Где зарегистрировать договор аренды

Регистрация договора аренды

Согласно гражданскому законодательству договор аренды подлежит государственной регистрации если:

  • объектом аренды выступает недвижимое имущество;
  • срок договора установлен более чем на 1 год.

Регистрируется договор аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обратиться за государственной регистрацией договора может одна из сторон. Для этого необходимо прописать в договоре обязанность одной из сторон по подаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимый для регистрации. Однако если собственник объекта аренды заявит в регистрирующий орган о невозможности регистрации договора без его согласия, то арендатору будет отказано в данной регистрации. Стоит помнить, что необходимо зарегистрировать договор сразу после его подписания.

Если договор заключен в отношении части здания на срок более года, то он также подлежит государственной регистрации. Причем обременение будет установлено на весь объект в целом.

Гражданское законодательство не указывает конкретные сроки, в которые договор аренды должен быть зарегистрирован. Многие думают, что, так как договор считается заключенным с момента государственной регистрации, то зарегистрировать его можно в любой момент после подписания. Однако это не всегда верно. Если в договоре указан срок его действия и дата, с которой он начинает течь, то данный договор может быть зарегистрирован в течение этого периода.

Если в договоре указан срок его действия, но не указана дата, с которой этот срок отчитывается, то регистрация может быть произведена в любое время. В случае если договор не был зарегистрирован в течение срока его действия, то по истечении данного срока он не может быть зарегистрирован. Установленный в договоре срок, в течение которого должна быть осуществлена государственная регистрация не является строгим для контрагента и не создает препятствий для государственной регистрации договора после истечения этого срока.

Росреестр производит государственную регистрацию договора аренды в 18-дневный срок. Договор аренды составляется в трех экземплярах, из которых один остается у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий – в Росреестре. Если заявителем является физическое лицо, то необходимо приложить документ, удостоверяющий личность, квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Если заявителем выступает юридическое лицо – платежное поручение об оплате госпошлины, Устав организации со всеми изменениями и дополнениями, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН/КПП,документы, подтверждающие полномочия руководителя (протокол об избрании,решение, приказ о назначении и т.д.), листы записи (раньше — свидетельства о внесении изменений в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц). Государственная пошлина установлена для физических лиц – 2 тысячи рублей, для юридических – 22 тысячи рублей. Если документы на регистрацию подает представитель, то необходима нотариальная доверенность. Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий. Если одна из сторон юридическое лицо, необходимо также представить справку в произвольной форме за подписью Директора о том, что сделка не является крупной или с заинтересованностью. В том случае, если сделка является для Общества крупной или с заинтересованностью, представляется протокол общего собрания участников с одобрением данной сделки. Правила об одобрении сделки не распространяются на общества с ограниченной ответственностью с единственным участником, при условии,что данный участник является исполнительным органом (Директором) данного Общества, в этом случае в Росреестр документы по одобрению сделки не подаются. В случае, если Арендатор или Арендодатель — физическое лицо, представляется нотариальное согласие супруга на данную сделку или брачный договор, в котором установлен раздельный режим собственности. Данное правило не распространяется на объекты недвижимости, приобретенные физическим лицом по наследству или по договору дарения, а так же по иным безвозмездным сделкам. В настоящее время выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, Управления Росреестра заказывают сами, однако их тоже не лишним будет представить именно сторонам сделки. Желательно, так же представлять на объекты недвижимости — кадастровые паспорта, однако их не представление не является основанием для отказа, Росреестр заказывает их сам.

Как правило, при государственной регистрации договора аренды не всё идет гладко, необходимо иногда исправлять ошибки, в этом случае происходит приостановление государственной регистрации договора аренды на время, необходимое для исправление ошибок. Бояться этого не надо.

Стоит обратить внимание на последствия, которые могут наступить, если договор аренды не будет зарегистрирован. По общему правилу, говоря не только о договоре аренды, при несоблюдении требования о государственной регистрации сделка признается недействительной или ничтожной. Однако, имея в виду непосредственно договор аренды, отсутствие регистрации влияет на заключенность договора, а не на его действительность. Если по не зарегистрированному договору имущество передано арендодателем и принято арендатором, все существенные условия согласованы и договор исполняется сторонами, то он связывает стороны обязательством, которое не может быть изменено одной из сторон. Арендатор обязан осуществлять арендную плату по такому договору. Кроме того, если договор предусматривает неустойку как меру ответственности, то она также может быть взыскана со стороны, которая нарушил обязательства. Кроме того, в случае, если регистрация не произведена по вине арендодателя, то арендатор вправе не освобождать объект аренды пока указанный в договоре срок не истечет.

На практике нередко возникает вопрос: нужна ли регистрация прекращения договора аренды.Законодательство указывает, что договор, который зарегистрирован в надлежащем порядке будет считаться расторгнутым с момента, когда стороны достигнут соглашения, или после вступления решения суда в законную силу, или в случае одностороннего отказа от договора. Любая из сторон расторгнутого договора может обратиться в Росреестр с целью погашения записи о регистрации договора. Если прекращение договора не было зарегистрировано, то новый договор на тот же объект аренда не может быть зарегистрирован. Дополнительные соглашения к зарегистрированному договору аренды, так же подлежат обязательной государственной регистрации. Порядок их регистрации идентичен порядку регистрации договора аренды. Понятно, что соглашение о расторжение договора аренды так же нужно регистрировать.

Стоит сделать вывод, что даже при отсутствии государственной регистрации стороны все равно связаны обязательствами, так как ими было достигнуто соглашение относительно всех существенных условий договора. Отсутствие регистрации договора всего лишь лишает стороны определенных прав (например, право залога). Стороны не могут ссылаться на него в своих отношениях с третьими лицами. Кроме того, государственная регистрация договора бывает иногда необходима для государственных органов, к примеру, в целях лицензирования розничной продажи алкогольной продукции.

Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Усенко Д.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

Регистрация договора аренды

Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года.

При этом регистрация бессрочного договора аренды не является обязательной (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Но независимо от срока, на который заключается договор, он должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, т.к. в противном случае он может быть признан недействительным (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Государственная регистрация договора аренды

Документы для регистрации договора аренды подаются в территориальное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) согласно перечню, установленному ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца.

Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет для граждан 2000 рублей, а для организаций 22 000 рублей.

На регистрацию представляются:

— Если стороной договора является юридическое лицо — его учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, протоколы (решения) о наделении полномочиями лиц подписавших договор или доверенность, если договор был подписан представителем.

Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ, не старше одного месяца, свидетельствующая об отсутствии изменений.

— Для граждан — документ удостоверяющий личность.

— Если интересы гражданина или организации в Росреестре представляет другое лицо, то доверенность на регистрацию договора аренды должна быть удостоверена нотариально.

— Договор аренды в количестве, равном количеству сторон договора и еще один оригинал или нотариально удостоверенная копия, которая остается в деле.

— Акт приема-передачи арендуемого имущества, если он является неотъемлемой частью договора аренды.

— Платежное поручение или квитанция, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию договора аренды.

— Заявление на регистрацию договора аренды, которое может подать одна из сторон договора.

— В зависимости от конкретного случая в регистрирующий орган должны быть представлены дополнительные документы.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В данном случае желательно получить кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдаваемый Росреестром, для того, чтобы сверить сведения, указанные в договоре со сведениями, имеющимися в регистрирующем органе.

Если данный документ уже представлялся в органы Росреестра, регистрирующий орган может освободить заявителя от обязанности его повторного предоставления.

Регистрация договора аренды жилого помещения (квартиры)

В данном случае, кроме кадастрового паспорта необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства на заключение договора, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или лица признанные недееспособными или ограниченный в дееспособности.

Если арендодателем квартиры выступает государственный или муниципальный орган, необходимо предоставить, его распоряжение о предоставлении помещения в аренду.

При этом нужно учитывать, что жилые помещения предоставляются в аренду только юридическим лицам, а гражданам они предоставляются на основании договора найма.

Регистрация договора аренды земельного участка

Для регистрации указанного договора предоставляется кадастровый план земельного участка, выданный органом, уполномоченным на это Росреестром.

Таким образом, не допускается гос. регистрация договоров аренды земли, если участок не прошел кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, т.к. в этом случае он не является индивидуализированным как объект недвижимого имущества.

Смотрите так же:  Договор на оказание услуг по обучению персонала

Стоимость регистрации договора аренды

Услуги нашей компании по сопровождению государственной регистрации договора аренды недвижимости на территории Москвы и Московской области стоят 10 000 рублей. Государственная пошлина и услуги по получению документов БТИ и кадастрового плана земельного участка в указанную стоимость не включаются

Следующие материалы:

  • На сегодняшний день регистрация индивидуального предпринимателя производится Федеральной налоговой службой РФ в лице территориальных налоговых инспекц …

«>Документы для регистрации ИП
Действующее законодательство устанавливает, что документы на государственную регистрацию выпуска акций, размещаемых при создании акционерного общества …

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

Документально сдача недвижимости в аренду закрепляется договором. Гарантией безопасности сторон становится правильное оформление сделки. Как в 2018 году регистрируется договор об аренде нежилого объекта?

Оформление всякого договора, касающегося недвижимости своей целью ставит безопасность сделки. Потому участники сделки ответственно подходят к указанию основных условий в документе.

Но когда дело доходит до регистрации, мало кто знает, как правильно зарегистрировать договор относительно аренды нежилого объекта и нужно ли в 2018 году это делать?

Что нужно знать

По учрежденным Гражданским Кодексом нормам госрегистрация требуется только для договоров аренды нежилой недвижимости длительностью не меньше одного года.

Причем действительным с точки зрения законодательства договор признается только с момента его регистрации надлежащим органом.

Если условие о неукоснительной регистрации проигнорировано, то сделка признается ничтожной и сам договор становится недействительным.

В то же время заинтересованная сторона может влиять на развитие ситуации. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Если кто-то из участников уклоняется от госрегистрации арендного соглашения, то зарегистрировать оное можно в судебном порядке.

Так закон отсекает возражения, что сделка не зарегистрирована по вине одной из сторон.

В практике судебного правоприменения часто зарождаются вопросы, относящиеся к определению длительности аренды.

Для исключения любых разногласий Президиумом ВАС было подготовлено Письмо № 66. В нем годовой период определен количеством дней по факту.

Некоторая путаница возникла после утверждения ФЗ № 302 от 2012 года, какой с 1.03.2013 отменял госрегистрацию сделок с недвижимостью.

Разъяснил ситуацию Комитет Госдумы по гражданскому и процессуальному законодательству в своем письме.

Здесь пояснялось, что нормы данного законодательного акта не распространяются на арендные отношения касательно жилых и нежилых помещений.

Как и раньше, требуется обязательная госрегистрация для долгосрочных арендных соглашений.

Основные понятия

При передаче в аренду нежилого помещения сделка оформляется договором. Договор об аренде оформляется:

  • на неопределенный период;
  • на период установленный, но меньше года;
  • на период больше года.

Соглашением об аренде регулируются права и обязанности сторон, какие устанавливают отношения.

В договоре обязательно указывается:

  • условия передачи имущества арендатору;
  • длительность аренды;
  • вид деятельности, какой может осуществляться на переданной площади;
  • порядок погашения арендной платы и ее размер;
  • условия расторжения при несоблюдении оговоренных условий.

Участники сделки по своему желанию могут дополнять договор любыми условиями, какие сочтут важными.

На основании итогового содержания формируются правовые взаимоотношения участников сделки. Регистрации подлежит договор в своем окончательном варианте.

Зачем это нужно

В соответствии со ст.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 договор аренды получает правовую силу с момента регистрации права аренды.

Следственно, обычный письменный договор достаточной правовой силы не имеет, хотя на практике отсутствие регистрации арендного соглашения встречается весьма часто.

В большинстве случаем участники арендной сделки стараются заключить договор длительностью до одного года. Это позволяет избежать регистрации, но мало кто задумывается о возможных последствиях.

Регистрация арендного договора придает сделке надежность. Арендатор обретает уверенность в своем владении, пусть и временном.

При регистрации сделки арендодатель не сможет просто так выгнать арендатора, увеличить арендную плату, обязать оплачивать иные услуги и прочее.

В сфере арендных правоотношений отнюдь не редкость, когда на фоне экономических событий резко увеличиваются цены на недвижимость, в том числе и на арендную.

К тому может появиться иной арендатор, предлагающий более высокую плату.

В общем, если арендатор хочет иметь уверенность и не опасаться, что его в любой момент попросят освободить помещение, договор нужно регистрировать. Выгода есть и для арендодателя.

Если в суде придется требовать возмещения понесенных убытков и выплаты арендных платежей, то зарегистрированный арендный договор станет весомым аргументом.

Законодательная база

Основополагающие нормы, регулирующие аспекты заключения арендного соглашения, прав и обязанностей участвующих сторон, прописаны в гл.34 ГК РФ.

По общепринятому положению, учрежденному п.2 ст.609 ГК РФ, договор об аренде недвижимости подлежит госрегистрации, после чего он признается оформленным официально.

П.2 ст.651 ГК предопределяет исключения для договоров длительностью до одного года. Подобный документ зарегистрировать не потребуется.

Но вместе с тем, вне зависимости от периода действия договора, непреложна письменная форма документа. Несоблюдение данной формы делает заключенную сделку недействительной.

Как оформляется налоговая льгота пенсионерам на земельный налог, читайте здесь.

Закон не требует неукоснительного нотариального заверения арендного договора. Но по обоюдному согласию сторон может использоваться нотариальная форма документа.

Госрегистрация выполняется органами Росреестра. Порядок регистрации предопределяется ФЗ «О госрегистрации прав …».

По п.3 ст.26 ФЗ «О регистрации» договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя.

Пошаговая инструкция

Госрегистрация договора об аренде нежилого помещения осуществляется после того, как будет подано соответствующее заявление в Росреестр.

При этом должен быть соблюден определенный порядок действий:

  1. Подача необходимых документов в срок регистрации.
  2. Проверка предоставленных бумаг на достоверность.
  3. Занесение информации в единую государственную базу реестра.
  4. Оформление необходимой документации с проставлением штампов на договорах.
  5. Возврат документов заявителю.

Как и ранее, облагается государственной пошлиной регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2018 года, стоимость процедуры оплачивает заявитель.

Квитанция об оплате прилагается к подаваемым документам.

Заявление с приложенными оригиналами и копиями документов передаются под расписку ответственному сотруднику регистрирующего органа.

При принятии назначается дата, когда документы будут готовы. Длительность оформления не должна превышать одного месяца.

Какие нужны документы

Для процедуры регистрации договора об аренде нежилого помещения потребуются такие документы:

Установленные сроки

Ранее период регистрационной процедуры для договора аренды недвижимости устанавливался как пятнадцать рабочих дней.

В 2018 году изменение действующего законодательства коснулось и сроков выполнения регистрационных действий. В частности таковы сократились.

С 1.01.2017 регистрация прав при подаче всех нужных документов в регистрирующий орган занимает не более семи дней.

Касается это и госрегистрации сделок по аренде. Если документы подаются через МФЦ, то регистрационный период увеличивается на два дня, необходимых для взаимодействия структур.

Период регистрации соответствующего права на объект недвижимости исчисляется с момента, когда пакет документов был представлен в уполномоченный орган.

Порядок обращения

Как и прежде, уполномоченными лицами для обращения в органы регистрации с документами относительно аренды объектов выступают собственники недвижимости, нотариусы, органы госвласти, кадастровые инженеры.

Когда от имени собственника действует иное лицо, то обязательно наличие нотариальной доверенности.

Таковая должна содержать перечень всех дозволенных к свершению юридически-значимых действий.

В ст.15 ФЗ № 218 определен более расширенный круг лиц, какие вправе обратиться за регистрацией прав на объект.

Так при регистрации договора аренды помещения заявителем может выступить не только собственник объекта, но и арендатор. Каждая из сторон может действовать в лице законного представителя.

Отдельно нужно упомянуть ситуации, когда в аренду передается часть помещения, собственность на которую отдельно не выделена.

В подобном случае потребуется одновременно осуществить кадастровый учет объекта и внести в реестр сведения о временной передаче прав на данное имущество арендатору.

Обращаться в регистрирующие органы при этом имеет право только собственник или уполномоченное им лицо.

Цена за регистрацию договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

На 2018 год имеют место многочисленные изменения в законодательстве о регистрации прав на недвижимость.

Но не изменилась с финансовой стороны регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре, госпошлина по-прежнему составляет 22 000 рублей для юрлиц и 2 000 рублей для физлиц.

Пошлина взимается отдельно за каждый объект недвижимости. Нередко возникает вопрос, какую пошлину оплачивать при участии в сделке юридического и физического лица.

Ранее оплате подлежали переход права и сама сделка. Сейчас облагается пошлиной лишь регистрация права. Значит, величина госпошлины определяется исходя из того, кто получает это право.

То есть когда объект арендуется организацией, оплачивается 22 000 рублей, а когда частное лицо арендует помещение у ЮЛ – платится 2 000 рублей.

Возникающие нюансы

Говоря об особенностях госрегистрации договоров аренды недвижимости, нужно упомянуть предварительные соглашения.

Меж субъектами предпринимательской деятельности с некоторых пор сложилась практика оформления предварительных договоров.

Согласно их условиям предполагается заключение в будущем договора об аренде. Такой документ в регистрации не нуждается.

Видео: регистрация договора аренды нежилого помещения

Если заключается договор субаренды объекта нежилой недвижимости, то здесь действуют общие правила. Заключение сделки на срок более года требует регистрации обретаемого права.

По закону не установлен точный срок, когда следует зарегистрировать арендный договор. Но нужно учесть, что юридическую силу сделка обретает только после завершения регистрации.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Мы все привыкли, что обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость, однако возможна государственная регистрация и договора аренды, если помещение как жилое, так и нежилое арендуется на 12 и более месяцев. При этом договор аренды также регистрируется в Росреестре (Управлении ФРС по Москве), как и купли-продажи.

Кстати, только после того, как происходит регистрация права аренды, договор аренды начинает иметь свою законную силу (ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), то есть просто договор ее не несет, хотя такая практика встречается повсеместно. Составляют договор аренды поэтому чаще всего на срок не более 11 мес., таким образом, его не приходится официально регистрировать.

Так оно проще, конечно, но у вас не будет ощущения надежности, что вы действительно владеете, хоть и временно, помещение и вас не смогут выгнать, повысить цену, обязать оплачивать иные услуги и т. д., что, к сожалению, очень часто случается на практике и относительно жилой и нежилой недвижимости.

Поэтому, если вы хотите быть уверенными в завтрашнем дне и что вы сможете пользоваться помещением определенный срок, который оговаривается в договоре, гораздо лучше, если регистрация договора аренды нежилого помещения все таки произойдет.

Как готовится регистрация договора аренды нежилого помещения

Чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреесте нужно подать целый пакет документов, о котором мы подробно напишем ниже. Сделать это может как один из участников сделки (собственник помещения или будущий арендатор), так и доверенное лицо или специализирующаяся на регистрации фирма. Главное, чтобы все было правильно оформлено и регистрация права аренды прошла успешно.

Смотрите так же:  Налог на доходы переплата в личном кабинете что это

Однако, чтобы регистрация договоров аренды помещений прошла удачно, нужно с первых этапов подготовки сделки очень внимательно относиться к различным деталям: к выбору помещения, условиям аренды, документам о собственности и самому собственнику, насколько возможен диалог и т. д. То есть подготовительный этап сделки очень важен и касается он любых объектов и дорогих, и не очень. Ведь в любом случае вам предстоят расходы не только на аренду, то и на регистрацию, оформление документов и т.д.

Лучше всего также привлекать специалистов к оформлению документов, проведению сделки. Это могут быть как юристы, регистраторы, так и грамотные риелторы. Кстати, если регистрация договора аренды нежилого помещения проводится с участием кредитных средств, то есть в сделке участвует банк, то это будет дополнительная достаточно надежная проверка всего пакета документов: на помещение, договоров и т. д.

Ведь банки всегда заинтересованы в успехе сделки, поэтому привлекают своих юристов к данным процедурам. А для арендаторов и арендодателей это также будет большим плюсом и возможно даже экономией средств на юристов. Главное тут учесть все нюансы кредита, чтобы в дальнейшем также успешно пользоваться помещением.

Кроме того в оформлении сделки может участвовать нотариус, что может дать некоторые плюсы, например, в этом случае нотариус сам сможет подать заявление на регистрацию права аренды в Управлении ФРС.

Срок регистрации договора аренды

Договор аренды в Росреестре регистрируется в течение 10 рабочих дн., как и договор купли-продажи. Данные о сделке вносятся в Единый гос. реестр прав (ЕГРП), а на договорах ставятся спец. отметки: печати и записи.

Однако, если будут обнаружены ошибки или недостаточно будет документов, срок регистрации может увеличиться, а с тем кто регистрирует данную сделку свяжутся, чтобы внести необходимые коррективы или подать доп. документы. Поэтому обязательно нужно оставлять в рег. органе контакты для связи.

После того, как произойдет регистрация договора аренды нежилого помещения (или жилого), у арендатора и арендодателя должны остаться у каждого на руках по одному экземпляру договора. Такой договор и будет главным признаком законного права аренды.

Стоимость регистрации (гос. пошлины):

  • для физ. лиц – 2000 руб.;
  • для юр. лиц – 22 000 руб.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Итак, как мы уже написали, чтобы зарегистрировать право аренды, нужно подать целый пакет документов в Управлении ФРС. Сделать это могут как сами участники сделки лично, так и иные лица по доверенности. Успех регистрации будет зависеть от того все ли правильно оформлено, все ли документы приложены и в нужном количестве экземпляров. В общем порядке от собственника и арендатора понадобятся следующие документы и сведения:

  • заявление (оригинал) о гос. регистрации договора аренды, которое подает собственник или будущий арендатор или лицо по доверенности, или нотариус, если договор был оформлен нотариально;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт) – оригинал;
  • квитанция об уплате гос. пошлины (копия и оригинал);
  • свид-во о праве собственности на помещение – копия (заверенная у нотариуса);
  • доверенность или иной соответствующий документ, если заявитель третье лицо – оригинал и копия;
  • доверенность или иной документ на лицо, которое подписывало договор аренды, если это было сделано третьим лицом – оригинал и копия;
  • сам договор аренды – оригинал, не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
  • согласие супруга (заверенное у нотариуса) или документ, свидетельствующий о том, что объект не находится в собственности супруга, если участник сделки в браке;
  • кадастровый паспорт (который выдан после 2008 г.) или иной документ, выдававшийся ранее, если имеется – оригинал и копия;
  • иные документы.
  • заявление (оригинал) о гос. регистрации договора аренды, которое подает собственник или будущий арендатор или лицо по доверенности, или нотариус, если договор был оформлен нотариально;
  • сам договор аренды – оригинал, не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт), представляющего юр. лицо – оригинал;
  • документ, который удостоверяет полномочия заявителя действовать от имени юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
  • кадастровый паспорт (который выдан после 2008 г.) или иной документ, выдававшийся ранее, если имеется – оригинал и копия;
  • свид-во о праве собственности на помещение – копия (заверенная у нотариуса);
  • документы учредительные юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
  • выписка из ЕГРЮЛ – оригинал;
  • свид-во ИНН, ОГРН – копии (заверенные нотариально);
  • решение о сделке от органа (компетентного) юр. лица – оригинал и копия;
  • иные документы.

Как мы уже отметили ранее кроме указанных документов в рег. органе могут запросить и дополнительные сведения или документы, если будет обнаружена их нехватка. Кроме того в них могут быть также ошибки, неточности, просрочены даты использования и т. д., что также повлечет доп. вопросы и действия. Поэтому будьте внимательны при подготовке всего пакета документов, чтобы регистрация договора аренды нежилого помещения прошла как можно гладко.

Итак, как видите, зарегистрировать договор аренды на нежилое помещение – это процедура, которую может провести и не специалист, однако все же намного лучше, если вы привлечете профессионалов: юристов, регистраторов, риелторов и т. п. Ведь важно не только правильно составить и подготовить все документы, но и учесть интересы обеих сторон, а в этом помогут грамотные специалисты. Будьте внимательны и максимально ответственны при сделках с недвижимостью!

Где регистрируется договор аренды

Я снимаю жилье, составлен договор аренды жилого помещения. Нужно ли его где-то регистрировать, чтобы он имел юридическую силу?

Не нужно его регистрировать

не нужно, если срок указан меньше года, например, на 11 месяцев с автоматической пролонгацией

Где регистрируется договор аренды квартиры если срок 1,5 года и заключается между физ. лицами (заранее большое спасибо)

В Росреестр обратитесь пожалуйста данной статье.Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 26 настоящего Федерального закона Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 26 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. ГАРАНТ: Согласно Гражданскому кодексу РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок не менее года С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель. Информация об изменениях: Федеральным законом от 5 июня 2012 г. N 61-ФЗ в пункт 2 статьи 26 настоящего Федерального закона внесены изменения См. текст пункта в предыдущей редакции 2. Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. ГАРАНТ: Согласно статье 26 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами Согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ в аренду могут быть переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ в в пункт 3 статьи 26 настоящего Федерального закона внесены изменения См. текст пункта в предыдущей редакции 3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). ГАРАНТ: Согласно статье 651 Гражданского Кодекса РФ договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 государственной регистрации подлежат договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года, и к таким договорам применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ статья 26 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 4, вступающим в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона 4. К государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 3 настоящей статьи. Информация об изменениях: Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 26.1 Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/4/#block_26#ixzz3ySWYFu7K

Где регистрируется договор краткосрочной аренды земли на 11 мес. юр. лицом.

Здравствуйте. Нигде не регистрируется.

Где регистрируется договор аренды квартиры и нужно ли это делать обязательно 7

Здравствуйте! Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения в соответствии с п. 2 Федерального закона N217-ФЗ от 21.07.2014 года.

Смотрите так же:  Требования к оформлению уголка потребителя 2019

Заключите на 11 месяцев—тогда не нужно зарегистрировать.

Скажите пож. где нужно регистрировать договор аренды нежил помещения заключённого на 1 год?

Нужно обращаться в Управление Росреестра

1) нужно ли регистрировать договор аренды где-то, заключенный между физ. лицом (арендодатель) и юр. лицом (арендатор), если срок договор бессрочно, условия оплаты безвозмездно. Директор юр. лица — сам арендодатель. 2) имеет ли право арендодатель при таком договоре требовать оплату ком. услуг услуг, отопления и прочим ресурсам на основании счетов ресурсоснабжающих организаций. 3) не будет ли возмещение арендатором таких услуг считаться доходом арендодателя? Спасибо.

1.Бессрочные договоры не регистрируются. Только срочные. 2. Зависит от условий договора (ст. 421 ГК РФ) 3. Это не доход.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Надо-ли прошивать Договор аренды нежилого помещения и где его регистрировать?

Здравствуйте. Не требуется меньше 11 месяцев

Нужно ли где-то и где, регистрировать договор об аренде (свыше 1 года) нежилого помещения?

Договор сдачи квартиры в аренду менее чем на год-нужно ли где-то регистрировать?
А нужно ли подавать деклорацию в ФНС о получении дохода если сдал квартиру менее чем на один год?

Не нужно регистрировать. Декларацию нужно подавать.

Где надо регистрировать договор аренды садового участка на полгода?

Можете зарегистрировать в Росреестре, но так как срок аренды менее года, то можете не регистрировать договор.

Нужно где нибудь регистрировать договор аренды нежилого помещения между ИП и физ. лицом на неопределенный срок.

Нет, только если срочный, год и более.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год). Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ (который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007).

Как и где узнать кто является хозяином участка по договору аренды? То есть где регистрируются договора аренды на землю выданную в аренду государством.

Оксана, добрый день! Обратитесь в Росреестр по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдаче информации из Единого государственного реестра права.

Где посмотреть в какой срок необходимо регистрировать расторжения договора аренды недвижимого имущества в ЕГРП.

Регистрация настоящего Договора, а также Дополнительных соглашений к нему осуществляется в срок не позднее двух месяцев со дня подписания настоящего Договора или Дополнительных соглашений.

Где должен регистрироваться договор аренды земельного участка между физическими лицами на срок 49 лет?

В Росреестре, кадастра и картографии.

Долгосрочный договор аренды нужно где то регистрировать? Я снимаю помещение под торговлю.

Алексей Викторович! да. подлежит государственной регистрации в территориальном отделе Росреестра по месту нахождения недвижимости. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Где и как сейчас нужно регистрировать договор сдачи квартиры в аренду? Что для этого надо кроме 2 человек, 2 паспортов и заполненной рыбы договора?

зачем вам зарегистрировать? Федеральное Управление Регистрационной Службы

Где регистрировать договор аренды на нежилое помещение, сроком на 10 лет? прочитала, что теперь не обязательно регистрировать договора аренды в управлении росреестра. Тогда где?

Договор аренды сроком на 10 лет регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения помещения.

Регистрируется ли передаточный акт при расторжении договора аренды земельно участка, и где это прописанно?
Спасибо.

передаточный акт не регистрируется при рассторжении договора аренды земли

Где регистрировать договор аренды жилого помещения.

Добрый день! У нотариуса.

Где регистрируется СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ?
С уважением Елена.

Такое соглашение составляется с письменного согласия Арендодателя и регистрируется в Росреестре, если договор была заключен на срок свыше 11 месяцев.

Переход права регистрируется в регистрационной палате при представлении договора аренды. Никаких дополнительных соглашений о переходе права не нужно, так как эти позиции уже должны быть в договоре.

Где регистрируется договор аренды нежилого помещения?

В Управлении федеральной регистрационной службы

Здравствуйте! Если договор заключен на срок от 1 года и более, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Где должен регистрироваться договор аренды автомобиля с правом выкупа по окончанию срока аренды?

Нигде не регистрируется, форма договора — простая письменная. Прописывайте в договоре условие о переходе права собственности с внесением последнего платежа..

Если арендовать офис под открывающееся ооо, то нужно ли договор аренды регистрировать и где или нотариально заверять или просто с собственником подписать все?
На какой максимум срок можно арендовать офис или хоть 50 лет?

Анна! Договор не требует обязательного нотариального удостоверения. Срок аренды определяется по соглашению сторон. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 1. Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений». 2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нужно ли вообще где-то регистрировать договор найма квартиры? И договор аренды офиса у юр. лица?
Спасибо большое.

Уважаемый Иван, Регистрация договоров найма жилья и офиса (аренды) в регистрационной палате по закону необходимы при сроке договора более одного года : ст. 609 Г РФ. Адвокат В.В.Мухин

Чем договор аренды отличается от найма? И нужно ли их где-то регистрировать и где, если нужно?
Заранее большое спасибо.

Договор аренды-это договор аренды нежилого помещения, т.е. коммерческого найма(юрлица). Договор найма-это договор найма квартиры, т.е. жилого помещения, субъекты физические лица.

Договор аренды садового участка на 6 месяцев где надо регистрировать (земельный комитет, администрации и т.д.)

Уважаемый Александр Крайнев, договор аренды необходимо регистрировать в комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Перечень документов, представляемых для регистрации договоров аренды земельных участков, используемых арендодателями на праве постоянного (бессрочного) пользования (ВНИМАНИЕ этот перечень должен быть дополнен в зависимости от субъектов договра) 1. Заявление от каждой из сторон договора (с указанием полного наименования юридических лиц и мест их нахождения; фамилии, имена и отчества индивидуальных предпринимателей, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью) о регистрации договора аренды земельного участка. В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер и дата договора аренды, почтовый адрес и телефон заявителя. Если договор нотариально удостоверен по желанию сторон, то заявление о государственной регистрации подает одна из сторон договора. 2. Копия документа об оплате государственной регистрации (оплату осуществляет по соглашению между собой одна из сторон сделки). 3. Подлежащие регистрации экземпляры договора аренды земли, сброшюрованные и подписанные сторонами, заверенные печатями (для юридических лиц), со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями и засвидетельствованная нотариально копия данного договора для Москомрегистрации. 4. Нотариально засвидетельствованные копии документов, указанных в договоре аренды и их подлинники. Подлинники документов возвращаются после сверки их с копиями сотрудником Москомрегистрации. 5. Распорядительный акт на землю (копия постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения Городской (окружной) комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, заверенная печатью префектуры или территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом). 6. В случае изменения целевого назначения участка (его части), передаваемого в аренду, необходимо представить копию решения окружной комиссии по предоставлению земельных участков, заверенная печатью Префектуры или ТОРЗа. 7. Нотариально засвидетельствованная копия Свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования или Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования (для Государственных актов, оформленных до 25.01.1999г.). Государственные акты на право бессрочного (постоянного) пользования, оформленные Москомземом после 25.01.1999 г. не принимаются и в качестве правоудостоверяющего документа не рассматриваются. 8. План земельного участка, заверенный соответствующим ТОРЗом Москомзема. 9. Решения полномочных органов юридических лиц о предоставлении в аренду земельного участка, заверенные печатями юридических лиц. 10. Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (представляет каждая сторона). 11. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции (представляет каждая сторона). Удачи Вам.