Договор найма служебного помещения что это такое

Содержание:

Договор найма специализированного помещения

Договор найма специализированного жилого помещения

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные разд. IV ЖК РФ, а также отдельные положения разд. III, указанные в п. 5 ст. 100.

Стороны договора

Наймодателем по договору данного вида выступает собственник специализированного жилого помещения. Таким собственником является либо государство, либо субъект РФ. либо муниципальное образование. Нанимателем специализированного жилого помещения может быть лишь гражданин, не обеспеченный жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте и относящийся к категориям граждан, которым предоставляется конкретный вид помещения, отнесенного к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Например, служебные жилые помещения представляются гражданам лишь в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

По данному виду договора передается специализированное жилое помещение, т. е. помещение, отнесенное к специализированному жилищному фонду. В соответствии с п. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

  • служебные жилые помещения (ст. 93 ЖК РФ);
  • жилые помещения в общежитиях (ст. 94 ЖК РФ);
  • жилые помещения маневренного фонда (ст. 95 Ж К РФ);
  • жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения (ст. 96 ЖК РФ);
  • жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев (ст. 97 ЖК РФ);
  • жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами (ст. 97 ЖК РФ);
  • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. 98 ЖК РФ).

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Жилищные права граждан, проживающих в служебных жилых помещениях, ограничены по сравнению с правами нанимателей неслужебных жилых помещений: они не могут обменять, передать в аренду или поднаем занимаемое служебное помещение. Однако необходимо отметить, что законодательство РФ предусматривает вопрос о переводе служебных жилых помещений в неслужебные в случаях, когда граждане проработали определенный срок (как правило, не менее 10 лет) в организациях, предоставивших им это помещение.

Договор найма специализированного жилого помещения является срочным. Срок, на который предоставляется специализированное жилое помещение, зависит от категории данного помещения. Например, в соответствии с п. 3 ст. 104 Ж К РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Плата по договору найма специализированного жилого помещения

Структура и размер платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг по данному виду договора определяется по тем же правилам, которые установлены для договора социального найма (ст. 154, 156 ЖК РФ). Однако на них не распространяется правило п. 9 ст. 156 об освобождении от платы за наем.

Права и обязанности сторон договора

Права и обязанности сторон договора совпадают с правами и обязанностями сторон договора социального найма.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (п. 7 ст. 100).

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным ЖК РФ. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. При отказе освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Отдельные категории граждан не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения

Договор служебного найма жилого помещения представляет собой отношения между государством или муниципалитетом, опосредуемые уполномоченными представителями и строго определенным кругом лиц, указанных в законе. Наниматель осуществляет в отношении служебной жилплощади только право пользования, а изменение его статуса в неслужебное допускается по окончанию 10-летнего срока реализации правомочия.

Что понимается под служебным жильем

Служебным жильем признается жилая площадь, включенная на основании решения уполномоченных органов в специализированный фонд домов государственного и муниципального значения.

В отношении указанного жилья следует принять во внимание следующие правовые моменты:

  • Включение жилплощади в специализированный фонд допускается только с согласия собственника недвижимости;
  • Предоставляется только сотрудникам, которые не имеют своей собственности в обусловленном населенном пункте;
  • Сотрудник вправе пользоваться площадью во время осуществления им своей трудовой функции, после прекращения которой, он лишается такого права, то есть, законодатель не предусматривает обеспечение жильем бывших сотрудников (исключения составляют малообеспеченные категории граждан и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания);
  • Доступно только отдельным категориям граждан;
  • Чаще всего, жилплощадь находится в служебном здании;
  • Использование недвижимого объекта в качестве служебного возможно только после причисления его к соответствующей категории и учета на балансе специализированного фонда;
  • Жилье, в обязательном порядке, должно быть благоустроено в соответствии с особенностями региона в котором оно расположено;
  • Жилье должно удовлетворять нормативный регламент требований, в том числе санитарный и технический;
  • Законодатель исключает права третьих лиц на указанную категорию жилья;
  • В отношении жилья, предоставленного по служебному положению, не допускается судебное оспаривание прав;
  • На одного проживающего в служебном помещении не может приходиться меньше 6 квадратных метров;
  • В случае, если площадь выбывает из состава специализированного фонда, то она может быть опосредована договором социального найма.

К числу органов, уполномоченных на принятие решения о включении жилья в специализированный фонд и определяющих круг субъектов, управомоченных проживать в нем, относятся:

  • Органы МСУ, в чьей компетенции находятся вопросы жилищного фонда;
  • Органы жилищного фонда на уровне субъекта РФ;
  • Органы жилищного фонда федерального уровня.

В число субъектов, имеющих правомочие претендовать на служебное помещение, входят:

  1. Сотрудники правоохранительных органов;
  2. Лица, состоящие на военной службе;
  3. Судьи, осуществляющие конституционное правосудие;
  4. Депутаты Гос. Думы и члены Совета Федерации;
  5. Работники почтовых отделений, газовых хозяйств, дворники, слесари, техники-смотрители;
  6. Лица, работающие в государственном заповеднике, национальном парке или лесном хозяйстве;
  7. Работники специализированных учреждений для детей;

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Правомочия и обязательства нанимателя и собственника

За владельцем помещения закреплены следующие права и обязанности:

  • Передать жилплощадь в надлежащем виде и на условиях ее соответствия установленным требованиям;
  • Жилье должно быть освобождено от претензий со стороны третьих лиц;
  • Периодическое осуществление капитального ремонта;
  • Обеспечение сохранности имущества общего назначения, в том числе и облагораживание, очистка придомовой территории;
  • Обеспечение на жилплощади коммунальный доступ услуг;
  • Обеспечение альтернативной площадью (в случае ветхости прежнего жилья, невозможности безопасного проживания в нем, его разрушении);
  • Вправе требовать своевременного внесения платежа по арендным отношениям, в том числе и по другим услугам, оговоренным в соглашении;
  • Вправе требовать осуществление текущего ремонта или соразмерной компенсации за выполнение требуемых работ некапитального характера;
  • Собственник вправе настаивать на соблюдении нанимателем правил общежития

Наниматель служебной жилплощади берет на себя обязанности и правомочия следующего содержания:

  • Своевременное внесение платы за пользование имуществом (как по аренде, так и по коммунальному обеспечению);
  • Обеспечивать сохранность имущества в первоначальном состоянии, пригодном для проживания;
  • Использование жилплощади в соответствии с ее назначением и согласно правилам общежития;
  • Наниматель обязуется своевременно уведомлять собственника о возникших неисправностях, а также принимать самостоятельные меры по их устранению;
  • Обязан осуществлять помощь в сохранности или восстановлении предмета договора;
  • Освободить жилплощадь, если в объекте осуществляется капитальный ремонт или закончился срок действия договора;
  • В случае, если сменился собственник, наниматель вправе продолжать пользование прежним жильем только с согласия нового владельца;
  • В связи со сменой владельца служебной жилплощади, наниматель вправе требовать от предыдущего владельца предоставления другого соразмерного варианта недвижимости;
  • Вправе оформить субсидию по нанимаемой жилплощади;
  • Наниматель управомочен на расторжение договора до наступления срока его окончания.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Расторжение и прекращение действия договора

По общим правовым началам, стороны, выразившие обоюдное намерение на прекращение действия договора служебного найма могут расторгнуть его в любое время.

Досрочное расторжение договора найма служебного жилого помещения в одностороннем порядке (нанимателем) может быть осуществлено по следующим обстоятельствам:

  • В связи с переездом согласно условиям трудовой функции или трудовых отношений;
  • В связи со сменой места жительства, мотивированной личными причинами.

Односторонний отказ от договора со стороны владельца служебного жилья допускается только в судебном порядке и приналичии следующих нарушений нанимателя:

  • Нанесении жилой площади непоправимого ущерба;
  • Уклонение от внесения обязательных платежей, предусмотренных договором;
  • Использование площади в разрез ее назначению;
  • Несоблюдение общих правил проживание, побудившее недовольство соседей;

При расторжении соглашения наниматель обязуется освободить служебную площадь в течении трех дней.

Общими основаниями прекращения действия договора выступают:

  • Прекращение трудовой деятельности;
  • Завершение службы, обусловленной контрактом;
  • Перевод на другую должность;
  • Смена собственника жилплощади;
  • Получение постоянного жилья (в случае с военнослужащими).

Особенности договора

Общая конструкция договора найма служебного жилого помещения предусматривает некоторые особенности его заключения:

  • Наймодатель – государство или муниципалитет;
  • Нанимателем выступает лицо, которое определено законом;
  • Оформляется в письменной форме (государством установлен типовой образец);
  • Заключается по соглашению каждой из сторон;
  • Имеет срочный характер;
  • В договоре обязательно должно быть указание на документ, выступающий решением одного из органов государственной власти, определяющего конкретную категорию граждан нанимателей (например, решение Министерства обороны о предоставлении служебного помещения конкретному военнослужащему);
  • Договор не предусматривает право нанимателя на осуществление обмена, субаренды или поднайма;
  • Предмет найма не подлежит разделу;
  • Наниматель вправе изменить назначение жилплощади на неслужебное, если оно пробудет в его пользовании более 10 лет;

В качестве предмета соглашения может выступать только целиком вся недвижимость (недопустимо заключение договора в отношении комнаты или части недвижимого объекта).

В договоре служебного найма должны содержаться следующие пункты:

  1. Данные о нанимателе (только специальные категории граждан) и о собственнике;
  2. Предмет соглашения (подробное описание жилплощади, общая площадь и количество комнат, адрес местонахождения);
  3. Основание предоставления жилья;
  4. Вид трудовой деятельности нанимателя (обязательно приложение копии трудовой книжки) и тип отношений между участниками договора;
  5. Права и обязанности участников соглашения;
  6. Период действия договора (совпадает с временем занятости нанимателя на специфических работах);
  7. Уровень благоустроенности площади и ее соответствие нормативам (если в конкретном населенном пункте вообще отсутствует центральное отопление, горячее водоснабжение, то собственник не обязан оборудовать им жилье);
  8. Дата составления и удостоверение подписью от каждой из сторон.

Правовой анализ позволяет выделить некоторые нюансы отношений по договору найма служебной жилплощади. Среди них следующие моменты:

  • Вместе с нанимателем вправе проживать его родственники, которые наделяются производным правом и не способны самостоятельно осуществлять пользование указанной площадью;
  • Родственники нанимателя могут быть зарегистрированы по адресу нахождения служебного помещения (в том числе и дети);
  • Родственники теряют право пользования имуществом одновременно с нанимателем;
  • Наниматель вправе прописать ребенка, родившегося после заключения договора, без согласия собственника.
  • Военнослужащие и его семья должны быть обеспечены жильем по новому месту службы вне зависимости от наличия таковой по предыдущему месту проживания;
Смотрите так же:  Практика договор на обучение

Служебное жилье обязательно должно удовлетворять требования санитарных и технических норм, а также быть пригодным для нормального проживания. Наниматель за пользование указанной жилплощадью обязан вносить арендные платежи и обеспечивать его сохранность. Договор служебного найма всегда ограничен во времени и может указывать на конкретный срок или быть связан с наступлением определенных обстоятельств. Закон разрешает участникам соглашения, при наличии объективных причин или существенных нарушениях, расторгнуть отношения в одностороннем порядке.

Договор служебного найма жилого помещения: как составить правильно

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Договор служебного найма жилого помещения — это форма отношений, имеющая ряд отличительных особенностей. Важно понимать, кто имеет право пользования служебным жильем, какие это влечет обязанности и в каких случаях договор может быть расторгнут.

Кому предоставляется служебное жилье

Согласно статье 92 ЖК РФ служебные жилые помещения входят в список специализированного жилищного фонда и предназначаются для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями со следующими структурами:

  • органами государственной власти;
  • государственными или муниципальными унитарными предприятиями;
  • органами местного самоуправления;
  • государственными или муниципальными учреждениями (статья 93 ЖК РФ).

Также служебное жилье предоставляется в связи с:

  • прохождением службы;
  • назначением на государственные должности Российской Федерации;
  • назначением на государственные должности субъекта Российской Федерации;
  • избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Служебным жилым помещением может быть только отдельная квартира или жилой дом (статья 104 ЖК РФ). Они предоставляются как временное место жительства сотрудникам, работникам и служащим, характер труда которых предполагает проживание поблизости от работы или службы.

Категории граждан, имеющие право на получение служебного жилья, устанавливаются:

  • в жилищном фонде РФ — федеральным законодательством;
  • в жилищном фонде субъектов РФ — законодательством субъектов РФ;
  • в муниципальном жилищном фонде — решениями органов местного самоуправления.

Первоочередным правом пользуются лица, стоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или вовсе не имеющие жилья по месту их трудовой деятельности.

Договор служебного найма жилого помещения — что это такое

Передача служебного жилья квартиросъемщику проводится в соответствии с Постановлением Правительства РФ №42 от 26.01.2006 и утвержденным в нем типовым договором о служебном найме жилья, образец которого несет рекомендательный характер. Стороны могут включать в этот документ дополнительные пункты, не противоречащие законодательству. Договор заключается в письменной форме.

Сторонами документа являются наймодатель (органы муниципалитета или государства) и наниматель (работник, сотрудник или служащий). Договор заключается на период трудовой деятельности, прохождения службы, нахождения на выборной должности. В документе в обязательном порядке отражается причина предоставления жилья и указывается вид трудовой деятельности сотрудника.

В соглашении прописывается характеристика предоставляемого в служебном порядке жилого помещения. Согласно статье 15 ЖК РФ оно должно быть пригодным к проживанию и отвечать всем санитарным и техническим нормам. Однако степень благоустроенности жилья регулируется особенностями региона. Если в населенном пункте нет водопровода или канализации, их наличие не является обязательным условием.

В служебном договоре указываются все лица, которые имеют право проживать с нанимателем. К ним относятся супруг (супруга), дети, родители супругов, нетрудоспособные иждивенцы и другие члены семьи, имеющие статус родственников по решению суда.

В документе прописываются права и обязанности обеих сторон, условия расторжения и прекращения жилищных отношений, а также порядок внесения оплаты за помещение.

Договор служебного найма жилого помещения, образец которого можно скачать здесь , оформляется и подписывается в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Права и обязанности наймодателя

  1. Наймодатель передает нанимателю жилое помещение в соответствии с договором и предоставляет ему доступ ко всем возможным коммунальным услугам. Кроме того, недвижимость должна быть свободна от всех прав на нее других лиц.
  2. В обязанности наймодателя вменяется проведение капремонта жилья, облагораживание и очищение близлежащей территории и ремонт общего имущества.
  3. В случае ухудшения или разрушения строения, а также на время капремонта наймодатель должен предоставить нанимателю и его семье другое место жительства, отвечающее всем установленным стандартам.
  4. Наймодатель имеет полное право требовать от квартиросъемщика своевременной оплаты аренды и предоставленных услуг, а также соблюдения правил общежития и всех обязательств.

Права и обязанности нанимателя

  1. Наниматель обязан своевременно оплачивать наем жилья и коммунальные услуги, сохранять имущество в надлежащем состоянии, а в случае неисправностей должен принять все меры к их устранению. Также он обязан соблюдать все установленные законом правила общежития.
  2. Квартиросъемщик не имеет права производить обмен и приватизацию жилья или сдавать его в наем другому лицу.
  3. В случае капремонта или прекращения договора наниматель обязан освободить помещение в указанные сроки. При отказе он выселяется в судебном порядке.
  4. Члены семьи квартиросъемщика имеют право пользоваться помещением, пока глава семьи сохраняет трудовые отношения с наймодателем.
  5. Наниматель имеет право на субсидии, неприкосновенность жилья и досрочное расторжение договора. Он сохраняет право пользования жилым имуществом в случае смены собственника помещения, если продолжает трудовую деятельность на прежнем предприятии.

Прекращение и расторжение договора

Договор служебного найма жилого помещения с юридическим лицом и сроки его действия определяются продолжительностью трудовой деятельности или службы нанимателя. Прекращение трудовой деятельности, пребывания на должности или увольнение со службы прекращают действие договора (ч 3 статья 104 ЖК РФ).

Договор найма служебного помещения может быть расторгнут досрочно по согласию обеих сторон или решению одной из них в следующих случаях:

  1. По инициативе нанимателя, если он переезжает на другое место проживания в связи с настоящей работой или переменой трудовой деятельности.
  2. По инициативе собственника, если квартиросъемщик не оплачивает наем и счета за коммунальные услуги в течение 6 месяцев, использует жилище не по назначению и не выполняет другие свои обязательства. Также наймодатель может прервать договор по причине непригодности жилища или полного его разрушения.

Договор по инициативе собственника расторгается в судебном порядке. После его прекращения квартиросъемщик обязан выехать из жилья в течение 3 дней. Он должен оставить жилое имущество в исправном состоянии и при необходимости сделать ремонт помещения за свой счет. При отказе освободить помещение бывший наниматель вместе с семьей выселяется принудительно без предоставления ему другого жилья (ч 1 статья 96 ЖК РФ).

Законом РФ предусмотрен ряд случаев, при которых жильцы не утрачивают права на проживание в служебном помещении после прекращения трудовой деятельности у наймодателя (ч 2 статья 96 ЖК РФ). При расторжении служебного договора найма собственник обязан предоставить другое жилье следующим лицам:

  • пенсионерам по старости;
  • семье военнослужащего, сотрудника правоохранительных органов или должностного лица, умершего (погибшего), а также пропавшего без вести при выполнении служебных обязанностей или исполнении военной службы;
  • семье работника, умершего до прекращения договора;
  • работникам получившим инвалидность I и II групп по вине работодателя или по причине профессионального заболевания;
  • военнослужащим с инвалидностью I и II групп по причине контузии, ранения, увечья или заболевания, полученных на военной службе.

Договор найма служебного жилого помещения с военнослужащими

Предоставление служебного (ведомственного) жилья военнослужащим и их семьям является обязательным согласно статье 15 ФЗ «О статусе военнослужащих». Они обеспечиваются временной жилплощадью в течение 3 месяцев после прибытия на место службы.

При оформлении договора служебного найма второй стороной выступает Министерство обороны. Соглашение заключается на весь срок службы, с прописыванием прав и обязанностей обеих сторон.

В случае отсутствия служебных помещений с военнослужащим заключается жилищный договор согласно Постановлению Правительства РФ за № 487 от 04.05.99 г. Данный документ предполагает предоставление жилплощади из других фондов недвижимости, например, частного фонда с выплатой денежной компенсации за самостоятельный наем.

Особенности договора служебного найма жилого помещения

  1. Иногда при смене владельца помещения новый собственник служебного жилья отказывается заключать договор о найме. В этом случае, если работник продолжает осуществлять трудовую деятельность на том же предприятии, он может принудить наймодателя к подписанию документа через суд.
  2. При составлении договора наниматель должен знать, что через какое-то время предоставляемая жилплощадь может утратить статус служебного помещения. В этом случае появляется возможность заключения социального найма, который предоставляет нанимателю больше прав, в частности приватизацию жилплощади. Решение об изменении статуса принимает только собственник жилья, руководствуясь заслугами работника в профессиональной деятельности, материальным положением жильцов и другими причинами.
  3. В случае прекращения договора по причине расторжения трудовых отношений квартиросъемщик и его семья могут попробовать сохранить за собой служебную жилплощадь. Такая ситуация возможна, если семья относится к категории малообеспеченных или признана нуждающейся в получении квадратных метров. Данных лиц согласно ФЗ № 189 от 29.12.2004 г нельзя выселить без предоставления жилья, если оно было ими получено до 1 марта 2005 г.

Все возникающие споры, связанные с наймом служебного жилья, решаются в судебном порядке, что отражено в заключительном положении договора.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

Вы хотите сдать квартиру в аренду и получать хороший доход? Потребуется подобрать порядочного арендатора и оформить сделку правильно.

Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

Аренда квартиры без посредников требует от нанимателя максимальной внимательности и осторожности.Иначе велика возможность попасться на удочку квартирных аферистов.

Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

Чтобы обезопасить себя от проблем, связанных со съемным жильем, необходимо заключить письменный договор найма жилья.

Социальный наем жилья: общие понятия и особенности

​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

Как составить договор служебного найма жилого помещения?

Договор найма служебного помещения — это документ, который подписывается при возникновении трудовых отношений или при нахождении гражданина на государственной должности РФ. Если трудовые отношения прекращаются или государственный служащий увольняется, то действие договора найма служебного помещения прекращается.

Особенности договора

При заключении договора служебного найма жилого помещения определяются стороны сделки. В любых соглашениях по найму одной стороной всегда выступает наймодатель. Он может заключить сделку самостоятельно или через своего представителя по доверенности. Другую сторону представляет наниматель (сотрудник или государственный служащий).

Если жилье является служебным, то в качестве наймодателя выступает муниципалитет или государство.

Предметом сделки является жилая недвижимость. В договоре в этом разделе указывается:

  • количество квадратных метров;
  • комнат;
  • точный адрес местонахождения объекта недвижимости;

Статья 104 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что предоставляемое в аренду жилье не может быть долей, она предоставляется целиком.

Особенности оформленного соглашения:

  1. В договоре следует предусмотреть, чтобы передаваемое жилье соответствовало санитарно-эпидемиологическим и техническим нормам.
  2. Собственник объекта недвижимости должен учесть требование о благоустроенности помещения. Но если у большей части жилого дома отсутствует, к примеру, водопровод, это условие обязательным не считается.
  3. В документе указывается причина, на основании которой сотруднику предоставляется служебное жилое помещение. Например, человек служит в вооруженных силах или органах правопорядка.
  4. Перечисляется количество человек, которые могут проживать совместно с работником. Например, муж/жена, родители или дети и другие.
  5. Период действия. Указывается точный период юридического действия соглашения.

Права и обязанности сторон

При заключении договора социального найма служебного помещения у сторон сделки появляется ряд прав и обязательств.

Список прав собственника недвижимости:

  • Владелец квартиры может потребовать от квартиросъемщика оплату аренды или предоставляемых ему услуг;
  • Уведомлять жильцов о том, что они должны соблюдать правила поведения, оговоренные в соглашении.

Список прав получателя служебного имущества по договору найма и его родственников:

  • Право на пользование имуществом после смены владельца или прекращение действия документа между сторонами, если это не противоречит законодательству;
  • Право на субсидии;
  • Право на досрочное прекращение юридического действия соглашения.

В обязанности квартиранта входит:

  • Оплата счетов по коммунальным услугам и за пользование жилой недвижимостью;
  • Сохранение имущества в приемлемом для проживания состоянии;
  • Использование предоставленной служебной недвижимости по назначению.

Порядок заключения

Чтобы заключить договор социального найма на служебное помещение, следует:

  1. Обратиться в жилищный отдел департамента жилищной политики.
  2. Предоставить заявление и приложить к нему следующие документы:
    • удостоверение личности;
    • копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи;
    • сертификат о заключении или расторжении брака.
  3. Предоставить заявление на регистрацию.
  4. Дождаться проверки документов.

Заявитель получает справку о том, что государственный орган принял заявление на рассмотрение. Срок рассмотрения — не более 30 дней с момента подачи. Если потребуются дополнительные документы, срок рассмотрения может быть увеличен.

После прохождения вышеперечисленных шагов составляется соглашение о найме служебной собственности.

Образец договора

Типовой договор найма служебного жилого помещения заключается после получения согласия собственника. Собственник может заключить договор найма с гражданами, которые не обладают жильем в населенном пункте, в котором на данный момент они выполняют служебные обязанности.

Для правильного составления договора используйте типовой образец, скачать который можно по следующей ссылке.

Порядок расторжения

Расторжение договора найма служебного жилого помещения может быть осуществлено:

  • По добровольному соглашению сторон;
  • По решению суда, если был подан иск одной из сторон и доказан факт несоблюдения условий.

Основания для прекращения договора найма служебного жилого помещения:

  • Трудовая деятельность сотрудника завершена;
  • Переход на новую должность;
  • Прекращение службы по контракту;
  • Разрушение жилого помещения, что является причиной непригодности к дальнейшему проживанию;
  • Передача собственности другому юридическому лицу.

Выселение осуществляется прежним арендодателем. Если досрочное аннулирование
соглашения произошло по причине смены собственника, наймодатель обязан предоставить нанимателю другое жилое помещение.

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, потребуется:

  1. Получить согласие сторон о расторжении;
  2. Предоставить документы и заявление с указанием причины аннулирования контракта;
  3. Зарегистрировать факт расторжения в Росреестре.

До заключения соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения учитывается ряд особенностей. Обязательный критерий — наличие обоюдного согласия сторон сделки.

Дополнительно составляется акт о прекращении действия контракта. В нем указывается:

  • информация об основаниях, на которых выселяется наниматель;
  • о сроке передачи ключей от квартиры;
  • данные о проведение взаиморасчетов.

Исковое заявление

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут и через суд. Если судебное решение вступает в силу, сотруднику потребуется освободить служебное жилое помещение в назначенный приставом срок.

Смотрите так же:  Появились частные приставы

Для обращения в высшие судебные инстанции составляется исковое заявление о расторжении договора найма служебного жилого помещения. Если ответчиков несколько, прилагается несколько копий документа. Одно заявление остается в суде, копии отправляются нанимателям.

В заявлении указывается следующая информация:

  • Данные о суде (название, адрес), в который направляется иск;
  • Личные данные истца и ответчика (ФИО, домашний адрес, телефон). Прописываются в «шапке» документа;
  • Указывается причина необходимости расторжения договора. Например, неправомерные действия участников сделки;

После решения суда служебное жилое помещение придется покинуть в назначенный срок.

Договор найма служебного жилья

Проживал в служебном помещении по договору соц. найма жилья, договор составлялся каждый год, все расчитался с организацией, по газу и свету, теперь долг у приставов 138 тысяч, хотя прошло больше 10 лет, да ещё,когда расчитался, выписался оттуда, в регион газе сказали в то время не долга, при сдаче полный расчет.

А в чем собственно Ваш вопрос?

Ну, дак надо отменить судебный приказ срочно. https://www.9111.ru/questions/777777777357799/

Пожалуйста по такой ситуации:
Живу в служебном жилье. В договоре «Найма жилого помещения» имеется пункт по оплате капитального ремонта за счет средств Наймодателя (работодателя). Накопилась задолженность за «Взносы на кап. ремонт» на моем лицевом счету съемной квартиры (т.к. на квартире 1 лицевой счет, то взносы управляющая компания направляет мне). При официальном письме работодателю (Наймодателю) последовала такая реакция — доп. соглашение, в котором прописывают, что я должен уплачивать взносы на кап. ремонт.
Вопрос который у меня возникает по данной ситуации: Могу ли я отказаться от подписания данного доп. соглашения ссылаясь на нарушения законов:
1) Закон о налоговых сборах — т.к. я буду платить на счет управляющей компании за кап. ремонт, и при возникновении, что землю под домом уйдет в счет государства — все денежные средства распределятся между собственниками жилых помещений. Возникает ситуация передача от физ. лица к юр.лицу денежных средств необлагаемых налогом.
2) Коррупционная составляющая — меня заставляют подписать данное доп. соглашение, по которому я буду обязан делать какие-то взносы (в данном случае на кап. ремонт) за то что бы не расторгнули договор «Найма жилого помещения» — в данной случае усматривается уплата денежных средств для получения «благословения и проживания в квартире».
Прав я или нет в своих суждениях?

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 169 ЖК РФ Информация об изменениях: Часть 1 изменена с 30 июля 2017 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ См. предыдущую редакцию ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П положение части 1 статьи 169, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), признано не противоречащим Конституции РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_169#ixzz51hTJXBsF вы не являетесь собственником поэтому данная обязанность на вас не лежит.

Скажите пожалуйста, можно ли приватизировать служебное жилье по договору соц найма, взяла справку из росеестра там стоит статус» актуальное, ранее учтенное «

Добрый день, уважаемый посетитель! Конечно возможно — НО ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА ЖИЛЬЯ Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго вам времени суток. В данном случае конечно можно, но только с согласия собственника. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Вопрос такой: Чем отличается жилье по договору соц. найма от служебного жилого помещения и какая из этих категорий жилья положена мне, военнослужащему контрактной службы МО РФ (не офицер)

Добрый вечер! Тем, что это 2 разных вида договора. Смотрите главу 8 ЖК РФ, — про социальный найм и главу 9 ЖК РФ — про специализированный найм, ст. 93. — служебное жилье.

Джо дало квартиру служебную по договору найма с долгом за содержание жилья и кап. ремонт от предыдущего собственника. Что делать. Долг 100 тыс.

Доброго Времени суток! Долг ВЫ платить не обязаны. — точка отсчета — ВАШЕ вселение в квартиру — напишите претензию ДЖО Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Максим, Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Так что в Вашем случае Вы обязаны платить с даты заключения с Вами договора найма жилого помещения.

Наниматель служебной квартиры не обязан оплачивать долги бывших нанимателей жилой площади, так как бремя содержания лежит на получателях коммунальных услуг. Удачи.

Мой муж военнослужащий УФСИН, квартира у нас по договору найм (служебное жилье) оплачиваем по полной: найм жилья, отопление, холодная вода, итого 3700 руб в месяц. Имеет ли право супруг на какой то возврат денежных средств. Либо компенсацию.

8.3. Представитель нанимателя, работодатели с учетом мнения выборных профсоюзных органов предусматривают через региональные отраслевые соглашения и коллективные договоры, при наличии средств, оказание следующих видов социальных гарантий и компенсаций гражданским служащим и работникам организаций системы ФСИН России: 1) подвергшимся радиационному воздействию вследствие аварии на Чернобыльской АЭС и других территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, предоставление дополнительных гарантий, направленных на улучшение условий их жизнедеятельности; 2) финансовую поддержку многодетных и молодых семей, одиноких родителей и гражданских служащих и работников организаций системы ФСИН России с доходами ниже прожиточного минимума, пенсионеров, получивших инвалидность в результате общего, профессионального заболевания или травмы на производстве (кроме случаев травматизма, полученного в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения); 3) частичную компенсацию оплаты найма жилья и коммунальных услуг, за пользование дошкольными образовательными организациями; 4) компенсацию оплаты проживания в общежитиях; 5) медицинскую помощь и компенсацию стоимости лекарственных препаратов, частичную оплату хирургических операций; 6) дотацию на питание, компенсацию расходов на оплату транспортных услуг, в том числе к месту лечения и отдыха; 7) содействие в обеспечении горячим питанием; 8) компенсацию расходов, связанных с погребением, в случае гибели гражданского служащего и работника организации системы ФСИН России на службе или работе, а также смерти инвалида, инвалидность которого наступила вследствие трудового увечья (профзаболевания), выплату семье погибшего (умершего), проживающей совместно с ним, единовременного пособия. Конкретные формы социально-бытового обслуживания, гарантии и компенсации устанавливаются в коллективных договорах организаций системы ФСИН России с учетом возможностей конкретной организации, в том числе в учреждениях, исполняющих наказания в виде лишения свободы, при превышении доходов над расходами от приносящей доход деятельности, полученных в результате привлечения осужденных к труду.

Денежная компенсация за найм жилья военнослужащим является социальной формой поддержки, позволяющей реализовать право военнослужащих на бесплатное предоставление жилплощади во временное пользование в период прохождения службы вдали от места постоянного проживания. Денежная компенсация за жилье военнослужащим будет зависеть от той суммы, которая указана в договоре найма, но она не может превышать предельных величин, установленных в разных регионах России: в российских столицах она составляет 15 000 рублей, в крупных городах и районных центрах выплата не превышает 3600 рублей, в небольших населённых пунктах и сельской местности выплата за наём будет составлять 2700 рублей. Указанные величины могут увеличиваться при определённых обстоятельствах. Например, в полтора раза сумма вырастает, если в семье военного, помимо него самого, три и более человек. Иные случаи про жилье военнослужащим — приказы Минобороны регламентируют отдельные ситуации. Например, если военнослужащий погиб при прохождении службы, его семье, состоящей из 4 и более человек, за наём квартиры также будет выплачиваться компенсация. Чтобы была доступна компенсация за жилье военным, необходимо подать рапорт на имя командира части, в котором указываются следующие сведения: дата прибытия к новому месту службы, населённый пункт, в котором офицер снимает жилплощадь, размер платы за наём жилого помещения. Кроме того, в рапорте отражается обязательство сообщить командиру части о прекращении действия договора найма. Денежная компенсация за поднаём жилья военнослужащим предоставляется на основании следующих документов: Копия договора найма выбранного жилого помещения. Естественно, что такие договорные отношения оформляются и заключаются только в письменной форме, и в нем отражается площадь жилого помещения и стоимость поднаёма жилья для военнослужащих. На основании этого документа и будет выплачиваться денежная компенсация. Справка о составе семьи военного, полученная в воинской части. Выписка из приказа о зачислении в штат воинской части, вследствие чего военный вынужден проживать в данном населённом пункте. Копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи. Для взрослых лиц и детей, достигших 14 лет, это паспорта, для детей младшего возраста – это свидетельства о рождении. Если в семье 2 и более детей, то по этому обстоятельству размер компенсации увеличивается.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Живем по договору найма с 1994 г. Жилье было предоставлено организацией, но оно не является служебным. Нас официально вселили и прописали. Трудовые отношения были прекращены в 2006 г. Но мы до сих пор в нем проживаем и прописаны. Имеем ли мы право получить эту квартиру в собственность, либо получить другое жилье в собственность? И есть ли право выкупить по балансной стоимости?

Доброго времени суток! Я у вас есть на руках договор соц найма на это жилье то вы вправе его приватизировать если нет такого договора то нужно его оформить.

Доброго времени суток Если жильё не является служебным, тогда по вашему вопросу непонятно, на каком основании вы вообще в этой квартире проживаете Удачи Вам. Анна Титова.

Ксения. Добрый день. Вы разберитесь, возможно это жилье уже в муниципальной собственности и соответственно Вы сможете его приватизировать. . Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Добрый день. Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма. Если договор будет заключен, сможете приватизировать. Если откажут по какой-либо причине, возможно вопрос нужно будет решать в судебном порядке.

Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, либо оспаривайте отказ в приватизации данного жилья. Обратитесь в личку за оказанием платной помощи.

Здравствуйте. Если Вы живете по договору соц. найма, то спокойно можете приватизировать жилье в собственность. У Вас есть такое право (Закон о приватизации).. Всего доброго.

Хотим подать исковое заявление о расторжении договора найма служебного жилого помещения. Наниматель снялся регистрационного учета. В какой суд подавать иск по месту нахождения жилого помещения или по месту регистрации нанимателя?

Согласно ГПК РФ иск подается по месту нахождения объекта недвижимости. То есть в том городе где находится квартира в том городе и подается иск.

Такая ситуация муж получил служебное жилье. Подписали договор найма. Муж ушел на боевую на 3 месяца. А у него 17 ноября заканчивается контракт, а нового контракта нет. И я незнаю подписал он его или нет, но говорил что будет продливать контракт. Могут ли нас с сыном выселить с служение. Если нет. То в каком законе об этом говорится? Если да.То что на делать, куда идти и к кому обращаться?

Добрый вечер, уважаемый посетитель! Увы — могут, но исключительно в судебном порядке и никак иначе Всего доброго, желаю удачи.

Добрый день, уважаемая Настя Вам не стоит волноваться так как могут только в судебном порядке выселить. Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте, не переживайте, договор найма служебного жилого помещения прекращается при прекращении службы и помещение подлежит освобождению, однако одномоментно это не произойдет. Если контракт мужем подписан, наймодатель знает об этом и требовать освободить помещение не будет, если не подписан, вам предоставят какое-то время для выселения. Вот нормы закона-Жилищного кодекса, применимые к Вашей ситуации :[/quote]Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.[quote]

Военнослужащий занимает квартиру по договору найма служебного жилого помещения из расчета на него, жену и 2-их детей. С 1997 года вместе с ним проживает его мать, пенсионерка. не работающая по старости. Для получения квартиры большей площади ему необходимо что-то предпринять. Что? Может ли он признать мать членом своей семьи, чтобы ее тоже внесли в договор найма? Или стоит установить факт нахождения матери на иждивении? Или просто подать на алименты?

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Заявление в суд необходимо о признании матери членом семьи военнослужащего УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Я работаю учителем в школе. Получила служебное жилье (договор коммерческого найма муниципального жилого помещения). Помимо коммунальных платежей я оплачиваю 2500 руб. — плата за коммерческий найм. Школа ничего не возмещает. Имеют ли право брать плату за коммерческий найм?

Смотрите так же:  Налог на доходы переплата в личном кабинете что это

Вы наверное путаете, т.к. если служебное жилье, то и договор найма служебного жилья, а не коммерческого. Но в любом случае начисление платы правомерно, вне зависимости от фонда муниципального жилья (социальное, служебное, коммерческое и т.п.). Тариф за 1 кв.м. можете узнать в местной администрации.

Проживаю по договору соц найма служебного жилого помещения (квартира), имею гарантийное письмо администрации района о передачи данной квартиры в собственность после 10 лет работы. Отработала 10,5 лет. Исполнилось 55 лет. Исполнять обязательства район отказался и суд принял сторону администрации. Теперь если я выйду не пенсию или меня сократят, то выселят?

Доброго времени суток! Увы, если прекратить работу работодатель или администрация вправе расторгнуть договор предоставления служебного жилья.

Я проживаю в квартире по договору служебного найма. Купить свое жилье я вряд ли смогу. Недавно я встала в жилищную очередь для нуждающихся. Дает ли это мне хоть какую-нибудь гарантию, что меня не выгонят из квартиры? Заранее спасибо.

Первое — необходимо изучать Ваш договор найма. Второе — обычно служебное жильё предоставляется на период работы/службы. Если Вы увольняетесь, то обязаны освободить жилое помещение.

Я хочу перевести жилье по Договору соц найма в категорию служебного найма или коммерческого найма на основании п 12 Постановления Правительства от 26.01, 06 № 42. Как правильно составить заявление, чтобы при переводе жилье не отдали первоочередникам на служ. Жилье? Мне этим грозят в администрации.

Здравствуйте. Никакой специально установленной формы заявлений не существует. Пишите своими словами. Главное, чтобы было понятно — кому, от кого, и по какому вопросу. Наше составление — услуга платная. Прежде чем что-то сделать — обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Я хочу перевести жилье по Договору соц найма в категорию служебного найма или коммерческого найма на основании п 12 Постановления Правительства от 26.01, 06 № 42. Как правильно составить заявление, чтобы при переводе жилье не отдали первоочередникам на служ жтлье?

Здравствуйте. Да как хотите. Никаких специальных форм для заявлений не существует. Можете писать в свободной форме, своими словами. P.S. — это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.

Как правильно составить заявление, чтобы при переводе жилье не отдали первоочередникам на служ жтлье? Но у Вас уже никак нельзя жилье никому отдать! У Вас же соцнайм! И не Вам решать переводить или нет. И, если все таки переведут, то Вас точно не спросят, кому его передавать по очереди!

Моя дочь проживает в служебном жилье. Может ли она заключить договор найма на эту квартиру. Что даст ей заключение этого договора? Есть ли у него особые приемущества и недостатки?

Проживать в жилом помещении гражданин вправе на основании договора найма помещения. Договор формально узаканивает найм жилья. Удачи.

Добрый день! Договора социального найма не заключаются с собственниками жилых помещений, которые предоставляют их для служебных целей. Заключение этого договора даст возможность проживать в данной квартире на период ее службы

Здравствуйте! Служебное жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Вопрос в том, о каком договоре найма вы имеете ввиду!? если это договор найма служебного жилого помещения, то смысла в нем нет, а вот если ей удастся заключить договор социального найма на квартиру, то это даст ей возможность бессрочно проживать в ней, либо ее приватизировать.

У меня договор найма служебного жилого помещения, где прописано наниматель обязан «своевременно вносить плату за жилое помещение и за коммунальные услуги (обязательные платежи)». Вопрос у меня такой. В за капремонт тоже сюда входит? Я обязана его платить? Договор с 01.12.15 года.

Здравствуйте! Взноса на капитальный ремонт обязан платить собственник жилого помещения. Если в договоре установлена обязанность платить взносы нанимателем, то также оплачивает взносы.

Здравствуйте, взносы за капитальный ремонт, как правило, вносит только собственник жилого помещения, коим вы не являетесь. Удачи вам и всего наилучшего

Я военнослужащий, проживаю в служебном жилье по договору найма служебного жилого помещения! Дом обслуживается управляющей компанией «ГУ ЖКХ». Собственники квартир, дома в котором мне пришлось проживать, в очередной раз собирают деньги на пере установку теплосчетчика. Поскольку я не являюсь собственником данного жилья и сомневаюсь в качестве производимого ремонта, в сборе денежных средств учувствовать отказался. После этого отдельные представители из числа жильцов данного дома стали выказывать свое недовольство моим соседством, заявлять о нежелательности моего проживания в данном доме, угрожать подачей жалобы моему руководству.
Подскажите пожалуйста, какими законами защищены мои права в данном вопросе?

Собственник несет бремя содрежания своего имущства, в том числе учавствуют в общих расходах общедомового имущества. Поскольку собственником вы не являетесь то и нести не можете даные расходы.

Я проживаю по договору найма служебного жилого помещения. Квартира не ведомственная, муниципальная. Сейчас я работаю в другом учреждении, но тоже в муниципальном. Муниципалитет отказывается продлевать со мной договор, хотя я эту квартиру выводила из нежилого фонда в жилой, оформляла за свой счет тех. паспорт, кадастровый паспорт уже после заключения со мной договора, так как по договору прописаться не могла. Теперь служебную квартиру перевели в коммерческий фонд и дают мне ее по договору коммерческого найма на 11 месяцев. Знаю, что потом договор не продлят, конечный итог я с семьей на улице. Вообще такая процедура по изменению статуса жилья законна?

Процедура законно, поскольку решение об этом принимает соответствующие собственник жилого фонда, кроме того вам предоставлялась квартира служебная в связи с работой в определенном учреждении, а они по договору социального найма.

Съем служебного жилья.
После ухода на пенсию, закончился договор найма служебного помещения. В связи с началом отопительного сезона (есть несовершеннолетний ребенок) — было написано письмо на имя руководителя организации-о съеме жилья до окончания отопит. Сезона и написано заявление. Разрешение было получено.
Квартиру сдали 15.04 следующего года, комунальные платежи оплачены.
Вопрос: Имеет ли организация требовать за съем оплату?
Договор о съеме жилья и сумма съема в момент проживания создан не был и не был оговорен и, соответственно, с моей стороны подписан не был. Договор был сделан задним числом после проживания.

Добрый вечер. Если есть нарушения заключения договора вы вправе его оспорить если с вами не продлили договор в таком случае вам необходимо оплачивать. Хорошего приятного вечера вам.

Здравствуйте! В данном случае вы можете оспорить в судебном порядке по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством РФ.

Мой муж военнослужащий, нам распределили служебное жилье. Договор найма был составлен 2 мая, подписал и получил его на руки мой муж 15 мая, ключи от квартиры нам выдали 17 мая, по факту заселились мы 7 июня, а прописка от 9 июня. Нам пришли квитанции за коммунальные услуги за весь май, должны ли мы их оплачивать или имеем право на перерасчет?

Уважаемая Анастасия Вы должны оплачивать коммунальные услуги с момента как Вам данно жильё было передано фактически и подписан акт прима передачи, если это было 17 мая вот с этого момента и должны оплачивать. Требуйте перерасчета если числение были за весь месяц Удачи вам и всего хорошего

Квитанции оплачиваются с момента заселения, Вы заселились по нормативным правовым требованиям со 2 мая, когда заключили Договор.

Доброго времени суток. С момента заключения договора у вас возникает обязанность по внесению платы. ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Я с семьей проживаю в муниципальной квартире по договору найма служебного жилого помещения, но в Россреестре данные на объект отсутствуют. Правомочно ли заключать с физическими лицами договоры найма на жилой объект если собственник жилья в данном случае муниципалитет не зарегистрировал свои права на нее в Росреестре (квартира создана в 2011 году в ходе вывода из нежилого фонда в жилой) тем более, что мне выставляют тариф за пользованием договором найма служебного жилого помещения.

Добрый день! Тут получается право собственности не зарегистрировано, это не совсем правильно, и если к этому придираться то незаконно, поэтому тут нужно обратиться в администрацию и как-то решать подобный вопрос.

Доброго Времени суток! Регистрировать или нет право собственности — НА УСМОТРЕНИЕ собственника. Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Семья военнослужащих, проживаем по договору найма в служебном жилье. Обращались в Жилищную инспекцию (далее ЖИ) по поводу ненадлежащего исполнения Управляющей компанией (далее УК) своих обязанностей, а именно об устранении протечки кровли. В адресс УК было выписано предписание об устранении недостатков. На сегодняшний день спустя полгода ситуация не изменилась. Могу ли я требовать в исковом заявлении перерасчет за комунальные услуги за весь период непредоставленной услуги (а это с августа 2015 г), моральный вред и проведение ремонта кровли? До обращения в ЖИ неоднократно писала притензии и жалобы в УК с просьбой устранить протечки. Акт о протечке тоже имеется. Спасибо.

Здравствуйте. Вы действительно имеете право требовать в исковом заявлении: — уменьшения стоимости услуг по содержанию и ремонту; — компенсации морального вреда; — устранения недостатков по их существу

В ближайшее время мне предстоит заключение договора о найме служебного жилья. Это жильё находится в том же субъекте РФ, в котором у меня есть постоянная регистрация. Таким образом, мне необязательно оформлять регистрацию в служебной квартире. В этой квартире нет счётчика на газ. В таком случае, каким образом будет начисляться плата за газ, если в квартире никто не прописан?

Начисление платы за газоснабжение производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.

По договору найма служебного жилого помещения с научным учреждением обязан ли я платить конкретно за наем? Какие тарифы за наем в томской обл? За ком услуги и за содержание знаем что обязаны платить. Спасибо)

Вообще найм — это возмездное пользование жилым помещением. Поэтому по общему правилу плата за найм взимается. Каков размер данной платы, необходимо читать в конкретном договоре найма служебного жилого помещения.

Проходя службу по контракту дали по договору жилье в социальный (служебный) найм. На даный момент начисляю плату с поднаемом за жилье. Командир отказывает в компенсации за поднаем. Правомерно ли. Если нет то на что ссылается. Заранее спасибо.

Добрый день, Борис. У Вас не социальный найм, а служебный. Это разные вещи. Обязаны платить поднаем. Пишите жалобу в прокуратуру.

Если вам предоставили жилье хоть в социальный найм, хоть в служебный, то вы в любом случае обязаны оплачивать его найм по утвержденным нормативам. Компенсация вам в этом случае не положена.

Предоставляется жилье по договору найма служебного помещения (гражданский персонал в воинской части). После расформирования в/ч жилищный фонд был передан на баланс муниципалитета. Договор служебного найма срочный и истекает. Имею ли я преимущественное право на перезаключение договора социального найма? (стаж работы в в/ч 15 лет)

Доброй ночи! Да вы имеете право на приоритетное перезаключение договора соц. найма как сотрудник большим стажем. Удачи вам!

Доброго времени суток. Имеете естественно преимущественное право. Идти же вам больше некуда и иного жилья у вас нет. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

Здравствуйте, Анастасия! Вы имеете преимущественное право на перезаключение договора социального найма. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Право на получение жилого помещения в собственность или на условиях договора социального найма имеют военнослужащие, признанные нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а также подлежащие увольнению или уволенные в связи с достижением предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых составляет 10 лет и более. Кроме того, дополняю: — определенные категории военнослужащих имеют право на получение государственного жилищного сертификата, социальных выплат на приобретение жилья, стать участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.