Доверенность от собственника квартиры

Доверенность от собственника квартиры

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу). Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.ч. 4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, или организацией, в которой доверитель работает или учится, а также администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лицо находится на излечении.

  • Прим. от 18.10.2017г.: в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана См. подробнее: «Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома»

Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право голосовать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.

Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на голосование на общем собрании собственников, подписывается руководителем (или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом) и заверяется печатью данной организации.

Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников

Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (голосование).

Итак, несколько статей на заданную тему.

Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия
Каковы последствия выдачи доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией? Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений

Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. Последствия
Последствием голосования по доверенности, выданной с нарушением положений статей 48 ЖК РФ, 185 ГК РФ должно явиться исключение голосов тех лиц, от имени которых голосовали по недействительной доверенности.

Доверенность от собственника на голосование недействительна. Возможно одобрение?
При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку.
Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проголосовавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД? Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

Доверенность на голосование удостоверена управляющей организацией
Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на голосование на общем собрании собственников МКД?

Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ
Вправе ли председатель правления ТСЖ удостоверить доверенность собственника квартиры на голосование на общем собрании собственников помещения дома?

Доверенность задним числом на голосование на общем собрании собственников
Инициаторы собрания намекнули, что в случае нашего обращения в суд, они предъявят доверенности, якобы выданные сособственниками на голосование (составят их задним числом).
Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на голосование на общем собрании собственников?

По доверенности в общем собрании собственников принял участие один собственник
Возможно ли принятие решения общим собранием собственников помещений МКД фактически одним собственником помещения дома, если у него имеются доверенности на представление интересов большинства собственников помещений?

Образец доверенности:

Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

Доверенность на участие в голосовании на общем собрании членов СНТ, ОНТ, ДНТ

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 06.09.2013г.

Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

  • совершать юридические действия с недвижимостью;
  • ставить подпись в документах;
  • представлять интересы собственника в суде и т. д.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

Существует три вида доверенности на квартиру:

  • Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
  • Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
  • Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

Какие предоставляет полномочия?

Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

  • Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
  • Защита интересов собственника в судебном процессе;
  • Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

Порядок оформления

Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

  • Удостоверение личности собственника квартиры;
  • Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

  • Дата составления документа;
  • Место составления;
  • Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
  • Почтовый адрес объекта недвижимости;
  • Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
  • Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
  • Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
  • Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
  • Печать и подпись нотариуса.

Образец доверенности

Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

  • Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
  • Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
  • Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
  • Принятие участия на местных собраниях, голосованиях и проставление росписи в протоколах;
  • Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.
Смотрите так же:  Льготы в хмао донор

Когда документ признается недействительным?

Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

  • Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
  • Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
  • Доверитель был признан недееспособным;
  • Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
  • На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
  • Срок действия доверительного акта закончился.

Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

Все правовые операции с квартирой может осуществлять только её собственник.

У него также есть право передачи своих полномочий доверенному лицу, который вместо него получает правомочие для исполнения требующейся юридической операции в интересах собственника.

Передача полномочий оформляется официально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В каких случаях необходима?

Во всех случаях применения норм статьи 182 ГК РФ, когда собственник квартиры по своему усмотрению решает получить помощь от доверенного лица, которое будет представительствовать в его интересах перед третьими лицами, необходима доверенность.

Такие ситуации могут сложиться, если:

  1. Собственнику требуется помощь компетентного специалиста для исполнения поручения.
  2. Представитель осуществляет доверительное управление недвижимостью владельца.
  3. Вместо продавца или покупателя имущественную сделку заключает его представитель.
  4. В иных случаях, когда с квартирой проводятся гражданские или юридические действия, без участия собственника.

Кроме этого, нередко возникают накладки, когда в день обязательного участия в том или ином квартирном вопросе, собственник вынужден отсутствовать по уважительной и иной причине. Он может воспользоваться доверенностью, переданной для исполнения разового поручения. Например, получить в соответствующей инстанции правоустанавливающую документацию, или заняться пропиской жильцов.

Так как недвижимая собственность охраняется законодательством, в том числе – статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 ГК РФ, все имущественные и юридические процедуры с квартирой проводятся по нотариально удостоверенным доверенностям. На что указывает регламент закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Доверенности могут быть генеральными и простыми. Генеральная оформляется на весь спектр гражданских действий на распоряжение жильем, которые переходят к исполнителю. Простые делятся:

Они отличаются тем, что регламент действий, в данном случае, чётко прописывается в теле документа и носит предметный характер. Разовая доверенность рассчитана только на одно действие, после совершения которого, утрачивает юридическую силу. А специальная может охватывать весь спектр действий в рамках одной имущественной сделки или иной процедуры.

Кто является доверителем, а кто поверенным?

Доверитель – собственник квартиры, который передаёт свои полномочия на исполнение указанного в документе действия с квартирой. Им может выступить только совершеннолетнее и в полной мере дееспособное лицо.

Поверенный – представитель доверителя, получающий на руки документ, по которому он может действовать в интересах собственника квартиры, и исполнять порученное от его имени. Им может быть только совершеннолетний и дееспособный гражданин при наличии гражданского паспорта и прописки. В том числе он может быть исполнителем услуг по договору или родственником, что необязательно.

Какие операции с недвижимостью можно совершать с помощью документа?

По доверенности можно передавать и принимать полномочия, допускающие различные действия с недвижимостью. В том числе:

  • проведение имущественных сделок полностью;
  • заключение договора купли продажи;
  • заключение договоров мены или дарения;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • оформление полученной в наследство недвижимости;
  • постановка объектов на кадастровый учёт;
  • постановка жильцов на регистрационный учёт.

Также может передаваться генеральная доверенность на доверительное управление, допускающая проведение любых предусмотренных процедур.

Общее содержание

В бланке обязательно должны содержаться сведения о нижеследующем:

  • наименование документа;
  • когда составлен (дата прописью);
  • где составлен (населённый пункт);
  • кто доверитель, с указанием паспортных данных;
  • кто поверенный, с указанием паспортных данных;
  • в каких организациях будет предъявляться доверенность;
  • какие действия и полномочия передаются поверенному (перечнем);
  • срок действия;
  • право на передоверие.

В заключение в присутствии нотариуса ставится подпись, делается удостоверительная запись, которая скрепляется подписью и печатью нотариуса.

Основные правила написания

Нормы написания должны соответствовать положениям статей 185 и 186 ГК РФ.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Документ составляется на бумажном носителе формата А-4. Текст нужно набрать и распечатать. В крайнем случае допускается его написание от руки. Как это сделать? В этом случае необходимо:

    • писать разборчиво, без ошибок и помарок;
    • использовать синие или фиолетовые чернила;
    • писать собственноручно, в присутствии лица, удостоверяющего документ.

    Как правило, нотариусы принимают только распечатанный текст, или предлагают составить его в нотариальной конторе по типовому образцу, на бумаге, обеспеченной защитными знаками.

    При составлении следует соблюдать установленную структуру:

    • «шапка»;
    • название, дата и место составления;
    • вводная часть;
    • основная часть;
    • заключительная часть.

    Удостоверение проводится согласно нормам п. 1 статьи 185.1 ГК РФ, или п.2 и 3 той же статьи, если нотариуса заменяет установленное законодательством уполномоченное лицо.

    После наименования, места и времени составления документа, которые располагаются построчно сверху вниз, начинается собственно текст. Его содержание зависит от процедуры, которая передаётся от доверителя поверенному. По преимуществу вводная часть текста имеет унифицированный вид, так как в ней даются сведения о доверителе и поверенном. Начиная с основной части, содержание документа зависит от специфики цели составления.

    Может оформляться как генеральная, так и специальная доверенность. В первом случае указывается, что доверитель передаёт полномочия поверенному выступать от его имени в инстанциях и организациях, где будет проводиться сделка. Такие учреждения вносятся исчерпывающим списком и означают места, где документ является правоспособным. Далее даётся перечень действий, которые потребуется совершить в рамках сделки. Они должны иметь самый общий характер. Например:

    1. Подписать договор купли продажи.
    2. Выбрать подходящий объект недвижимости.
    3. Провести процедуру регистрации.

    Здесь может не указываться объект, так как форма доверенности допускает от поверенного его выбора. Специальная доверенность отличается тем, что здесь указывается конкретная квартира или иной объект, на который требуется оформить купчую.

    Можно использовать генеральную и специальную форму, что зависит от полноты передачи полномочий. По генеральной доверенности, полученной от собственника, представитель может выполнить любые действия, связанные с продажей квартиры, что указывается в основной части текста.

    Единственный запрет – переоформить квартиру на себя, что регламентировано Жилищным и Гражданским законодательством как незаконность продажи жилья самому себе. То есть он может подыскивать покупателя, оформлять сделку и устанавливать стоимость квартиры по усмотрению. Перечисленные, и иные полномочия исполнителя указываются в основной части текста.

    Специальная доверенность составляется с указанием:

    • точной или приблизительной стоимости;
    • права на получение денег по сделке;
    • права на передачу доверенности покупателю.

    Зачастую такие документы составляются с указанием сведений о покупателе и иных особенностях сделки, которые требуют исполнения.

    Документ на полномочия аренды составляется по специальной форме, если нужно заняться только процедурой оформления разового заселения в квартиру. Наиболее распространены такие целесообразные варианты оформления как доверительное управление, которое имеет форму генеральной доверенности. В этом случае указываются полномочия:

    • заключение договоров от имени арендодателя;
    • регистрация договоров аренды;
    • получение платежей от арендаторов;
    • регулирование норм пользования помещением;
    • выселение жильцов при расторжении договора.
    Смотрите так же:  Полномочия правительства рф согласно конституции

    На основании такого документа поверенный может представительствовать не только в официальных инстанциях, но и перед нанимателями жилья.

    На регистрацию права собственности

    Такие полномочия могут лаконично входить в текст генеральной и специальной доверенности на совершение имущественной сделки. Но иногда могут выступать самостоятельными поручениями, в том числе – оформляться по генеральной доверенности. Это означает, что поверенный будет представлять интересы собственника только в Росреестре или МФЦ. В этом случае указываются действия:

    • подача и подписание заявления на регистрацию;
    • подача пакета документации;
    • получение документов после регистрации.

    В этом случае недопустимо передавать полномочия по генеральной доверенности. Может составляться только специальная форма, в которой указывают сведения о лице, на имя которого может оформляться дарственная. Такой документ может ограничиться заключением договора, или так же распространить полномочия на регистрацию договора дарения в Росреестре.

    Для регистрации по месту жительства доверенность предъявляется в РОВД по месту расположения помещения. В документе указывается право на представление интересов в данной инстанции, где поверенный будет от имени собственника помещения регистрировать по адресу проживания указанных в документе граждан.

    Перечень таких граждан должен указываться исчерпывающим списком, с внесением паспортных данных каждого. Или указываться одно лицо, которому требуется прописка на основании доверенности.

    Во всех перечисленных и иных случаях доверитель обязан обеспечить поверенного:

    • требующейся для проведения процедуры документацией;
    • суммой денег, достаточной для уплаты госпошлины и иных расходов.

    Кроме этого, представитель вправе взимать оплату за предоставление услуг доверителю.

    Какие существуют риски?

    Если выдаётся специальная доверенность, в которой детально расписаны действия доверенного лица, то риски сводятся к минимуму. Выдача генеральной доверенности юридически оправдана:

    • исполнителю услуг по договору;
    • близкому родственнику.

    В иных случаях правомочия генеральной доверенности в руках недобросовестного представителя могут привести к существенному риску. Не имея законной возможности переоформить квартиру на себя, мошенник сможет оформить её на подставное лицо или своего родственника. При этом нотариус, оформивший переход полномочий, ответственности за нотариальное действие не несёт.

    Операции с квартирой по доверенности допускаются, если документ удостоверен нотариально. Он должен соответствовать по форме и содержанию цели процедуры, которая делегирована поверенному. В него требуется внести исчерпывающий список организаций, в которых документ будет предъявляться, и действий, которые совершит представитель.

    Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

    Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

    • совершать юридические действия с недвижимостью;
    • ставить подпись в документах;
    • представлять интересы собственника в суде и т. д.

    Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

    Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

    Существует три вида доверенности на квартиру:

    • Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
    • Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
    • Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

    Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

    Какие предоставляет полномочия?

    Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

    • Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
    • Защита интересов собственника в судебном процессе;
    • Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

    Порядок оформления

    Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

    Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

    • Удостоверение личности собственника квартиры;
    • Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
    • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

    В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

    Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

    • Дата составления документа;
    • Место составления;
    • Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
    • Почтовый адрес объекта недвижимости;
    • Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
    • Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
    • Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
    • Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
    • Печать и подпись нотариуса.

    Образец доверенности

    Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

    • Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
    • Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
    • Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
    • Принятие участия на местных собраниях, голосованиях и проставление росписи в протоколах;
    • Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.

    Когда документ признается недействительным?

    Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

    Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

    • Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
    • Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
    • Доверитель был признан недееспособным;
    • Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
    • На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
    • Срок действия доверительного акта закончился.

    Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

    Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

    Все правовые операции с квартирой может осуществлять только её собственник.

    У него также есть право передачи своих полномочий доверенному лицу, который вместо него получает правомочие для исполнения требующейся юридической операции в интересах собственника.

    Передача полномочий оформляется официально.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    В каких случаях необходима?

    Во всех случаях применения норм статьи 182 ГК РФ, когда собственник квартиры по своему усмотрению решает получить помощь от доверенного лица, которое будет представительствовать в его интересах перед третьими лицами, необходима доверенность.

    Такие ситуации могут сложиться, если:

    1. Собственнику требуется помощь компетентного специалиста для исполнения поручения.
    2. Представитель осуществляет доверительное управление недвижимостью владельца.
    3. Вместо продавца или покупателя имущественную сделку заключает его представитель.
    4. В иных случаях, когда с квартирой проводятся гражданские или юридические действия, без участия собственника.

    Кроме этого, нередко возникают накладки, когда в день обязательного участия в том или ином квартирном вопросе, собственник вынужден отсутствовать по уважительной и иной причине. Он может воспользоваться доверенностью, переданной для исполнения разового поручения. Например, получить в соответствующей инстанции правоустанавливающую документацию, или заняться пропиской жильцов.

    Так как недвижимая собственность охраняется законодательством, в том числе – статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 ГК РФ, все имущественные и юридические процедуры с квартирой проводятся по нотариально удостоверенным доверенностям. На что указывает регламент закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

    Смотрите так же:  186 приказ по ростехнадзору

    Доверенности могут быть генеральными и простыми. Генеральная оформляется на весь спектр гражданских действий на распоряжение жильем, которые переходят к исполнителю. Простые делятся:

    Они отличаются тем, что регламент действий, в данном случае, чётко прописывается в теле документа и носит предметный характер. Разовая доверенность рассчитана только на одно действие, после совершения которого, утрачивает юридическую силу. А специальная может охватывать весь спектр действий в рамках одной имущественной сделки или иной процедуры.

    Кто является доверителем, а кто поверенным?

    Доверитель – собственник квартиры, который передаёт свои полномочия на исполнение указанного в документе действия с квартирой. Им может выступить только совершеннолетнее и в полной мере дееспособное лицо.

    Поверенный – представитель доверителя, получающий на руки документ, по которому он может действовать в интересах собственника квартиры, и исполнять порученное от его имени. Им может быть только совершеннолетний и дееспособный гражданин при наличии гражданского паспорта и прописки. В том числе он может быть исполнителем услуг по договору или родственником, что необязательно.

    Какие операции с недвижимостью можно совершать с помощью документа?

    По доверенности можно передавать и принимать полномочия, допускающие различные действия с недвижимостью. В том числе:

    • проведение имущественных сделок полностью;
    • заключение договора купли продажи;
    • заключение договоров мены или дарения;
    • сдача недвижимости в аренду;
    • оформление полученной в наследство недвижимости;
    • постановка объектов на кадастровый учёт;
    • постановка жильцов на регистрационный учёт.

    Также может передаваться генеральная доверенность на доверительное управление, допускающая проведение любых предусмотренных процедур.

    Общее содержание

    В бланке обязательно должны содержаться сведения о нижеследующем:

    • наименование документа;
    • когда составлен (дата прописью);
    • где составлен (населённый пункт);
    • кто доверитель, с указанием паспортных данных;
    • кто поверенный, с указанием паспортных данных;
    • в каких организациях будет предъявляться доверенность;
    • какие действия и полномочия передаются поверенному (перечнем);
    • срок действия;
    • право на передоверие.

    В заключение в присутствии нотариуса ставится подпись, делается удостоверительная запись, которая скрепляется подписью и печатью нотариуса.

    Основные правила написания

    Нормы написания должны соответствовать положениям статей 185 и 186 ГК РФ.

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

      Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Документ составляется на бумажном носителе формата А-4. Текст нужно набрать и распечатать. В крайнем случае допускается его написание от руки. Как это сделать? В этом случае необходимо:

    • писать разборчиво, без ошибок и помарок;
    • использовать синие или фиолетовые чернила;
    • писать собственноручно, в присутствии лица, удостоверяющего документ.

    Как правило, нотариусы принимают только распечатанный текст, или предлагают составить его в нотариальной конторе по типовому образцу, на бумаге, обеспеченной защитными знаками.

    При составлении следует соблюдать установленную структуру:

    • «шапка»;
    • название, дата и место составления;
    • вводная часть;
    • основная часть;
    • заключительная часть.

    Удостоверение проводится согласно нормам п. 1 статьи 185.1 ГК РФ, или п.2 и 3 той же статьи, если нотариуса заменяет установленное законодательством уполномоченное лицо.

    После наименования, места и времени составления документа, которые располагаются построчно сверху вниз, начинается собственно текст. Его содержание зависит от процедуры, которая передаётся от доверителя поверенному. По преимуществу вводная часть текста имеет унифицированный вид, так как в ней даются сведения о доверителе и поверенном. Начиная с основной части, содержание документа зависит от специфики цели составления.

    Может оформляться как генеральная, так и специальная доверенность. В первом случае указывается, что доверитель передаёт полномочия поверенному выступать от его имени в инстанциях и организациях, где будет проводиться сделка. Такие учреждения вносятся исчерпывающим списком и означают места, где документ является правоспособным. Далее даётся перечень действий, которые потребуется совершить в рамках сделки. Они должны иметь самый общий характер. Например:

    1. Подписать договор купли продажи.
    2. Выбрать подходящий объект недвижимости.
    3. Провести процедуру регистрации.

    Здесь может не указываться объект, так как форма доверенности допускает от поверенного его выбора. Специальная доверенность отличается тем, что здесь указывается конкретная квартира или иной объект, на который требуется оформить купчую.

    Можно использовать генеральную и специальную форму, что зависит от полноты передачи полномочий. По генеральной доверенности, полученной от собственника, представитель может выполнить любые действия, связанные с продажей квартиры, что указывается в основной части текста.

    Единственный запрет – переоформить квартиру на себя, что регламентировано Жилищным и Гражданским законодательством как незаконность продажи жилья самому себе. То есть он может подыскивать покупателя, оформлять сделку и устанавливать стоимость квартиры по усмотрению. Перечисленные, и иные полномочия исполнителя указываются в основной части текста.

    Специальная доверенность составляется с указанием:

    • точной или приблизительной стоимости;
    • права на получение денег по сделке;
    • права на передачу доверенности покупателю.

    Зачастую такие документы составляются с указанием сведений о покупателе и иных особенностях сделки, которые требуют исполнения.

    Документ на полномочия аренды составляется по специальной форме, если нужно заняться только процедурой оформления разового заселения в квартиру. Наиболее распространены такие целесообразные варианты оформления как доверительное управление, которое имеет форму генеральной доверенности. В этом случае указываются полномочия:

    • заключение договоров от имени арендодателя;
    • регистрация договоров аренды;
    • получение платежей от арендаторов;
    • регулирование норм пользования помещением;
    • выселение жильцов при расторжении договора.

    На основании такого документа поверенный может представительствовать не только в официальных инстанциях, но и перед нанимателями жилья.

    На регистрацию права собственности

    Такие полномочия могут лаконично входить в текст генеральной и специальной доверенности на совершение имущественной сделки. Но иногда могут выступать самостоятельными поручениями, в том числе – оформляться по генеральной доверенности. Это означает, что поверенный будет представлять интересы собственника только в Росреестре или МФЦ. В этом случае указываются действия:

    • подача и подписание заявления на регистрацию;
    • подача пакета документации;
    • получение документов после регистрации.

    В этом случае недопустимо передавать полномочия по генеральной доверенности. Может составляться только специальная форма, в которой указывают сведения о лице, на имя которого может оформляться дарственная. Такой документ может ограничиться заключением договора, или так же распространить полномочия на регистрацию договора дарения в Росреестре.

    Для регистрации по месту жительства доверенность предъявляется в РОВД по месту расположения помещения. В документе указывается право на представление интересов в данной инстанции, где поверенный будет от имени собственника помещения регистрировать по адресу проживания указанных в документе граждан.

    Перечень таких граждан должен указываться исчерпывающим списком, с внесением паспортных данных каждого. Или указываться одно лицо, которому требуется прописка на основании доверенности.

    Во всех перечисленных и иных случаях доверитель обязан обеспечить поверенного:

    • требующейся для проведения процедуры документацией;
    • суммой денег, достаточной для уплаты госпошлины и иных расходов.

    Кроме этого, представитель вправе взимать оплату за предоставление услуг доверителю.

    Какие существуют риски?

    Если выдаётся специальная доверенность, в которой детально расписаны действия доверенного лица, то риски сводятся к минимуму. Выдача генеральной доверенности юридически оправдана:

    • исполнителю услуг по договору;
    • близкому родственнику.

    В иных случаях правомочия генеральной доверенности в руках недобросовестного представителя могут привести к существенному риску. Не имея законной возможности переоформить квартиру на себя, мошенник сможет оформить её на подставное лицо или своего родственника. При этом нотариус, оформивший переход полномочий, ответственности за нотариальное действие не несёт.

    Операции с квартирой по доверенности допускаются, если документ удостоверен нотариально. Он должен соответствовать по форме и содержанию цели процедуры, которая делегирована поверенному. В него требуется внести исчерпывающий список организаций, в которых документ будет предъявляться, и действий, которые совершит представитель.