Договор генерального подряда в строительстве

генподряда на строительство жилого дома

г. _________ «___»______________ г.

_____________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице ___________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является взаимодействие Сторон при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом общей площадью ____ тыс.кв.м, распложенного по адресу: ________________________(далее по тексту – Объект) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Строительство объекта по вышеуказанному адресу осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы № ___от ____________г. «____________________________» и титульным списком.

1.2. Общая площадь строящегося объекта составляет _______ кв. метров, в том числе общая площадь квартир — __________ кв. метров, нежилых помещений _______________, гаражей ____________________.

1.3. На основании настоящего договора Генеральный подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить работы по строительству объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Генеральный подрядчик обязуется выполнить вышеуказанные работы на свой риск собственными и привлеченными силами в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. В рамках настоящего договора Заказчик обязуется:

2.1.1. Организовать строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору).

2.1.2. До начала строительства объекта передать Генеральному подрядчику в срок, установленный Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору), по акту, подписанному Генеральным подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ.

2.1.3. Предоставить материалы и оборудование с документацией предприятий — изготовителей, необходимой для его монтажа, которые не входят в объем поставок Генерального подрядчика, по номенклатуре, в количествах и в сроки, указанные в Протоколе разделения поставок (Приложение № ________ к настоящему договору).

2.1.5. Обеспечить своевременное оформление титульных списков строительства объекта и других документов, необходимых для планирования строительства.

2.1.6. Оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в соответствии с Приложениями № 1 (График производства работ)и № 4 (Протокол договорной цены) к настоящему договору, а также в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

2.1.6. Принять результаты выполненных Генеральным подрядчиком работ в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору); обеспечить назначение приемочной комиссии.

2.1.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

2.1.9. Если Заказчик не выполнит в установленные сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Генеральный подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период, и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию.

В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Генерального подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых Заказчик и Генеральный подрядчик заключат соглашение о сроках и форме их возмещения.

2.1.10. В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять незавершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

2.2. В рамках настоящего договора Генеральный подрядчик обязуется:

2.2.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

Предъявить объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

— производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;

— качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

— своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

— бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

2.2.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.

2.2.4. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику в соответствии с Протоколом разделения поставок (Приложение № ________ к настоящему договору).

2.2.5. Принять по акту строительную площадку (в соответствии с пунктом 2.1.3 настоящего договора) и возвести собственными и привлеченными силами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору, за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с ПОСом.

2.2.6. Информировать Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

2.2.7. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

2.2.8. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.

2.2.9. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб (Госгортехнадзор, ИГАСН, УГПС и др.).

2.2.10. Выполнить сезонные работы в сроки, предусмотренные СНиП и МГСН 8.01-00.

2.2.11. Обеспечить строительную готовность объекта и его помещений под монтаж технологического оборудования не мене, чем за 30 дней до установленного срока ввода объекта в эксплуатацию.

2.2.12. Известить Заказчика не менее, чем за 48 часов до начала приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

2.2.13. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии уполномоченного представителя Заказчика.

2.2.14. Немедленно известить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности представленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;

возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работ;

иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемых работ либо создающих невозможность их завершения в установленный срок.

2.2.15. Нести расходы по содержанию объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание.

2.2.16. До передачи объекта эксплуатирующей организации нести риск случайного его повреждения или уничтожения.

2.2.17. В течение 20 дней после сдачи объекта в эксплуатацию по второму этапу приемки представить Заказчику отчет о фактических затратах по строительству объекта с приложением подтверждающих документов для составления акта о реализации инвестиционного проекта в строительстве.

2.2.18. Осуществить страхование строительных рисков путем заключения соответствующего договора со страховщиком с предоставлением копии такого договора (страхового полиса) Заказчику. Генеральный подрядчик обязан предоставить Заказчику данные о страховщике, размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых Генеральным подрядчиком в текущем уровне цен на момент страхования, и затратах на страхование, которые не должны превышать 1 (один) % страховой суммы.

2.2.19. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.2.20. Вывезти в месячный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

2.2.21. Осуществить охрану строящегося объекта вплоть до момента его передачи эксплуатирующей организации путем заключения договора с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.2.22. При готовности объекта в пятидневный срок известить об этом Заказчика.

2.2.23. По окончании строительства передать Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

2.2.24. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

2.2.25. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками.

2.2.26. Ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (форма № КС-3).

2.2.27. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

3. Стоимость работ. Порядок расчетов

3.1. Расчеты между Заказчиком и Генеральным подрядчиком.

3.1.1. Стоимость работ по строительству объекта, выполняемых Генеральным подрядчиком, установлена Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 4 к настоящему договору) и составляет эквивалент ___________________долларов США, в том числе НДС — __________________ долларов США.

Оплата работ, выполненных Генеральным подрядчиком, производится Заказчиком в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату перечисления средств.

3.1.2. Стоимость, указанная в пункте 3.1.1 настоящего договора, является неизменной, за исключением случая, если в проектно-сметную документацию вносятся изменения.

Исключением при увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть также обстоятельства непреодолимой силы.

3.1.3. В стоимость настоящего договора не входит стоимость работ по устройству межкомнатных перегородок и чистовой отделке жилых и офисных помещений.

Стоимость данных работ определяется на основании проектно-сметной документации с пересчетом в текущие цены с применением коэффициентов пересчета по видам работ, утвержденных Региональной межведомственной комиссией при Правительстве Москвы, действующих на момент выполнения работ, и оплачивается Заказчиком дополнительно (сверх стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора) на основании соответствующих актов форм № КС-2 и КС-3.

3.1.4. Превышения Генеральным подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные письменным дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Генеральным подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

3.1.5. Ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, Генеральный подрядчик обязуется предоставить Заказчику акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) по проценту технической готовности и справки о стоимости выполнения и затратах (форма № КС-3).

Заказчик обязан рассмотреть и подписать указанные акты и справки в течение 72 часов с даты их получения от Генерального подрядчика, либо представить Генеральному подрядчику мотивированный отказ в их подписании.

3.1.6. Заказчик в течение 30 дней с даты подписания акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполнения и затратах (форма № КС-3) за календарный месяц обязан оплатить выполненные Генеральным подрядчиком работы за вычетом сумм, оплаченных в соответствии с пунктом 3.1.7 настоящего договора.

3.1.7. По указанию Генерального подрядчика оплата выполненных им работ может быть произведена Заказчиком в адрес субподрядных организаций или поставщиков материалов на основании распределительных писем, предоставленных Генеральным подрядчиком.

Расчеты в таком порядке могут осуществляться только при условии наличия задолженности Заказчика перед Генеральным подрядчиком за выполненные работы.

3.1.8. Окончательный расчет между Заказчиком и Генеральным подрядчиком производится не позднее 60 дней с даты передачи объекта эксплуатирующей организации и устранения всех недоделок, допущенных в ходе строительства, с оформлением «ключевой» справки эксплуатирующей организацией.

3.1.9. Заказчик обязуется возмещать затраты Генерального подрядчика, связанные с оплатой страховых взносов (в соответствии с пунктом 2.3.10 настоящего договора), ежемесячно, равными долями в течение всего срока, на который заключен договор страхования.

4. Сроки выполнения работ

4.1. Календарные сроки выполнения работ, в том числе сроки завершения отдельных этапов работ, определяются Графиком производства работ (Приложение № 1 к настоящему договору).

4.2. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

4.3. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Генеральному подрядчику:

— за задержку передачи Генеральному подрядчику строительной площадки — неустойку из расчета 0,05 % стоимости работ, входящих в главу 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета, за каждый день просрочки;

— за передачу для монтажа некомплектного оборудования поставки Заказчика — неустойку из расчета 0,05 % стоимости некомплектного оборудования за каждый день просрочки;

— за нарушение сроков оплаты работ (пункт 3.1.6 настоящего договора), выполненных Генеральным подрядчиком, — неустойку из расчета 0,01 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

Смотрите так же:  Госпошлина регистрация прицепа к легковому автомобилю

5.2. При нарушении Генеральным подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:

— за несвоевременное окончание строительства объекта и нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию по вине Генерального подрядчика — неустойку из расчета 0,01 % стоимости, указанной в пункте 3.1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за днем просрочки, кроме случаев, когда эти сроки были перенесены по соглашению Сторон, либо Заказчик не оплатил работы, выполненные Генеральным подрядчиком;

— за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества и строительного мусора — неустойку из расчета 0,05 % стоимости, указанной в пункте 3.1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки;

— за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом Сторон, а в случае неявки Генерального подрядчика — односторонним актом, — неустойку из расчета 0,05 % стоимости некачественно выполненных работ за каждый день просрочки.

5.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

5.4. Уплата штрафов, пеней и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т. д.), действий внешних объективных факторов (военные действия, запретительные акты государственных органов и т. п.) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

6.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другие Стороны в 10-дневный срок, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и заключить дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

6.3. Если, по мнению Сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением, расторжением или признанием недействительным настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение арбитражного суда г. Москвы.

7.2. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее определяется Сторонами в 30 дней с даты получения претензии.

8. Порядок расторжения настоящего договора

8.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

задержка Генеральным подрядчиком начала строительства более, чем на 15 дней по причинам, не зависящим от Заказчика;

систематическое нарушение Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ, влекущее увеличение срока окончания строительства более, чем на 20 дней;

несоблюдение Генеральным подрядчиком требований по качеству работ, если исправление некачественно выполненных работ влечет увеличение срока окончания строительства более, чем на 20 дней.

8.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Заказчика не менее, чем за 30 банковских дней до предполагаемой даты расторжения в случае систематической задержки Заказчиком оплаты выполненных работ или ее однократной задержки более, чем на 30 дней.

8.3. В иных случаях настоящий договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Прочие условия

9.1. Гарантийный срок эксплуатации объекта и относящихся к нему инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается в размере 24 месяцев со дня передачи объекта по акту приемочной комиссии и устранения замечаний эксплуатирующей организации.

9.2. По завершении гарантийного срока эксплуатации объекта Стороны подписывают протокол о выполнении всех обязательств по настоящему договору и об отсутствии взаимных претензий.

9.3. Проектная документация, не использованная в строительстве объекта, в обязательном порядке передается Заказчику.

9.4. Ущерб, нанесенный третьему лицу одной из Сторон в результате строительства объекта, возмещается виновной Стороной. Ущерб, нанесенный третьему лицу по непредвиденным причинам, возмещается Сторонами на паритетных началах.

9.5. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые условия, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

9.6. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо иным способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон по настоящему договору, иначе как с письменного согласия всех Сторон.

9.7. Любое уведомление по настоящему договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его адресу, указанному в разделе 10 «Юридические адреса и платежные реквизиты Сторон» настоящего договора.

9.8. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и г. Москвы, нормативными актами органов государственного управления РФ и г. Москвы.

9.9. Все указанные в настоящем договоре Приложения являются его неотъемлемой частью.

9.10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по настоящему договору или его расторжения в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

9.11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Договор генерального подряда в строительстве

Привлечение генерального подрядчика к выполнению работ по строительству объекта освобождает заказчика от необходимости затрачивать время на организацию процесса строительства, подготовку необходимой документации, поиск подрядчиков для выполнения отдельных специфических видов работ.

Договор генерального подряда на строительство

Договор генерального подряда на строительство заключается между заказчиком и генеральным подрядчиком, который отвечает перед заказчиком за сроки и качество работ, в том числе выполненных субподрядными организациями.

К договору генподряда применяются нормы действующего законодательства, которые регулируют отношения связанные с договором подряда и договором строительного подряда, в отдельный раздел генеральный подряд гражданским законодательством не выделен.

Сторонами по договору генерального подряда выступают заказчик и подрядчик. В лице заказчика могут фигурировать юридические лица или граждане.

Договор генерального подряда на строительство обязательно должен содержать в себе информацию:

  • о цене договора,
  • сроках производства работ,
  • наименовании объекта,
  • обязательствах и правах сторон договора,
  • порядке сдачи работ и вводе объекта в эксплуатацию,
  • гарантиях генерального подрядчика по качеству и сроку эксплуатации законченного строительством объекта,
  • а также об условиях возможного расторжения договора.

Заказчик по договору генерального подряда обязан обеспечить финансирование работ, предоставить земельный участок для строительства объекта, согласовывать изменения, вносимые в проект, утверждать проектно-сметную документацию, произвести приемку законченного строительством объекта.

Обязанности и права генерального подрядчика по строительству нового здания или сооружения имеют большой диапазон.

Функции генерального подрядчика

Работа генерального подрядчика регламентирована Гражданским и Градостроительным кодексами.

В обязанности генподрядчика входит подготовка разрешительной документации, организация строительного процесса, обеспечение противопожарной безопасности на объекте, обеспечение объекта электроэнергией, водой, создание бытовых условий для рабочих.

В функции генерального подрядчика входит заключение договоров с субподрядными организациями для производства отдельных видов работ, на которые генподрядчик не имеет доступа по свидетельству СРО.

Силами генподрядной организации обычно выполняются общестроительные работы такие, как возведение стен, устройство кровли, внутренние отделочные работы. А на выполнение работ по прокладке внутренних инженерных коммуникаций обычно приглашаются специализированные организации, которые в своем штате имеют специалистов в этой области.

В функции генерального подрядчика входит:

  • подготовка проектно-сметной документации,
  • обеспечение субподрядчика документами на объект, в объеме необходимом для выполнения работ,
  • производство контроля за сроками, качеством и объемами строительных работ,
  • контроль за соблюдением бюджета стройки,
  • поставка строительных материалов,
  • контроль за расходованием и сохранностью материалов,
  • приемка работ, выполненных силами субподрядных организаций,
  • обеспечение условий по безопасности труда и окружающей среды,
  • сдача работ приемочной комиссии и ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

Все функции генподрядчика закрепляются в договоре с заказчиком, могут быть изменены или дополнены дополнительным соглашением к договору.

Подготовку договора генерального подряда поручайте опытным юристам, которые ориентируются в специфике отношений между заказчиком и генеральным подрядчиком, и знакомы с нормами действующего российского законодательства.

Договор генерального подряда на строительство объекта

Заказчик с одной стороны и подрядчик с другой стороны заключили настоящий договор. Заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта.

ДОГОВОР
генерального подряда на строительство объекта

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Заказчик», в лице __________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Подрядчик», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта: ____________________________________________________________________,
(наименование объекта)
по адресу: _____________________________________________ по проекту, утвержденному ______________________________________________________________.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего договора, собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией от _______________ с учетом возможных изменений объема работ. Условия и порядок внесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора определена протоколом соглашения о договорной цене (приложение № ________) и составляет ________(_______________________________) руб.
(прописью)
2.2. Условия и порядок внесения изменений в стоимость работы оговорены в разделе 16 и п. 14.7 настоящего договора.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

3.1. Календарные сроки выполнения работы определены Сторонами:
а) Начало работ: «___»_____________________ ______ г.
б) Окончание работ: «___»______________________ ______ г.
в) Общая продолжительность строительства составляет _______ дней.
3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работы является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
3.3. Условия и порядок внесения изменений оговорены в разделе 16 настоящего договора.
3.4. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются графиком работ (приложение
№ _____).
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ
И ОБОРУДОВАНИЕм

4.1. Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) обо-
рудованием в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении
№ ______________ к настоящему договору.
4.2. Заказчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием в согласованные с Подрядчиком сроки, в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанными в приложении № ____________ к настоящему Договору.
4.3. Подрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования, в том числе те, обеспечение которыми осуществляет Заказчик.
4.4. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за ____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.
4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
4.6. Подрядчик несет ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов и оборудования до подписания акта приемки работ.
4.7. Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
4.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Заказчиком.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязан:
5.1.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим до-
говором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
5.1.2. Обеспечить:
а) производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;
б) качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
в) своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;
г) бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
5.1.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.
5.1.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.
5.1.5. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с ПОСом.
5.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
5.1.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

5.1.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории.
5.1.9. Вывезти в _____-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество и строительный мусор в места, указанные Заказчиком.
5.1.10. Известить Заказчика за _________ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.
В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.1.11. При готовности объекта Подрядчик в ______-дневный срок должен известить об этом Заказчика.
5.1.12. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.
5.1.13. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
а) непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;
б) возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
в) иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.1.14. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для Сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
5.1.15. Заказчик заключает договоры непосредственно с монтажными или иными специализированными строительными организациями, машиностроительными предприятиями и объединениями, а также с пусконаладочными организациями и производит пусконаладочные работы в сроки, в объеме и в порядке, установленные в приложении № ________ к настоящему договору.
5.1.16. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.
5.1.17. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.
5.1.18. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Смотрите так же:  Как заполняют заявление пример

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязан:
6.1.1. Передать Подрядчику в ____-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту (приложение № _______), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ. Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования лишнего грунта и строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта, а также разбивку осей объекта, произведенную Мосгоргеотрестом, и акт на право пользования землей.
6.1.2. Передать Подрядчику в ____-дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, в сроки и в составе, указанные в приложении № ____. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.
6.1.3. Передать Подрядчику через ______ месяцев со дня подписания настоящего Договора перечень исполнительной документации, необходимой для приема объекта.
6.1.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в разделах 2, 12, и в соответствии с графиком оплаты работ (приложение № _____) настоящего договора.
6.1.5. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением указанных работ.
6.1.6. Осуществить предмонтажную ревизию оборудования либо привлечь для этого специализированную организацию за свой счет.
6.1.7. Переоформить с городскими организациями договоры на энерго- и водообеспечение сданного в установленном порядке объекта в эксплуатацию.
6.1.8. Заключать договоры на шефмонтаж оборудования и вызывать персонал для шефмонтажа.
6.1.9. Осуществлять технический надзор за строительством.
6.1.10. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ (строительства).
6.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

7.1. После подписания акта приемки объекта, части объекта или этапа работ Заказчик принимает объект или часть объекта под свою охрану и несет риск возможного его разрушения или повреждения или соответственно разрушения или повреждения принятой части.
7.2. Использование Заказчиком или собственником, интересы которого представляет Заказчик, для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанные отношения при их возникновении оформляются дополнительным соглашением к договору.
7.3. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
7.4. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части, никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

8. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

8.1. Охрану строящегося объекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.
Охрану построенного объекта, принятого по акту рабочей комиссией и подготовленного к сдаче госкомиссии, осуществляет Заказчик.
8.2. Охрану находящихся на строительной площадке материалов, изделий, конструкций, оборудования, переданного Заказчиком Подрядчику в монтаж, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

9. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

9.1. Подрядчик обязуется заключить Договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте.
9.2. Подрядчик обязан представить заказчику доказательства заключения им Договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике, размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых подрядчиком по Договору строительного подряда (затраты по главам 1–8 сводного сметного расчета от стоимости строительства), в текущем уровне цен на момент страхования и затратах на страхование, которые не должны превышать 1% страховой суммы.
9.3. Заказчик возмещает подрядчику его затраты по уплате страховых взносов ежемесячно равными долями в течение срока, на который заключен Договор страхования, если затраты на уплату страховых взносов не включены в согласованную между заказчиком и подрядчиком твердую договорную цену на выполнение работ по настоящему договору.
9.4. Страхование принятой и оплаченной заказчиком части объекта, а также всего объекта осуществляет заказчик, являющийся собственником этой части объекта или соответственно объекта в целом согласно п. 7.1 настоящего договора.
9.5. Страхование не освобождает заказчика и подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

10. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

10.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.
10.2. Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
10.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя органа местной власти и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается органом местной власти.
10.4. Подрядчик передает Заказчику за _____ дней до начала приемки законченного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации согласно перечню, переданному Заказчиком Подрядчику в соответствии с обязательством Заказчика в п. 6.3 настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
10.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.
10.6. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
10.7. Заказчик не вправе запрещать подрядчику проведение рационализаторских предложений, удешевляющих строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.

11. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

11.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.
11.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, указанного в п. 11.3, и несет ответственность за отступление от них.
11.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ________ месяцев с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.
11.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ______ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
11.5. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.
11.6. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.
12. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

12.1. Заказчик не позднее чем через ____ дней после подписания им акта приемки обусловленного договором выполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику установленную стоимость работ этапа.
12.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счета на оплату переданных материалов и конструкций, при этом Подрядчик при расчетах за выполненные работы не включает в свои затраты стоимость переданных ему материалов.
12.3. При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере ______ % этих средств по материалам и изделиям и ______ % по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа ________ %.
12.4. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком не позднее ___ дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.
12.5. Стоимость выполненных работ оплачивается Заказчиком Подрядчику по договорной цене, установленной по объекту в разделе 2 настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей, а также с учетом права Заказчика изменить договорную цену в соответствии с п. 14.7 настоящего договора.
12.6. Если Подрядчик сдает работы этапа или весь объект в целом на _____ дней ранее установленного срока, но не более чем на ___ дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Заказчик обязуется выплатить Подрядчику премию в размере ___ % от стоимости работ этапа или всех работ в целом соответственно.
12.7. Экономия от проведения подрядчиком рационализаторских предложений в соответствии с п. 10.7 настоящего договора распределяется между подрядчиком и заказчиком в следующих долях: Подрядчику _____%, Заказчику ______%.

13. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА
ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ ДОГОВОРА

13.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.
13.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности.
13.3. Инженерная организация от имени Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.
Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
13.4. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Заказчик регулярно раз в ____ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.
13.5. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная организация не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
13.6. При предоставлении авансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об использовании полученных в виде авансов средств — копии платежных документов, договора на размещение заказа.

14. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

14.1. Представление Заказчиком ненадлежащим образом оформленной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение ___ дней с момента обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости работ.
14.2. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, упомянутых в п. 5.3 настоящего договора, исправляются им за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.
14.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае Стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.
14.4. В случае несоответствия качества оборудования и материалов поставки Заказчика требованиям раздела 4, указанным в п. 4.1 настоящего договора, Заказчик обязан обеспечить их замену в сроки, согласованные с Подрядчиком.
14.5. Недостатки объекта строительства, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату со стороны Заказчика в сроки, оговоренные Сторонами в дополнительном соглашении об этих работах. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.
14.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в _____-дневный срок с момента составления акта. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены Подрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае дополнительным соглашением.
14.7. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, если Заказчик считает, что указанное исправление некачественно выполненных работ существенно увеличит сроки строительства, но отклонение качества является для него приемлемым и не нарушает требования безопасности последующей эксплуатации объекта, он вправе уплатить за произведенные некачественно работы Подрядчику сумму, меньшую ранее установленной за эти работы, но отличающуюся от ранее установленной не более чем на стоимость исправлений этих некачественно выполненных работ по достижению нормативного качества, заложенного в проекте, или уменьшить соответствующим образом договорную цену, если этапы работ не определены.
При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.
14.8. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, произошедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
14.9. Если невыполнение Подрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в организации Подрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этом Заказчику и Стороны должны принять дополнительное соглашение относительно порядка ведения работ в этом случае.
14.10. В случае, если Заказчиком была установлена необходимость консервации объекта строительства, Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в _____-дневный срок с момента их приостановления. Также стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении, становящемся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора, в соответствии с которым Подрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащим образом осуществить консервацию объекта строительства, а Заказчик обязуется оплатить работы по консервации.
14.11. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
14.12. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в ______-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора согласно п. 18.3 настоящего договора.
14.13. Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
14.14. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
14.15. При увеличении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является, по мнению одной из сторон, необходимым. Изменение стоимости закрепляется дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

Смотрите так же:  Нотариус щипок

15. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

15.1. Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:
а) за задержку передачи Генподрядчику строительной площадки, документации, указанной в пп. 6.1, 6.2, 6.3 настоящего Договора, оборудования, материалов и изделий — штраф в размере ___ % от полной стоимости строительства за каждые 10 (десять ) дней просрочки, а за задержку более чем на 1 месяц _____ % от полной стоимости строительства в текущих ценах за каждые последующие 10 (десять) дней до фактического исполнения обязательства;
б) за передачу для монтажа некомплектного оборудования — штраф в размере _____ % от стоимости оборудования за каждый день задержки его монтажа;
в) за задержку начала приемки законченных строительством или подлежащих консервации объектов свыше ____ дней со дня получения извещения Генподрядчика о предъявлении их к сдаче — штраф в размере ____ % от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более ____ % договорной цены;
г) за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы — пени в размере _____ % стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки начиная с ____ дня после предъявления счета.
15.2. Генподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:
а) за окончание строительства объекта после установленного срока по вине Генподрядчика — штраф в размере _____ % от договорной цены объекта за каждые 10 дней просрочки. При задержке сдачи объекта свыше _____ дней Генподрядчик уплачивает штраф в размере до ____ % договорной цены за каждые последующие 10 (десять) дней до фактического исполнения обязательства;
б) за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества — штраф в размере _________ руб. за каждый день просрочки;
в) за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв графика работ) — штраф в размере _____ % стоимости данного вида работ. В случае обеспечения Генподрядчиком своевременной сдачи объекта взысканные с него указанные пени подлежат возврату;
г) за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика — односторонним актом, — штраф в размере _____ % от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.
15.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том числе, если невыполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что соответственно приносит ей убытки, первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.
15.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

16. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

16.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. В случае необходимости внесения изменений, по мнению Заказчика, он обязан направить письменное распоряжение, обязательное к выполнению для Подрядчика, с указанием:
а) увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий договор;
б) исключить некоторую указанную работу;
в) изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;
г) выполнить определенную дополнительную работу, необходимую для завершения строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% от стоимости строительства и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем договоре до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена, определенная договором, корректируется.
16.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.5. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего стоимость и сроки строительства и становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
16.6. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

17. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

17.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
17.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами — обе стороны поровну.
17.3. Если, по мнению одной из Сторон, не имеется возможности разрешить возникший между Сторонами спор в порядке в соответствии с п. 17.1 и 17.2 настоящего договора, то он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.
18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

18.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в случаях:
а) задержки Подрядчиком начала строительства более чем на ____ дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
б) систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на _____ дней;
в) несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более чем на _____ дней;
г) аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.
18.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
а) финансовой несостоятельности Заказчика, или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем на ____ дней;
б) остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий _____ дней;
в) внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость строительства более 10 % согласованной договорной цены.
18.3. Порядок расторжения договора составляет содержание приложения № ____ к настоящему договору.
18.4. По завершении гарантийного срока для данного объекта строительства, заявленного Подрядчиком в п. 11.3, 11.4, с учетом всех его продлений стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему договору подряда.

19. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

19.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.
19.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
19.3. Заказчик вправе передавать управление настоящим договором своему дочернему обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик извещается в письменной форме. Подрядчик вправе передать своему дочернему обществу (филиалу, структурной единице) свои права и обязанности по настоящему Договору с извещением об этом Заказчика в письменной форме.
19.4. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих Сторон.
19.5. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу; уведомление считается данным в день отправления телексного или факсимильного сообщения или на ______ день после отправления письма по почте.
19.6. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации и г. Москвы.
19.7. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

20. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик _____________________________________________
Подрядчик ___________________________________________

21. Подписи сторон:

Заказчик ____________________
Подрядчик __________________