Если прописан в квартире но не собственник продать

Содержание:

Бесплатная приватизация

Займы под материнский капитал на строительство и покупку жилья без комиссии банка. 8-950-999-777-4










Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться.

Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное…

Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, – это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры.

Вариант №1 – все легко и просто

Имеется в виду тот случай, когда зарегистрированные в квартире граждане добровольно снимаются с учета. То есть, прежде чем будет проходить сделка по купле-продаже, все прописанные в жилом помещении граждане самостоятельно выпишутся. Это – лучший вариант для будущего продавца.

Не будем вдаваться во все тонкости процесса выписки, скажем лишь, что сделать это можно двумя путями.

Во-первых, непосредственно при регистрации по новому месту жительства. В этом случае органы регистрационного учета снимут гражданина с учета по прежнему месту жительства самостоятельно (в трехдневный срок). Проще говоря, в паспорте гражданина сразу же ставят штамп о том, что он снят с учета, и штамп о том, что он зарегистрирован по новому месту жительства.

Во-вторых, сняться с учета или выписаться из квартиры можно, вначале посетив самостоятельно паспортный стол по прежнему месту жительства. Гражданин подает заявление о снятии его с регистрационного учета, а затем, прибыв на новое место жительства, он посещает паспортный стол и прописывается по новому адресу.

Вариант №2 – когда добровольно выписываться не желают

Если прописанные граждане не желают добровольно выписываться, то сделать это можно только через суд.

Тут следует знать о следующих нормах закона:

1) В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Это означает, что если жилое помещение продано и за новым собственником зарегистрировано право собственности, то все прописанные члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой. Но происходит это не автоматически. Выселить (выписать) граждан по данному основанию можно только на основании решения суда. А это значит, что новому собственнику придется подавать в суд исковое заявление.

Основываясь на данной статье закона, прежний собственник жилья не может выписать своих членов семьи до тех пор, пока квартира не будет продана. А точнее, пока не будет зарегистрировано право собственности за новыми владельцами квартиры. Жилое помещение придется в любом случае продавать с квартирантами, что может существенно снизить стоимость квартиры.

2) Еще одно основание касается в большей мере возможности выписки бывшего члена семьи без продажи квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Например, квартира является единоличной собственностью жены, а муж только зарегистрирован в жилом помещении. При разводе жена вправе подать в суд иск с требованием выселить бывшего супруга.

Из вышеупомянутого правила есть исключение. Допустим, жена стала собственницей квартиры в результате приватизации, в то время как ее муж отказался от приватизации, но на момент оформления собственности на квартиру имел равные права пользования жилым помещением. То есть жена и муж были нанимателями, а приватизация была только на жену.

В такой ситуации выписать мужа даже после развода невозможно. Бывший супруг сохраняет право пользования квартирой бессрочно. Даже если жена продаст квартиру, муж оказывается вправе проживать в квартире до тех пор, пока не выпишется в добровольном порядке.

Что немаловажно, продавец обязан предупредить покупателя о том, что в продаваемой квартире прописаны граждане. Если покупатель приобрел жилье и лишь после узнал о проблемном «довеске», то он имеет полное право требовать расторжения договора купли-продажи с возмещением ему всех понесенных убытков.

В ЖК РФ содержится еще одно исключение, делающее невозможным выписку бывшего члена семьи:«…если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи». Это означает, что если между собственником и бывшим членом семьи составлено соглашение о порядке пользования жилым помещением, с указанием срока пользования (либо в соглашении указано, что прекращение семейных отношений не является основанием для прекращения права пользования), то выписать «бывшего» до окончания такого срока пользования (либо до наступления иного события) также невозможно.

Хотя на практике редко собственник и члены его семьи составляют такого рода соглашения.

Кого нельзя выселить?

Существует определенная категория лиц, которых невозможно выселить в судебном порядке. К таковым, во-первых, относятся граждане, которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, но отказались от приватизации. Либо не участвовали в приватизации, так как ранее уже воспользовались этим правом.

Во-вторых, в законодательстве есть такое понятие, как «завещательный отказ». Если в двух словах, то по завещательному отказу наследодатель в завещании вправе возложить на наследников определенную обязанность имущественного характера в пользу какого-либо лица. Например, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, наследодатель может возложить обязанность предоставить другому лицу (отказополучателю) право пользования этим помещением.

То есть наследник будет собственником квартиры, но отказополучатель будет иметь право пользоваться жильем. Наследник как собственник вправе совершать со своим наследством любые сделки, не спрашивая на это согласия отказополучателя. То есть жилое помещение можно продать, подарить и т. д., но переход права собственности на жилье к другому лицу не означает прекращения завещательного отказа.

В-третьих, право пользования жилым помещением может следовать из договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или указанного им третьего лица. Получатель ренты так же, как и получатель завещательного отказа, вправе свободно и наравне с собственником пользоваться жилым помещением, если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.

Продать жилое помещение в этом случае можно только с предварительного согласия получателя ренты. Но и после продажи получатель ренты продолжит проживать в квартире (если иное не предусмотрено договором ренты).

Выселить, а соответственно, и снять с регистрационного учета граждан вышеназванных категорий помимо их воли невозможно. Остается только договариваться с ними путем мирных переговоров, предлагая в качестве отступного определенную компенсацию – денежную или иную.

Информация для покупателя

Покупателю жилья следует знать, что в соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование. То есть продавец должен не только предупредить о таких лицах покупателя, но и в договоре должно быть указано такое обстоятельство.

Информация для продавца

Выписать человека из квартиры помимо его воли можно только на основании судебного решения. Для этого необходимо признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Если в квартире есть прописанные граждане (которых закон позволяет выписать), то это не является препятствием для продажи. Продать-то квартиру можно и на это не нужно даже спрашивать согласия зарегистрированных несобственников, но только в большинстве случаев это повлияет на конечную стоимость недвижимости. Ведь до тех пор, пока лицо не выпишут, стоимость коммунальных услуг будет выше, к тому же именно новому собственнику придется побегать, чтобы выписать таких граждан.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

13 сентября 2014 в 12:27

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Смотрите так же:  Лицензия на допуск к работе с гостайной

Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире. НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Продать квартиру без согласия супруга

Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.

Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?

Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.

Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»). Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации. Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке. Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания

Какие права имеет человек на квартиру, в которой он прописан, не собственник

Все граждане Российской Федерации обязаны иметь регистрацию. Об этом гласит Федеральный Закон “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”.

Процедура регистрации даст гражданам возможности, которые будут приемлемыми для соблюдения их прав и свобод, а также обязуется уважать права как других, так и общества. Прописка была введена не для того, чтобы ограничивать свободы и права граждан РФ. И никак не влияет на возможность свободно перемещаться и выбирать удобное для себя место проживания в стране.

Тех, кто имеет во владении жилье волнует такая тема, как проведение регистрации граждан и приобретаемых ими при этом прав. Они боятся, что граждане которые будут зарегистрированы в их квартире станут собственниками. Так что, чтобы рассеять все опасения, стоит изучить тему регистрации граждан подробнее.

Права человека прописанного в приватизированной квартире, не собственника

Если в процедуре приватизации жилья участвовал единственный человек, то он и становится собственником жилья. Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.

Как проходит данная процедура. Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление. Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие.

Какие права имеет человек прописанный в квартире:

  • Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.
  • Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре;
  • Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам. Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время. Все сроки обговариваются в дополнительном порядке.
  • Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.

Если владелец жилья прописывает у себя кого-то, то дает ему согласие там жить. В том случае, если владелец меняет свое решение, то жилец больше не имеет никаких прав на квартиру.

Те, кого собственник жилья прописывает у себя не могут им распоряжаться. Единственно их право – использовать жилье на равных с его хозяином, иметь к нему свободный доступ и проживать там.

Права прописанного в муниципальной квартире

Если гражданин проживает в жилье муниципального типа, то обязуется выполнять все условия договора социального найма, по которому он и получил возможность пользоваться данным жильем. Права владельца такие жильцы не получают.

Они имеют следующие права:

  • право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
  • самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.

Родственники владельца жилья имеют все те же права и обязанности, что и он. В законе сказано, что семьями могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья социального характера.

Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью жилья на равных с ее хозяином. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.

Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.

Права, которые имеют прописанные в неприватизированной квартире

Все их можно узнать в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Наниматель следит за тем, в каком состоянии находится квартира. Если другие проживающие дают согласие, то он может прописывать членов семьи и других лиц, но при этом площадь, которая выделяется на человека должна соответствовать нормам. Наниматель и члены его семьи, которые с ним прописаны имеют одни и те же права и обязанности.

Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители. В том случае, когда таковые проживают не вместе — их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени. Для прописки ребенка в квартиру, которая является не приватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.

Права прописанного в частном доме

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появились дети, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади не возможно. И в итоге родитель может прописаться по тому же адресу, что и ребенок.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то бишь он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. Тогда никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать.

Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.

Смотрите так же:  Собаки продажа договор

Важно знать о регистрации людей:

  1. Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
  2. Если в течении долгого времени он не появляется по месту, где прописан, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
  3. Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
  4. Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Заключение

В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Продажа квартиры с прописанным человеком, который является совладельцем жилища, законом разрешена, но осуществляется по особым правилам. Порядок отчуждения таких объектов утверждён ГК РФ, статьями, регламентирующими режим владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Основные права и обязанности лиц, проживающих совместно с владельцем в его жилище, закрепляет ЖК РФ.

Продать квартиру с прописанным человеком сложнее, если он возражает против этого мероприятия. В соответствии с нормами ГК РФ собственник может распоряжаться жильём по своему усмотрению, при этом у граждан, зарегистрированных на жилой площади и не имеющим законных оснований для дальнейшего проживания там, такого права нет. Они обязаны выписаться по требованию владельца, в ином случае, вопрос решается в принудительном порядке через суд.

На практике, отчуждение жилья, в котором зарегистрированы близкие и дальние родственники, третьи лица, дети, недееспособные родители и т. д. является сложным процессом. Осуществление его без помощи юриста практически невозможно. За квалифицированной поддержкой обращайтесь к специалистам сервиса Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как продать квартиру с прописанным и проживающим там человеком?

Добрый день. Подскажите,как можно продать 3 комнатную квартиру с прописанным и проживающим там человеком.? В 2004 году была приватизация. Брат с сестрой отказались от приватизации в пользу мамы.Затем в 2014 году ,мать подарила квартиру . Показать полностью

Может ли собственник продать квартиру, без участия прописанного родственника?

Здравствуйте, я собственник квартиры, но прописаны мы вдвоём с двоюродным братом. Он сидит в тюрьме, от свиданий отказывается, на связь не выходит. Могу я продать квартиру без его участия? И что для этого нужно?

Есть вопрос к юристу?

Как продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?

мне на правах собственности принадлежит 3х комнатная квартира,есть свидетельство. Но в ней прописан мой сын. Он недавно женился и прописал в квартиру свою дочь.Я хочу продать квартиру т.к. пенсии на жизнь не хватает.предлагал решить вопрос . Показать полностью

Как осуществить обмен квартир при отсутствии прописанного в ней человека?

Здравствуйте, у нас такая ситуация: мы хотим обменять 1-комнатную квартиру в Подмосковье на 1-комнатную квартиру в Москве, но помимо нас в квартире прописана наша тетя, которая живет за границей. Уже долгое время она не поддерживает с нами связь. . Показать полностью

Можно ли прописаться в квартиру, где уже прописано 5 человек, если ранее человек был тоже прописан в квартире?

Здравствуйте ! Может ли человек прописаться в квартиру ,если он был выписан из нее и прописан в другой . В квартире прописаны 5 человек (две семьи — мама с сыном которому 17лет и мама с двумя разнополыми детьми7 и 11 лет). Спасибо

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли мать продать квартиру если она собственник и выписать меня и брата без нашего согласия (мне 30, брату 25)? Заранее спасибо за ответ!

Продажа квартиры без согласия прописанного

Сможет ли мать продать 2х комнатную квартиру в МО,оформленную на нее,если там прописан сын без его согласия?

Как продать квартиру, если в ней прописан человек?

Добрый день! Подскажите пожалуйста мне досталась квартира по договору дарения 10 лет назад, я ее хочу продать, но там прописан племянник инвалид, который там не проживает больше 10 лет и не платит за квартиру,плачу я. Могу ли я продать эту квартиру . Показать полностью

Как продать квартиру, если прописанный в ней против?

Здравствуйте! У меня сложная ситуация, вкратце мама хочет продать квартиру с прописанным там человеком (дочерью),которая писала отказ от приватизации. Дочь жить спокойно не дает, родственных отношений уже нет.Мама единоличный . Показать полностью

Хочу продать квартиру, как мне выписать прописанных неизвестных людей?

Добрый день! Мне в дар досталась квартира. В этой квартире прописана женщина и её 15-ти летний ребёнок. Местонахождения их мне не известно, за коммунальные услуги начисляемые на них, они не оплачивают, живу в этой квартире вдвоём с мужем уже более . Показать полностью

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Здравствуйте! У меня сложная ситуация, вкратце хочу продать квартиру с прописанным там человеком,который писал отказ от приватизации,не собственник.Беретесь ли вы за такие квартиры? Если интересно дам телефон! [email protected]

Продать свою квартиру с прописанным отцом

Здравствуйте! Хочу поменять квартиру с доплатой материнский капитал на лучшую. Приватизированная, Москва, собственник я и мой ребенок по 1/2 по завещанию от моей матери. Прописаны я, двое детей и мой отец. Они с матерью с 1991 года в разводе. Он . Показать полностью

Квартира продана с прописанным в ней человеком. Что делать?

Здравствуйте! Мой друг прописан в другом городе, собственник квартиры его мама. Друг приехал в Москву на заработки, а в это время его мама продала квартиру. В квартире живут другие люди, мой друг не может вернуться домой. Денег от продажи квартиры . Показать полностью

Продажа квартиры с двумя прописанными людьми

Здравствуйте! Можно ли продать квартиру если она находится в собственности, но в ней двое прописанных людей?

Как правильно продать квартиру, в которой прописан ребенок?

после развода муж продает квартиру мне. в квартире прописаны я и дочь. после продажи так жить в ней и останемся. дочери 15 лет. нужна форма согласия родителей на продажу квартиры, в которой прописан ребенок? если есть бланк, вышлите.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных

Может ли собственник продать приватизированную квартиру, без согласия прописанных лиц.

Добрый вечер! Согласие зарегистрированных в жилом помещении лиц на продажу квартиры не требуется. Спасибо за обращение на сайт.

Здравствуйте! Да, собственник квартиры имеет право продать квартиру по договору купли-продажи. Согласие зарегистрированных лиц не требуется.

Может продать. Согласия не нужно, новый собственник может в судебном порядке их выселить и снять с рег. учета согласно ст. 292 ГК РФ за исключением, если прописанные лица имеют право постоянного бессрочного пользования (отказались от приватизации в вашу пользу)

Может ли собственник квартиры продать ее без согласия человека, который в ней прописан?

Если зарегистрированный гражданин не имеет права собственности в данной квартире — может, без истребования согласия. Другое дело, что наличие зарегистрированного гражданина способно снизить рыночную стоимость квартиры на рынке жилья, но не более того.

Может продать. Никакого согласия зарегистрированного в квартире человека не нужно. На то он и собственник, чтобы иметь право распоряжаться своей собственностью, ст.209 ГК РФ.Потом этот человек может быть снят с регистрационного учета через суд.

Продать может, но в договоре купли-продажи должно быть прописано, что есть обременение. Если в договоре данный пункт не будет указан, росреестр не проведет сделку.

Добрый день, Ирина Прописка дает только право на проживание Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то вправе продавать ее без согласия прописанных.

Добрый день! Вам необходимо получить согласие только, если это сособственник. В этом случае необходимо соблюдать правила преимущественной продажи доли. Просто регистрация не дает право распоряжения квартирой, но когда покупатель закажет справку по форме № 9, то увидит зарегистрированное лицо и может отказаться от покупки или просить снизить цену.

Здравствуйте. Если зарегистрированный человек является членом Вашей семьи или являлся при заселении, то он может обратиться с иском в суд о признании права пользования жилым помещением. Заявить ходатайство об аресте квартиры.

Ирина! Да, собственник вправе продать квартиру без согласия человека, который в ней прописан. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 2019 ГК РФ),

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных лиц. Квартира не приватезированна. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Если квартира не приватизирована, то значит он не собственник. Если он не собственник, то продать квартиру не может. Продать квартиру можно, если она в частной собственности.

Здравствуйте! Если квартира не приватизирована, то продать её невозможно, поскольку она не в собственности. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте. Нельзя продать не привотизированную квартиру. Продать можно только то, что в собственности. С начало необходимо приватизировать.

Если квартира не приватизирована, то она является муниципальной собственностью и поэтому продать ее нельзя даже с согласия прописанных лиц.

Смотрите так же:  Сбросьте доверенность

Здравствуйте. Вы не можете продать не приватизированную квартиру, т.к. она не находится в вашей собственности. А приватизировать можете только с согласия всех зарегистрированных в ней лиц.

Может ли собственник квартиру продать квартиру без оповещения и согласия прописанных в ней людей (речь идет не о квартирах, где люди прописывают всех подряд, а о квартире, где всю жизнь жила семья).

Здравствуйте. Может, он же собственник.

По закону может, он собственник, распоряжается по своему усмотрению, согласия прописанных на это не надо.

К сожалению, может. И новый собственник будет вправе в судебном порядке ставить вопрос о выселении членов семьи бывшего собственника. Ситуацию может спасти только наличие права пожизненного пользования квартирой у жильцов.

Может ли мама продать квартиру без согласия сына. Мама собственник квартиры, сын там прописан.

Может,согласие сына не требуется.

да, может продать.

Может даже в известность не ставить о своих намерениях.

Может ли единоличный собственник продать квартиру (комнату) без согласия прописанных жильцов, в частности совершеннолетнего сына? Прописана ещё жена. Квартира куплена в браке (кооперативный дом). Сын и жена не живут в квартире уже 10 лет.

Здравствуйте господин Уралофф58, не обидитесь если буду вас так называть, потому что вы не представились. Ваше право на квартиру возникло после выплаты паевого взноса за нее (кооперативный дом). Собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полном объеме, в том числе и продать его. Прописка на сегодняшний день — административный акт уведомляющий необходимые органы и организации о том, что в этой квартире живет еще жена и сын. Более ничего. Прошу вас рассмотреть вопрос под другим углом, со стороны покупателя. Покупая такую квартиру, на покупателя ложиться бремя выписать из квартиры ненужных ему жильцов. Как скоро он сможет это сделать? Сможет ли вообще? А если кто-то из них инвалид? Покупая «кота в мешке» не ждите, что заплатят реальную цену. Нужна помощь в урегулировании этого вопроса? Милости прошу. Мы готовы взять ваши проблемы на себя. с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Может ли продать квартиру собственник без ведома и согласия прописанного в этой квартире близкого родственника.

ДА, может конечно. УДАЧИ ВАМ

Легко и законно.

Может ли собственник продать квартиру без согласия еще одного прописанного в ней лица? Если да,то что в дальнейшем будет с человеком, который там был прописан?

Имеет полное право. Того человека новый собственник выпишет через суд.

Может. Новый собственник сможет через суд снять с регистрационного учёта того, кто там останется прописан. Но нужно смотреть по ситуации, кто кому и кем приходится, кто был зарегистрирован в квартире на момент её приватизации, и т.д.

Скажите может ли собственник даровать или продать квартиру без согласия прописанных в ней людей но не проживающих в ней более пяти лет?

Да, может подарить

Может ли мать продать квартиру без моего согласия, если я в ней прописан? Мать является собственником. И имею я какие либо права на данную квартиру при продаже?

К сожалению прав Вы не имеете и продать она ее может. Одно условие, если Вы отказались от приватизации, то права есть на проживание.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанного совершеннолетнего родственника?

Может ли моя тетя продать квартиру, собственником которой она является, без согласия прописанных в ней своей сестры, то есть моей мамы, меня и моего сына, 15 лет? В квартире, кроме нас троих, никто больше не прописан.

имеет право тетя продать квартиру , если она одна является собственником

Может ли собственник квартиры продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

да может — смотрите ст. 209 ГК РФ

Может ли собственник продать квартиру без согласия остальных прописанных, если квартира приватизирована на всех членов семьи?

Нет, не может. Квартиру целиком могут продать только все сособственники по обоюдному согласию.

Может ли собственник жилья продать приватизированную квартиру без согласия на то прописанного и проживающего в ней члена семьи, но не являющегося собственником данного жилья? И может ли он вообще когда либо стать собственником этой квартиры? И можно ли его выписать от туда в любое время и без его согласия на это?

Виктор, продать собственник может. ввиду того, что квартира приватизирована сразу встает вопрос, а не давал ли прописанный и проживающий в ней гражданин согласия на приватизацию? Если давал, то он имеет право пользоваться квартирой пожизненно. Проживающий гражданин может стать собственником квартиры получив ее в порядке наследования или по договору . Выписать его можно только в случае если он утратил право пользования ею.

Здравствуйте Виктор. Собственник жилья может продать приватизированную квартиру без согласия проживающих членов семьи, собственником член семьи может стать в результате сделки (дерение, купля — продажа, ит.д.). Снять с регистрации возможно только в случае: перехода права собственности на нового собственника, если проживающий перестал быть членом семьи (развод, лишение родительских прав). Нужно помнить следующий момент: если проживающий давал отказ от приватизации то он сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением, даже при переходе права собственности.

Может ли собственник квартиры продать, выписать жильцов, без согласия прописаных на жилплощади?

Евгений, добрый день! Если лица, зарегистрированы по месту жительства (имеют постоянную прописку), то либо они выписываются самостоятельно (добровольно), либо собственник выписывает их в судебном порядке. Самостоятельно собственник не может выписать других лиц без их согласия.

Может в судебном порядке.

Может ли собственник продать квартиру (комнату) без согласия прописанных жильцов, в частности совершеннолетнего сына?

Если гражданин является единоличным собственником, то он вправе продать принадлежащее ему имущество без согласия зарегистрированных в нем лиц.

Да, может продать без согласия проживающих, за исключением тех лиц, чье согласие может потребоваться для совершения сделки. Например, в некоторых случаях, может потребоваться согласие супруга, если квартира куплена в браке (из вопроса неясно заключен брак или нет). Кроме того, если квартира была не куплена, а приватизирована, и, при этом, кто-либо из проживающих, давал свой отказ от приватизации, то за такими лицами (отказавшимися от приватизаци) сохраняется право пользования (прописка). Как правило реальные покупатели уделяют этому моменту повышенное внимание. Поэтому продать квартиур собственник может, но у покупателя могут возникнуть проблемы в будущем со снятием с регистрационного учета лиц, сохранивших право пользования.

Мать-собственник квартиры ЖСК. Может ли продать квартиру без согласия детей в ней прописаных (совершеннолетних)?

Собственник может продать квартиру

Согласие детей не требуется, т.к. они не являются сособственниками данной квартиры.

Может ли мама, собственник жилья, продать квартиру без согласия сына. Хотя он прописан и имеет долю в этой квартире.

Ваша мама может продать как собственник только свою долю. прав на долю сына она не имеет

Продать можно только свою долю,предложив ее первоначально выкупить своему сыну. В случае отказа или неполучения ответа в месячный срок , сможет продать любому лицу за ту сумму, которая была предложена.

Если сын имеет долю в общем имуществе, при продаже своей доли мама обязана предложить ему выкупить ее. В случае отказа сына от преимущественного права покупки, мама вправе продать свою долю третьему лицу.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанного ему 35 лет.

Если была приватизация квартиры и прописанный отказался в ней участвовать, то он имеет право проживать в данной квартире. При этом собственник имеет право продать эту квартиру, но только прописанный там так и останется прописан.

согласие прописанного там человека не требуется. Если покупатель согласен купить такую квартиру, то можно регистрировать договор купли-продажи.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных в ней членов семьи?

Марина, собственник помещения имеет право распоряжаться своим имуществом без ограничений и без согласия на то прописанных лиц!

Может, не спрашивая

Может ли собственник приватезированной квартиры продать ее без согласия прописанных в ней людей (не собственников) если не хотят выписываться?

Вика, не сможет. Для начала выпишите их через суд, а затем, продавайте.

Скажите пожалуйста может ли человек, являясь собственником квартиры продать ее без согласия прописанных в ней людей (даже если они инвалиды) И Прошу Вас привести статьи закона
Прошу Вас ответить на этот вопрос
Спасибо Алена.

Алена! В силу ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Что касается лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, то на основании ст. 292 ГК. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. С уважением