Доверенность на гараж

Покупка гаража по доверенности

собственник в другом городе,я покупатель,гараж приватизирован,какие мои и его действия?он сказал могу сделать доверенность на любого в моем городе,сам приехать не могу!что делать?

Ответы юристов (2)

ГК РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пусть делает на Вашего знакомого, который оформит в собственность гараж. Вы не можете воспользоваться данной Доверенностью в отношении себя

Уточнение клиента

То есть можно оформить доверенность на друга,потом оформить на себя?

31 Июля 2017, 20:29

друг сможет по Генеральной Доверенности оформить на Вас имущество)

Уточнение клиента

Спасибо!с этим разобрались!а договор купли-продажи?)) мы с ним(другом) идем к нотариусу и оформляем,уже с доверенностью?

Чтоб сделать эту доверенность,нужны только паспортные данные отправить продавцу и все или еще что надо?сорри за неосведомленность)

31 Июля 2017, 21:20

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какая доверенность нужна, чтобы брат смог продать мой гараж в другом городе?

Добрый день.Подскажите пожалуйста по след.вопросу.Сам живу в Хабаровске, хочу продать гараж в городе Братске, возможности выехать в Братск нет.Какую доверенность нужно составить на брата, чтобы он продал мой гараж.Гараж находится в членском кооперативе, на руках только членская книжка, больше ГСК никаких документов не предоставляет.

Ответы юристов (2)

Максим, доброго времени суток.

Согласно ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ ​доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Вы можете сходить в своем городе к нотариусу и оформить доверенность на вашего брата. Для этого вам нужны его данные: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, данные о регистрации​.

Здравствуйте, Вы, являясь членом гаражно-строительного кооператива собственником гаража не являетесь, Вы являетесь владельцем. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае передача пая в ГСК не предусмотрена законодательством, но порядок может быть прописан в уставе ГСК. Вам надлежит обратиться к председателю ГСК с этим вопросом, как можно поступить в данном случае. Ну а так Вам нужно оплатить полностью пай и зарегистрировать право собственности на гараж, а потом официально продать данное недвижимое имущество. Лучше доверенность на брата сделать нотариальную, где прописать все полномочия, необходимые для проведение сделки купли-продажи, у нотариуса есть все шаблоны

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно продать гараж по доверенности?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, каким образом продать гараж? Какие для этого нужны документы для совершения сделки кроме договора купли-продажи? Можно ли продавать гараж от лица родственника по доверенности? Спасибо

Ответы юристов (2)

Здравствуйте.Да вы можете продать гараж по доверенности.Из документов понадобятся договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на гараж, доверенность

Да, продавец вправе продать гараж путем выдачи родственнику доверенности, такая доверенность подлежит нотариальному удостоверению. В доверенности указывается также имеет ли представитель право получать денежные средства от продажи или нет.

Договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и, как правило, не требует обязательного нотариального заверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению гаража, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на гараж (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обратите внимание!
Если вы намерены приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого нет свидетельства на право собственности на гараж, так как он не является собственником этого гаража, договор купли-продажи не заключается, поскольку по договору купли-продажи продавец должен являться собственником (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи гаража должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные (обязательные) условия, а также может содержать иные условия (ст. ст. 432, 549 — 550 ГК РФ).

1. Сведения о каждой стороне договора
В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

2. Существенные условия договора
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе предмет и цена договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

2.1. Предмет договора
В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости — гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).

Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

2.2. Цена договора
Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

3. Иные условия договора
В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража (ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

При ответе использована статья — Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража? («Электронный журнал „Азбука права“, 2017)

Воробьева Зоя Викторовна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж?

Гараж – это объект недвижимости, предназначенный для парковки, хранения и обслуживания автомобиля. Согласно ст. 130-й «Недвижимые и движимые вещи» Гражданского кодекса отнесение гаража к объектам недвижимости производится по признаку невозможности перемещения объекта без нанесения материального ущерба.

С гаражом, как и с любым другим объектом недвижимости, можно производить предусмотренные законодательством операции по сдаче или найма строения в аренду, обмене, продаже, дарения, строительства. На каждый случай регламент предусматривает определенную процедуру оформления и соответствующее документальное сопровождение. Рассмотрим подробно каждый случай.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Согласно п.1 ст.185 «доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».

С помощью доверенности закон позволяет совершать:

  • куплю-продажу гаража;
  • сдачу гаража в аренду;
  • дарение гаража.

Доверенность может быть:

  • генеральной – дает доверенному лицу самые широкие полномочия на совершение действий (кроме распоряжения полученными от любых сделок деньгами);
  • специальной – подразумевает совершение каких-либо регулярных однотипных действий (например, сдачу в аренду на протяжении указанного срока);
  • разовой – выдается на совершение какого-то однократного действия.
Смотрите так же:  Госпошлина за дарение доли в квартире 2019

Доверенность, предусматривающая совершение каких-либо сделок, должна быть обязательно оформлена в письменной форме (написана от руки или отпечатана) нотариально заверена и содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные доверителя (доверителей);
  • ФИО и паспортные данные доверенного лица (доверенных лиц);
  • перечисление инстанций, в которых поверенный может совершать действия от имени доверителя;
  • перечисление действий, которые доверитель уполномочивает совершать поверенного;
  • время, в течение которого действует доверенность;
  • дата выдачи документа.

Максимальный период действия доверенности на гараж — три года. Но в течение этого времени выписавший ее человек может аннулировать действие бумаги, сообщив об этом нотариусу и бывшему поверенному. Пока бывший поверенный не узнает об отзыве документа, последний сохраняет все юридические полномочия. Доверенность действительна один год, если в ней не указан конец ее срока действия.

В случае применения доверенности необходимо предъявлять только оригинал. Но необходимо иметь в виду, что при купле-продаже или дарении гаража продавец/даритель не имеет права выписывать доверенность на покупателя/одариваемого. Поверенным в сделке может выступать любое лицо, кроме покупателя/одариваемого.

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Другими словами, это соглашение нескольких сторон, влекущее за собой возникновение каких-либо обязательств, нарушение которых приводит к возникновению материальной (чаще всего) ответственности.

Это наиболее распространенный вид оформления сделок. В любом из видов договоров обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные участвующих сторон. Если договор заключается по доверенности, то также указывается ФИО и паспортные данные поверенного лица, а при заключении договора необходимо предъявить оригинал доверенности на совершение этого действия.

Договора бывают на безвозмездной основе (например, на безвозмездное пользование) или на возмездной:

  • строительства;
  • мена гаража;
  • найма гаража.

Договор безвозмездного пользования подразумевает передачу гаража в безвозмездное пользование (аренду) с возвратом в состоянии нормального износа или износа, предусмотренным условиями договора. Этот договор не подразумевает передачи имущества в собственность другого лица, право собственности остается у владельца. Налоги с заключения этого договора платить не нужно.

Эта форма договора имеет много общего с возмездными формами оформления сделок.

При заключении этого договора надо учитывать четыре важных нюанса:

  1. Если договор заключается на срок до одного года, то государственной регистрации не требуется. При более длительном сроке договора регистрация обязательна, иначе могут возникнуть проблемы с налоговой. Договор можно продлить в любой удобный для сторон момент при взаимосогласии. При указанном сроке правом разорвать договорные отношения обладает только ссудополучатель, известив о прекращении действия договора ссудодателя за один месяц.
  2. Если в договоре не указывается, на какой срок он заключен, то считается, что договор заключен бессрочно. В таком случае каждая сторона может разорвать договор в одностороннем порядке, известив вторую сторону за три месяца до расторжения.
  3. Договор обязательно должен содержать данные объекта, позволяющие его идентифицировать. При и этих данных заключение договора невозможно.
  4. При заключении безвозмездного договора нельзя переводить отношения на коммерческие рельсы, в противном случае налоговая имеет право применить штрафные санкции.

Образец договора безвозмездного пользования гаражом вы можете посмотреть здесь.

Договор на строительство гаража

Предметом этого договора является возведение или реконструкция строительного объекта. Это один из самых сложных договоров, т.к. требует скрупулезного перечисления ключевых моментов, таких как:

  1. Заказчики.
  2. Исполнители. В случае привлечения сторонних исполнителей, должны быть указаны они сами, их обязанности и выполняемые действия.
  3. Четкое определение объекта, его функциональное предназначение (иначе договор может быть признан недействительным).
  4. Место проведения работ.
  5. Сроки проведения работ (также могут быть прописаны сроки промежуточных этапов выполнения).
  6. Перечень выполняемых работ.
  7. Качество выполняемых работ (прописывается в спецификации – приложении к договору).
  8. Стоимость проводимых работ.
  9. Оплата работы.
  10. Проектное согласование.

Все эти пункты должны быть прописаны в мелочах, иначе последствия могут повлечь нежелательные финансовые потери с обеих сторон.

Договор мены гаража

Этот договор подразумевает обмен собственности двух владельцев. Гараж может быть обменен на любую иную собственность (земельный участок, автотранспорт, другой гараж и т.п.), устраивающую его владельца. В состав договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  1. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
  2. Справка БТИ, технический паспорт объектов.
  3. Месторасположение объектов.
  4. Отсутствие или наличие обременения.
  5. Отсутствие или наличие задолженностей (налоговой, какой-либо иной).
  6. Признание сторонами равноценности объектов и отсутствие доплаты, либо указание неравноценности и размер доплаты при мене.
  7. Указание момента перехода обмениваемой собственности во владение каждой из сторон.
  8. Действия сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Образец договора мены гаража — тут.

Договор найма гаража

Этот договор, как и договор безвозмездного пользования, предусматривает передачу права пользования, но не права собственности. В этом случае передача права переходит на возмездной основе. Если договор заключается на срок от 1 года, то он требует обязательной регистрации. Поэтому лучше заключать договор на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Обязательными к указанию являются следующие моменты:

  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • технический паспорт объекта;
  • спецификация объекта с указанием имеющихся дефектов;
  • расположение объекта;
  • срок действия договора аренды;
  • размер и способ оплаты;
  • ответственность сторон;
  • обязательства сторон по содержанию объекта;
  • определение отделимых и неотделимых улучшений гаража;
  • порядок расторжения договора, разрешения споров.

На аренду гаража, распространяются общие правила аренды недвижимости, сформулированные в ст. 606-625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ.

Чаще всего этот рукописный документ подтверждает факт получения денег за аренду или при совершении сделок купли-продажи гаража. Расписка за гараж не требует нотариального заверения, но при необходимости можно пригласить нескольких людей в свидетели. Составлять расписку желательно в двух экземплярах для обеих сторон. Документ получает законную силу в момент его подписания. Грамотно составленную расписку можно использовать и в судебных разбирательствах. Она обязательно должна содержать следующие пункты:

  • название документа;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • полученную сумму;
  • дату и место получения денег;
  • роспись писавшего.

Часто расписка заменяет собой договор купли-продажи гаража и подлежит предоставлению в налоговые органы и органы регистрации. В этом случае дополнительно соблюдение нескольких условий:

  • цвет чернил только синий;
  • расписка пишется обязательно продавцом;
  • указываются точный адрес постройки и технические характеристики объекта.

Расписка прикладывается к заявлению, подаваемому в регистрирующие органы.

Скачать образец расписки за гараж вы можете от сюда.

Этот документ выдается Росреестром и удостоверяет право собственника на гараж. Свидетельство необходимо при проведении юридических процедур с гаражом (купля-продажа, аренда, завещание и пр.). Для получения свидетельства на гараж необходимо:

  • справка из ГСК о регистрации кооператива в местных органах самоуправления;
  • справка из ГСК о полностью выплаченном пае (с подписями соседей с обеих сторон и двумя печатями – одна подтверждает справку, другая – подписи соседей);
  • справка из БТИ с размерами и оценочной стоимостью гаража;
  • копия свидетельства о праве собственности кооператива на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копия паспорта.

Однако следует иметь в виду, что свидетельство на гараж не является свидетельством о праве собственности на землю под гаражом. Этот документ в юстиции оформляется отдельно.

Также этот документ называется технический паспорт объекта. Характеристика гаража содержит все особенности строения: метраж, расположение входов-выходов, лестниц, дефектов и пр. Этот документ необходим и при оформлении гаража в собственность, и при любых операциях с гаражом, как возмездных, так и безвозмездных. Отсутствие этого документа затянет проведение сделок, сделает невозможным регистрацию прав владения и, потенциально, может вызвать дополнительные налоговые затраты.

Для получения характеристики необходимо обратиться с заявлением в БТИ. К заявлению надо приложить следующие документы:

  • справку из ГСК с подписями соседей, председателя и двумя печатями;
  • свидетельство о выделении земли под ГСК (нотариально заверенная копия);
  • квитанция об оплате за составление плана БТИ;
  • копия паспорта заявителя.

В БТИ будет назначена дата приезда инженера-техника. В течение 5 дней после его визита можно будет получить характеристику гаража.

Хорошо и правильно оформленные документы – страховка от незаконного захвата гаража, лишних финансовых затрат и возможность проведения любых юридических процедур с недвижимостью. Затягивать с бумагами не стоит.

Согласие супруга на покупку квартиры нужно не всегда, а только в определенных случаях. Их мы все подробно рассмотрели.

Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж?

Гараж – это объект недвижимости, предназначенный для парковки, хранения и обслуживания автомобиля. Согласно ст. 130-й «Недвижимые и движимые вещи» Гражданского кодекса отнесение гаража к объектам недвижимости производится по признаку невозможности перемещения объекта без нанесения материального ущерба.

С гаражом, как и с любым другим объектом недвижимости, можно производить предусмотренные законодательством операции по сдаче или найма строения в аренду, обмене, продаже, дарения, строительства. На каждый случай регламент предусматривает определенную процедуру оформления и соответствующее документальное сопровождение. Рассмотрим подробно каждый случай.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Согласно п.1 ст.185 «доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».

Смотрите так же:  Аренда авто как правильно оформить

С помощью доверенности закон позволяет совершать:

  • куплю-продажу гаража;
  • сдачу гаража в аренду;
  • дарение гаража.

Доверенность может быть:

  • генеральной – дает доверенному лицу самые широкие полномочия на совершение действий (кроме распоряжения полученными от любых сделок деньгами);
  • специальной – подразумевает совершение каких-либо регулярных однотипных действий (например, сдачу в аренду на протяжении указанного срока);
  • разовой – выдается на совершение какого-то однократного действия.

Доверенность, предусматривающая совершение каких-либо сделок, должна быть обязательно оформлена в письменной форме (написана от руки или отпечатана) нотариально заверена и содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные доверителя (доверителей);
  • ФИО и паспортные данные доверенного лица (доверенных лиц);
  • перечисление инстанций, в которых поверенный может совершать действия от имени доверителя;
  • перечисление действий, которые доверитель уполномочивает совершать поверенного;
  • время, в течение которого действует доверенность;
  • дата выдачи документа.

Максимальный период действия доверенности на гараж — три года. Но в течение этого времени выписавший ее человек может аннулировать действие бумаги, сообщив об этом нотариусу и бывшему поверенному. Пока бывший поверенный не узнает об отзыве документа, последний сохраняет все юридические полномочия. Доверенность действительна один год, если в ней не указан конец ее срока действия.

В случае применения доверенности необходимо предъявлять только оригинал. Но необходимо иметь в виду, что при купле-продаже или дарении гаража продавец/даритель не имеет права выписывать доверенность на покупателя/одариваемого. Поверенным в сделке может выступать любое лицо, кроме покупателя/одариваемого.

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Другими словами, это соглашение нескольких сторон, влекущее за собой возникновение каких-либо обязательств, нарушение которых приводит к возникновению материальной (чаще всего) ответственности.

Это наиболее распространенный вид оформления сделок. В любом из видов договоров обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные участвующих сторон. Если договор заключается по доверенности, то также указывается ФИО и паспортные данные поверенного лица, а при заключении договора необходимо предъявить оригинал доверенности на совершение этого действия.

Договора бывают на безвозмездной основе (например, на безвозмездное пользование) или на возмездной:

  • строительства;
  • мена гаража;
  • найма гаража.

Договор безвозмездного пользования подразумевает передачу гаража в безвозмездное пользование (аренду) с возвратом в состоянии нормального износа или износа, предусмотренным условиями договора. Этот договор не подразумевает передачи имущества в собственность другого лица, право собственности остается у владельца. Налоги с заключения этого договора платить не нужно.

Эта форма договора имеет много общего с возмездными формами оформления сделок.

При заключении этого договора надо учитывать четыре важных нюанса:

  1. Если договор заключается на срок до одного года, то государственной регистрации не требуется. При более длительном сроке договора регистрация обязательна, иначе могут возникнуть проблемы с налоговой. Договор можно продлить в любой удобный для сторон момент при взаимосогласии. При указанном сроке правом разорвать договорные отношения обладает только ссудополучатель, известив о прекращении действия договора ссудодателя за один месяц.
  2. Если в договоре не указывается, на какой срок он заключен, то считается, что договор заключен бессрочно. В таком случае каждая сторона может разорвать договор в одностороннем порядке, известив вторую сторону за три месяца до расторжения.
  3. Договор обязательно должен содержать данные объекта, позволяющие его идентифицировать. При и этих данных заключение договора невозможно.
  4. При заключении безвозмездного договора нельзя переводить отношения на коммерческие рельсы, в противном случае налоговая имеет право применить штрафные санкции.

Образец договора безвозмездного пользования гаражом вы можете посмотреть здесь.

Договор на строительство гаража

Предметом этого договора является возведение или реконструкция строительного объекта. Это один из самых сложных договоров, т.к. требует скрупулезного перечисления ключевых моментов, таких как:

  1. Заказчики.
  2. Исполнители. В случае привлечения сторонних исполнителей, должны быть указаны они сами, их обязанности и выполняемые действия.
  3. Четкое определение объекта, его функциональное предназначение (иначе договор может быть признан недействительным).
  4. Место проведения работ.
  5. Сроки проведения работ (также могут быть прописаны сроки промежуточных этапов выполнения).
  6. Перечень выполняемых работ.
  7. Качество выполняемых работ (прописывается в спецификации – приложении к договору).
  8. Стоимость проводимых работ.
  9. Оплата работы.
  10. Проектное согласование.

Все эти пункты должны быть прописаны в мелочах, иначе последствия могут повлечь нежелательные финансовые потери с обеих сторон.

Договор мены гаража

Этот договор подразумевает обмен собственности двух владельцев. Гараж может быть обменен на любую иную собственность (земельный участок, автотранспорт, другой гараж и т.п.), устраивающую его владельца. В состав договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  1. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
  2. Справка БТИ, технический паспорт объектов.
  3. Месторасположение объектов.
  4. Отсутствие или наличие обременения.
  5. Отсутствие или наличие задолженностей (налоговой, какой-либо иной).
  6. Признание сторонами равноценности объектов и отсутствие доплаты, либо указание неравноценности и размер доплаты при мене.
  7. Указание момента перехода обмениваемой собственности во владение каждой из сторон.
  8. Действия сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Образец договора мены гаража — тут.

Договор найма гаража

Этот договор, как и договор безвозмездного пользования, предусматривает передачу права пользования, но не права собственности. В этом случае передача права переходит на возмездной основе. Если договор заключается на срок от 1 года, то он требует обязательной регистрации. Поэтому лучше заключать договор на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Обязательными к указанию являются следующие моменты:

  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • технический паспорт объекта;
  • спецификация объекта с указанием имеющихся дефектов;
  • расположение объекта;
  • срок действия договора аренды;
  • размер и способ оплаты;
  • ответственность сторон;
  • обязательства сторон по содержанию объекта;
  • определение отделимых и неотделимых улучшений гаража;
  • порядок расторжения договора, разрешения споров.

На аренду гаража, распространяются общие правила аренды недвижимости, сформулированные в ст. 606-625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ.

Чаще всего этот рукописный документ подтверждает факт получения денег за аренду или при совершении сделок купли-продажи гаража. Расписка за гараж не требует нотариального заверения, но при необходимости можно пригласить нескольких людей в свидетели. Составлять расписку желательно в двух экземплярах для обеих сторон. Документ получает законную силу в момент его подписания. Грамотно составленную расписку можно использовать и в судебных разбирательствах. Она обязательно должна содержать следующие пункты:

  • название документа;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • полученную сумму;
  • дату и место получения денег;
  • роспись писавшего.

Часто расписка заменяет собой договор купли-продажи гаража и подлежит предоставлению в налоговые органы и органы регистрации. В этом случае дополнительно соблюдение нескольких условий:

  • цвет чернил только синий;
  • расписка пишется обязательно продавцом;
  • указываются точный адрес постройки и технические характеристики объекта.

Расписка прикладывается к заявлению, подаваемому в регистрирующие органы.

Скачать образец расписки за гараж вы можете от сюда.

Этот документ выдается Росреестром и удостоверяет право собственника на гараж. Свидетельство необходимо при проведении юридических процедур с гаражом (купля-продажа, аренда, завещание и пр.). Для получения свидетельства на гараж необходимо:

  • справка из ГСК о регистрации кооператива в местных органах самоуправления;
  • справка из ГСК о полностью выплаченном пае (с подписями соседей с обеих сторон и двумя печатями – одна подтверждает справку, другая – подписи соседей);
  • справка из БТИ с размерами и оценочной стоимостью гаража;
  • копия свидетельства о праве собственности кооператива на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копия паспорта.

Однако следует иметь в виду, что свидетельство на гараж не является свидетельством о праве собственности на землю под гаражом. Этот документ в юстиции оформляется отдельно.

Также этот документ называется технический паспорт объекта. Характеристика гаража содержит все особенности строения: метраж, расположение входов-выходов, лестниц, дефектов и пр. Этот документ необходим и при оформлении гаража в собственность, и при любых операциях с гаражом, как возмездных, так и безвозмездных. Отсутствие этого документа затянет проведение сделок, сделает невозможным регистрацию прав владения и, потенциально, может вызвать дополнительные налоговые затраты.

Для получения характеристики необходимо обратиться с заявлением в БТИ. К заявлению надо приложить следующие документы:

  • справку из ГСК с подписями соседей, председателя и двумя печатями;
  • свидетельство о выделении земли под ГСК (нотариально заверенная копия);
  • квитанция об оплате за составление плана БТИ;
  • копия паспорта заявителя.

В БТИ будет назначена дата приезда инженера-техника. В течение 5 дней после его визита можно будет получить характеристику гаража.

Хорошо и правильно оформленные документы – страховка от незаконного захвата гаража, лишних финансовых затрат и возможность проведения любых юридических процедур с недвижимостью. Затягивать с бумагами не стоит.

Согласие супруга на покупку квартиры нужно не всегда, а только в определенных случаях. Их мы все подробно рассмотрели.

Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж?

Гараж – это объект недвижимости, предназначенный для парковки, хранения и обслуживания автомобиля. Согласно ст. 130-й «Недвижимые и движимые вещи» Гражданского кодекса отнесение гаража к объектам недвижимости производится по признаку невозможности перемещения объекта без нанесения материального ущерба.

С гаражом, как и с любым другим объектом недвижимости, можно производить предусмотренные законодательством операции по сдаче или найма строения в аренду, обмене, продаже, дарения, строительства. На каждый случай регламент предусматривает определенную процедуру оформления и соответствующее документальное сопровождение. Рассмотрим подробно каждый случай.

Смотрите так же:  Приказ о перечне работ сро

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Согласно п.1 ст.185 «доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».

С помощью доверенности закон позволяет совершать:

  • куплю-продажу гаража;
  • сдачу гаража в аренду;
  • дарение гаража.

Доверенность может быть:

  • генеральной – дает доверенному лицу самые широкие полномочия на совершение действий (кроме распоряжения полученными от любых сделок деньгами);
  • специальной – подразумевает совершение каких-либо регулярных однотипных действий (например, сдачу в аренду на протяжении указанного срока);
  • разовой – выдается на совершение какого-то однократного действия.

Доверенность, предусматривающая совершение каких-либо сделок, должна быть обязательно оформлена в письменной форме (написана от руки или отпечатана) нотариально заверена и содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные доверителя (доверителей);
  • ФИО и паспортные данные доверенного лица (доверенных лиц);
  • перечисление инстанций, в которых поверенный может совершать действия от имени доверителя;
  • перечисление действий, которые доверитель уполномочивает совершать поверенного;
  • время, в течение которого действует доверенность;
  • дата выдачи документа.

Максимальный период действия доверенности на гараж — три года. Но в течение этого времени выписавший ее человек может аннулировать действие бумаги, сообщив об этом нотариусу и бывшему поверенному. Пока бывший поверенный не узнает об отзыве документа, последний сохраняет все юридические полномочия. Доверенность действительна один год, если в ней не указан конец ее срока действия.

В случае применения доверенности необходимо предъявлять только оригинал. Но необходимо иметь в виду, что при купле-продаже или дарении гаража продавец/даритель не имеет права выписывать доверенность на покупателя/одариваемого. Поверенным в сделке может выступать любое лицо, кроме покупателя/одариваемого.

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Другими словами, это соглашение нескольких сторон, влекущее за собой возникновение каких-либо обязательств, нарушение которых приводит к возникновению материальной (чаще всего) ответственности.

Это наиболее распространенный вид оформления сделок. В любом из видов договоров обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные участвующих сторон. Если договор заключается по доверенности, то также указывается ФИО и паспортные данные поверенного лица, а при заключении договора необходимо предъявить оригинал доверенности на совершение этого действия.

Договора бывают на безвозмездной основе (например, на безвозмездное пользование) или на возмездной:

  • строительства;
  • мена гаража;
  • найма гаража.

Договор безвозмездного пользования подразумевает передачу гаража в безвозмездное пользование (аренду) с возвратом в состоянии нормального износа или износа, предусмотренным условиями договора. Этот договор не подразумевает передачи имущества в собственность другого лица, право собственности остается у владельца. Налоги с заключения этого договора платить не нужно.

Эта форма договора имеет много общего с возмездными формами оформления сделок.

При заключении этого договора надо учитывать четыре важных нюанса:

  1. Если договор заключается на срок до одного года, то государственной регистрации не требуется. При более длительном сроке договора регистрация обязательна, иначе могут возникнуть проблемы с налоговой. Договор можно продлить в любой удобный для сторон момент при взаимосогласии. При указанном сроке правом разорвать договорные отношения обладает только ссудополучатель, известив о прекращении действия договора ссудодателя за один месяц.
  2. Если в договоре не указывается, на какой срок он заключен, то считается, что договор заключен бессрочно. В таком случае каждая сторона может разорвать договор в одностороннем порядке, известив вторую сторону за три месяца до расторжения.
  3. Договор обязательно должен содержать данные объекта, позволяющие его идентифицировать. При и этих данных заключение договора невозможно.
  4. При заключении безвозмездного договора нельзя переводить отношения на коммерческие рельсы, в противном случае налоговая имеет право применить штрафные санкции.

Образец договора безвозмездного пользования гаражом вы можете посмотреть здесь.

Договор на строительство гаража

Предметом этого договора является возведение или реконструкция строительного объекта. Это один из самых сложных договоров, т.к. требует скрупулезного перечисления ключевых моментов, таких как:

  1. Заказчики.
  2. Исполнители. В случае привлечения сторонних исполнителей, должны быть указаны они сами, их обязанности и выполняемые действия.
  3. Четкое определение объекта, его функциональное предназначение (иначе договор может быть признан недействительным).
  4. Место проведения работ.
  5. Сроки проведения работ (также могут быть прописаны сроки промежуточных этапов выполнения).
  6. Перечень выполняемых работ.
  7. Качество выполняемых работ (прописывается в спецификации – приложении к договору).
  8. Стоимость проводимых работ.
  9. Оплата работы.
  10. Проектное согласование.

Все эти пункты должны быть прописаны в мелочах, иначе последствия могут повлечь нежелательные финансовые потери с обеих сторон.

Договор мены гаража

Этот договор подразумевает обмен собственности двух владельцев. Гараж может быть обменен на любую иную собственность (земельный участок, автотранспорт, другой гараж и т.п.), устраивающую его владельца. В состав договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  1. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
  2. Справка БТИ, технический паспорт объектов.
  3. Месторасположение объектов.
  4. Отсутствие или наличие обременения.
  5. Отсутствие или наличие задолженностей (налоговой, какой-либо иной).
  6. Признание сторонами равноценности объектов и отсутствие доплаты, либо указание неравноценности и размер доплаты при мене.
  7. Указание момента перехода обмениваемой собственности во владение каждой из сторон.
  8. Действия сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Образец договора мены гаража — тут.

Договор найма гаража

Этот договор, как и договор безвозмездного пользования, предусматривает передачу права пользования, но не права собственности. В этом случае передача права переходит на возмездной основе. Если договор заключается на срок от 1 года, то он требует обязательной регистрации. Поэтому лучше заключать договор на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Обязательными к указанию являются следующие моменты:

  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • технический паспорт объекта;
  • спецификация объекта с указанием имеющихся дефектов;
  • расположение объекта;
  • срок действия договора аренды;
  • размер и способ оплаты;
  • ответственность сторон;
  • обязательства сторон по содержанию объекта;
  • определение отделимых и неотделимых улучшений гаража;
  • порядок расторжения договора, разрешения споров.

На аренду гаража, распространяются общие правила аренды недвижимости, сформулированные в ст. 606-625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ.

Чаще всего этот рукописный документ подтверждает факт получения денег за аренду или при совершении сделок купли-продажи гаража. Расписка за гараж не требует нотариального заверения, но при необходимости можно пригласить нескольких людей в свидетели. Составлять расписку желательно в двух экземплярах для обеих сторон. Документ получает законную силу в момент его подписания. Грамотно составленную расписку можно использовать и в судебных разбирательствах. Она обязательно должна содержать следующие пункты:

  • название документа;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • полученную сумму;
  • дату и место получения денег;
  • роспись писавшего.

Часто расписка заменяет собой договор купли-продажи гаража и подлежит предоставлению в налоговые органы и органы регистрации. В этом случае дополнительно соблюдение нескольких условий:

  • цвет чернил только синий;
  • расписка пишется обязательно продавцом;
  • указываются точный адрес постройки и технические характеристики объекта.

Расписка прикладывается к заявлению, подаваемому в регистрирующие органы.

Скачать образец расписки за гараж вы можете от сюда.

Этот документ выдается Росреестром и удостоверяет право собственника на гараж. Свидетельство необходимо при проведении юридических процедур с гаражом (купля-продажа, аренда, завещание и пр.). Для получения свидетельства на гараж необходимо:

  • справка из ГСК о регистрации кооператива в местных органах самоуправления;
  • справка из ГСК о полностью выплаченном пае (с подписями соседей с обеих сторон и двумя печатями – одна подтверждает справку, другая – подписи соседей);
  • справка из БТИ с размерами и оценочной стоимостью гаража;
  • копия свидетельства о праве собственности кооператива на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копия паспорта.

Однако следует иметь в виду, что свидетельство на гараж не является свидетельством о праве собственности на землю под гаражом. Этот документ в юстиции оформляется отдельно.

Также этот документ называется технический паспорт объекта. Характеристика гаража содержит все особенности строения: метраж, расположение входов-выходов, лестниц, дефектов и пр. Этот документ необходим и при оформлении гаража в собственность, и при любых операциях с гаражом, как возмездных, так и безвозмездных. Отсутствие этого документа затянет проведение сделок, сделает невозможным регистрацию прав владения и, потенциально, может вызвать дополнительные налоговые затраты.

Для получения характеристики необходимо обратиться с заявлением в БТИ. К заявлению надо приложить следующие документы:

  • справку из ГСК с подписями соседей, председателя и двумя печатями;
  • свидетельство о выделении земли под ГСК (нотариально заверенная копия);
  • квитанция об оплате за составление плана БТИ;
  • копия паспорта заявителя.

В БТИ будет назначена дата приезда инженера-техника. В течение 5 дней после его визита можно будет получить характеристику гаража.

Хорошо и правильно оформленные документы – страховка от незаконного захвата гаража, лишних финансовых затрат и возможность проведения любых юридических процедур с недвижимостью. Затягивать с бумагами не стоит.

Согласие супруга на покупку квартиры нужно не всегда, а только в определенных случаях. Их мы все подробно рассмотрели.