Исковое заявление на право собственности жск

Содержание:

Образцы документов | Помощь в составлении документов в суд

анализ сайта Joomla
перенести сайт на joomla 2.5

Симоновский районный суд г. Москвы

Истец:

Иванов Иван Иванович

г. Москва, Гурьевский пр-д. д.1027, корп.235, кв.2368

Представитель истца:

Радович Иван Сергеевич

Тел: 8(964)797-76-76

Ответчик:

117393, г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д.8, корп.2, оф.8

3-е лица:

АО «Строительное управление №155»

107023, г. Москва, Ленинский пр-т, 81

Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Москве

115191, Москва, ул. Большая Тульская, д. 15

Цена иска: 6 495 714 руб.

Госпошлина: руб.

Потребители освобождены от уплаты госпошлины до 1 млн. руб.

Исковое заявление

о признании права собственности на квартиру

00.00.2011г. между истцом и ответчиком был заключён договор об участии в ЖСК №101009/Ж00000 в соответствии с которым истец принял решение вступить в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп.29А с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной на 0 этаже, секция 0, условный номер 0, с ориентировочной площадью 71,46 кв.м.

Стоимость паевого взноса в соответствии с п. 2.2.2 указанного договора составила 6 495 714 рублей.

Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объемё, что подтверждается справкой об оплате пая №00 от 16.08.2010г., платежными поручением №0000000 от 00.07.2011г.

03.01.2014г. Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал разрешение №RU 77163000-005442 на ввод дома, расположенного по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп.29А в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, Нагатинская набережная, д.10, корп.3.

До настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта №13-048296-5001-0012-00001-10 от 10.09.2010г. предметом, которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземными гаражами-стоянками в т.ч. по адресу г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп.29А не подписан в связи, с чем истцу не переданы документы, необходимые для оформления в собственность указанной квартиры, что не может не нарушать его прав, как потребителей.

В то же время, согласно п.3.1 Инвестиционного контракта в собственность инвестора переходит 100% жилых помещений, разногласий о распределении сторонами Контракта помещений в построенном объекте не имеется, договор, заключенный между ответчиком и истцом, оспорен не был.

До настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов и ключи, в связи, с чем истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорную квартиру, при таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Из действующего законодательства следует, что не исполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта, не может служить основанием к не признанию за истцом права собственности на указанную квартиру.

Расчёт цены иска

Цена иска равна стоимости взноса истца по договору:

6 495 714 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 219, 309, 310, 429 ГК РФ, ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 17, 25 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

Просим суд:

1) Признать за истцом право собственности на квартиру №___, расположенную по адресу: г. Москва, Нагатинская набережная, д.10, корп.3, этаж 0.

Приложение:

  1. Квитанция об оплате госпошлины – 1 экз.
  2. Копия искового заявления -3 экз.
  3. Копия договора — 4 экз.
  4. Копия справки о полной выплате пая — 4 экз.

Оригиналы на обозрение суда будут представлены в судебном заседании.

Оказываем юридические услуги по признанию права собственности на квартиры или машиноместа в домах ЖСК

Проведём юридическую экспертизу и бесплатно проконсультируем по способам признания права собственности.
Признание прав на квартиры или машиноместа в домах ЖСК — наш профиль!
Тел. 8-903-120-51-06, бесплатные консультации ежедневно с 9 до 21 ч.

Большое количество квартир и машиномест в Москве и Московской области реализовывалось через ЖСК.
По такой схеме работали в ГК СУ-155, ГК ПИК, ДСК и многих других строительных группах.
По некоторым объектам участники долевого строительтсва смогли оформить право собственности без каких-либо проблем, но по многим объектам у дольщиков возникли затруднения с регистрацией в Росреестре.
В большинстве случаев застройщик отказывается подписать акт приемки-передачи объекта.
Причины в каждом случае были свои:
— не могут поставить объект на кадастровый учет;
— не подписан акт реализации инвестиционного контракта;
— другие причины.
Итог один, право собственности в ЖСК в таких случаях можно зарегистрировать только по судебному решению.

Способы оформления права собственности на квартиры или машиноместа в ЖСК

I. Оформление права собственности путем подачи иска в суд на ЖСК.

Отличительной особенностью признания прав собственности на квартиры или машиноместа в ЖСК, по сравнению с объектами, приобретенными по ДДУ или ПДКП, является пакет документов прилагаемый к исковому заявлению в суд.

Документы прилагаемые к иску в суд по квартирам и машиноместам в ЖСК:
1. Справка о полной выплате пая;
2. Документы, подтверждающие оплату паевого взноса, первоначального взноса, членского вноса и др.;
3. Выписка из ЕГРП (уведомления об отсутствии в ЕГРП запрошенных сведений по объекту недвижимости) для подтверждения, что права на квартиру или машиноместо не оформлены (получаем сами).
4.Кадастровый паспорт для подтверждения, что квартира или машиноместо стоят на кадастровом учете (получаем сами).
5. Копия устава ЖСК или выписки из ЕГРЮЛ.
6. Копия договора участия пайщика в ЖСК.
7. Договор c пайщиком на управление и содержание жилого дома и документы, подтверждаю0щие оплату коммунальных платежей (желательно, в суде служат доказательством того, что пайщик использует квартиру по назначению и несет расходы по её обслуживанию).
8. Копия выписки из протокола заседания Правления ЖСК о приеме пайщика в члены ЖСК (для признания/подтверждения членства в ЖСК).
9. Копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК об утверждении решения правления о приеме пайщика в члены ЖСК.
10. Копия постановления о присвоении дому почтового адреса (получаем сами).
11. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (получаем сами).
12. Копия претензии с документами, подтверждающими её отправку в ЖСК (готовим и направляем сами).
13. Нотариальная доверенность на представление вас в суде.

II. Оформление в Росреестре:
В настоящее время Росреестр в качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, вместо свидетельства выдает выписку из ЕГРП.
Квартиру нужно предварительно поставить на кадастровый учет.

Чтобы подать заявление в Росреестр по квартире в ЖСК нужно:
— записаться на прием в МФЦ.
— оплатить госпошлину 2 000 руб.
— подать заявление. Сотрудники МФЦ готовят его сами, нужно только внимательно проверить перед подписанием.
Работники Росреестра принимающие документы — это люди без юридического образования. Они даже не помощники регистратора.
Подавая документы вы должны точно знать, что вы делаете, в противном случае советы данные вам при подаче документов могут привести к приостановке регистрации или отказу в регистрации ПС.
— приложить справку о полной выплате пая в двух экземплярах (нужны два оригинала).
— приложить акт приема-передачи квартиры.
— в заявлении сделать ссылку на дело в котором находятся документы по ЖСК.
— приложить копию паспорта, чтобы по ошибке не внесли в ЕГРП старые паспортные данные (желательно).
Если подаете документы не сами, нужна нотариальная доверенность на представителя.
Если все это есть — вам в Росреестр, если чего-либо не хватает — в суд.

Смотрите так же:  Штраф за не вовремя сданную декларацию енвд

Цены на юридические услуги по признанию прав собственности на квартиры и машиноместа в ЖСК:

  • Признаем право собственности в суде: 40 000 рублей.
  • Поставим квартиру или машиноместо на кадастровый учет: оплата по договорённости.
  • Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, почта: [email protected]

Почему застройщикам выгодно привлекать денежные средства граждан через жилищно-строительные кооперативы?

1. Привлечение застройщиками денежных средств граждан через ЖСК совершенно законно и предусмотрено подпунктом 2, пункта 2, статьи 1 214-ФЗ РФ, наряду с использованием договоров долевого участия (ДДУ), выпуском жилищных сертификатов, а также через жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК).

2. Привлечение средств граждан через ЖКХ в отличие от привлечения средств по ДДУ позволяет застройщикам совершенно законно привлекать деньги населения для строительства многоквартирных жилых домов без разрешения на строительство, а также не имея земельного участка ни на праве собственности, ни на основании долгосрочного договора аренды.

3. Привлечение средств граждан через ЖКХ выводит застройщика из под контрольно-надзорных функций уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые в свою очередь осуществляют контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств граждан.

4. Привлечение денежных средств населения через ЖСК не предоставляет пайщикам ЖСК тех гарантий защиты прав, которые 214-ФЗ предусматривает для участников долевого строительства, поскольку деятельность ЖСК регулируется положениями Жилищного кодекса.

По любым вопросам в части признания права собственности на квартиры или машиноместа в ЖСК можно бесплатно проконсультироваться у юриста.
Тел. 8-903-120-51-06, Ежедневно с 9 до 21 ч.

Где у вас на сайте калькулятор неустойки?
Смотрите здесь.

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?
Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?
Какие могут возникнуть риски?
Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?
Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?
Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье
срок исковой давности по ДДУ.

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?
Читаем в статье: неустойка с застройщика.

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про НДФЛ.

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье: взыскание убытков.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про
уступку прав требования.

Признание права собственности через суд на квартиру, полученную по схеме ЖСК

Алгоритм действий, примерные сроки оформления в собственность квартиры, полученной через ЖСК. Как получить свидетельство, если ЖСК и застройщик не оформляет документы.

Авто р: адвокат коллегии адвокатов “Правовая защита” Артем Александрович Сидоров

Тел. 8 495 787 75 07, 8 903 1257630, 8 495 691 38 72.

В последнее время все чаще приобретать права на квартиры в новостройках предлагается через Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Это законная, хотя и наиболее опасная с точки зрения защищенности прав дольщиков схема. Подробнее о ней можно почитать в другой моей статье.

В данной статье рассмотрим ситуацию когда жилой дом построен, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, конфликта ЖСК с застройщиком и по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается.

При этом члены ЖСК, выплатившие пай, не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, оформить наследство. Возникают и другие проблемы, например связанные с качеством строительства.

В этом случае выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру за членом ЖСК, выплатившим пай

На практике важно, является ли сам ЖСК застройщиком или он по сути только посредник между застройщиком и гражданами, приобретающими права на квартиры.

Если ЖСК сам является застройщиком, то ситуация проще. Иск подается к ЖСК и необходимо представить доказательства того, что был выплачен пай и что дом сдан в эксплуатацию, а также истребовать в БТИ кадастровый и технический паспорт квартиры. Также в такой ситуации проще обосновать иск о признании права собственности на квартиру в не оконченном строительством доме, т.к. ЖСК сам строит дом.

Если же ЖСК является только посредником, то тут ситуация сложнее. Важное значение имеет, перечислил ли ЖСК денежные средства за Вашу квартиру застройщику. Поэтому еще при заключении договора с ЖСК необходимо проверить отсутствие задолженности ЖСК перед застройщиком конкретно по квартире, которую Вы планируете приобрести. Если задолженность имеется, то в некоторых случаях возможен отказ в иске, т.к. квартира не передана ЖСК и ЖСК не может передать ее своему члену.

Рассмотрим процедуру признания права собственности на квартиру, права на которую приобретены по схеме ЖСК.

Итак, Вам будет необходимо:

1. Подготовить документы для подачи иска о признании права собственности на квартиру в суд.

2. Оплатить госпошлину. Важно отметить, что на отношения ЖСК и его членов не распространяется законодательство о защите прав потребителей, поэтому госпошлина считается по общим правилам, а не с сумы свыше 1 000 000 рублей, как по искам к застройщикам на основании договоров долевого участия и иных подобных.

3. Подготовить обоснованное исковое заявление. Обоснование будет другим, нежели в исках о признании права собственности на квартиру к застройщикам в рамках долевого участия в строительстве. В частности должны использоваться нормы гражданского и жилищного кодекса о ЖСК.

4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле о признании права собственности на квартиру через суд, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно Управление Росреестра, Правительство Москвы, если суд не в Москве – местную администрацию. Ответчиком обычно указывают ЖСК, хотя в отдельных случаях целесообразно в качестве соответчика привлекать застройщика.

5. Сделать копии искового заявления и документов для всех лиц, участвующих в деле

6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения квартиры, право собственности на которую признается.

Если все сделано правильно, то суд принимает исковое заявление к производству и проводит по делу о признании права собственности подготовку к судебному разбирательству. Если документы оформлены не правильно, не верно посчитана госпошлина. Суд может оставить заявление без движения и предложить устранить недостатки, что затянет разбирательство примерно на 1-2 месяца. Также на практике суды часто немотивированно просто возвращают исковое заявления и документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об ставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков и сроков их исправления.

7. После принятия заявления к производству судом во многих случаях целесообразно подготовить и отвезти на подпись судье проекты судебных запросов об истребовании документов из БТИ, администрации, у застройщика. Это может значительно сократить срок производства по делу. Также необходимо во многих случаях оказать содействие суду в извещении участников процесса (вручить повестки, направить телеграммы)/

8. После завершения досудебной подготовки суд назначает судебное заседание. На заседание должны явиться стороны и обосновать свою позицию по делу. Заседаний по данной категории дел бывает обычно от 1 до 4-х.

9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд удаляется в совещательную комнату и если иск будет признан судом обоснованным, то суд выносит решение о признании права собственности на квартиру. В судебном заседании оглашается только резолютивная часть решения.

Смотрите так же:  Требования к водителю такси при приеме на работу

10. Полное решение о признании права собственности на квартиру изготавливается судом обычно от недели до 2 месяцев. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через месяц после его изготовления в окончательной форме. Если обжаловано – срок рассмотрения в апелляционной инстанции примерно 2 месяца.

11. Если решение положительное, не отменено (на практике обычно если принято решение судом первой инстанции то суд апелляционной инстанции его в 95% случаев утверждает) то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности, заверить копию решения в установленном порядке.

12. После получения двух заверенных копий решения суда необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и кадастровый паспорт. Предоставлять какие-либо другие документы как в случае регистрации в общем порядке, не требуется.

Таким образом, ориентируясь на практику группы компаний «Правовая защита» можно сделать вывод, что в среднем процедура признания права собственности от момента обращения в суд до момента вынесения решения занимает 3-4 месяца. Хотя на практике возможны ситуации, когда это занимает и 2 месяца и 1 год, все зависит от конкретного суда, обстоятельств дела и грамотности его проведения.

Группа компаний “Правовая защита” занимается подобной категорией дел более 9 лет, при этом при участии наших адвокатов сотни граждан оформили права собственности на квартиры через суд.

Результаты по делам можно посмотреть здесь.

В случае, если Вам необходимо чтобы дело вел грамотный специалист, знающий все нюансы судебных дел о признании права собственности на квартиру через суд и имеющий судебную практику, Вы можете записаться на консультацию по тел. 4 495 787 75 07, 8 903 125 76 30 .

Имеется опыт ведения как одиночных исков, так и дел о признании права собственности на большое количество квартир в одном доме (работа с инициативной группой).

Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру

В _________________районный суд г. Москвы

Истец: ФИО,

Ответчик: Жилищно-строительный кооператив ____________

Третьи лица: Управление федеральной службы государственной

регистрации кадастра и картографии по Москве

115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

Правительство г. Москвы

г. Москва, ул. Тверская д. 13

Цена иска: _______________ руб.

Исковое заявление

о признании права собственности на квартиру

__________ года между истцом и ЖСК ______________ был заключен договор об участии в ЖСК № _______________ (далее – Договор).

Согласно ____ Договора После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: ____________________________

В соответствии с _________ Договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета _____ рублей за 1 кв.м. площади квартиры, и составляет __________рублей.

________г. указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией Сбербанка России.

Согласно уведомлению от _____________, завершено строительство жилого дома по адресу: _______________________________, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, началось заселение дома. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, __________________

Истцом полностью выполнены принятые на себя обязательства о полной выплате пая, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от _____________г.

Ответчик передал Истцу квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, _____________________________, что подтверждается актом от __________г.

Несмотря на полностью выполненные истцом условия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, ответчик от регистрации права уклоняется, не предоставляя необходимый для органов государственной регистрации пакет документов.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 129 ЖК, ст. 218 ГК, ст.ст.131-132 ГПК РФ,

Признать за ______________________ (ФИО) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ___________________________________.

Копии искового заявления с приложением

Квитанция об уплате госпошлины

Копия договора об участии в ЖСК

Копия справки о полной выплате паевого взноса

Как признать собственность на квартиру жск?

Продажа квартир через Жилищно-строительные кооперативы в последнее время является наиболее распространенной в Москве и Московской области. Реализация квартир через Кооперативы использовалась для того, что бы не заключать Договора долевого участия в строительстве. Покупатели квартир приобретенных, по схеме ЖСК не могут оформить права собственности, подав документы на регистрацию в МФЦ.

Собственность на квартиры ЖСК

Для того что бы оформить собственность по Договору об участии в ЖСК необходимо, что бы вначале свое промежуточное право зарегистрировал Кооператив и только после этого пайщик может самостоятельно обратиться в МФЦ и предоставив на регистрацию две справки о полностью выплаченном пае получить зарегистрированные документы. Из за того, что застройщики не могут предоставить в Росреестр документы необходимые для регистрации собственности на ЖСК, конечные покупатели так же не могут зарегистрировать свои права.

В ситуации, когда оформить права на квартиру через
МФЦ невозможно, единственным выходом является подача искового заявления в суд.

Стоимость 30000 ₽. Без госпошлины.

Документы для подачи искового заявления в суд:

  • Протокол правления ЖСК о принятии дольщика в члены ЖСК;
  • Договор участия в ЖСК;
  • Справка о полной выплате пая;
  • Платежные поручения об оплате пая в ЖСК;
  • Договор на управление и содержание многоквартирного дома;
  • Платежные поручения об оплате коммунальных платежей;

Обратитесь к нам: +7(495)1355750

АДРЕСА, ПО КОТОРЫМ МЫ ПРИЗНАЕМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ:

на этих адресах работает платформа по автоматизированному составлению исковых заявлений о признании права собственности

ЖСК «Эталон-Сити, 4»

ул. Старокрымская д. 17

ЖСК «Западная долина-1»

пос. Марушкинское, ул. Черничная, д. 55 корп. 1

Нагатинская набережная д. 10 корп. 1

ЖСК «Губернский»

р-н Восточный д. 23

р-н Восточный д. 27

р-н Восточный д. 28

ул. Земская д. 16

ул. Земская д. 18

ЖСК «Рублевское шоссе»

Мельникова ул., д. 3, к. 2, к. 3, к. 5, к. 6, к.

Рублевское шоссе, д. 107

проезд Кадомцева , д. 23M

улица Академика Виноградова дом 9

ЖСК «На Авиамоторной улице»

ул. Авиаконструктора Петлякова д. 27

ЖСК «Солнцево Парк 2»

ул. Авиаконструктора Петлякова д. 25

Новое шоссе д. 6

Новое шоссе д. 12 корп. 1

Новое шоссе д. 14

ЖСК «Чертановский Монолит»

улица Мосфильмовская дом 53

ул. Лукинская, д. 8, к. 3

ЖСК «нагатино-Садовники, 29А»

Нагатинская набережная д. 10, корп. 3

ЖСК «нагатино-Садовники, 30А»

Нагатинская набережная д. 14 корп. 1

Красногорск Павшино

Подмосковный бульвар 14

Красногорский бульвар 20

Ильинский бульвар дом 7,9

Красногорский бульвар 24

Красногорский бульвар 18

Красногорский бульвар 21

ЖСК «Одинцово, 25»

ул. Комсомольская, дом 11

ЖСК «Новая трехгорка, 83»

ул. Солнечная д. 17а

ЖСК «Долгопрудный, 23Б»

Ракетостроителей д. 5

ЖСК «Центральный»

Ракетостроителей д.1 к.1

ЖСК «Долгопрудный, 25»

Ракетостроителей д.3 к.1

ЖСК «Долгопрудный, 24»

Ракетостроителей д.5 к.1

Долгопрудный Ракетостроителей д.9 к.1 мкр. Центральный, корп. 21, 28

Долгопрудный Ракетостроителей д.9 к.3 мкр. Центральный, корп. 19

Московский проезд 13

ул. Сосновая д. 1 корп. 2

Обратитесь к нам: +7(495)1355750

  • В короткие сроки оформим собственность на квартиру Выиграем суд, сдадим документы в Росреестр, получим свидетельство о собственности. Срок выполнения работы 3 месяца!
  • Доступные цены Стоимость услуги 30000 ք!
  • Гарантируем качество Оплата вознаграждения осуществляется после получения свидетельства о собственности.

Вы можете ознакомиться с нашей
успешной судебной практикой по
объектам

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Исковое заявление о праве собственности на квартиру всегда подается с целью установления факта собственности правовладельца.

Любое право собственности, возникшее в отношении жилой недвижимости, должно регистрироваться в Росреестре. Если же у лица отсутствует правоустанавливающая документация или оно по каким-то иным причинам не может зарегистрировать на квартиру фактическое право собственности, требуется подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру.

Смотрите так же:  Что происходит на рынке осаго

Подсудность рассматриваемой категории дел определяется по местонахождению квартиры, выступающей предметом исковых требований. Разграничение подсудности требований правообладателя о признании прав собственности между мировым и районным судами происходит, основываясь на заявленной цене иска. Поскольку квартиры практически всегда стоят более 50 000 рублей, заявителю требуется обращаться к районному судье. Исходя из стоимости спорной квартиры, определяется и размер пошлины (в процентном отношении).

Составление иска

Чтобы корректно изложить требования в иске, используйте образец искового заявление о признании права собственности на квартиру. В заявлении, составляемом с учетом процессуальных требований, обязательно указываются:

  • данные суда;
  • персональные сведения истца;
  • данные ответчика,
  • все обстоятельства, послужившие причиной невозможности зарегистрировать в обычном порядке права на квартиру;
  • конкретные требования истца по иску.

К иску требуется приложить документацию, подтверждающую права заявителя на спорную квартиру, техническую документацию из БТИ, иные документальные доказательства, удостоверяющие то, что истец является законным правообладателем и может претендовать на оформление квартиры, обозначенной в иске, в собственность.

Вопрос об исковой давности рассматриваемых требований, направленных на констатацию права собственности, в юридической практике является спорным. Некоторые юристы считают, что здесь применим общий срок (3 года), однако есть мнение и о том, что в названной ситуации исковая давность не применима, поскольку нарушения прав здесь не происходит. Поэтому вопрос о применении давности по искам рассматривается судом индивидуально в каждом случае.

Положительное решение суда, рассмотревшего исковые требования по такому делу, выступает документом, удостоверяющим право собственности заявителя на квартиру.

Скачать образец заявления:

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92 . Это быстро и бесплатно !

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Основания возникновения

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

Оформление и регистрация

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
  • если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
  • также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
  • копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
  • если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-92 (Москва)
+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)