Иск в суд о расторжении договора в одностороннем порядке

Исковое заявление о расторжении договора в одностороннем порядке

Подскажите, пожалуйста, возможно ли расторгнуть договор купли-продажи авто у физического лица и вернуть деньги, если на третий день после покупки перестал работать усилитель руля?

На автомобиле ездить невозможно, рулевой управление нарушено. Что для этого необходимо (акты экспертизы, независимые оценки и т.д)?

Если можно, приведите пример искового заявления о расторжении договора и расскажите, как мне его составить и подать.

Ответы юристов (1)

Юлия, проблема при расторжении договора купли-продажи автомобиля будет заключаться в следующем — необходимо будет доказать, что продавец ввел Вас в заблуждение относительно технических данных авто.

Экспертизу проводить придется, но делать это нужно в рамках заявленного иска и судебного процесса.

Сегодня же направьте продавцу претензию с предложением расторгнуть договор и жалобу в Роспотребнадзор. Обращение в последний орган ничего не даст, но будет зафиксирован факт обращения и срок выявления неисправности, будет дополнительным доказательством.

Примерный образец искового заявления

В [вписать нужное] районный (городской) суд[вписать нужное] области (края, республики)
Истец [Ф. И. О. полностью]адрес: [вписать нужное]
Ответчик: [Ф. И. О. полностью]адрес: [вписать нужное]
Цена иска: [сумма цифрами и прописью] рублей
Исковое заявление о расторжении договора(в гражданском процессе)
[Число, месяц, год] между мной и [указать наименование ответчика] (далее по тексту — Ответчик) заключен договор [вписать нужное] N [значение], по условиям которого [указать предмет договора].До настоящего момента Ответчик систематически не выполнял обязанности, предусмотренные договором [вписать нужное], в частности, [описать суть (обстоятельства) обжалуемых действий (бездействия), основания по которым истец считает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к их реализации].[Перечислить иные обстоятельства, на которых базируются исковые требования истца с указанием конкретных норм законодательства, ссылаясь на которые истец в правовом аспекте обосновывает свои требования].Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.Мною в адрес Ответчика неоднократно направлялись заказные письма с уведомлением о вручении, в которых содержалось предложение расторгнуть договор и произвести расчет по взаимным требованиям, возникшим в период действия договора, однако до настоящего времени мои требования Ответчиком проигнорированы.В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком договора [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] мною понесены убытки, общая сумма которых на день подачи настоящего заявления составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, что подтверждается расчетом убытков.[Изложить дополнительные факты по усмотрению истца].Вышеизложенное свидетельствует о том, что в результате существенного нарушения Ответчиком своих обязательств по договору [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] мне причинен ущерб, который в значительной степени лишает меня того, на что я вправе был рассчитывать при заключении договора.В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 4, 131, 132 ГПК РФ, ст. ст. 309, 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ, [указать иные нормативные акты], прошу:1. Расторгнуть договор [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] в связи с существенным нарушением [указать наименование ответчика] договора.2. Обязать [указать наименование ответчика] возместить мне убытки, включая упущенную выгоду в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, согласно прилагаемому расчету.
Приложение:1. Копия искового заявления о расторжении договора.2. Договор [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].3. Письма от [число, месяц, год] N [значение] и [число, месяц, год] N [значение] к Ответчику с предложением расторгнуть договор [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение] с доказательствами их вручения [указать наименование ответчика].4. [Перечислить иные документы, подтверждающие невыполнение ответчиком своих обязательств по договору].5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
[число, месяц, год][подпись] [Ф. И. О.]

Информация СПС Гарант.

Это именно примерная форма, которую необходимо дорабатывать под Вашу ситуацию.

Окажу помочь в составлении необходимой документации

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение договора подряда Заказчиком

Здравствуйте, при расторжении договора подряда Заказчиком из-за нарушения сроков договора как лучше сделать — сначала написать претензию на возврат аванса, потом письмо о расторжении договора и возврат аванса, или сделать одно письмо на возврат аванса как неосновательного обогащения и расторжение договора? Если подавать иск, то в какой форме и тд?

Ответы юристов (8)

Напишите уведомление о том, что в связи с нарушение с вашей стороны, пункта такого то, заключенного между нами договора подряда, в соответствии с пунктом таким то указанного договора, мы имеем право на одностороннее расторжение договора. В связи с чем, прошу вернуть авансовый платеж в сумме такой то в такой то срок а так же уведомляю, что нами принято решение о расторжении указанного договора. Как то так напишите.

А аванс могут и не вернуть. если работа в соответствии с договором выполнена качественно и на сумму аванса. так сказать.

и да, укажите, что в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, можно считать невозврат аванса, неосновательным обогащением. и если в срок указанный в уведомлении аванс возвращен не будет, то еще и % по ст. 395 ГК РФ можно считать.

Уточнение клиента

нами формы не подписаны с м.отказом до устранения замечаний, замечания не устранены работы дальше не продолжены

28 Ноября 2012, 08:50

Уточнение клиента

Спасибо Вам Александр. а почему пишет что мой отзыв отрицательный?

28 Ноября 2012, 09:34

Есть вопрос к юристу?

Расторжение договора возможно только по соглашению сторон или на основании судебного решения при наличии определенных обстоятельств.

Односторонний отказ от исполнения договора допускается только в случаях, определенных законом или договором, для его осуществления Заказчику не требуется обращаться в суд, достаточно только уведомить Подрядчика о расторжении договора в одностороннем порядке. Вместе с тем с таким отказом может не согласиться Подрядчик, уклоняясь от денежных требований Заказчика или предъявляя встречные требования по оплате работ, что скорее всего приведет к судебному спору.

Зачастую все проблемные ситуации связаны именно с нарушениями Заказчиками правил приемки, установленных Гражданским кодексом РФ и самим договором строительного подряда, что впоследствии не дает Заказчику возможности взыскать с Подрядчика неосвоенный аванс.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут:

— по соглашению сторон

— либо по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

здравствуйте! согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

срок выполнения работ по договору подряда является его существенным условием, и поскольку он нарушен подрядчиком, вы вправе потребовать расторжения договора подряда по этому основанию.

требование о расторжении договора и возврате аванса вы можете в одной претензии.

согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

в связи с чем, если порядок расторжения договором подряда не урегулирован, рекомендую указать в претензии срок возврата аванса, например, 10 дней. в таком случае при невозврате аванса в 10-дневный срок вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченного аванса.

Ну автор же пишет, что нарушены сроки .

Анастасия, добрый день!

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от договора недопустим, за исключением случаев, когда это прямо предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или не указано в вашем договоре подряда. Если условия внесудебного расторжения договора подряда в связи с нарушением сроков договора и порядок такого расторжения не прописаны в договора, а другая сторона против расторжения, то договор, в соответствии с пп.1 п. 2 ст. 450 можно расторгнуть в судебном порядке при существенном нарушении условий договора другой стороной.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 405 Просрочка должника «Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.»

Данное основание отказа от принятия исполнения предусмотрено в ст. 708 ГК «Сроки выполнения работы»

Смотрите так же:  Трудовой договор индивидуального предпринимателя с работником образец

Статья 708. Сроки выполнения работы

1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.»

Пока договор подряда является действующим, оснований для возврата аванса нет. Расторжение договора либо отказ от принятия исполнения являются основанием для возмещения суммы, уплаченной в качестве аванса. Таким образом, первоначально следует указать причины, в связи с которыми вы настаиваете на отказе от принятия исполнения либо расторжения договора (в предусмотренном договором внесудебном или, если договор умалчивает порядок, в судебном порядке), а затем уже выставлять требование о возврате аванса.

Сообщите вы об этом подрядчику одним письмом или двумя, особого значения не имеет. Естественно, в письме следует мотивировать свои требования. Значим лишь сам по себе факт попытки досудебного урегулирования, поскольку такое требование установлено законодательством (ст. 452 ГК) или договором.

Имейте в виду, что желательно указать в требовании о расторжении договора срок, в течение которого подрядчик должен вам ответить и расторгнуть договор, в противном случае придется ждать 30 дней с момента получения им требования.

К сожалению, вы не указали специфику субъектов договора подряда (граждане, ИП, юридические лица) и вид договора подряда.

Доброго Вам дня!

В первую очередь необходимо анализировать положения заключенного договора подряда. Именно от этого зависит возможность одностороннего отказа от исполнения договора и последствия такого отказа.

Заказчик в принципе может отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи ему результата работ (ст. 717 ГК РФ), но при этом он обязан уплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Однако договором может быть предусмотрено право заказчика на отказ от исполнения договора подряда в случае виновных действий подрядчика, в том числе в случае нарушения последним сроков выполнения работ. В этом случае положения ст. 717 ГК РФ не применяются. Это подтверждает судебная практика (Определение ВАС РФ от 07.05.2009 N ВАС-5349/09 по делу N А76-7696/2008-27-50, Постановление ФАС Центрального округа от 04.05.2010 N Ф10-1384/10 по делу N А23-2391/09Г-6-130, Постановление ФАС Уральского округа от 18.03.2009 N Ф09-1282/09-С4 по делу N А76-7696/2008-27-50).

В этом случае (установленном договором) Заказчик имеет право отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Кроме того договором могут быть предусмотрены определенные санкции за нарушение подрядчиком сроков.

Если же договором не предусмотрено право заказчика на отказа от исполнения договора в случае виновных действий подрядчика, то в случае нарушения конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков наступают последствия, указанные в пункте 2 статьи 405 ГК РФ (это указано в п. 3 ст. 708 ГК РФ), а именно заказчик может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков, если вследствие просрочки подрядчика исполнение утратило для него интерес.

Или возможно отказаться по ст. 717 ГК РФ.

Как указал 30.03.2007 Президиум Федерального арбитражного суда Уральского округа в «Обзоре практики рассмотрения споров по договору подряда» при нарушении начального или промежуточных сроков выполнения работ заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если сдача результата работ к конечному сроку становится невозможной (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

Взыскать денежные средства как неосновательное обогащение возможно в случае признания судом договора подряда не заключенным, если не согласованы его существенные условия, например, сроки выполнения работ, не определены сами работы или их объем.

ну так сроки работ исходя из фабулы определены и имеет место их нарушение, чем не причина на односторонее расторжение? Вопрос только как лучше написать.

написать лучше все автором перечисленное в одном письме.

Александр Александрович, как Вы, не видя договор, можете написать текст претензии?

Не всё так просто. Можно написать уведомление подрядчику об отказе от исполнения им договора в связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ, но подрядчик всегда может вернуть только неосвоенный аванс, ссылаясь на ст. 717 ГК РФ.

Можно отказаться по основанию в п. 2 ст. 715 ГК РФ в связи с тем, что подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, но в этом случае заказчик должен провести проверку работ и доказать, что при данном темпе выполнения работы будут нарушены сроки ее выполнения.

А кроме того, если договором ничего не предусмотрено, то законом прямо установлено последствие нарушения сроков выполнения подрядчиком своих обязательств в п. 3 ст. 708 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?

Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения?

Здравствуйте. Заключен договор аренды помещения на срок менее года. Арендатор неоднократно нарушает условия об оплате. Оплата происходит лишь после написания предсудебных уведомлений, и потом все по новой. На настоящий момент задолженность более, чем за месяц. Арендатор не появляется. Хотим расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, чтобы перестала начисляться арендная плата.Такое расторжение оговорено в условиях договора. Уведомления о расторжении направлялось при первом факте неоплаты, но когда оплачивал не расторгали. И вот в июне направили и претензию, и уведомление о расторжении. Хотим расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?

Ответы юристов (28)

Да, согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ,

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, но не ограничиваясь более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вами письменное предупреждение направлено, однако объект не сдается.

Вам следует обратиться в суд с иском о расторжении договора, взыскании арендной платы, неустоек и обязании Арендатора сдать объект аренды и подписать соответствующие документы.

Уточнение клиента

а если в подписанном договоре предусмотрен односторонний порядок расторжения во внесудебном порядке?

17 Июля 2018, 12:46

Уточнение клиента

Мы не хотим взыскивать неустойку и остальные платежи. Основной долг уже взыскивается по суду. Встал вопрос только с не возвратом

17 Июля 2018, 12:53

Есть вопрос к юристу?

Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?

Вам надо будет расторгать договор через суд. Ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Так что сейчас направляйте предупреждение. В случае не оплаты более двух подряд раз подавайте иск в суд. Если сейчас подавать иск, то может встать вопрос может в том, что оплата фактически была у Вас всё-таки после предупреждений, соответственно арендатор исполнил-таки обязательство. А закон говорит именно о не оплате в целом, а не пропуске срока оплаты.

Уточнение клиента

Читайте внимательно. Претензии и уведомления направлялись

«И вот в июне направили и претензию, и уведомление о расторжении. Хотим расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке».

Договором односторонний внесудебный порядок расторжения предусмотрен, арендатор тольк не подписывает акт возврата.

17 Июля 2018, 12:47

Уточнение клиента

Да не нужны нам убытки и неустокйка. Нет у них денег. Лишние затраты на госпошлины

17 Июля 2018, 12:53

Уточнение клиента

нам тоже не нужны

17 Июля 2018, 12:54

Согласно действующему законодательству, расторжение договора аренды в одностороннем внесудебном порядке возможно только в отношении договоров, заключенных на неопределенный срок. В остальных случаях, арендодатель обязан обратиться в суд. Это регулируется рядом статей ГК (310, 450,619-620, 610).

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ предусмотрен законом.
В отношении договора аренды, который заключен на определенный срок, односторонний отказ нормами ГК РФ не предусмотрен.

Однако, стороны срочного договора аренды, исполнение которого связано с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут установить право на такой отказ в договоре.

В случае если одна из сторон не ведет предпринимательскую деятельность, право на отказ от договора может быть предоставлено только такой стороне. (ч. 2 ст. 310 ГК РФ).

Поэтому, чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать предусмотрено ли в нем право на односторонний отказ от договора. Если нет, то расторгнуть его во внесудебном порядке у вас не получится и вам придется обращаться в суд, руководствуясь ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

Уточнение клиента

Написано ведь в описании, что такое право предусмотерно

17 Июля 2018, 12:49

Уточнение клиента

а в суд нужно идти, если не возвращает? можно односторонний акт возврата подписать?

Смотрите так же:  Нотариус по завещанию в томске

17 Июля 2018, 12:56

Уточнение клиента

Их там нет, только их имущество. То есть получается, предметом требования будет освобождение помещения? Иск о расторжении договора заявлять не надо тогда?

17 Июля 2018, 13:07

Уточнение клиента

подписание одностороннего акта возврата помещения не предусмотрено?

17 Июля 2018, 13:08

Уточнение клиента

А то что в июне мы направили претензию и уведомление о расторжении одновременно это не является нарушением претензионного порядка. В претензии указано, чтоб они денег вернули. И еще мы указали, что в соответствии с пунктом договора имеем право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке

17 Июля 2018, 13:15

Уточнение клиента

мы в ней не происывали,, что расторгнем. Просто написали, что в соответствии с таким то пунктом вправе расторгнуть

17 Июля 2018, 16:13

Уточнение клиента

и вот что про расторжение указано:

В случаях отказа от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, Арендодатель уведомляет Арендатора о таком отказе путем направления соответствующего уведомления на юридический адрес Арендатора. Настоящий Договор считается прекращенным с даты, указанной в таком уведомлении.

17 Июля 2018, 16:14

Это не противоречит Гражданскому кодексу, такое условие может быть включено в договор и он будет считаться расторгнутым.

Но если Арендатор не возвращает Вам имущество, то согласно ст. 622 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

То есть, вам все равно придется обратиться в суд.

в таком случае растрогайте, если у Вас такое право предусмотрено договором. Но тогда у Вас есть право на возмещение убытков и неустойки, а для этого надо опять же обращаться с иском в суд.

Это должно быть одним из исковых требований: обязать возвратить арендованное имущество в связи с расторжением договора аренды с такого-то числа на основании такого-то уведомления.

В таком случае, можете расторгать.

в таком случае ждите когда к Вам вернется уведомление или почтовое уведомление о вручении. С момента направления или получения уведомления о расторжении договор будет считаться расторгнуты. Акт также можете направить по почте. При уклонении обращайтесь с иском в суд. пример практики https://rospravosudie.com/cour.

Уточнение клиента

Акт тоже направлен вместе с расторжением на все адреса контрагента. Они не получены, т.к. не сидят там

17 Июля 2018, 12:58

Алена, иск подан только о взыскании долга? Если отдельного искового требования о возврате не было заявлено, Вы вправе обратиться с виндикационным иском, то есть с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, на основании того, что договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке, но арендатор не возвращает объект аренды.

Отсылайте им уведомление об одностороннем расторжении договора с определенного числа и акт о передаче имущества. С момента, когда они получат ваше уведомление, договор будет считаться расторгнутым. Если они откажутся съезжать, тогда придется обращаться в суд с требованием об освобождении вашего помещения.

Это не имеет значения, сидят они там или нет. Согласно ст. 165.1 ГК РФ Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. То что они не получают почту — это их проблемы.

Не надо, он так уже будет расторгнут в одностороннем порядке, как предусмотрено вашим договором.

Если условиями вашего договора не согласован момент расторжения, то

договор прекращается с момента получения уведомления о его одностороннем расторжении, не зависимо от подписания или неподписания акта.

претензию Вы направили, насколько я понял. Эт главное. Так что не будет нарушением. Тем более право на одностороннее расторжение есть

Нет, это однозначно не будет нарушением.

Если вы в претензия не указали, что расторгаете договор, тогда надо послать повторную претензию (или уведомление) с таким требованием.

Уточнение клиента

уведомление о расторжении в одностороннем порядке тоже направлялось вместе с претензией (в которой указали, что имеем право расторгнуть). В уведомлении о расторжении договора написано, что расторгнем 20 июля договор, если до 29 июня арендатор долг не оплатит.

17 Июля 2018, 17:10

Я бы все-таки рекомендовал вам отправить уведомление о расторжении договора повторно, так как в вашей первоначальной претензии четко не выражена воля на прекращение договорных отношений, а содержится лишь предупреждение.

Уточнение клиента

То есть уведомления о расторжении договора мало будет получается? И при повторном уведомлении полчается срок расторжения сдвинется… то есть будет не 20 июля, а уже позже расторжение. Получается наш пункт договора не работает:«В случаях отказа от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, Арендодатель уведомляет Арендатора о таком отказе путем направления соответствующего уведомления на юридический адрес Арендатора. Настоящий Договор считается прекращенным с даты, указанной в таком уведомлении»?

17 Июля 2018, 17:18

Да, вам теперь придется назначать новый срок. С учетом того, что вы претензии написали

что расторгнем 20 июля договор

Вы не расторгли договор, а только выразили намерение его расторгнуть в случае неуплаты задолженности.

Уточнение клиента

была направлена претензии, где указано, что из-за того, что они уже более двух месяцев не платят, мы вправе расторгнуть договор и потребовали оплатить долг. Вместе претезией направлялось уведомление об одностороннем расторжении договора во внесудебном порядке, где указали: Настоящим извещаем Вас, что Договор № Л12-П-XXII-1-2-3-4-5-11/16 о передаче в аренду недвижимого имущества от 14 ноября 2016 г. на основании пп. 6.1. и 7.3.1. Договора считается расторгнутым в одностороннем порядке 20 июля 2018 года. Задолженность по оплате арендной платы необходимо оплатить до 29 июня 2018 года. Предлагаем Вам в соответствии со ст. 4 Договора выполнить обязательства Арендатора по возврату Помещения, для чего 20 июля 2018 г. подписать акт возврата Помещения».

17 Июля 2018, 17:29

Такая ситуация все меняет. Вы в претензии потребовали уплатить задолженность и заодно выразили свою волю на расторжение договора. Значит, повторно посылать уведомление о расторжении вам не нужно.

Уточнение клиента

но претензия и уведомление в разных письмах направлялись… то есть уведомления о расторжении договора хватит?

17 Июля 2018, 17:41

Да, хватит. Претензия тут не важна, главное это уведомление об одностороннем расторжении договора, доказательства его отправки и получения арендатором.

Уточнение клиента

отправка есть. получение на данный момент можем доказать лишь распечаткой с сайта почты россии(направляли на 3 адреса) плюч генеральный расписался на копии

17 Июля 2018, 18:01

Этого вполне достаточно.

Уточнение клиента

Договор будут расторгнут с даты, указанной вами в уведомлении, подписание акта приема-передачи на этот момент не повлияет.

Уточнение клиента

Уточнение клиента

И если мы впоследствии будем подавать иск о выселении, то данное уведомление об одностороннем расторжении договора будет для суда законным?

19 Июля 2018, 14:42

Да, ведь вы предусмотрели такой порядок в договоре, с положениями которого арендатор согласился и поставил свою подпись.

Уточнение клиента

а соблюдать претенизионный порядок в иске о выселении тоже надо будет?

19 Июля 2018, 14:55

Нет, ну нужно. Вы же написали в уведомлении

Предлагаем Вам в соответствии со ст. 4 Договора выполнить обязательства Арендатора по возврату Помещения

то есть уже потребовали освободить помещение.

Уточнение клиента

а если в сроке на один день ошиблись. уведомление от 19 июня, отправили 20 июня и счиетаем растогрнуть 20 июля? хотя по идее 20 ибля последний день аренды…

20 Июля 2018, 10:29

Вы сами выставляете срок, какой пожелаете, так что ничего страшного.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Между двумя или более сторонами правовых отношений заключается письменный договор для того, чтобы зафиксировать достигнутое между ними согласие и сохранить его в неизменном виде. После того как участники сделки подписали договор, они обязывают себя на добросовестное исполнение обязательств, которые обозначены в контракте. Однако нередки ситуации, когда одна из сторон представленных договорных отношений нарушает условия ранее заключенного соглашения. Именно для таких ситуаций существует возможность инициировать процедуру расторжения контракта в одностороннем порядке по желанию другого участника сделки (при трудовых отношения работодатель может подобное сделать, например, если работник регулярно прогуливал, и что было указано в специальном акте).

Однако не все подобные сделки возможно аннулировать обозначенным способом без негативных финансовых и правовых последствий.

Инициатору расторжения договора в одностороннем порядке требуется изначально убедиться в том, что для инициирования процедуры аннулирования контракта у него есть законные основания. Делается это для исключения дальнейших проблем юридического и финансового характера.

Процесс расторжения договора в одностороннем порядке является одной из самых актуальных тем Гражданского права, которая регулируется статьями под номерами 450 и 453 ГК Российской Федерации. Сведения о законном способе осуществления процесса расторжения договора в одностороннем порядке будут представлены в текущей статье.

Чем отличается расторжение контракта в одностороннем порядке от отказа от исполнения?

При любых трудовых, предпринимательских и государственных правовых отношениях, стороны сделки должны заключить специальный договор, в котором обозначаются права и обязанности участников. Помимо этого в контракте указываются условия сделки. Представленный документ обладает юридической силой и при несоблюдении его условий, участник данных договорных отношений, который нарушил их, привлекается к ответственности. За несоблюдение прописанных требований на виновную сторону сделки накладываются штрафные санкции или происходит расторжение соглашения в одностороннем порядке.

Смотрите так же:  Субсидия молодой семье тюмень

Если одна из сторон договорных отношений отказывается от дальнейшего исполнения своих обязательств, то данным действием она нарушает условия соглашения, вследствие чего инициируется процедура расторжения контракта. Процесс прекращения действия договора в одностороннем порядке осуществляется при помощи направления в судебную инстанцию искового заявления, если другое условие не предусмотрено контрактом.

Основания для расторжения соглашения в одностороннем порядке

Для расторжения договора в одностороннем порядке у лица, который желает прекратить дальнейшее сотрудничество, должны быть весомые основания.

Причины, на основании которых происходит расторжение договора в одностороннем порядке:

  • Согласно одному из условий заключенного ранее договора — контракт прекращает свое действие в случае наступления определенного события, которое обозначается при подписании соглашения и после которого договор утрачивает свою юридическую силу;
  • Невыполнение обязательств — чтобы избежать несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий сделки одной из сторон договорных отношений, рекомендуется предусмотреть в тексте контракта основания для привлечения лица к ответственности. В качестве наказания могут быть указаны такие меры, как: выплата штрафа, пени, неустойки или расторжение соглашения в одностороннем порядке;
  • Если в процессе действия договора появились причины, наличие которых затрудняет дальнейшее взаимодействие сторон. В данном случае расторжение контракта наступает по независящим от участников сделки причинам.

Порядок расторжения договора в одностороннем порядке

Согласно положениям законодательных актов Российской Федерации, осуществить процедуру расторжения договора возможно при помощи следующих способов:

  • Без обращения в судебную инстанцию. Расторжение в обозначенной ситуации происходит, если это указано в содержании контракта;
  • В досудебном порядке. В представленном случае стороны сделки заключают мирное соглашение, в котором обозначены условия прекращения дальнейшего сотрудничества;
  • При помощи обращения в судебное учреждение. Расторжение в представленной ситуации осуществляется в одностороннем порядке, если другой участник договорных отношений отказывается мирно прекратить дальнейшее сотрудничество.

Для инициирования процедуры расторжения договора в одностороннем порядке, лицу, которое желает прекратить дальнейшее сотрудничество, требуется оформить специальное уведомление и направить его другому участнику данных договорных отношений. Представленный документ в обязательном порядке составляется в письменном виде. Поскольку нормы законодательства Российской Федерации не содержат типовой формы данного уведомления, оно оформляется в свободном формате. Однако при его составлении рекомендуется придерживаться делового стиля изложения информации.

В содержании заявления о расторжении договора в одностороннем порядке необходимо указать причину, на основании которой происходит прекращение дальнейшего сотрудничества. Направить уведомление возможно, лично предоставив его другому участнику сделки, либо воспользовавшись услугами почты, а именно заказным путем с обратным уведомлением. Если участник правовых отношений решил лично принести извещение, то ему требуется составить его в двух экземплярах, на одном из которых ответчик должен поставить свою подпись, подтверждая факт ознакомления с документом.

После того как ответчик получил данное уведомление, он должен в течение тридцати дней оформить ответ. В случае положительного ответа составляется дополнительное соглашение, которое прилагается в основному контракту. В обозначенном документе указываются условия расторжения договора и процедура прекращения дальнейшего сотрудничества. Если основной договор был зарегистрирован в нотариальной конторе, дополнительное соглашение также должно быть нотариально заверено.

Если инициатор расторжения договора так и не получил письменный ответ или он был отрицательным, то он имеет полное право оформить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации другого участника данных правовых отношений. В среднем, дело рассматривается в суде на протяжении двух месяцев, продолжительность зависит от сложности процесса и заинтересованности участников сделки.

Если одна из сторон выразила намерение расторгнуть договор в одностороннем порядке, следует прежде обратить внимание второго участника сделки на возможность урегулирования вопроса мирным путем. Если стороны договорились о расторжении договора в досудебном порядке, требуется оформить письменное соглашение. Инициировать обозначенный процесс следует до истечения срока действия документа.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке содержит следующую информацию:

  • Фамилия, имя и отчество сторон данных договорных отношений, а также их контактные данные. Если один из участников сделки или оба являются юридическими лицами, требуется обозначить наименование предприятия, а также его фактический адрес;
  • Полное наименование составляемого документа — «Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке»;
  • В содержании документа необходимо указать причину, на основании которой осуществляется процедура аннулирования контракта;
  • Требование заявителя;
  • Дата, после наступления которой контракт станет недействительным;
  • В завершении прописывается дата составления извещения о расторжении договора в одностороннем порядке, а также ставится подпись инициатора прекращения дальнейшего сотрудничества.

Инициатору расторжения требуется тщательно описать факты нарушения условий договора и свои требования. Если другой участник сделки не согласен с условиями прекращения дальнейшего сотрудничества, то дело рассматривается в судебном порядке. Для этого лицу, который желает аннулировать договор, требуется оформить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика.

Расторжение договора в одностороннем порядке через суд

Расторжение контракта при помощи направления в судебное учреждение искового заявления возможно в следующих случаях:

  • Если второй участник сделки отказался расторгать соглашение в одностороннем порядке;
  • Если одна из сторон договорных отношений грубо нарушила условия контракта, в результате чего другой участник сделки понес убытки.

Для инициирования процедуры расторжения договора через судебную инстанцию лицу, который желает прекратить дальнейшее сотрудничество, требуется уплатить государственную пошлину. Размер налогового сбора равняется 300 рублей. Это сумма меняется, если расторжению подлежат договора, предметами которых выступает недвижимое имущество. Исковое заявление подается в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика.

К иску требуется прикрепить следующий пакет документов:

  • Акт, который сможет подтвердить личность инициатора расторжения договора в одностороннем порядке;
  • Дубликат контракта, который один из участников желает аннулировать;
  • Документация, которая может подтвердить, что другим участником договорных отношений были нарушены условия заключенного ранее контракта;
  • Акты, свидетельствующие о том, что инициатором прекращения дальнейшего сотрудничества были предприняты попытки решить разногласие мирным путем, при помощи подписания специального соглашения. В представленном случае заявитель должен предоставить суду письменно оформленное уведомление о желании аннулировать контракт, а также письменный отказ другой стороны сделки;
  • Акты, удостоверяющие наличие прав собственности на объект (свидетельство о праве собственности, паспорт);
  • Квитанция, которая может подтвердить, что инициатор аннулирования контракта в одностороннем порядке оплатил государственную пошлину.

Исковое заявление

При расторжении договора в одностороннем порядке посредством обращения в судебное учреждение, инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества требуется оформить исковое заявление.

Согласно общим правилам иск составляется в письменном виде и от руки. Однако следует отметить, что на сегодняшний день документ допускается оформлять не только в письменном, но и в печатном виде. При составлении искового заявления в его содержании в обязательном порядке обозначается только полная и достоверная информация о данном вопросе, в противном случае иск не будет принят судом. Помимо этого к исковому заявлению следует прикрепить документы, которые доказывают слова истца. Отсутствие доказательств также влечет за собой отказ в рассмотрении иска в суде. Также требуется обозначить, что исковое заявление в обязательном порядке оформляется в двух экземплярах. Каждый из участников судебного процесса должен получить по одному экземпляру. Направляется он в суд по месту регистрации ответчика.

Поскольку в содержании нормативно-правовых актов Российской Федерации не представлена унифицированная форма иска, он оформляется в свободной форме. Однако при оформлении искового заявления рекомендуется придерживаться делового стиля изложения информации.

Исковое заявление об аннулировании контракта в одностороннем порядке должно содержать следующую информацию:

  • Полное наименование судебной инстанции, в которую направляется данный иск;
  • Фамилия, имя и отчество заявителя, а также контактные данные. Если истец является юридическим лицом, указывается название предприятия и его фактический адрес;
  • Фамилия, имя и отчество ответчика, а также контактные сведения. Если обвиняемый является юридическим лицом, прописывается наименование учреждения и его фактический адрес;
  • Полное наименование оформляемого документа — «Исковое заявление о расторжении договора в одностороннем порядке»;
  • В содержании иска тщательно описываются правонарушения, совершенные другим участником сделки;
  • Далее необходимо указать реквизиты контракта, который подлежит аннулированию, а именно: идентификационный номер, дата подписания;
  • Выдвигаемые требования истца, которые должны соответствовать законодательству Российской Федерации;
  • Список прилагаемых документов;
  • В завершении указывается дата оформления иска и также ставится подпись истца.

Правовые последствия

Если стороны подписали соглашение о расторжении договора или в силу вступило судебное постановление, документ прекращает свое действие.

Последствия прекращения дальнейшего сотрудничества являются следующими:

  • Возврат полученных по договору вещей и денежных средств;
  • Выплата пени;
  • Прекращение обязательств сторон в отношении друг друга;
  • Компенсация расходов на проведение судебного разбирательства (государственная пошлина, оплата услуг адвоката).

Стоит иметь в виду, что несмотря на наличие законных оснований, суд может не удовлетворить требование истца о расторжении договора. Встречаются ситуации, когда при обращении в судебный орган заявитель не только не получал желаемый результат, но и на него было возложено обязательство по уплате неустойки за несоблюдение условий сделки и компенсации судебных расходов ответчика.

В некоторых ситуациях даже после принятия решения судом о расторжении договора в одностороннем порядке, требования заявителя могут быть выполнены только частично. Происходит это, к примеру, при аннулировании контракта о купле-продажи недвижимой собственности. После вступления в силу постановления судебной инстанции новый владелец квартиры все также владеет правами собственности на нее, а продавцу в этом случае, перечисляются денежные средства, сумма которых обозначена в решении суда.

Последствия расторжения представленного договора за несоблюдение определенных условий (к примеру, если оплата не поступила в указанное в соглашении время) не меняет факт совершения сделки. В обозначенной ситуации ответчика могут привлечь к административной или даже уголовной ответственности. Степень наказания зависит от совершенного другим участником сделки нарушения. Судья имеет право потребовать у ответчика возместить пострадавшей стороне все убытки, которые она понесла в результате данных нарушений, выплатив ей указанную в постановлении суда денежную компенсацию, но не отобрать у него квартиру.