственно соблюдение простой письменной формы договора, наличие подлинных подписей сторон, делает договор аренды, заключенным в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сделка по аренде не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Она имеет силу если совершена в простой письменной форме.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами? Да, конечно можно. Закон не запрещает.

Смотрите так же:  Пособие пострадавшим от радиационных или техногенных катастроф

Да можно. ГК РФ Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами? —Здравствуйте, конечно можно, законом не запрещено. Удачи Вам и всего хорошего.

Нужно ли регистрировать в рег. палате договор аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом, если договор на 12 месяцев?

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Заключение договора аренды земельного участка между ООО и физическим лицом: какие нюансы?

Обратитесь к юристу очно.

Все не описать, обращайтесь на личную консультацию.

В договоре аренды между юридическим лицом и физическим лицом прописано условие досрочного расторжение договор с условием письменного уведомления за семь дней. Подскажите, в этом случае как трактует законодательство срок в рабочих или календарных днях. И является-ли официальны письменным уведомлением скан по электронной почте. Спасибо.

Календарных дней, если не конкретизировано что рабочих. Если в договоре есть упоминание, что стороны могут направлять друг другу претензии, уведомления, предложения по электронной почте то официальным письменным уведомлением скан по э/ почте считается

Скажите может ли договор аренды земельного участка между физическими лицами предназначенный для строительства индивидуального жилого дома (2012-2013 год) быть основанием для имущественного налогового вычета. Позднее (2014 год) земля оформлена в собственность и дом тоже.

Уважаемая Нина г.Уфа ! К вашему сожалению данные обстоятельства НЕ могут являться законным основанием для получения имущественного вычета. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 03.08.2016г

Имеет ли юридическую силу договор на аренду авто составленный между физическими лицами, подписанный с обеих сторон, но с незаполненным номером договора?

Составили договор на аренду авто на свадебное торжество между мной физическим лицом и владельца авто, тоже физическим лицом, копии остались у владельца, у меня оригиналы, но в договоре не заполнен его номер и не заполнены полностью мои паспортные данные, подскажите будет ли такой договор иметь юридическую силу? Или же это просто формальность?

Будет иметь силу.

да, будет иметь силу

Мне нужен договор аренды между физическим лицом и ип на нестационарный объект.

Обратитесь к юристу за составлением.

Заключил в 2008 г. договор аренды на 49 лет между физическим лицом и Муниципалитетом (под хозяйственные постройки). Построил баню, дом. На данный момент хочу выкупить землю под строением (после окончания работ и постановки строения на учет). Возможен только по кадастровой стоимости? Или как то можно 3% от кадастровой стоимости. Земля находится в районе, деревне (Чувашия).

вам сначала нужно ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него

Если в условиях договора аренды иное не предусмотрено, по цене рыночной.

В 1996 году между физическим лицом и мэрией был заключен договор аренды земельного участка на 25 лет под строительство и эксплуатацию жилого дома. Своевременно вносилась арендная плата. При подаче документов на регистрацию построенного жилого дома оказалось, что договор аренды не зарегистрирован (честно сказать, не знали, что надо регистрировать). Какие могут быть последствия? Дом не зарегистрируют? Можно сейчас зарегистрировать договор аренды? Могут признать строительство дома незаконным?

Добрый день! Да, договор зарегистрировать можно. Обратитесь в Росреестр и подайте соответствующее заявление, оригинал договора аренды. Желательно конечно в Росреестр подать 2 экземпляра договора. Но если будет один, отказать в регистрации не должны, просто ваш экземпляр останется навсегда в Росреестре.

Если между физическими лицами был заключен договор АРЕНДЫ (а не найма) квартиры, будет ли такой договор иметь юридическую силу? Если да, какой статьей ГК он регулируется?

Конечно, будет. Смотрите главу 34 ГК РФ.

как бы вы его не назвали, в соответствии с ГК РФ-это будет договор найма

Договор трактуется по существу обязательств а не названия.

Пожалуйста Форму договора сдачи оборудования в аренду между физическими лицами. Спасибо.

Договор аренды имущества. Простая письменная форма.

Здравствуйте! В сети найдете.

Между мной и вторым физическим лицом был заключен договор аренды велосипеда с актом приема-передачи и прайсом на ущерб и ремонт. При принятии велосипеда был заключен обратный акт приема-передачи. Велосипед был возвращен в непригодном для использования состоянии (сломан). Обратный акт с указанием неисправностей был также подписан. Я могу обратиться в суд с исковым заявлением, это я знаю. Вопрос: могу ли я также одновременно с исковым заявлением в суд написать заявление в полицию по статье 167.1 УК РФ и не будет ли это расценено как ложный донос (из-за заключенного договора аренды). Хочу написать заявление в полицию, т.к. угроза по статье по УК РФ в данном случае будет более действенная, чем суд.

Добрый день! По данной статье вы можете обвинить человека только если докажете, что повреждение велосипеда было умышленным и это принесло вам значительный ущерб.

Нужно ли заверять нотариально, договор аренды авто между физическими лицами?

Здравствуйте Нет, это не обязательно..по желанию

Не могу найти в интернете шаблон договора аренды машиноместа в паркинге между физическими лицами. Можно заказать у вас составление такого?

Здравствуйте, Михаил. Безусловно. Обращайтесь в личные сообщения.

да можно на платной основе

Да, его можно заказать на платной основе. Обращайтесь лично.

Договор аренды (между ИП и физ. лицом), а в дальнейшем договор субаренды (между физическими лицами) заключается у юриста или можно оформить самостоятельно?

Договор аренды помещения между физическими лицами образец бланк

Один из самых распространенных юридических соглашений, которые встречаются в быту, это то договор аренды.

И, как правило, если речь идет о жилом помещении, то сторонами являются граждане.

Но структура договора не зависит от того, кто является участниками сделки, каково назначение сдаваемого помещения. Главные условия остаются идентичными.

Основным моментом при арендных отношениях между физическими лицами можно выделить то, что чаще всего владелец помещения не оформляет по закону свой доход и не выплачивает налоги.

И в случае, когда его арендатором является юридическое лицо, то тогда его доход станет известен налоговым органам, так как аренда помещения является расходами организации, которые необходимо отобразить в бухгалтерской и налоговой документации.

Смотрите так же:  Какие требования к месту работы

Правила оформления договора аренды помещения между физическими лицами

Между любыми субъектами составленные договора аренды будут иметь одинаковую структуру. Единственное, что может отличать — это обязательное наличие печати организации.

Но в случае с физическими лицами необходимо проверить лишь наличие двух подписей сторон.

Для арендных договоров закон не предписывает строгой формы, любой гражданин может составить его без помощи юриста.

Важно лишь соблюдать некоторые условия, которые наделяют договор юридической силой.

В целом договор должен содержать:

  • дата составления;
  • название населенного пункта;
  • название договора, его номер;
  • полные имена сторон, их адреса проживания, данные паспорта;
  • суть сделки: одно лицо передает другому во временное пользование недвижимость на возмездной основе;
  • подробное описание объекта недвижимости из его документов;
  • ссылка на правоустанавливающие документы, которые дают право собственнику распоряжаться своим помещением;
  • стоимость аренды, порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  • условия оплаты сопутствующих эксплуатации помещения расходов;
  • условия оплаты вносимых арендатором улучшений;
  • права и обязанности сторон;
  • подписи участников соглашения.

Для таких сделок необходимо так же письменно зафиксировать момент передачи объекта, обычно это делается с помощью акта приема-передачи.

Кроме того, акт так же может содержать опись передаваемых вместе с помещением вещей. Это может быть мебель, техника и прочие предметы.

Передаточный акт, а так же другие документы, например, копии правоустанавливающих документов на недвижимость или график арендных платежей, должны быть указаны в перечне приложений к договору, который, по общим правилам, содержится в конце текста договора.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.

Имеет ли юридическую силу договор аренды автомобиля, заключенный между физическими лицами?

Будет ли иметь юридическую силу договор аренды автомобиля заключенный между двумя физическими лицами без нотариуса?

Нужен образец договора аренды авто между физ лицами.

Ответы юристов (1)

Будет. Заверение нотариусом не обязательно.

Ст. 633 ГК РФ — Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды.

Ст. 643 ГК РФ — Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2017 г?

Потребность в найме жилья может возникнуть в жизни каждого человека. Причин масса – длительная командировка, переезд и отсутствие необходимой суммы для покупки жилья, путешествия.

Правильно составленный договор найма жилого помещения защищает обе стороны – и того, кто сдает квартиру, и того, кто ее собирается арендовать. Единого стандарта составления этого типа документов не существует, поэтому в документе оговариваются детально все условия, на которых сдается квартира.

Сегодня рассмотрим нюансы, на которые наниматель должен обратить внимание при составлении договора. Это позволит избежать возможных проблем с собственником в будущем.

Что нужно указать в договоре?

  • подробные данные о недвижимости – адрес, площадь (общая и жилая), этажность;
  • срок действия документа. Напомним – срок найма не может превышать 5 лет (даже если в документе указать больший срок, то все равно он будет действителен максимально допустимый срок). Краткосрочной считается сдача жилья на срок до года;
  • порядок оплаты телефона, интернета, коммунальных услуг;
  • условия оплаты – величина ренты, сроки ее выплаты и размер штрафа за просрочку. Наймодателю лучше подстраховаться и предусмотреть возможность досрочного прекращения действия договора;
  • ответственность обоих физлиц. Оговаривается при каких условиях документ теряет актуальность, как компенсируется ущерб при порче имущества и т. д., в шаблоне этот пункт есть;
  • оговариваются и обязанности физлиц. Арендодатель предоставляет доступ к квартире, обязан уведомлять арендатора о своем визите (частота проверок жилья также обсуждается). Собственник не имеет права скрывать возможные дефекты жилья. Арендатору следует внести в договор пункт об ответственности собственника при допущении таких нарушений.

Наниматель обязуется поддерживать порядок. Вопросы, связанные с перепланировкой, согласовываются с собственником, самовольная перепланировка считается ухудшением имущества и может стать основанием для разрыва договор об аренде.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 года не изменился, прошлогодние примеры можно использовать и в 2017 году.

На что обратить внимание?

Документ может быть дополнен детальной переписью техники и мебели, находящейся в квартире (описание может оформляться отдельным актом).

Кроме того, в договор арендатору желательно включить пункты:

  • по поводу домашних животных, если арендатор планирует их заводить, то это отражается в договоре;
  • касающиеся подселения третьих лиц. Это можно разрешить, запретить или оставить решение вопроса на усмотрение наймодателя;
  • о том, что обстоятельства непреодолимой силы могут стать причиной несоблюдения сторонами взятых на себя обязательств.

Доступный для скачивания образец 2017 года можно использовать как базовый и дополнить его любыми другими условиями, регулирующими взаимоотношения между сторонами.

Кто должен платить налог?

Арендатор налог не платит. Законодательство РФ требует уплаты налога со стороны арендодателя. Бланк декларации (форма 3-НДФЛ) можно заполнить самостоятельно, НДФЛ составляет 13% от полученного за счет сдачи дохода. При умышленной неуплате налогов штрафы могут доходить до 40% от полученного за счет сдачи недвижимости дохода.

Можно снизить налоговую ставку до 6%, но только в том случае если наймодатель оформлен как ИП. Есть у такого метода и обратная сторона – помимо самого налога наймодателю придется платить и страховые взносы. Если страховые взносы превышают размер рассчитанного налога, то налог не платится.

Что касается того, какой вариант выгоднее, то универсального ответа нет. В некоторых случаях ИП оказывается предпочтительнее, по сравнению с уплатой налога как физлица. Напомним – арендатору беспокоиться не о чем.

На какой срок заключать договор?

Так как речь идет о найме, то максимальный срок его действия составляет 5 лет. Если срок не указывается в тексте, то считается, что он равен 5 годам.

Арендатору, даже если он планирует снимать жилье на длительное время, лучше начать с небольшого срока – до 11 месяцев. Это позволит присмотреться к собственнику, возможно, подыскать более выгодные варианты со временем.

Еще один плюс срока найма до года – отсутствие необходимости госрегистрации. Составляется 2 экземпляра договора, подписываются хранятся – один у арендатора, а второй у собственника.

Вступает в силу договор аренды жилого помещения после подписания арендатором/арендодателем. При сроке найма от года – после внесения его госрегистратором в реестр.

Следует ли составлять акт приема/передачи?

Этот документ составляется опционально, чаще всего в случае найма жилья с мебелью/техникой. В нем:

  • собственник детально описывает все имущество, его состояния. Арендатору нужно проконтролировать, чтобы дефекты мебели/техники также были указаны. В противном случае собственник может обвинить его в том, что возникли они по вине временного владельца;
  • арендатор изучив документ подписывает его. С момента вступления договора в силу ответственность за состояние мебели/техники в квартире лежит на нем.

Арендатору на этом этапе главное проверить, чтобы перепись имущества соответствовала действительности. Если составляет акт приема/передачи, то договор об аренде считается вступившим в силу только после его подписания.