Доля собственности при приватизации квартиры

Содержание:

Можно ли при приватизации квартиры по согласию участников распределить доли неравномерно?

Мы с сыном собираемся приватизировать на двоих квартиру. Можно ли мне с согласия сына получить при приватизации бОльшую долю, а сыну меньшую (неравную, например не половину квартиры, а лишь четверть или еще меньше)? И как?

03 Декабря 2017, 05:46 Светлана, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Доброе утро, Светлана. Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда​ в Российской Федерации» приватизация проводится с согласия всех лиц имеющих право на приватизацию данного жилого помещения. Законом не запрещено любое распределение долей между лицами участвующими в приватизации по соглашению между лицами участвующими в приватизации. Однако если Ваш сын является несовершеннолетним, то Вы не можете ухудшить его положение путем уменьшения его доли в общей долевой собственности на жилое помещение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как определяется доля собственности при совместной приватизации квартиры, если второй собственник умер?

В свидетельстве о собственности на жилье в Москве по ускоренной приватизации от 1995 года нет определения долей. В договоре передачи этой двухкомнатной квартиры указаны два собственника, что собственность «общая совместная) без определения долей». Один собственник умер. Какая часть (доля) , согласно имеющимся документам, остается в собственности у оставшегося собственника?

06 Декабря 2016, 14:46 диана, г. Москва

Ответы юристов (4)

Добрый день, Диана!

По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, то по 1/2 доли у каждого (ч. 1 ст. 39 СК РФ), так смерть супруга предполагает открытие наследства и раздел совместно нажитого имущества в целях включения имущества умершего в наследственную массу.

Если один из супругов умер, тогда у пережившего остаётся в собственности 1/2 доля в собственности на жильё, а оставшаяся 1/2 доля подлежит включению в наследственную массу.

Есть вопрос к юристу?

Уточнение клиента

Здравствуйте. Наследники на долю умершей собственницы объявляются. Вопрос в том, что изначально не указаны доли — собственность совместная, без определения долей. Указаны два собственника, один умер недавно. До получения наследства что принадлежит второму?

06 Декабря 2016, 15:51

У пережившего остаётся в собственности 1/2 доля.

Если супруги, то 1/2. Оставшаяся 1/2 делится между всеми наследниками.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расчёт долей при приватизации квартиры

Здравствуйте. В квартире были прописаны я, мама, папа и бабушка. Родители умерли и были выписаны. Сейчас приватизируем квартиру, я наследуют доли родителей?

Ответы юристов (5)

Под приватизацией понимают заключение договора о передаче в собственность гражданам, принадлежащего организации, (учреждению, предприятию и т.п.) жилого помещения, о чем составляется соответствующий договор с указанием лиц, кому и в каких долях передается в собственность указанное имущество. Договор приватизации подлежит обязательной регистрации в УФРС и приравнивается к свидетельству о праве собственности.

Исходя из описанной Вами ситуации Вы не приватизируете квартиру, а оформляете право собственности в порядке наследования.

И Вы и Бабушка, согласно положений части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, являетесь наследниками первой очереди и претендуете на доли наследодателей в равном размере., то есть по 1/2 от размера их долей.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Павел! Поскольку Ваших родителей уже нет в живых, и прописаны в квартире только с бабушкой, то Вы имеете разделить доли при приватизации квартиры по соглашению с бабушкой.То есть можете с ней договориться так, что большая часть, например, 3/4 будет принадлежать Вам. В любом случае, в отсутствие договоренности, доли будут признаваться равными.

По закону несовершеннолетний ребенок имеет обязательную долю в приватизируемой квартире.

Добрый день! Так как квартира ранее не была в собственности родителей, вы ничего не наследуете. В настоящее время вы приватизируете квартиру на двоих с бабушкой. Ваши доли будут равными, по половине.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещенийв государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Многие часто путают понятия «приватизация» и «признание права собственности», в том числе в порядке наследования по закону.

Если Вы имеете ввиду именно приватизацию, то с собственником заключается одноименный договор, при этом доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными (в т.ч. и умерших родителей) — всем по 1/4.

Если Вы оформляете жилое помещение в порядке наследования, то распределение долей будет иным — Ваша доля будет больше чем у Бабушки, так как она может наследовать только за отцом или матерью (в зависимости чья она мать), то есть претендовать на 1/2 от 1/4 доли только одного из наследодателей, а Вы на все остальные доли, при отсутствии иных наследников первой очереди.

В случае оформления права собственности в судебном порядке, у Вас должно быть минимум три исковых требования — включать жилое помещение в состав наследственного имущества, признавать принявшим наследство и признавать право собственности в долевом соотношении в зависимости от количества прямых наследников.

ЕСЛИ квартира НЕ была приватизирована ранее, то никаких долей у родителей не было. И вам нечего наследовать. В настоящее время вы с бабушкой приватизируете квартиру пополам. И не забивайте голову иной, ненужной, информацией.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Долевая приватизация жилой площади

Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.

Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

  1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
  2. Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.
Смотрите так же:  Образец заявления на утилизацию автомобиля в гибдд бланк

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

  • продать. Если интересуют документы для продажи квартиры за наличный расчёт, загляните сюда;
  • завещать;
  • оформить дарение доли в квартире;
  • отдать в залог;
  • осуществлять перепланировку;
  • сдать в субаренду. На нашем ресурсе есть статья о том, как выгоднее сдать квартиру.

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность здесь.

Наследниками первой очереди являются:

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей. Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

На какую долю жилья при приватизации имеют право члены семьи?

Добрый день. В 3-х комнатной квартире прописаны 4 человека: родители и 2 совершеннолетних детей. Отец — бывший военнослужащий, является ответственным квартиросъемщиком, отказывается приватизировать квартиру в равных долях. Подскажите, пожалуйста, на какую часть квартиры по закону имеет право каждый член семьи? Перспективно ли отстаивать свои права в судебном порядке?

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, доли определяются либо по соглашению сторон, либо строго в равных долях, никаких преимуществ о ответственного квартиросъемщика нет

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. По ФЗ «О приватизации» все имеют равные права. Размер доли можете определить по договоренности. Приватизация может произведена только с согласия всех зарегистрированных совершеннолетних лиц.

Судебной перспективы я не вижу.

Добрый день, Анна!

Отец — бывший военнослужащий, является ответственным квартиросъемщиком, отказывается приватизировать квартиру в равных долях. Подскажите, пожалуйста, на какую часть квартиры по закону имеет право каждый член семьи?

Приватизация происходит в равных долях, ответственный квартиросъемщик не имеет никаких привилегий при приватизации по сравнению с остальными жильцами. Для приватизации требуется согласие всех зарегистрированных в помещении лиц, однако доли при этом распределяются поровну вне зависимости от какого-либо согласия или несогласия Вашего отца.

Перспективно ли отстаивать свои права в судебном порядке?

В случае обращения в суд, доли будут поделены поровну.

Анна, добрый день.

Единственное упоминание о размере долей при приватизации в Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», это

Статья 3.1. В случае
смерти одного из участников совместной собственности на жилое
помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли
участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе
доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на
данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются
постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности
федеральными законами не установлено иное.

При приватизации, доли всех прописанных признаются равными, если по заявлению и общему согласию, кто-то хочет больше, то Законом это не запрещено. А главный квартиросъемщик отец или нет, роли не играет.

Здравствуйте, Анна. Не на какую. Если квартира находится в долевой собственности, у каждого из сособственников в собственности находится вся квартира, а не какая-то ее часть. На доли делится право собственности, а не сама квартира. Что совершенно не одно и то же.

При приватизации доли всех членов семьи равны, если иное не предусматривается соглашением участников приватизации. Однако стоит учитывать, что при приватизации не могут быть нарушены права несовершеннолетних на собственность, в т. ч. и путем уменьшения размера их долей в праве.

Кроме того, квартира может быть приватизирована только с согласия всех совершеннолетних членов семьи. Поэтому если отец будет против приватизации, получить квартиру в собственность невозможно.

Не имеет значения, является он при этом нанимателем (а не «ответственным квартиросъемщиком» ввиду отсутствия такого понятия в праве), или нет. Права и обязанности и нанимателя, и членов его семьи равны.

Также нет правовых оснований для обращения в суд с требованием обязать приватизировать квартиру, или определить размер доли при приватизации, т.к., в соответствии с законом, приватизация — дело исключительно добровольное.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация квартиры по долям

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Смотрите так же:  Медицинская страховка в финляндию

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре. Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Смотрите так же:  Заявление на переход на усн 2019 бланк ооо

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Нюансы долевой приватизации квартиры

Если вы решили провести долевую приватизацию, то в данном случае у каждого проживающего будет своя доля в квартире. Если супруги будут разводится или же при дарении, им не нужно делить доли в судебном порядке, это очень удобно.

Поэтому лучше сразу определиться с долевыми частями каждого члена семьи. Также намного проще приватизировать квартиру в долях, чтобы избежать проблем и споров, кто вправе распоряжаться квартирой, а кто нет.

В данном случае не нужно получать согласие всех собственников квартиры, достаточно их просто уведомить, что вы заключаете гражданско-правовую сделку согласно своей доли, будь то продажа или дарение.

Приоритетное право покупки доли естественно имеют совладельцы, однако если они отказались – продать свою долю можно любому гражданину.

Если же вы как владелец доли не уведомите о своем решении совладельцев, они могут в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Часто при продаже доли могут возникнуть проблемы и трудности, с которыми чаще всего встречаются собственники. Во избежание таких случаев лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Долевая приватизация предусматривает переход муниципальной собственность в собственность нанимателя, который проживает вместе со своей семьей на условиях договора социального найма.

При приватизации квартира делится на равные доли на каждого прописанного в квартире гражданина.

Виды собственности на жилье

Собственность может быть:

  • частной (индивидуальная и общая);
  • совместной (долевая и общая).

Частная собственность предусматривает владение конкретного лица определенным имуществом. Частная собственность на недвижимость может быть во владении как физических, так и юридических лиц.

Если собственность индивидуальная, это означает, что у нее один владелец, а общей считается владение неделимым жильем двух и более лиц.

К общей собственности можно отнести квартиры, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов, или же переход квартиры в порядке наследования нескольким лицам.

К совместной собственности относится общая собственность, в которой доли не определяются. Совместная собственность предполагает существование тесных взаимоотношений ее участников, она возникает при покупке и приватизации квартиры супругами, в других же случаях собственность будет долевой.

Общая собственность предполагает наличие долей, однако их размер не определяется, и они признаются равными.

В данном случае речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ). Если же вопрос касается деления долей для передачи в порядке наследования или продажи, она подлежит выделению.

Если же члены семьи проживают в квартире, которая находится в долевой собственности, то:

  • владеть и пользоваться можно жильем по соглашению со всеми совладельцами;
  • если соглашения нет, то данное право будет устанавливаться в судебном порядке.

Долевая приватизация квартиры

Долевая приватизация предусматривает деление квартиры на равные доли, учитывая интересы всех проживающих в ней.

Также стоит учитывать интересы прописанных несовершеннолетних детей, ведь если вы нарушите их право и не выделите им долю, то:

  • орган опеки и попечительства не выдаст разрешение;
  • орган приватизации откажет в проведении приватизации.

Если же кто-то из членов семьи не желает принимать участия в приватизации, то он должен написать отказ, заверить его у нотариуса. Доля этого человека будет делиться между остальными, кто желает приватизировать данное жилье.

Гражданин, который раннее принимал уже участие в приватизации может не составлять отказ, он должен подать документы, которые подтвердят данное действие.

Можно ли продать свою долю?

Участник долевой приватизации может продать свою долю, однако о данном решении необходимо сказать остальным совладельцам, которые согласно нормам гражданского законодательства, имеют право на преимущественную покупку доли.

Сообщить о своем решении члены семьи должны в течение одного месяца.

Если же продажа доли проводится одному из совладельцев, то уведомлять остальных проживающих нет необходимости.

Интересует закон о приватизации жилья? Смотрите тут.

Провести долевую приватизацию возможно в судебном порядке. Однако для начала вы должны поговорить с сособственниками и определиться с долями.

Если же доли определить не удалось, в таком случае лучше разделить квартиру на равные доли.

После этого необходимо всем совладельцам:

  • обратиться к нотариусу;
  • составить заявление о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

Если же вышеуказанные действия не привели вас к общему знаменателю, то данный вопрос решит только суд.

В этом случае необходимо составить иск, объяснив всю ситуацию, приложив:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. План квартиры из БТИ.

После принятия иска, суд рассматривает материалы дела и принимает решение о прядке пользования квартирой.

На основании решения в последующем необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы ваши коммунальные счета были поделены на количество проживающих в семье.

Документы, подтверждающие право собственности

При подаче документов на приватизацию или для составления соглашения о выделении долей необходимо предоставить правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что вы действительно владеете данной недвижимостью.

К таким документам можно отнести:

  • договор купли- продажи (если квартира была куплена);
  • акт приема передачи недвижимости;
  • договор дарения;
  • завещание.

Прежде чем приступить к долевой приватизации квартиры, плюсы и минусы необходимо детально изучить и обратить на них внимание.

Одним из главных достоинств данного процесса следует считать переход квартиры в вашу частную собственность.

После этого можно самостоятельно и на свое усмотрение пользоваться и распоряжаться квартирой:

  • подарить;
  • продать;
  • сдать в аренду;
  • оставить в качестве наследства.

Также если вы берете кредит, то только приватизированная квартира может стать предметом залога, как и передана по наследству родственнику или лицу, прописанному в завещании.

Это означает, что выгоднее всего приватизированная квартира для наследников, а также для бизнес-людей, которым необходимо для кредита в банке заложить недвижимость.

Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Но данная процедура имеет и ряд недостатков.

Так, приватизация не особо подойдет для одиноких и пожилых людей, так как им придется:

  • платить налог на недвижимость;
  • оплачивать все услуги ЖКХ.

Поэтому если у вас есть наследники, то есть смысл приватизировать жилье, или есть люди, которые согласились присматривать за пожилым человеком.

Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.

Как проводится приватизация нежилого помещения в жилом доме? Читайте здесь.

Как узнать, приватизирована квартира или нет? Подробный ответ в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

На практике часто возникает ряд вопросов, которые требуют детального разъяснения. Мы подготовили ответы на наиболее распространенные из них.

Если человек выписывается из приватизированной квартиры, то даже при смене жительства и снятии с места регистрации, гражданин не теряет свою долю в приватизированной квартире.

К тому же выписываться гражданин в таком случае может только по собственному желанию или через суд, ведь фактически – он один из совладельцев квартиры.

Собственник доли умер

Если так произошло, что собственник квартиры скончался, наследники в таком случае должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

После истечения 6 месяцев они смогут получить свидетельство о праве наследования и в дальнейшем оформить на себя право собственности.

Однако могут возникнуть трудности, если собственник умер до приватизации. В большинстве случае нотариусы отказывают.

Выход только один – обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Долевое использование квартиры возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение. Причем пользоваться квартирой они будут на равных правах, и не важно у кого какой размер доли.

Приватизация также зависит и от некоторых обстоятельств, а именно:

  • вида жилья;
  • сколько в нем прописано лиц;
  • какие у них отношения;
  • каков у них доход.

Поэтому решив приватизировать квартиру подумайте, выгодно ли вам это в вашей ситуации.

На видео о долевой собственности