Договор купли продажи жилого помещения с обременением

Оформление договора купли-продажи с обременением

Приписка об обременении имущества способна напугать непосвященного человека, отняв малейшее желание вдаваться в подробности процесса. Разберемся в сути явления и выясним, стоит ли связываться со сделками купли-продажи имущества с обременением.

В юриспруденции под термином «обременение» понимают обстоятельства и факты, имеющие стесняющий характер и ограничивающие права собственника на свободное распоряжение имуществом. Зачастую такие ограничения накладываются на недвижимость.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, дома, квартиры, автомобиля и других объектов с обременением, взаимоотношения между покупателем и продавцом, их права и обязанности регулируются Гражданским кодексом РФ. При отчуждении такого имущества заключается договор купли-продажи с соответствующей пометкой.

Виды обременений

В качестве обременения может выступать множество различных факторов.

Наиболее часто встречающимися на практике обременениями являются ипотечный кредит и другие залоговые обязательства. Причиной продажи ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, может служить тяжелое финансовое положение и невозможность дальнейшей выплаты кредита, планы по расширению жилплощади, переезд и другое.

Вне зависимости от причин, побудивших собственника выставить свое имущество на продажу, при составлении договора купли-продажи с обременением необходимо понимать, что в случае покупки ипотечного жилья придется пройти большее число этапов, прежде чем вступить в право собственности. В первую очередь, необходимо поставить в известность заёмщика о том, что квартира меняет собственника и получить его разрешение на оформление сделки.

Заявленная стоимость ипотечной квартиры складывается из двух частей: суммы, затребованной продавцом и долга, который еще предстоит выплатить банку, в залоге которого находится недвижимость.

Арест имущества. Если собственник находится под следствием, его имущество могут конфисковать или наложить обременение для потенциальной возможности его дальнейшей реализации. Приобретая арестованную недвижимость, покупатель рискует остаться на улице после того, как объект «уйдёт с молотка».

Нередки сделки с обременением выплаты по материнскому капиталу или государственных жилищных сертификатов. Право собственности при этом переходит к покупателю сразу, а перечисление денежных средств продавцу осуществляется в срок, установленный законом.

Обремененными считаются сделки, в которых используется рассрочка по выплате стоимости договора или другой порядок, при котором выплата происходит не единовременно и не целиком. Порядок перехода прав в этом случае определяется условиями соглашения. Но зачастую применяется схема «в пользу продавца», когда покупателю разрешается въехать в квартиру по факту заключения договора купли-продажи, но право собственности принадлежит продавцу до завершения выплат по сделке.

Аренда жилья. После внесения в 2013 году поправок в Гражданский кодекс, недвижимое имущество, арендованное третьими лицами, также входит в число обремененных. В случае, если недвижимость находится в аренде на момент заключения сделки и отчуждения собственности, договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации с обременением права. Эта мера направлена на защиту интересов арендатора, который в полном праве использовать арендованную недвижимость до конца срока действия договора, вне зависимости от смены собственника, так как приобретая жилье, покупатель берет на себя роль арендодателя и самостоятельно решает ситуацию с жильцами. Разумеется, для этого аренда должна быть узаконена и зафиксирована в соответствующем договоре, на что в нашей стране пока, увы, идут немногие арендодатели, стремясь избежать выплаты налогов.

Если речь заходит о договоре ренты, важно понимать, что полных прав на собственность по данному соглашению рентоплательщик не получает. Договор подразумевает разрешение на проживание взамен оплаты коммунальных платежей и заботы о сожителях — обычно это одинокие люди преклонного возраста. Потому процесс реализации такой недвижимости состоит не в выкупе имущества как такового, а выкупе права ренты. Соглашение, соответственно, требует трёхстороннего заключения. Заранее следует убедиться, что хозяин не имеет прямых наследников на недвижимость, иначе выкуп квартиры с обременением чреват последствиями.

При сделках с недвижимостью может возникнуть обременение, если имущество ограничено правами третьих лиц. Если недвижимость находится в собственности двух супругов как совместно нажитое имущество, для реализации сделки второй супруг должен оформить соответствующую доверенность и заверить ее у нотариуса. В квартире также могут быть прописаны третьи лица. Покупатель вправе требовать снятия такого обременения, в договоре купли-продажи это условие и сроки его исполнения должны быть прописаны. Если нет возможности получить согласие на отчуждение у прописанного лица (проходит службу в армии, отбывает наказание), он продолжит числиться в квартире и неизвестно, когда «появится» в дальнейшем.

Если правом на долю недвижимости обладает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, такое ограничение накладывают органы опеки, контролирующие соблюдение интересов незащищенных граждан. Для осуществления сделки купли-продажи потребуется согласие органов опеки и попечителей лица.

Недвижимость, относящаяся к числу памятников культуры, также считается в определенной степени обремененной.

В теории, договор купли-продажи имущества с обременением — вполне безопасное мероприятие. Но это только в случае, если обе стороны, а в особенности — продавец, будут честны друг с другом и выполнят свои обязанности в полной мере. В частности, текущий собственник, согласно закону, обязан предупредить потенциального покупателя о существовании обременения и выполнить все зависящие от него действия, чтобы ограничения были сняты с имущества в оговоренный срок.

СОБСТВЕННИК ОБЯЗАН ПРЕДУПРЕДИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ О НАЛИЧИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ.

Сделки с обремененным имуществом не терпят беспечности. Не будет лишним привлечение к процессу опытного юриста, роль которого сводится не только к консультативным функциям, но заключается в полном сопровождении сделки от сбора документов, оформления собственно соглашения до наиболее сложной задачи: соблюдения интересов всех сторон.

Данные о наложенных на недвижимость обременениях (или их отсутствии) вправе получить любое лицо, заказав в Многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоит она недорого (на текущий момент 400 рублей), зато в полной мере раскрывает все «секреты» объекта недвижимости.

Риски при купле-продаже имущества с обременением (в особенности недвижимого) сводятся к тому, что неснятые ограничения могут препятствовать возможности свободно использовать и использовать вообще, реализовать или подарить приобретенную собственность.

Особенности оформления договора

В целом договор купли-продажи с обременением незначительно отличается от стандартного. Присутствует лишь дополнительный пункт, перечисляющий все имеющиеся обременения. Если данный факт не зафиксировать письменно, документ будет считаться неверно составленным, что может привести к дальнейшим трудностям вплоть до расторжения.

Особенности заключения договора купли-продажи имущества с обременением касаются, в большинстве своем, пунктов, прописывающих обязанности сторон, порядок отчуждения и передачи прав собственности и ответственность участников.

Соглашения, касающиеся реализации обремененной недвижимости, всегда индивидуальны. При их составлении необходимо учесть все особенности, внести сведения о том, кто берет на себя процесс по аннулированию (снятию) обременений, а также об обязательствах, которые ложатся на нового собственника в связи с ними.

Содержание соглашения

Договор купли-продажи с обременением содержит в себе следующие основные пункты:

  • Преамбула:
    • Номер и название («Договор купли продажи с обременением»);
    • Место и дата подписания;
    • Определение роли участников — продавец, покупатель (или иная);
    • Паспортные данные сторон. Для юридических лиц — наименование организации и реквизиты. Для доверенных лиц и представителей — ФИО и сведения о доверенности.
  • Условия:
    • Характеристика квартиры — жилая и общая площади, количество комнат, этаж и пр.;
    • Документ, на основании которого продавец является собственником;
    • Вид права. Сюда вписываются все существующие обременения.
  • Стоимость и порядок расчетов:
    • Цена;
    • Порядок и сроки осуществления выплат;
    • Способ передачи денег.
  • Права и обязанности сторон индивидуальны для каждой сделки купли-продажи с обременением. Приведем примеры для ипотечной квартиры:
    • Продавец обязуется: до перехода права собственности не ухудшать состояния жилья, не сдавать в аренду, наём, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования третьих лиц;
    • Продавец имеет право:
      • требовать расторжения договора купли-продажи в случае невыполнения обязательств по оплате, на условиях и в сроки, установленные соглашением;
      • удерживать квартиру от передачи покупателю во владение до ее полной оплаты.
    • Покупатель обязуется: оплатить квартиру по указанной цене согласно установленному порядку и срокам;
    • Покупатель вправе: требовать от залогодержателя погашения регистрационной записи после осуществления полной выплаты;
  • Порядок перехода прав;
  • Ответственность сторон и порядок решения споров. Расписать следует как можно конкретнее, в том числе предусмотреть действия на случай расторжения сделки. Чем подробнее будут прописаны условия прекращения действия соглашения, тем легче будет доказать свою правоту;
  • Срок действия и иные условия;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Скачать образец соглашения можно по ссылке.

Срок регистрации документа

Договор купли-продажи с обременением должен быть зарегистрирован согласно установленным законом временным рамкам:

  • Регистрация обременений на основании предварительного договора купли-продажи, договоров займа или ипотеки занимает 5 рабочих дней;
  • Регистрация ареста на основании решения суда, снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня;
  • Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — также 3 рабочих дня.

Расторжение соглашения

Расторжение договора купли-продажи заключается в полном прекращении его действия и завершении правовых отношений между участниками. Расторгнуть договор в одностороннем порядке невозможно. Эта процедура осуществляется двумя путями: по согласию сторон или через суд.

В Гражданском кодексе РФ прописаны условия для возможности изменения или расторжения договора купли-продажи, главное из которых — действие договора может быть прекращено только в случае серьезных нарушений договоренностей, наносящих существенный ущерб другой стороне.

Причины расторжения договора купли-продажи с обременением нередко сводятся к двум ситуациям:

  • Отказ покупателя от оплаты стоимости, когда договор купли-продажи уже подписан, а переход права собственности зарегистрирован;
  • Отказ продавца от выселения и снятия с регистрационного учета.

Аннулировать договор купли-продажи будет значительно проще, если государственная регистрация перехода права собственности еще не была проведена. Если стороны в этой ситуации достигнут обоюдного согласия, им необходимо будет подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

После регистрации и передачи имущества покупателю, аннулировать сделку будет сложнее. Согласно Гражданскому кодексу РФ, расторгнуть договор купли-продажи возможно только в период его действия, т. е. до полного исполнения обязательств и истечения срока сделки. В расторжении сделки в такой ситуации, условие о возврате имущества обязательно должно быть прописано либо заведомо в самом договоре купли-продажи, либо в соглашении о расторжении.

Факт расторжения договора не подразумевает автоматического возврата имущества.

Смотрите так же:  Взыскание долгов агентство ооо

В случае, если расторгнуть сделку по обоюдному согласию и мировому соглашению не вышло, можно обратиться в суд. Однако прежде с ответчиком необходимо провести устные переговоры. Затем, если те не возымели должного действия, отправить заказным письмом претензию, на рассмотрение которой по закону отводится 30 дней.

Подавая иск с требованием о расторжении договора купли-продажи, необходимо также указать просьбу о возврате имущества, поскольку суд может выносить решения исключительно в рамках иска, а само по себе решение суда по расторжению не служит причиной для прекращения прав ответчика пользоваться и распоряжаться имуществом.

Если нарушения одной из сторон являются существенными, можно требовать также компенсации понесенных убытков и морального вреда.

Договор купли-продажи жилого дома с обременением

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О. Продавца], [значение] года рождения, паспорт: [серия, номер, выдан кем и когда], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и [Ф. И. О. Покупателя], [значение] года рождения, паспорт: [серия, номер, выдан кем и когда], зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок жилой дом, а Покупатель обязуется выплатить Продавцу обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Передаваемый по настоящему договору жилой дом расположен по адресу [вписать нужное] и имеет следующие характеристики: [указать технические характеристики, количество этажей, комнат, входов в дом, общую площадь, площадь жилых помещений и др.].

1.3. По настоящему договору Покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передается право собственности на земельный участок, площадью [вписать нужное] с кадастровым номером [значение].

1.4. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, N], выданным [число, месяц, год, наименование выдавшего органа].

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, N], выданным [число, месяц, год, наименование выдавшего органа].

1.5. Отчуждаемый в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом находится [указать вид обременения, например, в аренде] на основании [вписать нужное, например, договора аренды N [значение]] от [число, месяц, год].

В соответствии с [вписать нужное, например, указать пункт договора аренды] обременение на жилой дом снимается [число, месяц, год] в связи с [вписать нужное, например, истечением срока действия договора аренды].

1.6. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо иных не названных в настоящем договоре обременений в отношении отчуждаемых жилого дома и земельного участка.

1.7. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет), налоговые и иные обязательные платежи в отношении дома и земельного участка оплачены, задолженностей не имеется.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Стоимость указанных в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего договора объектов недвижимости составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора, в день его подписания.

После получения денег Продавец выдает Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

3. Обязательства сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющиеся предметом настоящего договора, по Акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

3.1.3. При подписании Акта приема-передачи передать Покупателю следующие документы на жилой дом и земельный участок: [вписать нужное].

3.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой к продаже.

3.1.5. Нести обязательства по уплате коммунальных и иных платежей до подписания Акта приема-передачи жилого дома.

3.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить стоимость жилого дома и земельного участка в размере и порядке, установленном настоящим договором.

3.2.2. Принять жилой дом и земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

4. Переход права собственности

4.1. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.3. До подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества и ответственность за его сохранность несет Продавец.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи недвижимого имущества Покупателю Продавец уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере [значение] % от стоимости имущества.

5.3. При просрочке оплаты Покупатель обязан уплатить Продавцу пени в размере [значение] % от стоимости имущества за каждый день просрочки платежа.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

6.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия между Сторонами спор будет рассматриваться в судебном порядке.

6.4. Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

Договор купли продажи с обременением

Я как физ. лицо составил договор купли-продажи производственного здания в рассрочку с обременением ипотека юр. лицу ООО с оформлением в рег. палате. Все считают, что договор купли-продажи состоялся, но я не получил по договору ни рубля. ООО довел предприятие до банкротства и здание было продано с торгов. Конкурсный управляющий отменил ипотеку. Директор ООО подписал соглашение о расторжении договора купли-продажи, но в апелляционном суде выяснилось, что на момент подписания договора он не имел права подписи, т.к было введено конкурсное наблюдение. Здание я потерял, не получив не рубля. Написал заявление в прокуратуру о преднамеренном банкротстве ООО и мошенничестве оставлено без ответа. Есть ли возможность вернуть собственность.

Здравствуйте! Как была продана недвижимость — с обременением, и почему ВЫ — не обратили взыскание по суду на недвижимость, если Покупатель — не исполнял свои денежные обязательства. Следовало — бы обратиться с иском в суд о расторжении договора и в качестве обеспечения иска — наложить арест на имущество. В ВАшем вопросе — очень много не понятно.

В сентябре 2017 года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением. По договору часть денег покупатель выплатил сразу, а остаток выплачивать отказывается. (передумал покупать дом). Переход права собственности зарегистрирован на покупателя с залогом. Что делать продавцу дома в этой ситуации?

Здравствуйте! В данном случае Вам остается только подавать иск в суд и расторгать договор в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте, Александр! В этом случае продавцу следует готовить исковое заявление и обращаться в суд для взыскания с должника невыплаченной суммы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Важно, чтобы вся сумма была прописана в договоре, иначе придется доказывать еще и сумму сделки.

Здравствуйте! Поскольку переход права собственности зарегистрирован, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору. Имеются основания и для расторжения договора в судебном порядке.

Есть два варианта разрешения проблемы: Первый, это расторгнуть договор по соглашению сторон или в судебном порядке. В данном случае продавец должен вернуть полученные по договору средства. Второй вариант, это обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке и ждать когда приставы его продадут с публичных торгов. После этого продавец сможет получить остаток средств по договору. В каждом из предложенных вариантов будут свои нюансы, которые лучше предусмотреть до принятия решения.

По договору часть денег покупатель выплатил сразу, а остаток выплачивать отказывается. (передумал покупать дом). Переход права собственности зарегистрирован на покупателя с залогом. Что делать продавцу дома в этой ситуации? Письмо о расторжении договора ввиду не оплаты. Иск в суд об этом.

В рассрочку договор купли продажи, свидетельство выдали с обременением. Так как сын поступил в другой город пришлось переезжать. Всю сумму за квартиру не отдали. На данный момент хотим расторгнуть сделку по обоюдному согласию. Как это сделать правильно.

Здравствуйте. Расторгнуть договор возможно по соглашению сторон. Соглашение составляется в той же форме чтоти сам договор купли-продажи..

Здравствуйте. Нужно составить соглашение о расторжении договора купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. Всего доброго.

Добрый день! После регистрации права собственности в Росреестре, Вы являетесь собственником и по соглашению о расторжении договора купли-продажи Росреестр изменений в регистрационную запись не внесет. Это возможно либо на основании решения суда, либо по сделке купли-продажи, дарения. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Смотрите так же:  Что такое налог на роскошь в россии

Заключен договор купли продажи дома и земельного участка под мат. капитал с обременением в пользу продавца на 2 месяца, в договоре участвует 5 человек, в том числе малолетний ребенок. Если срок обременения уже истек (сделка, так же как и обременение зарегистрированы в ЕГРН), а покупатели не рассчитались и не подали документы в ПФР для расчета с продавцом со средств Мат. Капитала, может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть ДКП, не обращаясь в суд?

Здравствуйте, в данном случае расторжение договора возможно только в судебном порядке на основании статьи 450 ГК РФ. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По ст.450 ГК РФ расторгайте.

Добрый день! Вы можете сначала направить в адрес покупателя претензию с требованием в установленный срок исполнить обязательства по договору.. Если претензия удовлетворена не будет, то Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора..

Добрый день! Согласно закону о государственной регистрации недвижимости зарегистрированное в Росреестре право может быть изменено на другое лицо на основании решения суда.

Как снять обременение с договора купли продажи нежилого помещения? Сумму платежа по договору выплатели, есть расписки. Продавец снимать обременение не хочет. Как быть?

Здравствуйте! Подавайте в районный суд по месту нахождения недвижимости исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Здравствуйте. Вам следует обратится в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Если без продавца не снимут то придется обратится в суд.

Здравствуйте, в таком случае снять обременение возможно только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска в суд. Удачи вам и всего наилучшего

Если сумма по договору купли-продажи выплачена в полном объеме и имеются расписки, подтверждающие о выплате долга, то вы можете обратиться в суд с требованием о снятии обременения. Получите решение суда и исполнительный лист, далее с ним — в Росреестр, который и проведет все необходимые действия.

Обращаться в суд. Если одна из сторон уклоняется от снятия обременения, вопрос решается в судебном порядке. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Можно ли составить договор купли-продажи акций с обременением (до окончания оплаты) у акционеров ЗАО заверенный реестродержателем акций.

Здравствуйте уважаемый Фаннур! Вам необходимо знать, что договор купли-продажи акций заключается в простой письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Договор купли-продажи акций не требует государственной регистрации. Нотариальное удостоверение такого договора необязательно, но может быть осуществлено по желанию сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). При продаже акций ЗАО следует соблюдать правила о преимущественном праве других акционеров и самого общества на покупку акций, продаваемых третьему лицу (не акционеру общества) (п. 3 ст. 7 Закона об АО). Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

Доброго времени суток. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса стороны свободны в заключении договора, Поэтому при согласии обоих сторон можно заключить любую договор, в том числе договор купли-продажи акций.

Добрый день, уважаемый Фаннур Вы можете заключить по обоюдному согласию договор купли продажи акций Удачи Вам и вашим близким!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В связи с чем могут быть наложены обременения на земельный участок. Если в договоре-купли продажи у предыдущего хозяина о них ничего не говорилось.

Здравствуйте. Само собой не говорилось, он же не идиот, Вы бы такой договор и не подписали бы. А обременения — по судебному решению или судебному приказу.

Продавец умер после продажи квартиры. Были составлены ДКП с обременением и акт приёма — передачи, они поданы на госрегистрацию, но зарегистрировать не успели. Покупатели должны были снять обременение через суд (оплату произвели в полном объёме). В таких случаях кто должен платить налог с продажи квартиры?

Здравствуйте, Ильнур Налог с продажи квартиры платит продавец конечно. Покупатели здесь совсем не при чем, они доходов не получили. Если продавец умер, пусть платят наследники Желаю Вам удачи и всех благ!

Если госрегистрация сделки не прошла в Росреестре, вопрос о подаже квартиры нужно решать с наследниками а при их не согласии переоформитть договор — в суде, если оплата уже произведена и квартира передана.

Здравствуйте, Ильнур! Если после смерти продавца принято наследство, то налог с продажи должны оплатить наследники, при этом переход права собственности не зарегистрирован и регистрацию приостановили. Теперь и продажу до конца довести можно только через наследников. Удачи Вам!

Хочу купить квартиру она с обременением (ипотека), Предлагают предварительный договор купли-продажи первоначальный взнос пойдет на погашение ипотеки.
Если после погашения ипотеки собственник квартиры предумает продавать можно его принудить. Денег у него нет, жилье будет единственным для него.

Ваш вариант, вообще не вариант! Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка. Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д. Вам к юристу! Самостоятельно такую сделку не проводите.

В договоре купли-продажи стоит обременение. Остается прописанным с правом проживания бывший владелец. Новый владелец продал дом и в новом договоре обременение не зарегестрированно. Теперь новый владелец подал в суд чтоб выписать первого. Что необходимо чтоб не выписали первого.

Теперь новый владелец подал в суд чтоб выписать первого. Что необходимо чтоб не выписали первого. это условие ничтожно. Суд снимет с рег учёта старого владельца по требованию нового.

Теперь новый владелец подал в суд чтоб выписать первого. Что необходимо чтоб не выписали первого.-Первый владелец просто предъявит договор в суде.

Как правильно отразить в договоре купли — продажи с обременение с правом пользования жилым домом до полного его погашения долга за дом, если у нас словесный договор о том, что оплату произведем в то время, как будет продан дом купленный на материнский капитал (разрешение уже получено из опеки). Где нужно составлять договор у юристов или самостоятельно так как в доме купленный на мат. капитал есть доли у детей, а продавец является 1 собственником, Можно ли оформить договор купли продажи без сроков? Заранее спасибо!

Здравствуйте, Татьяна Такой договор нужно оформлять у нотариуса. Все изложенные вами условия можно включить. Собственно такой договор стандартный. И у нотариусов есть готовые формы. Только их внимательно вычитайте. Желаем Вам успеха, удачи и всех благ!

Добрый день) заключен договор купли — продажи с обременением в силу закона, господдержка — материнский капитал. От продавца действовал представитель по доверенности, денежные средства не перевёл вообще. Что делать в таком случае и что является СУЩЕСТВЕННЫМИ условиями договора? Обременение — снятие при полной оплате. Спасибо)

Здравствуйте Татьяна продавец Вам должен денег? За что интересно? При покупке платит покупатель обычно Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются: предмет продажи (дом, здание, земельный участок), цена продаваемого объекта, передача имущества. ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Добрый день) заключён договор купли — продажи с обременением, оплата не произведена — ни копейки, от продавца действовал представитель по доверенности. Как расторгнуть договор в данном случае?

Смотрите так же:  Требования к эксперту по 44 фз

Здравствуйте! Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. Если только по соглашению сторон сделки. Продавец имеет право взыскать, неуплаченную сумму по договору в судебном порядке.

В данном случае в связи с неисполнением условий договора одной из сторон нужно обращаться в суд с иском о расторждении договора.

Здравствуйте, Татьяна! Растрогайте договор по основаниям, предусмотренным самим договором, или по основаниям п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если в договоре купли-продажи дома с земельным участком написано без обременения, а после я узнаю, что земля с обременением (проходит газопровод) , то судиться?

а после я узнаю, что земля с обременением (проходит газопровод) , то судиться? да именно так вы правильно рассуждаете.

ДА, в таком случае имеет место существенное нарушение условий договора, но расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд.

Оформляется у нотариуса договор купли продажи квартиры с обременением и рассрочкой платежа на 2 года между двумя физ лицами в новом доме. При этом продавец не хочет показать полную сумму стоимости в договоре. Большую часть платежа мы отдаем на руки налом без расписки, а оставшееся сумма делится на две равные части и уплачивается согласно графику в течении двух лет. Может ли продавец получив большую часть денег от нас передумать продавать нам квартиру или по каким либо причинам признать сделку недействительной при этом возвратив нам не полную сумму, а лишь указанную в договоре и второй вопрос может ли продавец снять обременение без нас и перепродать квартиру другим.

При этом продавец не хочет показать полную сумму стоимости в договоре Не нужно идти на поводу Продавца, только потому, что он хочет уйти от налогов. Указывайте в договоре реальную сумму. Не рискуйте.

Оформили сделку купли-продажи частного дома. Договор с обременением (в силу ипотеки). Если покупатель не вернет остаток сумму в указанный срок, продавец может снова переоформить документы на дом на свое имя?

Здравствуйте, в судебном порядке можно будет попытаться.

можно будет через суд взыскать долг.

через суд, может.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ (извлечение) 65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Возможно ли и как оформить договор купли-продажи квартиры с обременением?

Здравствуйте, возможно, в письменной форме — обратитесь к юристу для составления. Обременение невозможно только при дарении.

Возможно ли составить договор купли-продажи жилого помещения с обременением в виде:
1 — Приоритетное право продавца проживать в квартире до смерти.
2 — Запрет дальнейшей перепродажи до смерти проживающего в ней продавца.

Заранее благодарен за ответ.

1. нет.2. нет это нарушает право собственности

Здравствуйте! По первому вопросу такое невозможно. По второму- покупатель не сможете продать, если будет ипотека в силу закона.

Тут скорее нужно составить договор пожизненного содержания с иждивением, или ренты. Ну или прямо прописать в договоре что на регистрационном учете на момент купли продажи остается продавец, который сохраняет право пользования квартирой.

Ваши условия похожи на договор ренты: 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи с обременением?

можно как и все договора при наличии оснований.

через суд можно

Марина, присылайте договор. Дам заключение о возможности и порядке расторжения

Приобрёл автомобиль по договору купли-продажи, он оказался с обременениями по неоплате штрафов ГИБДД на общую сумму 350.000 р. Продавец скрывается. Как снять обременения?

выплатить долг или отменить то есть расторгнуть договор купли продажи

Подавайте иск в суд о расторжении договора и возврата вам уплаченной стоимости ТС.

Без судебного разбирательства здесь не обойтись. Обращайтесь, если нужна помощь.

Моя бабушка 10 лет назад по договору купли-продажи с обременением, продала мне 1 к.кв. 27 м. Я там не прописана. Имеет ли она право на получение другого жилья или улучшения?

Если бабушка одна зарегистрирована в этой квартире, то она обеспечена более учетной нормы, которая в Санкт-Петербурге составляет для отдельных квартир 9 кв.м. общей площади на человека. Кто собственник значения не имеет. Она не может быть принята на жилищный учет и получить квартиру вне очереди.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Ипотека в пользу продавца. При снятии обременения необходимо две стороны сделки или только покупатель?

как правило требуются оба, но может быть достаточно покупателя при наличии нотариально удостоверенного документа о расчете.

Как поступить если машина куплена с обременением, составлен договор купли продажи, получена распика о получении денежных средств продавцом, а в гаи на нового собственника не регистрируют, что делать?

Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи

скорее всего придется идти в суд,продавцы же знали об этом,параллельно подать заявление в полицию,там будет отказ в возбуждении уголовного дела,но это будет некий перевес в Вашу сторону в суде,сейчас веду похожее дело! С уважением,адвокат Станислав Перов 8966-381-02-54

Я намерен расторгнуть ДКП на земельный участок с рассрочкой платежа. Возникло обременение участка (ипотека в силу закона). Сделка состоялась, но она должна быть закрыта в середине ноября сего года. Часть денег кже получена, но я немерен вернуть полученные средства плюс стоимость задатка. В случае отказа другой стороны я намерен обратиться в суд, какова вероятность успеха?

надо читать ваш договор

Вопрос о договоре купле продаже с обременением. Покупаем жилье в новостройке, наша квартира илет в счет стоимости нового жилья, но в договоре долевого участия нет пункта о взаимозачете. Наша квартира идет по договору купли продажи с обременением на физическое лицо-сотрудника фирмы застройщика на период оформления сделки договора долевого участия. Чем это может быть чревато? Либо это нормальная схема?

Добрый день, Татьяна Информации недостаточно, но для меня, как для юриста, специализирующегося на недвижимости, схема выглядит криво, и вот почему: 1) Между двумя договорами должна быть правовая связь. Она возникает, когда в договорах прописываются реквизиты другого договора и прописано определенное условия. 2) В данном случае, договор долевого участия заключен между Вами и ООО «Х». В нем не прописано, что Вы за долю в новой квартире платите старой по той причине, что в 214-ФЗ не предусмотрены взносы в виде квартир. Между тем, договор по старой квартире оформлен на ФИО, что делает эти договоры разными совершенно. 3) Эта схема работает так: когда Ваш дом достроят, то ФИО выкупит Вашу квартиру и Вы эти деньги внесете в счет доли. 4) Риски — квартира не будет достроена; еще риск — будет достроена, но Ваша старая выкуплена не будет, т.е. у Вас не будет денег внести взнос на новую квартиру. Тогда Вам могут начислить неустойку по договору долевого участия. Но самый большой риск (если нет документов об оплате взноса или цены новой квартиры) состоит в том, что после достройки, ее цена возрастет, и Вам могут выставить новую цену — более высокую.

А за невыполнение условий договора купли-продажи с обременением, деньги, которые я уже заплатила до составления настоящего. Договора, мне не вернут?1800000. Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Если продавец договор расторгает..то Вы должны вернуть ему квартиру, а он должен вернуть Вам аванс. Может быть продавец не будет расторгать договор? просите его продлить сроки по оплате остатка окончательного платежа. ** Самое главное, Вам не выгодно это расторжение договора.. квартиру то вы вернете..а как долго Вам продавец будет возвращать ваши 1 800 000 рублей — одному Богу известно. будет погашать исполнительный лист из зарплаты по 5 тысяч в месяц..

Я-покупатель. Как лучше составить договор купли продажи с обременением. Как подстраховать себя при передачи денег для снятия с бременения?

Здравствуйте! лучше — обратившись к юристу очно