Иск о сносе самовольной постройки размер пошлины

Разъяснено, как рассчитать госпошлину при подаче искового заявления о признании прав собственности на самовольную постройку

При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, государственную пошлину необходимо заплатить в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Такой вывод содержится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. № 03-05-06-03/41707 «Об уплате государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке».

Финансисты отметили, что согласно вышеуказанной норме НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, подлежит уплате в зависимости от цены иска. В частности, при цене иска до 20 тыс. руб. пошлина уплачивается в размере 4% цены иска, но не менее 400 руб.

Какие первичные документы служат основанием для принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету? Узнайте из материала «Бухгалтерский учет приобретения недвижимости» в «Энциклопедии решений. Бухгалтерский учет и отчетность» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

При этом по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества цена иска рассчитывается исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. В случае ее отсутствия – не ниже стоимости этого объекта, указанной в договоре страхования. А если недвижимость принадлежит юрлицу – то не ниже балансовой оценки объекта (подп. 9 п. 1 ст. 91 ГПК РФ). Ведомство отметило, что суды общей юрисдикции при рассмотрении вопроса о признании права собственности на недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией этого права руководствуются нормами НК РФ и ГПК РФ.

Напомним, что суд может признать право собственности на самовольную постройку при соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса. В частности, если у лица есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА ГОСПОШЛИНЫ ПРИ ПОДАЧЕ В СУД ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ, СОДЕРЖАЩЕГО ТРЕБОВАНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННОЕ СТРОЕНИЕ

Если в суд общей юрисдикции гражданином подается исковое заявление, содержащее требование о признании права собственности, в том числе о признании права собственности на самовольно возведенное гражданином строение без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся у него в собственности или предоставленном ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то государственная пошлина уплачивается согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Об этом Письмо Минфина РФ от 08.12.2009 N 03-05-06-03/62.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи/ q.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 »О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ).

Указанное положение подлежит применению с учетом того, что исходя из ч. 2 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

Подпунктом 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ установлено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 100 руб., организациями — 2000 руб.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения» при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Иск о сносе самовольной постройки

Суд вынес решение по иску администрации о сносе самовольной постройке, на моём участке под ИЖС! РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ я о суде не знал, предписаний не каких не давала администрация, все повестке шли по старому адресу! Сейчас написал заявление об отмене решения, подаю иск о признание права собств. На постройку, что нужно сделать, какие документы должны быть для подачи иска?

ДОБРЫ ДЕНЬ! Суд вынес решение по иску администрации о сносе самовольной постройке, на моём участке под ИЖС! РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ я о суде не знал, предписаний не каких не давала администрация, все повестке шли по старому адресу! Сейчас написал заявление об отмене решения, подаю иск о признание права собств. На постройку, что нужно сделать, какие документы должны быть для подачи иска? Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ). Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат. Нормы права. КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 48 1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Могут ли иск о сносе самовольной постройки подать гос. структуры (пожарные, БТИ и др.)?

В ст. 222 ГК РФ лицо, которое вправе обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки, не указано, в данном случае следует обращаться к общему процессуальному правилу о том, что истцом по делу может являться заинтересованное лицо, чьи права, свободы или законные интересы были нарушены. Самовольная постройка в первую очередь нарушает права собственника земельного участка, на котором она возведена.

По моему заявлению администрация города подала иск в арбитражный суд о сносе самовольно постройки. Суд наложил арест на продажу самовольно постройки обязал владельца снести за свой счёт.апелляция оставила решение без изменения. Тогда владелец само вольной постройки делает договор купли продажи задним числом и через районный суд узаканивает договор купли продажи.. Сделка была в 2014. законно ли это. И как поступать, чтобы снесли самосрой,

Признавать сделку купли-продажи не действительно (мнимой). Доказывать что сделка была совершена без намерения а для того чтобы не сносить самоволку. Кроме того в рамках данного процесса можно будет провести экспертизу — когда был подписан договор.

Слишком мало информации в Вашем вопросе. Предметом рассмотрения в суде был вопрос о самовольности постройки или нет? Если нет, то для арбитража не должно служить препятствием решение районного суда, так как в нем идет речь всего лишь о купле-продаже. Делать ничего не надо а надо добиваться выполнение решения арбитражного суда, независимо от того кто является собственником. Если районный суд кроме узаконивания договора купли-продажи и узаконил самовольную постройку то необходимо обжаловать вступившее в силу решение районного суда. Кроме того, для вашего вступления в дело значение имеет не когда они совершили сделку (2014 год) а вступление в силу решения суда, если не прошло шесть месяцев, и если это решение существенным образом затрагивает ваши законные права и интересы, вы имеете право обратиться в суд за отменой этого решения — статья 376 ГПК РФ.

Нужно обжаловать решение суда, назначать экспертизу. Дело в том, что если его не обжаловать, то решение вынесенное арбитражным судом будет не исполнимо.

Решила подать иск в суд о сносе самовольной постройки соседа, расположенной по меже. Прочитав много информации по этому поводу, выяснила, что суду нужны доказательства, например экспертиза, или заключение. Строительная экспертиза — дорого, и не всегда судом учитывается, в процессе скорей всего придётся все равно её проводить. Поэтому решила сначала написать письмо, перечислив все нарушения (нет отступа от межи, построено самостоятельно, из дерева и сайдинга, всё косое-кривое, нет разрешения, нет проекта, газ, свет и воду — тоже сам сосед проводил, практически уверена, что мимо счётчиков, вентканал всего один на такое большое строение, ужасная антисанитария, крысы, мыши и тараканы толпами ходят, а о пожарной безопасности и говорить не приходится) всё это сдаётся квартирантам, там 4 отдельные квартиры. Вопрос: куда лучше написать такое письмо? В прокуратуру, или в администрацию? С тем, чтобы потом получив ответ из данной организации с зафиксированными нарушениями идти в суд, и подавать иск. Спасибо.

Здравствуйте, вызывайте Роспотребнадзор и жалуйтесь в прокуратуру, а потом, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

Это бесполезно писать, поскольку ни один из существующих органов не вправе обязать снисти постройку и прокуратура в данном случае вообще некомпетентна в данных вопросах. Только в суд. а без экспертизы не обойтись.

Администрация подает иск о сносе самовольной постройки (жилого дома), пристройки к ранее существовавшему и расширенному на его основе дому. Собственником земельного участка является не администрация, а частное лицо. Жизни и здоровью других граждан он не угрожает, о чем имеется заключение БТИ. Мотивировано только тем, что нет разрешения на пристройку. Может быть снесена самовольная постройка? И с какого момента должен отсчитываться срок исковой давности по таким делам, не угрожающим жизни и здоровью других лиц?

Здравствуйте Полина. Если постройка не угрожает жизни и здоровью других лиц, это не значит что она не может быть снесена. В данном деле очень много различных нюансов. Вам лучше нанять юриста для представления ваших интересов в суде.

Доброй ночи! По общему правилу, установленному гражданским законодательством, срок исковой давности составляет три года. Это правило в целом распространяется и на требования о сносе самовольных построек. Однако из него есть целый ряд исключений. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковая давность не распространяется на требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, не применяется исковая давность к требованиям о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец фактически владеет этим участком.

Смотрите так же:  Транспортный налог в краснодарском крае ставка

Подала в суд иск о признании строения самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки соседа на неразмежованном общем участке. Суд выдал определение о том что: исковые требования подлежат уточнению и конкретизации, т.к. не указано какую постройку. Помогите, очень прошу Вас, что имеет ввиду суд? Как описать какая это постройка?

ст.222 Градостроительного кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У меня такая ситуация. Администрация подала иск о сносе самовольной постройки. Суд первой инстанции в иске отказал. Суд апелляционной инстанции отменил решение и принял новый судебный акт, в котором признал самовольную постройку незаконной и обязал снести ее. Администрация взяла апелляционное определение и отнесла в Росреестр с заявлением о погашении свидетельства на право собственности, хотя в определении не чего не сказано про погашение свидетельства, но регистратор погасил свидетельство на право собственности, сославшись на определение в котором написано признать самовольной постройкой и на основании этой фразы было погашено свидетельство. Вопрос: мог ли регистратор погасить свидетельство, если в решении ни чего не сказано про погашение?

Гос регистратор вышел за пределы своих полномочий, пишите на неё жалобу в прокуратуру и обжалуйте действия Росреестра в судебном порядке.

Построил дом вблизи ЛЭП спустя 3 года собственник ЛЭП подал иск в суд о сносе самовольной постройке. Что делать?

Георгий, здравствуйте! У Вас было разрешение на строительство? Если да — то защищайтесь в суде, желательно с хорошим юристом, если сами не чувствуете в себе уверенности и в своей правоте.

Гос пошлина при подаче встречного иска о сносе самовольной постройки?

Госпошлина составляет 300 руб.

Судебные споры о сносе самовольных построек относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Соответственно, размер госпошлины составит 300 рублей.

Был подан иск и сносе самовольной постройки и возмещении судебных расходов. Суд длился более года. Ответчица являлась через раз. На последнее заседание, о котором была уведомлена, не явилась. Суд вынес решение об удовлетворении иска. Позже была подана апелляция, суд отклонил и дал ответчице время на точную формулировку аппеляции. В мос гор суде на аппеляции выяснилось, что 3 дня назад ответчица оформила договор купли продажи. И собственницей более она не является. И новая хозяйка тоже подала аппеляцию. Мосгорсуд принял аппеляции и наши возражения и вернул опять в первую инстанцию на пересмотр. Подскажите что делать в таких ситуациях? Имела ли право ответчица продавать недвижимость, здесь сделка явно фиктивная и идет умышленное затягивание процесса. Имела ли право новая собственница подавать апелляцию. Сроки уже вышли. Есть ли шанс что решение останется без изменений или все что мы делали станет недействительным?

Нужно было обеспечительные меры накладывать. Так как никаких ограничительных мер наложено не было — ответчице ничего не мешало продать имущество. Теперь (вероятнее всего) придется привлекать в качестве ответчика дополнительно нового собственника и изменять предмет иска. Просите хотя бы сейчас наложить аресты. Иначе имущество и дальше уйдет.

Как определить цену иска при подаче заявления о сносе самовольной постройки? Истцом является администрация городского поселения.

госпошлина — 4000 руб

Если ответчик Частное Малое Предприятие, в какой суд предъявлять иск о сносе самовольной постройки? Арбитраж или местный суд?

Если истец- физическое лицо- подавайте в районный суд по месту ЧМП

Сосед подал иск в суд о признании пристройки (кухни) дома самовольной постройкой и сносе. Стена пристройки проходит по границе межи. Отступ 3 м от границы отсутствует. Земля в собственности, пристрой осуществлен в 1988 г разрешение не получалось в 2009 г дом с пристроем оформлен в собственность (наследство) литеры (пристроя) в свидетельстве указаны. ВОПРОС: признает суд самовольной постройкой пристрой как построенный без разрешения и с нарушениями СП 30-102-99 учитывая что обьект построен в 1988 г. как защищатся в суде?

Здравствуйте, Рашид! Приглашаю Вас на очную юридическую консультацию для обсуждения предмета и оснований заявленного иска, а также условий представительства Ваших интересов при судебном разбирательстве заявленного иска. Дату, время и месте встречи предлагаю заранее согласовать либо путем переписки на этом сайте, либо созвонившись по номеру, размещенному на моей личной странице. До связи.

Был подан иск о сносе самовольной постройки сарая Часть сарая расположен на земельном участке истца второго собственника земельного участка. Суд первой инстанции вынес решение о сносе самовольной постройки. Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции. Второй собственник земельного участка участвовала на судебном процессе как третье лицо не заявляющие самостоятельные требование.

Можете выходить с иском

Можно ли подать гражданский иск о сносе самовольный постройки через год по новому так как на суд не все документы значащие для суда не были поданы.

Если документы были обнаружены, получены после решения суда, т.е. их нельзя было предоставить суду во время процесса, то, ответ — да. В других случаях нет, если не изменить предмет иска или заявителя.

Сосед по СНТ (Клинский район) предъявил иск о сносе самовольной постройки — одноэтажного дачного домика 6 х 6 метров, каркас из бруса, обшитый вагонкой, не имеющего фундамента (установлен на два десятка бетонных блоков 20 х 20 х 40 см, уложенных на землю), нигде не зарегистрированного. Можно ли доказать в суде, что это не капитальный объект и не объект недвижимости, то есть вообще не объект, подпадающий под признаки статьи 222 ГК РФ, которая вводит понятие самовольной постройки, и на этом основании требовать отказа в удовлетворении иска? Принадлежность занятого домиком участка является спорной, но это отдельный вопрос.

Добрый вечер. высылайте исковое заявление соседки ознакомлюсь и если смогу помочь то тогда будем разговаривать об условиях. Удачи в решении ваших вопросах, если будет ещё юридические проблемы обращайтесь.

Какой иск: негаторный (ст. 304-305) или о сносе самовольной постройки (ст 222)?
Проложенные до раздела общего участка и оформления собственности на землю инженерные сети, идущие к моему дому находятся на земельной участке соседа. Он строит новый дом с верандой. Веранда — над моими коммуникациями на протяжении 8 м, на расстоянии 1,5 от моего прохода к земле города. Снег с крыши соседнего дома сходит на этот проход. Какой иск подавать?

То есть вы завели коммуникации на чужой участок, да еще хотите вчинить иск собственнику? Не вижу оснований. Если интересно, могу дать вам контакты грамотного адвоката в Коломне, в таких делах надо смотреть все документы.

Я из вопроса не вижу необходимости и оснований для таких исков. Вы хотите подать иск, потерять время и проиграть дело, да ещё и может быть заплатить адвокату ответчика, которого он наймёт? Если нет, то для начала покажите все документы юристу.

Администрация г.Сочи подавала на нас (физ лица) иск о сносе самовольной постройки. Суд администрации отказал, доказав что наш дом не является самовольной постройкой. Вчера на сайте администрации мы обнаружили, что нас внесли в список объектов самовольного строительства, находящихся в производстве судов. Можем ли мы подать иск на администрацию о клевете и куда нужно его подавать? Или что лучше сделать в этой ситуации. Спасибо.

В данном случае не вижу клеветы. Потребуйте от администрации удаления этих данных с сайта.

Вам придется выяснить конкретное лицо, нарушившее Ваше право, т.к. организацию к уголовной ответственности не привлечь

Истец подал в суд о сносе самовольной постройки. Отказ в иске по основаниям, что ненадлежащий истец, не собственник здания. Потом истец оформляет право собственности и опять в суд по тем же основаниям и к тому же лицу. Иск удовлетворяют. Можно ли оспорить в апелляции второе решение согласно ст. 220 ГПК?

Кристина, здравствуйте! Право собственности на самовольную постройку может быть признано только за собственником земельного участка. Застройщик же после этого может потребовать от собственника возмещение стоимости постройки. Для более конкретной консультации обратитесь на оную консультацию. Адвокат Д. Лебедев.

Соседи инициировали иск о сносе самовольно возведенной постройки. Первая и вторая инстанции суда в иске и жалобе отказали. Вопрос о судебных расходах. Когда я еще только получил копию иска, то самостоятельно во внесудебном порядке заказал и оплатил строительно техническую экспертизу как ответчик по иску. Сумма не велика всего 3 т.р., однако мой защитник в суде утверждает, что эту сумму суд не взыщет с проигравшей стороны и указывать эту сумму в ходатайстве на взыскание не имеет смысла. Однако вторая инстанция принимая решение руководствовалась моей экспертизой и отразила ее в своем решении. Прошу рассудить кто прав.

Кто прав определит только суд. Но заявить Вы можете, ничего не теряете, по крайней мере. Только чек доказывающий факт оплаты не забудьте приложить. Удачи!

Обращайтесь с ходатайством о взыскании судебных расходов.

Подал иск о сносе самовольной постройки на мужчину (сосед построил баню, часть которой на мою территории заходит). Суд вынес заочное решение в мою пользу. Мужчина не получал извещения. Но за пару дней до окончания срока для обжалования подал заявление об отмене на том основании, что земельный участок, на котором построена баня, принадлежит его жене (в суд представил свидетельство от 2009 г. и решение суда о разводе от 2002 г.).Мне теперь подавать ходатайство о замене ответчика на жену или привлекать их обоих, как соответчиков (ведь участок зарегистрирован на жену, хотя заказывал строительство бани муж). Кого писать в качестве ответчика?

Сергей, сначала должны отменить заочное решение, привлекать собственника земельного участка

Была назначена подготовка к судебному разбирательству по иску о сносе самовольной постройки. Все документы в суд были отправлены в виде копий. На подготовке судья не просила показать оригиналы (ответчик не явился и вероятно на разбирательство тоже не явится). Нужно ли мне показывать на разбирательстве оригиналы представленных документов в какой момент нужно это сделать или если судья не спросит-то можно и не показывать оригиналы?

Заверенных копий обычно достаточно, но судья имеет право запросить и оригиналы.

Проверяют или на предварительном заседании или при исследовании доказательств

Мною было подано исковое заявление о сносе самовольной постройке, мне в иске отказали, что ст. 222 ГК РФ подходит под капитальную постройку, а не под временную. Мною было проведено две экспертизы пожарно-техническая и строительно-техническая, обе они мне обошлись в 38 000 руб. Могу ли я подать новый иск по другим основаниям, истребовав экспертные заключения из предыдущего дела в котором мне отказано? И будет ли действительно экспертное заключение сделанное 4 месяца назад?

Да, можеет подать новый иск по новым основаниям. Экспертизу суд может учесть при вынесении решения.

Сосед по даче (Мытищи) подал иск в суд о сносе нашего дома (для него наш дом — самовольная постройка), который якобы создает угрозу его жизни из-за существенного нарушения СНиП — приближен к границе разделяющей наши участки — расстояние до границы от нашего дома 1.9 м (по СНиП — 3 м), а также тень отбрасывает на его участок в течении всего светового дня, что делает невыносимым для него пользование его дачным участком и наносит ему едва ли поправимый моральный ущерб (100 тыс. руб).
Наш кирпичный дом 2-х этажный с чердачным помещением высотой около 11 м. Построен до 1998 г. Есть все документы на наш дом.
Суд хочет назначить независимую экспертизу на соответствие СНиП.
Что нам делать? Какими статьями ГК РФ руководствоваться при написании возражения на иск соседа? Какова статистика по удовлетворению подобного рода исков (у кого есть практика подобных дел и решения суда)? Не сносить же дом в конце концов из-за того, что тень иногда на него падает.
Могут ли обязать снести 2-х этажный дом, обосновывая снос тем, что существенно нарушены СНиП (каковы границы понятия существенно?) и вместо положенных 3 м до забора у нас 1.9 м.

Если Ваш дом построен с получением всей разрешительной документации, то никто его сносить не заставит. Если же это самострой (как Вы указываете), то все будет зависеть от экспертизы. В этом случае подумайте над вопросом подачи встречного иска.

Суд не только хочет,но и обязан по таким спорам назначить экспертизу. Моральный вред у соседа не пройдет. А вот по дому положение не простое. Если грубое нарушение СНИПов ,то может обязать и снести или перестроить.Если нарушения несущественные,то суд это учтет. в вашу пользу. По таким делам надо бороться только с участием реального адвоката.

Смотрите так же:  Брачный договор 2 часть

Уважаемый Кирилл. Если Вы являетесь собственником земельного участка, то суд скорее всего не вынесет решение о сносе Вашего дома (тем более, что документы на дом имеются). Однако суд может обязать Вас перенести забор и зеленые насаждения (деревья). Моральный вред в такой заявленной сумме понятное дело удовлетворен не будет. Напишите мне письмо на электронный адрес и я вышлю Вам одно из судебных решений подобного рода[email protected]

Здравствуйте Кирилл! Ситуация у Вас сложная. Рекомендую очно проконсультироваться с юристом с предоставлением имеющих у Вас документов. Если возникнут вопросы либо потребуется помощь обращайтесь

Сосед по даче подал иск в суд о сносе нашего дома (для него наш дом — самовольная постройка), который якобы создает угрозу его жизни из-за существенного нарушения СНиП — приближен к границе разделяющей наши участки — расстояние до границы от нашего дома 1.9 м (по СНиП — 3 м), а также тень отбрасывает на его участок в течении всего светового дня, что делает невыносимым для него пользование его дачным участком и наносит ему едва ли поправимый моральный ущерб (100 тыс. руб).
Наш кирпичный дом 2-х этажный с чердачным помещением высотой около 11 м. Построен до 1998 г. Есть все документы на наш дом.
Суд хочет назначить независимую экспертизу на соответствие СНиП.
Что нам делать? Чем руководствоваться при написании возражения на иск соседа? Какова статистика по удовлетворению подобного рода исков? Не сносить же дом в конце концов из-за того, что тень иногда на него падает.

Снос это крайняя мера. В вашем случае вероятность того, что дом снесут мала. Что бы написать возражение на исковое заявление необходимо посмотреть само исковое вашего соседа.

Статистики по удовлетворению споров не существует, так как каждый спор индивидуален, все зависит от конкретных обстоятельств по делу и наличия доказательств. Экспертиза по делу должна быть проведена. При написании возражений на иск нужно последовательно изложить, почему Вы не согласны с предъявленными требованиями с ссылками на нормы действующего законодательства.

Добрый день Кирилл.Чтобы дать Вам исчерпывающий ответ нужно изучить документы на дом и на участок.

Уважаемый Кирилл, г.Мытищи ! На мой взгляд в вашем вопросе НЕ изложено главное это: — ПРЕДМЕТ; — ОСНОВАНИЕ иска. Исходя из которых и можно планировать вашу защиту в данном судебном процессе. С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 21 марта 2011г 18:09 уф.вр.(16:09 моск.)

Кто ни будь может поделиться образцом иска в суд заявления о сносе самовольной постройки.
Буду очень благодарна.

Добрый день! Если Вы практик, то должны понимать, что любое исковое заявление является плодом труда и требует оплату, вложенный смысл в исковое требование в последствии озвучивается в суде и его (исковое) готовят каждый под себя в соответствии с представляемыми интересами и ЗАКОНОМ. Если же вы студент, то рекомендую Вам обратится к всемирной паутине ИНТЕРНЕТа возможно там Вы найдете искомое. Всего Вам доброго!

Какой срок искавой давности для обращения в суд с иском о сносе самовольной постройки?

На эти требования он не распространяется. Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; По вопросу применения абзаца 4 статьи 208 ГК РФ см. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2007 года. требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Елена, здравствуйте! У Вас очень неконкретный вопрос. Если речь пойдет об устранении препятствий в пользовании домом и участком, например, то срока давности здесь нет. Вы требуете устранить препятствия в пользовании. и снести самовольно построенный дом.. С уважением, Харченко О.В.

Добрый день Елена! Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ не дают прямого ответа на срок исковой давности по данной категории дел. Однако исходя з судебной практики на данное требование срок исковой давности не распространяется (ст. 208 Гражданского кодекса РФ), поскольку данное нарушение напрямую связано с защитой права собственности (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В каком размере уплачивается государственная пошлина по делу о признании права собственности на самовольную постройку, а также по делу о ее сносе?

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. НК РФ предусматривает, что размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями (ст. 333.19 НК РФ), зависят от того, носит исковое заявление имущественный или неимущественный характер.

Поскольку в результате рассмотрения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец приобретает соответствующее право, то спор необходимо считать имущественным. Раз стоимость самовольного объекта недвижимости может быть определена, то исковое заявление подлежит оценке. Следовательно, государственная пошлина должна быть исчислена по правилам подп. 1 п. I ст. 333.19 НК РФ.

Требование о сносе самовольной постройки также является имущественным, поскольку в результате рассмотрения спора может быть разрешена правовая судьба вещи (существовать ей как объекту недвижимости или как совокупности строительных материалов). Однако необходимо принимать во внимание, что ни истец, ни кто-либо другой в результате рассмотрения иска о сносе не приобретет прав на имущество и не лишается их (что делает иск весьма схожим с негаторным). Рассматриваемым иском лицо просит понудить ответчика к выполнению действий, указанных в ст. 222 ГК РФ, т.е. сносу – уничтожению вещи как объекта недвижимости. Следовательно, право собственности ответчика сохраняется, но только не как на объект недвижимости, а как на совокупность строительных материалов. Таким образом, иск о сносе самовольной постройки носит имущественный характер, не подлежащий оценке. Значит, государственная пошлина должна быть уплачена в размере, установленном подп. 3 п. I ст. 333.19 НК РФ.

Как надлежит поступить суду, если ответчик признает требования истца о признании права собственности на самовольную постройку?

По правилу, установленному ч. I ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Если иск о признании права собственности предъявлен лицом, создавшим самовольную постройку, владельцу земельного участка (или наоборот) и отсутствуют основания считать, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, то спор носит исключительно частный характер, а потому принятие признания иска возможно. Суду необходимо выносить решение о признании права собственности.

Если же иск предъявлен контролирующему (надзирающему) органу в связи с нарушением при строительстве правил о целевом использовании земельного участка, отсутствием необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, принятие признания иска сомнительно, поскольку признанием иска «обходится» отрицание права собственности за лицом, создавшим самовольную постройку (п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ). Следовательно, признание иска противоречит закону (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ), что недопустимо.

В любом случае, вне зависимости от личности участников спора, суд должен отказать в принятии признания иска, если самовольная постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей (даже если ответчиком выступает законный владелец земельного участка), или сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здесь также необходимо исходить из того, что признание иска противоречит закону (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). Аналогичным образом складывается практика арбитражных судов. Например, в Обобщении судебной практики Арбитражного суда Костромской области за второе полугодие 2007 года по вопросам, связанным с признанием права собственности на самовольную постройку, указано: из смысла ст. 222 ГК РФ следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо оценить соответствие самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам в подтверждение отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также установить, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц. Наличие согласия местной администрации на сохранение самовольной постройки не освобождает истца от обязанности доказать соблюдение установленных норм и правил, без чего вопрос о праве собственности на самовольное строение не может быть решен положительно. Таким образом, для рассмотрения вопроса принятия признания иска ответчиком суд фактически должен рассмотреть дело по существу. Следовательно, по требованию о признании права на самовольную постройку у суда отсутствуют основания принимать признание иска ответчиком, поскольку в данном случае вопрос принятия признания иска поставлен в зависимость от удовлетворения исковых требований при рассмотрении дела по существу, а волеизъявление ответчика не изменяет предмет исследования.

Порядок расчета государственной пошлины

Вопрос-ответ по теме

На земельном участке собственника АГЗС находиться часть мостовой конструкции (транспортной развязки) дороги федерального значения. Никаких разрешений на использование участка земли под основание мостовой конструкции собственник АГЗС не давал, таким образом, нарушаются права собственника. Можно ли признать в судебном порядке основание Мостовой конструкции самовольной постройкой и признать её пригодной к сносу. Цель данного процесса заключается не в сносе этой мостовой конструкции, а в том, чтобы по итогу судебного разбирательства у собственника АГЗС возникли основания для использования земельного участка Росавтодора, т.к. по другой линии границы оборудование АГЗС заходит на землю Росавтодора. Но к сожалению в практике Росавтодора не предусмотрено безвозмездное пользование земельными участками, с учетом, что две стороны используют земли друг друга. Поэтому Росавтодором было рекомендовано, сначала собственнику АГЗС обратиться в суд, а после получения судебного решения предпринимать меры по узакониванию оснований использования земель двумя сторонами. Если ест возможность, направьте образцы исковых заявлений в подобных ситуациях, а так же порядок подачи искового в Арбитражный суд. И порядок расчета госпошлины, в этом случае.

Да, такую постройку можно признать самовольной.

С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться правообладатель земельного участка – «Как снести самовольную постройку с 1 сентября 2015 года».

Дела по требованиям о сносе самовольной постройки подсудны районному суду по месту нахождения объекта спора.

Однако это не относится к случаям, когда в материалах дела есть доказательства, что ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя и осуществляет предпринимательскую деятельность (тогда нужно обращаться в арбитражный суд).

Госпошлина зависит от того, в какой суд истец будет обращаться.

1. Суд общей юрисдикции

Госпошлина для физических лиц составляет 300 руб., а для организаций – 6 тыс. руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

2. Арбитражный суд

Госпошлина составляет 6 тыс. руб. (подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

При этом от уплаты государственной пошлины по иску о сносе самовольной постройки освобождены государственные органы и органы местного самоуправления (независимо от того, выступают они как ответчики или как истцы).

Об этом сказано в подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36 и в подпункте 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

«С 1 сентября 2015 года статья 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольная постройка» получила новую редакцию (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»»).

Изменения расширили основания сноса самовольной постройки. Они заключаются в следующем:

Остальные нормы статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в силу которых суды отказывали или удовлетворяли требования о сносе самовольной постройки, остались прежними.

Помимо этого важно знать:

Что признается самовольной постройкой с 1 сентября 2015 года

Список объектов, которые могут быть признаны судом самовольной постройкой, стал закрытым. С 1 сентября 2015 года это могут быть только: здания, сооружения или другие строения.

Законодатель исключил понятие «иное недвижимое имущество». Однако из этого не следует, что не подлежат сносу объекты незавершенного строительства на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относит объекты незавершенного строительства.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 38 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Смотрите так же:  Перенос батареи узаконить

Согласно пункту 30 постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) объект незавершенного строительства как недвижимое имущество может признаваться самовольной постройкой.

В какой суд обращаться с иском о сносе

При определении подведомственности дел, связанных с применением положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ, нужно учитывать в совокупности:

 субъектный состав участников спора;

 характер спорного правоотношения.

Такая правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 19 марта 2014 г.; далее – Обзор Президиума Верховного суда РФ).

В нем Президиум Верховного суда РФ разъяснил следующее:

1) дела по требованиям о сносе самовольной постройки подсудны районному суду по месту нахождения объекта спора;

2) даже если предметом спора является нежилое помещение, спор все равно подведомственен суду общей юрисдикции. Однако это не относится к случаям, когда в материалах дела есть доказательства, что ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя и осуществляет предпринимательскую деятельность (тогда нужно обращаться в арбитражный суд). Следовательно, сам по себе факт того, что предметом спора является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет.

Кто вправе обратиться с иском о сносе

С иском вправе обратиться следующие лица:

1) правообладатель земельного участка;

 субъект иного вещного права на участок,

 его законный владелец либо

 лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

2) прокурор (и уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом), защищая публичные интересы.

Об этом сказано в пункте 22 постановления № 10/22.

Кто будет ответчиком по иску о сносе

По общему правилу самовольную постройку должно снести за свой счет лицо, которое ее возвело.

Исключение составляют два случая:

1) суд признал право собственности на самовольную постройку, и тогда лицо может ее не сносить;

Об этом сказано в абзаце 2 части 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Если постройка была возведена силами подрядчиков, то ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была возведена самовольная постройка (абз. 1 п. 24 постановления № 10/22).

Если постройкой владеет лицо, которое не проводило самовольного строительства, то ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. «Например, в случае отчуждения самовольной постройки – ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал – юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица – лицо, получившее имущество во владение». Об этом сказано в абзаце 2 пункта 24 постановления № 10/22.

Как исчисляется течение срока исковой давности по иску о сносе

По требованию о сносе самовольной постройки срок исковой давности составляет три года. Это общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195, 196 ГК РФ).

Он исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о двух фактах:

1) о нарушении своего права в результате самовольного строительства;

2) о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Такая позиция основана на статье 200 Гражданского кодекса РФ и озвучена в постановлении Президиума ВАС РФ от 18 июня 2013 г. № 17630/12 по делу № А40-125218/09-77-763.

При этом нужно учитывать, что есть два случая, когда исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки:

1) самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 22 постановления № 10/22; п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 9 декабря 2010 г. № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»; далее – письмо № 143);

Как рассчитать размер госпошлины по иску о сносе

Госпошлина зависит от того, в какой суд истец будет обращаться.

1. Суд общей юрисдикции

Госпошлина для физических лиц составляет 300 руб., а для организаций – 6 тыс. руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

2. Арбитражный суд

Госпошлина составляет 6 тыс. руб. (подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

При этом от уплаты государственной пошлины по иску о сносе самовольной постройки освобождены государственные органы и органы местного самоуправления (независимо от того, выступают они как ответчики или как истцы).

Об этом сказано в подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36 и в подпункте 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Внимание! Если с иском о сносе самовольной постройки обращается государственный орган или орган местного самоуправления, то в случае удовлетворения его требований, госпошлину должен будет оплатить ответчик

Дело в том, что государственный орган или орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по иску о сносе самовольной постройки. Поэтому госпошлину взыщут с проигравшего ответчика, если, конечно, он сам не освобожден от ее уплаты.

Ответчик должен будет оплатить госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Об этом сказано в пункте 8 статьи 333.20 и подпункте 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ.

Так, по одному из дел суд удовлетворил требование администрации города (истца) о сносе кафе и обязал общество (ответчика) оплатить госпошлину в доход федерального бюджета (решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 апреля 2015 г. по делу № А60-5161/2015, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2015 г. № 17АП-7454/2015-ГК оставлено без изменения).*

Кто вправе снести самовольную постройку без суда

С 1 сентября 2015 года у органов местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) появилось право снести самовольную постройку без суда.

Это следует из нового пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно ему органы местного самоуправления городского округа или муниципального района могут принять решение о сносе самовольной постройки, если она построена на участке, который расположен:

 в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ);

 на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В зависимости от того, известно ли лицо, которое возвело объект, различается порядок действий.

1. Застройщик известен

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления направляет лицу, которое возвело объект, копию решения. В нем должен быть указан срок для сноса самовольной постройки, который не может составлять более 12 месяцев.

2. Застройщик не известен

В течение семи дней со дня принятия решения орган местного самоуправления обязан:

 опубликовать сообщение о планируемом сносе самовольной постройки;

 разместить на официальном сайте сообщение о планируемом сносе самовольной постройки;

 разместить на информационном щите в границах участка, на котором создана самовольная постройка, сообщение о планируемом сносе самовольной постройки.

Если орган местного самоуправления не выявит застройщика, то он может за свой счет снести самовольную постройку. Срок сноса – не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте органа местного самоуправления сообщения о планируемом сносе постройки.

По каким основаниям суд удовлетворяет иск о сносе

Для удовлетворения иска о сносе необходимо доказать следующее.

1. Участок не принадлежит лицу, которое возвело постройку.

2. Собственник не предоставил участок для строительства.

3. Госорган не выдавал разрешение на строительство.

4. Застройщик нарушил градостроительные и строительные нормы и правила.

5. Застройка угрожает жизни и здоровью граждан.

До 1 сентября 2015 года только существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил могли стать основанием для признания постройки самовольной (Обзор Президиума Верховного суда РФ). К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь:

 причинение вреда жизни, здоровью человека;

 повреждение или уничтожение имущества других лиц.

С 1 сентября 2015 года даже незначительное нарушение норм является основанием для признания постройки самовольной и, соответственно, ее сноса.

Законодатель исключил слово «существенным» в контексте нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Поэтому с 1 сентября 2015 года объекты, возведенные даже с незначительными нарушениями этих норм, признаются самовольными постройками.

Факт регистрации права собственности на самовольную постройку не препятствует рассмотрению вопроса о ее сносе (п. 23 постановления № 10/22). В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска суд указывает основания, по которым признал имущество самовольной постройкой.

См. подборку судебных решений 2016 года, когда суд удовлетворил требование госоргана признать объект самовольной постройкой и снести его:

По каким основаниям суд отказывает в удовлетворении иска о сносе

Можно выделить следующие основания отказа.

1. Застройщик построил объект до 1 января 1995 года

Статья 222 Гражданского кодекса РФ применяется с 1 января 1995 года. Поэтому объекты, которые построены после этой даты, – не самовольные постройки и, соответственно, их нельзя снести по этому основанию.

Президиум ВАС РФ изложил эту позицию в постановлениях от 24 января 2012 г. № 12048/11 по делу № А65-26122/2010 и от 25 сентября 2012 г. № 5698/12 по делу № А41-9398/11.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ). См., например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2015 г. № 09АП-6933/2015 по делу № А40-145416/10-60-915.

При этом если постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковая давность на требование не распространяется (п. 22 постановление № 10/22). См., например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 5 сентября 2016 г. № Ф06-4749/2013 по делу № А57-3580/2013.

3. Объект не является недвижимым имуществом

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, которые не являются недвижимым имуществом (п. 29 постановления № 10/22). Так, Верховный суд РФ указал, что «по смыслу приведенной правовой нормы самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости» (определение от 19 июля 2016 г. № 18-КГ16-61).

Поэтому если суд установит, что спорный объект не является недвижимостью, то откажет в требовании о сносе самовольной постройки. При этом факт подключения объекта к инженерным коммуникациям сам по себе не является определяющим критерием в отнесении спорного объекта к недвижимому имуществу (постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 июля 2015 г. № Ф05-7007/2015 по делу № А41-19992/2014).

4. Правопреемник истца уже исчерпал все процессуальные возможности для заявления требования об освобождении участка от самовольной постройки

Правопреемник по сделке не может вновь обратиться в суд по спору, уже разрешенному по иску его правопредшественника. Такая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 25 июля 2011 г. № 1689/11 по делу № А04-3015/2010.

Так, суд в одном из дел, ссылаясь на эту позицию Президиума ВАС РФ, отказал истцу (правопреемнику) в требовании снести постройку. Прежний собственник участка, обратившись в суд с иском, основанном на статьях 222 и 304 Гражданского кодекса РФ, уже реализовал свое право на судебную защиту (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 апреля 2015 г. № Ф01-703/2015 по делу № А43-6157/2014, определением Верховного суда РФ от 22 июля 2015 г. № 301-ЭС15-7942 отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства).

См. подборку судебных решений второго полугодия 2016 года, когда суд отказал госоргану признать объект самовольной постройкой и снести его:

Ответчик не исполняет решение суда о сносе самовольной постройки. Может ли истец сам снести постройку

Да, может (причем истец вправе взыскать расходы, которые он при этом понесет).

Для этого нужно в ходе судебного процесса заявить ходатайство о том, чтобы суд:

 назначил определенную дату, когда ответчик обязан снести самовольную постройку (или срок, в течение которого это должно быть сделано), и

 разрешил снести постройку, если ответчик не выполнит это требование.

Если ответчик не исполнит это решение в установленный срок, то истец сможет снести самовольную постройку, а потом взыскать с ответчика необходимые расходы.

Такая правовая позиция указана в Обзоре Президиума Верховного суда РФ.

В Москве уже сложилась практика рассмотрения исков уполномоченных органов о сносе самовольной постройки, когда в просительной части иска помимо требования о признании объекта самовольной постройкой сразу содержатся требования:

 обязать ответчика произвести снос самовольной постройки в течение одного месяца после вступления решения в законную силу;

 при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить истцу (либо третьему лицу по иску) право осуществить снос указанной самовольной постройки с последующим отнесением расходов на ответчика».