Договор в греции

Оформление приобретения недвижимости в Греции

Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому правопорядку, так и существующему законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

При оформлении недвижимости на территории греческого государства на лицо, не являющееся гражданином этой страны, осуществляются следующие шаги:

1. Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.

2. Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном Банке.

3. Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую экспертизу документов в компетентном государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются возможному покупателю.

4. Составляется и подписывается участниками сделки (продавцом и покупателем) и их адвокатами Частное Соглашение, в котором согласовываются все условия сделки, детально описывается конкретная продаваемая недвижимость и ее стоимость, регламентируются отношения участников по данной сделке, порядок и сроки погашения стоимости, а также права и обязанности сторон.

5. Подается уполномоченным адвокатом в компетентное отделение налоговой инспекции декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 10% на объекты, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2007, и 23% — после указанной даты.

6. Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Это этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.

7. Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.

Положительные стороны Греческого законодательства

1. Вместе с жильем переоформляется и земля (земельный участок или земельный участок с/х назначения).

2. Не производится контроль на происхождение иностранного капитала, т.е. был ли начислен и оплачен налог в стране происхождения капитала или нет.

3. Получение мультивизы на основании уже подписанного Частного Соглашения сторон и, после подписания Основного Договора, возможность оформления вида на жительства (ВНЖ), которые действительны для всех стран, входящих в Шенгенскую зону для покупателя и членов его семьи.

5. Низкая шкала налогообложения на принятие дарственной и родительского наследства.

6. Возможность приобретения недвижимого имущества иностранцами, не являющимися гражданами Евросоюза.

7. Жилые объекты, находящиеся на территории жилого комплекса, подчиняются Правилам поведения, которые официально регистрируются в Реестре недвижимости.

Следует отметить, что в Греции соблюдается Жилищный кодекс, являющийся одним из древнейших в мире и гарантирующий страховку и действительность каждого Договора на переоформление прав собственности, который, к тому же, является и государственным документом. Положения Европейского законодательства, действующие автоматически на территории Греции, предоставляют ряд привилегий собственникам недвижимого имущества, некоторые из которых были упомянуты.

ЗАМУЖЕСТВО/ ДОГОВОР СОЖИТЕЛЬСТВА.

В соотвествии с современным законом об иностранцах, лица проживающие вместе, в том числе одного пола, которые не готовы закончить брак, могут подать на договор сожительства и по нему получить вид на жительство на год с возможностью продления через МИД.

Вообще это не очень удобный вариант, потому что МИД есть только в Афинах и нужно ежегодно бегать с документами, что-то доказывать и продлять. Первый год работать нельзя, риск отказа в ВНЖ выше, чем на вид на жительство жены. Уже не говоря о том, что жена получает первый ВНЖ на 5 лет, а второй сразу на 10, имеет право вписать детей в ячейку мужа автоматически и имеет права на обще нажитое имущество.
Но если все же вы не можете заключить брак, в том числе по причине нежелания возвращаться на родину за специальной визой то понадобится следующее.

ИЗ ДОКУМЕНТОВ:
1. Загранпаспорт с действительной шенгенской визой,
2. Договор о сожительстве — συμφωνητικό ελεύθερης συμβίωσης (заключается у нотариуса, стоит примерно 100 евро).
3. Регистрация договора в районный ЗАГС (ληξιαρχείο) по месту прописки вашего гражданского мужа для регистрации Договора о сожительстве и получения соответствующего акта,
4. Договор на аренду квартиры, в которой вы совместно проживаете с вашей второй половиной, в случае, если вы не арендуете квартиру, то необходим документ, подтверждающий факт проживания по одному адресу.
5. Ответственное заявление от гражданского мужа (этот документ делают в КЕП), о том, что он проживает с вами по указанному адресу. (если вы проживаете с его родителями, тогда они составляют аналогичное ответственное письмо).
6. Зарегистрировать АФМ — налоговый номер, или в налоговой для иностранцев в Афинах и Салониках или в местной налоговой, опять же по заявлению вашего супруга или через адвоката.
7. Совместный банковский счет. Можно открыть новый, или ваш гражданский муж может вписать вас уже в свой существующий счет.
8. Медицинская страховка (минимальная стоимость страховки, необходимой для ВНЖ, 160 евро на год, сумма страхования 15000 евро), покрывающая расходы на госпитализацию, медикаменты, несчастные случаи. Минимальная страховка сейчас на год 150-250 евро и сильно зависит от возраста.
9. 4 фото
10. Ксерокс всех страниц загранпаспорта, копию ID и налоговой гражданского мужа. На данный момент кеп не заверяет ксероксы, а заверяет только нотариус и адвокат, но принимают и без заверения.

Документы на ВНЖ можно подать и самостоятельно, без юриста, для этого вам нужно обратиться в Министерство Внутренних Дел в Афинах: Агиу Дионисиу 5, Пиреа, тел. 2104141600.

Если вы делаете через адвоката то цены 120-300 евро за подачу.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФИЦИАЛЬНОГО БРАКОСОЧЕТАНИЯ В ЦЕРКВЕ ИЛИ МУНИЦИПАЛИТЕТЕ.

Бракосочетание дает супруге вид на жительство на 5 лет, с продлением автоматически сразу на 10 лет и неограниченный доступ к рынку труда с первого года. Так же по данному виду на жительство можно получать пособия по безработице (если достаточно часов работы) и/или посещать оплачиваемые курсы от биржы труда.

Если вы находитесь в стране легально и решили пожениться в Греции, то вам нужны следующие документы:
1. Свидетельство о рождении с печатью Апостиль. Официально переведенное на греческий язык.
2. Свидетельство о разводе (по всем предыдущим бракам, если вы уже имели счастье (или несчастье) быть в браке.
3. Загранпаспорт.
4. Вид на жительство.
5. Разрешение на вступление в брак из консульства Вашей страны. Данное разрешение впоследствии должно быть заверено в соответствующей инстанции Министерства Иностранных Дел (заверение подлинность подписи консула).
Если вы находитесь в стране нелегально или просто решили показать своему избраннику / избраннице прелести Вашей родины и хотите устроить свадьбу у себя в стране, ей / ему необходимы такие документы:
Ληξιαρχική πράξη γέννησης.
Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
Διαζευκτήριο (αν ο γάμος είναι δεύτερος / τρίτος και πάει λέγοντας :))
Φωτοτυπία διαβατηρίου, επικυρωμένη στην Αστυνομία ή στο Κ.Ε.Π.
Άδεια γάμου.

Смотрите так же:  Получить патент на разработку

На всех документах должна стоять печать Апостиль, они должны быть переведены на государственный язык Вашей страны и заверены в соответствующем консульстве.
Если же Вы хотите вступить в церковный брак на территории Греции, то помимо указанных выше документов нужны еще два:
1. Свидетельство о крещении.
2. Справка о том, что вы не состоите в церковном браке в вашей стране.

ОФИЦИАЛЬНОЕ БРАКОСОЧЕТАНИЕ МЕЖДУ ТУРИСТАМИ.

В Греции возможно заключения брака между двумя туристами, постоянно проживающими вне Греции и желающими навсегда запомнить день своей свадьбы.

Так как процесс это сложный, нужно знать язык и заполнять кучу запросов Афинах. Лучше обращайтесь в личку и мы дадим координаты компаний, которые занимаются оформлением документов без присутствия. А также окажут помощь в организации свадьбы в любой точке Греции, в том числе в таких популярных местах, как острова Санторини, Родос, Крит. Этот особенный день Вашей жизни будет незабываемым!

Президент Эрдоган предложил пересмотреть Лозаннский договор

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган вчера завершил визит в Грецию, который эксперты окрестили знаковым,— из-за сложных отношений между странами последний раз глава Турции посещал Афины 65 лет назад. Впрочем, и нынешнюю встречу нельзя назвать признаком перезагрузки. Наоборот, господин Эрдоган открыто обвинил Грецию в ущемлении прав мусульманского меньшинства, закрепленных Лозаннским договором 1923 года. По его словам, турецкая община, которая живет в провинции Западная Фракия и на островах Эгейского моря, подвергается ассимиляции и не имеет доступа к инвестициям, из-за чего живет в бедности. Власти Греции эти претензии категорически отвергают.

Визит Реджепа Тайипа Эрдогана в Афины можно назвать историческим сразу в двух смыслах этого слова. Во-первых, последний раз турецкий президент был в Греции в 1952 году (впрочем, сам господин Эрдоган дважды посещал Афины в статусе премьера). Во-вторых, ключевой темой обсуждения был Лозаннский договор, подписанный еще в 1923 году.

Документ, о котором вспомнил господин Эрдоган,— основополагающий для турецкой государственности. Он юридически закрепил распад Османской империи и описал границы новой Турецкой Республики. Именно благодаря Лозаннскому договору Греция получила ранее принадлежавшие туркам острова в Эгейском море, а граница в исторической области Фракия была установлена по реке Марица (земли к востоку от нее были признаны турецкими, а к западу — греческими). Однако Реджеп Тайип Эрдоган обратил внимание на другой пункт соглашения — о том, что греческие власти обязаны гарантировать этническим туркам, проживающим на их территории, свободу вероисповедания.

С пониманием этого термина возникли проблемы. С точки зрения греческого правительства, договор выполняется полностью, в то время как Анкару смущает, что муфтия для турецкой диаспоры выбирают чиновники в Афинах, а не жители общины. Также господин Эрдоган обратил внимание на бедность в провинции Западная Фракия. «Подушевой доход во всей Греции составляет $18 тыс., а конкретно в Западной Фракии — $2,2 тыс. Мы видим дискриминацию»,— возмутился турецкий президент. Между тем турецкое население в провинции не составляет большинства (около 150 тыс. из 371 тыс. человек), поэтому «дискриминация» в таком случае затрагивает и немалое число греков. Манера греческих властей называть общину не турецкой, а мусульманской стала отдельным поводом для раздражения Реджепа Тайипа Эрдогана.

В связи с этим президент Эрдоган предложил пересмотреть договор. «Как мы можем говорить, что Лозаннский договор работает? Он не работает. Нам нужно доказать его пригодность, сделав это (пересмотрев текст соглашения.— “Ъ”)»,— сказал он на совместной пресс-конференции с греческим президентом Прокописом Павлопулосом. Дальнейшее поведение Реджепа Тайипа Эрдогана сложно было назвать дипломатичным. Когда его визави заявил, что Лозаннский договор «не содержит недостатков и не подлежит обсуждению», турецкий президент вступил в открытую конфронтацию, заявив: документ был подписан не только Грецией и Турцией, а еще рядом стран (Великобритания, Франция, Италия, Япония, Румыния, а также Королевство Сербов, Хорватов и Словенцев) и поэтому должен исполняться «полностью, а не частично».

«Подобная риторика не стала для греческих властей неожиданностью,— сказал “Ъ” живущий в Анкаре политолог, эксперт Российского совета по международным делам Тимур Ахметов.— Еще 3 декабря Прокопис Павлопулос опубликовал в газете “Этнос” статью, где выразил надежду, что “президент Турции выскажется в поддержку положений Лозаннского договора”. Иными словами, он опасался резких заявлений, которые в итоге и прозвучали». По мнению собеседника “Ъ”, обращение господина Эрдогана к документу 1923 года неслучайно: «Находясь в поисках успешной политической риторики перед предстоящими президентскими и парламентскими выборами (запланированы на 2019 год, но, по мнению экспертов, могут быть проведены досрочно.— “Ъ”), Эрдоган, с одной стороны, пробует себя в роли продолжателя наследия Ататюрка (основатель Турецкой Республики Мустафа Кемаль Ататюрк.— “Ъ”), для которого национальный суверенитет и независимость страны стоят превыше всего. С другой стороны, Эрдоган не прочь поставить под вопрос сомнительные дипломатические достижения Ататюрка. Ведь, хотя в те времена Лозаннский договор считался победой, по его условиям территория, населенная турками, отошла Греции».

Сгладить обстановку попытался премьер Греции Алексис Ципрас, с которым господин Эрдоган также провел встречу. «Я считаю, что в 2018 году наши страны должны приложить все усилия, чтобы укрепить взаимоотношения, так что я приглашаю вас открыть новую страницу в отношениях. И этот этап будет основан не на взаимных провокациях, а на дружбе. Надеюсь, вы примете это предложение»,— сказал он на встрече с турецким президентом. Однако от идеи пересмотреть Лозаннский договор Реджеп Тайип Эрдоган не отказался, заявив лишь: Турция «не покушается на территориальную целостность ни одной из соседних стран».

В пятницу, когда переговоры с греческим руководством завершились, президент Эрдоган решил обратиться к самой угнетаемой, по его мнению, турецкой общине. Для этого он отправился из греческой столицы в Западную Фракию (а именно, в город Комотини), чтобы попасть на молитву в местную мечеть. Вместе с ним туда приехала внушительная делегация высокопоставленных турецких чиновников: глава МИД Мевлют Чавушоглу, министр по связям с Евросоюзом Омер Челик, глава МВД Сулейман Сойлу, глава Генштаба Хулуси Акар и другие.

После молитвы президент Турции продолжил обвинять греческие власти — на этот раз в ассимиляции турок. «Власти Греции не должны пытаться ассимилировать моих братьев, что живут здесь. Интеграция — это другое дело, но они не должны требовать ассимиляции. Потому что мы никогда не пытались ассимилировать какой бы то ни было народ и никогда этого не сделаем. Это было бы великой несправедливостью»,— заявил господин Эрдоган. Политолог Тимур Ахметов, впрочем, назвал это заявление лукавством: «Турецкие власти всегда находили возможности для создания бюрократических препон и ограничений. Например, Константинопольскому патриархату до сих пор не позволяют открыть духовную семинарию на острове Халки». Собеседник “Ъ” рассказал, что она «была закрыта в рамках борьбы с частным религиозным образованием в 1971 году, но сейчас политика изменилась, а семинарии все нет».

ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ГРЕЦИИ: НЕ ДЕЛАЙТЕ ОШИБОК!

Сейчас как раз настала пора массового прибытия эмигрантов в Грецию, поэтому тема аренды жилья и заключения договора аренды приобрела особенную актуальность. Договор аренды недвижимости в Греции бывает в двух формах и обе они обязательные. Первая форма – бумажная, а вторая – электронная.

В бумажной форме договора прописываются максимально подробно все условия договора: срок аренды, что есть в квартире (мебель, техника, в каком состоянии), какое отопление, есть ли парковка и т.д. Также указываются все детали использования имущества и права и обязанности каждой из сторон.

Смотрите так же:  Профессиональная экспертиза образовательной программы

Электронная форма регулирует отношения между арендатором/владельцем и государством

Электронная форма договора – обязательное условие заключения сделки, потому что каждый договор аренды должен регистрироваться в налоговой системе Taxes. В налоговой системе уже не прописываются все детали именно использования недвижимости, а указываются налоговые номера владельца и арендатора, указывается срок и стоимость аренды, лицевые номера платежей за свет и газ и т.п.

Если вы заключаете договор только в электронном виде, то это означает, что вы автоматически соглашаетесь с типовым договором аренды.

Ещё сто лет назад народ Греции был малограмотным, поэтому до сегодняшнего дня закрепилась система типовых документов, призванная облегчить ведение документооборота. Государство печатает много типовых документов, касающихся различных видов сделок: в специальном ларьке можно купить и типовой договор по недвижимости, и любое заявление, и любой другой универсальный документ, составленный на основании базового законодательства.

Система типовых документов хороша не только тем, что облегчает жизнь не подкованным в юриспруденции людям, но и тем, что защищает их от подписания некачественно составленных документов. То есть, даже если вы и подпишете составленный частным образом договор, в котором впоследствии обнаружатся крайне невыгодные для вас условия (например, обнаружится, что есть приписка мелким шрифтом, что вы обязаны разрешать владельцам недвижимости наносить вам визиты чуть ли не ежедневно), то вы всегда можете оспорить его в суде и «откатить» к условиям типового договора.

Это говорит о том, что в Греции в любой сфере главенствует закон, но это не значит, что можно подписывать что попало: беготня по судам – дело малоприятное.

На какие важные моменты стоит обращать внимание при подписании договора аренды?

  1. Желательно, чтобы в договоре аренды была опись всего, что находится в доме – мебели, техники, коммуникаций. Вам могут предложить подписать сокращённый договор, где просто указано «квартира с мебелью» или «без мебели», но лучше, если будет подробный список. Если же вам предлагают договор с детальной описью, то проверьте, чтобы туда не вписали пару предметов мебели, которой в квартире и в помине нет.
  2. В договоре аренды должен быть указан порядок использования квартиры и всего, что в ней находится. Вы, как арендатор, имеете право дополнять или корректировать и список вещей в квартире, и порядок использования. Но если вы этого не сделали при подписании договора, то обязаны вернуть квартиру хозяину точно в том же виде, как она и была (это указано в договоре). На практике это выглядит так: например, вы хотите повесить крючок на стену. Значит, вам нужно её сверлить, а на это нужно разрешение хозяина, желательно письменное. Если хозяин даст согласие, то квартиру вы ему можете возвращать с этим крючком на стене. Если же хозяин не даёт своего согласия, то при выезде из квартиры вы должны снять крючок, заделать дырку и закрасить это место так, чтобы было ничего не заметно.
  3. Пункт договора, регулирующий решение проблем – один из самых опасных подводных камней сделки. В идеале, при въезде в квартиру, вам нужно всё опробовать, проверить и в случае обнаружения неполадок попросить хозяина исправить их.

А иначе договор говорит о том, что квартира была передана вам в пользование в идеальном состоянии и любая поломка исправляется за счёт арендатора. Но часто хозяева квартир идут на уступки и первые полгода берут на себя исправление поломок, потому что считается, что они происходят из-за истёкшего срока эксплуатации предметов быта.

То есть, если поломался холодильник или нагреватель воды, который до этого отработал 10лет, то хозяин покупает новый. Практика показывает, что хозяева в большинстве случаев понимают, что купленный холодильник останется в их квартире и будет служить и после выселения этого квартиранта.

Но бывают такие хозяева, которые прикрываются договором и отказываются покупать что-либо в квартиру — мол, по договору я ничего не должен (если вы подписали, что в квартире всё исправно).

Хочется отметить и некоторые новшества в составлении договоров: там может быть указано, что деньги квартирант переводит на счёт, а наличкой можно расплачиваться, только если вам могут выписать квитанцию или чек – так вы обезопасите себя от недоразумений с оплатой. Если же хозяева настаивают на оплате наличкой без чека, то просите скидку, так как вы таким образом подвергаете себя риску.

Очень распространённая схема в Греции, это когда вы прописываете в договоре стоимость аренды в смехотворную сумму 100-200 евро, а на самом деле платите больше. В этом нет ничего страшного, если вам не принципиально важно отображать полную сумму аренды в договоре.

Обратите внимание, что в Греции, помимо коммунальных, есть ещё такая плата – кинохриста. Это плата за использование общего пространства: это содержание придомовой территории, уборка в подъезде, замена лампочек, ремонт лифта и др. Очень важно узнавать сумму кинохристы до подписания договора, потому что это может быть весьма ощутимая сумма – от 50 до 300 евро в месяц. Оплачивать этот сбор очень важно, т.к. его потом могут взыскать со скандалом через суд.

О других особенностях аренды недвижимости в Греции читайте в наших статьях:

Договор купли-продажи недвижимости в Греции

30 января 2014 г.

Вся процедура оформления сделки купли-продажи в Греции занимает в среднем месяц. За это время происходит осмотр и резервирование покупателем выбранного объекта, внесение задатка, а также собственно заключение договора.

Вся процедура оформления сделки купли-продажи в Греции занимает в среднем месяц. За это время происходит осмотр и резервирование покупателем выбранного объекта, внесение задатка, а также собственно заключение договора.

В Греции сделка купли-продажи совершается, по сути, дважды: вначале предварительный, затем уже окончательный. Что же представляет собой каждый?

Предварительный договор имеет место только в том случае, если покупатель приобретает объект в одном из приграничных регионов. Составляется он на греческом и на русском языках. Затем покупатель обязан внести предоплату в размере порядка половины от стоимости приобретаемого жилья. Если покупатель приобретает собственность в объекте, который еще строится, то предоплата может быть меньше. Сразу же по окончании этой процедуры у покупателя возникает право пользования на приобретаемый объект.

Иногда может случиться и так, что на приобретение объекта недвижимости требуется разрешение Министерства обороны Греции. Обычно это происходит, когда объект находится на участке, имеющем важное стратегическое значение для обороны страны. К тому же, большая часть северных районов Греции также принадлежит к таким территориям, и это нужно учитывать. Получение такого рода разрешения лучше доверить адвокату.

Основной договор купли-продажи заключается, только если проведены все предварительные процедуры. Окончательный договор составляется только на греческом языке (при желании клиента можно перевести его на русский и заверить перевод), в обязательном присутствии адвоката и нотариуса. В это же время покупатель обязан уплатить всю оставшуюся стоимость объекта. Непосредственно после подписания этого договора адвокат приступает к государственному оформлению (регистрации) совершенной сделки. Сама процедура такой регистрации является несложной: адвокат совершает регистрацию договора в Ипотечном реестре, затем ему выдается свидетельство о праве собственности на жилье. Документ выдается не только на греческом языке, но и предоставляется перевод на русский.

Смотрите так же:  Платежное поручение земельный налог образец 2019

Новости в договоре о сожительстве в Греции

Договор о сожительстве – σύμφωνο συμβίωσης — это нотариальный акт — соглашение двух совершеннолетних лиц (разных полов или одного пола), в котором стороны регулируют юридически свои отношения о совместном существовании.

Законодательство:

1) закон №3719/2008

2) закон №4356/2015

Основные новшевства после принятия закона №4356/2015:

а) действие договора о сожительстве распространяется на лиц одного пола без права усыновления детей.

б) значимость и юридические последствия договора о сожительстве оснащаются тем, что фактически приравнивается к браку, но с правом урегулировать заранее имущественные и наследственные права.

Новым законом №4356/2015 о сожительстве признаются трудовые, страховые, пенсионные и налоговые права сожителей, чего не было урегулировано предыдущим законом №3719/2008. Семьи, которые создавались после заключения договора о сожительстве не имели права на подачу общей налоговой декларации, не допускалось медицинское страхование сожителя в страховом фонде другого сожителя. Не существовало возможности регистрировать рожденных детей от сожительства в общей семейной ячейке в Муниципалитете, в результате чего детям открывались отдельные семейные ячейки. Новым законом урегулированы эти сложности, с которыми сталкивались сожители, и теперь, после регистрации договора о сожительстве в ЗАГСе создается общая семейная ячейка — Οικογενειακή μερίδα — в Муниципалитете — Δημοτολόγιο.

Препятствия к заключению договора о сожительстве:

  • существующий брак или договор о сожительстве с другим лицом;
  • родство: не допускается заключение договора о сожительстве между родственниками по крови по прямой линии до четвертой степени (то есть двоюродных братьев и сестер). Между родственниками не по крови по прямой линии, и даже после расторжения брака или договора о сожительстве, родство сохраняется, то есть, к примеру, заключение договора о сожительстве невозможно между бывшей «невесткой» и бывшим «свекром»;
  • усыновление: недопустимо заключение договора о сожительстве между усыновителем и усыновленным;
  • смерть одной из сторон договора о сожительстве.

Основные положения договора о сожительстве:

  1. Для того чтобы договор о сожительстве был действительный, стороны должны иметь полную дееспособность и должны достигнуть совершеннолетнего возраста. Оформленный нотариально договор о сожительстве вступает в силу после его регистрации в компетентном ЗАГСе. Регистрация договора может быть осуществлена любой из сторон договора о сожительстве.
  2. Фамилия сторон. С заключением договора о сожительстве каждая сторона остается под своей фамилией. Допускается использование фамилии одной из сторон в повседневной жизни при условии, что на это дает свое согласие другая сторона.
  3. Порядок отношений сторон в течении действия договора о сожительстве

а. Личные отношения. Личные отношения сторон регулируются положениями гражданского права Греции относительно брака, если стороны не определят в своем договоре о сожительстве иное.

б. Имущественные права. Положения, которые могут быть внесены в договор о сожительстве главным образом, определяют права и обязанности сторон в совместном проживании и ведении общего хозяйства и относятся к урегулированию обоюдной обязанности по содержанию друг друга, содержанию детей, право на проживание в семейном доме, раздел движимого имущества, имущественная независимость каждой из сторон. Стороны имеют право заранее отказаться в договоре о сожительстве от права на раздел нажитого имущества.

  1. Право на алименты после расторжения договора о сожительстве. Стороны имеют право отказаться при оформлении договора о сожительстве от права на алименты. Если данный пункт не будет оговорен заранее, то в случае расторжения договора о сожительстве будут применяться положения гражданского права Греции относительно брака и права на алименты.
  2. Право на наследство. Относительно наследования, применяются положения гражданского права Греции относительно наследственного права супругов. Отказаться стороны при оформлении договора о сожительстве имеют право только от законной доли в наследстве.
  3. Относительно детей, которые родятся в течении действия договора о сожительстве.

а. Отцовство. Ребенок, рожденный в течении действия договора о сожительстве или в течении трехсот (300) дней после его расторжения или аннулирования договора о сожительстве, считается, что имеет отца мужчину, с которым мать оформила договор о сожительстве. Отцовство может быть оспоренно только через суд. Аннулирование договора о сожительстве не влияет на отцовство детей.

б. Фамилия детей. Фамилию детей стороны имеют право определить своим безотзывным заявлением при оформлении договора о сожительстве. Если фамилия не будет определена, то ребенок, который родится в сожительстве будет иметь двойную фамилию (обе фамилии сторон) и первая будет та, которая идет первой по алфавитному порядку.

  1. Расторжение договора о сожительстве.

а. По обоюдному согласию сторон. Стороны должны явится лично к нотариусу и оформить акт о расторжении договора о сожительстве, который подлежит регистрации в компетентном ЗАГСе.

б. В одностороннем порядке. Если одна из сторон не согласна расторгнуть договор о сожительстве в обоюдном порядке, то заинтересованная сторона в расторжении договора должна отправить внесудебное приглашение к нотариусу на расторжение договора через судебного исполнителя. По прошествию трех (3) месяцев с момента вручения приглашения другой стороне, заинтересованная сторона в расторжении подписывает соответствующий нотариальный акт самостоятельно.

в. Автоматическое расторжение договора о сожительстве происходит при заключении брака между сторонами.

Адвокат Иоанна Станиславовна Тину

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Афины, район Нео Ираклио, ул. Пефкон 8, индекс 14122

Контактные телефоны:

Офис: +30 210 28 29 189 / Факс: +30 210 32 33 990

Моб. / VIBER +30 694 59 56 478

+30 694 80 79 532 — Помощник адвоката Алики Манола

e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

КОНСУЛЬТАЦИИ В ОФИСЕ И Skype ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ.

Президенты Греции и Турции разошлись в оценках Лозаннского договора

Первые за 65 лет переговоры президентов Греции и Турции, которые в четверг проходят в Афинах, стартовали с констатации существенных разногласий между двумя соседними странами по принципиальному вопросу.

Накануне визита в Грецию турецкий президент отметил, что Лозаннский мирный договор — международно-правовая основа современных границ Турции — с учетом развития ситуации «нуждается в пересмотре».

«Когда я говорю об пересмотре, я имею ввиду обсуждение всего — от «А» до «Z». Греции может быть некомфортно из-за некоторых вопросов, определённых положений, но мы можем сесть и все обсудить», — сказал Реджеп Тайип Эрдоган в интервью греческой газете «Катимерини». При этом лидер Турции отметил, что обсуждение, которое он хочет провести, будет касаться не только Греции, а всего региона.

Впрочем, сразу после начала переговоров Эрдогана с президентом Греции Прокописом Павлопулосом стало понятно, что Афины категорически не согласны с такой постановкой вопроса.

«Лозаннский договор определяет границы и суверенитет Греции и Европейского союза и это соглашение не является для нас предметом переговоров», — заявил Павлопулос.

По словам греческого президента, в Лозаннском договоре «нет проблем, его не нужно пересматривать или обновлять». Премьер-министр Греции Алексис Ципрас в ходе встречи с Реджепом Эрдоганом также заявил о том, что уважение международного права и территориальной целостности государств является необходимыми условиями устойчивых двусторонних отношений между Афинами и Анкарой.

Лозаннский договор, подписанный в июле 1923 года между Великобританией, Францией, Италией, Японией, Грецией, Румынией, Югославией, с одной стороны, и Турцией — с другой, установил ее новые границы, юридически оформив распад Османской империи. Среди прочего, документ определяет права Греции на острова в восточной части Эгейского моря, а также фиксирует границы Турции с Ираком и Сирией.