Договор на строительство дома с частным лицом образец

Содержание:

Договор с физическим лицом на выполнение работ в 2018 году

Данный вид документации еще называют договором подряда. Стороны, которые оформляют такое соглашение – подрядчик и заказчик. Его суть можно описать так: исполнитель принимает на себя обязанности выполнить указанные в тексте требования второй стороны.

Характер данных работ может быть строительным, ремонтным, проектным и т.д. Особенность соглашения – в том, что результат является материальным, и он полностью принадлежит стороне заказчику. (О том, как составляется договор о материальной ответственности читайте здесь: )

Как оформить договор на выполнение работ с физическим лицом

Договор с физическим лицом-исполнителем не всегда оформляется в письменном виде. Устным он может быть при соблюдении двух условий:

  • Обе стороны – физические лица;
  • Сумма сделки не превышает 10 тыс руб.

Если же сторонами являются юридическое и физическое лицо, сумма сделки больше 10 тыс руб или выполняются оба этих условия, то, в соответствии 161-й статьей ГК РФ, соглашение оформляется письменно. (Об особенностях оформления гражданско-правового договора читайте тут: )

В нем прописываются сроки, стоимость услуг, права и обязанности сторон и все остальные положения. Существенными условиями считаются срок и предмет соглашения.

Образец на ремонт квартиры между физическими лицами предоставлен по ссылке:

Налоги на выполнение работ между физическими лицами по договору

Налоговыми агентами признают лишь заказчиков, являющихся субъектами предпринимательской деятельности, которые должны выплатить подоходный налог с того дохода, который получит исполнитель.

Если же договор подписан между двумя физическими лицами, то заказчик по налогам никак не отвечает. В этом случае сам исполнитель должен выплатить подоходный налог по 3-НДФЛ-декларации. Закон обязывает сторону заказчика, даже если он является физическим лицом, выплачивать страховые взносы за каждого исполнителя.

Образец договора с физическим лицом на выполнение работ 2018

Чтобы оформить его в соответствии со своими условиями, придется внести определенные корректировки.

Основные разделы соглашения: предмет, обязанности, цена, оценка качества выполнения работ, односторонний отказ, ответственность, распределение рисков, разрешение споров. В заключительной части указываются адреса и реквизиты сторон, а также проставляются подписи.

Договор на выполнение работ с предоплатой

Многие исполнители соглашаются выполнить определенную работу лишь в случае получения предоплаты. Если такое условие есть, то предоплата должна быть прописана в тексте гражданско-правового соглашения. Предоплату упоминают в разделе с правами и обязанностями обеих сторон.

Сумма предоплаты записывается чаще всего как процент от общей стоимости выполнения работ. До момента получения предоплаты исполнитель может не начинать работать. Дополнительно про предоплату указывают и в разделе со стоимостью услуг.

Выполнение строительных работ с физическим лицом

Если оформляется соглашение о строительном подряде, то в большинстве случаев определяющим документом является смета. Поэтому в строительном договоре часто ссылаются на смету, в т.ч. и при точном расчете стоимости услуг.

Также в нем записывается, каким образом выполняется обеспечение материалами и оборудованием. Четко прописываются сроки, в т. ч. и по приему-сдаче.

Например, «Не позже пяти дней до подписания Акта по приему-сдаче исполнитель отдает схему электропроводки». Также для строительного подряда актуальной является гарантия на объект.

Договор на выполнение ремонтных работ с физическим лицом

Договор ремонтного подряда является часто встречаемым видом документации, ведь отделку нередко выполняют отдельные физические лица.

В ремонтном соглашении чаще всего есть пункт о том, что заказчик обязан обеспечить исполнителя материалами, водой и бытовыми помещениями, а также осуществить оплату.

Подрядчик же не только обязан выполнить ремонт в указанные сроки, но и устранять любые дефекты. Когда предоставляются ремонтные услуги, также включается пункт о гарантии.

Выполнение проектных работ с физическим лицом

Проектные услуги являются предшествующими для строительных. Разработка проекта указывается в разделе с предметом проектного соглашения.

Чаще всего исполнитель обязывается не только подготовить проект, но и всю рабочую документацию. При этом технические и экономические требования утверждаются именно заказчиком.

Проектные сроки должны быть четко прописаны в этом же разделе. Также в тексте должны быть пункты о том, каким образом осуществляется проектная сдача и прием.

В каждом таком договоре присутствует целый раздел об оплате проектных услуг. Если есть место предоплате, то и этот факт записывается.

Договор подряда с физическим лицом

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Договор подряда широко используется как при осуществлении хозяйственной деятельности субъектами предпринимательства, так и отдельными гражданами (физическими лицами). Без этого договора не обходится практически ни один предприниматель, будь то гражданин, мелкое частное предприятие или крупный завод. Практически любое строительство частного дома также сопряжено с договором подряда.

Согласно статье 703 Гражданского кодекса РФ договор подряда подразумевает под собой изготовление или переработку (обработку) конкретной вещи или выполнение другой работы с передачей ее результатов заказчику. Права на результаты работы или на изготовленную вещь полностью переходят заказчику. Приняв результаты, заказчик обязуется оплатить работу подрядчику.

Выделяют несколько видов договора подряда. К ним относятся:

  • бытовой подряд;
  • строительный подряд;
  • подряд на выполнение проектных и изыскательных работ;
  • подрядные работы для государственных нужд.

Договор подряда является договором возмездным (оплачиваемым), двухсторонним и консенсуальным.

Образец договора подряда с физлицом

Скачать образец (бланк) договора подряда с физическим лицом можно по ссылке.

Оформление договора подряда с физлицом

Итак, как мы уже выяснили, что договор подряда с физическим лицом может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Однако, наиболее приемлемым видится письменное заключение договора. При возникновении споров относительно срока выполнения работ или оплаты ее результатов, а также иных споров доказать что-либо при отсутствии письменного договора практически невозможно. Также следует отметить, что если сумма договора как минимум в десять раз превышает установленный законом МРОТ, то договор подряда в любом случае подлежит заключению в письменной форме.

К существенным условиям договора подряда согласно требованиям ГК РФ относятся:

  • предмет договора, который оставляет перечень работ или услуг, подлежащих исполнению с достижением определенного результата (в случае подряда с физлицом – предмет договора должен быть описан как можно более детально);
  • сроки выполнения работ (с указанием начала и окончания срока, а также, в случае необходимости, промежуточных сроков).

Также в договоре подряда с физическим лицом, как правило, описываются следующие условия:

  • порядок осуществление оплаты результатов работы, цена результата;
  • требования к качеству выполненных работ или услуг;
  • порядок приема выполненных работ или услуг;
  • ответственность сторон по договору.

Следует отметить, что отсутствие в договоре одного из существенных условий влечет за собой признание договора недействительным или незаключенным, а все полученное по такому договору подлежит возврату (и вознаграждение, и результат).

Нужно помнить и учитывать, что договор подряда не предусматривает выплату вознаграждения за работу подрядчика. Это прерогатива трудового договора. По договору подряда подрядчик получает вознаграждение за результат своей работы, принятый и одобренный заказчиком. Если результат не был достигнут (изготовлена не та вещь, внесены не те изменения), работа подрядчика не оплачивается.

Цена работы может быть определена несколькими способами:

  • Рассчитана путем составления сметы. Однако, как правило, в отношении физических лиц это применяется редко.
  • Заложена в условиях договора. Цена может быть твердой (точной) или приблизительно рассчитанной. Однако соответствующая оговорка должна быть сделана в договоре.
  • Рассчитана из общих норм рыночной стоимости подобного труда.

За время выполнения работы стоимость используемых материалов может сильно возрасти. В связи с этим подрядчик вправе требовать от заказчика пересмотра цены. Если заказчик откажется от такого пересмотра, подрядчик вправе отказаться от выполнения договора.

Оплата по договору подряда происходит в порядке и в сроки, предусмотренные договором. В этом, к слову, еще одно отличие договора подряда от трудового договора. Например, выплата заработной платы должна осуществляться дважды в месяц, однако по договору подряда выплаты могут осуществляться значительно реже.

Следует также указать на то, что работники , выполняющие работы по договору подряда находятся вне зоны действия трудового, пенсионного, а зачастую и налогового законодательства.

Отметим, что в заключении договоров подряда с физическими лицами есть ряд ограничений.

Договор бытового подряда не может быть заключен подрядчиком — физическим лицом. Это прямо предусмотрено законом (ст. 730 ГК РФ). В то же время договор строительного подряда очень распространен. Спецификой составления договора строительного подряда является разбивка результатов работы по этапам. Например, первый этап – строительство фундамента, второй этап – возведение первого этажа, третий этап – возведение второго этажа и т.д. Все этапы ограничены в сроках выполнения. Оплата так же, как правило, осуществляется поэтапно.

Помните, не следует заключать с физическими лицами договора подряда, прикрывающие фактическую трудовую деятельность лица или выполнение ими иных гражданско-правовых обязательств.

Подряд и поставка

Некоторую трудность на практике порой представляет разграничение договора подряда и договора поставки. Судебная практика основным различием этих договоров видит изготовление в подряде индивидуально-определенной вещи заказчику, а в договоре о поставке — имущества, характеризующегося родовыми признаками. Кроме того, в подряде основу договора составляет само изготовление вещи, в то время как при поставке передача. В любом случае помните, что внешняя схожесть договоров не помешает контролирующим органам установить обман и привлечь виновника к ответственности, поэтому лучше доверьте составление документа специалисту.

Смотрите так же:  Кравец станислав иванович нотариус

Договоров, подобных договору подряда очень много. Помимо трудового и договора поставки, одним из наиболее распространенных договоров, вызывающих путаницу, становится договор оказания услуг. Давайте разберемся, когда и какой договор уместно заключать.

Договор подряда с физическим лицом и договор на оказание услуг: что выбрать?

Давайте рассмотрим отличия договоров подряда и оказания услуг с физическими лицами.

Основное отличие договоров подряда и возмездного оказания услуг заключается в их предмете. Так, предметом договора подряда является выполнение работ, нацеленное на результат, который по итогу и оплачивается заказчиком. Предметом договора об оказании услуг является оказание услуг, т.е. совершение определенных действий, как правило, не имеющих материального воплощения. Так, статьей 779 ГК РФ предусмотрены следующие виды услуг: консультационные, медицинские, аудиторские услуги, услуги связи, информационные услуги и т.д. Результат от таких услуг не ожидается заказчиком и не гарантируется исполнителем.

Для договора подряда существенным условием являются четко установленные сроки исполнения заказа, для договора оказания услуг это условие не является обязательным и существенным. Сроки оплаты по договору об оказании услуг устанавливаются исключительно достижением соглашения между сторонами в то время, как оплата по договору подряда не может осуществляться ранее получения результата (конечного продукта) заказчиком.

Договор подряда может исполняться с привлечением иных физических лиц и организаций, если иное не предусмотрено законом и договором, в то время как договор об оказании услуг исполняется лично стороной, подписавшей договор.

В остальном к договору оказания услуг применимы требования, представляемые к договору подряда, не противоречащие предмету договора – о распределении рисков, о формировании цены и некоторые иные.

Теперь Вы точно знаете, что и когда лучше выбрать. И все же, заключая договор, не поленитесь получить хотя бы общую юридическую консультацию специалиста по сути вопроса. Это поможет Вам не только проконтролировать правильность Ваших действий, но и избежать многих проблем в будущем!

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Договор строительного подряда: бланк и образец

У нас вы можете скачать бесплатно в ворде образец и бланк договора строительного подряда. Такой договор понадобится при заключении соглашения с подрядчиком на строительство объекта.

По строительному договору подряду заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить за свой риск работу по строительству жилого дома «А.» в соответствии с технической документацией, представленной заказчиком, в срок, установленный настоящим договором.

Состав и содержание технической документации: план строительного участка, технико- экономическое обоснование, поэтажные чертежи, пояснительная записка и другие материалы, необходимые для осуществления строительства.

Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную подрядчиком работу.

Образец договора подряда: скачать бесплатно в ворде

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА — ОБРАЗЕЦ

ООО «Альфа» , именуем ое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора
А.В. Львова , действующего на основании устава , с одной стороны и ООО «Производственная
фирма «Гермес»» , именуем ое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора
А.С. Глебовой , действующего на основании устава , с другой стороны заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить за свой риск работу по строительству
жилого дома «А.» в соответствии с технической документацией, представленной Заказчиком, в
срок, установленный настоящим договором.

Проект разработан ООО «Мастер» и утвержден Заказчиком 01.04. 2016 .

Состав и содержание технической документации: план строительного участка, технико-
экономическое обоснование, поэтажные чертежи, пояснительная записка и другие материалы,
необходимые для осуществления строительства .

Срок представления технической документации Заказчиком: три дня с момента заключения
настоящего договора .

Правомочия Заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого под строительство
жилого дома «А» , подтверждаются Свидетельством о праве собственности от 10.02.2012 № 1 .
Разрешение на строительство от 10.03. 2016 № 1 выдано Комитетом государственного
строительного надзора г. Москвы .

1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ,
принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1
настоящего договора.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2 .1. Выполненная в соответствии с п. 1.1 настоящего договора работа оплачивается по цене,
согласованной Заказчиком и Подрядчиком. Стоимость работы по настоящему договору
устанавливается в сумме 50 000 000 рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

Смета является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Оплате Заказчиком подлежат все работы, выполненные Подрядчиком в соответствии с
технической документацией и сметой.

2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком и принятой Заказчиком к оплате после
подписания сторонами акта сдачи-приемки работы.

2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненную Подрядчиком и принятую к оплате работу в
двухдневный срок со дня подписания акта сдачи-приемки работы, при условии что работа
выполнена надлежащим образом и в срок, установленный в настоящем договоре, либо с согласия
Заказчика досрочно.

2.4. Оплата работ производится путем перечисления Заказчиком суммы, указанной в п. 2.1
настоящего договора, на расчетный счет Подрядчика.

3. СРОКИ И ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Срок начала работ устанавливается: 10 апреля 2016 года .

3.2. Срок окончания работ устанавливается: 10 апреля 2018 года .

3.3. Сроки сдачи промежуточных этапов выполнения работ:

3.3.1. 10 сентября 2016 года .

3.3.2. 10 апреля 2017 года .

3.3.3. 10 сентября 2017 года .

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Заказчиком и Подрядчиком.

4.2. Настоящий договор заключен на срок до 10 апреля 2018 года . В случае если Подрядчик не
сдаст Заказчику выполненную работу в указанный срок, Заказчик вправе в одностороннем
порядке расторгнуть настоящий договор.

4.3. До завершения сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего
договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

5.1. Строительные работы осуществляются иждивением Подрядчика.

5.2. Заказчик обязуется предоставить следующие материалы и оборудование, необходимые для
строительства: бетономешалку, кирпичи, пеноблок, газобетон, растворонасосы, подъемное
оборудование, леса строительные, стремянки, арматуру .

5.3. Сроки завоза материалов и оборудования по видам: материалы – до 20 апреля 2016 года,
оборудование – до 25 апреля 2016 года .

5.4. Затраты по доставке и разгрузке материалов и оборудования несет Заказчик.

5.5. Приемка материалов и оборудования осуществляется представителями Заказчика и
Подрядчика и оформляется актом приемки.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За просрочку выполнения работы Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 10 % от
суммы договора и пени из расчета 3 % от суммы договора за каждый день просрочки.

6.2. За несохранность завезенных Заказчиком материалов и оборудования Подрядчик несет
ответственность в виде замены на равноценное оборудование либо возмещения двукратной цены
материалов и расходов Заказчика .

6.3. За допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и
обязательных для сторон настоящего договора строительных нормах и правилах, Подрядчик за
каждый случай отступления от указанных требований обязан уплатить Заказчику штраф в
размере 10% от суммы договора .

6.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в
соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

6.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут
по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.6. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на
рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы .

7. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

7.1. Подрядчик обязан направлять Заказчику письменное извещение при завершении каждого
промежуточного этапа строительства, указанного в п. 3.3 настоящего договора, и при окончании
всех строительных работ.

7.2. В срок три дня с даты получения извещения Заказчик обязан приступить к приемке
соответствующего этапа или всей работы (завершенного строительством объекта).

7.3. Приемка каждого этапа работы и завершенного строительства объекта оформляется
двусторонним актом сдачи-приемки, подписываемым генеральным директором А.В. Львовым со
стороны Подрядчика и генеральным директором А.С. Глебвой со стороны Заказчика.

7.4. Заказчик, принявший работы с явными недостатками , не лишается права заявить о них в
течение двух лет со дня приемки соответствующего этапа или завершенного строительства
объекта.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то
представителями сторон.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из сторон.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик:
ООО «Производственная фирма «Гермес»»
Адрес: 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69
Тел./ф.: (495) 123-45-67
ИНН 7708123446, КПП 770801001
Р/с 4070281040000001111 в АКБ
«Надежный»
БИК 044583222

___________ А.С. Глебова

Подрядчик:
ООО «Альфа»
Адрес: 125008, г. Москва,
ул. Михалковская, д. 20
Тел./ф.: (496) 567-89-00
ИНН 7708123456, КПП 770801001
Р/с 4070281040000002222 в АКБ
«Надежный»
БИК 044583222

Как составить договор на строительство дома между физическими и юридическими лицами?

Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья. Некоторые люди заключают договоры безвозмездной аренды жилых помещений со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости. Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.

Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются открыть строительные фирмы, которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль. Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен проверить название ООО на занятость, а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки. В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить договор на оказание транспортных услуг с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.

Смотрите так же:  Рассчитать полис осаго в согаз

Договоры на строительство дома между юридическими и физическими лицами (+образцы)

Договор на строительство дома (образец предлагает как вариант подрядчик) представляет собой документ, которым стороны регулируют гражданско-правовые аспекты сделки. Физические и юридические лица очень часто заключают такой договор, позволяющий им избегать неприятных моментов, с которыми сопряжено строительство. При составлении такого документа заказчик должен в первую очередь проверить наличие разрешительной документации у подрядчика. Если у него нет соответствующих лицензий, свидетельств и прочих справок, он предоставляет строительно-монтажные услуги незаконно.

Договор на строительство дома регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьями 740-757). Стороны, которые планируют подписать такое соглашение, должны опираться на следующие нормативно-правовые акты:

  • Строительные правила;
  • Градостроительный Кодекс;
  • Строительные нормы;
  • Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т.д.

Основные положения договора на строительство жилого дома

Договор на строительство дома (образец можно взять у юриста) должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.д. Физическим и юридическим лицам необходимо при составлении соглашения не оставить без внимания следующие моменты:

  1. Предмет. В этом пункте следует описать объект недвижимости, который компания обязуется возвести по заказу клиента. Если предусмотрены отделочные работы в жилых и технических помещениях дома, то в договоре нужно это описать. Все работы, которые строительная компания будет выполнять, должны идти в этом пункте списком. В обязательном порядке нужно указать адрес, по которому планируется возведение жилого дома. Этот пункт в отдельном подпункте должен содержать информацию относительно того, какая из сторон будет заниматься составлением проектной документации и разработкой сметы. Как правило, все технические документы подготавливает подрядчик, после чего передает на утверждение заказчику. В соответствии с регламентом статьи 744 Гражданского Кодекса России заказчики имеют право вносить практически любые изменения в технические документы, но при условии, что они не будут противоречить предусмотренным в договоре условиями.
  2. Порядок и сроки. В этом пункте договора на строительство дома стороны должны указать точные сроки начала и окончания работ. Также описываются все этапы строительства. В идеале, если соглашение содержит конкретную дату, в которую будет подписываться акт приема-передачи строительно-монтажных работ между физическим и юридическим лицом. Этот раздел договора служит для регулирования вопроса, касающегося материалов и оборудования, которые будут задействоваться при возведении объекта недвижимости. Если заказчик пожелает, он может самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой материалов и расходников на строительную площадку. Для этого можно использовать объявления на Авито либо обратиться в специализированную торговую точку.

Совет: подрядчик после подписания договора с физическим лицом принимает на себя всю ответственность относительно сохранности материалов и возводимого объекта. Вплоть до подписания соответствующего акта именно исполнитель будет за свой счет проводить ремонт и восстановление всего поврежденного имущества.

Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?

Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.

Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ. Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):

  • заказчик делает предоплату;
  • клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
  • физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.

При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ. После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены. Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.

Какую ответственность могут нести стороны?

Договор на строительство дома, который заключается между физическим и юридическим лицом, представляет собой документ, регулирующий права и обязанности сторон, а также определяющий их обоюдную ответственность. В этом соглашении заказчик и исполнитель могут предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора. Например, за несвоевременную оплату выполненных работ строительная компания может клиенту выставить штраф, размер которого будет равен 0,10% от задолженности. Стоит отметить, что любые финансовые взыскания, которые будут применяться сторонами, должны оформляться соответствующими документами (протоколами).

Штрафным санкциям может быть подвергнут не только заказчик, нарушивший платежный режим. Подрядчик, который не смог уложиться в оговоренные сроки, подлежит наказанию «рублем». Как правило, к нему применяется финансовое взыскание в размере 0,10% от общей суммы строительно-монтажных работ по договору (за каждый день просрочки).

Совет: если причиной невыполнения условий договора стали форс-мажорные обстоятельства, оговоренные в договоре, то к виновным не применяются ни штрафы, ни пени.

Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?

Если между физическим и юридическим лицом, заключившими договор на строительство дома, возникли какие-нибудь проблемы и они не могут найти компромисс, то их решение должно быть переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд по месту расположения строительного объекта. В качестве доказательств может быть предъявлен подписанный заказчиком и исполнителем договор, а также официальное заключение независимого эксперта (если подрядчик нарушил строительные нормы).

Совет: если в процессе проведения строительно-монтажных работ у сторон появилась необходимость внести изменения в договор, они должны составить приложение, которое будет иметь юридическую силу и являться неотъемлемой частью соглашения.

Сохраните статью в 2 клика:

Если российский гражданин примет решение о строительстве жилого дома, но сам не имеет представления, как проводить такие работы, он может обратиться в специализированную компанию. Между сторонами должен в обязательном порядке заключаться договор на строительство дома, которым физическое и юридическое лицо будут регулировать свои гражданско-правовые отношения. После завершения процесса возведения объекта жилой недвижимости заказчик и исполнитель подписывают акт. Если клиент имеет какие-нибудь претензии, он может не ставить подпись на этом документе до того момента, пока подрядчик не устранит все выявленные дефекты.

Как составить договор на строительство дома между физическими и юридическими лицами?

Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья. Некоторые люди заключают договоры безвозмездной аренды жилых помещений со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости. Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.

Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются открыть строительные фирмы, которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль. Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен проверить название ООО на занятость, а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки. В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить договор на оказание транспортных услуг с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.

Договоры на строительство дома между юридическими и физическими лицами (+образцы)

Договор на строительство дома (образец предлагает как вариант подрядчик) представляет собой документ, которым стороны регулируют гражданско-правовые аспекты сделки. Физические и юридические лица очень часто заключают такой договор, позволяющий им избегать неприятных моментов, с которыми сопряжено строительство. При составлении такого документа заказчик должен в первую очередь проверить наличие разрешительной документации у подрядчика. Если у него нет соответствующих лицензий, свидетельств и прочих справок, он предоставляет строительно-монтажные услуги незаконно.

Договор на строительство дома регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьями 740-757). Стороны, которые планируют подписать такое соглашение, должны опираться на следующие нормативно-правовые акты:

  • Строительные правила;
  • Градостроительный Кодекс;
  • Строительные нормы;
  • Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т.д.

Основные положения договора на строительство жилого дома

Договор на строительство дома (образец можно взять у юриста) должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.д. Физическим и юридическим лицам необходимо при составлении соглашения не оставить без внимания следующие моменты:

  1. Предмет. В этом пункте следует описать объект недвижимости, который компания обязуется возвести по заказу клиента. Если предусмотрены отделочные работы в жилых и технических помещениях дома, то в договоре нужно это описать. Все работы, которые строительная компания будет выполнять, должны идти в этом пункте списком. В обязательном порядке нужно указать адрес, по которому планируется возведение жилого дома. Этот пункт в отдельном подпункте должен содержать информацию относительно того, какая из сторон будет заниматься составлением проектной документации и разработкой сметы. Как правило, все технические документы подготавливает подрядчик, после чего передает на утверждение заказчику. В соответствии с регламентом статьи 744 Гражданского Кодекса России заказчики имеют право вносить практически любые изменения в технические документы, но при условии, что они не будут противоречить предусмотренным в договоре условиями.
  2. Порядок и сроки. В этом пункте договора на строительство дома стороны должны указать точные сроки начала и окончания работ. Также описываются все этапы строительства. В идеале, если соглашение содержит конкретную дату, в которую будет подписываться акт приема-передачи строительно-монтажных работ между физическим и юридическим лицом. Этот раздел договора служит для регулирования вопроса, касающегося материалов и оборудования, которые будут задействоваться при возведении объекта недвижимости. Если заказчик пожелает, он может самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой материалов и расходников на строительную площадку. Для этого можно использовать объявления на Авито либо обратиться в специализированную торговую точку.

Совет: подрядчик после подписания договора с физическим лицом принимает на себя всю ответственность относительно сохранности материалов и возводимого объекта. Вплоть до подписания соответствующего акта именно исполнитель будет за свой счет проводить ремонт и восстановление всего поврежденного имущества.

Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?

Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.

Смотрите так же:  Судебная практика ч. 6 ст.15

Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ. Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):

  • заказчик делает предоплату;
  • клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
  • физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.

При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ. После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены. Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.

Какую ответственность могут нести стороны?

Договор на строительство дома, который заключается между физическим и юридическим лицом, представляет собой документ, регулирующий права и обязанности сторон, а также определяющий их обоюдную ответственность. В этом соглашении заказчик и исполнитель могут предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора. Например, за несвоевременную оплату выполненных работ строительная компания может клиенту выставить штраф, размер которого будет равен 0,10% от задолженности. Стоит отметить, что любые финансовые взыскания, которые будут применяться сторонами, должны оформляться соответствующими документами (протоколами).

Штрафным санкциям может быть подвергнут не только заказчик, нарушивший платежный режим. Подрядчик, который не смог уложиться в оговоренные сроки, подлежит наказанию «рублем». Как правило, к нему применяется финансовое взыскание в размере 0,10% от общей суммы строительно-монтажных работ по договору (за каждый день просрочки).

Совет: если причиной невыполнения условий договора стали форс-мажорные обстоятельства, оговоренные в договоре, то к виновным не применяются ни штрафы, ни пени.

Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?

Если между физическим и юридическим лицом, заключившими договор на строительство дома, возникли какие-нибудь проблемы и они не могут найти компромисс, то их решение должно быть переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд по месту расположения строительного объекта. В качестве доказательств может быть предъявлен подписанный заказчиком и исполнителем договор, а также официальное заключение независимого эксперта (если подрядчик нарушил строительные нормы).

Совет: если в процессе проведения строительно-монтажных работ у сторон появилась необходимость внести изменения в договор, они должны составить приложение, которое будет иметь юридическую силу и являться неотъемлемой частью соглашения.

Сохраните статью в 2 клика:

Если российский гражданин примет решение о строительстве жилого дома, но сам не имеет представления, как проводить такие работы, он может обратиться в специализированную компанию. Между сторонами должен в обязательном порядке заключаться договор на строительство дома, которым физическое и юридическое лицо будут регулировать свои гражданско-правовые отношения. После завершения процесса возведения объекта жилой недвижимости заказчик и исполнитель подписывают акт. Если клиент имеет какие-нибудь претензии, он может не ставить подпись на этом документе до того момента, пока подрядчик не устранит все выявленные дефекты.

Как составить договор на строительство дома между физическими и юридическими лицами?

Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья. Некоторые люди заключают договоры безвозмездной аренды жилых помещений со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости. Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.

Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются открыть строительные фирмы, которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль. Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен проверить название ООО на занятость, а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки. В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить договор на оказание транспортных услуг с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.

Договоры на строительство дома между юридическими и физическими лицами (+образцы)

Договор на строительство дома (образец предлагает как вариант подрядчик) представляет собой документ, которым стороны регулируют гражданско-правовые аспекты сделки. Физические и юридические лица очень часто заключают такой договор, позволяющий им избегать неприятных моментов, с которыми сопряжено строительство. При составлении такого документа заказчик должен в первую очередь проверить наличие разрешительной документации у подрядчика. Если у него нет соответствующих лицензий, свидетельств и прочих справок, он предоставляет строительно-монтажные услуги незаконно.

Договор на строительство дома регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьями 740-757). Стороны, которые планируют подписать такое соглашение, должны опираться на следующие нормативно-правовые акты:

  • Строительные правила;
  • Градостроительный Кодекс;
  • Строительные нормы;
  • Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т.д.

Основные положения договора на строительство жилого дома

Договор на строительство дома (образец можно взять у юриста) должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.д. Физическим и юридическим лицам необходимо при составлении соглашения не оставить без внимания следующие моменты:

  1. Предмет. В этом пункте следует описать объект недвижимости, который компания обязуется возвести по заказу клиента. Если предусмотрены отделочные работы в жилых и технических помещениях дома, то в договоре нужно это описать. Все работы, которые строительная компания будет выполнять, должны идти в этом пункте списком. В обязательном порядке нужно указать адрес, по которому планируется возведение жилого дома. Этот пункт в отдельном подпункте должен содержать информацию относительно того, какая из сторон будет заниматься составлением проектной документации и разработкой сметы. Как правило, все технические документы подготавливает подрядчик, после чего передает на утверждение заказчику. В соответствии с регламентом статьи 744 Гражданского Кодекса России заказчики имеют право вносить практически любые изменения в технические документы, но при условии, что они не будут противоречить предусмотренным в договоре условиями.
  2. Порядок и сроки. В этом пункте договора на строительство дома стороны должны указать точные сроки начала и окончания работ. Также описываются все этапы строительства. В идеале, если соглашение содержит конкретную дату, в которую будет подписываться акт приема-передачи строительно-монтажных работ между физическим и юридическим лицом. Этот раздел договора служит для регулирования вопроса, касающегося материалов и оборудования, которые будут задействоваться при возведении объекта недвижимости. Если заказчик пожелает, он может самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой материалов и расходников на строительную площадку. Для этого можно использовать объявления на Авито либо обратиться в специализированную торговую точку.

Совет: подрядчик после подписания договора с физическим лицом принимает на себя всю ответственность относительно сохранности материалов и возводимого объекта. Вплоть до подписания соответствующего акта именно исполнитель будет за свой счет проводить ремонт и восстановление всего поврежденного имущества.

Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?

Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.

Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ. Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):

  • заказчик делает предоплату;
  • клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
  • физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.

При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ. После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены. Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.

Какую ответственность могут нести стороны?

Договор на строительство дома, который заключается между физическим и юридическим лицом, представляет собой документ, регулирующий права и обязанности сторон, а также определяющий их обоюдную ответственность. В этом соглашении заказчик и исполнитель могут предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора. Например, за несвоевременную оплату выполненных работ строительная компания может клиенту выставить штраф, размер которого будет равен 0,10% от задолженности. Стоит отметить, что любые финансовые взыскания, которые будут применяться сторонами, должны оформляться соответствующими документами (протоколами).

Штрафным санкциям может быть подвергнут не только заказчик, нарушивший платежный режим. Подрядчик, который не смог уложиться в оговоренные сроки, подлежит наказанию «рублем». Как правило, к нему применяется финансовое взыскание в размере 0,10% от общей суммы строительно-монтажных работ по договору (за каждый день просрочки).

Совет: если причиной невыполнения условий договора стали форс-мажорные обстоятельства, оговоренные в договоре, то к виновным не применяются ни штрафы, ни пени.

Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?

Если между физическим и юридическим лицом, заключившими договор на строительство дома, возникли какие-нибудь проблемы и они не могут найти компромисс, то их решение должно быть переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд по месту расположения строительного объекта. В качестве доказательств может быть предъявлен подписанный заказчиком и исполнителем договор, а также официальное заключение независимого эксперта (если подрядчик нарушил строительные нормы).

Совет: если в процессе проведения строительно-монтажных работ у сторон появилась необходимость внести изменения в договор, они должны составить приложение, которое будет иметь юридическую силу и являться неотъемлемой частью соглашения.

Сохраните статью в 2 клика:

Если российский гражданин примет решение о строительстве жилого дома, но сам не имеет представления, как проводить такие работы, он может обратиться в специализированную компанию. Между сторонами должен в обязательном порядке заключаться договор на строительство дома, которым физическое и юридическое лицо будут регулировать свои гражданско-правовые отношения. После завершения процесса возведения объекта жилой недвижимости заказчик и исполнитель подписывают акт. Если клиент имеет какие-нибудь претензии, он может не ставить подпись на этом документе до того момента, пока подрядчик не устранит все выявленные дефекты.