Экспертиза самовольных построек

Строительная экспертиза самовольноЙ постройки

Цель экспертизы: определение соответствия самовольного строения СНиП, ГОСТ и т.д.

Исполнитель: ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» (ООО «Агентство «Независимость»).

Объект: самовольное строение

Экспертиза объекта проводилась: экспертом ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» Ивановым А.В. 03 октября 2014 года с 17:00 до 17.30 мск.

Цель экспертно-диагностического обследования: определение соответствия самовольного строения СНиП, ГОСТ и т.д.

1. Общие положения
1.1 Основание для проведения экспертизы:
— Договор диагностического обследования.
1.2 Технические средства контроля, применявшиеся при проведении экспертизы на объекте:

  1. цифровая фотокамера «Samsung ES80»;
  2. рулетка метрическая ГОСТ 7502-98;

1.3 Характеристика объекта: Объект (на момент обследования) представляет собой пристрой с мансардным этажом. Несущими и ограждающими конструкциями служат бревна, обшитые по фасаду деревянной рейкой, перегородки деревянные, обшиты деревянной рейкой, фундамент ленточный монолитный железобетонный, в качестве светопрозрачных конструкций применены оконные блоки из ПВХ профилей с двойным остеклением, на мансардном этаже деревянные рамы, перекрытие дощатое по деревянным балкам, кровля много скатная, покрыта оцинкованным листом. Система отопления и ГВС – от индивидуального газового котла. Лестница деревянная.

1.4 При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы

2. Диагностическое обследование

Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии представителя Заказчика. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 03 октября 2014 года.

2.1 Визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта:

— в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три, связанных между собой, этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Samsung ES80» (см. Приложение 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение отнего.

2.2. В ходе визуального и визуально-инструментального обследования пристроя с мансардным этажом было выявлено следующее:

  • По периметру обследуемого здания выполнена бетонная отмостка.
  • На отдельных участках поверхности отмостки выявлены поперечные и продольные трещины с шириной раскрытия до 8 мм.

2.5. Ограждающие конструкции

  • Зафиксированы отклонения в виде простой и сложной кривизны деревянных конструкций.
  • Экспертом были произведены замеры высот помещений, а именно:
Смотрите так же:  Приказ мвд россии от 24.12.2008 1139

3.Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние пристроя с мансардным этажом, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное состояние»

3. Экспертное заключение

Цель экспертно-диагностического обследования: определение соответствия самовольного строения СНиП, ГОСТ и т.д.

Ответ экспертизы:
В результате проведенного диагностического обследования пристроя с мансардным этажом экспертом зафиксированы следующие дефекты:

  • На отдельных участках поверхности отмостки выявлены поперечные и продольные трещины с шириной раскрытия до 8 мм;
  • Зафиксированы отклонения в виде простой и сложной кривизны деревянных конструкций.

При визуальном осмотре пристроя с мансардным этажом экспертами не были зафиксированы дефекты, влияющие на снижение работоспособности и несущей способности конструкций пристроя с мансардным этажом.
В целом зафиксированные экспертизой недостатки, не угрожают жизни и здоровью людей.
Самовольное строение соответствует действующим нормативным документам и на основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние пристроя с мансардным этажом, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «работоспособное состояние»


фото №7

Экспертиза самовольных построек

В порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ, такие дела рассматриваются сотнями тысяч в год. Ведь с помощью судебных разбирательств можно узаконить реконструкцию или незаконно возведенное строение.

Для обращения в суд необходим ряд условий:

  • Земля должна быть вашей собственностью или находиться в аренде (на 25-50 лет).
  • Самовольно возведенная постройка должна иметь все коммуникации, подключенные с соблюдением техусловий.
  • Застройщик должен доказать, что вложил в объект собственные средства.
  • Соответствие здания строительным нормам и правилам РФ. Эксплуатация конструкции должна быть безопасной для людей.

Истец должен предъявить судьям заключение о состоянии самовольного строения.
Обращаться в суд можно только если строительная экспертиза самовольной постройки завершилась положительным техническим заключением.
Оно возможно в случае отсутствия угрозы жизни и здоровью людей.
Практически такими же являются требования к экспертизе, когда требуется судебное узаконивание реконструкции.
После этого можно через суд требовать узаконить изменения в конструкции здания.
А в случае незаконной застройки – получить через суд свидетельство о праве собственности. Его выдают застройщику на основании судебного решения в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

  • Экспертиза самовольно построенного объекта производится для идентификации недвижимости, как выстроенной без соответствующей разрешительной и проектной документации;
  • Оценки качества строительства, а также соответствия самовольных строительных работ по сооружению конструкции существующим нормативам, техническим требованиям и безопасности.

Проведение устной консультации — бесплатно.
Проведение выездной консультации — 5 000 рублей.
Проведение письменной консультации — 6 000 рублей.

Исследования при общей исследуемой площади до 100 кв.м: — от 20 000 рублей.
Исследования при общей исследуемой площади от 100 до 200 кв.м: — от 30 000 рублей.
Исследования при общей исследуемой площади от 200 до 400 кв.м: — от 40 000 рублей.
Исследования при общей исследуемой площади свыше 400 кв.м: — от 50 000 рублей.

В рамках строительно-технической экспертизы возможно провести обследование самовольных построек

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Смотрите так же:  Размер пособия многодетным семьям в 2019 году в санкт-петербурге

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из диспозиции ст. 222 ГК РФ при разрешении исков данной категории суду надлежит выяснить, соответствуют ли постройки СниП, СанПин, противопожарным нормам и правилам, а так же нарушает ли постройка права и охраняемые интересы граждан, либо создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение данной самовольной постройки.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку суду, не имеющему познаний в области строительства, зачастую и приходиться прибегать к услугам строительных экспертов.

Специалисты психологи и психологи-педагоги осуществляют психологическое консультирование населения, по различным вопросам, а так же проводят психологические экспертизы профпригодности, психодиагностику детей и подростков.

АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ ПРОФИ» проводит оценку движимого и недвижимого имущества в кратчайшие сроки и по приемлемым ценам.

Экспертиза самовольных построек

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Виды самовольных построек:
1) Индивидуальный жилой дом
2) Реконструкция индивидуального жилого дома (увеличение площади, надстройка этажа)
3) Гаражные боксы
4) Дачные садовые дома

Экспертиза самовольных построек

Для чего проводится строительная экспертиза самовольной постройки

Строительная экспертиза зданий и самовольных построек проводится в случае, если построенный на земельном участке объект не имеет разрешение на строительство.

В данном случае оформление самовольной постройки проводится в судебном порядке. В судебные органы помимо сопутствующих документов необходимо представить экспертное заключение о техническом состоянии здания.

Экспертное заключение должно содержать выводы о соответствии объекта требованиям строительных норм и правил, соответствии техническим регламентам, а также сделаны выводы о том, что сохранение объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (ст. 222 Гражданского Кодекса РФ).

Наша организация имеет большой опыт обследования самовольных построек. Заключение выданное нашей организацией содержит необходимые выводы, которые позволят получить положительное решение при признании права собственности.

Смотрите так же:  О внесении изменений в федеральный закон о негосударственных пенсионных фондах

В нашем заключении при необходимости делаются выводы о соответствии возведенного объекта требованиям санитарных норм, а также требованиям противопожарной безопасности. Также проверяем соответствие здания градостроительным нормам и правилам, правилам застройки и землепользования, расположения на земельном участке. Оказываем юридическое сопровождение по узакониванию самовольной постройки.

Судебная экспертиза для признания права собственности на самовольную постройку

Если здание или сооружение построено:

  • на земельном участке, имеющем иное целевое назначение;
  • хозяйственным способом, без необходимой технической и разрешительной документации;
  • с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил;

то право собственности на него может быть признано в судебном порядке в соответствии с
п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Как правило, по иску о признании права собственности на самовольную постройку назначается судебная экспертиза. Перед экспертом ставятся вопросы о состоянии строительных конструкций здания, их соответствии требованиям строительных норм, возможности безопасной эксплуатации постройки. В случаях, когда постройка пристроена к другому зданию или находится вблизи от него, перед экспертом могут быть поставлены вопросы об ее влиянии на это здание.

Фотоснимок, расположенный ниже, сделан при проведении судебной экспертизы, самовольно возведенного здания дизельной подстанции.

Круг вопросов, формулируемых судом перед экспертом, при рассмотрении подобных исков можно определить как типичный. Поэтому целесообразность привлечения эксперта для консультации по составлению вопросов, маловероятна. На основании имеющегося у нас судебного опыта можно привести три основных типа вопросов суда:

  • Является ли постройка объектом недвижимости?
  • Соответствует ли постройка, ее строительные конструкции, инженерные системы, требованиям строительных норм?
  • Является ли здание безопасным при его эксплуатации?

Фотоснимок, размещенный ниже, сделан в ходе проведения судебной экспертизы самовольно возведенного здания проходной.

В случае если самовольная постройка находится в неработоспособном или аварийном состоянии, может возникнуть противоречие между заинтересованностью истца в положительном заключении и обязанностью эксперта дать объективные и обоснованные выводы. Поэтому если вами планируется привлечь нашего специалиста для проведения судебной экспертизы, рекомендуем провести предварительный осмотр здания.

Фотоснимок, показанный ниже, сделан в ходе выполнения судебной экспертизы самовольно построенного здания гаража.

Стоимость других услуг, предлагаемых нашей компанией, можно узнать в разделе Цена.

В ходе исследования эксперт знакомится с материалами дела, имеющими отношение к предмету экспертизы. Действующее законодательство разрешает сторонам, участвующим в судебном процессе, присутствовать при проведении экспертизы. Однако запрещено оказывать давление на эксперта, мешать его работе, вмешиваться в ход исследования.

Экспертиза самовольных построек

Термины и определения

Нормативные документы в сфере обследования зданий и сооружени

Проведение обследование сооружений и зданий

Экспресс-рецензирование заключений автоэкспертизы

Оценка ущерба при ДТП

Экспертиза обстоятельств ДТП

Технико-криминалистическая экспертиза документов

Экспертиза давности создания документа

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства

Экспертиза проектно-сметной документации

Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства

Экспертиза затрат по видам ремонтов и капитального строительства

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу

Установление авторства предметов искусства

Установление культурной, художественной, научной, исторической ценности предметов искусства, предметов старины, оружия, объектов недвижимого наследия и др.

Выявления отдельных свойств предметов искусства (стиль, жанр, время создания, подлинность и др.)

Экспертиза лотерейного оборудования и экспертиза игорного оборудования