Как переоформить участок из аренды в собственность

Как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Главная » Земля » Как перевести арендованный земельный участок в собственность?

В течение длительного времени российское законодательство в вопросах земельного права планомерно менялось. Большое количество нововведений и изменений прежней нормативной базы привело к тому, что многие граждане до сих пор в полной мере не могут определить собственные возможности при осуществлении сделок с земельными наделами. Изучите вопрос переоформления земли из состояния аренды в собственность.

Как перевести аренду земельного участка в собственность

В текущих реалиях земельного законодательства в России существует два варианта стать полноправным собственником участка земли, которым владелец пользуется на правах арендующего лица: приобрести такой участок путем составления договора купли-продажи; приватизировать без оплаты, если участок взят в аренду у государственных структур.

Для выкупа земельного участка необходимо соблюсти нормы гражданского законодательства при учете факта, что владелец участка земли согласен продать землю арендатору.

Если такое намерение присутствовало изначально у собственника земли, то при составлении договора аренды внесите в текст документа пункт о том, что по истечении срока аренды арендатор имеет право выкупить участок арендованной земли в собственность. При этом необходимо детально описать обстоятельства, при наступлении которых такая ситуация возможна.

Кроме такого варианта, допустимо до истечения срока аренды выкупить землю, если условием выкупа был не срок нахождения участка в аренде, а сумма, которую должен выплатить арендатор в полной мере, чтобы получить права владения и собственности на участок.

Существуют случаи, когда владелец земельного надела передает участок в аренду на условии обязательного выкупа земли по окончании срока аренды. При этом ежегодный платеж арендатора является частью итоговой стоимости продажи участка и учитывается как взнос за выкуп земли.

На основании ЗК РФ в случае появления нескольких претендентов на выкуп земельного участка из арендного имущества в частную собственность, приоритетное право приобретения земельного надела существует у владельца объектов недвижимости, которые возведены на арендуемой территории.

При этом не имеет принципиального правового значения время возведения постройки на территории ее собственником. Важен факт наличия недвижимости арендатора на арендуемой территории, а не дата подписания соглашения.

Обратите внимание на еще одну возможную ситуацию, при которой владелец земельного надела, который сдан в аренду, решает продать участок земли до срока наступления окончания аренды по договору.

При таком развитии событий арендатор является приоритетным претендентом на покупку земли в собственность. Если готов выполнить условия продавца, то владелец земли не вправе отказать в заключении сделки по продаже земли с арендатором.

Учтите, что перечисленные выше ситуации актуальны в том случае, если владельцем земли выступает государство или муниципалитет, а не частное лицо. Частный собственник земельного участка не обязан соблюдать перечисленные выше условия.

Изучите детальный план поэтапного перевода участка земли из состояния аренды в собственность арендатора:

  • Отправляйтесь в кадастровую палату или орган государственной исполнительной власти, который уполномочен рассматривать земельные вопросы:
    • Получите у специалистов информацию о наличии кадастрового паспорта на участок земли;
    • Узнайте, проведен ли процесс определения и фиксирования границ участка;
    • Если межевание не проводилось, то оформите заявку на вызов кадастрового инженера на участок земли для определения координат границ участка и фиксирования их документально;
    • Подготовьте сумму в размере 5.000 – 15.000 рублей для осуществления межевания по следующему алгоритму:
      • Анализ данных об участке, осуществление подготовительных и ознакомительных работ;
      • Расчет стоимости мероприятия и согласование в документе окончательной цены мероприятия с заказчиком;
      • Составление технической документации, подготовка проектных работ и уведомление соседей о событии;
      • Размещение контрольных точек в виде объектов на участке земли;
      • Фиксирование в документе контрольных точек в замере границ и расчете площади участка;
      • Оформление межевого плана.

После получения на руки плана расположения границ территории, незамедлительно отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы поставить участок на учет и получить кадастровый паспорт. В этом документе будет зафиксирован номер кадастровый земельного участка, внесены данные об основных характеристиках участка. Этот документ является обязательным при осуществлении любого вида сделки с землей.

Для оформления кадастрового паспорта соберите следующую документацию:

  • При личном оформлении бумаг необходим паспорт гражданина РФ, если применяются услуги посредника, то необходима копия паспорта посредника, копия и оригинал доверенности, в которой прописаны права и обязанности посредника. Доверенность должна быть подписана нотариусом;
  • План осуществленного межевания земельного участка;
  • Квитанция о совершении оплаты государственной фиксированной пошлины в размере 350 – 450 рублей;
  • Заполненный бланк обращения в кадастровую палату о необходимости поставить участок земли на кадастровый учет;
  • Если все необходимые формальности соблюдены, то кадастровый паспорт можно забрать через 2 недели.

Получите официальную бумагу в виде постановления главы поселения о том, что он разрешает перевод земельного участка из арендного владения в собственность.

Для этого действия необходимо осуществить некоторые мероприятия:

  • Письменно обратиться к главе поселения с просьбой перевести землю в собственность;
  • В заявлении указать данные кадастрового паспорта и приложить его копию;
  • Приложить копию всей технической и кадастровой документации, если такая есть в наличии;
  • Обязательно приложить к обращению корешок квитанции об уплате пошлины;
  • Учтите, что фиксированной суммы пошлины в таком случае нет, определяется цена обращения в каждом субъекте РФ автономно.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

После того как заберете постановление главы поселения с разрешением на переход земельного участка из государственной собственности в частную, отправляйтесь в отделение Росреестра или МФЦ.

Для этого возьмите с собой в Росреестр следующие документы:

  • Бумагу с изложенным желанием приватизировать участок земли, в которой содержатся данные о кадастровом номере участка, его площади и адресе расположения;
  • Приложите выписку из ЕГРН;
  • Корешок квитанции об уплате государственной пошлины;
  • Постановление главы поселения;
  • В приложениях должна быть копия кадастрового плана и кадастрового паспорта.

Заявление на регистрацию прав собственности в Росреестре рассматривается в течение недели.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Забрать свидетельство на право собственности в отношении участка земли можно в органах государственной исполнительной власти, которые занимаются решением земельных вопросов.

В кадастровую службу в соответствии с местом расположения участка необходимо представить следующие бумаги:

  • Заявление на получения свидетельства на право собственности;
  • Договор, заключенный арендатором с государственными структурами или представителем;
  • Согласие в письменном виде администрации поселения на перевод земли в частную собственность из ведения муниципалитета;
  • Выписку из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план и иную техническую документацию;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Паспорт заявителя и его личный код обращения.

Имейте в виду, если на территории арендуемой земли существуют постройки, которые внесены в реестр недвижимого имущества и введены в эксплуатацию, то переоформить земли в собственность очень просто. В таком случае можно претендовать на получение земли в собственность с даты ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на территории участка. Допускается выкупить землю по льготной цене, если объект недвижимости внесен в ЕГРН и располагается в пределах данного участка.

Обратите внимание, что при решении администрации поселения о продаже земли арендатору, стоимость земельного участка будет определена кадастровой стоимостью земли.

Запомните, любое количество построек на территории участка, находящегося в аренде, без регистрации в ЕГРН этих построек не влияет на процесс перевода земли из аренды в собственность.

Какую землю можно перевести из аренды в собственность

Изучите внимательно типы участков земли, которые по закону владелец может оформить в собственность:

  • Участок, на котором его владелец разрешил в письменном виде арендатору построить капитальное строение и зарегистрировать его как объект недвижимости в реестре недвижимого имущества;
  • Землю, которую владелец применял для индивидуального строительства жилья для себя и своей семьи, для ведения садово-огороднической или дачной деятельности;
  • Арендатор применял участок на сельхоз цели в течение 3 или более лет;
  • Ранее земля не оформлялась в чью-либо собственность.

Знайте, что существует перечень участков земли, которые по федеральным законам запрещено переоформлять в собственность арендатора.

К таким землям относятся следующие:

  • Территории земельного массива, которые признаны культурным наследием, рядом существуют объекты космической отрасли, располагаются в непосредственной близости места захоронения граждан;
  • Территории присвоен статус важного муниципального объекта;
  • Земля располагается в опасных для здоровья и жизни человека зонах вблизи полигонов, химических и бактериологических объектов, свалок;
  • Участок является частью земли, отчужденной в пользу транспортного хозяйства;
  • Земля расположена в непосредственной близости от объектов очистки воды либо рядом с водоохранной зоной;
  • Земли, состоящие на балансе Министерства обороны страны.

Особенности перевода земли из аренды в собственность

Отдельно рассмотрите ситуацию, когда земельный участок взят в аренду для возведения капитального жилого дома. После осуществления строительных работ и ввода в эксплуатацию помещения необходимо зарегистрировать его в ЕГРН.

Чтобы переоформить землю в собственность, представьте заявление с просьбой передать арендованную землю в собственность и свидетельство на право собственности на дом, для возведения которого и приобреталась в аренду земля. Если договор аренды не содержит противоречий для осуществления перехода в собственность участка, то начинайте процесс переоформления.

Учтите, что начинать строительство на территории земельного участка, состоящего во владении на праве аренды можно с разрешения собственника.

Смотрите так же:  Собственность других лиц в нежилом помещении

Обратитесь в БТИ после того, как построили жилое помещение и готовы начать жить в нем. Цель обращения заключается в том, чтобы БТИ предоставили технический или кадастровый паспорт вновь созданного помещения.

После выезда и сбора данных на месте сотрудники БТИ готовят паспорт в течение 2 месяцев. С кадастровым паспортом отправляйтесь в органы регистрации объектов недвижимости в государственном реестре. Через месяц заберите свидетельство о постановке на учет объекта жилой недвижимости.

После получения перечисленных документов на руки, обратитесь в администрацию поселения с целью переоформления договора аренды, чтобы получить участок земли в собственность, на котором уже возведено и зарегистрировано жилое помещение.

Внимательно изучите вариант получения участка в собственность с целью ведения сельскохозяйственной деятельности. Учтите, что земли с/х назначения находятся под особым контролем государства и предусматривают ведение деятельности в полном соответствии с целевой.

Выделенный участок земли для сельского хозяйства является фактической собственностью владельца и пользователя этого участка. Оформлять выкуп доли ил всего участка земли необходимо только при намерении сформировать личное подсобное или фермерское хозяйство.

Для того чтобы выращивать овощи, придется выкупать минимум 2 гектара земли, для любых иных целей выкупается не более 50 гектаров для формирования фермерского хозяйства.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

Существует перечень причин отказа в регистрации права собственности в отношении арендованного участка земли на практике:

  • Земля в собственности государства, но нет принадлежности участка к муниципальному или федеральному ведению по бумагам;
  • Не предусмотрен генеральный план развития поселения;
  • Отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности;
  • Не совпадают реальные границы участка земли с границами, зафиксированными для соседних участков;
  • Участок земли обременен ограничениями;
  • Перевод территории в резерв для применения в целях государственной важности;
  • Существует разночтение в документах на участок.

Подводя итог, знайте, что при всей простоте проведения процесса перевода участка земли из аренды в собственность в теории, существует множество причин отказа на практике. Обязательно требуйте письменный отказ от администрации поселения, чтобы все спорные моменты можно было обжаловать в суде на предмет законности принятого администрацией решения.

Оформление земли из аренды в собственность

Очень прошу совет знающих, как лучше поступить.
Есть участок земли в аренде от 2012 г на на 49 лет под ИЖС в жилом поселке, без построек, 10 соток. От мкад 20 км в новой Москве.
1. Как оформить из аренды в собственность?
2. Если буду продавать, нужно оформлять в собственность?
2. Если буду строить дом, нужно ли оформлять в собственность?

Алгоритм действий и примерная стоимость.

Участник программы «‎Работаю честно»

Постараюсь по порядку:
1. выкупить у того, кому он сейчас принадлежит.
2. Если продаете участок, то он должен быть в собственности. В принципе права аренды также можно продать. Но сложнее и дешевле, т.к. спрос будем явно меньше.
3. Это Ваш выбор. На арендованном участке в принципе можно строить дом. Но собственность надежнее, хотя бы потому, что срок аренды ограничен.

Участник программы «‎Работаю честно»

Почитайте Земельный кодекс РФ, а именно Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Там все расписано. Только внимательно и до конца.

Сами подумайте, как можно продать то,что тебе не принадлежит? Вы кому нибудь сдадите свою квартиру, а он ее захочет продать это как? Землю нужно обязательно оформлять в собственность, только тогда возможна продажа.

Согласно изменениям земельного законодательства, с 1 мая граждане могут бесплатно использовать государственные и муниципальные земельные участки. Земля выделяется под индивидуальное жилищное строительство или ведение хозяйства. Если в течение пяти лет земля использовалась по назначению, можно стать ее владельцем.Земли выделенные в аренду,не редко выставляют на торги,обратитесь в администрацию.Попробуйте на основании договора аренды,сделать технический и подать на постановку(но здесь еще играет роль назначение земли)

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Планирую реализовать вот такую схему:
1. Взять в аренду земельный участок в населенном пункте под ИЖС.
2. Построить дачный дом.
3. Оформить землю в собственность.

Так вот по последней информации в аренду сейчас можно взять земельный участок только на 5 лет.
Какие критерии предъявляются к дачному дому для дальнейшего оформления земельного участка?
Как мне говорили что дом обязательно должен быть капитальным, тоесть стоять на фундаменте. Чем регламентируется какой конструкции или вообще какой дом должен быть на земельном участке? Есть так называемые жилые вагончики, пригодные для проживания в том числе и зимой, (площадь около 15 кв.м.) если он будет стоять на фундаментных блоках (ФБС) можно ли такой вагончик признать капитальным/жилым и оформить землю в собственность под ним

В принципе в двух словах цель такова: за дешево и быстро нужно взять земельный участок в аренду, поставить самый дешевый домик, и оформить землю в собственность.

Просьба может кто подскажет алгоритм как это осуществить и какие государственные органы на каком этапе чем занимаются?

Спасибо за внимание!

Участник программы «‎Работаю честно»

Цель хороша, но алгоритм стоит денег.

Сейчас помоему все стоит денег, вот и спрашиваю чтоб понять как лучше сделать
1. как будет возможность построить капитальный хороший дом тогда этим заниматься
2. или всетаки возможно пойти по схеме оформления дешевого жилого вагончика чтоб сейчас «забронировать» землю?

2 варианта: нанимаешь специалиста и бегает он либо бегает сам по инстанциям и уточняешь, что кому и в каком порядке подать)

Павел!
Вы хотите построится на землях ИЖС-индивидульное жилищное строительство.
Построить там надо Жилой Дом(не вагончик, не дачный дом).
На строительство дома надо- Разрешение на строительство от местной администрации.
Соответственно нужен Проект дома.
Делаете проект-согласовываете-получаете Разрешение на строительство-строите дом-регистрируете-получаете собственность-выкупаете землю у администрации.

А если земля ЛПХ? в чем отличие? может тогда вообще проще больше денег заплатить и купить землю если столько нюансов?

Павел, видимо 8-е марта прошло романтично и не выветрелось еще!
Право аренды, как и собственности, по законодательству, приобретается с торгов. На ИЖС строится не дачный дом, а капитальный, жилой. Жилым он признается при соблюдении определенных параметров, земля выкупается в % отношении от кадастровой и т.д. и т.п.

А вы не думали что люди и задают вопросы специалистам именно потому что не сильны в той или иной области? Если вы все таки специалист в данной области то подскажите какие именно «определенные параметры должны соблюдаться» чтоб дом признать жилым?

Павел, Вы должны построить жилой дом.Если участок с назначением-под индивидуальное жилищное строительство(как Вы написали в вопросе), то на строительство дома требуется разрешение.
Выкупить сейчас-«не заморачиваясь» можно, вопрос цены.Когда Вы построитесь,зарегистрируете дом, то администрация должна будет Вам продать по кадастровой стоимости х на понижающий коэффициент

Спасибо большое! Теперь приходит понимание вопроса!

Порядок сего оформления будет выглядеть примерно так:
1. Вы обращаетесь в любую геодезическую (межевую) фирму, сформируете участок , вам предоставят смеху расположения зем.участка.
2. С этой схемой пойдете в горУправу к определенному специалисту занимающимся этим делом
Там вы должны будете заполнить заявления,и вам должны будут утвердить эту схему (постановлением).
3. С этой схемой вы пойдете обратно в геодезическую фирму. Вам на основании этой схемы сделают межевой план. Поставят его на учет. И вы в конечном результате полечите выписку из ЕГРН.
4. С этой выпиской вы пойдете обратно в горУправу писать заявление о предоставлении вам в аренду земель ной участок.
5. Получать участок будете через торги, подаете объявление как правило в областную газету. Ждете 30 дней со дня выхода объявления в газете.
6. Далее вам скажут день прохождения аукциона. Если заявившихся не будет то вам дадут бужажку на которой будет написано,то вам предоставлен участок. Если заявившиеся будут то будете торговаться (кто больше даст за аренду).
7. Допустим все благополучно,вы прошли аукцион. В горУправе подготовят договор аренды и постановление о предоставлении лично вам этот участок.
8. С этим постановлением и договором вы идете в МФЦ или Кад. палату подаете на регистрацию договора аренды.
9. В конечном итоге получаете обратно договор с квадратной печатью.
На этом земля окончена,переходим к домику

Идем оформлять домик:
1. Дом должен стоять на фундаменте (блоки,сваи и т.д. )
Если это будет жилой дом с правом прописки и постоянного проживания —
1. Идете в архитектуру за разрешением на строительство ( для этого как писали выше нужен проект дома -в некоторых архитектурах принимают план дома от руки)
2. Как получите разрешение на строительство идете в БТИ или туже геодезичскую фирму заказываете технический план
Для этого вам необходимо будет предоставить документы на землю(постановление,договор и выписку). Они обмеряют ваш дом и согласно обмером сделают тех.план .Поставят его на учет. и в Конце вы получите документ на право собственности сейчас это (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках).
Со всем пакетом документов вы идете снова в горУправу подаете заявление на выкуп ( все документы на землю и все документы на здание). Что еще необходимо вам там скажут
Примерно около двух-трех недель вам подготовят документы и квитанцию на выкуп эу нас это (5% от кадастровой стоимости). Оплачиваете квитанцию , и вам отдадут на руки соглашение о расторжении договора аренды,договор купли продажи и кучу постановлений -С этим пакетом документов идете в МФЦ или Кад. палату и сдаете на регистрацию . И на этом ваш путь окончен.
Не скажу про дачный дом ,но буквально недавно человек оформлял в черте города , на землях ЛПХ, летнюю кухню( с виду вагончик на сваях) и получил свидетельство на эту кухню и выкупил землю.!

Смотрите так же:  Касса как сделать возврат

Покупка земельного участка, находящегося в Аренде.

Обратитесь к специалистам вашего района. Но одно могу сказать точно-оформления в собственность без финансовых вложений не получится. Сейчас участки безвозмездно в собственность не оформляются. На торги выставляют право аренды. 5 лет-это срок освоения участка.

Участник программы «‎Работаю честно»

Не имея возможности ознакомиться с документами сказать что-либо конкретное по Вашей ситуации весьма затруднительно. Занимаясь гаданием на кофейной гуще можно такого Вам насоветовать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Для начала договор аренды нужно видеть, чтоб что-то конкретно сказать.
Всех подводных камней не напишешь- форума не хватит.

Участник программы «‎Работаю честно»

Сконцентрируйте внимание на самом документе об аренде участка, там многое написано. А также проверьте сам участок на наличие обременений и сервиутов. Посмотрите в градплане, что можно построить- ВРИ участка.
А далее. это уже договоренности Ваши с продавцом.

Перефразирую вопрос: может можно дать рекомендации, на какие моменты нужно акцентировать свое внимание при подписании договора?

Согласен во всем с коллегами, без документов трудно чего сказать, и советую обратится к специалисту в вашем районе или городе!

Я приведу пример: администрация предоставила участок в арендатору А, когда он вложился в участок, то администрация продала участок покупателю Б, в итоге А выкупил участок у Б, а Б занёс долю в администрацию.

Если есть сомнения в своих силах, лучше нанять специалиста, чем пытаться пройти «минное поле» самостоятельно.

А Вы точно уверены,что через 5 лет участок будет переводиться в собственность БЕЗ ФИНАНСОВЫХ ВЛОЖЕНИЙ?
Причем очень даже нехилых?
Что то на практике сейчас с такими участками совсем все по-другому.И люди,вписавшиеся под это делоГде и в каком виде прописано это условие халявы?

Марина! для переоформления в собственность арендуемого участка Вам надо построить жилой дом на этом участке, согласовать все коммуникации, ввести дом в эксплуатацию. Если закон на тот момент не поменяют, то сейчас стоимость выкупа рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка. А вот процент зависит от месторасположения. Считаю , что перед покупкой такого участка нужно узнать стоимость последующего выкупа в Администрации данного района( в Комитете по земельным ресурсам или земельном комитете).

Перевод земли из аренды в собственность

Разумеется, когда речь идёт о территории, нанятой у частного собственника, получить её в собственность, можно лишь выкупив. В данной же статье речь пойдёт о возможности перевести арендованную у местного муниципального органа землю в собственность нанимателя. Законодательно это возможно сделать несколькими способами, которые рассмотрены далее.

Обязательным условием для перевода земельного участка в личную собственность является наличие у гражданина права на:

  • Пожизненное наследство недвижимого имущества (если земли достались от родителя, ребёнка или супруга, а после автоматически перешли в категорию наследства без требуемых на то документов);
  • Бессрочное использование земли;
  • Арендованный земельный участок с заключённым договором между нанимателем и местной администрацией.

До того как приступить к вопросам переоформления земли в свою личную собственность, важно внимательно прочесть каждый пункт имеющегося на эту недвижимость договора. В нём может идти речь о возможности и условиях присвоения земли или наоборот может иметься пункт о том, что ни выкуп, ни приватизация не могут быть осуществлены.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Если физическое лицо желает выкупить и оформить в свою собственность какой-либо земельный участок у местного муниципалитета после определённого периода аренды, для этого существует поэтапный порядок действий.

Последовательность выкупа земли из аренды:

  1. Обращение к региональному органу в Федеральную кадастровую палату для выдачи кадастровых документов на землю. Если кадастровый номер объекту уже присвоен и сведения о нём имеются в государственной базе, оформление займёт не более десяти дней.
  2. Если сведений об объекте в реестровой базе нет, нужно будет провести процедуру межевания, то есть определить чёткие границы земельного участка. Делается это путём обращения в Бюро технической инвентаризации или иной специализирующейся организации. Необходимые бумаги будут готовы в течение одной-двух недель.
  3. Подача заявления местному органу самоуправления о намерении получить арендованную у него землю в собственность. К заявлению прилагается кадастровый план и паспорт. О принятом решении администрация уведомит в письменном виде, и укажет стоимость интересующего объекта.
  4. После одобрения заявки нужно будет заплатить указанную сумму в кадастровом органе. При этом следует помнить, что у российских граждан есть право на бесплатное оформление арендованной земли в свою личную собственность, если они делают это впервые. То есть, оплачивается только процедура межевания, государственная пошлина и прочие расходы при оформлении.
  5. После того, как документы вернут обратно, а на руках будет квитанция с оплатой пошлины, понадобиться зарегистрировать свои права собственности на землю в Росреестре. Срок оформления составляет около одного месяца.

При выкупе арендованной у местной администрации земли, ссылаясь на Земельный кодекс Российской Федерации, следует учитывать, что у пользователя имеется гарантированное право на приватизацию, если объект активно используется по назначению. Это в свою очередь означает, что лица, у которых на территории земельного участка есть оформленная и зарегистрированная в кадастровых органах недвижимость, могут претендовать на приоритетные права переоформления арендованной земли в свою частную собственность.

Если же на территории никогда не проводились строительные работы, выкуп будет несколько сложнее осуществить. Связано это с тем, что муниципалитет вправе поставить данный недвижимый объект на торги и продать его на конкурсной основе. Иными словами, кто больше заплатит – тому земельный участок и достанется. Таким образом, выкупная цена для заинтересованного лица существенно возрастает, особенно при наличии серьезно настроенных конкурентов.

Бесплатная приватизация

Земельный кодекс предусматривает право на бесплатное оформление земельного участка из аренды в личную собственность российских граждан. Такое право можно реализовать лишь раз в жизни. Повторно воспользоваться им не получится. Если ранее человек уже принимал участие в бесплатной приватизации, получить землю от муниципалитета в собственность он сможет, лишь выкупив её.

Процедура переоформления будет зависеть от того, какое целевое назначение у данного объекта недвижимости. Реализуется право на бесплатную приватизацию земли из аренды для граждан, которые:

  • Являются владельцами имеющихся на территории построек (дома, подсобного помещения, прочего), приобретённых посредством дарения, наследования, какой-либо сделки или которые были построены до 2001-го года;
  • Пользуются территорией земельного участка в соответствии с договором, а также для индивидуального жилищного строительства;
  • Получили землю по праву пожизненного пользования и наследования с расположенным на ней жилым домом;
  • Имеют в пользовании земли для садоводства (дачная амнистия).

Порядок переоформления

В случае, когда наниматель не располагает кадастровыми документами на арендованную им землю, то их необходимо оформить. Сделать это нужно до того, как обращаться к муниципалитету с заявлением о намерении перевести в собственность земельный участок.

Для процедуры межевания можно воспользоваться услугами не только государственных структур, но и частных лиц. Однако важно убедиться в том, что у частников имеется государственная лицензия и её срок не истёк. Услуги кадастровых инженеров, государственная пошлина на оформление кадастрового плана и паспорта – это расходы, которые оплачивает гражданин, желающий перевести в свою личную собственность недвижимый нанятый объект.

Важно учитывать и время на оформление тех или иных документов, особенно, если всё оформить нужно в кратчайшие сроки. Ходатайство по поводу оформления перевода земли из аренды в собственность подается только тогда, когда на руках заявителя уже имеется полный перечень требуемых к нему бумаг. Если будет отсутствовать хотя бы одна из них, будут ошибки, неправильные или ложные сведения, в рассмотрении заявления человеку будет отказано.

Отказ обязательно выдаётся в письменном виде, официально, с указанием причин принятия такого решения. Если отказ мотивирован и обоснован, то после устранения недостатков можно подать ходатайство повторно.

Регистрация прав

Получение свидетельства прав собственности на землю является завершающим этапом всей процедуры. Оформляется оно в кадастровой службе по месту расположения объекта недвижимости. Для этого понадобится подать соответствующее заявление, договор аренды переведённого земельного участка, согласие местной администрации на выкуп или приватизацию, кадастровую справку из Росреестра, кадастровый план и паспорт, личный паспорт и код заявителя, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Процедура оформления земли в собственность при наличии построек на территории является более простой, поскольку землю можно перевести в свои владения от даты ввода постройки в эксплуатацию, пользуясь льготными расценками, если речь идёт о выкупе. В качестве основания для установления цены недвижимого объекта берётся его кадастровая стоимость.

При этом наличие свидетельства права собственности на дом обязательно. Постройка без государственной регистрации никаких привилегий своему владельцу не даёт.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Переоформление земли из аренды в собственность

Участник программы «‎Работаю честно»

Ответ очевиден. Если это прямо не запрещено договором аренды земельного участка, то необходимо построить капитальное строение и ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Нужно понимать, что земля Вам будет передана на платной основе, но на льготных условиях.

Участник программы «‎Работаю честно»

Тема с хоз. блоком уже устарела, правильно Вам объяснили.

Смотрите так же:  Как вернуть налог на учебу в автошколе

К сожалению, только в суде признавать решение Комитета не законным и обязать к действию (т.е. заключить договор купли-продажи)! Дальнейшая переписка с Комитетом бесполезна.

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2018 году

Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.

Как в 2018 году оформить в собственность арендованный участок земли? Государство в лице местных органов самоуправления вправе передавать землю в аренду частным лицам.

Земельный Кодекс РФ позволяет в некоторых случаях перевести земельные участки из аренды в частную собственность. Как оформить право собственности на арендную землю в 2018 году?

Основные моменты

Не так давно оформить в собственность государственную землю было попросту невозможно. Земельные участки, используемые в различных целях, передавались в аренду.

Но законодательство регулярно дополняется и корректируется. Изменились и некоторые нормы Земельного Кодекса РФ.

На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой. Обусловила увеличение цен масштабная переоценка земельных участков.

И если раньше аренда обходилась в копейки, то сейчас суммы достигают десятки тысяч рублей.

Арендаторы государственных земель всерьез задумались о необходимости выкупа участков. Но не все знают, с чего начать.

Прежде всего, нужно знать, что воспользоваться возможностью перевода земли из аренды в собственность могут не только частные лица, но и организации.

Задача облегчается при наличии на арендуемом участке недвижимости, уже оформленной в собственность.

При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе.

Необходимые понятия

Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго.

Договор аренды может заключаться на десятки лет, бланк которого можно скачать здесь.

Но при этом полного права распоряжения арендатор не получает, то есть отчуждение любой формы не возможно.

К тому же при некоторых обстоятельствах договор может расторгаться досрочно. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться землей исключительно по своему усмотрению.

Но в каких случаях возможен перевод земельного участка из аренды в собственность?

Существует три основных условия, при каких получение такой земли в безраздельное владение становится возможным:

  1. Пожизненное наследственное владение.
  2. Постоянное бессрочное пользование.
  3. Наличие действующего договора аренды на землю.

Но основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.

При этом не обязательно это должен быть завершенный объект. Заложив только фундамент, можно оформить постройку как незавершенное строительство.

Лица, владеющие объектами недвижимости, расположенными на арендной земле, получают приоритетное право на получение такого земельного участка в собственность.

Зачем это нужно

Земля дается в аренду на десять, двадцать и более лет. Так зачем же ее выкупать и в чем выгода?

Наличие права собственности само по себе выгодно, поскольку распоряжаться землей можно всецело по своему усмотрению.

Разрешается продать земельный участок, подарить, оставить в наследство, оформить в качестве залога и прочее.

Помимо того приобретение земельного участка это удачное вложение средств. Цена на землю неуклонно возрастает.

Инвестиции в землю точно не окажутся убыточными. Не зря покупку земли сравнивают с банковскими вкладами и приобретением драгметаллов.

В конце концов, собственную землю можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Но есть и еще один важный аспект, почему так желательно получение права собственности на арендуемый участок.

Существует риск, что земля может понадобиться государству. Например, для возведения сооружений государственного значения.

Или через эту землю будет проходить федеральная трасса. При этом договор аренды прекращается, и никакие убытки арендатору не возмещаются.

Правовое регулирование

Законодательство РФ предусматривает два варианта перевода земли из аренды в собственность:

  • выкуп земельного участка;
  • бесплатное получение вследствие приватизации.

Но есть и еще одна позиция, которая в принципе не позволяет получить землю в собственность. Ст.624 ГК РФ позволяет осуществить выкуп земли из аренды.

Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости.

Кроме того Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность оформления арендуемого земельного участка в собственность владельцами расположенных на данной земле строений, зданий и сооружений.

Причем не имеет значения, когда был заключен договор аренды земли, до или после вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

Когда по истечении срока аренды участок продается, то в силу п.8 ст.22 ЗК РФ прежний арендатор получает преимущественное право на выкуп земли.

Но только, когда участок принадлежит государству или муниципалитету. На частную собственность такая норма не распространяется.

Порядок оформления

Оформление арендованной земли в собственность может стать сложным процессом при незнании нюансов процедуры.

Потому столь востребованы различные фирмы, помогающие в оформлении. На деле все можно сделать и самостоятельно.

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы. Кроме того есть некоторые обязательные моменты, на какие нужно обратить внимание.

Когда земля приобретается не в результате аукционных торгов, то требуется обязательное оформление кадастрового паспорта, разработка плана и получение единого номера.

С этой целью следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии.

На основании документов, полученных от кадастрового инженера после завершения работ, участок земли ставится на учет.

Список жильцов дома по адресу, читайте здесь.

При этом выдается выписка и копия кадастрового плана. Они понадобятся для оформления арендованной земли в собственность.

Основной процесс начинается с подачи заявления в местную администрацию. Здесь принимается решение о возможности передачи земли в собственность.

Положительное постановление позволяет обратиться с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины в ФУГРЦ. Спустя тридцать дней выдается свидетельство о праве собственности.

Когда арендованный участок передается в собственность посредством приобретения его на аукционе, то оформление кадастровых документов не требуется.

Процедура также требует обращения в администрацию с заявлением.

При возможности продажи назначается аукцион и с покупателем земли заключается договор купли-продажи. На его основании оформляется право собственности.

Необходимые документы

Какие документы могут потребоваться для оформления права собственности на арендованный участок?

К таковым относятся:

  • договор аренды или иные государственные акты;
  • документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
  • технические паспорта на все строения;
  • выписка из регистрационной палаты;
  • паспорт заявителя (собственника).

Поданный пакет документов рассматривается администрацией в течение четырнадцати дней.

При вынесении решения учитываются границы участка. В отсутствие кадастровой карты осуществляются необходимые выездные работы.

В результате утверждения границ принимается окончательное решение о возможности передачи земли в собственность.

Итогом становится проведение сделки купли-продажи между заявителем и местной администрацией либо подписание договора о безвозмездной передаче земельного участка в частное владение.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок бесплатно

Арендуемый участок земли можно получить в собственность бесплатно по программе приватизации.

Но должны иметь место одно из следующих условий:

Наличие перечисленных условий позволяет получить землю безвозмездно, но лишь единожды.

Процесс перевода земли из аренды в собственность будет таким:

  1. Подача надлежащего заявления в местную администрацию.
  2. Оформление и получение кадастрового паспорта (при одобрении заявления).
  3. Проведение топографической съемки с составлением подробного плана.
  4. Обращение в администрацию для оформления собственности.
  5. Подача документов в регистрационный орган.
  6. Получение свидетельства о праве собственности.

На принятие решения администрацией уходит до двух недель. Оформление кадастровой документации занимает от трех до шести месяцев.

Причем все проводимые кадастровым инженером работы оплачивает потенциальный собственник.

Еще месяц проходит до получения регистрационного свидетельства на землю. То есть получить землю бесплатно можно спустя пять-восемь месяцев после инициации процесса.

Важно учесть, что процедура оформления может и затянуться. В выдаче свидетельства будет отказано при:

  • выявлении ошибок в регистрационных документах;
  • нарушении регистрационного порядка;
  • неправильной подаче документов;
  • непригодности оформляемого участка к частному использованию;
  • недостоверности предоставленных кадастровых данных.

Если на платной основе

О платной приватизации речь идет, когда отсутствуют основания для безвозмездной передачи земли. Например, арендатор уже использовал свое право на бесплатное получение земли.

Основанием для выкупа становится наличие на участке строения. Но нужно внимательно изучить условия договора аренды. В нем должно наличествовать условие о возможном выкупе.

Порядок выкупа арендной земли состоит из следующих этапов:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления о выкупе в администрацию;
  • согласование условий передачи участка;
  • оплата всех положенных платежей;
  • заключение ДКП;
  • регистрация права собственности в Росреестре.

На платной основе можно получить в собственность и арендуемый участок земли при отсутствии строений. Но в этом случае администрацией назначаются открытые торги.

Каждый желающий вправе в них поучаствовать. Начальная цена определяется кадастровой стоимостью.

Конечная стоимость земли зависит исключительно от количества участников и их желания получить участок.

Возникающие нюансы

Отнюдь не любая земля может быть передана в частную собственность.

В ст.27 Земельного Кодекса и в п.8 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 сказано, что земельные участки, ограниченные по использованию или снятые с оборота, не могут передаваться в частное владение.

К землям, какие не могут стать собственностью физического лица, относятся:

  • территории кладбищ;
  • особо сохраняемые объекты (заповедники, национальные парки);
  • земли общего использования;
  • участки земли из лесного фонда;
  • земли, на каких расположены объекты, принадлежащие военным формированиям.

Кроме того препятствием к оформлению участка в собственность может становиться несоответствующее назначение. Например, дом выстроен на арендной земле, не предназначенной для ИЖС.

Оформить право собственности на такое строение не получится. Следовательно, переоформить участок в собственность на основании наличия постройки не удастся. Есть и иные нюансы.

Как упоминалось выше, получить в собственность землю без построек можно. Для этого потребуется приобрести арендуемый участок на торгах.