Договор на строительства фермы

Договор на строительство каркасного дома

К подписанию Договора на строительство каркасного дома надо подходить очень серьезно, так как любой договор, подписанный между двумя лицами, имеет юридическую силу. Поэтому нельзя воспринимать Договор на строительство как отписку, пусть необходимую для начала строительства, но все же, чаще всего, именно как отписку. Зачастую никто не изучает все тонкости подписываемого Договора, кто-то в силу отсутствия навыков и опыта в этом деле, кто-то просто из лени. А между тем, поступать таким образом просто опасно, опасно для Вашего бюджета и душевного спокойствия. Давайте разберемся как не оказаться во власти опрометчиво подписанного Договора с неблагоприятными для Вас условиями.

Любой договор, в том числе и договор на строительство каркасного дома, состоит из нескольких параграфов, некоторые из которых имеют первостепенную важность, а некоторые — второстепенную, но все параграфы договора имеют значимость и требуют Вашего внимания.

Вот основные параграфы (пункты) Вашего договора на строительство каркасного дома, на которые нужно обратить особое внимание. Таких пунктов несколько:

1. Предмет договора ;

2. Сроки исполнения работ по договору ;

3. Стоимость работ по договору и порядок оплаты ;

4. Порядок приема работ по договору ;

5. Гарантии на качество работ по договору ;

6. Ответственность сторон .

Кроме того, необходимо также проверить пункты в договоре, которые регулируют остальные вопросы по договору строительства, такие как:

1. Срок действия договора;

2. Решение вопросов через суд. Форс-мажор;

3. Реквизиты сторон;

4. Подпись договора со стороны Заказчика на соответствие лицу, которое представляет Заказчика согласно преамбуле договора.

Давайте теперь подробней рассмотрим «особо важные» пункты договора:

1. Предмет договора

В этом параграфе должно быть четко и конкретно оговорено, в нашем случае, например, ЧТО (каркасный дом) и ГДЕ (указывается место строительства) Строитель обязан построить. Здесь же должна быть детализация, т.е. разбивка на этапы строительства, например, фундамент, каркас, крыша, внешняя отделка, внутренняя отделка и т.д. Разбивка может быть абсолютно любая, может быть укрупненной, а может быть и более детализированной. В Ваших интересах старайтесь максимально детализировать этапы строительства, избегайте укрупненной разбивки. Иногда детализация выновится в приложение или спецификацию к договору;

2. Сроки исполнения работ по договору

В данном пункте четко прописывается срок, к которому Ваш каркасный дом будет построен и сдан Вам в соответствии со всеми условиями договора. Еще лучше для Вас, если сроки будут прописаны для каждого этапа строительства Вашего каркасного дома;

3. Стоимость работ по договору и порядок оплаты

Здесь четко оговаривается стоимость строительства Вашего каркасного дома (согласно смете, калькуляции, либо это может быть просто договорная цена). Порядок оплаты по договору обычно разбивается согласно этапам строительства, который прописан в Предмете договора. Чем более детализированны работы по стротельству дома на этапы и, соответственно, порядок оплаты по этапам строительства, тем больше Вы обезопасите себя от того, что деньги проплачены, а результат нулевой. Золотое правило здесь — платите по факту. Кроме того, здесь прописываются сроки (обычно дается несколько банковских дней после приема работ по договору / этапу строительства) и способ оплаты;

4. Порядок приема работ по договору

В данном пункте указывается как и в какой срок Вы будете принимать (проверять) работу по договору / этапам строительтсва;

5. Гарантии на качество работ по договору

По договоренности с Вашим Строителем Вы должны указать в договоре пункт, который регулировал бы гарантию (обычно до 5 лет) Строителя на проделанную им работу, а также порядок и сроки устранения им каких-либо недочетов или неиправностей;

6. Ответственность сторон

Ответственнность сторон представляет собой определнные санкции, обычно в денежном эквиваленте, за неисполнение своих обязанностей по договору для каждой из сторон. Например, для строителя, в случае невыполнения своих обязанностей в указанные в договоре сроки, начисляется штраф (пеня, неустойка и т.д.) за каждый день просрочки, а для заказчика эти же пени могут начисляться в случае, например, несвоевременной оплаты по договору.

Остальные пункты договора не менее важны, и проверять их, вчитываться в них, тоже нужно:

1. Срок действия договора — это не то же самое, что срок исполнения работ по договору. Так как Ваш Строитель может быть недобросовестным, может не выпонять свои обязательства по договору или не выполнять их частично. Поэтому здесь должно указываться, что «Договор действует до исполнения всех обязанностей Сторонами по договору»;

2. Решение вопросов через суд. Форс-мажор. Это общепринятые пункты договора, но читать их все же также следует;

3. Реквизиты сторон. Конечно, желательно проверять соотвествие заявленных реквизитов Строителя действительности через налогую службу, например, чтобы не стать жертвами мошенников;

4. Подпись договора со стороны Заказчика на соответствие лицу, которое представляет Заказчика согласно преамбуле договора. Это не отдельный пункт в договоре, это просто еще один штрих, который требует Вашего внимания. Вы должны проверить соответсвие должности и инициалов, которые прописаны в Преамбуле договора, и которые указываются перед подписью договора со стороны Строителя. Также договор может подписываться по Доверенности, в таком случае Вам должны предъявить эту довренность, во избежание казусов.

В заключение скажу, что к дюбому Договору нужно подходить с полной ответственностью, так как в нашем мире все решают «бумаги», слова никакой юридической силы не имеют. Если же Ваш строитель хочет Вам подсунуть на подпись договор, который Вас в чем-то не устраивает, а на Ваши справедливые замечания по нему отвечает лишь что-то в духе «это типичный договор, который не подлежит изменению», то подумайте нужен ли Вам такой горе-строитель.

Договор на строительства фермы

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО,

ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ И ГЕНЕРАЛЬНОЙ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

(Утвержден Распоряжением первого заместителя

премьера правительства Москвы

от 26 августа 1993 г. № 1603-РЗП)

г. Москва 199 __ г. ___________ месяца ________ дня

именуемая в дальнейшем “Заказчик”, в лице ______________________________ _________________________________________, действующего на основании _______________________________, с одной стороны, и ____________________

(устава, положения, доверенности)

(наименование строительно-монтажной организации)

именуемая в дальнейшем “Подрядчик”, в лице _____________________________ ___________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________, с другой стороны,

(устава, положения, доверенности и т.п.)

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Статья 1. Предмет договора

Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству ________________________________________________________.

(наименование объекта строительства и его местонахождение)

Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок до ____________________________________________.

Статья 2. Стоимость работ по договору

2.1. Стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта определяется договорной ценой и составляет ___________________ млн. руб.

В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему договору определяется с учетом указанных уточнений.

2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.

2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

2.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

Статья 3. Обязательства Подрядчика

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 2, обязуется:

3.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

3.3. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемых Заказчиком.

3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

3.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

3.7. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение.

3.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

3.9. Осуществить страхование строительных рисков.

3.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.

3.11. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком.

3.12. Осуществить охрану строящегося объекта.

3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

Статья 4. Обязательства Заказчика

Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:

4.1. Передать Подрядчику в ______________-дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению № ____________ к настоящему договору.

Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования излишнего грунта, строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта.

4.2. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей, необходимые для его монтажа, которые не входят в объем поставок Подрядчика, по номенклатуре в количествах и сроки, указанные в приложении № __________ к настоящему договору.

4.3. Передать Подрядчику в ____________ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению № __________.

Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.

Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению.

Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в ст. 2 настоящего договора.

В случае, когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее чем за 45 дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику, возместить ему все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в рабочую документацию, и уточнить по согласованию с Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные договором.

4.5. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в ст. 2 и 10 настоящего договора.

Смотрите так же:  Как оформить регистрацию в крыму

4.5. Передать Подрядчику через ________________ месяцев со дня подписания настоящего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приемки объекта.

4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Если Заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию.

В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

Статья 5. Сроки выполнения работ

5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику в срок, указанный в ст. 1 настоящего договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

5.2. Работы по настоящему договору Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение № _____________) .

5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

Статья 6. Платежи и расчеты

6.1. Заказчик ежемесячно не позднее ________________ числа оплачивает Подрядчику стоимость выполненных за предыдущий период работ, а также стоимость материалов, завезенных Подрядчиком на строительную площадку, но не использованных в строительстве на конец этого периода. Оплаченная стоимость этих материалов удерживается при оплате выполненных работ в следующем месяце.

6.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производится по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий.

При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере 30% этих средств по материалам и изделиям и 20% по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа – 15%.

5.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производятся Заказчиком не позднее 30 дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.

Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту в ст. 2 настоящего договора и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

Статьи 7. Производство работ

7.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик в 3-дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, координаты, уровень и создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.

7.2. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность наложения уровней размеров и соосности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет.

По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

7.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.

7.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.

7.5. Оборудование, переданное Заказчиком Подрядчику по акту под монтаж, находится на ответственном хранении Подрядчика до подписания акта рабочей комиссией о приемке его для комплексного опробования.

Подрядчик обязан обеспечить сохранность этого оборудования. В случае его утраты или повреждения по вине Подрядчика он восстанавливает его за свой счет.

Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется непосредственно Заказчиком либо привлеченной им специализированной организацией за его счет.

Если оборудование находится на складах сверх нормативного срока хранения по вине Подрядчика, то при соблюдении Заказчиком стандартов и технических условий хранения предмонтажная ревизия и устранение дефектов этого оборудования, вызванные длительным его хранением, осуществляются Заказчиком за счет средств Подрядчика.

7.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу – изготовителю или поставщику оборудования являются обязанностью Заказчика.

Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в 20-дневный срок с момента составления акта, если иной срок не будет установлен в процессе строительства соглашением сторон. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную плату могут выполняться Подрядчиком.

7.7. Подрядчик письменно за два дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ.

Их готовность подтверждается двухсторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствований скрытых работ.

Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.

Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.

7.8. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.

7.9. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.

Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале.

Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

7.10. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:

увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;

исключить любую работу;

изменить характер или качество или вид любой части работы;

выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

7.11. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

Подрядчик обеспечит представителя Заказчика помещением для работы.

Статья 8. Охрана работ

8.1. Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ до завершения строительства и приемки Заказчиком завершенного строительством объекта.

Заказчик оплачивает фактическую стоимость охраны объекта по представлении Подрядчиком подтверждающих документов.

8.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки объекта несет Заказчик.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе затребовать расторжения договора.

Статья 10. Приемка законченного строительством объекта

10.1 Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

10.2. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком согласно п. 4.5 ст. 4 настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

10.3. Приемка объекта производится в течение ______________ дней после даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.

10.4. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

Использование Заказчиком для своих нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

10.5. Права собственности на строящийся объект в его оплаченной Заказчиком части и на принятый завершенный строительством объект осуществляются Заказчиком. После приемки объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.

Статья 11. Гарантии

11.1. Подрядчик гарантирует:

надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;

качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.

11.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _______________ месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке готового объекта.

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика.

Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.

11.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

Статья 12. Лицензии (сертификаты)

Смотрите так же:  Требования санпин к учреждениям дополнительного образования

12.1. Стороны обязуются нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертифи­катов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, в объемах своих поставок.

Статья 13. Имущественная ответственность сторон

13.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, указанной в пп. 4.1, 4.2, 4.5 настоящего договора, оборудования, материалов и изделий – штраф в размере _______________ руб. за каждый день просрочки;

за передачу для монтажа некомплектного оборудования – штраф в размере ________________________ за каждый день задержки по этой причине его монтажа;

за задержку начала приемки законченных строительством объектов свыше _______________ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче – пеню в размере 0,1% от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более 3% договорной цены;

за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы – пеню в размере 0,5% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки;

за необеспечение в согласованные с Подрядчиком сроки выполнения работ по прямым договорам, заключенным Заказчиком со специализированными организациями, если это привело к нарушению графика производства работ по объекту, – неустойку в размере ________ руб. за каждый день просрочки.

13.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:

за несвоевременное окончание строительства объекта по вине Подрядчика – пеню в размере 0,5% от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере до 10% договорной цены;

за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества – штраф в сумме ____________________________ руб. за каждый день задержки;

за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемых специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком, – пеню в размере 10% стоимости выполненных работ за каждый день просрочки. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом – неустойку в размере ____________________________ руб. за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50% стоимости работ по устранению дефектов.

13.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

13.4. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

Статья 14. Расторжение договора

14.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

задержка Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не зависящим от Заказчика;

систематическое нарушение Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущее увеличение сроков окончания строительства более чем на два месяца;

систематическое несоблюдение Подрядчиком требования по качеству работ;

аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

14.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на три месяца;

консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца;

уменьшения стоимости строительства более чем на 30% в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию.

Статья 15. Особые условия

15.1. Для заключения настоящего договора Подрядчик обязан представить лицензию на право осуществления строительной деятельности и производства строительно-монтажных работ.

15.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

15.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

15.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

15.5. При выполнении настоящего договора руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

15.6. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

15.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

Расчетные счета сторон:

Заказчика ____________________ Подрядчика ___________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Требуется ли лицензия СРО при строительстве семейной фермы КРС

Мой друг основал семейную ферму, получил гранд. Хотели строить хозспособом, по договору подряда со мной-отказали.Требуют от меня регистрации ИП , это не сложно, но не потребуют ли регистрации в СРО. Здание коровника одноэтажное, площадь около 1000 кв.метров , строится на землях фермера ,специально для этого отведенные.(Бывшие колхозные фермы, до основания разворованные.) Здание будет строится из электросварных .металлоконструкций, утепленным минеральными (базальтовыми) утеплителями с вентилируемым фасадом и покрыты листовым оцинкованным профилем.

Ответы юристов (1)

Список работ, дл которых требуется допуск к СРО поименован в Приказе Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 N 16902)

среди прочего там указаны

III. Виды работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту

10. Монтаж металлических конструкций

10.1. Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений
10.2. Монтаж, усиление и демонтаж конструкций транспортных галерей
10.3. Монтаж, усиление и демонтаж резервуарных конструкций
10.4. Монтаж, усиление и демонтаж мачтовых сооружений, башен, вытяжных труб
10.5. Монтаж, усиление и демонтаж технологических конструкций
10.6. Монтаж и демонтаж тросовых несущих конструкций (растяжки, вантовые конструкции и прочие)

13. Устройство кровель

13.1. Устройство кровель из штучных и листовых материалов

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Разработка проектной документации молочных ферм и ее реализация

Проектная документация для нового строительства или реконструкции существующих объектов должна разрабатываться в строгом соответствии с действующим «Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Последнее такое Положение было принято Правительством Российской Федерации 16 февраля 2008 г.

Проектная документация должна пройти государственную экспертизу в региональном органе Госэкспертизы в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса. Важно подчеркнуть, что только при наличии полнокомплектной проектной документации, прошедшей экспертизу, можно получить кредит, построить или реконструировать объект, а в дальнейшем сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать, поставить на баланс с учетом произведенных затрат и использовать для дальнейшего кредитования в качестве залога. К сожалению, руководители хозяйств зачастую не осознают всей важности правильно оформленной проектной документации, пытаются сэкономить на этих работах. Как следствие, владельцы уже построенных ферм, чтобы зарегистрировать новые здания и иметь возможность ими распоряжаться, иногда вынуждены задним числом заказывать проект, платить за оформление уже выполненной работы большие деньги, проходить экспертизу.

Правильно и в полном объеме выполнить проектную документацию могут только специализированные проектные организации. Поэтому при выборе проектировщика и генерального подрядчика на строительство важно убедиться в том, что они могут выполнить все проектные и строительные работы в соответствии с действующим законодательством. Генеральным подрядчиком, как на проектирование, так и на строительство (реконструкцию), может выступать одна организация, обладающая соответствующими правами. Как показывает опыт, это существенно сокращает время на разработку, согласование проектной документации и ввод объекта в эксплуатацию.

Проектная документация, как правило, разрабатывается на всю ферму как единый объект независимо от того, сколько зданий планируется построить или реконструировать.

Для разработки проектной документации, кроме предпроектных предложений, заказчик должен выдать проектной организации задание на проектирование по установленной форме, а также предоставить градостроительный план земельного участка, прилагаемые к нему заключения и технические условия от всех заинтересованных организаций. К сожалению, в настоящее время многие заказчики не имеют квалифицированных специалистов, которые могли бы подготовить все необходимые для проектирования исходные данные и технические условия. Поэтому важно, чтобы вся подготовительная работа проводилась заказчиком совместно с проектировщиком.

В процессе строительства или реконструкции контроль качества выполнения работ и их соответствия проекту должен осуществлять специалист технадзора со стороны заказчика. Это может быть специалист, нанятый заказчиком по договору на период выполнения строительных работ и имеющий допуск. Именно технадзор отвечает за приемку всех работ от строителей, и в ходе строительства он должен регулярно вести соответствующие журналы, без которых построенный объект не может быть принят в эксплуатацию.

Не менее важно, чтобы в ходе строительства или реконструкции фермы постоянно осуществляли контроль специалисты, которые будут эксплуатировать построенные здания и сооружения, т. е. зоотехники, инженеры, ветврачи, электрики и программисты, а в монтаже доильного и другого технологического оборудования принимали участие те, кто будет его в дальнейшем обслуживать. Только в этом случае при строительстве или реконструкции удастся учесть их замечания и пожелания, и в дальнейшем ферма будет работать с наибольшим эффектом.

Земли сельхозназначения за чертой населенного пункта. Договор аренды для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Разрешено ли строительство, прописка?

Нет. В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья. Статья 79 названного Закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1 и 4). В соответствии с п. 2 ст. 7 этого Кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Градостроительный кодекс РФ определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37). Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Смотрите так же:  Льготы по кредитам в сбербанке

Участок в аренде для обслуживания ферм крс. Нужно ли оформлять разрешение на возведение трехстенного навеса для животных и забора ограждающего территорию арендованного участка?

Уважаемый Камиль г. Уфа! К вашему сожалению, возведение трехстенного навеса для животных и забора ограждающего территорию арендованного участка вам необходимо будет получить от Собственника Земельного участка (ст.209 ГК РФ) письменное Разрешение. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 29.09.2017 г

Нужно заключить договор аренды фермы. как правильно будет называться договор?

Здравствуйте. Скорее всего вам необходимо заключить договор аренды нежилого помещения. Договор можете заключить в простой письменной форме.

Здравствуйте! Вам надо с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть ваши документы по делу не видя документов вам ни кто не ответит.

Как можно получить землю в аренду под ИЖС с заведением небольшой фермы в подмосковье.

Если Вы не состоите в очереди на получение жилого помещения в Московской области, Вы праве приобрести участок земли только на аукционе, проводимом местной администрацией в интересующем Вас районе области. Подайте заявление в администрацию, если по кадастровой карте Роскадастра нашли свободный участок земли. Можете также купить на аукционах по банкротству.

Хочу взять в аренду действующую ферму. Как и что нужно сделать.

Здравствуйте! Составляйте договор аренды (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Хочу взять в аренду действующую ферму. Как и что нужно сделать. Галина, необходимо получить копии правоустанавливающих документов арендодателя и провести проверку соответствия. Желательно к делу привлечь юриста и иных специалистов (при необходимости).

Можно ли взять в аренду заброшеную ферму.

Можно ли взять в аренду заброшеную ферму. — конечно можно, если найдете собственника этой фермы. И поймете для себя как будете использовать данное помещение (не будет ли препятствий для его полноценного использования, учитывая его «брошенность»).

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Хочу взять в аренду строения бывшей фермы. Хозяином фермы было государство.

Хочу взять в аренду строения бывшей фермы. Хозяином фермы было государство. : Берите в аренду в чем проблемы то? Или чтото мешает?

Арендуем ферму. Земля под фермой не оформлена. Какая категория земель будет под ней. это надо для расчета налога.

Здравствуйте, Вы сначала все оформите, а потом будете считать налоги. Если землю дадут в аренду, то будете платить аренду. Земельный налог в этом случае не выплачивается Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Скорее всего это земли сельхоз назначения, однако для того чтобы быть в этом уверенным обратитесь в управление имущественных и земельных отношений.

Добрый день. Все зависит находится ли ферма в границах населенного пункта. Если входит значит земли населенного пункта и видом использования — для сельхоз производства. Если не входит то земли сельхоз назначения.

Хочу арендовать брошенную ферму, сколько примерно это должно стоить что бы мне не переплатить.

Ни кто здесь Вам не скажет—обращайтесь к собственнику и решайте с ним такие нюансы.

Здравствуйте, это вы поинтересуйтесь у себя в регионе Алексей, какова цена аренды

У меня в собственности имеется ферма которую я приобрел в 2005 году, Земля под ней у меня в аренде у местной администрации на 49 лет, могу ли я оформить землю в свою собственность? И как проходит эта процедура?

Через выкуп. Обратитесь в администрацию (через МФЦ) с заявлением о выкупе земельного участка. Удачи Вам!

Имеется ферма КРС: быки, коровы. Нелегально арендую коровник. Если легализовать ферму, то полагаются немалые земли. Как легализовать ферму? Куда идти к кому обращаться?

обратитесь к собственнику коровника для заключения договора аренды.Оформите КФХ как вариант.При необходимости обратитесь в администрацию о предоставлении земли. Заключите договор на оказание ветеринарных услуг и станьте на учет в ветслужбе.

Аренда фермы у колхоза с дальнейшим правом выкупа и с чего начать с какой инстанции администраци или сельсовет.

Ухзнайте какой формой собственности являеться колхоз. Если ооо или СПК то в сельсовет не нужно. Просто заключаете договор аренды и регистрируйте его в росреестре. Но прежде нужно грамотно оформить договор

Здравствуйте, ни с какой инстанции начинать не нужно — нужно составить договор аренды. Если он на один сезон — тогда ничего больше не требуется, если на срок от года и более — нужно регистрировать в Росреестре. Это что касается самого договора, без дополнительных нюансов. Если Вы планируете какие-то субсидии на эту ферму получать, господдержку или еще что-нибудь в этом духе — это уже вопрос отдельный, нужно разбираться индивидуально.

Мы многодетная семья. Муж участик войны в афганестанеафганестане. Три года назад купив ферму арендовали землю под ней. только на наш взгляд была привышена площаплощадь нам сказали что там 5 га. вроде включая санит. Зону. после землемеров оказалосьоказалось у нас под фермой 0.4 га. а платить с/сосёт заставляет за 5 га. потому что был договор аренды за тот год а в этом году он автоматически продлился. А мы не знали что его надо было расторгнуть. Как нам не платить за то чего у нас нет? помогите пожалуйста.

Такие вопросы ( изменение условий договора) решаются или по обоюдному согласию или в судебном порядке. Подайте в суд иск об изменении условий договора и признания пунктов ( в которых указаны 5 га.) не действительными.

Можно ли строить фермы на землях взятых в аренду у гослесфонда на 49 лет?

вам лучше все уточнить в земельном, т.к. надо занть какого значения ваша земля.

Можно ли физ. лицу взять в аренду нежилое помещение (здание бывшей фермы; больше 180 квадратов) с коммунальной собственности для ведения личного хозяйства? И если можно, то какая ставка налогообложения по этому зданию?

Взяти в оренду можливо. Зверніться в орган місцевого самоврядування там Вам роз’яснять. Не знаю до чого тут податки, а от орендну плату Вам потрібно буде платити.

Хотим взять землю в аренду под постройку фермы? Сложно ли это сделать?

нет — не сложно. обратитесь в администрацию МО по месту нахождения участка

Обращайтесь в администрацию муниципального образования (сельского поселения) и они разъяснят возможно ли взять данный земельный участок и на каких условиях. Возможно будет проведен аукцион.

Мы с другом сняли в аренду ферму и занялись выращиванием бройлеров для продажи, через гдето 8 месяцев нам от знакомого поступило предложение ДАВАЙТЕ Я БУДУ В ДОЛЕ мы с другом подумали и решили чего бы нет места всем хватит, Он спрашивает сколько нужно денег. А на тот момент мы уже вложили энную суму, ему говорим половину от этой суммы. Обговорив детали его вложений куда они пойдут. Он неделю подумал и согласился, дает деньги мы до копейки тратим на расширение поголовья, оборудованиеи и как раз подходила зима делаем отопление. Месяца три проходит бизнес требует еще инвестиций, в итоге у меня уже денег не осталось я выщел из доли ни зобрав ни копейки. Так назваемый друг сам вкладывает еще энную сумму без помощи того знакомого! Продержавщись на плову еще три месяца бизнес развалился полностью. Причина развала бизнеса многочисленные падежи бройлеров. Теперь тот знакомый требует вложеные в долю деньги. Как быть он же сам предложил, его никто не уговаривал, когда он давал деньги он спросил когда я увижу первый доход мы сразу сказали это бройлеры живое существо они могут в один час все умереть. Но его это не испугало. Что делать и как быть? Может ли он взыскать у нас эти деньги?

Если есть расписки, что взяли в долг, то да. А так нет, предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск.

Хочу открыть рыбную ферму на озере Суходольское Приозерского района, можно ли взять в аренду часть озера и куда надо обратиться?

Озеро в аренду ВЗЯТЬ НЕЛЬЗЯ. ТОЛЬКО прибрежную зону. УДАЧИ ВАМ

У меня есть ЛПХ, хотел бы взять заброшенную ферму в долгосрочную аренду. Подскажите с чего начать.

Здравствуйте. С обращения к её собственнику. Такой точно есть.

Мне предложили взять ферму либо безвозмездно, либо в аренду на 45 лет, объясните пожалуйста это как?

Добрый день! по договору аренды. Аренда ферм вполне законная.

Для разведения утят, хочу арендовать что-то вроде старой фермы. Куда можно обратиться?

Здравствуйте. Обратитесь к собствкеннику фермы.

Я купил ферму но земЛя была в фактическом пользовании и истек срок аренды я все востоновил но на прежнего собственника и сейчас собственник хочет вернуть задаток. Но еще в юстиции не зарегистрировал! Что делать.

Мало вводных, купили землю, не зарегистрировали право?

Добрый день! У вас предварительный договор? Договор аренды с правом выкупа? Соглашение о задатке?

Я намерен заключить с фермером договор аренды нежилого помещения, один из его помещений фермы для содержания в них КРС. Но для заключения договора аренды, нужны документы от этого помещения, а у него их нет, земля на которой стоит ферма его, но после постройки помещений не регистрировалась и он заверяет, что такие строения как фермы колхозы они нигде ни у кого не регистрируются. Как мне можно заключить с ним договор аренды?

Здравствуйте. Можете заключить договор аренды на 11 месяцев с последующей пролонгацией- регистрировать аренду в этом случае не надо.

Можно заключить договор краткосрочной аренды, не регистрируя его в Управлении Росреестра.

Хотелось бы арендовать землю под ферму, на ней постороить жилой дом. Возможно ли это?

Здравствуйте! Да, согласно ЗК РФ — это возможно, при наличии разрешения на строительство.

Это возможно в том случае, если землю возьмете в аренду у местной администрации, а не у третьих лиц.

Хочу арендовать землю у государства под ферму, небольшую. Подскажите пожалуйста, возможно ли это, сколько будет по цене ориентировочно, срок аренды и что для этого требуется. Спасибо.

Обращайтесь в администрацию с указанными вопросами. Статистику цен по регионам никто не ведет. Стоимость аренды определится когда Вы определитесь с участком, а величина Ваших затрат (которые будут много больше) зависит от множества факторов

У моего мужа в аренде камаз с цистерной 16 тонн, собирает на фермах молоко (скоропорт), тахограф родной шайбовый, рабочий день, от 8 до 12 часов, как можно выполнять закон? Приезжает на сдачу молока, становится под разгрузку, а в этот момент, должен быть отдых, приемщик ждать его не хочет, у него свой рабочий день, или машина подъезжает на мойку, а тут нужен отдых, мойщица тоже не хочет ждать. Что делать?

полагаю ваш муж работает на себя как индивидуал раз машина в аренде, свое рабочее время он расчитывает сам и отдых также, пусть договориться с мойщицей,шоколадками ее угощает что ли,в общем наладит контакт

Как составить договор аренды здания фермы у колхоза.