Договор займа при покупке квартиры

Договор займа при покупке квартиры

Как не потеряться в современном рынке новостроек и способах привлечения денежных средств дольщиков.

При решении своего жилищного вопроса ряд потребителей отдают предпочтение первичному рынку недвижимости, так называемым «новостройкам». В качестве причин приводятся следующие: новые технологии строительства, оригинальные архитектурные решения, большие площади, свободные планировки приобретаемых квартир и, наконец, пресловутое убеждение в том, что приобретение квартиры на вторичном рынке – это рискованно, так как шанс нарваться на мошенников велик, а первичный рынок позволяет обезопасить себя от мошенничества.

Договоры долевого участия в строительстве, жилищно-строительные кооперативы, вексели на квартиру и прочее. Как не потеряться в современном рынке новостроек и способах привлечения денежных средств дольщиков.

На первый взгляд это так и есть: квартира реализуется непосредственно от застройщика, в ней никто не зарегистрирован, покупатель будет первым собственником. Да и вообще, быть первым и единственным хозяином всегда приятно.

Так ли это? Насколько честны застройщики в отношениях с покупателями? В данной статье будут представлены схемы сравнительно законного отъема денег у населения при реализации новостройки:

Для начала, следует понимать, что приобрести по договору купли-продажи, т.е. купить в самом узком и однозначном смысле этого слова можно только квартиру в построенном доме, сданном в эксплуатацию и принадлежащую на момент заключения договора купли-продажи в чьей-либо собственности. Такую сделку следует отнести к вторичному рынку, в то время как застройщики, как правило, предлагают для приобретения квартиры в не невозведенных домах, то есть фактически и юридически еще не существующих.

По договору долевого участия в строительстве и иным договорам, направленным на приобретение объекта недвижимости, вы не покупаете квартиру в общепринятом смысле этого слова, а вносите свои инвестиции – денежные средства в бизнес-проект компании-застройщика, в лучшем исходе которого Вы получаете квартиру, а застройщик – прибыль от своей хозяйственной деятельности, в худшем случае — Вы приобретаете ничего, а застройщик – кровно заработанные Вами деньги.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает для застройщиков возможность легального привлечения денежных средств участников долевого строительства по схемам договора участия в долевом строительстве (далее также – ДДУ), схемам жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива.

ДДУ предполагает ряд гарантий, направленных на защиту прав участников долевого строительства:

  1. Требования к размеру уставного капитала юридического лица-застройщика;
  2. Наличие договора страхования ответственности застройщика;
  3. Наличие права собственности/права аренды на земельный участок, на котором предполагается возведение многоквартирного дома;
  4. Наличие разрешения на строительство;
  5. Наличие заключения уполномоченного государственного органа о соответствии застройщика и его документации на соответствие закону об участии в долевом строительстве;
  6. Поручительство банка либо страхование гражданской ответственности застройщика в случае нарушения его обязательств по ДДУ;
  7. Наличие у дольщиков права залога на земельный участок/право аренды земельного участка;
  8. Право дольщика на взыскание неустойки в случае просрочки сдачи многоквартирного дома;
  9. Право на возмещение вложенных денежных средств из компенсационного фонда долевого строительства в случае прекращения строительства, банкротства застройщика, а так же в ряде иных случаев.
  10. Наконец, факт того, что ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации;
  11. Законодательно регламентированное право застройщика на получение от дольщика денежных средств только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Таким образом, заключение договора участия в долевом строительстве предполагает достаточно твердые и устойчивые гарантии дольщика на то, что вложенные деньги на самом деле преобразуются в квартиру, а не исчезнут в чьем-либо кармане.

Если ДДУ привлекателен для дольщика, то для застройщика он выглядит не таким привлекательным, в связи с чем многие строители идут на обход законодательства, предлагая покупателям иные схемы приобретения квартиры.

Давайте рассмотрим распространенные на сегодняшний момент схемы покупки новостройки в обход ДДУ и представляющие риск для покупателя:

  1. 1.Договор участия в Жилищно-строительном кооперативе вместо ДДУ:

Создание и функционирование ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) регулируется V разделом Жилищного кодекса РФ и Градостроительным кодексом. При этом, специализированный закон, касающийся деятельности ЖСК отсутствует, в силу чего, ЖСК является наиболее неурегулированным, но все же законодательно предусмотренным способом привлечения средств населения.

В схеме покупки новостройки по ЖСК (, покупатель (пайщик) присоединяется к уставу ЖСК и заключает договор паенакопления, в соответствии с которым пайщик входит в состав членов ЖСК, оплачивает своей пай, который дает ему право на получение от ЖСК квартиры в возведенном многоквартирном доме. Порядок платежей пайщиков ЖСК установлен в его Уставе, кооператив может изменять порядок платежей, увеличивать платежи, вводить новые, при этом собственником квартиры пайщик может стать только после оплаты всех платежей. По своей сути, ЖСК является объединением пайщиков, целью которого является возведение многоквартирного дома и распределение в собственность квартир в нем.

Как правило строительство дома осуществляет не сам ЖСК, а организация, с которой заключен договор на возведение объекта капитального строительства. Риск участия в ЖСК заключается в том, что, как правило учредителем и впоследствии председателем правления ЖСК является лицо, непосредственно связанное с застройщиком. Компания, которая непосредственно будет осуществлять строительство, также является родственной застройщику. На практике вполне вероятна такая ситуация, в которой пайщики оплатили свои паи, ЖСК внес полученные денежные средства строительной компании, а та, в свою очередь, ничего не построила, а деньги вывела со своего баланса.

В вышеприведенном случае пайщик безуспешно будет предъявлять свои требования к кооперативу, но не к компании, фактически осуществляющей строительство, т.к. между непосредственно пайщиком и такой компанией договорные отношения отсутствуют. Впрочем, предъявлять требования к самому кооперативу будет бессмысленно, т.к. все средства, полученные в оплату паев уже израсходованы в соответствии с целями, установленными в уставе кооператива – уплачены строительной компании.

Участие в строительстве дома по схеме ЖСК также лишает его множества гарантий, предоставляемых дольщику по ДДУ. Так, в схеме ЖСК отсутствует понятие сроков, в течение которого ЖСК обязуется возвести дом и передать квартиру, соответственно отсутствует и право пайщика на начисление законной неустойки за просрочку. Отсутствие четко обозначенных сроков означает, что ожидание получения права собственности на квартиру может затянуться на неопределенный срок.

Кроме того, в уставе ЖСК может быть ограничено право пайщика на продажу своего пая, в то время как в схеме ДДУ такое ограничение отсутствует.

Также, существенным недостатком ЖСК является и факт того, что такого рода сделки не подлежат регистрации в Росреестре.

Тем не менее, схема ЖСК, разрешена законодательством и имеет право на существование.

  1. Вексель вместо ДДУ:

На сегодняшнем рынке встречается способ продаж новостроек через ценные бумаги – вексель. Покупатель приобретает у застройщика вексель, которым сможет оплатить квартиру после возведения многоквартирного дома. В данном случае покупатель приобретает право не право на недвижимость, а безусловное денежное обязательство застройщика. В случае отказа со стороны застройщика в передаче покупателю квартиры, тот вправе будет только требовать возврата денежных средств по векселю.

  1. 3.Предварительный ДДУ вместо ДДУ.

Застройщик будет уверять Вас, что он не отказывается от заключения договора участия в долевом строительстве и будет предлагать заключить предварительный договор долевого участия. Это такой же точно договор долевого участия, только предварительный. К тому же, его регистрировать не надо. Мы Вам и скидку сделаем! Юридически такой договор ничего общего с ДДУ кроме названия не имеет. Вы просто оставляете свои деньги в руках мошенников.

  1. Договор займа взамен ДДУ:

Застройщик может предложить заключить вместо ДДУ договор займа и даже предоставить в таком случае скидку на квартиру, чтобы Вас привлечь.

Схема реализации квартиры через договор займа выглядит следующим образом: Вы становитесь кредитором застройщика на определенное количество лет. Когда застройщик построит дом, он предоставит Вам квартиру в качестве отступного взамен выплаты по договору займа.

Риск заключается в том, что у Вас нет никаких требований к Застройщику, касающихся квартиры: нет ни права на признание права собственности на квартиру, ни права требовать законной неустойки в случае просрочки строительства, ни права на соответствующее качество построенного объекта. Если вдруг застройщик не возведет многоквартирный дом через годы, указанные в договоре займа, то вы будете вправе требовать от него только лишь возврата суммы займа. А вдруг застройщик банкрот?

  1. 5.Предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ:

Застройщик аргументирует заключение такого договора тем, что он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, влечет меньше издержек и выходит для приобретателя дешевле.

Застройщик может клятвенно утверждать, что нет никакой разницы между ДДУ и предложенным им предварительным договором купли-продажи, однако юридически такой договор предполагает лишь то, что застройщик обязуется в течение определенного срока заключить с покупателем основной договор купли-продажи, когда дом будет построен, а деньги внесенные вами по предварительного договору будет зачтены при расчетах по основном договору. Фактически Вы отдаете свои денежные средства только за обещание застройщика заключить с Вами договор купли-продажи.

В случае отказа Застройщика от заключения основного договора по причине того, что строительство пока не закончено, Вы вправе требовать лишь возврата денежных средств, которых у застройщика к тому времени может и не быть. Или покорно ждать заключения основного договора.

Положим, что застройщик строит дом. Для реализации квартир в этом доме он создает две фирмы ООО «Лютик-1» и ООО «Лютик-2», Генеральный директор которой мертв/недееспособен/отсутствует/пропал без вести: ООО «Лютик-1» будет строить многоквартирный дом (или даже обладать уже существующим), а ООО «Лютик-2» продавать в нем квартиры клиентам. Между этими двумя юридическими лицами заключен договор, в соответствии с которым ООО «Лютик-2» занимается риэлтерской деятельностью: ищет клиентов и заключает с ними договора на продажу квартир, таким образом привлекая денежные средства клиентов, и обязуется передать их ООО «Лютик-2». Названия у компаний похожи с той целью, чтобы клиент считал, что эта компания дочерняя по отношению к застройщику, офис находится рядом со стройкой, да и вообще заключается договор, значит, все по закону и официально.

Проходит какое-то время, дом строится, квартиры продаются, однако ООО «Лютик-2», не передает накопленные денежные средства ООО «Лютик-1», а выводит их со своего баланса и, в конечном счете, деньги оседают в кармане дружественной фирмы застройщика.

В конце концов, стройка замораживается, покупатели негодуют, а ООО «Лютик-1» подает иск к ООО «Лютик-2» о взыскании привлеченных от покупателей денежных средств. Внезапно ООО «Лютик-2» заявляет, что денежные средства у нее отсутствуют – инициируется процедура банкротства.

Покупатели обращаются к ООО «Лютик-1», на что им заявляют, что их компания никакими обязательствами с покупателями не связана, и вообще, мы сами пострадали, от ООО «Лютик-2» денег не получали, дом строили на собственные средства, а теперь банкротим эту недобросовестную компанию.

По итогу этой аферы возбуждается уголовное дело в отношении Генерального директора ООО «Лютик-2», но оказывается, что его как физического лица просто напросто не существует. Застройщик получил Ваши деньги и вышел сухим из воды. А денег своих Вы не получите, как и квартиры.

Как видите, текущий рынок первичной недвижимости полон уловок. Застройщики – это настоящие «акулы» бизнеса, главной целью которых является извлечение прибыли от своей хозяйственной деятельности.

Опытный риэлтор также далеко не всегда лучшее подспорье в процессе приобретения новостройки, поскольку его единственный интерес – это проведение сделки и получение своего процента, юридическая чистота сделки его вряд ли интересует. К тому же зачастую в схемах по реализации первичной недвижимости риэлторы получают процент не от покупателя, а от застройщика, соответственно, и стоят на его стороне. Кроме того, риэлтор – не юрист, он не обладает соответствующим образованием, да и сама его работа заключается в том, чтобы найти объект недвижимости и согласовать сделку по его купле-продаже, а вовсе не в том, чтобы защитить права покупателя.

Приобретение новостройки – ответственное мероприятие. Схемы и договорные конструкции, по которым Ваши деньги будет переданы в руки застройщика, занимают в процессе покупки ключевую роль.

Не стоит прельщаться красивыми наименованиями договоров, сладкими речами менеджеров застройщика и обещанием скидок. Гораздо разумнее и целесообразнее будет обращение к профессиональным юристам, задача которых состоит в грамотном, взвешенном и квалифицированном проведении переговоров с застройщиком, оценке договоров на предмет соответствия законодательству и интересам клиента. Работа юриста – не продать Вам квартиру, а защитить Ваши интересы при ее приобретении.

Гораздо разумнее заплатить профессиональному юристу часть своих денег, чем находиться под угрозой лишения всех своих денежных средств.

Девять самых распространенных «серых» схем в строительстве

Собираясь приобрести квартиру в новостройке, нужно помнить, что у застройщика существует только три законных способа привлечения денег на строительство от физических лиц. К таким способам относятся: заключение договора долевого участия, организация жилищно-строительного кооператива и выпуск жилищных сертификатов. Между тем, количество сомнительных схем реализации жилья постоянно растет, представляя повышенный риск для дольщика. Итак, к каким же незаконным схемам прибегают застройщики, и чем они грозят покупателю?

Смотрите так же:  Транспортный налог пенсионерам новосибирск

Этот способ предполагает заключение предварительного договора купли-продажи, согласно которому застройщик берет на себя обязательство продать физическому лицу квартиру после окончания строительства. Покупатель вносит обеспечительный платеж, в размере полной стоимости своего будущего жилья. Таким образом, действует схема «утром деньги, вечером стулья». При этом, квартира официально принадлежит застройщику, а не покупателю. Предварительный договор не регистрируется в государственных органах, следовательно, не исключена ситуация, когда недобросовестный застройщик продает объект несколько раз. Очень часто построенная квартира не соответствует той, что была заявлена, а ее цена, по основному договору, намного превышает уже уплаченную сумму.

Предварительный договор может обернуться большими неприятностями для покупателя, если до момента окончания его действия не будет заключен основной договор. В таком случае, дольщик не может претендовать на квартиру, более того, при возникновении каких-либо нарушений со стороны застройщика, ему придется доказывать, что он внес обеспечительный платеж именно за жилье в возводимом доме.

2. Предварительный ДДУ.

Использование данной схемы сходно с предыдущей. Если стороны не заключат основной договор, то, в случае неприятностей, свои права на квартиру дольщику придется отстаивать в суде.

3. Договор бронирования.

Обычно такие схемы применяются на самом начальном этапе строительства, когда еще нет ни дома, ни разрешительной документации. По данному договору, покупатель вносит авансовый платеж в сумме 10-30% от стоимости будущей квартиры, но, в итоге, может лишиться и собственного аванса, и жилья. Кроме того, существует риск бронирования по одному договору нескольких квартир, поскольку такие договора не подлежат регистрации.

4. Банковские схемы.

Покупатель, по рекомендации застройщика, открывает счет в указанном банке и вносит на него определенную сумму. Таким образом, застройщик формально не привлекает средства от физического лица, а кредитуется через банк. При таком способе покупки квартиры, у дольщика не возникают права требования жилья. Но есть и плюс: покупатель застрахован от потери собственных денежных средств.

5. Договор займа.

Покупка квартиры осуществляется через оформление договора займа, то есть, по сути, речь идет о кредитовании застройщика. В этом случае, покупатель-кредитор может требовать от застройщика не квартиру, а лишь возврата денег с процентами. Даже если квартира и будет построена, застройщик не несет никакой ответственности за строительный брак, затягивание сроков строительства или несоответствие характеристик жилья ранее оговоренным.

6. Договор соинвестирования.

Заключив такой договор с застройщиком, покупатель становится его партнером по бизнесу, следовательно, разделяет со строительной компанией возможные риски, сопутствующие строительству. Кроме того, на него не распространяется действие законов, защищающих покупателя-дольщика, и, в случае возникновения неприятных обстоятельств, он не может претендовать на квартиру.

В этом случае, обычно оформляются два договора: договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи) и сам договор о покупке векселя. Оплата самой сделки производится, путем погашения векселя застройщиком не денежными средствами, а квадратными метрами.

Вексельная схема не дает никаких гарантий дольщику. Во-первых, ценная бумага и обязательство по предоставлению квартиры не связаны между собой. Во-вторых, в векселе не указывается, какой именно объект подлежит передаче, а значит, не исключено, что застройщик, в итоге, рассчитается с покупателем деньгами. Но самый существенный минус этой схемы состоит в том, что, при банкротстве застройщика, дольщик останется ни с чем, поскольку не сможет даже предъявить вексель к погашению.

8. Коммандитное общество.

Несмотря на то, что участник коммандитного общества фактически является дольщиком, юридические аспекты этой организации таковы, что никаких имущественных прав у него не возникает.

9. Договор об участии в хозяйственной деятельности потребительского общества.

Поскольку потребительское общество не может вести строительную деятельность и привлекать финансовые ресурсы от граждан для этих целей, покупка квартиры, с помощью данной схемы, наиболее рискованна для покупателя.

Потенциальному покупателю стоит всерьез задуматься о покупке квартиры у застройщика, использующего «серые» схемы в строительстве. Ведь заключив договор по любой из вышеперечисленных схем, дольщик рискует собственными деньгами и долгожданным жильем. Более того, он оказывается в своеобразной «ловушке», без возможности воспользоваться своими правами и гарантиями, которые в полной мере предоставляет ему закон №214-ФЗ.

Договор займа застройщик

Купили жилое помещение по договору займа дом на землях ИЖС застройщика арестовали за мошенничество как нам организовать ЖСК нас 80 человек.

Добрый день. Для начала необходимо вам собрать собрание подготовить устав и зарегистрировать в налоговой ваше жилищный комплекс. Хорошего приятного дня.

Взятые на себя обязательства обязан исполнить застройщик, мошенничество не факту права собственности на земельный участок, есть ли разрешение на строительство, если все эти моменты соблюдены, вы можете по собственной инициативе завершить строительство.

Договор займа с застройщиком и предварительной ДДУ, сроки все прошли, и по претензии на возврат денежных средств тоже сроки прошли, что дальше делать?

Договор займа с застройщиком и предварительной ДДУ, сроки все прошли, и по претензии на возврат денежных средств тоже сроки прошли, что дальше делать? Здравствуйте! Подавайте в суд.

Договор займа с застройщиком и предварительной ДДУ, сроки все прошли, и по претензии на возврат денежных средств тоже сроки прошли, что дальше делать? Обращайтесь с требованиями сформулированными в претензии в судебном порядке.

Добрый день Рита! Мой совет Вам до обращения в суд пообщаться с застройщиком, другими дольщиками, посмотреть информацию о застройщике в интернете. Так как если застройщик находится в состоянии банкротства в суде кроме решения (по сути бумаги) ничего получить невозможно. Всего вам доброго!

Я заключила договор беспроцентного займа с застройщиком срок по которому уже вышел. ДДу со мной не заключают, призывая меня оплатить страховку, после этого регистрируют ДДУ. Есть подозрения что застройщик обанкротится. Подскажите какие мне действия предпринять забрать свои деньги и желательно проценты за их пользование. Возможно ли это?

Нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?

Зачем застройщик оформляет договор займа на юридическое лицо и одновременно мы пишем заявление на это юр.лицо чтобы он перевел денежные средства на счет застройщика, при покупке квартиры по ДДУ.

Здравствуйте, чтобы увеличить кредиторскую задолженность и уйти в банкротство так, чтобы Вам в случае чего ничего не выплачивать.

С застройщиком заключен договор беспроцентного займа и соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. Ввод в эксплуатацию дома 31.12.2015. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 31.03.2016. Срок возврата займа не позднее 31.03.2016. Какую неустойку я могу требовать?

Нужно смотреть договора, чтобы решить вопрос о неустойке.

У меня договор займа на строительство жилого помещения. Он утерян, дом построен, но застройщик не хочет сдавать дом и я с ним в плохих отношениях. Что делать?

Что был за договор? Нотариально заверен ?

Добрый вечер!Обратитесь к застройщику с письменным заявлением, что бы выдал вам копию договора. Обратитесь в прокуратуру! Также, можете обратиться в в суд о понуждении заключить основной договор купли-продажи и на компенсацию!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Муж внес деньги за квартиру от своего имени, заключил договор беспроцентного займа с застройщиком, договор долевого участия еще не заключал и подал на развод. Все документы спрятал. Как подать на раздел имущества.

Подавайте иск в суд на застройщика требуйте копии документов

Подаете исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества и вместе с иском подаете ходатайство об истребовании доказательств. Всего наилучшего.

если подадите иск в суд — о разделе имущества — все документы запросит сам суд по вашему ходатайству — ст. 12 ГПК

Застройщик Лидер групп (Санкт-Петербург) помимо ДДУ оформляет договор займа. По нему я должен внести часть денег за новостройку. Это юридически правильно? Спасибо.

Павел, непонятно требование займа, если есть ДДУ. Займ- дело добровольное. Данным действием они пытаются что-то прикрыть. Думаю, вам нужна очная консультация.

к юристу очно обратитесь — с договором займа нужно разбираться, это отдельный договор и к ДДУ НЕ относится

Моя супруга по договору займа вложила 800 тыс. р. в строительство. Застройщик ООО-1. Потом было составлено доп. соглашение о том, что эти деньги идут в зачёт стоимости квартиры, из расчёта полной стоимости квартиры 1600 тыс. р.
Далее выясняется что стройка заморожена и застройщик ООО-1 остался без финансов и мы с женой решили забрать деньги назад и подали в районный суд на ООО-1 (полюбовно никак. денег у них.. типа нет).
Далее по ходу движения дела в суде ООО-1 становится банкротом. начинается процедура наблюдения и т.п. и т.д.
Суд нам присуждает 800 тыс. р. плюс неустойка. Но с банкрота денег уже не возьмешь. Далее супруга пошла в арбитраж и там присудили эти же 800 тыс. р. (аналогично решению районого суда), причем арбитраж продлился около полутора лет. Короче эффекта опять ноль.
Но вот недавно мы узнали, что ООО-1 во время движения дела в районном суде скрыло интересный факт: ещё до процедуры банкротства и до подачи нами иска в районный суд ООО-1, ООО-2 и администрация города заключили между собой трехстороннее соглашение о переуступке всех прав от ООО-1 к ООО-2 (администрация выступает вроде как гарантом).
Как нам пояснил один юрист: вам надо подать заявление в прокуратуру и предоставить все документы, в том числе самим запросить заверенную копию соглашения о переуступке прав в Администрации города, а ООО-2 предоставит заверенную копию данного соглашения только через суд.
Сами мы понимаем что это уголовное дело по факту мошенничества. как реально дальше быть не знаем.

Посоветуйте, что делать.
Если кто-то возьмешься за это дело, готовы заплатить 10% от суммы иска. Как понимаем за все эти годы можно предъявить хорошую неустойку.

Здравствуйте. Нужно смотреть обязательно все документы

Если готовы при заключении соглашения оплатить гонорар в размере 10% от суммы иска, это может быть интересно. Если предлагаете 10% по результату дела. То это или к студентам или к голодным. За гонорар успеха вменяемые юристы не работают. Да, мошенничества не очень видно. А вот в рамках частного спора да, есть с чем работать.

Приобрел квартиру путем составления договора займа между мной и застройщиком, в котором указано, что застройщик возвращает займ квартирой, путем заключения соглашения о новации. Какова практика продаж квартир таким методом и какие могут быть подводные камни здесь?

Вы выбрали не самый лучший способ приобрести квартиру. С вами могут заключить договор займа на компанию-пустышку, у которой нет никаких активов. Договор ДУ в дальнейшем могут и не заключить, и вы останетесь кредитором заемщика без шансов возвратить деньги. Вот и все. Можете идти в суд, требовать, суд вынесет решение в вашу пользу, будет возбуждено исполнительное производство, которое будет безрезультатно долгое время. Денег вы не увидите. Вот такие риски.

Если я заключу договор займа с застройщиком, а он объявит себя банкротом, смогу ли я вернуть свои деньги?
И как можно узнать состояние дел у застройщика?

Здравствуйте Леонид! Сложно сказать. В зависимости от количества обязательств застройщика. Необходимо изучать имеющиеся документы.

Застройщик предложил мне заключить с ним договор займа, при этом он предоставит мне 10% скидку на жилье (данная информация размещена на его сайте и сказана мне самим директором), но в самом договоре займа это не написано. Договор долевого участия они не могут сейчас заключить со мной, по той причине, что с 1 октября Центробанк закрыл многие страховые компании. Мне сказали, как только у них появится страховая компания, они заключат договор долевого участия. Не могли бы Вы сказать, какие риски я несу?

Это огромный риск, поскольку, никаких гарантий, что квартиру Вы в итоге получите — нет. если Вам нужна квартира — нужно заключать соответствующие договора

Риск потерять и эти деньги если начнется процедура банкротства этого застройщика.

С застройщиком при покупке квартиры на стадии котлована был заключен договор беспроцентного займа. Срок сдачи дома просрочен более чем на 4 года. Сейчас возможен арест дома за долги другими заемщиками. Можно ли в исковое заявление по возврату средств включить и мои проценты по кредиту (27%!) взятые на покупку квартиры. Сроки и сумма совпадают. Дом построен.

Можно включить, но продумайте, как будете доказывать в суде правомерность включения процентов.

Я заключила договор займа с застройщиком 1,5 года назад, обещали построить дом к 31 августа, когда подошел срок оформить сказали что я их не правильно поняла и дом будет построен к 31 декабря, сейчас перенесли сдачу дома на конец мая, подскажите как мне правильно поступить.

нужно читать ваш Договор с застройщикм, т.к. не понятно причем в данном случае «договор займа«.

Смотрите так же:  Требования к помещениям диспетчерской

Если срок сдачи дома согласован в договоре, Вы вправе требовать выплаты неустойки. Главное не подписывайте дополнительных соглашений и иных документов касательно стройки.

Застройщик не возвращает деньги по договору займа и даже не дает ответа по срокам возврата. Куда обратиться и насколько это будет действенно?

Обращайтесь в суд. Действенность зависит от наличия доказательств.

Добрый день. Сначало обратитесь в адрес Должника с письменной претензией. В данной претензии изложите свои требования. Данную претензию можете вручить лично должнику под роспись или направить по средствам почты (заказным). Обязательно сохраните у себя второй экземпляр претензии и почтовую квитанцию. В случае, если Должник не ответит Вам на претензию или ответит отказом, то обращайтесь в суд с исковым заявлением. С Уважением, Адвокат Шемякин Илья Владимирович Звонить тел.: 8-915-755-23-15[i][/i]

В декабре 2014 заключил договор займа с застройщиком. Т.к. он не выполнил основное условие договора: Заемщик обязуется заключить не позднее 27.02.2015 г. с Заимодавцем договор участия в долевом строительстве, я 01.06.2015 г. подал заявление на возврат моего займа. Срок возврата — 1 мес. с подачи заявления по договору. Если мне в положенный срок ООО не вернет заем, то как мне действовать?

Вам нужно будет обратиться в суд.

Заключили договор беспроцентного займа с застройщиком, где я предал застройщику 50% от стоимости квартиры. Сейчас изменились обстоятельства и я хочу вернуть свой деньги досрочно, так как договор заканчивается через 4 месяца. Имею ли я на это право?
+Срок окончания договора определен 31.08.15

Читайте порядок расторжения в тексте заключенного договора.

Заключили договор беспроцентного займа с застройщиком, где я предал застройщику 50% от стоимости квартиры. Сейчас изменились обстоятельства и я хочу вернуть свой деньги досрочно, так как договор заканчивается через 4 месяца. Имею ли я на это право?

Добрый день. Смотрите условия договора.

Ооо заказчик-застройщик, учредитель вносил ден. Средства по договору займа в кассу ООО, далее на р/ сч. Ден. Средства перечислялись подрядчику за смр. Лов ввелся в эксплуатацию. Возможно ли погасить займ учредителю, квартирой в этом доме?

Добрый день, Можно

Можно при согласии сторон.

По договору займа оплатили застройщику первоначальный взнос. Хочу расторгнуть договор и вернуть займ. По договору срок возврата 31.05.2015 г. как можно быстрее его вернуть?

Быстрее никак. Подождать придется (ст. 309 ГК РФ)

Я заключил с застройщиком договор беспроцентного займа ю он обязался построить мне квартиру, но потом передумал и хочет вернуть мне деньги. Реально ли мне отсудить у него построенную квартиру?

Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора

Я как физ. лицо заключил с застройщиком договор займа с условием возврата займа в виде квартиры (это условие оформлено приложением к договору). Договор от 2006 года. Деньги мною внесены в течение месяца после подписания договора в полном объеме. В договоре указан срок сдачи дома (всё происходит в Москве) ориентировочно IV квартал 2010 г.. Дом построен и сдан в конце 2014 г., ключи дадут (обещают) в марте 15-го года, переоформят квартиру мне в собственность (по крайней мере, я на это надеюсь) ещё примерно через год. Получается, что исполнение договора заемщиком будет сильно просрочено. Могу ли я (хотя бы теоретически) рассчитывать на какую-либо компенсацию от застройщика за использование моих средств в течение доп. времени не потеряв при этом права на квартиру?
Спасибо.

Здравствуйте! Могу ли я (хотя бы теоретически) рассчитывать на какую-либо компенсацию от застройщика за использование моих средств в течение доп. времени не потеряв при этом права на квартиру? — Вы вправе рассчитывать на проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ.

Можете взыскивать через суд процент за использование денежных средств. УДАЧИ ВАМ

Теоретически — можете. Ст. 809 ГК РФ.

Да, можете. Более того, Вы можете уже сейчас обратиться в суд с требованиями взыскать неустойку и признать право собственности.

Заключили с застройщиком договор беспроцентного займа, для последующего заключения договора долевого строительства. Деньги были сняты со счёта в банке, где лежали под проценты. В результате разрешение на строительство так и не получено, договор закончился, продлевать его я не хочу, деньги обещают вернуть через 2 недели, аргументируя, что я должна была предупредить их за 2 недели, что хочу забрать. Могу я подать в суд и взыскать проценты за нецелевое использование моих денежных средств и упущенную выгоду, моральный ущерб и деньги за просрочку возврата долга? Или это не реально?

В вашем случае рекомендую вначале получить сумму основного долга а потом обратиться к адвокату. без изучения вашего договора сложно дать какие то рекомендации — но договор был заключен не правильный.

С застройщиком был заключен договор без процентного целевого займа по квартире! Условия договора он не выполнил, а именно квартиру сдал в состоянии непригодной для жизни (нет отопления, горячей воды, влажность, сырость, ржавеют батареи, отклеиваются обои) в данный момент я беременна и вот вот должна родить, находиться в данной квартире я не могу из за условий и придти после роддома я тоже не могу туда с грудным ребенком, с документами у застройщика тоже проблема! Расторгнуть он договор пока отказывается! Требую деньги, они у него якобы в строительстве и он не может их вернуть, а мне рожать и прописывать нужно лялю! При всем при этом перед заключением договора займа, говорил что все будет в срок, то есть ввел в заблуждение есть свидетели! Договор займа заканчивается 31,11,2014 г. Скажите пожалуйста могу ли я его засудить и как быть в данной ситуации?

Вы должны были обратиться письменно с предложением о расторжении договора. В случае такого же письменного отказа,расторгать через суд.

Для взыскания денег необходимо ознакомиться с договором, на основании чего предъявляется претензия.

Оформили договор займа под материнский капитал с застройщиком. Платежное поручение о переводе денежных средств застройщиком на наш счет есть. Три года ребенку не исполнилось. Может ли ПФ отказать?

Если у вас заем то не должен ПФ отказать.

Есть предложение от застройщика на покупку квартиры на этапе строительства по договору займа. Насколько безопасна эта схема покупки? А так же на какие ключевые моменты надо еще обратить внимание при данной схеме?

Сомнительная схема, не советую вам в это ввязываться.

Анжела, добрый день! Первый раз слышу о такой схеме. Но если есть возможность получить договор и проанализировать его — обращайтесь. Всего доброго,

Анжела, при совершении такой дорогой покупки при таком договоре, советую нанять адвоката , чтобы он ознакомился со всеми документами. Заочно вы получите крайне не точный ответ по данному вопросу.

А что мешает застройщику заключить договор долевого участия? дело в том, что по договору займа квартира будет являться обеспечением (залогом), то есть в случае не возврата заемщиком (застройщиком вам денежных средств), Вы вправе будете обратить взыскание на квартиру на основании решения суда. Рекомендую не подписывать договор займа, если ваша цель приобрести в собственность квартиру.

Состоя в браке мы с женой купили квартиру в строящемся доме и оформили договор займа с застройщиком на её имя. Квартира ещё строится а мы решили развестись. На сегодняшний день у нас квартира не в собственности, а есть только договор долевого участия и договор займа. Сможет ли она что то сделать со строящейся квартирой без моего участия (продать, подарить и т.д.)?

Заключите с ней брачный договор и тогда все будет так, как Вам надо

Нет, не сможет. Вы можете заключить с супругой нотариальное соглашение.

покупка квартиры по договору займа

Уважаемые специалисты по недвижимости!

Приобрел квартиру в строящемся доме по договору займа и договору залога (допсоглашение к договору займа). А если застройщик перед сдачей дома просто вернет мне деньги назад (вместо квартиры) по истечению срока действия займа? Я жду уже полтора года и квартира выросла в цене на 40%, и мне не хочется получить обесцененные деньги.
Смогу ли я подать в суд на застройщика?
Заранее спасибо. Андрей.

Уважаемый Андрей!
Мне кажется, что вы что-то не договариваете нам? По рассказанной вами схеме не хватает одной, но очень важной детали! Параллельно с договором займа, как правило, застройщик заключает с вами еще и ДДУ. Но так как регистрация ДДУ длится от 2 до 6 месяцев, а Застройщик согласно ФЗ-214 , НЕ имеет право получить от вас деньги за квартиру до его регистрации в УФРС, то практикуется вариант получения с вас денег по параллельному договору, (их несколько видов), в вашем случае Займ! Таким образом обходятся требования ФЗ-214. Ежели ДДУ не был заключен (по разным причинам: может нет разрешения на строительство или нет согласованной проектной документации, отсутствует соответственно проектная декларация…и т.д.), то как правило заключается предварительный ДДУ, с обязательным указанием срока подписания Основного ДДУ! Но если ни того, ни другого, то вы гораздо меньше защищены от разного вида непопулярных решений, которые придут на ум застройщику. Для ответа на ваш вопрос, следует очень внимательно ознакомится с положением тех договоров, которые вы уже подписали! Подать в суд вы можете в случае нарушения ваших прав, но вот выиграть дело, сможете только при наличии законных оснований для удовлетворения иска! Если нет предпосылок для беспокойства, не паникуйте, может все будет хорошо. Счастливого вам новоселья. С уважением Ежов А.В.
на этом форуме очень много классных риэлторов, если уж будут какие-то неприятности пропасть вам не дадим :)))

Договор займа на покупку квартиры

Где можно заключить договор ипотечного займа на покупку квартиры чтобы потом погасить его средствами материнского капитала.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в этой ситуации в любом потребительском кооперативе или банке Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Наталья, добрый день! С этим вопросом Вам нужно обращаться в отделения банков — везде разные условия. Всего Вам наилучшего!

Доброго вам времени суток. С данным вопросом советую вам обращаться в отделение банка .Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Для этого нужно найти организацию, которая выдаст такой кредит. Это риэлторские конторы, как правило. Должна быть обязательно организация. Либо банк, если ипотечный кредит.

В 2005 году при получении займа согласно договору надо было оформить в залог квартиру, на покупку которой брался заем, но это не было сделано. Позже квартиру продали. Что ожидает покупателя?

Если договор залога незаключенным ничего не будет

У меня семейная пара занимали деньги на покупку квартиры. Но в договоре займа расписывался только муж. сейчас они развелись. Какие есть шансы взыскать через суд половину долга с жены?

Шансы велики, нужно признать этот долг совместным долгом супругов. Всего наилучшего.

Организация заключила со своим сотрудником договор займа (беспроцентный) на покупку квартиры. Считается ли это материальной выгодой? Будут ли удерживать с зарплаты налог 13%?

Да, налог будут удерживать, т.к. займ беспроцентный

Муж давал взаймы брату и его жене на покупку квартиры по договору займа. Срок возврата был указан 06.06.2013. был пункт: при невозврате долга в срок начисляется штраф-0,1% от суммы займа за каждый день просрочки. Можно сейчас составить допсоглашение о продлении срока возврата долга? Если сейчас составим это соглашение, то штраф за период с июня 2013 года до даты, когда составлено соглашение, они всё равно должны заплатить мужу? И тогда нужно прописать сколько набежал штраф в допсоглашении?

Вам не надо допсоглашений. Договор займа то не расторгнут. Начисляйте штрафы и пени да и всё дальше. Если потом решите простить их, то просто не берите штрафы или возьмите меньше .

С застройщиком при покупке квартиры на стадии котлована был заключен договор беспроцентного займа. Срок сдачи дома просрочен более чем на 4 года. Сейчас возможен арест дома за долги другими заемщиками. Можно ли в исковое заявление по возврату средств включить и мои проценты по кредиту (27%!) взятые на покупку квартиры. Сроки и сумма совпадают. Дом построен.

Можно включить, но продумайте, как будете доказывать в суде правомерность включения процентов.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Должен 1500000. Занимал на покупку квартиры. В договоре займа оговорен срок погашения 26.11.14. Так же в договоре предусмотрено что, в случае непогашения долга до 01.01.15, я уступаю право собственности на половину своей квартиры. По долгу подали иск в начале декабря о взаскании с меня долга. 03.02.15 иск суд удовлетворил. 19.03.15 был подан на меня иск о взыскании с меня половины квартиры. И этот иск заочно был признан. Таким образом я должен 1500000 по одному решению и половина квартиры по второму. Как быть в такой ситуации?

Смотрите так же:  Приказ об измене

обжалуйте решение,если с ним не согласны.

В ноябре 2014 г я заняла по договору займа и расписке деньги своей знакомой на покупку квартиры. Деньги теперь маленькими суммами приходится буквально выбивать из неё.Могу ли я по суду эту квартиру отсудить?

Первоначально зависит от условий вашего договора. Вы в любом случае имеете право обратится в суд с иском и в последствии требовать от пристава наложения взыскания на имущество должника Удачи

Добрый день! Нет. Вы можете обратиться в суд за возвратом задолженности, а также процентов за пользование денежными средствами.

Здравствуйте Валерия! Конечно же можете! Помощь нужна в подготовке иска?

Я купил квартиру с родственником пополам. Был оформлен договор целевого займа с ЮЛ на покупку квартиры. Данный договор займа подписал только мой родственник я его не подписывал, но о том что квартиру мы берем на заемные средства я знал. Но о условиях займа я извещен не был. Спустя 4 месяца я узнал о условиях займа и понимаю, что он их не потянет. Я как не сторона договора займа деже не могу за него погашать средства. Неужели статья 77 ФЗ 102 позволяет возникновение ипотеки на жилье если даже собственник не получал займа а его получал второй собственник?

Чтобы разобраться в вашей ситуации, надо ознакомиться с документами. Никакой заочный ответ дать невозможно, потому что ситуация странная. Кредит у юрлица на имя одного человека, квартира в собственности у двух человек, и вся под ипотекой. На каком основании? Ничего невозможно сказать. Ответ-только в порядке личной консультации, при условии оплаты и предоставления документов (кредитного договора и правоустанавливающих документов на квартиру).

На прошлой неделе подписала договор займа на покупку квартиры с Лидер групп. Внесла предоплату 10%.После вчерашних событий поняла, что дом могут не достроить. Могу ли я вернуть деньги.

Здравствуйте, Наталья ! Для ответа необходимо иметь текст договора. То, что Вы называете предоплатой может быть и залогом, и авансом, и » обеспечением» договора — последствия разные. Что еще подписали ? По какому закону — 214 или 215 ? Общее правило — договор расторгается либо по соглашению сторон, либо в суде. ОБОСНОВАННОСТЬ ОТВЕТА ЗАВИСИТ ОТ ПОЛНОТЫ ИЗЛАГАЕМЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ Если Вам требуется помощь в этих вопросах, Вы можете использовать любые средства, предлагаемые мной – от консультаций до полного сопровождения Ваших интересов. Ваши расходы на услуги, соответственно, будет варьировать . Поэтому Вы можете выбрать комфортный [/u][/i][/b] для Вас способ защиты Ваших интересов. Обратившись за помощью, Вы избегаете траты своего времени, предназначенного для Вашей работы, семьи и отдыха; Вы избегаете отрицательных эмоций. Вы достигаете своей цели и компенсируете все свои материальные издержки. Адрес моей анкеты на сайте 9111 : http://advokat15079.9111.ru/ Обращайтесь НЕПОСРЕДСТВЕННО на мою почту : [email protected] 8-904.334-59-68 БОРИСОВ Евгений Станиславович . С-Петербург

Могу ли я оформить у нотариуса договор займа на покупку квартиры на сумму материнского капитала на дочь, что бы впоследствии она смогла погасить мне этот заём материнским капиталом?

Нет, займ (ипотека) должен быть предоставлен только специализированной организацией.

Занимал другу деньги на покупку квартиры, есть расписки и договор займа, но не регистрировал их у нотариуса, сейчас друг разводится и делит с супругой имущество, срок отдачи долга еще не подошел, но я опасаюсь за возврат долга
подскажите как мне действовать?
Заранее спасибо за ответ.

Договор займа и не подлежит регистрации у нотариуса, вернее не заверяется нотариусом. Если договором займа расторжение брака предусмотрено как основание для досрочного требования денег, можете их потребовать. Если нет — то свои права Вы можете заявить по наступлении срока гашения долга.

Есть предложение от застройщика на покупку квартиры на этапе строительства по договору займа. Насколько безопасна эта схема покупки? А так же на какие ключевые моменты надо еще обратить внимание при данной схеме?

Сомнительная схема, не советую вам в это ввязываться.

Анжела, добрый день! Первый раз слышу о такой схеме. Но если есть возможность получить договор и проанализировать его — обращайтесь. Всего доброго,

Анжела, при совершении такой дорогой покупки при таком договоре, советую нанять адвоката , чтобы он ознакомился со всеми документами. Заочно вы получите крайне не точный ответ по данному вопросу.

А что мешает застройщику заключить договор долевого участия? дело в том, что по договору займа квартира будет являться обеспечением (залогом), то есть в случае не возврата заемщиком (застройщиком вам денежных средств), Вы вправе будете обратить взыскание на квартиру на основании решения суда. Рекомендую не подписывать договор займа, если ваша цель приобрести в собственность квартиру.

Есть ли риск покупки квартиры по договору займа, в дальнейшем обещали переделать на договор долевого строительства после подписания разрешающих документов на строительство дома. Строится комплекс из 10 домов. Это уже третья очередь. 2 дома сданы. 2 сдаются в конце года.

Нет, не заключайте такой договор. Только ДДУ.

Нам предлагают оформить покупку квартиры по договору займа на 3 месяца, а потом заключить договор долевого строительства, т.к. пока не готовы некоторые документы на строительство дома. Чем мы рискуем?

Рискуете быть обманутыми. Если документы на строительство еще не готовы, нет и гарантии, что они вообще когда-либо будут.

Тем что завтра Вам скажут: » А мы Вам ничего такого не говорили». Чтобы не оказаться в чутких руках мошенников (ст. 159 УК РФ) следует не создавать ситуаций с неоправданным риском

Договор целевого займа на покупку квартиры (ипотека на 180 мес) на сумму 400 тыс. руб. Процентная ставка 11,5% годовых. Погасили займ за 61 мес. Аннуитетный платёж. ВОЗМОЖЕН ЛИ ВОЗВРАТ ИЗЛИШНЕ ПЛАЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ ПО ЗАЙМУ? Как делается расчёт? Заранее спасибО!

Нет, не возможен. В договоре это прописано.

А Вы уверены, что Вы погасили кредит досрочно? Если по договору предусмотрены аннуитетные платежи и Вы поместили на счет сумму большую, чем аннуитетный платеж, но не предупредили банк в письменном виде о своем намерении досрочно погасить кредит, то Ваш кредит не погашен, а со счета каждый месяц списывается очередной платеж. Для досрочного погашения кредита Вам необходимо обратиться письменно в банк, который предоставит вам информацию о необходимом платеже, с учетом процентов, расчитанных на дату погашения.

Моя мать продала квартиру и дала 60% денег мне на покупку жилья. Оформлен договор займа и согласие супруги на займ. 40% оформлена ипотека, квартира с обременением. Мы с женой договорились после выплаты ипотеки расписать доли, 60% моя мать, 40% я. Наша дочь сейчас прописана с женой у ее родителей. Жена требует чтобы я прописал ребенка в новую квартиру. Я отказываюсь это сделать до выплаты кредита и оформления долей. Может ли она не являясь собственником прописать ребенка без моего согласия?

Для прописки ребенка в новую квартиру требуется ваше согласие,как отца ребенка. Если вы такое согласие не дадите она не сможет прописать ребенка. Если в нарушение закона она это сделает, то вы вправе обратиться к к начальнику паспортно-визовой службы ГУВД по Санкт-Петербургу о привлечении сотрудника,нарушившего Закон о регистрации в РФ, к дисциплинарной ответственности и возврата ребенка на прежнюю регистрацию

Договора оформлялись на покупку квартиры след. Образом:
1. Договор займа оформлен на мужа. Оплата производилась обоими супругами в равных долях. Есть документы подтверждающие факты оплаты обоими супругами.
2. По прекращению действия договора займа, оформлялся предварительный договор на обоих супругах в равных долях. Средства переводились на этот договор доп. соглашением.
3. Затем оформлялся ДДУ на обоих супругов в равных долях, перезачет средств оформлялся доп соглашением.
4. Получены свидетельства о собственности по 1/2 доли квартиры.

Возможно. Только на один объект права собственности и на общую сумму не более 2 000 000 руб.

Скажите пожалуйста, можно ли заключить договор займа денег на покупку однокомнатной квартиры с условием возврата займа через 4 года в сумме рыночной стоимости однокомнатной квартиры. Если да, то обязательные условия такого договора.

Существенными условиями договора займа является его письменная форма,обязательство возвратить взятую в долг сумму.Атрибуты такого договора произвольны,могут иметь вид расписки о получении денег в долг.Что касается проблемы уберечь передаваемую в долг сумму от инфляции, можно получить также обязательство выплачивать Вам проценты

Вам только кажется. что ваша озабоченность может быть решена указанным вами вариантом договора займа. Строго по закону по договору займа одна сторона должна возвратить другой стороне только ту сумму основного долга,которую взяла, при этом формально к этой точной сумме займа, на эту же сторону договором может быть возложена обязанность уплаты процентов. Рыночная стоимость квартиры — вещь относительная. Сегодня например по фактическим сделкам стоимость одного метра площади квартиры оценивается например в 40 тыс руб.,а по дарнным органа статистики стоимость одного метра равна допустим 28 тыс руб. Кто-то дает в долг не только рубли, а например часть рублями, другую часть долларами,третью евро. Возможно заключение других договоров и принятие иных законных мер для обеспечения ваших интересов в будущем. Готов дать вам консультацию.

Пожалуйста договор займа на покупку квартиры нужно регистрировать в юстиции?
Договор между ООО __ и физ. лицом.

Уважаемая Ксения, г. Орск! Договор займа НЕ подлежит государственной регистрации . Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 08.10.2011г 19:32 моск. вр.

Если по такому договору переходит право собственности на квартиру, то необходима регистрация в Росреестре.

Я брала деньги в долг на покупку квартиры у частного лица, оформили как договор займа. Сейчас я погасила долг. Долг гасила через Сбербанк-ежемесячными взносами на счет. Хотела бы иметь гарантию того, что ко мне нет претензий и долг погашен. Каким документом лучше это подтвердить? Спасибо.

Можете получить расписку. Но лучшее подтверждение — квитанции Сбербанка о приеме средств для зачисления на этот счет.

Уважаемая Валентина! Составьте с займодавцем Акт об исполнении договора займа. В отдельном абзаце пропишите что стороны не имеют претензий друг к другу. Приложите к нему распечатку из банка с указанием полной суммы.

Если на покупку квартиры я брала займ (по договору) в организации, где я работаю, могу ли я погасить долг материнским капиталом? Спасибо.

Здраствуйте Татьяна, согласносно ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 и Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года (в редакции Постановления Правительства РФ от 13.01.2009 № 20) вы имеете право погасить долг материнским капиталом организации (в том числе кредитной)предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Мы в 2007 году оформили договор займа на покупку квартиры. Обеспечением этого договора является ипотека квартиры, личное страхование заемщиков, страхование риска утраты права собственности на квартиру, а также два поручительства. Сейчас, мы платить по этому договору не можем. Обратились в агенство ипотечного жилищного кредитования в котором оформили договор займа с просьбой расторгнуть этот договор, квартиру продать и выплатить задолженность. Но агенство на это не идет. Что нам делать в этой ситуации, ведь если дело дойдет до суда, нам придется еще выплачивать гос. пошлину, пени, расходы на представителей и др.расходы. К тому же, могут заставить выплачивать за нас наших поручителей, чего нам бы не хотелось. Мы согласны продать квартиру и отдать деньги и жить дальше без квартиры, но спокойно. Подскажите, как выйти из этой ситуации с наименьшими денежными потерями, т.к. денег нет. И подскажите, если агенство обратится в суд, что меня ждет. Спасибо огромное.

Оксана здравствуйте. вашему кредитору ваша квартира не нужна в настоящее время в связи с застоем на рынке недвижимости. Вам необходимо перекредитоваться в Агентстве по реструктуризации ипотечных кредитов, до наступления лучших финансовых времен. Удачи, Супрун А.А. г. Брянск

В период брака я занимал деньги по договору займа у свих друзей на покупку квартиры. В настоящее время мы в разводе. Деньги по договору еще не отданы. Намечается суд по разделу квартиры. При разделе имею ли я право предъявить в суде данный договор? Потому как бывшая супруга утверждает что она ничего про этот займ не знает, и половину денег по договору отдавать не собирается.

Михаил, а этот займ не Ваша ли хитрость? Оформлен ли он нотариально или просто простая письменная форма о которой жена могла и не знать. Когда займ брался и когда Вы купили квартиру, указано ли в займе для каких целей он берется, видите как много вопросов на которые Вы должны сами найти ответы перед тем как заявлять о займе в суде. С Уважением