Договор купли продажи грузия

Процедура покупки и оформления недвижимости в Грузии

В Грузии оформление всех сделок купли-продажи недвижимости происходит в отделениях Национального агентства публичного реестра при Домах Юстиции, которые открыты во многих городах страны.

Законы Грузии позволяют иностранным гражданам свободно покупать в стране любую недвижимость, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения. На оформление сделки (заключение договора, оплата в банке, регистрация прав в реестре) понадобится минимум 2–3 часа. Для покупки недвижимости в Грузии не обязательно приезжать в страну: сделку можно оформить с помощью доверенного лица.

Процесс приобретения недвижимости прост и прозрачен. Он включает несколько этапов:

  1. Выбор объекта недвижимости.
  2. Внесение задатка. Покупатель оплачивает 10–30 % от стоимости недвижимости, чтобы объект был снят с продажи.
  3. Заключение договора купли-продажи. Он подписывается между продавцом и покупателем и хранится в Доме Юстиции. При покупке жилья в строящемся здании оформляются два договора — предварительный и основной. Договор не обязательно заверять у нотариуса.
  4. Перевод денег. Согласно договору купли-продажи покупатель вносит средства на расчетный счет продавца. Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный платеж). Самым распространенным является банковский перевод.
  5. Регистрация права собственности. Процесс осуществляется на основании договора и платежа, подтверждением которого является выписка из банка. Свидетельство о регистрации оформляется и хранится в Доме Юстиции. Выписку можно получить на сайте реестра.

Стоимость оформления зависит от сроков: в течение одного дня (фактически 2–3 часа) — 200 лари (114 долл.), одного или двух рабочих дней — 150 лари (85,5 долл.), четырех рабочих дней — 50 лари (28,5 долл.). В сумму включен НДС в размере 18 %.

Вопросы и ответы

Может ли гражданин Украины приобрести недвижимость в Грузии?

Граждане и юридические лица из любой страны могут приобрести и оформить в собственность недвижимость в Грузии. Физические лица после приобретения недвижимости могут получить вид на жительство в упрощенном порядке.

Какие условия пребывания граждан Украины на территории Грузии?

Согласно действующему законодательству Грузии, граждане Украины могут находиться на территории Грузии в течение года без необходимости пересечения границы. При покупке недвижимости, процедура получения вида на жительство и гражданства — максимально упрощена.

Какие документы нужны для заключения договора купли-продажи с застройщиком?

Для заключения договора необходим только загранпаспорт. С загранпаспорта в договор купли-продажи вносятся следующие данные: номер паспорта, имя, фамилия, гражданство, место жительства покупателя. Ксерокопия заграничного паспорта прикрепляется к договору купли-продажи и служит в качестве приложения к договору.
Договор купли-продажи оформляется в трех экземплярах (для покупателя, продавца и Гос.реестра) на двух языках — грузинском (государственном) и на языке покупателя.
Для покупки недвижимости через доверенное лицо необходима нотариально заверенная доверенность в оригинале и копия заграничного паспорта доверителя.

Как происходит оформление недвижимости на владельца?

Сделка регистрируется в Публичном реестре Грузии (Доме Юстиции). Более надёжного гаранта найти сложно. Очереди и коррупция отсутствуют, все процессы оформления открыты и максимально просты. Выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть и распечатать на официальном сайте Публичного Реестра Грузии . Выписка имеет свой уникальный штрих-код международного стандарта, и не требует заверения. С более подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Дома Юстиции Недвижимость по заключении соглашения регистрируется на покупателя, как на владельца.
При заключении предварительного договора купли-продажи в новостройке, квартира регистрируется в Публичном реестре на покупателя, как на будущего владельца, до выполнения сторонами условий предварительного договора (до полной оплаты со стороны покупателя, и до завершения строительства и сдачи в эксплуатацию со стороны компании-продавца).

Какие документы нужны, сколько времени занимает оформление?

Оформление права собственности в Грузии занимает не более одного рабочего дня (обычно – не болем часа), а из документов Вам понадобится только удостоверение личности или международный паспорт.

Требуется ли личное присутствие для регистрации недвижимости?

Личное присутствие покупателя в данном случае не обязательно. Недвижимость может быть приобретена через доверенное лицо.
Для этого необходимо прислать по почте доверенному лицу в Грузии нотариально заверенную доверенность и копию паспорта доверителя, а также предоставить контактный номер телефона и e-mail нотариуса, заверившего доверенность.
При регистрации сотрудники Публичного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документа. Есть также возможность заключения договора онлайн.

Смотрите так же:  Образец заявление на лицензию образовательной деятельности

Возможно ли приобретение апартаментов в рассрочку для граждан Украины?

Да, это возможно. Нет никаких ограничений ни со стороны строительных компаний ни со стороны государства. Рассрочка действует по установленным компанией правилам, как на граждан Грузии, так и на граждан других государств. Большинство застройщиков предлагают мгновенную безпроцентную рассрочку в упрощенном порядке за один день. Вы можете проверить наличие рассрочки в описании объектов или уточнить, позвонив нам. Как правило, рассрочка действует до окончания строительства или до сдачи в эксплуатацию.
Первоначальный взнос составляет от 20% до 50%.
Есть возможность приобретения недвижимости и без первоначального взноса.
При покупке квартиры в рассрочку срок действия загранпаспорта должен соответствовать сроку рассрочки.

Может ли гражданин Украины получить кредит в грузинском банке?

Да. Кредит предоставляется на основе удостоверения личности. Вам не нужно подтверждать свои доходы и собирать целый пакет справок и документов. Средний годовой процент по кредиту — 9%.
Срок погашения кредита — до 3 лет.
Кредитует грузинский банк TBC

Как происходит оплата при покупке квартиры в новостройке?

Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный платеж). Самым распространенным является банковский платеж на расчетный счет компании застройщика на основании договора купли-продажи после подписания договора. Реквизиты застройщика указаны в договоре.
Сроки оплаты согласуются с покупателем и фиксируются в договоре.
График следующих платежей — индивидуальный, согласуется с покупателем и фиксируется в договоре купли-продажи.
Если Вы по каким-то причинам не можете перечислить оплату застройщику банковским перечислением, то можно отправить частный денежный перевод (такой, как Western Union или Contact) на имя доверенного лица, находящегося в Грузии . После получения перевода Ваше доверенное лицо сможет занести полученную сумму на расчетный счет компании-застройщика, указав в графе «Назначение платежа» детали Вашего договора купли-продажи (имя, фамилия покупателя, номер и дату оформления договора, площадь квартиры и адрес).

Как купить недвижимость в Грузии? Процесс регистрации.

В Грузии регистрация права собственности на объект недвижимости производится в Домах Юстиции (Министерство Юстиции Грузии). Все процессы оформления «открыты и прозрачны». Более надёжного гаранта найти сложно.

Иностранным гражданам разрешается покупать любую недвижимость. Для оформления документов нужен загранпаспорт.

Стоимость оформления зависит от сроков:

  • в течение 1-го дня: $70.
  • в течение 4-х дней: $25.

Процесс регистрации:

  • Заключение Договора купли-продажи объекта недвижимости между Продавцом и Покупателем. Договор оформляется и регистрируется в Доме Юстиции (Министерство Юстиции Грузии).
  • Внесение Платежа Покупателем на расчётный счёт Продавца, согласно заключенного Договора. Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный платеж).
  • Регистрация права собственности Покупателя на объект недвижимости, на основании заключенного Договора и осуществленного Платежа. Регистрация оформляется в Доме Юстиции (Министерство Юстиции Грузии).

При покупке недвижимости в Грузии необходимости в наличных деньгах нет. Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный платеж). Самым распространенным является банковский платеж.

Иностранные граждане могут открыть счета в любом грузинском банке без ограничений, необходим лишь паспорт и деньги. В некоторых случаях (большие суммы) банки могут потребовать документ о происхождение денег.

При покупке недвижимости у застройщиков, фактическая оплата производится в национальной валюте (Грузинский Лари), а платеж, поступающий на банковский счет строительной компании, конвертируется по курсу Национального Банка Грузии на день оплаты.
Цены на нашем сайте указаны в долларах США информативно, для облегчения работы.

Выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество может получить любой желающий в электронном виде на официальном сайте Публичного Реестра Грузии (информация о собственнике, имеющихся арестах, отягощениях, отчуждениях, обременениях, ипотеке, судебных и долговых спорах и т.д.)

Договор купли-продажи и Выписка из Публичного Реестра о праве собственности на объект недвижимости составляется на грузинском языке. При необходимости, по желанию клиента осуществляется:

  • Перевод на язык клиента (обычно 3-6 страниц) в Бюро переводов. Стоимость-5$/страница.
  • Нотариальное заверение перевода. Стоимость-15$/документ.

Договор на экспорт в Грузию

Транспортно-логистическая компания «Таможенные технологии», профессионально занимаясь проведением экспортных операций и международными грузоперевозками, постоянно стремится к расширению географии работы и перечня своих услуг. Одно из перспективных на сегодняшний день направлений нашей деятельности – грузоперевозки в Грузию.

Для своих клиентов мы готовы обеспечивать полное сопровождение ВЭД или выполнять отдельные специфические задания. Например, мы можем помочь вам сформировать договор на экспорт в Грузию, в котором будут отражены основные условия проведения сделки.

Смотрите так же:  Уголовный кодекс 1999 год

В отличие от внутренней купли-продажи, внешнеторговый контракт опирается на международные нормативы и законы тех стран, представители которых участвуют в сделке. Сопроводительная документация к товару, пересекающему границу, требует особенной тщательности при заполнении. Малейшая неточность может привести к задержке груза на границе, его изъятию, значительным штрафам, срыву сроков поставок. Более того, даже когда товар уже передан покупателю, из-за ошибки в бумагах вы можете не пройти камеральную проверку и не получить одобрения налоговой инспекции на возмещение НДС (по экспортным сделкам налог на добавленную стоимость – 0%).

Профессиональная помощь со стороны специализированной компании – гарантия безупречного оформления сопроводительной документации на экспортируемый товар. Обратившись в «Таможенные технологии», вы можете быть уверены, что к вашему грузу не будет претензий со стороны органов, контролирующих ВЭД.

Выбор условий поставки согласно Инкотермс

При согласовании нюансов поставок необходимо, чтобы участвующие в сделке стороны понимали друг друга. Но отличия в законах, традициях и менталитете нередко приводят к недоразумениям. Именно в этом заключается основная сложность при ведении внешней торговли. Многочисленные правила, регламентирующие ВЭД, призваны максимально защитить интересы участников и репутацию страны. Чтобы упростить экспортно-импортные процедуры и помочь прийти к единому мнению в вопросах ответственности при передаче товара от продавца к покупателю, создан общепринятый «торговый язык» — Инкотермс. Он признан всеми странами и одинаково понятен всем бизнесменам, принимающим участие в международной торговле.

Свод международных торговых терминов, которым является Инкотермс, не заменяет договор на экспорт в Грузию (как и в любое другое государство), но определяет выбор условий поставки. Если вы являетесь новичками в ВЭД, заранее обратитесь к нашим специалистам за консультацией. Они помогут подобрать оптимальный вариант для вашего товара и маршрута.

Правила Инкотермс определяют:

  • момент перехода ответственности за товар с продавца на покупателя;
  • ограничения обязанностей продавца в процедуре передачи товара;
  • условия оплаты пошлин и сборов, включая таможенные платежи;
  • порядок оформления экспортных и импортных лицензий (кто занимается получением документов);
  • особенности транспортировки товара;
  • вопросы страхования груза;
  • иные условия разовой продажи или регулярных поставок.

Терминология Инкотермс стандартизирует правовые понятия в договорной практике и упрощает взаимодействие иностранных партнеров. Однако для выгодного использования правил нужно разбираться в тонкостях обозначений, их вариантах и дополнениях к единому своду. Именно поэтому еще до начала разработки внешнеторгового контракта вам стоит обратиться к нам за консультацией. Наши юристы помогут выбрать оптимальные, взаимовыгодные контрагентам условия поставок и подобрать нужные формулировки.

Скачать договор на экспорт в Грузию

Планируя продать свой товар иностранному покупателю, разумный продавец постарается заранее выяснить, как может выглядеть вся сделка в целом и каждый ее этап в отдельности. Чтобы помочь вам составить представление об основных условиях и требованиях, мы предлагаем скачать типовой договор на экспорт в Грузию. В нем уже прописаны стандартные пункты, обозначены ответственность и права сторон. Он может быть одноязычным или двуязычным.

Однако следует помнить, что каждый случай индивидуален, многое будет зависеть от характеристик поставляемого продукта и особенностей маршрута. Поэтому самым правильным решением будет подача предварительной заявки в компанию «Таможенные технологии».

Помимо формирования договора, сотрудники нашей компании готовы выполнить:

  • оформление сопроводительной документации для экспорта в Грузию;
  • разработку логистической схемы;
  • ответственное хранение на складах компании;
  • перевозку разными видами транспорта генеральных и сборных грузов;
  • страховые операции и контроль за состоянием товара в пути.

Мы можем обеспечить полное сопровождение вашей внешнеторговой сделки, избавив вас от связанных с ней хлопот. Более того, мы можем принять на аутсорсинг ВЭД вашей фирмы, провести экспортные торговые операции от своего имени. Используя наш опыт и знания, вы сводите к нулю риски ВЭД и предельно повышаете отдачу от каждой конкретной сделки.

Отправив нам запрос электронной почтой или позвонив по телефону в Москве, вы можете передать менеджеру необходимые данные о товаре, предназначенном для экспорта. Мы оперативно обработаем полученные сведения, бесплатно предоставим предварительный расчет стоимости и обсудим приемлемые для вас условия сотрудничества.

Покупка недвижимости в Грузии

Приобретение дома доступно даже иностранцам: не приезжая легко оформить документы через доверенное лицо, а юридические процессы длятся от пары часов до четырех дней. В исключения попали лишь земельные участки для сельскохозяйственной деятельности — их покупка разрешена гражданам и никому больше. Оформление договора купли-продажи проводится в Национальном агентстве публичного реестра при Домах Юстиции.

Смотрите так же:  Что такое устный приказ

Пошлины, другие траты

Цена варьируется от сроков и является фиксированной: 1 рабочий день — 114 долларов, два-три дня — 85,5 долларов, четыре и более суток — 28,5 долларов. Дополнительные траты возникнут из-за риелтора — их ставка около пяти процентов. Прямой налог на недвижимость в Грузии отсутствует.

План покупки недвижимости в Грузии

  • Находите тот объект, который вас устраивает.
  • Вносите задаток — около 25% от всей суммы: это гарантирует покупку, снимая её с биржи.
  • Подпишите составленный договор купли-продажи. Документ подтвердит покупку и останется в Доме Юстиции. В случае с недостроенным домом, вы заключаете несколько договоров — предварительно первый и затем основной. Их необязательно заверять.
  • Переведите деньги владельцу, используя его расчетный счёт.
  • Регистрируете права собственности в Доме Юстиции. Возьмите выписку о платеже на официальном ресурсе (www.napr.gov.ge) и оформленный договор — это важные документы.

По любым вопросам покупки недвижимости вас может проконсультировать наш оператор по телефону +7 (499) 348 22 02.

Все предложения

Элитная недвижимость

Коммерческие объекты

Коммерческие объекты

Все предложения

Как происходит оформление сделки купли-продажи?
При заключении договора купли-продажи необходимо личное присутствие покупателя либо его доверенного лица (с нотариально подтвержденной доверенностью).
После заключения договора купли-продажи недвижимость регистрируется на нового владельца в Государственном Публичном Реестре.
Процедура оформления в реестре занимает 4 рабочих дня после подачи документов.

Возможно также нотариальное подтверждение договора и оплаты.

Для резидентов Грузии недвижимость регистрируется на внутренний паспорт или удостоверение личности.
Для граждан других стран недвижимость регистрируется на загранпаспорт — этот документ действителен за границей.

Из паспорта/удостоверения личности в договор купли-продажи вносятся следующие данные: номер паспорта/удост. личности, имя, фамилия, гражданство, место жительства покупателя.
Ксерокопия загранпаспорта/удостоверения личности скрепляется с договором купли-продажи в качестве приложения к договору.

При покупке квартиры в рассрочку срок действия загранпаспорта/удостоверения личности должен соответствовать сроку рассрочки.

$63 USD),
или возможно за дополнительную оплату ускорить оформление. Овормление за один день будет стоить 255 лари (

$153 USD),
или в течение часа — доплата 305 лари (

На главную страницу

Батуми NC

ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРУЗИИ

1. Заключение предварительног о договора купли-продажи между продавцом (компанией-заст ройщиком) и покупателем.
2. Внесение платежа на расчётный счёт продавца соответственно договору купли-продажи.
3. Оформление собственности в публичном реестре.

Процедура оформления производится в ДОМЕ ЮСТИЦИИ. В течение пяти рабочих дней договор проверяют и обновляют запись в госреестре. После проверки покупателю приходит SMS-уведомление , что договор зарегистрирован , а он официально стал новым собственником.

При покупке жилья в строящемся объекте, оформляется два договора – предварительный и основной.

Предварительный договор включает в себя:
— обязательство компании сдать дом в определенные сроки и в состоянии, которое описывается в том же договоре (состояние ремонта, стены, пол, окна, двери, коммуникации и т.д.);
— обязательства сторон подписать в дальнейшем основной договор.

С момента подписания предварительног о договора и до момента подписания основного договора — покупатель регистрируется в реестре как будущий СОБСТВЕННИК строящейся квартиры.

К моменту подписания основного договора обе стороны должны выполнить свои обязательства, согласно предварительном у договору: компания — построить и сдать квартиру в срок и в состоянии, условленном договором; покупатель — должен выплатить полную стоимость квартиры.

При подписании основного договора квартира снова регистрируется в реестре на покупателя, как на СОБСТВЕННИКА.

Сделка купли-продажи заключается на двух языках: на грузинском — государственном языке, и на языке покупателя. Оба экземпляра имеют юридическую силу, подписываются обеими сторонами договора, а также переводчиком, ответственным за их идентичность.
Данные переводчика хранятся в Публичном реестре вместе с договором.

Стоимость услуг и сроки оформления в публичном реестре:

4 рабочих дня (не включая день подачи заявления): 50 лари ($30)
1 рабочий день (не включая день подачи заявления): 150 лари ($90)
Оформление в день подачи заявления: 200 лари ($120)

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ

Только удостоверение личности (загран. паспорт).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ В ПУБЛИЧНОМ РЕЕСТРЕ

1. Заявление (электронное заявление заполняет принимающий оператор).
2. Копия удостоверения личности.
3. Договор, купли-продажи.
4. Копия разрешения на строительство.
5. Заверенная схема расположения помещений индивидуальной и общей собственности по этажам.
6. Технический план квартиры.
7. Документ, подтверждающий оплату стоимости регистрационног о обслуживания (оплата стоимости обслуживания возможна на месте).

В случае если человек является доверенным лицом заинтересованно го лица, то необходимо дополнительно предоставить доверенность, заверенную надлежащим порядком и копию его удостоверения личности.