Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа образец

Содержание:

Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

Договор аренды с последующим выкупом: правовая природа

Договор аренды с последующим выкупом неоднороден:

  • его основное содержание составляют положения об аренде;
  • в части выкупа имущества используются некоторые конструкции из договора купли-продажи.

В юридической науке существует мнение, что договор аренды с последующим выкупом — это своеобразный вид аренды и элементов сделки по продаже в нем нет. Однако вся правоприменительная и судебная практика исходит из точки зрения о смешанной природе этого договора.

Следует учесть, что есть основные положения об аренде, а есть специальные, которые учитывают особенности разновидностей арендных сделок (§ 2, 6 гл. 34 ГК РФ) или передаваемого имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ). Их применение зависит от объекта аренды в конкретном договоре (ст. 625 ГК РФ).

В отношении условий о выкупе имущества предписано использовать нормы, содержащие требования:

  • к составлению договора купли-продажи (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66, апелляционное определение Омского областного суда от 13.01.2016 по делу № 33-175/16);
  • возникновению права собственности (п. 8 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).

Договор аренды с последующим выкупом: общие положения

Есть норма (п. 1 ст. 624 ГК РФ), согласно которой объект аренды переходит к арендатору в том случае, если он выплатил его полную стоимость, предусмотренную договором (постановление АС Московского округа от 15.12.2015 № Ф05-6657/14 по делу № А40-126332/15).

Если стороны сразу не предусмотрели возможность выкупа имущества, они могут сделать это и позже, заключив дополнительное соглашение (п. 2 ст. 624 ГК РФ) в пределах срока аренды (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2015 № Ф02-4977/2015 по делу № А10-553/2015).

Установлен законодательный запрет на выкуп некоторого имущества, например:

  • в ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
  • ст. 5 ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ.

При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи (определение ВС РФ от 09.03.2016 № 306-ЭС16-619 по делу № А498274), а право собственности на выкупленное имущество возникает на основе договора купли-продажи (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю (п. 5 постановления № 73). Исключение составляет только 1 объект аренды — участок земли (п. 7 постановления № 73).

Важно! Выкупать имущество или нетэто выбор арендатора. Понуждение к выполнению договорных условий о выкупе не основано на законе. Если арендатор не желает выкупать объект сделки, договор продолжает действовать, но без условия о приобретении имущества (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2011 по делу № А58-8158/10).

Договор аренды с последующим выкупом: основные условия

При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:

  • в нем обязательно должны быть указаны исчерпывающие характеристики объекта, передаваемого арендатору-покупателю (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • договор должен быть обязательно составлен в письменной форме при сроке заключения от 1 года, а если арендатором и/или арендодателем является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
  • если передается недвижимость и период действия договора превышает 1 год, такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).

Желательно прописать, когда именно арендатор становится собственником — до истечения периода действия договора или после (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.08.2012 по делу № А39-3686/2011). Очень часто возникают споры в связи с нежеланием арендодателя (продавца) оформлять в Росреестре переход права собственности к арендатору (покупателю), так что эти условия должны быть оговорены максимально подробно (постановление АС Дальневосточного округа от 14.07.2015 № Ф03-2514/15 по делу № А51-27514/13).

В отношении цены покупки должно быть указание:

  • включает арендная плата выкупную цену или нет;
  • фиксируется выкупная цена или нет;
  • подлежит ли цена индексации (определение ВС РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14546 по делу № А10-5070/14).

Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия

Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им. Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).

Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре.

Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541).

Все остальные условия договора соответствуют стандартным условиям арендного договора.

Образец договора аренды с последующим выкупом размещен здесь: Договор аренды с последующим выкупом — образец. С помощью этого документа можно самостоятельно составить индивидуальный договор, подходящий для конкретной ситуации и объекта аренды.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Если предметом договора является аренда и выкуп нежилого помещения, условия внесения арендных платежей перестают действовать после оплаты стоимости выкупаемого имущества, но не позднее оформления перехода права собственности, независимо от того, был сам договор аренды зарегистрирован или нет (п. 6 постановления № 73).

Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит). Однако стороны вправе согласовать иные условия (п. 8 постановления № 73).

В договоре аренды с правом выкупа нежилого помещения необходимо прописать его характеристики в соответствии с технической и кадастровой документацией (техническим паспортом БТИ, включающим экспликацию и поэтажный план, а также кадастровым паспортом).

Кроме того, к особенностям договора аренды с правом выкупа нежилого помещения можно отнести следующее:

  • Эти соглашения регистрируются по правилам аренды зданий и сооружений (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), хотя формально к таковым не принадлежат (информационное письмо президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53).
  • Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2017 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия. Исключением является выкуп имущества в соответствии с правилами, установленными ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, согласно которым запрещается обязывать арендатора оплачивать аренду после выкупа имущества (п. 6 постановления № 73).
  • Арендатору стоит помнить, что не стоит вносить улучшения до выкупа имущества, если это не согласовано с собственником помещения и/или компетентными органами, иначе договор может быть расторгнут (постановление 16-го арбитражного апелляционного суда от 13.01.2016 № 16АП-4769/15 по делу № А63-102/14, апелляционное определение Воронежского областного суда от 08.10.2015 по делу № 33-5203/15).

Договор аренды с правом последующего выкупа — специфический вид арендного договора. Будучи смешанным по своей структуре, он иногда вызывает трудности при его составлении. Однако, используя образец договора аренды с последующим выкупом, размещенный выше, и учитывая все особенности, предусмотренные законодательством, каждый юрист, даже начинающий, справится с оформлением такого договора.

Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа имущества сопровождается возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем. Поэтому договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи. Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс).

Договор аренды с правом выкупа не равнозначен договору продажи товара с оплатой его в рассрочку Денежные средства, которые периодически вносит арендатор, нельзя рассматривать как авансы, переданные в счет оплаты приобретаемого имущества.

Таким образом, до момента, когда арендные платежи будут учтены в составе выкупной цены имущества (и соответственно до перехода права собственности на арендованное имущество) их следует рассматривать только как арендную плату.

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости).

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть возможность насобирать деньги на свое жилье, поэтому некоторые граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования, покупки жилья в рассрочку.

Смотрите так же:  Вмененный налог башкортостан

В последнее время, некоторые специалисты заговорили о покупке жилья, путем заключения договора аренды с последующим выкупом квартиры или домовладения.

Что говорит закон?

Говоря о договоре аренды квартиры с последующим ее выкупом, следует отметить, что в Гражданском кодексе РФ, который регулирует все правоотношения связанные с приобретением недвижимого имущества, ничего не сказано о таких сделках.

По своей правовой природе, аренда и выкуп квартиры — это два разных договора. Аренда предусматривает пользование жильем (квартирой, домом), на протяжении определенного времени, с обязательной уплатой коммунальных платежей. А выкуп — это переход права собственности на жилье от одного человека к другому.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что договор аренды с последующим выкупом должен содержать в себе все положения аренды и купли- продажи.

Если провести аналогию с некоторыми способами приобретения имущества, то договор аренды с правом выкупа похож на лизинг. Согласно лизинговому соглашению, одна сторона предоставляет другой имущество за фиксированную плату. А последняя, имеет право пользоваться им по своему усмотрению. При этом она должна платить обязательные ежемесячные платежи, и имеет право оформить на себя право собственности на полученную вещь, после уплаты всех обязательных платежей.

Именно такой способ перехода права собственности на жилье предусматривает собой договор аренды с последующим выкупом жилого помещения.

Особенности договора и порядок его составления

Особенности данного соглашения исходят от его специфики. Как было сказано выше, аренда и выкуп недвижимости регулируется Гражданским Кодексом РФ, а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Гражданский кодекс предусматривает аренду коммерческой недвижимости, а в жилищных вопросах, его нормы говорят, о том, что составляется договор найма жилого помещения.

По своей правовой природе найм и аренда — это одни и те же действия, направленные на временное пользование недвижимым имуществом, без права приобретения собственности на него.

Выкуп жилого помещения предусматривает собой переход права собственности на него, после внесения определенной суммы, которая разбивается на несколько периодичных обязательных платежей.

Право собственности на квартиру или дом наступает после его государственного оформления.

Исходя из этого, можно выделить основные моменты данного договора и порядок его составления:

  1. он составляется в письменном виде;
  2. в связи с тем, что данный договор предусматривает переход права собственности, он должен быть оформлен нотариально;
  3. в нем должны быть отражены все условия аренды помещения (указаны обязательные месячные платежи, оплата коммунальных услуг, проведение ремонта, и так далее);
  4. данный договор должен иметь раздел, в котором будет четко указан процесс перехода права собственности на жилое помещение;
  5. стороны, которые его заключают должны прийти к согласию по всем пунктам договора.

Образец договора

Такие соглашения заключаются не часто, поэтому лучше внимательно изучить его образец, либо обратится за помощью к юристу, который поможет составить его правильно.

Договор аренды с последующим выкупом должен содержать обязательную информацию:

  1. полные анкетные данные физических лиц, с их паспортными данными, которые заключают данное соглашение;
  2. индивидуальная характеристика жилого помещения (этаж, квадратура, размер жилой и не жилой площади, количество комнат);
  3. общее состояние объекта недвижимости (наличие новой сантехники, мебели, нужен ли ремонт);
  4. периодичность обязательных платежей, их размер, а также кто будет производить оплату коммунальных услуг;
  5. обязательное требование — это возможность прописки будущего покупателя в жилом помещении;
  6. срок, на который заключается договор (обычно это 5 лет);
  7. условие перехода права собственности на жилье;
  8. порядок разрешения возникших споров;
  9. права будущего покупателя и продавца;
  10. процесс индексации обязательных платежей в случае повышения или понижения курса рубля к доллару, поскольку цены на все недвижимое имущество привязываются к доллару США;
  11. условия прекращения договора;
  12. порядок внесения изменений в договор;
  13. форс-мажорные обстоятельства.

Условия заключения договора и его риски

Как было уже указано выше, в связи с тем, что Закон прямо не регулирует правоотношения, связанные с договором аренды и выкупа жилого помещения, его лучше заключать с человеком, которого покупатель хорошо знает. Это вызвано различными рисками.

Риски такого соглашения следующие:

  1. в случае отказа владельца жилья от своих обязательств, уплаченные деньги не возвратятся, так как они шли за аренду помещения;
  2. с учетом периодического повышения и понижения цен на жилые объекты, владелец квартиры, или будущий покупатель могут понести серьезные финансовые потери;
  3. слабая практика по рассмотрению споров по таким соглашениям практически отсутствует, результат в случае спора непредсказуем;
  4. риск внесения значительных изменений в первоначальное соглашение;
  5. право собственности на такое имущество может быть получено в отдаленном будущем;
  6. форма данного соглашения не предусмотрена ни одним действующим Законом или кодексом;
  7. большой риск выселения из жилого помещения, при невыполнении условий договора одной из сторон.

Вообще данные соглашения несут в себе множество рисков, которые связаны, прежде всего, с плохой правоприменительной практикой. У судов нет единого мнения по разрешению данных споров.

Договор аренды жилья со следующим его выкупом, хорошо подходит для приобретения жилья по низкой стоимости, если нет собственных сбережений. Но к его заключению нужно подходить с особой осторожностью, так как существует много рисков остаться без жилья и частично уплаченных денег.

Подробности на видео

Информация из «первых рук» о заключении и нюансах проведения сделки аренды квартиры с правом дальнейшего выкупа.

Договор аренды с правом выкупа

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды с правом выкупа (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Договор аренды с правом выкупа

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды с правом выкупа

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор аренды с правом выкупа

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Особенности договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

Из аренды можно выкупать нежилой недвижимый объект, но тогда договор аренды сразу следует оформлять должным образом. Такая сделка возможна только в том случае, если обе стороны согласны с условием выкупа недвижимости в дальнейшем.

При одностороннем желании отчуждения недвижимого имущества, не принадлежащего жилому фонду, заключение такого договора невозможно. Оформление такого договора имеет свои нюансы и особенности, которые следует отдельно изучить.

Можно ли выкупить

На практике такие сделки, как аренда с правом выкупа, совершаются редко потому, что чаще всего заключаются договора аренды.

По закону разрешается выкупать нежилое помещение из аренды в том случае, когда сторонами определена такая возможность по условиям договора. Законы используются разные, в разных случаях.

В случае, когда выкуп производится у собственника:

  • физического лица, либо индивидуального предпринимателя, действует гражданское законодательство;
  • юридического лица физ. лицом – Гражданский Кодекс, а также Налоговый Кодекс РФ (параграф 4 Глава 34 ГК РФ, статьи 554-555);
  • государства, муниципального образования – федеральные законы.

Если требуется выкуп совершить у государства, тогда актуальным может оказаться закон №159-ФЗ от 22.07.08 г., действующего и сегодня.

Такой закон регулирует правила и нормы действий, как оформить договор аренды с правом выкупа у государства нежилого помещения предпринимателем или юридическим лицом.

Закон дает возможность обзавестись недвижимостью без проведения торга, но если у продавца нет никаких задолженностей по объекту недвижимости.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры между физическими лицами, читайте по ссылке.

Условия договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

По законодательной норме, прописанной в п.1 ст.624 ГК РФ, объект недвижимости может быть передан полностью в собственность арендатору тогда, когда полная его стоимость выплачена.

Но при этом такая стоимость должна быть предусмотрена договором. Иначе права выкупа не будет у арендатора и арендодатель сможет в любое время расторгнуть арендное соглашение, оставив при себе свою собственность.

Таково главное условие сделки. Подтверждается оно юридической и даже судебной практикой (например, постановлением АС МО России №Ф05-6657/14 от 15.12.15г., когда рассматривалось дело №А40-126332/15).

В правовом поле российского законодательства не указывается, какими должны быть объекты недвижимости.

Исходя из этого, следует сделать вывод, что недвижимость может быть любой – жилой и нежилой, чтобы переходить по выкупу от аренды к собственности.

В целом к условиям, которые в любом случае должны прописываться в специальном соглашении по аренде с правом выкупа нежилой недвижимости, относятся следующее:

  1. По недвижимости не должно быть никаких долгов. Например, просроченных платежей, связанных с коммунальными услугами.
  2. Объект передачи в аренду не должен находиться на учете в жилфонде города.
  3. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде специальным договором аренды с правом выкупа.
  4. Арендодатель должен иметь право не только распоряжаться имуществом в виде недвижимости, но и собственническое право, чтобы выступать арендодателем (ст.608 ГК РФ или Глава 36 ГК РФ).
  5. В договоре должна быть прописана в обязательном порядке не только арендная плата, но также и стоимость арендуемого недвижимого объекта.
  6. Помещение перед сдачей в аренду с правом выкупа обязательно должно пройти оценку квалифицированным специалистом – экспертным оценщиком.
  7. Для права досрочного расторжения арендного соглашения необходимо отдельным пунктом прописать обоснования, почему и при каких обстоятельствах стороны будут иметь такую возможность.
  8. Сроки в договоре должны быть указаны в любом случае. Соглашение, где фигурирует регулярное внесение платы в качестве стоимости помещения, не может заключаться бессрочно.
  9. Цель аренды и последующей возможности выкупа арендуемого помещения также следует обязательно указать.
  10. Порядок оплаты арендатором на счет арендодателя должен также четко указываться в отдельном пункте договора, где указывается и цена аренды и стоимости помещения.
Смотрите так же:  Ип штраф за декларацию

Собственник помещения обязан иметь все правоустанавливающие и собственнические бумаги на нежилое помещение. Эти документы служат подтверждением того, что он имеет право выступать арендодателем.

Обратите внимание! Если по недвижимости фигурировал какой-то обременительный договор, который уже утратил силу, все равно собственник такого помещения обязан об этом сообщить будущему арендатору.

В случае если не будет проставлено ни размера стоимости аренды, ни размера стоимости помещения, договор юридически будет состоять в разряде не арендных соглашений, а соглашений по ссуде – безвозмездном пользовании недвижимостью.

Меняется сразу же сам правовой статус договора, а значит, и сменятся обязательства и права сторон, заключивших сделку.

Эксперт по оценке недвижимости нужен потому, что он выдает свой заключительный документ об оценке – отчет с результатами на дату проведения процедуры.

Только на основании такого отчета можно обоснованно выставлять цену объекта, а также рассчитать стоимость его аренды. К тому же документ от эксперта может быть актуален на протяжении нескольких лет подряд, если на рынке недвижимости не случалось радикальных перемен.

Бывают случаи, когда стороны сразу не договаривались о последующем выкупе недвижимости, а договор аренды уже был составлен, только без прав выкупа.

Когда возникла необходимость оформить деловые взаимоотношения с правом выкупа, то в таком случае можно решить вопрос двумя путями:

  • расторгнуть досрочно договор аренды;
  • оформить дополнительное соглашение.

Дополнительным соглашением, которое прилагается к основному договору аренды, можно узаконить право выкупа и сделать его легальным для сторон сделки. Поэтому такая сделка может быть совершена даже после того, как простой арендный контракт уже был заключен. Доп. соглашение – это такой же договор, только дополняет основной документ.

Поэтому в доп. соглашении обязательно должная прописываться не только суть дополнительной сделки, но также и четко указываться номер, дата и название документа, который оно дополняет.

Как оформить и его образец

Главной особенностью договора аренды является тот фактор, что в нем следует отразить как бы две сделки – аренду и куплю-продажу. Поэтому классический вариант арендного соглашения следует составлять под сделку с включением в нее элемента купли-продажи объекта.

В целом составление договора аренды нежилого помещения с правами выкупа его впоследствии обусловлено такими разделами:

  1. Введение, где представляются стороны договора.
  2. Предмет договора. Описывается суть соглашения, а также сам объект передачи в аренду.
  3. Стоимость выкупа и аренды. В этом пункте также указывается и способ расчета арендатора перед арендодателем, возможно, следует указать график, если он будет удобным сторонам.
  4. Обязанности сторон и их права. Арендодатель обязуется в срок передать помещение в пользование на определенный срок с принятием оплаты в качестве стоимости объекта (либо совмещенной оплаты, куда входит и аренда и часть стоимости помещения). Арендатор обязуется вовремя вносить все платежи и держать в надлежащем состоянии используемый объект.
  5. Ответственность сторон. Если кто-то из сторон нарушает какое-либо условие договора, то он должен будет понести соответствующие меры. Все эти меры прописываются в этом пункте договора.
  6. При желании указываются обстоятельства непреодолимой силы – форс-мажор.
  7. Пункт для указания реквизитов сторон.
  8. Подписи арендатора и арендодателя.
  9. Скрепление печатями. Если у сторон сделки есть свои печати, то используются и они также.

Помещение обязательно должно иметь кадастровый паспорт и свой учетный номер. Сведения о техническом состоянии и эксплуатационных особенностях в договор следует вносить согласно кадастровому паспорту.

Характеристики должны быть указаны следующие:

  • площадь;
  • метраж;
  • этажность (если таковая фигурирует в договоренностях);
  • сколько комнат;
  • адрес расположения;
  • какими коммунальными и прочими удобствами помещение оснащено и другая информация об объекте.

Ссылка на скачивание образца находится здесь.

Необходимые документы

Классический набор бумаг для совершения сделки должен быт следующим:

  • гражданские паспорта сторон, если они являются физическими лицами;
  • свидетельство о регистрации юридических лиц, если в сделке участвует какое-то предприятие, организация (берется в ЕГРЮЛ);

Договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа

Договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа

_______________________________________ «___» __________ 200__ г.
(указать место заключения договора)

_________________________________________________________________, в лице
(полное наименование организации, предприятия с указанием
организационно-правовой формы)
______________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
«Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________
________________________________________________________________________,
(полное наименование организации, предприятия с указанием
организационно-правовой формы)
в лице _________________________________________________, действующего на
(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
основании ______________________________________________________________,
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в
дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое
помещение: _____________________________________________, площадью ______
(указать наименование или номер нежилого помещения
в соответствии с экспликацией технического паспорта)
(___________________________) кв. м. расположенное на __________ этаже
(цифрами и прописью)
__________________________________________________________________ здания
(указать характеристику здания в соответствии с
техническим паспортом например, административное и т.д.)
общей площадью _________ (________________) кв. м., расположенного по
(цифрами и прописью)
адресу: _____________________________, кадастровый N ___________________.
Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его
расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих
________________________________________________________, определяются
согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв.
N _______), выданного ________________________________ по состоянию на
«____»________________ года с изменениями по состоянию на «_____»
____________года.
Площадь и границы арендуемого нежилого помещения отмечена на плане
красным цветом.
Экспликация и поэтажный план технического паспорта является
приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.2. _____________ здание общей площадью _____ (______________)
кв. м., расположенное по адресу: _______________________________,
кадастровый N ____________________________________ принадлежит
__________________________________________________ на праве собственности
(указать полное наименование Арендодателя)
на основании _____________________________________________________. Право
(указать наименование правоустанавливающих документов, орган их
выдавший или утвердивший, дату выдачи документов)
собственности __________________ на _______________ здание общей площадью
(указать полное наименование Арендодателя)
__________________ (____________________) кв.м, зарегистрировано в Едином
(указать цифрами и прописью)
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
«____» ______________ года за N регистрации __________________________
согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии ________
N ____________, выданного ___________________________ «____»
_____________________ года.
1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое
имущество будет использоваться Арендатором для _________________________.
(указать целевое назначение арендуемого
недвижимого имущества, например, для
размещения офиса и т.д.)
1.4. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в
субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия
Арендодателя.
1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое
помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за
исключением зарегистрированных.
1.6. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор
принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого
помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу
решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора
Арендодатель знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. В период действия настоящего договора Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату в сумме _________ (____________________)
рублей ежемесячно в срок до _______________ числа месяца следующего за
оплачиваемым путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Арендодателя или внесения наличными в кассу Арендодателя.
2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию
одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона,
выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об
этом другую сторону за ____________ путем направления другой стороне
письменного уведомления.
2.3. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного
имущества, отделимые без вреда для этого имущества, являются его
собственностью. По окончании срока действия настоящего договора, а также
в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость
произведенного _________________________________________________ ремонта,
(указать какой вид ремонта: капитальный, косметический,
отделка и т.д.)
перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за
счет Арендатора и неотделимых улучшений возмещается Арендатору.

3. Выкуп арендованного нежилого помещения. Выкупная цена. Переход права
собственности на арендованное нежилое помещение

3.1. Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное
нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора по истечении
срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты
Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены.
Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, засчитывается
в счет уплаты выкупной цены.
3.2. Выкупная цена арендованного нежилого помещения, указанного в
п. 1.1. составляет _____________ (_______________) рублей. Сумма выкупной
(сумма цифрами и прописью)
цены не подлежит изменению.
3.3. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на
недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок
с ней. Право собственности Арендатора, переход права собственности и
прекращение права собственности Арендодателя на арендованное нежилое
помещение при выкупе его Арендатором по истечении срока настоящего
договора аренды или до его истечения при условии уплаты Арендатором всей
выкупной цены, подлежит обязательной государственной регистрации в
__________________________________________________. Право собственности у
(указать наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество)
Арендатора на нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора
возникает с момента государственной регистрации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет
право:
4.1.1. контролировать целевое использование, правильность
эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества недвижимого
имущества;
4.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или
ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему
договору.
4.2. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:
4.2.1. произвести без предварительного согласования с Арендодателем
______________________________________________ ремонт и отделку по своему
(указать какой вид ремонта: капитальный,
косметический и т.д.)
усмотрению арендованного недвижимого имущества, в том числе перестройку и
перепланировку арендуемого помещения;
4.2.2. на выкуп арендованного нежилого помещения в порядке и на
условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора;
4.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением
или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей,
предусмотренных настоящим договором.
4.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:
4.3.1. предоставить Арендатору в течение _______________ дней
(месяцев) с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в
состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и
условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые
Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте согласно Акту
приема-передачи. Арендодатель не несет ответственности за недостатки
сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при
заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо
должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого
помещения при передаче его в аренду;
4.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию
Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего
договора;
4.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
4.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям
принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок
_____________________;
4.3.5. в течение ____ дней после истечения срока настоящего договора
аренды или до его истечения в течение ____ дней с момента уплаты
Арендатором всей установленной п. 3.2. настоящего договора выкупной цены
передать в собственность Арендатора арендованное нежилое помещение в
надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми
улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и
неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и
сантехническим оборудованием.
4.4. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:
4.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в
соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1. настоящего
договора;
4.4.2. представить по требованию Арендодателя надлежащие
доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в
соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при
проведении проверки на месте;
4.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере,
установленном разделом 2 настоящего договора;
4.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести
возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения
расходы;
4.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать
меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;
4.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления,
коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети,
системы охранной сигнализации и т.д.);
4.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя,
которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила
касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и
выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего
времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих
интересов Арендатора и Арендодателя;
4.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение
уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного
пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и
норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в
установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
4.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в
арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального
отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и
прочего оборудования немедленно уведомить Арендодателя
________________________________________, принять соответствующие меры по
(указать каким образом: по факсу, по телефону, электронной
почте и т.д.)
устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им
беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим
аварийным службам для устранения аварий и неполадок, вне зависимости от
режима работы помещений.
4.4.10. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае
повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что
повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств,
за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

Смотрите так же:  Дубинин адвокат ярославль

5. Ответственность сторон

5.1. Ответственность Арендатора:
5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков и порядка внесения
арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора последний
уплачивает пени в размере _____ % от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки.
5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего
договора, а именно:
— использование нежилого помещения не по целевому назначению,
указанному в п. 1.3 настоящего договора;
— передача нежилого помещения или его части третьим лицам в
субарендное пользование без соответствующего письменного согласования с
Арендодателем;
— умышленное ухудшение Арендатором состояния арендуемого недвижимого
имущества;
— невыполнение требований Арендодателя, предусмотренных п.п. 4.4.4.
— 4.4.9. настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа
в размере _____ кратной месячной арендной платы, существующей на день
выявления нарушения комиссией Арендодателя.
5.1.3. В случае, если Арендатор после окончания договора не
освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим
договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта
приема-передачи или возвращает нежилое помещение несвоевременно,
Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной
платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и
неустойки в виде штрафа в размере _____ кратной сумме месячной арендной
платы, также и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. В случае нарушения Арендодателем обязательств,
предусмотренных п. 4.3.1. и п. 4.3.2. настоящего договора Арендодатель
обязан уплатить Арендатору штраф в размере ________ рублей, а также
полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный неисполнением, в части
не покрытой неустойкой;
5.2.2. В случае нарушения Арендодателем обязательства,
установленного п. 4.3.5. настоящего договора, Арендодатель уплачивает
Арендатору неустойку в виде пени в размере ______ % от выкупной цены
нежилого помещения, установленной в п. 3.2. настоящего договора за каждый
день просрочки, а также Арендодатель обязан полностью возместить
Арендатору убытки, причиненные неисполнением обязательства по договору.
5.3. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не
освобождает Арендатора и Арендодателя от исполнения обязательств по
настоящему договору в натуре.

6. Порядок изменения и расторжения договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны
лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими
сторонами. Сторона направляет проект изменений в договор в виде
дополнительного соглашения к договору ________________________, другая
сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение
_______________ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр
дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения
представленных изменений в письменной виде.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а
также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора
или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. настоящего
договора, либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает недвижимое имущество.
6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
— Арендодатель не предоставляет недвижимое имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
— переданное Арендатору недвижимое имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра недвижимого имущества или
проверки его исправности при заключении настоящего договора;
— недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в
соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора.

7. Срок действия договора. Заключительные положения

7.1. В соответствии со ст. 131 и ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий
договор подлежит государственной регистрации в едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается
заключенным с момента такой регистрации.
7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до
«____» _______________ года (не менее года). Расходы, связанные с
государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются
Арендатором в полном объеме.
7.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
7.4. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности
(хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое
помещение к другому лицу не является основанием для изменения или
расторжения настоящего договора аренды.
7.5. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по
вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут
разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и
обычаев делового оборота.
7.6. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных
вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим
законодательством.
7.7. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских
реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в ___________ срок в
письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
7.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах
______________________________________________________________________, а
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
остальные два выдаются Арендатору и Арендодателю.

Приложение:
1. Акт приема-передачи нежилого помещения от «____» _________ года
(Приложение N 1);
2. Экспликация нежилых помещений _________ этажа (Приложение N 2);
3. План расположения нежилых помещений _____ этажа здания (копия
плана ____ этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);

Подписи, адреса и реквизиты сторон.

Арендодатель Арендатор
__________________________________ ______________________________
__________________________________ ______________________________
________________________ _________________________
Арендодатель Арендатор