Гражданство во вьетнам

Содержание:

Как можно получить статус гражданина Вьетнама русскому в 2019 году

Гражданство Вьетнама урегулировано отдельным законом. Как и большинство подобных актов других стран мира, он признает «право крови» и «право грунта» за коренным населением, а также оговаривает возможность натурализации иностранцев, привязывая ее к сроку постоянного и непрерывного проживания в стране.

Закон краток и соответствует духу конституционного права социалистической страны. Ему присущи такие особенности:

  • непризнание двойного гражданства;
  • автоматическое изменение гражданства детьми до 15 лет при смене его обоими родителями; с 15 до 18 в такой же ситуации несовершеннолетние должны дать нотариальное согласие на любые изменения государственной принадлежности;
  • возможность принудительного лишения статуса за совершение действий, угрожающих национальной безопасности и развитию Социалистической Республики Вьетнам или имеющих целью подрыв ее престижа на международной арене;
  • независимость статуса от семейных уз: заключение брака между гражданином и иностранцем, развод или аннулирование брака никак не влияют на государственную принадлежность каждого из них.

Гражданство детей

Получить искомый статус малолетние могу автоматически либо по заявлению родителей.

  1. Статус гражданина присваивается новорожденным, когда:
  • они сироты, найденные на территории государства;
  • оба или единственный родитель – граждане СРВ, независимо от места рождения;
  • один из родителей – гражданин республики, а второй – апатрид;
  • оба родителя – апатриды и имеют ПМЖ во Вьетнаме.

  1. В заявительном порядке желаемый статус могут предоставить в случае, если ребенок рожден в семье гражданина СРВ и подданного другого государства вне Вьетнама.
  2. Если «смешанная» семья постоянно проживает в СРВ либо ребенок родился на территории республики, ему положено гражданство. При обоюдном согласии родителей, возможен отказ от правовой связи малыша с Вьетнамом. Уведомить о своем решении представителей власти нужно в установленном порядке. При этом заявители обязаны предъявить доказательства того, что вследствие их действий ребенок не станет апатридом.

Натурализация взрослых

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-06, СПб +7 (812) 425-68-47, РФ 8 (800) 350-83-26 (звонок бесплатен)

Иностранец может стать гражданином при удовлетворении следующим требованиям:

  • совершеннолетие – исполнение полных 18 лет (при переходе в гражданство СРВ обоими родителями их дети до 15 лет получают такой же статус автоматически, а те, кому от 15 до 18 – по их согласию);
  • признание и исполнение законов СРВ, отсутствие судимости (требуют предоставить справку о несудимости из РФ);
  • владение вьетнамским языком на достаточном уровне;
  • проживание в стране на протяжении 5 лет, предшествующих дате обращения.

Прежде чем задаваться вопросом, как получить статус гражданина, россиянам необходимо определиться с целью смены государства гражданской принадлежности. У претендента – выходца из РФ должны быть важные личные мотивы для натурализации в азиатской социалистической стране, которая гораздо беднее России. Кроме того:

  • чтобы спокойно работать, вести бизнес или покупать здесь недвижимость, достаточно ВНЖ;
  • находиться в гражданстве республики можно только отказавшись от российского.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Мск +7 (499) 938-51-06, СПб +7 (812) 425-68-47, РФ 8 (800) 350-83-26 (звонок бесплатен)

Получить гражданство во Вьетнаме непросто. Но еще сложнее от него избавиться.

Законодательство не гарантирует права физического лица свободно выйти из правового поля Вьетнама. Наоборот, указано, что «гражданину СРВ может быть разрешен выход из гражданства». Не выписана процедура отказа физического лица от опеки страны. Вместо этого существует перечень условий, при наличии которых сделать это невозможно:

  • военная служба;
  • долг перед государством, в том числе – по налогам;
  • уголовное обвинение (достаточно инкриминирования, приговор не нужен);
  • ход процедуры исполнения судебного вердикта.

Как переехать на ПМЖ во Вьетнам

В качестве варианта для переезда на ПМЖ Вьетнам привлекает хорошим экономическим потенциалом и теплым климатом. Лица, желающие уехать в эту страну надолго, должны взвесить все за и против, а если решение о переселении уже принято, необходимо досконально изучить все миграционные вопросы.

Способы переезда

Иммиграция во Вьетнам стала возможной благодаря развитию международных отношений между странами. Существует несколько способов остаться проживать в Социалистической Республике Вьетнам (СРВ):

  • оформление туристической визы с возможностью ее продления;
  • приобретение разрешения на временное и постоянное проживание;
  • замужество с гражданином страны;
  • получение гражданства.

Государство предоставило возможность гражданам многих стран СНГ въезжать на территорию Вьетнама на срок до 15 дней без оформления визы. Въезд возможен по загранпаспорту. Этого времени часто не хватает для туристов и эмигрантов. В таком случае они могут оформить долгосрочную визу для пребывания в стране на срок от месяца до года. Виза оформляется в консульствах и посольствах. Необходимо наличие разрешительного письма или письма-«одобрения» (Approval Letter) и еще нескольких документов.

Особенности оформления карты мигранта

На пункте пропуска также заполняют миграционную карту. Для экономии времени и усилий каждый турист перед поездкой во Вьетнам может найти образец заполнения в интернете. Это значительно ускорит процесс проверки паспорта в аэропорту. Миграционная карта содержит такие основные пункты для заполнения:

  • фамилия, имя и отчество (Full Name);
  • половая принадлежность (Sex);
  • национальность (Nationality);
  • дата и место рождения (Date, Place of Birth);
  • профессия (Occupation);
  • номер рейса (Flight);
  • местопребывание в стране (Address in Vietnam);
  • информация о несовершеннолетних детях;
  • цель приезда (Business, Conference, Journalism, Study, Employment, Family visit, Tourism, Others);
  • наличие инфекционных заболеваний.

Карта также содержит вторую часть, которая остается у туриста до конца пребывания в стране. Она заполняется в аэропорту при вылете обратно. Если миграционная карта (ее вторая часть) утеряна, необходимо обратиться в миграционную службу.

Оформление вида на жительство во Вьетнаме

  • трудоустройства;
  • покупки акций существующей вьетнамской компании;
  • основания собственной компании;
  • сочетания браком с гражданином Вьетнама.

Эмиграция во Вьетнам жителей других стран возможна при условии заключения договора о трудоустройстве. Наиболее популярны среди иммигрантов отрасли услуг и туризма, фармацевтики, металлургии и кораблестроения. Пользуется спросом и трудоустройство в смежных областях, если вакансия по диплому не найдена. Для работы в стране необязательно знать вьетнамский язык, достаточно хорошего владения международным английским языком.

При условии, что работа не найдена, но у лица есть финансы и ему нужен ВНЖ, можно обратиться в специализированные фирмы. Они за определенную плату оформят наличие трудоустройства (формального). При оформлении трудоустройства сроком до 3 лет в департамент Министерства труда представляют следующие документы:

  • паспорт гражданина (условие — достижение 18 лет);
  • справка о здоровье;
  • заграничный паспорт;
  • документ, подтверждающий несудимость заявителя;
  • диплом/свидетельство об образовании.

Соискателю выдается карта о трудоустройстве, позволяющая обращаться с прошением о выдаче вида на жительство. Для получения ВНЖ путем покупки акций вьетнамской фирмы необходимо владеть всего 1% ее ценных бумаг. Вид на жительство дает гражданам других стран право покупать недвижимость в Республике. Однако сдать ее в аренду нельзя.

Кроме этого, можно уехать из Вьетнама и вернуться, не оформляя разрешений. Отсутствовать в стране возможно не более 3 месяцев, в противном случае вид на жительство аннулируют. Туристическая виза стоит дешевле, однако постоянное ее продление значительно увеличивает расходы. Цена оформления ВНЖ для взрослого и ребенка одинакова. Для детей нужны документы о родстве со взрослым, получающим ВНЖ.

Приобретение ПМЖ

Наличие брачного свидетельства с гражданином Вьетнама не дает права на получение гражданского паспорта страны, однако дает право на переезд и получение ВНЖ на 5 лет с дальнейшей перспективой подать прошение на оформление ПМЖ. В случае развода гражданство не снимается.

Двойное гражданство, согласно закону страны, не разрешено. Дети, не достигшие 15-летнего возраста, получают ПМЖ вместе с родителями. До достижения 18 лет ребенок вправе принять самостоятельное решение о своем гражданстве.

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Материал обновлен 15 ноября 2017 года.

Содержание:

Права иностранцев на покупку недвижимости

Недвижимость во Вьетнаме растет в цене несколько лет подряд. Например, в 2015 году квадратный метр, по данным аналитиков CBRE и Colliers International, подорожал на 3-7%. При этом стоимость квартир остается низкой по сравнению с другими регионами Азии.

До недавнего времени иностранные граждане практически не могли приобрести здесь недвижимость. Владельцами недвижимости могли быть:

  • иностранные частные лица, совершающие прямые инвестиции во Вьетнам либо открывшие компании с иностранным капиталом и занимающие руководящие посты;
  • иностранные частные лица, внесшие особый вклад в развитие Вьетнама и особо отмеченные за заслуги руководством или Национальным собранием Социалистической Республикой Вьетнам;
  • иностранные частные лица, работающие в экономической, культурной и социальной сферах, и имеющие университетские звания и обладающие специальными навыками и знаниями, необходимые Вьетнаму;
  • иностранные частные лица, заключившие брак с гражданином Вьетнама;
  • предприятия с иностранным капиталом (не являющиеся агентством недвижимости), сотрудникам которых необходимо предоставить жилье для проживания.

1 июля 2015 года рынок недвижимости Вьетнама «открылся» иностранцам.

Теперь все иностранные лица и все зарубежные инвестиционные фонды, банки, вьетнамские филиалы и представительства иностранных компаний могут приобретать недвижимость во Вьетнаме.

Кроме того, им разрешено покупать не только квартиры, но и частные дома (виллы и таунхаусы), а их права на владение недвижимостью значительно расширились. Предыдущий закон разрешал иностранцам приобретать собственность исключительно для личного проживания, теперь же они могут сдавать недвижимость в аренду, торговать ею и наследовать ее.

Правительство внесло существенные поправки в жилищное законодательство, согласно которым теперь гражданин любой страны может приехать во Вьетнам по туристической визе и приобрести объект недвижимости на правах аренды сроком на 50 лет с последующим продлением. Иностранный собственник может перепродать свой объект недвижимости, передать в наследство, заложить или сдать в субаренду. Ранее для приобретения недвижимости было необходимо прожить на территории Вьетнама не менее года.

Смотрите так же:  Приказ об утверждении положения организации работы по от

Согласно новому закону иностранцы могут купить не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме. Зарубежные покупатели имеют право приобрести квартиру в домах, имеющих статус «жилых коммерческих проектов» в любых районах страны, где нет ограничений для иностранцев.

Во Вьетнаме сохраняются ограничения в отношении собственности на землю.

Согласно вьетнамскому законодательству, государство является полноправным и единым собственником земли. Таким образом, государство признает только право пользования землей, но не право собственности. Право пользования землей передается государством через передачу земли в долгосрочное пользование либо путем сдачи в аренду. В зависимости от целей использования земли государство устанавливает определенные права и обязанности. Пользователь земельного участка имеет следующие права: право обмена, уступки, сдачи в субаренду, наследования, дарения, поручительства.

У иностранцев, состоящих в браке с гражданином Вьетнама, существуют такие же права собственности, что и у вьетнамских граждан. Согласно жилищному законодательству Вьетнама, каждый иностранный гражданин, имеющий вьетнамскую визу в своем паспорте, может купить недвижимость во Вьетнаме.

Иностранец имеет право сдавать в аренду свое имущество для любых целей, которые не запрещены законом. Но при этом необходимо получить административное разрешение Жилищного управления Народного комитета. Исключением являются только те зарубежные владельцы местной недвижимости, кто состоит в браке с вьетнамским гражданином. Доход от аренды облагается налогом, при этом ставка налога изменяется в зависимости от суммы дохода.

Права и обязанности зарубежных собственников недвижимости во Вьетнаме

Условия владения жилой недвижимостью для иностранных физических лиц:

  1. Иностранец должен иметь действующий паспорт с отметкой о разрешении к въезду в страну, с отметкой вьетнамского иммиграционного отдела, не подпадающий под дипломатические или консульские иммунитеты.
  2. Не являются обязательными:
  • требования к жилью,
  • инвестиции во Вьетнам,
  • разрешение на работу,
  • социальный взнос
  • брак с местным вьетнамцем
  1. Однако иностранцы, вступающие в брак с вьетнамцами, имеют право на владение недвижимостью на неопределенный срок. В то время как иностранцы, не соответствующие данным условиям, могут владеть жильем только на протяжении 50 лет. Этот срок может быть продлен еще на 50 лет, при условии одобрения местного Народного комитета, к которому относится недвижимость.
  2. В отличие от других иностранцев, те, кто женат на вьетнамских гражданах, также не должны уведомлять администрацию жилищного управления при сдаче недвижимости в аренду.
  3. Новая правовая база предоставляет иностранцам те же права, что и вьетнамцам, при получении ипотеки.
  4. При наличии жилой недвижимости и ВНЖ иностранный гражданин может беспрепятственно выезжать и въезжать во Вьетнам без оформления визы.

Условия владения жилой недвижимостью для иностранных компаний:

  1. Иностранные предприятия, которые занимаются инвестициями, но не занимаются недвижимостью, могут приобретать частные дома для своих сотрудников, но не могут использовать их для лизинга или в других целях.
  2. Иностранным организациям разрешается владеть частными домами, при условии, что:
  • срок собственности не превышает период, указанный в их инвестиционных сертификатах, выданных вьетнамскими компетентными органами;
  • недвижимость предназначена только для использования в качестве жилых помещений, для собственного персонала;
  • сдача в аренду жилья не допускается.
  1. Иностранные организации могут владеть не более чем 30% от общего числа квартир в многоквартирном доме или не более чем 250 частными домами в одном административном районе.
  2. В целях национальной обороны и общественной безопасности иностранные частные лица и компании не могут владеть жильем в определенных районах. Местный Департамент строительства публикует на своем официальном сайте проекты, в которых иностранцы не могут владеть жильем, и количество домов, в которых зарегистрирована иностранная собственность. Эта база данных еще разработана не для всех городов и провинций Вьетнама.
  3. Оплата за покупку или аренду жилья производится через кредитные учреждения, работающие во Вьетнаме. До настоящего времени не было никаких конкретных указаний относительно валютного контроля этих транзакций.

Поиск недвижимости во Вьетнаме

Начинать покупку следует с предварительного выбора объекта. Начните с поиска недвижимости во Вьетнаме на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Вьетнаме.

Приняв решение о покупке, можно обратиться в крупное авторитетное агентство недвижимости, которое предоставит информацию о рынке, поможет выбрать подходящий объект для инвестиций и получить наиболее выгодные условия. Как правило, лучше всего работать с одним агентом. Так вы сможете сэкономить свое время, а также облегчить задачу агенту, так как после нескольких просмотров он сможет понять ваши интересы.

Сделки напрямую с продавцом проходят во Вьетнаме довольно часто. Тем не менее, иностранцам рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости или к юристу для предоставления их интересов с целью контроля чистоты сделки. На финальной стадии обязательно непосредственное участие продавца и покупателя для подписания договора купли-продажи.

Возможность удаленного приобретения

Сделку можно совершить удаленно. Для этого надо обратиться к российской компании, работающей с вьетнамскими компаниями-партнерами, либо связаться непосредственно с риэлторами во Вьетнаме. При желании можно не нанимать своего агента, а обратиться к риэлтору продавца. При наличии лицензии он занимается юридическим оформлением всех процедур.

Для удаленного приобретения нужна доверенность, которая составляется адвокатом во Вьетнаме. Доверенность высылается в Россию, и клиент должен подписать её в присутствии нотариуса. В данной доверенности клиент дает право агентству недвижимости совершить сделку на покупку недвижимости от своего лица. Для покупки нужны паспортные данные и денежные средства. Все дальнейшие действия поверенное лицо будет проводить без покупателя, напрямую с агентом продавца.

Однако покупателю все же лучше приехать во Вьетнам для личного осмотра недвижимости. Выбор объекта происходит во время так называемого смотрового тура, организуемого агентством. Обычно покупатель сам оплачивает проживание. Дополнительные расходы на организацию тура также берет на себя покупатель.

Процедура покупки недвижимости

Резервирование объекта. Задаток

Правила безопасности при поиске недвижимости во Вьетнаме мало чем отличаются от принятых в других странах мира. При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит поинтересоваться, есть ли у застройщика лицензия на строительную деятельность, разрешение на возведение постройки в этом конкретном месте и согласование плана застройки с местными властями.

При покупке объектов в стадии строительства или готового жилья напрямую у застройщика обратите внимание на наличие следующих документов:

  • свидетельство о регистрации компании
  • разрешение на строительство 1/500
  • документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
  • одобрение инвестора как застройщика
  • разрешение на инвестиционную деятельность

Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, необходимо удостовериться в юридической чистоте документов на приобретаемое жилье. Стоит обратиться к юристу для соблюдения всех формальностей. Проверяются следующие параметры:

  • Владение, чистота титула: проверьте документы, подтверждающие легитимность продавца на владение и распоряжение недвижимостью, в частности, разрешение на строительство.
  • Банкротство: проверьте, что владелец недвижимости не является банкротом.
  • Право на покупку: убедитесь, что нет ограничений на покупку данного типа жилья.
  • Задолженность предыдущего собственника по коммунальным платежам и другие долги перед управляющей компанией.

Убедившись в чистоте титула и отсутствии каких-либо обременений, необходимо подписать соглашение о резервации объекта, по которому стороны впредь обязаны придерживаться договоренностей о сделке. Как правило, продавцу перечисляется депозит в размере 100 млн. донгов (примерно $4500), который является гарантией серьезности намерений покупателя, и в случае его отказа от покупки они останутся у продавца в качестве компенсации. Обычно объект можно забронировать на срок до 15 дней. Рекомендуется проверить договор с юристом.

Соглашение подписывается в офисе девелопера или в офисе агентства, если речь идет о покупке объекта вторичного рынка недвижимости. Депозит вносится наличными деньгами или банковским переводом.

Сбор необходимых документов. Договор купли-продажи

Продавец и покупатель недвижимости во Въетнаме должны предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность
  • свидетельство о браке/разводе или документ, подтверждающий факт о том, что продавец/покупатель не состоит в браке
  • свидетельство о собственности на жилой объект недвижимости
  • сертификат о правопользовании землей

С данным пакетом документов необходимо появиться у нотариуса, который нотариально заверит все предоставленные бумаги и оформит четыре экземпляра договора купли-продажи: один экземпляр – для продавца, второй – для покупателя, третий – для налоговой службы, четвертый – для агентства регистрации недвижимости.

Во время заключения договора необходимо убедиться, что соглашение подписано всеми связанными сторонами или их уполномоченными представителями. Контракт на покупку и продажу жилья должен быть составлен на вьетнамском, поэтому вам понадобится вьетнамский переводчик, чтобы изучить его содержимое.

Хотя многие продавцы предоставляют двуязычную версию контракта для лучшего понимания всеми участвующими сторонами, в соответствии с вьетнамским законодательством, действующей является только вьетнамская версия документа.

Вот на какие детали необходимо обратить внимание при подписании:

  • Удостовериться, что свидетельство о собственности принадлежит продавцу, и что он дает гарантию на эту собственность.
  • Изучить обязанности продавца в случае возникновения спора по поводу собственности на квартиру по его вине
  • Способы оплаты
  • Налоги и сборы, подлежащие выплате
  • Время перехода права собственности

После этого в течение 10 дней необходимо подать заявление о внесении изменений о правопользовании земельным участком в одном экземпляре, а также налоговую декларацию для последующей уплаты налогов в агентство природных ресурсов и окружающей среды. В противном случае при нарушении сроков внесения документов необходимо будет выплатить штраф.

Иностранцы могут оплатить покупку недвижимости как наличным, так и банковским переводом. Предоставление документов о происхождении денег не является необходимым. Но необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Оплата покупки недвижимости должна быть проведена через лицензированное кредитное учреждение во Вьетнаме (например, банк). Отправка денег во Вьетнам относительно проста, хотя перевод должен быть надлежащим образом оформлен документально, чтобы позже избежать возможных проблем.
  2. Оплата объекта совершается полностью, если сделка проходит на вторичном рынке и поэтапно, если покупка происходит на стадии строительства у застройщика. Схемы оплаты могут быть разные в зависимости от выбранного объекта, но обычно первый платеж (на стадии фундамента) составляет порядка 20-30%, остальная сумма вносится поэтапно по мере строительства, и последние 5% оплачиваются после получения права собственности.
  1. Вывод денег из Вьетнама по-прежнему является проблемой для иностранных владельцев недвижимости. Предполагается, что у иностранца должны быть документы, подтверждающие источник дохода, такие как: подтверждение дохода во Вьетнаме, подтверждение внутренних денежных переводов во Вьетнам, договор купли-продажи и так далее.
  1. Обычно, если стороны не согласовали иное, покупатель оплачивает регистрационный взнос, а продавец уплачивает подоходный налог. Оплата производится в налоговой инспекции района, где находится дом.
Смотрите так же:  Сколько должны платить льготы

Регистрация права собственности

Как правило, покупатель самостоятельно получает свидетельство о собственности, если стороны не согласовали иное. Примерное оформление свидетельства о собственности составляет от 4 до 12 месяцев.

Свидетельством владения недвижимым имуществом является сертификат на право пользования квартирой/домом/землей. Для получения свидетельства о собственности и права пользования землей необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о выдаче свидетельства на вьетнамском и английском языках согласно установленному образцу,
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости,
  • разрешение на строительство от местных властей, если осуществляется покупка квартиры в доме со статусом «жилого коммерческого проекта»,
  • договор аренды земли или постановление о передаче земли, если осуществляется покупка виллы,
  • план-акт передачи квартиры,
  • соответствующие документы согласно предписанию в случае дарения или передачи квартиры по наследству,
  • оригинал договора купли-продажи или дарения или завещания,
  • заверенная копия загранпаспорта,
  • квитанция об уплате налога и государственной пошлины в соответствии с законом.

Обновление права собственности

Для иностранного лица, владеющего жилой недвижимостью во Вьетнаме, процедура продления срока владения недвижимостью заключается в следующем:

  • За три месяца до истечения срока владения правом на владение собственностью, если владелец желает продлить этот срок, он должен подать заявление на продление, в котором указывается срок продления. К заявлению нужно приложить нотариально заверенную копию права собственности. Эти документы необходимо направить в Народный комитет провинции, в которой находится дом;
  • В течение 30 дней с момента получения заявления владельца Народный комитет провинции рассматривает его и выдает письменное разрешение на одно продление срока владения имуществом по требованию владельца. Такое продление не должно превышать 50 лет с даты истечения срока владения, указанного в сертификате.
  • Согласно письменному разрешению Народного комитета провинции, орган, выдавший сертификат, выдает продление на Сертификат и направляет копию свидетельства в Департамент строительства той же провинции для статистики.

Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

Вероятность оформления ипотеки во Вьетнаме высока, если вы отвечаете критериям банка, установленным для заемщика. Как правило, проще всего оформить ипотечный кредит в филиалах международных банков, например, в HSBC, AZN или Citibank. Также можно обратиться за кредитом в государственный банк Vietcombank или в российско-вьетнамский банк VRB.

Как правило, банки могут выдать заем до 70% от полной стоимости квартиры на разные сроки – на 5, 10 или 20 лет в зависимости от банка. Обязательным условием для оформления кредита является предоставление справки о доходах.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости во Вьетнаме

Во Вьетнаме отсутствуют гербовый сбор, налог на недвижимость и налог на наследство.

Налога на прирост капитала также нет. С частных лиц государство взимает со сделки налог в размере 2% от суммы транзакции, а с компаний – корпоративный налог в размере 25% от суммы сделки.

В стоимость недвижимости включается НДС, составляющий 10% от стоимости. В затраты на оформление документов входят нотариальные услуги (0,05%).

При приобретении недвижимости напрямую от застройщика оплачивается регистрационный сбор в размере 0,5%. Как правило, регистрационный сбор входит в стоимость объекта недвижимости и не требует отдельной оплаты покупателем.

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить следующие виды налогов:

  • личный подоходный налог в размере 2% от стоимости жилья (ответственность за уплату лежит на покупателе);
  • регистрационный взнос в размере 0,5% от стоимости жилья (ответственность за уплату лежит на покупателе);
  • административный сбор в размере 15 000 вьетнамских донгов;
  • сбор за ведение дела в размере 0,15% от стоимости права уступки (не менее 100 000 и не более 5 000 000 вьетнамских донгов).

Расчет расходов на покупку конкретного объекта:

Новые 2-комнатные апартаменты в современном жилом комплексе — $300 000

НДС, 10%: $30000

Услуги нотариуса, в среднем 0,06%: $160

Комиссия агента, 2-5%: $10 500

Итоговая цена недвижимости со всеми расходами и налогами: $340 650

Во время оформления сделки могут также быть привлечены юрист и агент по продаже недвижимости. Услуги первого оплачивает покупатель, второго – продавец. В итоге, дополнительные расходы для каждого участника сделки могут обойтись примерно в 2–5% от стоимости объекта недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по формуле «стоимость строительства х площадь дома (квартиры) х 0,5%». Стоимость строительства устанавливается государством. Если речь идёт о доме с прилегающим к нему участком, то арендная ставка вычисляется аналогичным образом (цена земли х площадь х 0,5%).

Передача по наследству рассматривается как перепродажа. В таком случае необходимо оплатить личный подоходный налог в размере 2% от цены перепродажи, указанной в нотариально оформленном договоре.

Резюме: это надо запомнить

  • 1 июля 2015 года рынок недвижимости Вьетнама «открылся» иностранцам. Гражданин любой страны может приехать во Вьетнам по туристической визе и приобрести объект недвижимости на правах аренды сроком на 50 лет с последующим продлением. Иностранный собственник может перепродать свой объект недвижимости, передать в наследство, заложить или сдать в субаренду.
  • Согласно новому закону иностранцы могут купить не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме. Зарубежные покупатели имеют право приобрести квартиру в домах, имеющих статус «жилых коммерческих проектов» в любых районах страны, где нет ограничений для иностранцев.
  • Оплата покупки недвижимости должна быть проведена через лицензированное кредитное учреждение во Вьетнаме (например, банк). Отправка денег во Вьетнам относительно проста, хотя перевод должен быть надлежащим образом оформлен документально, чтобы позже избежать возможных проблем.
  • Вероятность оформления ипотеки во Вьетнаме высока, если вы отвечаете критериям банка, установленным для заемщика. Как правило, проще всего оформить ипотечный кредит в филиалах международных банков, например, в HSBC, AZN или Citibank. Также можно обратиться за кредитом в государственный банк Vietcombank или в российско-вьетнамский банк VRB.
  • Во Вьетнаме отсутствуют гербовый сбор, налог на недвижимость и налог на наследство. Налога на прирост капитала также нет. С частных лиц государство взимает со сделки налог в размере 2% от суммы транзакции, а с компаний – корпоративный налог в размере 25% от суммы сделки.

Редакция благодарит Наталью Кармалееву, директора по PR и маркетингу Российско-Азиатского Бизнес-Союза, за помощь в подготовке материала.

Как получить гражданство Вьетнама

Времена Советского Союза остались в прошлом, но многие бывшие советские жители еще помнят, кто были лучшими друзьями страны, и чьи торговцы потом заполонили все рынки от Владивостока до Москвы. Сегодня ситуация складывается с точностью до наоборот. Многие российские иммигранты в качестве новой страны выбирают «лучшего советского друга», а потому интересуются вопросом, как получить гражданство Вьетнама.

Основной нормативно-правовой акт, действующий сегодня, – это закон о гражданстве Социалистической Республики Вьетнам, принятый в июле 1988 года. Известно, что есть и более новые законодательные документы о гражданстве, но, поскольку в силу они пока не вступили, речь о них в данном материале идти не будет.

Как можно получить гражданство Вьетнама?

На сегодняшний момент вьетнамское законодательство предлагает несколько способов вступления в гражданство, часть их относится к автоматическим, для других необходимы основания. Можно выделить несколько принципов, на которые опирается законодательство (но в каждом из них есть исключения и оговорки): гражданство по праву рождения (при условиях); гражданство по происхождению; гражданство через натурализацию.

Пункт первый, в свою очередь, можно разделить на два варианта получения гражданства Вьетнама – автоматическое и не автоматическое. Автоматически причислены будут к числу вьетнамских граждан дети, рожденные в стране, но родители их неизвестны (найденыши). К этой же категории относятся дети, появившиеся на свет у родителей, не имеющих гражданства на момент рождения наследников, но постоянно проживающих в стране. В остальных случаях новорожденных во внимание принимается вьетнамское гражданство, которое имеется у обоих родителей или у одного из пары.

Гражданство по происхождению обеспечивает автоматическое получение документов Вьетнама при наличии у новорожденного обоих родителей, являющихся гражданами этой социалистической республики. При этом ребенок может появиться на свет в любом уголке планеты. Если же в паре один родитель гражданин Вьетнама, а второй – иностранец, то определяющим будет место рождения малыша. Он станет вьетнамским гражданином, если появится на свет в пределах страны.

Натурализация – дорога для всех

Вьетнамское гражданство, в принципе, доступно гражданину любого государства планеты. Важно соблюсти те или иные условия и можно отправляться за новым паспортом. Одно из важных условий – отказ от гражданства той страны, где раньше проживал потенциальный кандидат в граждане Вьетнама. Следующие условия вступления в гражданство во Вьетнаме аналогичны тем, которые можно встретить в законодательстве многих стран: совершеннолетие; ценз оседлости в стране, составляющий как минимум пять лет; знание вьетнамского языка.

Совершеннолетие наступает в Социалистической Республике Вьетнам в возрасте 18-ти лет. Срок постоянного проживания намного меньший, чем выдвигают другие государства, сложнее всего иммигранту из Европы выучить вьетнамский язык, особенно трудна фонетика. Естественно, что процессу натурализации предшествуют еще три этапа – получение въездной визы, оформление временного вида и постоянного вида на проживание в стране. Таким образом, натурализация является завершающим этапом, в результате человек получает вьетнамский паспорт, а с ним и права, и обязанности.

Опытные иммигранты, уже прошедшие этот путь до финальной точки – получения паспорта, говорят о том, что наследие советской эпохи во Вьетнаме чтут и берегут. Поэтому от потенциального соискателя вьетнамского гражданства потребуют выучить историю страны, тщательно выполнять все законы, регулярно посещать миграционные службы.

Чуть более простым способом натурализации становится гражданство через брак, автоматически оно не присваивается, супруг, являющийся иммигрантом должен заявить о своем желании получить права гражданина Вьетнама. Путь более простой, поскольку супруг-вьетнамец помогает скорее ассимилироваться, влиться во вьетнамскую культуру.

Что касается детей иммигрантов, то все зависит от их возраста, по вьетнамским законам до 15-ти лет все за детей решают родители, затем наступает период (до 18-ти лет), когда у детей появляется право самостоятельно принимать решение о гражданстве, заявив об этом в письменном виде.

Смотрите так же:  Налоговая декларация франция

И еще один важный момент – утрата гражданства, которая может быть на добровольной основе или недобровольной. При этом есть категории лиц, которые не могут отказываться от гражданства, даже если им этого очень хочется. Среди категорий – военнослужащие, неплательщики налогов и должники, граждане, находящиеся под следствием или судом. Для них выход из гражданства откладывается до исполнения обязательств.

Иммиграция во Вьетнам

Многие из наших соотечественников в последнее время задумываются о том, чтобы уехать жить в страну с более комфортным климатом. Юго-Восточная Азия предоставляет немало возможностей для тех, кто хочет не просто отдохнуть душой и телом, но и по-новому обустроить собственную жизнь на берегу лазурного моря, в обстановке вечного лета. Наиболее популярными странами, принимающими на долгую зимовку или на постоянное место жительства россиян, являются Вьетнам, Таиланд, Камбоджа, Южная Корея и Малайзия.

Типичный скалистый вьетнамский берег моря

Далеко не последнее место в этом списке занимает Вьетнам, который поддерживает плотное общение с нашей страной ещё со времен СССР. В 2019 году данная ситуация ещё только улучшится, так как Россия налаживает более тесные связи со многими азиатскими и латиноамериканскими странами.

Вьетнамцы давно приезжают к нам: по обмену опытом или в поисках лучшей жизни. Так было и при Советском Союзе, и во время перестройки, и в начале 2000-х. В те годы Вьетнам был бедствующей страной, население которой долго «зализывало раны» после войны с США.

Сейчас времена меняются, и южноазиатские страны начинают открывать сокровища своих рекреационных ресурсов, привлекая множество туристов из самых обеспеченных слоёв западного общества. Некоторые вьетнамцы, имеющие многолетний опыт проживания в России, решаются вернуться на историческую родину и попытать счастья в туристическом бизнесе. От них не отстают и наши соотечественники.

С чего начинается эмиграция во Вьетнам

Множество людей в России сегодня задаются вопросом: куда уехать жить надолго или навсегда? Если вы задумываетесь о Вьетнаме и рассматриваете эту страну в качестве одного из главных претендентов на «новую родину» для себя, то первое, что следует сделать – изучить климат Вьетнама, его города, обычаи, возможности, плюсы и минусы.

Панорама пляжного курорта Фантьет во Вьетнаме

В частности, если вам нравится морской климат, и вы планируете проводить максимум времени на побережье, то вам придётся по вкусу туристический морской курорт Нячанг, более спокойный Муйне или уединённый и безлюдный остров Фукуок. Для тех, кто не переносит постоянную жару, подойдут Далат, Винь и Ханой. Если же вы предпочитаете поселиться в мегаполисе, и в то же время иметь возможность за час-другой добраться до морских курортов, вас ждет «вторая столица» страны – Хошимин.

Также стоит рассчитать бюджет вашего переезда, который складывается из следующих основных параметров:

  • стоимость перелёта – от 10 до 30 тысяч рублей на человека;
  • аренда жилья – от 7 до 30 тысяч рублей в месяц;
  • питание – от 5 до 20 тысяч рублей в месяц;
  • аренда мотобайка или машины;
  • покупка техники, мебели, необходимого оборудования, одежды;
  • визовые сборы.

Стоимость аренды жилья очень сильно варьируется в зависимости от того, в каком месте вы предпочтёте поселиться, и какой тип жилого помещения вам больше по душе. Во Вьетнаме можно снять виллу европейского типа недалеко от курорта Муйне. Это один из наиболее дорогих видов размещения. В то же время существует альтернатива проживанию в вилле – аренда большого просторного дома с бытовой техникой, горячей водой и садом. Это будет дом во вьетнамском стиле, аренда которого обойдётся вам в 2-3 раза дешевле. Также один из наиболее бюджетных вариантов – долговременное проживание в многоквартирном доме или гестхаусе.

В видео подробно рассказывается о необходимом месячном бюджете для проживания во Вьетнаме.

Переезд во Вьетнам на ПМЖ: варианты оформления виз

Прежде чем уехать жить во Вьетнам надолго, стоит оценить возможности этой страны, отдохнув на курортах Муйне или Нячанга, ведь для россиян существует возможность провести во Вьетнаме до 15 дней без визы. За это время можно проехать страну с севера на юг и обратно, посетить столицу, острова, морские города, заповедники и маленькие деревушки с местным колоритом.

Однако, если двух недель вам недостаточно, и вы хотите продлить знакомство со страной, то необходимо оформить туристическую или любую другую визу. В противном случае вам грозит штраф за превышение срока пребывания во Вьетнаме без визы.

Так выглядит Вьетнамская виза

Иммиграция во Вьетнам возможна по нескольким схемам, наиболее популярные и доступные из которых – долговременное проживание по турвизе и оформление ВНЖ. Многие наши соотечественники, особенно в первые месяцы проживания в этой стране, оформляют туристическую визу на несколько месяцев.

Туристическую визу можно оформить несколькими способами:

  • в консульстве Вьетнама в России или другой стране;
  • по прибытию во Вьетнам непосредственно в аэропорту;
  • находясь на территории Вьетнама, после 15 дней, проведённых в стране по штампу в соответствии с политикой безвизового въезда для россиян.

Многие готовятся к ПМЖ во Вьетнаме и привыкают к местному климату и обычаям, проживая здесь месяцами и даже годами именно по туристической визе. Для того чтобы оформить тур визу сразу же в аэропорту, вам необходимо иметь при себе пригласительное письмо (Approval Letter). Его можно оформить онлайн с помощью туристических агентств, в большом количестве представленных в интернете.

В этом видео подробно рассказывается о процедуре получения визы во Вьетнам.

Сама виза для россиян в этом случае оформляется бесплатно, оплатить придется только само приглашение. Его стоимость в зависимости от фирмы и от желаемого срока пребывания в стране может меняться от 8 до 30 долларов. Наиболее простой, распространённой и доступной визой среди иностранцев является туристическая виза на 1 месяц.

Многие оформляют сразу на три месяца, но при этом необходимо учитывать, что виза аннулируется, если вы решите в течение этих трёх месяцев покинуть пределы Вьетнама.

Если вы оформляете тур визу не сразу после прилёта, а спустя несколько дней безвизового пребывания в стране, вам поможет любое туристическое агентство. Часто этим занимаются хозяева отелей за небольшую дополнительную плату.

Продлевать туристическую визу можно многократно, но никогда нет гарантии, что в следующий раз вам не ответят отказом.

В то же время не стоит отчаиваться, если вы прожили несколько месяцев во Вьетнаме, и вам не продлевают турвизу на месте. В этом случае можно поехать в соседнюю страну на «виза-ран». В консульстве Вьетнама в Лаосе, Таиланде или Камбодже вы сможете оформить очередную туристическую визу, которую в дальнейшем сможете продлевать уже без выезда из Вьетнама.

Подробная карта соседних с Вьетнамом стран

Вид на жительство во Вьетнаме

Для того чтобы получить вид на жительство во Вьетнаме, необходимо официально трудоустроиться в этой стране. Если найти настоящую работу во Вьетнаме не так просто, то оформить документы, согласно которым вы трудоустроены во вьетнамской фирме – достаточно легко. Этим занимаются агенты, которые на основании вашего диплома и справки об отсутствии судимости предоставляют вам официальные документы о формальном трудоустройстве. Получив такое удостоверение, вы имеете полное право оформить вид на жительство.

Это дает вам немалые преимущества по сравнению с проживанием по туристической визе:

  • Если вы пересекаете границу Вьетнама, выезжая в другую страну, турвиза аннулируется, а вид на жительство в этом случае сохраняется за вами;
  • ВНЖ даёт вам право покупать недвижимость на территории Вьетнама, чего нельзя сделать на основании турвизы.

Многие жители нашей страны получают вид на жительство именно таким способом – через налаженные каналы туристических агентств Вьетнама. Правом приобретать недвижимость пользуются не все, поскольку недорогая аренда позволяет чувствовать себя свободно и перемещаться из города в город.

При желании можно с легкостью покинуть Вьетнам и поселиться надолго в одной из соседних стран. В то же время, для некоторых россиян именно покупка недвижимости на побережье Южно-Китайского моря становится воплощением мечты о спокойной жизни в семейном гнездышке у океана.

Может ли россиянин получить гражданство Вьетнама?

Брак с вьетнамцем или вьетнамкой не даёт иностранцу права получения гражданства этой страны. Этот закон действовал и раньше, в 2019 году также ничего не поменялось.

Для того чтобы стать гражданином Вьетнама, необходимо прожить 5 лет в стране и владеть вьетнамским языком.

Необходимо учесть, что гражданин Вьетнама не может официально иметь одновременно второе гражданство. Поэтому прежде чем задумываться о том, чтобы стать гражданином этой страны, необходимо взвесить все за и против.

Большинство эмигрантов решают остановиться на стадии туриста или получить вид на жительство, открывающий немало возможностей во Вьетнаме. На практике, же встречаются люди, у которых есть и российское и вьетнамское гражданство, и они смогли получить вьетнамский паспорт.

Итак, какие документы вам понадобятся?

Приведём список самых необходимых документов, которые нужны вам в том случае, если вы переезжаете во Вьетнам с целью получения вида на жительство или просто задумываетесь о такой возможности в будущем:

Если вы планируете переезд во Вьетнам, находясь в России, и у вас есть возможность в течение месяца ожидать выдачу справки, лучше собрать все документы самостоятельно. Желательно также снять копии и отсканировать документы для хранения копий в электронном виде.

В том же случае, если вы уже покинули Российскую Федерацию, проблема с документами вполне решаема, хотя и не быстро. В частности, для оформления справки о несудимости из МВД вам потребуется составить доверенность на имя вашего родственника или знакомого и заверить ее в российском консульстве любой страны (Вьетнама, Лаоса, Таиланда и так далее). После этого вы отправляете доверенность на родину авиапочтой, а ваше доверенное лицо после ее получения идет в отделение полиции и подаёт заявление о выдаче справки о несудимости на ваше имя.


Диплом, подтверждающий ваше образование, также можно переслать из России посылкой с трекинговым номером, по которому её ход можно отслеживать в интернете на специальных международных сайтах.