Договор с управляющей компанией на размещение рекламы

Содержание:

Примерная форма договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с управляющей компанией (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с управляющей компанией

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия ], в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны и

[ наименование организации-владельца рекламной конструкции ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Рекламораспространитель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Управляющая компания предоставляет Рекламораспространителю право размещения на [ указать конструктивный элемент здания, например, фасад, северная боковая стена, крыша и т. п. ] многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], рекламной конструкции: [ указать тип, размеры рекламной конструкции, размер общей площади информационного поля рекламной конструкции и другие необходимые идентификационные признаки ] (далее по тексту — Рекламная конструкция).

1.2. Схема (план) [ указать конструктивный элемент здания ] многоквартирного дома с обозначением границ рекламного места является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.

1.4. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.

1.5. На установку и эксплуатацию рекламной конструкции у Рекламораспространителя имеется разрешение N [ значение ] от [ число, месяц, год ], выданное [ наименование органа местного самоуправления ].

1.6. Срок размещения рекламной конструкции: [ вписать нужное ].

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Предоставить Рекламораспространителю рекламное место, предназначенное для установки рекламной конструкции, указанной в п. 1.1. настоящего договора.

2.1.2. На период действия настоящего договора обеспечить беспрепятственный доступ Рекламораспространителя к рекламному месту.

2.1.3. Осуществлять технический контроль при монтаже, эксплуатации и демонтаже рекламной конструкции.

2.1.4. Сообщать Рекламораспространителю обо всех принятых и имеющих для него значение решениях, касающихся предоставленного рекламного места, в течение [ значение ] дней со дня принятия указанных решений.

2.2. Управляющая компания вправе:

2.2.1. Знакомиться с проектной, разрешительной и иной документацией на рекламную конструкцию.

2.2.2. В течение срока действия настоящего договора проверять техническое состояние и внешний вид наружной рекламы и информации.

2.2.3. Требовать внесения платы за пользование рекламным местом.

2.3. Рекламораспространитель обязуется:

2.3.1. Использовать предоставленное рекламное место по целевому назначению в строгом соответствии с разрешительными документами.

2.3.2. В течение [ значение ] дней с момента заключения настоящего договора произвести установку рекламной конструкции с соблюдением следующих технических условий: [ указать технические условия, выданные соответствующей технической службой ].

2.3.3. Обеспечить надлежащее техническое состояние рекламной конструкции и внешний вид рекламного материала в период действия настоящего договора.

2.3.4. Осуществлять техническое обслуживание и инженерно-техническое обеспечение рекламных конструкций.

2.3.5. Осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение [ значение ] дней с момента прекращения настоящего договора.

2.3.6. Не допускать нарушения инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома в процессе установки и демонтажа рекламной конструкции.

2.3.7. Своевременно вносить плату за пользование рекламным местом в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

2.4. Рекламораспространитель имеет право:

2.4.1. Беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом.

3. Платежи и порядок расчетов

3.1. По настоящему договору плата за пользование рекламным местом составляет [ цифрами и прописью ] рублей в месяц.

3.2. Рекламораспространитель ежемесячно не позднее [ значение ] числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату по настоящему договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании, на основании выставленного Управляющей компанией счета.

3.3. Обязанность Рекламораспространителя по внесению платы по настоящему договору считается исполненной с даты [ списания денежных средств с расчетного счета Рекламораспространителя/поступления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании ].

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За несвоевременное внесение платежей Рекламораспространитель выплачивает Управляющей компании неустойку в размере [ значение ] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.3. Управляющая компания не несет ответственности за размещение рекламы, не соответствующей требованиям Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе».

4.4. Управляющая компания не несет ответственности в случае повреждения рекламной конструкции третьими лицами.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [ число, месяц, год ].

6.3. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Договор с управляющей компанией на размещение рекламы

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилых помещений. Аналогичные требования предусмотрены ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе).

При принятии общим собранием решения о заключении таких договоров целесообразно одновременно определять условия размещения рекламных конструкций: их вид, размер, место и порядок монтажа, стоимость платы рекламной организации и порядок ее внесения, срок действия договора.

От имени собственников жилых помещений заключить договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций вправе уполномоченный на то гражданин или управляющая организация.

С даты расторжения договора управления все заключенные бывшей управляющей организацией от имени собственников жилых помещений договора утрачивают силу и подлежат расторжению. Рекламному агентству необходимо будет заключать договор с новой управляющей компанией или с представителем собственников жилых помещений.

В случае незаконной установки рекламной конструкции жители дома могут обратиться за защитой своих прав в управляющую организацию с просьбой об обращении в их интересах в суд, в службу государственной жилищной инспекции Ивановской области, органы местного самоуправления, антимонопольный орган, органы прокуратуры, а также в суд с заявлением о признании действий рекламораспространителя по размещению рекламной конструкции незаконными, ее демонтаже и возмещении ущерба от монтажа.

Как разместить рекламу на МКД и не попасть под штрафы

Хорошая реклама – дело вкуса. В руках собственников и управляющей организации решить, какого рода рекламные объявления развесят на стены дома. И развесят ли.

Чтобы разместить рекламу на МКД, нужно получить согласие ОСС о передаче общего имущества в пользование и заключить с рекламодателем договор. А чтобы не попасть под штрафы, нужно заранее узнать, за что могут привлечь к административной ответственности в сфере рекламы.

Смотрите так же:  Общий срок действия доверенности не может превышать декан-нн

Изучите закон о рекламе и проведите ОСС

Дело в том, что наружная реклама, которую мы привыкли видеть на стенах, крышах и других частях многоквартирных домов – это рекламная конструкция. Термин закреплён в Федеральном законе от 13.03.2006 N 38‑ФЗ «О рекламе».

В этом же законе вы прочитаете, как устанавливать и использовать рекламную конструкцию. Делать это могут юридические и физические лица, главное, чтобы у них было соответствующее разрешение.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ для размещения рекламной конструкции на МКД нужно получить согласие ОСС, потому что размещение рекламной конструкции – это использование общего имущества в МКД третьими лицами.

Нет решения ОСС о размещении рекламы – можно готовиться к административному штрафу, к тому же надзорные органы могут демонтировать рекламную конструкцию. Такое решение принимается на общем собрании собственников ⅔ голосов от общего количества собственников помещений в МКД.

Обычно собственники не против установки баннера на стену дома, но тем, кто будет высказываться против из-за домыслов, что управляющая организация заберёт деньги себе, нужно объяснить: деньги за размещение рекламной конструкции – дополнительные средства на содержание МКД, а не прибыль УО.

В любом случае решение о размещении рекламы на доме принимает ОСС. Не важно, хотите вы повесить рекламную листовку на информационный стенд на первом этаже в подъезде или установить конструкцию на крыше.

Проверьте, что реклама соответствует требованиям

Реклама бывает достоверной и недостоверной, добросовестной и недобросовестной. Согласно ст. 5 Закона о рекламе недобросовестная и недостоверная реклама – это нарушение закона.

Снимайте скорее с дома рекламную конструкцию, если заметили хотя бы один из признаков недобросовестной рекламы:

  • содержит некорректные сравнения товара;
  • порочит честь, достоинство или деловую репутацию конкурента;
  • представляет собой запрещённую данным способом, в данное время или в данном месте рекламу;
  • является актом недобросовестной конкуренции.

Если рекламная конструкция содержит не соответствующие действительности сведения из списка ниже, её также необходимо снять. Полный перечень приведён в п. 3 ст. 5 Закона о рекламе:

  • о преимуществах товара по сравнению с конкурентам;
  • о любых характеристиках товара;
  • об ассортименте и о комплектации товаров, о возможности приобретения;
  • о цене товара, оплате, скидках;
  • об условиях доставки и обмена;
  • о гарантии;
  • об исключительных правах на результаты интеллектуальной деятельности;
  • о правах на применение официальных государственных символов.

Узнайте, по каким статьям КоАП РФ квалифицируются нарушения

Нарушения при размещении рекламных конструкций на МКД бывают двух видов:

  • их допускают владельцы рекламных конструкций
  • или управляющая организация.

Владельцев рекламных конструкций чаще всего привлекают к административной ответственности, потому что у них нет разрешительных документов от ОМС. Для управляющие организации же забывают получить разрешение ОСС на размещение рекламы.

Отдельная категория для административных дел – реклама на МКД, отнесённых к категории объектов культурного наследия. Незаконное размещение рекламы на таких домах квалифицируется по ст. 7.14.1 КоАП РФ.

Если МКД считается объектом культурного наследия народов РФ, ЮЛ за размещение рекламы на нём грозит административный штраф в размере 500 000–20 000 000 рублей. Если УО не сделала ничего, чтобы защитить дом от рекламодателей, то её могут привлечь к штрафу от 1 000 000 до 60 000 000 рублей.

Для того, чтобы установить рекламную конструкцию необходимо заручиться разрешением органа местного самоуправления. ОМС не важно, сколько сил вы потратили на монтаж рекламы. Он может выдать предписание о демонтаже конструкции даже в период действия разрешения.

ОМС может и аннулировать ранее выданное разрешения на установку рекламной конструкции (ч. 18 ст. 19 Закона о рекламе). Демонтаж осуществляется на деньги владельца рекламной конструкции. Предписание ОМС необходимо выполнить за один месяц со дня его выдачи (постановлении Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58).

Административными правонарушениями в сфере рекламы по ст. 14.3 КоАП РФ занимается ФАС РФ и её территориальные органы (ст. 23.48 КоАП РФ). Дела об административных правонарушениях по ст. 14.37 КоАП РФ рассматривают арбитражные суды.

Органы ГЖН контролируют законность размещения рекламы:

  • есть ли решение ОСС,
  • безопасно ли проживать в МКД.

МКД, которые признаны объектами культурного наследия, занимаются органы, осуществляющие государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия (ст. 23.57 КоАП РФ).

Всегда помните об ответственности

По ст. 7.21 КоАП РФ за несоблюдение правил пользования жилыми помещениями и порчу жилого дома, жилых помещений или их оборудования УО могут привлечь к штраф в размере 1 000 –1 500 рублей. Или сделать предупреждение.

По ст. 14.3 КоАП РФ за нарушение Закона о рекламе к ответственности привлекут рекламодателя, рекламопроизводителя или рекламораспространителя. Ответственность – административный штраф

  • для граждан в размере 2 000–2 500 рублей;
  • для ДЛ – 4 000– 20 000 рублей;
  • для ЮЛ – 100 000–500 000 рублей.

За установку и эксплуатацию рекламной конструкции без разрешения на её установку и эксплуатацию или её установку с нарушением технического регламента всем, в т.ч. и УО, может грозить административная ответственность по ст. 14.37 КоАП РФ.На граждан может быть наложен административный штраф 1 000– 1 500 рублей. На ДЛ – 3 000–5 000 рублей, на ЮЛ – 500 000– 1 000 000 рублей.

За самовольное осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившего существенного вреда гражданам или ЮЛ также несут ответственность все участники акции по развешиванию рекламы. За это правонарушение грозит административная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ. Для граждан – предупреждение или штраф 100–300 рублей, для ДЛ – 300–500 рублей.

Деньги не бывают лишними, тем более для управляющей организации. Поэтому рекомендуем помнить о немаленьких административных штрафах за размещение рекламных конструкций и добросовестно выполнять свои обязанности. Ксения Терлецкая

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Чтобы разместить рекламу на МКД, нужно получить согласие ОСС о передаче общего имущества в пользование и заключить с рекламодателем договор. А чтобы не попасть под штрафы, нужно заранее узнать, за что могут привлечь к административной ответственности в сфере рекламы.

Управляющая компания и реклама.

3-3444332 > да енто он шутканул, а вы сразу накинулись
на то она и УК раз доверено управление общим имуществом

договор аренды рекместа с УК одним из обязат документов для согласования рекламы

Начиная с 29.09.2009 пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ изложен так: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, в отдельную позицию (пп. 3.1) в уже упомянутом п. 2 ст. 44 ЖК РФ вынесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Также изменения внесены в п. 1 ст. 46 ЖК РФ. Их суть сводится к тому, что принятие двух указанных категорий решений общего собрания возможно только квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников).
Из п. 2 ст. 145 ЖК РФ исключен пп. 12, согласно которому принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме или передаче иных прав на него относилось к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Поправки, введенные в Закон о рекламе, корреспондируют с изменениями в ЖК РФ. Так, в п. 5 ст. 19, касающийся требований к договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, внесено дополнение о необходимости получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество. Причем договор заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников помещений.
К заявлению, представляемому в орган местного самоуправления для получения разрешения на размещение рекламной конструкции, с 29.09.2009 следует приложить протокол общего собрания собственников, если для установки конструкции предполагается использование общего имущества многоквартирного дома. Соответствующее дополнение внесено в пп. 2 п. 11 ст. 19 Закона о рекламе.
Теперь перейдем к анализу изменений.

Использование общего имущества

Уточнение формулировки пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что использование общего имущества самими собственниками помещений не требует принятия решения квалифицированным большинством голосов собственников. Имеются в виду ситуации, когда один из собственников помещений (например, организация, владеющая нежилым помещением) использует общее имущество, например, для размещения рекламы (подробнее см. статью «Использование общего имущества собственником нежилого помещения», N 3, 2009). Так, теперь четко написано, что решение об использовании общего имущества иными лицами (всеми, кроме собственников помещений) принимается общим собранием собственников помещений. Полагаем, что к иным лицам также следует отнести и арендаторов нежилых помещений.
Ранее в пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ речь шла о передаче в пользование общего имущества. Это позволяло отождествлять договор о передаче имущества в пользование с договором аренды (согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование). Теперь собрание принимает решение о пользовании общим имуществом, то есть о порядке, условиях, платности пользования. Это понятие охватывает не только правоотношения, регулируемые договором аренды, но и пользование общим имуществом, осуществляемое на основании иных договоров, пусть и не предусмотренных законодательством. Это справедливо, поскольку передача имущества в аренду сопряжена с выбытием данного имущества из владения и пользования собственниками помещений, тогда как на практике такого выбытия не происходит. Например, размещение рекламной конструкции на крыше или фасаде не означает, что собственники помещений перестают использовать крышу или фасад как конструктивный элемент многоквартирного дома. На это указал еще Президиум ВАС РФ в п. 1 Информационного письма от 11.01.2002 N 66. Подобный договор не является договором аренды. Поэтому такой предмет договора, как передача в аренду части фасада многоквартирного дома площадью N метров, не имеет никаких правовых оснований.

Смотрите так же:  Заявление по избиению ребенка

Решение принимают собственники

Согласно новому пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ на общем собрании собственников квалифицированным большинством голосов должно быть также принято решение, во-первых, об условиях пользования общим имуществом, которые должны найти отражение в договоре, и, во-вторых, об определении лиц, которые уполномочены от имени собственников заключать такие договоры. Безусловно, эти требования следуют из общих норм Жилищного кодекса. Так, и до принятия изменений суд признавал правомерным отказ в выдаче разрешения на установку рекламной конструкции (брандмауэра на стене многоквартирного дома) без договора, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома (Постановление ФАС ПО от 20.08.2009 N А65-20008/2008).
Однако на практике приходилось сталкиваться со множеством злоупотреблений. Например, очень часто органы местного самоуправления предписывали потенциальным рекламодателям заключать договоры на установку рекламных конструкций именно с ними, без какого бы то ни было участия собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, плата поступала в бюджет. Напомним, что именно так зачастую происходило и с передачей в аренду нежилых помещений в многоквартирном доме (подвалов, чердаков и т.д.). Однако если в отношении нежилых помещений суть спора состоит в определении их статуса (являются они самостоятельным объектом или включаются в состав общего имущества), то по поводу крыши и фасада дома споры такого рода вряд ли уместны. Точно так же в домах, находящихся в управлении управляющих организаций, последние самовольно брали на себя полномочия заключать договоры о размещении рекламы в лифтах. Собственников помещений даже не уведомляли о порядке размещения рекламы, размере получаемого дохода и порядке его использования.
Если найдутся заинтересованные лица, которые обратятся в суд с требованием о признании договора о размещении рекламы, заключенного органом местного самоуправления или управляющей организацией, ничтожным, суд удовлетворит такой иск, ведь именно общее собрание собственников помещений должно дать согласие на использование общего имущества тем или иным образом. Однако если решением этого вопроса никто не занимается, доходы от использования общего имущества проходят мимо его собственников.
Нужно признать, что изменения и дополнения, внесенные комментируемым Законом, позволят предотвратить злоупотребления и нарушение прав собственников помещений только при размещении рекламных конструкций. Ведь орган местного самоуправления может выдать разрешение на установку рекламной конструкции лишь при наличии протокола общего собрания собственников. А договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается только с лицом, уполномоченным на это общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку использование общего имущества иным образом (размещение рекламы без использования рекламных конструкций, передача в пользование части холлов и т.д.) регулируется соглашением сторон и не контролируется уполномоченными органами, ситуация останется прежней — при заключении договора без санкции общего собрания собственники будут вынуждены отстаивать права в судебном порядке.

Реклама на многоквартирном доме: о правилах размещения

Разместить рекламу в МКД по правилам не так сложно. Получите решение общего собрания о передаче общего имущества в пользование и заключите с рекламодателем договор на условиях, определенных общим собранием. И не забудьте заранее изучить, какой может быть ответственность за нарушения в этой сфере.

Правовые основы размещения рекламы на многоквартирном доме

Размещение рекламы в МКД с юридической точки зрения рассматриваем с двух сторон: Федерального закона от 13.03.2006 № 38‑ФЗ «О рекламе» (далее — Закон о рекламе) и жилищного законодательства.

Наружная реклама, размещенная на стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, — это рекламная конструкция. Размещаться реклама может как юридическими, так и физическими лицами. Порядок установки и эксплуатации рекламных конструкций определен Законом о рекламе.

Согласно указанному закону для размещения и эксплуатации рекламной конструкции требуется соответствующее разрешение.

С точки зрения ЖК РФ размещение рекламной конструкции — это факт использования общего имущества третьими лицами. Для этого нужно получить решение общего собрания собственников помещений в МКД. Если решения общего собрания о размещении рекламы в МКД нет, то надзорные органы могут обязать ее демонтировать. Это, в свою очередь, может стать причиной штрафов со стороны рекламодателя, ведь вы нарушаете условия заключенного договора.

Подробно вопрос о том, как общее собрание принимает решение о размещении рекламы в многоквартирном доме, мы рассматривали в статье «Об использовании общего имущества в МКД для размещения рекламы» (№ 9/2016).

За решение об использовании общего имущества в МКД третьими лицами должны проголосовать две трети собственников от общего количества собственников помещений в МКД. Это много. Чтобы получить такой результат, организации, управляющей МКД, нужно провести подготовительную работу: объяснить собственникам, что это не прибыль УО, ТСЖ, ЖСК, а дополнительные средства на содержание МКД.

Порядок принятия решения не зависит от типа рекламы в многоквартирном доме. Вы можете планировать разместить листовку на информационном стенде или установить конструкцию на крыше МКД — решение в любом случае принимает общее собрание собственников помещений в МКД.

В следующих номерах журнала мы рассмотрим, как организации, управляющей МКД, получить больше полномочий в отношении установки рекламных конструкций с использованием общего имущества.

К сведению

  • Вас могут признать виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что была возможность соблюсти правила и нормы, но вы не приняли для этого все зависящие от вас меры. Это правило, установленное КоАП РФ, относится и к административной ответственности за размещение рекламной конструкции в МКД без разрешительных документов.

Справка

Признаки недобросовестной рекламы на многоквартирном доме:

  • содержит сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию конкурента или иных лиц;
  • содержит сравнения, являющиеся некорректными по отношению к другим товарам;
  • реклама товара запрещена данным способом, в данное время, в данном месте;
  • согласно антимонопольному законодательству реклама является актом недобросовестной конкуренции.

Это закреплено ст. 5 Закона о рекламе.

По каким статьям квалифицируются нарушения, связанные с размещением рекламы в многоквартирном доме

Нарушения, допускаемые при размещении рекламы в МКД, делим на две категории:

  • допущенные владельцем рекламной конструкции;
  • совершенные организацией, управляющей МКД.

Основная часть нарушений из первой категории — это нарушения, связанные с отсутствием разрешительных документов от органа местного самоуправления.

Костяк второй категории — это случаи, когда есть нарушения в разрешении установки рекламы со стороны общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Отдельный случай — МКД, которые отнесены к категории объектов культурного наследия. Незаконное размещение рекламы на многоквартирных домах квалифицируется по ст. 7.14.1 КоАП РФ «Уничтожение или повреждение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения». Наказание — штраф от 200 тыс. руб.

В судебной практике часто встречается требование органов архитектуры о демонтаже рекламной конструкции. Подобное дело было рассмотрено Арбитражным судом Калининградской области. Суд разъяснил, что в соответствии с ч. 10 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения не допускается.

Смотрите так же:  Льготы участникам войны в 2019г

Орган местного самоуправления может выдать предписание о демонтаже конструкции даже в период действия разрешения. Возможно и аннулирование ранее выданного разрешения на установку рекламной конструкции. Это предусмотрено ч. 18 ст. 19 Закона о рекламе.

Расходы на демонтаж несет владелец рекламной конструкции. Срок исполнения предписания органа местного самоуправления о демонтаже — один месяц со дня его выдачи. Аналогичная позиция отражена в постановлении Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58.

Кто рассматривает дела о нарушениях в сфере рекламы

Производство по делам об административных правонарушениях в сфере рекламы, вытекающих из ст. 14.3, ч. 1, 3–5 ст. 14.38 КоАП РФ, ведет ФАС России и ее территориальные органы. Это закреплено ст. 23.48 КоАП РФ.

Дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 14.37 КоАП РФ, рассматривают судьи арбитражных судов.

Органы государственного жилищного надзора участвуют в надзоре за размещением рекламы в многоквартирном доме с точки зрения законодательства: наличие необходимых решений общего собрания собственников помещений в МКД, безопасность проживания в МКД.

Отдельный порядок предусмотрен в отношении МКД, признанных объектами культурного наследия. Надзор в этой части возложен на органы, осуществляющие государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия (ст. 23.57 КоАП РФ).

Факты и события

Жилищная инспекция может заставить снять рекламу с многоквартирного дома

Госжилинспекция Московской области заставила управляющую компанию снять незаконную рекламу с фасада МКД в деревне Путилково. Об этом сообщил Вадим Соков, руководитель Госжилинспекции МО.

По словам чиновника, нарушение требований ЖК РФ допустила управляющая организация ООО «Хаус Мастер 24». При проверке УК не представила инспекторам решение общего собрания собственников помещений в МКД о размещении рекламного баннера на фасаде МКД.

«Без решения собрания собственников размещение коммерческой информации и прочей рекламы на многоквартирном доме и использование общего имущества незаконно» — так оценил ситуацию Вадим Соков.

По предписанию жилищных инспекторов «Хаус Мастер 24» демонтировала рекламный баннер и по суду может заплатить штраф до 250 тыс. руб.

Требование оплаты за размещение вывески на фасаде

согласовали размещение вывески на фасаде /получили разрешение от Администрации Санкт Петербурга/ . Управляющая компания требует денег за размещение. Помещение в собственности , никаких оповещений о собрании по ст 44-46 управления многоквартирным домом не получали, почему мы должны платить управляющей компании?

Ответы юристов (4)

Управляющая компания требует денег за размещение. Помещение в собственности, никаких оповещений о собрании по ст 44-46 управления многоквартирным домом не получали, почему мы должны платить управляющей компании?
Ирина

Для точного ответа на ваш вопрос, следует знакомиться с договором на обслуживания МКД заключенного между собственниками помещений МКД и управляющей компанией.

Уточнение клиента

предположим , что договора нет

02 Апреля 2016, 11:35

Есть вопрос к юристу?

Тогда я вам не смогу дать точеный ответ. Договор в любом случае должен быть и он находится в управляющей компании и у председателя членов совета дома, вы имеете право обратиться в управляющую компанию и ознакомиться с договором, а так же сделать копию договора. В общем порядке отвечу, если в договоре присутствует пункт: управляющая компания в праве по поручению собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество МКД (пользование, аренду, размещение рекламных вывесок щитов и т. д.), доходы полученные от использования общего имущества, направлять на проведение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.; тогда проведения собрания для взымания с вас денежных средств за размещение рекламы на фасаде здания, не потребуется, все может быть решено на уровне членов совета и председателя членов совета дома, так как председатель в решении данного вопроса имеет право выступать от имени собственников помещений всего дома, на основании доверенности в свободной письменной форме, которая оформляется при выборе председателя членов совета дома. То есть доверенность собственниками оформляется в листе голосования в котором собственник выражает свое решение.

Если никакого решения по поводу взымания с вас платы за размещения рекламы, со стороны членов совета дома а равно заявления председателя членов совета дома, не последовало, тогда взымания с вас платы за размещения рекламы на фасаде дома, не законно.

Уточнение клиента

а разве в договоре на ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА» МОЖЕТ БЫТЬ управление общим имуществом?

логовор принимается 51 процентом собственников

а управление 66, 67%

02 Апреля 2016, 12:49

Если дом на управлении в управляющей компании, в любом случае договор имеет законную силу, так как не будет договор подписан, управляющая компания не приступи к у выполнению своих обязанностей по управлению дома. Далее, в любом случае большинством голосов было определено управление дома данной управляющей компанией. По этому в данном случае не играет роли какой процент имеет подписание договора, главную роль играет выбор жителей то есть 2/3 голосов от общего собрания. А договор имеет силу при подписании 50 %+1 %. По этому, вам следует ознакомиться с договором и можете обратиться ко мне. Если в договоре не определено доверительное управление общим имуществом дома, то есть сдача в аренду общего имущества, то оплату за рекламу с вас будут брать не законно и данное вы можете оспорить в судебном порядке.

Уточнение клиента

главную роль играет выбор жителей то есть 2/3 голосов от общего собрания.

2\3 голосов не от общего собрания, а от всех собственников помещений

02 Апреля 2016, 13:23

Прошу прощение, ошибся. Но давайте не будем придираться к моему написанному тем более я не спорю по поводу количества голосов. В вашем случае все должно проходить согласно договору. В любом случае дом на управлении а значит большинством голосов управление дома определено, доверить управление МКД управляющей компании. Или я дал вам не тот ответ который вы хотели услышать? Если это так тогда прошу прощение, я не могу вам дать точный ответ не видя договора, а общий ответ, я вам дал правильный, если это не так, тогда укажите в чем я не прав.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Запрос в управляющую компанию о поступлении средств от рекламы на фасадах

Добрый день!Хочу написать в бухгалтерию УК запрос о предоставлении информации по лицевому счету дома,а именно о поступлении средств от рекламы на фасадах,от размещения оборудования провайдеров в подъездах?Как грамотно сформулировать свое пожелание и объединить в одну фразу всех возможных контрагентов,не перечисляя каждого по наименованию,чтобы получить полную инфу,возможно и о тех источниках дохода дома,кот.собственникам квартир не известны?Пожалуйста подскажите,заранее благодарю

Ответы юристов (2)

Вы можете направить запрос. Но эффективнее будет провести собрание собственников жилья и пригласить представителя УК. Примерные формулировки:

— принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами;

— принятие решения о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД (многоквартирный дом);
— принятие решения об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
— принятие решения об утверждении условий договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.
Безусловно, это общие вопросы. В каждом конкретном случае вопросы повестки дня должны учитывать все нюансы использования общего имущества конкретного МКД.
Обратите внимание: владельцы рекламных конструкций, заинтересованные в использовании общего имущества в МКД, не вправе выступать в качестве инициатора указанного общего собрания собственников помещений в данном доме.

Так что, беоите инициативу в свои руки. Все приведенные выше формулировки Вы можете использовать и в запросе.

Уточнение клиента

Юрий, собрание по вопросу использованию общего имущества было проведено несколько лет назад, в данный момент интересуют именно суммы, кот.поступили на лицевой счет дома, наличие задолженностей и использование этих средств. Спасибо за ответ.

06 Августа 2017, 14:53

Вы можете сформулировать свой запрос следующим образом:

— прошу предоставить информацию о всех источниках поступления денежных средств за счет использования общего имущества собственников помещений МКД, а также о документах, подтверждающих правомерность использования общего имущества собственников помещений МКД.

Уточнение клиента

Елена,благодарю за ответ!

06 Августа 2017, 14:50

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.