Договор купли продажи дачного домика образец

Содержание:

Договор купли-продажи дачи

Договор купли-продажи дачи является соглашением по законному переходу прав собственности на дачный участок от продавца к покупателю на возмездной основе. Договор купли-продажи дачи, по сути, является договором купли-продажи земельного участка, но отличительной особенностью есть то, что на дачном участке, как правило, построен садовый дом, и договор заключается и в отношении него тоже. Сделка по приобретению дачи регулируется действующим законодательством РФ, а именно: ст. ст. 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 549, 551, 556, 557 Гражданского кодекса, ст.ст. 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного кодекса и ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса, а также ст. 34 ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Текст договора должен содержать данные об общей площади участка, его юридический адрес, кадастровый номер, номер садового дома, его площадь, инвентарный номер. Все насаждения, имеющиеся на участке, должны быть перечислены в договоре. Продавец обязан подтвердить право собственности на участок и дом, предъявив свидетельство о государственной регистрации права собственности. На момент заключения договора дача не может быть в залоге, продана, подарена, арестована или быть предметом судебных разбирательств.

Финансовую сторону соглашения отображают три стоимости, указанные в нем: кадастровая стоимость земельного участка (подтверждается кадастровым планом), инвентаризационная стоимость дома (согласно текущему уровню цен) и стоимость, о которой договорились стороны. Обычно договорная стоимость гораздо выше кадастровой и инвентаризационной. Договорная стоимость участка и дома прописывается отдельно. Передача денежных средств от покупателя продавцу подтверждается выдачей расписки последним.

Договор вступает в силу с момента его подписания, чем обязывает покупателя в кратчайшие сроки совершить государственную регистрацию в учреждении юстиции по месту нахождения объекта сделки. Договор составляется в трех экземплярах: для органа регистрации, для покупателя и для продавца Налоговые обязательства, расходы по регистрации договора и содержанию дачного участка ложатся на покупателя. Продавец передает дачный участок покупателю после подписания обеими сторонами передаточного акта. Неотъемлемыми приложениями к договору являются: передаточный акт, справка БТИ, план земельного участка.

Порядок заключения договора купли-продажи дачи

Осуществление сделок с недвижимостью требует внимательного подхода, особенно со стороны покупателя. Неверно составленную или некорректную сделку по купле-продаже дачи можно оспорить в судебной инстанции. В случае признания договора недействительным, покупатель рискует остаться без недвижимости и без уплаченных средств (это актуально в любом случае, даже если речь идет не об участке, а, например, о лодке или тракторе). Как не допустить подобных ситуаций — читайте в статье.

Законодательная база

Договор купли-продажи дачи описывает отношения, возникающие между продавцом и покупателем. По закону, продавец обязуется передать свою собственность в официальное владение иному лицу. А покупатель, в свою очередь, обязуется принять в собственность дачу и оплатить ее стоимость бывшему владельцу.

Главными законодательными актами, регулирующими договоры по купле-продаже дачных участков, являются российские кодексы — Гражданский и Земельный.

Скачать ГК России можно по ссылке. Изучить полную версию Земельного кодекса можно здесь.

В Гражданском законе описываются нюансы заключения договоров купли-продажи дачи, а именно:

  • условия заключения контракта на покупку или продажу недвижимости;
  • правила расторжения сделки купли-продажи;
  • критерии по обеспечению исполнения обязательств;
  • виды ответственности за несоблюдение условий договора;
  • причины признания контрактов купли-продажи дачи недействительными;
  • последствия недействительных сделок о покупке недвижимости.

В Земельном законодательном акте указывается, что продаваемый участок земли должен быть зарегистрирован в государственном кадастровом учете. При его продаже, продавец обязан доказать, что на продаваемый объект не наложено обременений.

Оформление договора купли продажи дачного участка

Покупка земельного участка и дачи состоит из нескольких этапов:

  • 1 этап — выбрать подходящий земельный участок;
  • 2 этап — подготовить договор купли-продажи в соответствии с российским законодательством;
  • 3 этап — произвести взаиморасчеты между сторонами. Продавец переоформляет права собственности на дачу на покупателя, покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости.

Перед составлением договора купли-продажи земельного участка, необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • российские паспорта обоих участников соглашения о купле-продаже дачного имущества;
  • кадастровые документы на продаваемый участок земли;
  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на дачу;
  • документы, свидетельствующие о проведении государственной регистрации дачного участка;
  • согласие второго супруга на осуществление продажи дачи. По закону, согласие предварительно заверяется специалистом в нотариальной конторе.

В случае, если кто-либо из участников сделки не может лично присутствовать при заключении договора, требуется предоставить доверенность на иное лицо. По закону, доверенность представителя обязательно должна быть заверена нотариально.

Процедура составления договора купли-продажи дачи обязательно включает:

  • подробное описание объекта продажи. Вписать в соглашение:
    • адрес дачи;
    • предназначение садового строения;
    • количество этажей;
    • материал, используемый при строительстве и т.д.;
  • стоимость дачи.

Согласно положениям гражданского законодательства, вышеперечисленные пункты обязательно должны быть указаны в документе. В случае их отсутствия — документ будет признан недействительным.

Основные пункты договора

При оформлении соглашения о продаже дачи, необходимо составить договор купли-продажи. Чтобы документ соответствовал законодательным требованиям РФ, в нем должна быть указана следующая информация:

  • Оглавление документа;
  • Предмет соглашения. В этом пункте следует указать подробное описание продаваемого садового строения. Вписать сведения об имеющихся обременениях;
  • Права и обязанности продавца и покупателя. В данном пункте описываются правила по переходу прав собственности и по внесению оплаты;
  • Цена и порядок расчетов. Нужно описать вариант передачи денежных средств за приобретаемый садовый участок, а также сроки оплаты;
  • Ответственность сторон. При заключении всех договоров, необходимо указывать данный пункт. В нем указываются предполагаемые ситуации, в которых одной из сторон соглашения не будут выполнены свои обязательства. Соответственно, указать следует меры ответственности за предполагаемые нарушения;
  • Форс-мажор. Здесь указываются правила по расторжению данного соглашения о продаже дачи, в связи с наступлением обстоятельств непредвиденной силы;
  • Разрешение споров. При любых заключенных контрактах могут возникнуть споры по исполнению обязательств сторонами. Поэтому данный пункт обязательно должен быть включен в договор. Здесь можно указать, что возникшие споры будут разрешены между участниками сделки мирными переговорами, или при обращении в судебную инстанцию;
  • Расторжение соглашения о продаже дачи. Тут необходимо описать правила по расторжению сделки;
  • Информационные данные о сторонах. Если участниками соглашения являются юридические лица, то указываются реквизиты организации. Если договор о купле-продаже заключается между физическими лицами, то в этом пункте указываются Ф.И.О., место прописки, данные из паспорта (номер, серия, кем выдан и т.д.);
  • В конце соглашения проставляются подписи сторон. В случае заключения контракта о продаже дачного участка между юридическими лицами, необходимо проставить печати.

Заключается договор о купле-продаже участка в трех экземплярах. По одному остается у сторон, составивших соглашение, а третий достается государственному учреждению — реестру.

Скачать образец договора о купле-продаже дачи можно тут. Представленный бланк поможет оформить свое соглашение, исходя из критериев продаваемого объекта.

Составленный договор может быть признан недействительным, если в нем будут следующие пункты:

  • описывающие права продавца выкупить дачу (дом) обратно по своему желанию;
  • прописанные ограничения на пользование объектом покупки. Например, сдача земельного участка в аренду.

Где заключается соглашение?

Где оформлять соглашение о купле-продаже дачи, решают обе стороны сделки. Однако, лучше всего это сделать в нотариальной конторе. Заверение документа у нотариуса придает контракту юридическую силу, в случае непредвиденных обстоятельств, его можно будет оспорить в судебной инстанции.

Для покупателя, обращение в нотариальную контору является только плюсом, т.к. нотариус перед заверением сделки проверяет достоверность всех представленных бумаг. Проведение подобной проверки исключает шансы на заключение недействительного договора о покупке дачи.

Кроме нотариальной конторы, оформить договор можно в:

  • агентстве недвижимости;
  • в посреднических фирмах, где осуществляется сделка.

Оформление договора купли-продажи на приобретение дачи в рассрочку

Составляется договор о купле-продаже дачного участка с рассрочкой платежа также, как если бы стоимость дачи была выплачена единым платежом. Однако, есть нюансы оформления пункта о цене и порядке расчетов. В нем обязательно надо указать права и обязанности участников сделки по вопросу оплаты:

  • общую сумму продаваемого объекта;
  • суммы ежемесячных выплат;
  • вариант оплаты — безналичными средствами или наличный расчет;
  • период, в течение которого будут произведены все выплаты;
  • правила пользования дачей при внесении платежей в рассрочку.

Для подписания договора купли-продажи дачи в рассрочку, требует согласие продавца.

Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

Действующее законодательство устанавливает массу правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения тех или иных имущественных сделок, связанных с передачей недвижимости.

В связи с этим перед тем, как приступать к передаче имущества, стоит разобраться в том, как правильно заполнить бланк договора купли-продажи дачи в 2018 году и как вообще проводится данная процедура.

Законодательная база

Для того, чтобы юридически правильно оформить акт купли-продажи земельного участка, нужно соблюдать нормы, прописанные в действующем Гражданском кодексе.

В частности, стоит изучить следующие законодательные акты:

  • статья 558, регулирующая проведение таких сделок — Статья 558. Особенности продажи жилых помещений;
  • статьи 549-557, которыми регламентируется процедура оформления договора купли-продажи;
  • статья 488, устанавливающая правила расчета за купленное имущество — Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит.
Смотрите так же:  Исполнительное производство оренбург

Чтобы оформить сделку, связанную с куплей-продажей недвижимого имущества, нужно оформить множество различных документов и, в первую очередь, это касается правильного заполнения договора, так как именно этот документ будет использоваться в качестве основания для регистрации права собственности.

С различными тонкостями проведения таких сделок можно ознакомиться в процессе изучения норм действующего законодательства, так как специальные акты достаточно подробно отражают различные нюансы.

Отдельное внимание следует уделить тому, что своевременное оформление всей необходимой документации позволит полностью исключить какие-либо вопросы со стороны налоговой службы, так как дача относится к категории имущества, облагаемого соответствующим налогом.

Как составляется договор купли-продажи дачи с земельным участком

Процедура оформления договора выглядит следующим образом:

  1. Собирается полный пакет документов, предусмотренных действующим законодательством для проведения таких сделок.
  2. На основании указанной документации осуществляется оформление договора. В верхней части документа указывается точный адрес землевладения, а также дата оформления акта. Далее указываются данные о каждой из сторон, а также подробное описание земельного участка и недвижимости, которая на нем стоит. В обязательном порядке нужно указывать кадастровый номер, присвоенный в процессе регистрации этого имущества.
  3. В третьей части договора устанавливается стоимость рассматриваемой недвижимости. Заполняющее лицо указывает настоящую цену земельного участка и недвижимости, которая на нем стоит. После этого заполняются права и обязанности каждой из сторон, а также гарантии того, что продавец является единственным собственником земельного участка, а на самом имуществе не лежит никаких обременений.
  4. Проверяется написанное, так как наличие каких-либо ошибок в конечном итоге может стать причиной отказа в регистрации сделки.
  5. Документ распечатывается в трех экземплярах, которые будут предоставлены каждой из сторон, а также уполномоченным сотрудникам регистрационного органа.

Образец договора купли-продажи дачи:

Требования к оформлению

Ключевые правила, которые нужно соблюдать в процессе оформления договора купли-продажи, выглядят следующим образом:

  • для продажи дачного участка и недвижимости, которая на нем находится, может оформляться только один договор;
  • в оформляемом документе перечисляется вся необходимая информация о продаваемом дачном участке и недвижимости;
  • подробно описываются ключевые технические характеристики земельного участка;
  • указывается отдельный пункт, в котором устанавливается полный перечень правоустанавливающей документации, на основании которой продавец может распоряжаться своим имуществом;
  • стоимость в процессе оформления договора может указываться как в общем, так и по отдельности на земельный участок и недвижимость, которая на нем находится.

Как производится раздел дачи при наследстве земли — смотрите тут.

Образец и бланк договора

В процессе оформления договора, в первую очередь, нужно указать ФИО и паспортные данные каждой из сторон, а также точный адрес регистрации. Если одна из сторон действует с помощью законного представителя, нужно будет указать информацию о доверенности, оформленной на этого человека, а также его паспортные данные.

Вся необходимая информация должна быть взята из правоустанавливающей документации, то есть в качестве объекта могут использоваться только те участки, которые прошли процедуру государственного учета.

В договоре в обязательном порядке нужно указывать ссылку на документ, на основании которого указанное имущество находится в частной собственности продающей стороны, включая указание реквизитов свидетельства, которым подтверждается процедура проведения государственной регистрации права собственности.

Ключевым условием договора является стоимость земельного участка и недвижимости, которая на нем находится. Указать нужно полную стоимость, по которой будет продаваться все имущество, фигурирующее в сделке, а также условия, на которых средства будут передаваться продавцу.

В конечном итоге оформляется передаточный акт, на основании которого имущество передается покупателю.

Где происходит регистрация сделки

Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества может осуществляться в следующих учреждениях:

  • агентство недвижимости, через которое проводится указанная сделка;
  • специализированные юридические организации, которые могут быть как государственными, так и частными;
  • офис посреднической организации.

В процессе оформления этого документа продавец в обязательном порядке оплачивает налог, сумма которого составляет 5% от полной цены передаваемого имущества. Помимо этого, по согласованию одна из сторон должна будет оплатить все предоставленные услуги компании, занимающейся оформлением соглашения.

Стоит отметить, что, несмотря на то, что стоимость устанавливается индивидуальным соглашением сторон, она не может превышать 1% от общей цены передаваемого имущества.

Если в рассрочку

Отдельные тонкости оформления договора могут появиться в том случае, если приобретается дачный или садовый участок с указанием условия о рассрочке выплаты, так как в данном случае нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать возникшее условие документально.

Если опыт оформления таких соглашений отсутствует, следует обратиться к квалифицированному юристу, так как нередко встречались ситуации, когда условия составленного соглашения в принципе не выполнялись, и продавцам лучше всего заранее защититься с юридической точки зрения от потенциальных неприятностей.

Подводные камни

Перед тем, как приступать к оформлению сделки по купле-продаже недвижимости, стоит тщательно проверить всю информацию, представленную в государственном реестре. К примеру, если дачный участок, выступающий в качестве предмета оформляемого соглашения, является предметом залога по какому-нибудь кредиту, то в таком случае оформлять стандартный договор купли-продажи для передачи этого имущества новому собственнику в принципе невозможно.

Крайне рекомендуется проверить всю информацию, размещенную на сайте районного суда. Таким образом, можно будет получить все необходимые данные о наложенном аресте или каких-либо конфликтных ситуациях, предметом которых выступает рассматриваемая недвижимость.

Случается так, что дачный участок продается с различными долгами, включая задолженность по коммунальным услугам или налоговым сборам. Именно поэтому крайне важно запросить подтверждающую документацию, которой подтверждается отсутствие какой-либо задолженности.

В связи с этим для того, чтобы избавиться от возможных проблем, стоит как можно подробнее изучить предоставленную документацию, и только после этого уже приступать к оформлению договора.

Как проводится приватизация дачи в 2018 году — смотрите в этой публикации.

Как выглядит образец дарения дачи близкому родственнику для МФЦ — мы покажем здесь.

Договор купли продажи дачного домика образец

Если Вы планируете купить квартиру в СПб или другом городе, не �

Если у Вас украли документы на квартиру, не паникуйте. В жизни быв�

Законодательством России предусмотрен налоговый вычет для ИП, та

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хвата

Договор купли-продажи дачи – скачать образец оформления бланка

Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи дачи является необходимым условием для подтверждения прав собственника на владение имуществом. Имея на руках только садовую книгу, вы не сможете полноценно распоряжаться собственностью.

Откликаясь на объявление «продам дачный участок» нужно обязательно убедиться в наличии всех бумаг, которые понадобятся для законного оформления договора. В этой статье мы расскажем обо всех нюансах предстоящей сделки.

Оформление договора купли-продажи дачного участка

Документы, необходимые для отчуждения дачи

Каждому, кто желает продать дачу, инструкция от наших специалистов поможет решить вопрос максимально оперативно. Воспользовавшись рекомендациями, вы быстро и без проволочек пройдете все этапы сделки.

Чтобы оформить договор купли продажи дачи потребуются такие бумаги:

  • Сертификат, подтверждающий право владения постройкой.
  • Удостоверение о гос. регистрации владения.
  • Кадастровые паспорта недвижимости.
  • Технический план сооружения и землевладения.
  • План размежевания.
  • Выписка из единого реестра про отсутствие обременений.
  • Разрешение второго супруга на продажу дачи.
  • Выписка об отсутствии долгов.

Чтобы договор купли-продажи дачи с земельным участком имел юридическую силу, его стоит заверить нотариально, что можно сделать в ближайшем агентстве.

Подготовка документов для оформления договора купли-продажи дачи

Правоустанавливающим документом на владение дачей может быть не только зарегистрированный договор КП или дарения, но и свидетельство о наследстве по закону или завещанию. Равную силу имеет и письмо из совета о предоставлении землевладения в пользование

Договор купли-продажи дачного участка – образец

Если вы собираетесь оформить договор продажи дачи, образец заполнения поможет вам разобраться во всех деталях. В нем прописываются права и обязанности сторон, а также особенности предмета сделки. Когда готовятся документы для продажи дачи, данные берутся исключительно из правоустанавливающих бумаг. Эта особенность обусловила возможность продажи только землевладений и построек, прошедших узаконивание в кадастровом гос. учете.

Состоит бланк из таких блоков:

1. Информация о покупателе и продавце

ФИО сторон, адреса регистрации и прочее, в точности переписывается из документов. Если продажа дач в СПб осуществляется с участием официального представителя одного из контрагентов, нужно оформить доверенность, заверенную нотариально.

Пример заполнения данных о покупателе и продавце

Если от имени контрагента действует лицо по доверенности, в ней должны быть полностью перечислены права представителя, касающиеся предстоящей сделки

2. Общие сведения о предмете договора

Договор купли-продажи дачного участка с домом включает в себя раздел, в котором описываются детали отчуждаемого объекта:

  • Площадь.
  • Земельная категория.
  • Кадастровый номер.
  • Место положения дачи.

Независимо от того, хотите вы продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, потребуется полный пакет свидетельств и удостоверяющих документов. Из них берется точная информация об объекте и реквизиты.

Пример заполнения общих сведений о предмете договора купли-продажи дачи

3. Сумма договора

Оформить договор купли-продажи дачи невозможно без указания стоимости земли и постройки в разделе «Цена». Здесь четко прописывается полная сумма сделки. Если продажа происходит исходя из площади, то необходимо указать общее значение всего землевладения, в гектарах или сотках.

Пример внесения стоимости и порядка передачи денежных средств за продажу дачи

Бланк договора купли-продажи дачи также включает раздел об условиях оплаты и порядке передачи денег. Изначально все эти тонкости определяются по соглашению продавца и покупателя. Денежные средства могут быть переданы:

  • Перед заключением сделки.
  • Во время подписания договора.
  • После государственной регистрации участка.

Подписанный договор вступает в законную силу только после того, как пройдет регистрацию в соответствующей службе

4. Передаточный акт

Если вы хотите продать дачу в СПб и Ленинградской области, понадобится составить акт передачи по объекту сделки. В нем указывается отсутствие обоюдных претензий сторон и факт получения денег продавцом в полном объеме.

Смотрите так же:  Пособие увеличенном размере

Пример заполнения передаточного акта при купле-продаже дачи

Договор купли-продажи дачи, скачать можно на нашем сайте, воспользовавшись соответствующими подсказками.

Более подробно узнать обо всех нюансах такой сделки вы можете, обратившись к специалистам АН «Колизей». Звоните, мы поможем разобраться в любом вопросе, касающемся покупки или продажи дачного участка!

Образец договора купли-продажи дачного участка

Договор купли-продажи дачного участка – это соглашение о переходе права собственности на дачный земельный участок от продавца к покупателю. Предметом настоящего соглашения может выступать только право собственности. Иные права, такие как: право аренды, владения, пользования и т.д. – будут являться предметом других сделок.

Так как земля – это объект недвижимости, то особенности такой сделки регулируются §7 главы 30 ГК РФ. В нем должны отражаться такие основные моменты, как: предмет и объект, стороны соглашения, способы оплаты и другое.

Главное о главном

Такое соглашение обязательно должно быть совершено в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно.

Нотариальное удостоверение будет служить дополнительной гарантией исполнения договора сторонами, поэтому его желательно совершить у нотариуса.

В соответствии с ФЗ от 15 июля 2015 г., такое соглашение подлежит обязательной регистрации. Прекращение, изменение и возникновение прав в отношении недвижимости юридически закрепляется только после регистрации и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Обязательные условия

В данном виде договора обязательно должны быть отражены существенные условия, без которых он будет недействительным:

  1. Должен быть четко описан объект купли-продажи:
    • наименование населенного пункта (при наличии),
    • наименование улицы (при наличии),
    • № участка,
    • кадастровый номер
    • иные сведения, в соответствии с правоустанавливающими документами,
    • а также перечень насаждений, имеющихся на даче.

Важно! При заключении данного договора предметом является именно земельный участок. Если на земле имеется строение, то оно будет дополнительным предметом, который также нужно подробно описать.

Необходимо отражать в тексте соглашения полные данные продавца и покупателя. Если земля и дача принадлежат сразу нескольким лицам, то на стороне продавца должны быть указаны все сособственники.

Следует знать, что подписывать такую сделку также должны все долевые собственники дачи, либо один по доверенности от остальных. Доверенности должны оформляться у нотариуса.

  • При наличии супруга/супруги необходимо предварительно получить их нотариально заверенное согласие на совершение сделки.
  • Указание цены сделки и способов оплаты также существенно, так как основные споры возникают по этому вопросу. Необходимо четко прописать стоимость земли и стоящего на нем дома, когда и в какие сроки будет производиться оплата.
  • Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Закон РАА

    Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности

    Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном «реестре» «органами», осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными «законами».

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности

    Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности

    Город Москва, РФ
    Двадцать четвертого мая две тысячи _________________ года

    Мы, ВАСИЛЬЕВ АЛЕКСЕЙ НИКОЛАЕВИЧ, 11.11.1980 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 13 13 766667, выдан УВД гор. Москва 12.12.2002 г., код подразделения 131-102, зарег.: гор. Москва,
    ул. Круговая, дом № 71, действующий от имени Морозовой Риммы Ивановны, 11.05.1940 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 13 11 645687, выдан УВД гор. Москвы 15.12.2002 г., код подразделения 131-114, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 100 кв. 62, по ее доверенности, удостоверенной Русинововй Е.Л., нотариусом гор. Москвы 22.12.2007 г. по реестру за № 1-34561, выданной сроком на три года, – именуемой в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и ВАСИЛЬЕВА ВАЛЕНТИНА ВИКТОРОВНА, 11.11.1955 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 11 11 111100, выдан УВД гор. Москвы 12.12.2001 г., код подразделения 121-212, зарег.: гор. Москва, ул. Круговая, дом № 71, – именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРОДАВЕЦ, в лице представителя, Васильева Алексея Николаевича, передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ – ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 614 (шестьсот четырнадцать) кв.м., кадастровый № 77:33:01 20 888:0222, расположенный в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, на землях сельскохозяйственного назначения (категория земель) и предназначенный для садоводства (разрешенное использование/назначение), местоположение установлено относительно ориентира нежилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: гор. Москва, ул. Ленина, № 4.
    2. Земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Постановления администрации городаМосквы от 11.11.1993 г. за № 444, Свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией гор. Москвы 11.11.1993 г. за № 444. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 23025 (двадцать три тысячи двадцать пять) руб. согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра), выданному отделом учета недвижимости Управлением Роснедвижимости по гор. Москва 12.12.2007 г. № 77/77-02/5-7222.1.
      На указанном земельном участке расположены садовый дом деревянный и водозаборная скважина глубиной 6 м.
    3. Стоимость садового дома и водозаборной скважины составляет 60000 (шестьдесят тысяч) руб. согласно Отчету об оценке стоимости недвижимости, выданному ООО «Сады Москвы» гор. Москвы 11.11.2008 г. за № 1/01-44. Садовый дом возведен без оформления проектно-сметной документации, правовая регистрация по которому не проведена. Покупатель уведомлен о том, что право собственности на возведенное строение может быть зарегистрировано только после оформления его в установленном законом порядке.
    4. Отчуждаемый земельный участок продан ПОКУПАТЕЛЮ за 300000 (триста тысяч) руб., уплаченных ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ лично полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается представителем Продавца, Васильевым Алексеем Николаевичем.
    5. С качественными свойствами земли ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.
    6. Ограничений и обременений использования земельного участка нет. Согласно ст. 460 ГК РФ ПРОДАВЕЦ , в лице представителя, продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПРОДАВЕЦ, в лице представителя, и ПОКУПАТЕЛЬ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
    7. До заключения настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается Продавцом, в лице представителя. В случае наличия арестов и запрещений в Управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва Продавец, в лице представителя, обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные Покупателем убытки.
    8. Собственник обязуется использовать приобретаемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к указанной категории земли и выполнять другие обязанности, предусмотренные ст. 42 ЗК РФ.
    9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.
    10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанного земельного участка и переход права собственности на него к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
    11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают стороны поровну, в лице представителя и лично.
    12. Содержание статей 131,209,223,260,261,163,288,292 ч.1, 456,460,463,475,549,550,551,554-558 ч.2 ГК РФ, статей 34,35 СК РФ, а также статей 15,35,37,40,42,43 ЗК РФ сторонам, в лице представителя и лично, известно.
    13. Стороны договора, в лице представителя и лично, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
    14. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанный земельный участок у ПОКУПАТЕЛЯ возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва.
    15. Настоящий договор купли-продажи дачи со строением по доверенности составлен и подписан сторонами, в лице представителя и лично, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст договора сторонами прочитан.
    Смотрите так же:  Договор услуги массажа

    ПОДПИСИ:
    От имени Морозовой Риммы Ивановны договор подписал:
    _____________________________________
    _____________________________________

    Договор купли-продажи дачного участка с домом

    На сегодняшний день многие люди, проживающие в крупных городах, стремятся к покупке объектов недвижимости за их пределами. Это обусловливается, в том числе, наличием большого количества площадок для строительства жилой недвижимости. Однако выбрать наиболее подходящий земельный надел не так просто, как кажется на первый взгляд.

    Цены на хорошие земельные участки растут практически ежедневно. А для владельцев наделов с уже построенным садовым домом предусмотрен ряд нюансов в случае продажи.

    К примеру, перед тем как принимать решение продавать садовый дом, следует внимательно ознакомиться с ключевой деталью процедуры продажи, коей является оформление договора купли-продажи.

    Согласно условиям договора купли-продажи садового дома, владельцу следует пройти два важных этапа:

    • Первый – прохождение государственного кадастрового учета и официальное оформление пакета всех документов, приложенных к основному соглашению;
    • Второй – передача покупателю права на земельный участок и расположенный на его территории дом.

    От покупателя, в свою очередь, требуется:

    • Подписать договор купли-продажи и принять садовый дом и участок во владение;
    • Внести платеж в определенном размере и в течение определенного срока, указанного в договоре.

    Пакет документов для продажи садового дома выглядит следующим образом:

    • Свидетельство о праве собственности на садовый участок с домом;
    • Регистрация в государственном реестре в полном соответствии с законодательством;
    • Нотариально заверенный договор, содержащий подписи обеих сторон, а также дополнительное приложение, являющее собой акт к основному договору (2-3 экземпляра);
    • Документ, который подтверждает государственную регистрацию договора и факт перехода собственности к новому владельцу;
    • Выписка из государственного кадастра по земельным делам;
    • Документ о проведенной нормативной оценке надела;
    • Справка из садоводческого товарищества.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор купли-продажи садового участка с домом: образец

    Образец договора здесь.

    Договор купли-продажи садового дома № 257

    г. Москва «18» сентября 2016 г.

    Гражданин Федор Александрович Борисов, паспорт (серия, номер, выдан) 45 06 205912 выдан отделом внутренних дел «Бирюлево» 19.06.2006 г., проживающий по адресу г. Москва, ул. Церковная Горка, д. 120, кв. 81, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Святослав Тимурович Доронин, паспорт (серия, номер, выдан) 45 04 259190 выдан ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району 26.05.2004 г., проживающий по адресу г. Москва ул. Инессы Арманд, д. 91, кв. 56 именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Я, гр. Федор Александрович Борисов продал, а я, гр. Святослав Тимурович Доронин купил садовый дом, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Осенняя, д. 261.
    2. Садовый дом состоит из 2-этажного (описание строения) строения размером 120 кв. м полезной площади, в том числе 94 кв. м жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: подсобное помещение, сарай, гараж, что подтверждается справкой БТИ г. Москвы от «1» сентября 2016 года за № 5612. Садовый дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером 180 кв.м. (государственный акт № 520912 от «13» апреля 2000 года).
    3. Садовый дом принадлежит продавцу согласно справке садового товарищества ______________ от «20» июня 2000 года № 5219.
    4. Садовый дом продается за 120 000 рублей, из которых 20 000 рублей получены продавцом при подписании настоящего договора, а 100 000 рублей будут уплачены покупателем не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора.
    5. До составления настоящего договора садовый дом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    6. Расходы, связанные с заключением и удостоверением данного договора, уплачивает гр. Святослав Тимурович Доронин.
    7. Экземпляр договора находится в делах ______________ нотариальной конторы и по экземпляру выданы продавцу и покупателю.

    Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец.

    Как составить предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, читайте тут.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Церковная Горка, д. 120, кв. 81
    • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Церковная Горка, д. 120, кв. 81
    • Телефон/факс: 36-20-44
    • Паспорт серия, номер: 45 06 205912
    • Кем выдан: отделом внутренних дел «Бирюлево» 19.06.2006
    • Когда выдан:06.2006 г.
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: г. Москва ул. Инессы Арманд, д. 91, кв. 56
    • Почтовый адрес: г. Москва ул. Инессы Арманд, д. 91, кв. 56
    • Телефон/факс: 47-00-12
    • Паспорт серия, номер: 45 04 259190
    • Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району
    • Когда выдан:05.2004 г.
    • Подпись: ______________________________

    «___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемого дома проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

    Договор подлежит регистрации в ______________ (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № ______________.

    Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

    Договор купли-продажи садового участка с домом: бланк

    Бланк договора здесь.

    Договор купли-продажи садового дома № _____

    г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Я, гр. ________________________________________, продал, а я, гр. ________________________________________, купил садовый дом, находящийся по адресу: ________________________________________.
    2. Садовый дом состоит из ________________________________________ (описание строения) строения размером _______ кв. м полезной площади, в том числе _______ кв. м жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ________________________________________, что подтверждается справкой БТИ ______________ от «___»______________ _______ года за № _______. Садовый дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером _______ кв.м. (государственный акт № _______ от «___»______________ _______ года).
    3. Садовый дом принадлежит продавцу согласно справке садового товарищества ______________ от «___»______________ _______ года № _______.
    4. Садовый дом продается за ________________________________________ рублей, из которых ________________________________________ рублей получены продавцом при подписании настоящего договора, а ________________________________________ рублей будут уплачены покупателем не позднее _______ дней с момента заключения настоящего договора.
    5. До составления настоящего договора садовый дом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    6. Расходы, связанные с заключением и удостоверением данного договора, уплачивает гр. ________________________________________.
    7. Экземпляр договора находится в делах ______________ нотариальной конторы и по экземпляру выданы продавцу и покупателю.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    «___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемого дома проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

    Договор подлежит регистрации в ______________ (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № ______________.

    Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

    Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА № _____

    г. ___________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Я, гр. ________________________________________, продал, а я, гр. ________________________________________, купил жилой дом, находящийся по адресу: ________________________________________. Жилой дом состоит из ______________ общей полезной площадью _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м., ________________________________________, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________________________.
    2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, ________________________________________, на основании ______________, выданного ________________________________________.
    3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________________________________ рублей.
    4. Жилой дом продан за ________________________________________ рублей, уплачиваемых ______________ полностью при подписании договора.
    5. До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
    6. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
    7. Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
    8. Договор составлен в _______ экземплярах, один из которых остается в делах ______________ нотариальной конторы, а другой выдается ________________________________________

    ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!