Договор купли продажи квартиры с юр лицом образец

Содержание:

Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора

Покупка недвижимости – это большой риск, как для продавца, так и для покупателя. На практике чаще покупают квартиру физические лица, но иногда и юридические компании оформляют подобные договоры.

Как же обезопасить свой бизнес от незапланированных рисков при покупке жилья?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

В чем особенности такой сделки?

Законодательство страны указало на специальный порядок оформления договоров с ценной недвижимостью для юридических лиц. Крупными сделками принято считать подписанные договора, которые связаны с приобретением или отчуждением имущества.

Прежде чем оформить такую сделку, директор организации обязан согласовать свое решение со всеми участниками юридического лица и получить письменное соглашение на такие действия.

Такое соглашение должно дать либо собрание учредителей, либо совет директоров. Все пункты, которые касаются покупки или продажи недвижимости должны быть прописаны в уставе юридического лица.

Соглашение учредителей либо совета директоров должно быть прописано в протоколе. Протокол должен соответствовать форме установленной законом, и обязательно подписан всеми участниками собрания.

Законом предусмотрен также кворум голосов, который должен быть обязательно просчитан и соблюден, в противном случае собрание учредителей или акционеров будет нелегитимным.

Зачем необходимо соглашение всех участников товарищества? Все очень легко: директор зачастую сам решает важные юридические вопросы и уполномоченный подписывать договора, но чаще всего цена недвижимости составляет большую часть свободных денег предприятия.

И для того чтобы не объявлять о своем банкротстве, если что-то пойдет не так, акционерами или учредителями введен «стоп» сигнал для генерального директора компании в виде согласования перед подписанием крупных договоров.

Можно ли обойти соглашение? Да, но тогда такой договор будет лишен юридической силы и его легко можно будет разорвать в судебном порядке.

Покупка недвижимости у физического лица

Перечень документов, который необходим для покупки недвижимости у физического лица:

  • паспорт покупателя;
  • паспорт доверенного человека (если организация действует через посредника), доверенность, протокол, что указывает на полномочия представителя юридического лица;
  • устав предприятия;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт недвижимости с актуальным планом;
  • справка из ЖЕКа;
  • справка из компании, управляющей домом, про отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

При покупке квартиры у физического лица или маклера, очень важно правильно заключить договор.

Но тут проблема возникает следующего характера. Частное лицо, как правило, требует внесения залога, который составляет 40 иногда 50 процентов от стоимости жилья перед тем, как будут оформлены все документы о передачи прав собственности на жилье.

Часто неопытные представители юридических компаний просят показать им документы, которые подтверждают право собственности на объект, но забывают о том, что регистрационные органы, занимающиеся оформлением и регистрацией недвижимости в стране, отдают оригиналы документов прошлым владельцам недвижимости, даже если квартира уже давно была ими продана или поделена на части.

Причем несколько лет назад, такие документы возвращались с соответствующей печаткой «документы утратили свою силу, в связи с…». На сегодняшний день регистрирующий орган не обязан ставить такие печати.

Таким образом, каждый год юридические компании, которые покупают квартиру у физического лица, могут столкнуться с тем, что у человека есть документы на квартиру, но он не является ее собственником.

Как обезопасить компанию? Перед тем как оформить сделку, необходимо заказать справку в органах регистрации о том, кто владеет квартирой. В этой же справке будет указана информация об ограничениях и обременениях, которые находятся на этой недвижимости.

Какой срок действия этой справки? При заключении договора купли-продажи недвижимости лучше заказывать справку на день оформления сделки. Тогда юридическая компания будет владеть всей необходимой, актуальной информацией о недвижимости, которую она собирается приобрести.

Образец договора купли-продажи квартиры физического лица с организацией (между юридическим и физическим лицом) можно скачать здесь .

Если продажа осуществляется юридическим лицом

Покупка недвижимости, которое находится на праве собственности у юридического лица, требует более ответственного подхода не только из-за наличия большого количества нюансов у процедуры, но и в связи с тем, что в таком случае увеличивается риск мошенничества.

Кардинальная разница между двумя сделками состоит в том, что во время оформления договора между двумя юридическими лицами к перечню документов добавляются документы об основании компаний и документ, подтверждающий право собственности юридического лица на недвижимость.

Когда квартира находится в собственности у физического лица, такие вопросы возникать не должны: квартира могла быть куплена, обменена, унаследована, получена в подарок, или досталась по решению судебных органов.

Юридическая компания может получить право на недвижимость и другими способами. Недвижимость может быть приобретена непосредственно у компании застройщика.

Документы в таком случае:

  • разрешение на сооружение дома;
  • документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. Земля может находиться в долгосрочной аренде или быть собственность застройщика;
  • декларация, которая подтверждает введение дома и квартиры в эксплуатацию;
  • справка о присвоение дому адреса.

Если же продавец – это компания, которая не является собственником квартиры, то договор о покупке недвижимости может быть оформлен как доверительное управление или переуступка права собственности

Во время оформления юридических договоров или соглашений, весь пакет документов должен быть согласован или подготовлен юристами в области гражданского права. Да, фирма при этом понесет дополнительные траты, но в итоге сможет сэкономить больше денег.

На стадии переговоров необходимо удостовериться в том, что покупаемая недвижимость находится в собственности у продавца. Иногда юридические компании могут купить арендованную квартиру или недвижимость, что пребывает в субаренде.

Кроме того, необходимо проверить все правоустанавливающие документы на недвижимость. Выписка из ЕГРП позволит вам узнать, или на квартиру, которую собралась покупать ваша фирма, не пребывает в залоге или аресте.

Может она перебывает под залогом в банке, и, приобретая недвижимость, вы еще и приобретаете дополнительные расходы в виде погашения кредита.

Если оказалось, что недвижимость «пребывала» в судебном разбирательстве, необходимо взять во внимание строки давности такого дела. Согласно гражданскому кодексу, срок исковой давности по жилищным делам не может превышать 3 года.

Чтобы полностью владеть всей необходимой информацией о недвижимости следует запросить выписку из домовой книги. По ней вы увидите, у кого квартира находится на право собственности.

Часто юридическую компанию представляет уполномоченное лицо или директор. Обязательно запросите копию страницы устава, где указано, что этот человек может совершать сделки такого рода.

Как правило, кроме доверенности у него еще должен быть с собой протокол сборов, где учредители компании дали ему доверенность и уполномочили на совершение сделки. В доверенности должен быть обязательно прописан пункт о характере и форме предстоящей сделки.

Также чтобы избежать мошенничества, в доверенности прописывают тот факт, что доверитель имеет право забрать деньги у покупателя. Если такого пункта в договоре нет, деньги доверителю отдавать не стоит.

Образец договора купли-продажи квартиры между юридическими лицами можно скачать здесь .

Облагается ли продажа НДС?

Облагается ли НДС продажа квартиры юридическим лицом? Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, операции, во время которых реализуются жилые помещения на территории страны, не облагаются НДС.

Покупатели квартиры обязаны платить налог, если:

  1. Компании работают на основе общей системы налогообложения.
  2. Квартира, куплена не для дальнейшей реализации в виде продажи, а будет пребывать на балансе основных средств.

Нюансы оформления

Согласно Гражданскому кодексу страны переход права собственности на объект недвижимости по договорам купли-продажи должны пройти процедуру государственной регистрации. Регистрацией недвижимости занимается Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии.

Весь перечень указанных выше документов должен быть подан в регистрационную службу, которая принимает решение о регистрации договора или отказа в его регистрации на протяжении 10 рабочих дней со дня подачи документов.

Смотрите так же:  Кто имеет право на ношение оружия в россии

Юридическое лицо становится собственником квартиры только после того, как договор договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом будет зарегистрирован регистрационной службой.

Осторожно, мошенники!

Самая простая схема обмана во время оформления договора купли-продажи недвижимости юридическими лицами, когда квартира находится на праве собственности у другой компании.

Документы, которые подтверждают согласие на оформление договора:

  1. Протокол собрания жильцов дома.
  2. Выписка из такого протокола.
  3. Соглашение в установленной законом форме.

В итоге покупатель получает на руки протокол собрания акционеров, убеждается, что передача жилья прошла согласно соблюдению всех пунктов законов, и с чистым сердцем подписывает договор купли-продажи, и передает свои активы за новую квартиру.

Каждая сторона остается в плюсе: покупатель – новой недвижимостью, продавец – полученной прибылью. Но через некоторое время в судебном порядке договор признают недействительным.

А суть недействительности договора заключается в том, что протокол, в котором все члены юридического лица (продавец) не давали соглашение на продажу недвижимости. Может, какая-то часть квартиры находится в собственности других людей, которые даже не знали о предстоящем договоре.

Как только такое дело попадет в суд, судья сразу же укажет на недействительность протокола, следственно будет недействительным и договор купли-продажи.

Такие схемы работают безотказно уже не один год. Случается это из-за банальной экономии, когда юридическое лицо (покупатель) экономя деньги, не доверяет оформление сделки юристам.

Чтобы не допустить подобного рода махинаций, необходимо обязательно присутствовать на заседании сборов правления юридического лица. Конечно, если это разрешено статутом предприятия.

Если в статуте указано, что посторонние лица не могут принимать участия в сборах учредителей, попросите ту копию статута предприятия, где указано каким образом, происходит процедура отчуждения имущества, принадлежащие учредителям на право собственности. Обязательно обратите внимание на то, при каких случаях сборы учредителей буду правомочными.

Приобретения жилья является очень важной покупкой, которая осуществляется юридической компанией, поэтому не нужно жалеть времени, чтобы тщательно все перепроверить и убедиться, что компании ни рискует, ни своими деньгами, ни здоровьем своих учредителей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Договор поставки между юридическим лицом и физическим лицом ничтожен?

Я, как физическое лицо, с фабрикой заключила договор поставки на кухонные фасады и витражи к ним. Через неделю выясняется, что данные фасады фабрика сняла с производства. Я захотела вернуть деньги, но мне сообщили, что деньги за фасады вернут, а за витражи нет, так как их начали изготавливать. На сколько это законно? Можно ли признать такой договор поставки ничтожным?

19 Октября 2018, 20:31 Ирина, г. Москва

Ответы юристов (1)

Добрый вечер, Ирина!

ГК РФ Статья 497. Продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара

1. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров (продажа товара по образцам).
2. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара).
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, договор розничной купли-продажи товара по образцам или договор розничной купли-продажи, заключенный дистанционным способом продажи товара, считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в таком договоре, а если место передачи товара таким договором не определено, с момента доставки товара по месту жительства покупателя-гражданина или месту нахождения покупателя — юридического лица.
4. Если иное не предусмотрено законом, до передачи товара покупатель вправе отказаться от исполнения любого указанного в пункте 3 настоящей статьи договора розничной купли-продажи при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по исполнению договора.

Исходя из вышеизложенного. Вы вправе в любой момент отказаться от исполнения договора купли — продажи и Вам должны вернуть уплаченные деньги. Если витражи не могут использоваться без окон, то деньги за них тоже должны вернуть, на основании:

ГК РФ Статья 468. Последствия нарушения условия об ассортименте товаров

При передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа квартиры от организации физическому лицу

Подскажите пожалуйста, организация получила квартиру в счет выполненных работ. Если организация продает эту квартиру физическому лицу, или юридическому, какие документы нужны в регистрационную палату, и есть ли отличия между продажей юр. лицу и физ. лицу?

Ответы юристов (1)

Документы для регистрации в россреестре:

-Договор купли-продажи-3 экз.

— Акт приема-передачи оригинал и копия

-Заявление о регистрации перехода права собственности от Продавца

-Заявление о регистрации права собственности от Покупателя

-Свидетельство о праве собственности и копия

— Право устанавливающие документы (Договор на основании которого. Вы приобрели квартиру) и копия

— Учредительные документы юридического лица или нотариально завершённые копии.

-Свидетельство о регистрации юридического лица.

-Выписка из ЕГРЮЛ

-Паспорт, если Покупатель физическое лицо

— Протокол общего собрания об одобрении сделки, если сделка крупная или нотариальная копия.

-Выписка из домовой книги.

-Протокол о назначении директора или нотариальная копия.

-Квитанция или платежное поручение об оплате госпошлины для физических лиц 2000, для юридических 22 000.0

Налоги платите в зависимости от вашей системы налогообложения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Поставка товара от физ лица юр лицу

Добрый день. Я как частное лицо, предоставляю юр.лицу некий товар, который юр. лицо продает в своем магазине. Как нам узаконить наши отношения, что б у юр лица было основание продавать товар с чеками у себя.

Ответы юристов (36)

поясните пожалуйста, имеется ли у Вас зарегистрированное ИП? Являетесь ли вы производителем данного товара?

Уточнение клиента

являюсь производителем. ИП нет

27 Апреля 2015, 13:54

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Заключите договор купли-продажи товара с юр. лицом.

Договор поставки Вы не сможете как физ. лицо заключить, Вам нужно будет минимум ИП.

Статья 506. Договор поставки

По договору поставки поставщик-продавец,осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Вы вправе заключить с юр лицом агентский договор.

Согласно ст.1005 ГК РФ 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

То есть, юр лицо для вас будет агентом, а вы для него принципалом. При этом вы обязаны будете оплатить агентское вознаграждение юр лицу.

Можно также рассмотреть варианты заключения договора поручения, но удобнее агентский договор. Если вы согласны на отчуждение товара, то можете заключить договор купли-продажи с юр лицом.

Формально Вы можете заключить договор купли-продажи с юр. лицом (но не договор поставки), главное, чтобы у Вас были все документы на товар и чтобы товар соответствовал всех необходимым требованиям.

В остальном же ничего не помешает юр. лицу продавать официально товар с чеками.

Поэтому если у Вас есть все документы на товар, то никаких особых проблем не будет для юр. лица.

Однако скажу, что лично Вас могут привлечь к административной ответственности, если Вы не зарегистрируетесь как ИП, при условии, что данная деятельность будет постоянной.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

то есть мне нужны чеки на комплектующие из которых я произвожу товар?

27 Апреля 2015, 13:55

Договор поставки Вам не подойдет, поскольку он требует от сторон регистрации в качестве субъектов предпринимательской деятельности (ИП, ООО и др.). Выход — составить обычный договор купли-продажи товара.

Смотрите так же:  Поручительство физических лиц судебная практика

Вам необходимо заключить договор по нижеуказанной форме:

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ № ___
на реализацию продукции

г. _________ «___»______________ г.
_____________________, именуемое в дальнейшем «Доверитель», в лице ______________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице ___________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Поверенный обязуется от имени и за счет Доверителя совершить сделки, направленные на реализацию продукции Доверителя, указанной в приложении к настоящему договору (далее по тексту – Продукция), на условиях настоящего Договора.
Цена реализации Продукции Поверенным составляет не менее ________ рублей за _________, в том числе НДС _____________ рублей.
1.2. Поверенный должен реализовать Продукцию не позднее 40 дней с момента получения ее на складе Доверителя. Адрес склада: __________________________.
1.3. Доверитель выдает Поверенному доверенность на право совершения сделок в рамках настоящего договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Поверенный обязан:
2.1.1. Добросовестно исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями Доверителя. Указания Доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными;
2.1.2. Нести ответственность за сохранность имущества и документов, переданных ему Доверителем для исполнения поручения.
2.1.3. Передавать Доверителю все полученное им по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
Предъявлять Доверителю отчет о ходе выполнения поручения, а также по его требованию – всю документацию, связанную с исполнением данного поручения;
По факту исполнения поручения или при досрочном прекращении выполнения настоящего Договора в течение трех дней представить Доверителю отчет об исполненном поручении с приложением документов, подтверждающих произведенные Поверенным при исполнении поручения расходы.
2.2. Поверенный вправе:
2.2.1. Отступать от указаний Доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Доверителя и Поверенный не мог предварительно запросить
Доверителя, либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос.
2.2.2. Передавать исполнение своих обязательств другим лицам; при этом ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручений Доверителя несет Поверенный.
2.3. Доверитель обязан:
2.3.1. Обеспечивать Поверенного всеми необходимыми для выполнения настоящего поручения документами, том числе соответствующими сертификатами на продукцию;
2.3.2. Сообщать Поверенному все возражения по принятому отчету в течение 10 ( десяти) дней с момента его получения;
2.3.3. Уплатить Поверенному вознаграждение в размере, предусмотренном статьей 3 настоящего договора.
2.3.4. Возмещать Поверенному фактические издержки, понесенные последним в ходе исполнения поручений на основании представленных документов.
2.4. Доверитель и Поверенный должны соблюдать конфиденциальность информации, полученной одной стороной от другой.
3. Вознаграждение Поверенного
3.1. Вознаграждение Поверенного составляет ______ % от общей суммы сделок, совершенных Поверенным с покупателями, и фактически поступившей от последних на счет Доверителя.
3.2. Оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств с расчетного счета Доверителя на расчетный счет Поверенного в течение 10 (десяти) дней с момента получения Доверителем отчета Поверенного, при условии, что Доверитель не имеет никаких возражений по предоставленному отчету.
3.3 В сумму расходов Поверенного по исполнению поручения Доверителя, которые последний обязан возместить, входят подтвержденные соответствующими документами: транспортные расходы, расходы по погрузке, разгрузке и хранению Продукции, а также иные расходы, оговоренные сторонами.
3.4. Если Доверитель отменит данное им Поверенному поручение в целом или в части до заключения Поверенным сделок с покупателями, то он обязан уплатить Поверенному вознаграждение за совершенные им до отмены поручения сделки, а также возместить Поверенному понесенные им до отмены поручения расходы, указанные в п. 3.2. настоящего договора.
4. Срок действия Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
5. Основания и последствия досрочного прекращения Договора
5.1. Настоящий договор прекращается вследствие:
5.1.1. Отмены поручения Доверителем;
5.1.2. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.
2. В случае отмены уже исполненного Поверенным поручения Доверителя, последний обязан возместить Поверенному все расходы, связанные с выполнением поручения и уплатить вознаграждение соразмерного исполненному поручению.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия непреодолимой силы, а именно: пожара, землетрясения, военных действий и т.д. и их последствий, а также запретительных мер государственных органов РФ, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
6.2. В этих случаях срок выполнения сторонами обстоятельств по договору переносится в соответствии со временем, в течение которого действовали такие обстоятельства и/или их последствия.
6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна о наступлении этих обстоятельств известить в письменном виде другую сторону без промедления, но не позднее 10 (десяти) дней с момента их наступления.
6.4. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств и возможных их последствиях. Сторона без промедления, но не позднее 10 (Десяти) дней, должна известить другую сторону в письменном виде о прекращении этих обстоятельств.
6.5. Несвоевременное извещение стороной, для которой создались обстоятельства непреодолимой силы, освобождающее ее от ответственности, влечет за собой утрату права для этой стороны ссылаться на эти обстоятельства.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение и ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
7.2. В случае нарушения Доверителем выплаты сумм, предусмотренных статьей 3 настоящего договора, он уплачивает Поверенному пеню из расчет _______ % от сумм просроченного платежа за каждый день просрочки.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения обязательств по настоящему договору разрешаются сторонами арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.
9. Прочие условия
9.1. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре, стороны руководствуются законодательством РФ.
9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
Адреса и реквизиты сторон

С уважением А.Э.С.

заключить договор купли-продажи товара, образец договор вот здесь:

Конференция ЮрКлуба

Договор купли продажи квартиры между юр. и.

Janet56 14 Май 2009

Коллеги, у кого есть опыт составления подобных договоров? Я составила, помогите в оценке! Пришлю на проверку, а то сдавать в Регистрационную, ещё завернут.
И вопрос: например деньги по договору будут переданы до передачи договора в рег. палату. Это в договоре будет указано. Можно передаточный акт сделать тем числом, когда деньги будут получены Продавцом на его р/счёт?

Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город _______, Российская Федерация.
Восемнадцатого мая две тысячи девятого года.

Гражданин Российской Федерации __________, ___________ года рождения, место рождения: ________, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающая по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и Закрытое акционерное общество «ХХХ» (сокращенное наименование — _______) место нахождения: Российская Федерация, ___________, зарегистрированное Отделом _________областной регистрационной палаты г.________, «__» __________ года под № __________, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией МНС России по г._____ за основным государственным регистрационным номером _____, ИНН _______, КПП ________, в лице генерального директора _______, _____ года рождения, место рождения: _______, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающий по адресу: Россия, _____________, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: _________, состоящую из одной комнаты, общей площадью _________кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., квартира расположена на _________этаже _______ этажного ___ дома.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ______ года, выданного нотариусом города ___________ «__» _____ года, реестровый номер ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__» __года, бланк __ № ___, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ от «__» _____ года, выданным _____ Управлением Федеральной регистрационной службы.
3. Инвентаризационная (действительная) стоимость квартиры (для налогообложения) по состоянию на 2009 года составляет ___ (__) рублей, что подтверждается справкой № __от __, выданной БТИ.
4. Указанная квартира продается по соглашению сторон за ___ (___) рублей.
5. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 100% от общей стоимости квартиры, на счет Продавца, указанный в настоящем договоре, в течение ______ банковских дней со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Датой оплаты считается дата зачисления безналичных денежных средств на счет Продавца.
6. Право собственности у Покупателя на пробретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы.
7. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.
9. На момент заключения настоящего договора указанная квартира свободна от проживания, что подтверждается Выпиской из лицевого счета № __ от __ года, выданной МУП ЖКХ.
10. Покупатель гарантирует, что он не имеет задолженностей по налогам и сборам по указанной квартире, что подтверждается справкой №___ от ____ года, выданной Межрайонной ИФНС России № __, а также коммунальным платежам, что подтверждается Выпиской из лицевого счета № __ от ___ года, выданной МУП ЖКХ.
11. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Покупатель гарантирует, что является юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, и обладает компетенцией и юридическими полномочиями для заключения настоящего договора на указанных условиях и для выполнения своих обязвательств по договору. Настоящий договор подписан полномочным представителем Покупателя.
13. В соответствие со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права несет Покупатель.
14. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.
15. Передача Продавцом квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
16. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее 7 дней.
17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторо
нами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
18. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
19. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
20. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы и по одному экземпляру у каждой из сторон.

Смотрите так же:  Детские пособия с 1 января 2019 в беларуси таблица

22. Реквизиты и подписи сторон:

Город _______, Российская Федерация.
Двадцать пятого мая две тысячи девятого года.

Гражданин Российской Федерации __________, ___________ года рождения, место рождения: ________, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающая по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и Закрытое акционерное общество «ХХХ» (сокращенное наименование — _______) место нахождения: Российская Федерация, ___________, зарегистрированное Отделом _________областной регистрационной палаты г.________, «__» __________ года под № __________, внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией МНС России по г._____ за основным государственным регистрационным номером _____, ИНН _______, КПП ________, в лице генерального директора _______, _____ года рождения, место рождения: _______, пол: _____, паспорт гражданина Российской Федерации: _________, проживающий по адресу: Россия, _____________, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец, согласно договору купли-продажи квартиры от ___ года, продал Покупателю, принадлежащую ему на праве собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: _______, состоящую из ______________, квартира расположена на _ этаже __ этажного ___дома.
2. По настоящему акту, Продавец передал Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: ________, а Покупатель принял от Продавца указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на день подписания настоящего акта.
3. Продавцом квартира осмотрена, внутриквартирное оборудование проверено.
4. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора.
5. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
6. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы и по одному экземпляру у каждой из сторон.
7. Подписи сторон:

beta 14 Май 2009

После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

Ну и насчет оплаты, полагаю, надо добавить.

16. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее 7 дней.

С какого момента?
Передаточный акт по уму составляется после регистрации, во исполнение уже возникшего обязательства. Хотя некоторые УФРС требуют сдавать его с договором.
По тексту: Обычно пишу УФРС по ______ (субъекту).

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ______ года, выданного нотариусом города ___________ «__» _____ года, реестровый номер ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__» __года, бланк __ № ___, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ от «__» _____ года, выданным _____ Управлением Федеральной регистрационной службы.

Можно добавить: о чем в едином . сделана запись регистрации . И условный номер.
И в преамбуле про Гену: действующего на основании устава.

Lawyerus 14 Май 2009

3. Инвентаризационная (действительная) стоимость квартиры (для налогообложения) по состоянию на 2009 года составляет ___ (__) рублей, что подтверждается справкой № __от __, выданной БТИ.

А это вот зачем надо то?

в течение ______ банковских дней со дня подписания настоящего договора, но до его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Формально тут деньги неосновательно перечисляются, т.к. ДКП еще не заключен

18. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

А это зачем?
Кста, на какой вы стороне? В зависимости от этого можно советов еще дать

beta 14 Май 2009

Формально тут деньги неосновательно перечисляются, т.к. ДКП еще не заключен

Да, так. Но для регистрации это не препятствие.

Lawyerus 14 Май 2009

Да, так. Но для регистрации это не препятствие.

Дык кто ж против то?

Alx 20 Май 2009

В договоре отсутствует информация о наличии либо отсутствии супруга продавца, имеющего право совместной собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Добавлено немного позже:
А, сорри, это не надо, так какприобретено по наследству.
А вот в отношении АО, необходимо соблюсти требования ст.78 закона об АО. Т.е. в договоре должна быть отражена либо справка, что данная сделка не является крупной, либо Решение собрания акционеров (Совета директоров) об одобрении покупки.

Lawyerus 20 Май 2009

А вот в отношении АО, необходимо соблюсти требования ст.78 закона об АО. Т.е. в договоре должна быть отражена либо справка, что данная сделка не является крупной, либо Решение собрания акционеров (Совета директоров) об одобрении покупки.

А чем установлено, что в договоре должны быть эти сведения?

Татьяна (юрист) 21 Май 2009

[quote]в договоре должна быть отражена либо справка, что данная сделка не является крупной, либо Решение собрания акционеров (Совета директоров) об одобрении покупки. [/quote]

не нужно загромождать договор лишними условиями. Эти документы (справка или решение) нужно просто сдать на рег-ю в «пакете» с остальными документами.

Добавлено немного позже:
[quote]у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.[/quotм.б. в акте нужно указать, что у сторон нет претензий не по существу договора, а по качеству, тех.состоянию и др. характеристиками предаваемой квартиры?