Госпошлина регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Госпошлина регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

от 28 апреля 2007 года N 03-05-06-03/20

О размере госпошлины за регистрацию дополнительного
соглашения к договору аренды недвижимого имущества

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо* о порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды и в соответствии со ст.34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет.
____________________
* Письмо в «Учет, налоги, право с приложением «Официальные документы» не приводится. — Примечание изготовителя базы данных.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или превращения прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.4 Закона N 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных данным Законом.

Пунктом 1 ст.26 Закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Подпунктом 20 п.1 ст.333.33 Кодекса установлено, что государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами в размере 500 руб., организациями — 7500 руб., федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления — 100 руб.

Учитывая вышеизложенные нормы, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества в соответствии с утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Правила ведения ЕГРП), за регистрацию которого уплачивается государственная пошлина в размере, установленном пп.20 п.1 ст.333.33 Кодекса.

Согласно п.44 разд.V Правил ведения ЕГРП подраздел III-4 предназначен для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, в том числе о договорах аренды. Согласно разд.V Правил ведения ЕГРП при регистрации договора аренды указываются предмет и срок аренды, стороны договора, реквизиты договора.

Изменение договора допускается лишь по соглашению сторон, а в одностороннем порядке — по решению суда либо в установленном законом порядке (п.1 ст.450 ГК РФ). Порядок расторжения и изменения договора установлен ст.452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Также согласно п.1 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Статьей 451 ГК РФ установлено, что основанием для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Федеральными арбитражными судами (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.06.2005, дело N А33-20264/04-С2-Ф02-2254/05-С2; Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.03.2006, дело N Ф09-963/06-С6; Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.06.2006, дело N А05-17873/2005-24) установлено, что дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя (например, изменение назначения использования земельного участка, переданного в аренду; изменение размера арендной платы; изменение адреса и др.), признается неотъемлемой частью договора аренды, оно изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП.

В соответствии с п.67 Правил ведения ЕГРП лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. Данный перечень является открытым. При этом изменения могут быть внесены только в уже существующие записи ЕГРП.

Смотрите так же:  Виза на испанию требования

Согласно пп.21 п.1 ст.333.33 Кодекса государственная пошлина уплачивается за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп.25 данного пункта, физическими лицами в размере 100 руб., организациями — 300 руб., федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления — 50 руб.

Таким образом, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, определенном пп.21 п.1 ст.333.33 Кодекса.

Директор
департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
И.В.Трунин

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
Учет, налоги, право с приложением
«Официальные документы»,
N 21, 05.06.2007

Госпошлина за допсоглашение к договору аренды

Нужно ли уплачивать госпошлину за государственную регистрацию дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды объекта недвижимости, которое вносит изменения в договор? Ответ на этот вопрос содержится в письме Минфина России от 08.02.2016 № 03-05-05-03/6318.

В силу ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды такого имущества. В статье 452 ГК РФ указано, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно подп. 27 ст. 333.33 НК РФ за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним организациями уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб.

Исходя из вышеперечисленных норм законодательства специалисты финансового ведомства пришли к выводу, что за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. То есть в размере 1000 руб.

Финансисты также указали, что данная позиция Росрегистрации доведена до ее территориальных органов письмом от 08.09.2011 № 14-5768-СВ.

Регистрация договора аренды земельного участка

Регистрация договора аренды недвижимого имущества обязательна, если соглашение было заключено на срок менее одного года (например, на 11 месяцев). Если срок сделки год или больше, регистрация обязательна.

Для государственной регистрации следует подать заявление в территориальный орган Росреестра. Можно обратиться с заявлением в этот орган лично либо через многофункциональный центр, а также направить документы почтой или же в электронном виде через сайт Росреестра.

Так как регистрация договора аренды в Росреестре является юридически значимым действием, должна быть уплачена госпошлина. Госпошлину платит та сторона, которая обращается за госрегистрацией. Если за регистрацией одновременно обращаются несколько лиц (например, арендодатель и арендатор), госпошлина распределяется между ними. В данном случае размер госпошлины делится на количество участников.

Можно выделить несколько видов договора аренды, которые необходимо регистрировать:

  • аренда земли;
  • аренда здания, сооружения, нежилого помещения;
  • аренда предприятия.

Регистрация договора аренды здания в Росреестре

Данный договор должен быть зарегистрирован лишь в том случае, если период, на который он заключен, составляет больше 1 года. Нет однозначного ответа на вопрос, считать ли договор, заключенный, предположим, на срок с 13 июня 2017 года до 12 июня 2018 года, заключенным на период до 1 года. Решения судов противоречивы: бывало такое, что такие договоры признавались не нуждающимися в государственной регистрации. Суды, принимая такие решения, аргументировали их тем, что предлог «до» означает, что 12 марта 2014 года не включается в срок договора, а это значит, что период аренды составляет меньше года. При этом суды исходили из оценки того, на что была направлена воля сторон, а именно – на избежание необходимости обращаться в Росреестр и осуществлять государственную регистрацию сделки.

Однако такое мнение противоречит позиции Президиума ВАС, выраженной в Информационном письме, принятом в 2002 году, в котором говорится, что такие договоры подлежат государственной регистрации, так как, если следовать законным правилам исчисления сроков, то такой период составляет как раз 1 год.

Для регистрации договора аренды в Росреестре необходимо, помимо заявления и договора, представить кадастровый паспорт арендуемого имущества.

Регистрация дополнительных соглашений к договору аренды в 2018 году

Поскольку допсоглашение является неотъемлемой частью договора, нередко возникает вопрос – нужно ли его регистрировать, если сам договор подлежит госрегистрации. На самом деле далеко не каждое дополнительное соглашение нужно регистрировать. Процедура обязательна только для соглашений:

  • об изменении условий зарегистрированного договора аренды недвижимости (статья 164 ГК РФ);
  • о расторжении зарегистрированного договора аренды.
Смотрите так же:  Оформить выходные как отпуск

Если у сторон сделки изменились банковские реквизиты, регистрировать допсоглашение не нужно.

Госпошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды составляет для физлиц – 350 рублей, для юрлиц – 1000 рублей.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

Наиболее распространенными изменениями договора аренды, при которых заключаются дополнительные соглашения, являются пересмотр размера арендной платы, продление срока аренды, изменение характеристик земельного участка (например, разрешенного использования), а также внесение поправок в отдельные положения договора аренды.

Обратите внимание, что, если меняется сторона договора – арендатор (например, по соглашению об уступке прав по договору аренды), Росреестр квалифицирует эту сделку, как заключение нового договора аренды и госпошлина уплачивается в полном объеме, как за регистрацию договора аренды недвижимости.

В случае, если изменяются какие-либо условия договора аренды земельного участка, стороны заключают дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывают изменения положений договора. Если договор аренды был заключен на срок более года и была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, также необходима и регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В случае, если договор аренды земельного участка заключен с ДГИ г. Москвы (иными муниципальными органами), предварительно необходимо пройти процедуру получения распоряжения соответствующего органа на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, подписать дополнительное соглашение, а уже потом осуществлять регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В случае, если меняются качественные характеристики земельного участка, например разрешенное использование или изменение площади по итогам уточнения границ, сначала необходимо внести соответствующие изменения в государственный кадастр, а уже затем регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Сегодня процесс аренды подразумевает составление специального договора. Но при этом важно отметить, что нередко возникают различные дополнительные факторы, которые тем или иным образом должны быть официально упомянуты.

Чтобы избежать составления нового договора можно попросту составить дополнительное соглашение и официально зарегистрировать его в Росреестре.

Стоимость недвижимости самого разного типа сегодня достаточно велика. Именно поэтому в случае, когда в личное пользование потребуется таковая, возможно просто арендовать его. Это позволит избегнуть многих сложностей и трудностей.

Но при этом существует ряд тонкостей, связанных с формированием подобных взаимоотношений.

Важно отметить, что для оформления договора в обязательном порядке понадобиться соблюсти определенные требования.

Существуют разные типы договоров подобного рода в зависимости от длительности действия, а также целого ряда самых разных иных факторов. Со всеми этими моментами лучше всего ознакомиться предварительно.

При этом не существует жестко установленной формы договора аренды. Но имеются некоторые требования к тому, какие пункты должны присутствовать обязательно в соглашении.

Отдельно важно отметить, что договор аренды обязательно должен быть соответствующим образом зарегистрирован в определенных случаях. Процесс регистрации имеет свои особенности, он определен специальным образом.

Отдельно нужно будет отметить, что алгоритм регистрации осуществляется в каждом случае в индивидуальном порядке. Но при этом процесс этот осуществляется через Росреестр. Требуется лишь собрать определенный перечень бумаг.

Сегодня определяющими факторами, влияющими на необходимость осуществления процесса регистрации договора, являются следующие:

  • статус самих сторон, которые осуществили процесс составления такового договора;
  • длительность действия.

Важно отметить, что если в качестве арендатора или же арендодателя выступает именно юридическое лицо, то необходимо будет помнить, что регистрация договора в Росреестре должна быть осуществлена в любом случае.

Вне зависимости от остальных факторов. Также важно осуществлять регистрацию в случае, если длительность действия договора бессрочная либо составляет более 12 месяцев подряд. Невыполнение данного требования может стать причиной возникновения серьезных неприятностей.

Также важно отметить, что иногда возникают обстоятельства, в силу которых требуется в договор аренды внести определенные правки.

В таком случае понадобиться осуществить процесс регистрации — но только в случае, если ранее имела место регистрация договора.

Опять же дополнительные соглашения также должны составляться в рамках специального соглашения. Являются ли помещения жилыми или нежилыми — какой-либо роли не играет.

Государственная регистрация недвижимости, вне зависимости от формы собственности, должна осуществляться в зависимости от разных факторов.

В том числе, если имеет место не прямая аренда, а формируется договор на основании субаренды. В таковом случае вопрос подпадает под действие специализированных законодательных документов. Проработать момент нужно будет заблаговременно.

Образец договора аренды спортивного зала вы можете найти по ссылке.

Пошаговая инструкция

В первую очередь нужно помнить о следующих нюансах:

  • само соглашение должно быть составлено в рамках специализированного законодательства, без каких-либо нарушений;
  • обязательно потребуется собрать документов, оплатить государственную пошлину;
  • за нарушение порядка регистрации подразумевается штраф.

Сам же процесс регистрации дополнительного соглашения к договору аренды включает в себя ряд базовых этапов. Он выглядит следующим образом:

  • осуществляется составление самого договора;
  • далее подготавливается полный список всех нужных в таком случае документов;
  • оплачивается государственная пошлина, печатается квитанция;
  • далее все необходимые документы вместе с копией соглашения должны быть поданы в отделение Росреестра.

Опять же прежде, чем приступить непосредственно к процессу регистрации, нужно будет обязательно получить консультацию по этому вопросу в компетентных органах. Таким образом возможно будет не допустить многих сложностей, трудностей. Нередки ситуации, когда в регистрации отказывают.

При этом соответствующие законные основания действительно имеются для этого действия. Например, отсутствуют необходимые для регистрации документы, не оплачена государственная пошлина.

Именно к вопросу сбора полного перечня всех необходимых в таком случае документов требуется подойти максимально ответственно.

Смотрите так же:  Штраф за лестничную площадку

Причем список различается достаточно существенно в зависимости от юридического статуса конкретного обратившегося в отделение Росреестра.

Например, в стандартном случае понадобиться подготовить для юридического лица следующие документы:

  • заявление в установленной государственными органами форме;
  • непосредственно оригинал платежного документа по поводу оплаты государственной пошлины;
  • описание объекта, который будет использован в качестве объекта аренды;
  • доверенность, подтверждающая наличие права на представление интересов конкретного юридического лица;
  • копии следующих документов (все они обязательно должны быть соответствующим образом заверенные):
    • реестра самой организации;
    • подтверждение государственной регистрации конкретного предприятия;
    • свидетельство, подтверждающее внесение определенных правок в учредительные документы — если подобное имеет место;
    • устав — обязательно со всеми правками, актуальная версия;

  • выписка из паспорта БТИ;
  • непосредственно копия самой измененной формы договора аренды или же дополнительного соглашения.

Список документов, обязательных в таком случае, может существенно различаться. Все зависит непосредственно от статуса самого юридического лица, иных моментов. В случае, если имеет место обращение физическим лицом, процесс несколько упрощается.

В стандартный набор документов, которые требуются в большинстве случаев, входит следующее:

  • заявление на осуществления процедуры регистрации дополнительного соглашения;
  • оригинал самого платежного документа — с недавнего времени оформлять таковой нет необходимости, но желательно предоставить таковой (так как электронная база данных в некоторых случаях пополняется с задержкой);
  • описание субъекта права;
  • если имеет место представление интересов третьим лицом — необходимо представить нотариально заверенную доверенность, а также паспорт;
  • выписка из БТИ по специальной форме №1а — при этом срок давности оформления данного документа не должен составлять более 1 года;
  • заверенная БТИ копия экспликации помещения;

  • доверенность на право заключения подобного типа договора;
  • заверенная нотариусом копия договора на аренду недвижимости;
  • изменения формы договора аренды — опять же таковые должны быть нотариально заверены.

Опять же перечень требуемых в таком случае документов различается достаточно существенно. При этом важно отметить, что оптимальное решение — получить предварительную консультацию в самом Росреестре.

Так можно будет свести вероятность возникновения ошибок к самому минимуму. Обозначенные выше документы требуются почти во всех случаях без каких-либо исключений.

Срок регистрации

Какие-либо точные, жестко установленные сроки для регистрации договора аренды сегодня не определены. Тем не менее не стоит затягивать с осуществлением таковой процедуры.

Так как в противном случае могут возникнуть определенные неприятности. Лучше всего реализовать все обязательные процедуры в течение одного месяца с момента заключения договора.

Аналогичным образом обстоят дела с государственной регистрацией различных дополнительных соглашений. По возможности следует максимально быстро осуществлять процесс регистрации дополнительного соглашения.

Это позволит не допустить многих трудностей, сложностей. Отдельно нужно отметить, что штрафы за невыполнение требований законодательных норм достаточно велики.

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Величина государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения определяется ст.№333.33 НК РФ. Таковой момент определяется в каждом случае одинаковою. При этом размер государственной пошлины для регистрации самого договора и изменений в нем одинаков.

Размер государственной пошлины составляет:

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды является обязательным условием при его заключении, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке.

Услуги по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

  • составление дополнительного соглашения к договору аренды;
  • правовая экспертиза представленных Заказчиком документов;
  • формирование необходимого комплекта документов и представление его в Росреестр для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, оплата госпошлины при необходимости;
  • получение зарегистрированного дополнительного соглашения к договору аренды и передача его Заказчику.

Стоимость услуг по регистрации доп. соглашения к договору аренды и сроки исполнения

Оставить заявку

В случае если после заключения договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации (договор заключен на срок более года), стороны захотят изменить какие-либо его условия, они вправе заключить дополнительное соглашение. Изменения к договору аренды встречаются нередко в предпринимательской практике. Часто дополнительное соглашение заключают, если арендодатель повышает размер арендной платы или, например, стороны решают добавить какие-либо права или обязанности по договору; возможно, меняются характеристики арендуемого помещения и т.д.

Во всех перечисленных случаях стороны составляют дополнительное соглашение к договору аренды в письменной форме, которое будет являться неотъемлемой частью договора аренды, после чего необходима его регистрация в Росреестре. Регистрация изменения к договору аренды – процесс совершенно аналогичный регистрации основного договора аренды помещения.

Комплект документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

  • дополнительное соглашение к договору аренды в 3 экз.;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителей сторон соглашения (для юридических лиц – протоколы, решения, приказы);
  • нотариальная доверенность для представителя стороны;
  • копия зарегистрированного договора аренды.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, заявителем может быть как арендатор, так и арендодатель. Единственное требование Росреестра – госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды должна уплачиваться той стороной, которая обращается с заявлением.

Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды такой же, как и при регистрации самого договора аренды, и по общему правилу составляет 10 рабочих дней. Он фиксируется в расписке о сдаче документов.

В указанный срок регистратор фиксирует в ЕГРН регистрационную запись о том, что в договор аренды внесены изменения, и присваивает государственный номер такой записи.

По истечении срока регистрации дополнительного соглашения к договору аренды заявителю выдается два экземпляра соглашения, по одному для каждой из сторон, с отметкой Росреестра о его регистрации, включающей дату и номер государственной регистрации.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка, а также доп. соглашений к нему обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.