Как заверить копию договора дарения

Содержание:

Обязательно ли заверение договора дарения квартиры у нотариуса?

Продали старое жилье, приобрели новое. Но нужно выделить долю ребенку. Могу ли я сама как родитель написать в простой письменной форме дарственную и составить сама договор дарения и зарегистрировать в россреестре. Можно обойтись без нотариуса, чтобы не тратиться на услуги?

Ответы юристов (6)

Добрый день! К сожалению это не возможно. В силу ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

То есть любые сделки по отчуждению долей должны регистрироваться нотариально. Исключений для родителей закон не предусматривает

Есть вопрос к юристу?

Нет необходимости обязательного нотариального

заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе
дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто
привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом
нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом. Единой формы
для подобных документов не существует. Необходимо лишь обязательное составление
его в письменной форме и отражение в тексте следующих данных: Фамилии, имени,
отчества дарителя, его паспортных данных и указания места регистрации. Всех тех
же данных, касающихся одаряемого. Указания предмета договора и максимально
полных его характеристик. Для объектов недвижимости указывается общая и жилая
площадь, характеристики дома и так далее. Для движимого имущества, кроме
точного названия марки и модели, необходимо указать и основные технические
характеристики. Документы, свидетельствующие о том, что даритель имеет право
собственности на объект дарения, то есть является полноправным собственником.
Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем и
одаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у
нотариуса действующее законодательство не содержит.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого

принуждения и с соблюдением необходимых формальностей. Вообще, оспорить договор
дарения в суде достаточно сложно. Нотариальное же его заверение только
добавляет ему достоверности и надёжности

Здравствуйте, Рамиля. В соответствии с законодательством РФ нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию не требуется.

Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря такой простой письменной форме- договор дарения доступен, т.к. ненужно платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение дарения. То есть Вы можете сделать все самостоятельно, сдать документы на регистрацию и получить выписку из ЕГРП подтвердив право дарения доли.

Могу ли я сама как родитель написать в простой письменной форме дарственную и составить сама договор дарения и зарегистрировать в россреестре.

Можно обойтись без нотариуса, чтобы не тратиться на услуги?
Рамиля

Доброго времени суток, Рамиля!

Обязательность удостоверения договора нотариусом конечно же нужна так как это установлено законом о чём коллега выше Вам указала. Да и зарегистрировать права возникшие на его основании также необходимо и это тоже закон.

Что же касаемо оптимизации затрат то пути конечно же есть.

Составить данный договор Вы вправе а вот удостоверит ли Вам его нотариус? требования о том чтобы его составлял именно нотариус в законодательстве РФ нет, следовательно и запрета на составление документа подлежащего нотариальному удостоверению тоже, здесь главным фактором является его правильное составление и правильное обращение к самому нотариусу с таким составленным заявлением. В моей практике нотариусы часто заверяют доверенности, договора и соглашения принесённые гражданами но замечу часто но не всегда всё зависит от нотариуса и Вашей готовности отстаивать свои права. Оптимизация данного пути в том что Вы не оплачиваете технические услуги нотариуса, а они в разных регионах разные как правило около 5 000 — 10 000 р.

Также как подсказка требование заверять договора вступило в действие с 01.06.2016 года до этого его не было.

С Уважением, В.Г. Бровченко.

Если необходима помощь — обращайтесь

Совершенно верно указал Коллега, касательно нотариуса, но чтобы сохранить максимально ваши деньги и не нарушить закон, можно поступить по следующей схеме: сделайте договор дарения доли задним числом, например, 30 мая.2016, т.к. закон обратной силы не имеет, а на тот момент требовалась только простая
письменная форма и договор дарения ребенку никаких негативных последствий от заключения сделки задним числом у Вас не будет. Право возникнет с момента гос.
регистрации.

Вы один собственник или еще кто-то имеет доли (совместная, долевая)? Если Вы один собственник, заверять не нужно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как восстановить договор дарения квартиры, если я не помню данные нотариуса?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я утеряла договор дарения на квартиру. Я являюсь собственником. Договор дарения был заключен у нотариуса, я не знаю у какого. Как мне это узнать? Мне в росреестре сказали заказать выписку о содерж. Правоуст. Док-ов. Там нет фио нотариуса. Подскажите как восстановить документ?

Ответы юристов (7)

Добрый день, Екатерина! Если у Вас есть уже св-во о праве собственности, то в этом свидетельстве указан договор дарения и его дата, и копия этого договора дарения должна находится в регистрационной службе. Направьте туда запрос о выдаче Вам его копии. Удачи !

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Во- первыхдля какой цели Вам нужен этот договор?

во-вторых, Вы можете обратится с просьбой предоставить Вам документы к нотариусу, который занимается всеми сделками по Вашему адресу.

Кроме того, копия договора дарения должна находится в росреестре.Вы можете попросить ее предоставить.

Мне в росреестре сказали заказать выписку о содерж. Правоуст. Док-ов. Там нет фио нотариуса. Подскажите как восстановить документ?

А вы не заказывали в Росреестре дубликат правоустанавливающего документа? Не Выписку, а именно копию Вашего договора. Закон предусматривает такую возможность.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) 15. Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Договор дарения был не в письменной форме, а нотариально. В росреестре есть только договоры заключенные в простой письменной форме

16 Мая 2017, 13:41

Как давно оформлялся договор дарения? Если осуществлялась государственная регистрация договора дарения или перехода прав, запросит дубликат можно территориально отделении Росреестра, где регистрация проходила. Если регистрации не было, остается только одно — вспоминать контакты нотариуса.

Для восстановления утерянного документа обратитесь в управление Росреестра с запросом одним из следующих способов (п. 30 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968):

— лично, представив запрос на бумажном носителе;

— по почте, направив запрос на бумажном носителе;

— путем заполнения формы запроса на интернет-сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг;

Смотрите так же:  Заявления за свой счет на полдня образец

— с помощью веб-сервисов, направив запрос в форме электронного документа;

— лично через МФЦ, взаимодействующий с Росреестром, представив запрос на бумажном носителе.

В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (п. 37 Порядка N 968).

Договор дарения был не в письменной форме, а нотариально. В росреестре
есть только договоры заключенные в простой письменной форме

Если право было зарегистрировано после 01.09.1998 года то в Росреестре есть эти Договоры, они же Вам выдали сведения о содержании правоустанавливающих документов, ее делают на основа Вашего договора путем поднятия из Архива данного документа.

Когда Вы зарегистрировали право и от какого года Ваш договор?

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Договор от 31.05.2007. Право зарегистрировано 02.07.2007

16 Мая 2017, 16:38

Договор от 31.05.2007. Право зарегистрировано 02.07.2007

Значит Вам должны выдать копии этого договора, заверенную Росреестром.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить дубликат договора дарения?

Здравствуйте! Молодой человек оформил договор дарения комнаты в коммунальной квартире на свою бабушку четыре года назад. У него на руках осталось свидетельство о госрегистрации на эту комнату. Оформляли договор дарения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вопросы: 1. Он хочет получить дубликат договора дарения, получить дубликат можно в том же месте, где и оформляли?

2. Имеет ли право он прописать свою мать в эту комнату?

3. Он сам не может получить дубликат, может ли оформить доверенность на получение документов? Нужно ли ее заверить у нотариуса?

Ответы юристов (1)

1. Он хочет получить дубликат договора дарения, получить дубликат можно в том же месте, где и оформляли?
Марина

Копию договора можно получить сделав запрос в Управление Росреестра либо через МФЦ, по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 7 ФЗ 122 от 21.07.1997 г.)

2. Имеет ли право он прописать свою мать в эту комнату?
Марина

Так как он не является собственником квартиры, то права прописать туда другого человека у него нет.

3. Он сам не может получить дубликат, может ли оформить доверенность на получение документов? Нужно ли ее заверить у нотариуса?
Марина

В данном случае при запросе информации из ЕГРП (т.е. копии договора), вышеуказанный закон не требует нотариальной формы доверенности. Но, у государственных регистраторов сложилась неоднозначная позиция по данному вопросу. То есть, в случае если заявитель будет действовать по доверенности в простой письменной форме, регистратор может отказать в получении копии договора. Так, что вам лучше подготовить доверенность в нотариальной форме или узнать у регистраторов Росреестра в котором зарегистрирован данный договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто составляет договор дарения и где его заверить?

Моя БЫВШАЯ жена хочет отдать мне земельный участок. Подарить

Она живет в другом городе и приехать может только единожды для проведения этой сделки.

Поэтому вопрос мой состоит в том, чтобы понять — кто составляет договор дарения , где и куда его относить для подтверждения о смене прав собственности. Т.е. что за чем идет и как сделать так, чтобы бывшую супругу особо не нагружать и не отвлекать от ее дел?

Ответы юристов (1)

Добрый день! В данном случае ваша сделка не с долями, следовательно, оформить договор вы можете у любого юриста или самостоятельно. В том случае, если ваша бывшая уже замужем, то необходимо согласие ее супруга, оформленное нотариально. Оно нужно, если земельный участок был приобретен ей в новом браке. Договор подать на регистрацию можете как в МФЦ, так и в Росреестр, где удобнее. За получением своей копии договора дарения она может уже и не являться, только вы получите свои документы после регистрации.

Уточнение клиента

Подскажите, пожалуйста. А постройки — это два сарайчика и гараж — как с ними быть. Вписывать их в договор дарения или — это просто обойтись как ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка Эти постройки никогда никем нигде не были оформлены.

13 Июня 2017, 16:49

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нотариальное заверение договора дарения

Участие нотариуса в оформлении дарственной может иметь разные формы:

  • удостоверение документа в целом (гл. 10Основ законодательства о нотариате);
  • освидетельствование достоверности подписей сторон (ст. 80 Основ);
  • заверение сопутствующих документов, без которых в ряде случаев совершение и/или госрегистрации дарения невозможны.

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариальное удостоверение договора в целом предполагает проверку:

  • законности содержания предоставленного к удостоверению соглашения;
  • наличия у контрагентов достаточной дееспособности для его заключения.

Применительно к дарению также проверяются:

  • оборотоспособность даримого имущества/права;
  • его принадлежность дарителю;
  • отсутствие публичных обременений, препятствующих отчуждению.

Важность этих действий нужно рассматривать не в бытовом, а в юридическом контексте. Очевидно, что грамотные люди и без нотариуса в состоянии выразить свое волеизъявления письменно и понимают содержание собственноручно составленной дарственной.

Участие нотариуса страхует обе стороны (но особенно — одаряемого) от неприятных неожиданностей. После нотариального удостоверения у отчуждателя и его правопреемников отпадает возможность ссылаться на большую часть оснований, по которым дарственную можно признать недействительной (§ 2 гл. 9 ГК РФ).

Стремится к нулю вероятность обжалования по причинам:

  • незаконности сути или цели (ст. 168-169);
  • отсутствия у сторон надлежащей дееспособности (ст. 171-174, 175-177);
  • дарения имущества, распоряжение которым запрещено (ст. 174.1);
  • дарения под влиянием заблуждения или обмана (ст. 178 и 179).

От заверения дарственной в целом следует отличать предусмотренное ст. 80 Основ законодательства о нотариате освидетельствование подписей дарителя и одаряемого под документом. Названное действие подтверждает исключительно факт подписания документа указанными в нем лицами. За содержание договора нотариус не отвечает.

Если даритель единолично отчуждает общенажитое в браке имущество (ст. 34 Семейного кодекса РФ), ему необходимо заручиться нотариальным согласием супруга. Документ оформляется по правилам ст. 86 Основ законодательства о нотариате. Правило касается и тех случаев, когда даритель — титульный собственник отчуждаемого имущества (только его имя фигурирует в правоустанавливающих документах). Согласия не требуется, если на стороне дарителя представлены оба супруга.

Если даритель или одаряемый заключают сделку не самостоятельно, а через поверенного (ст. 182 ГК РФ) либо планируют действовать через представителя в органе госрегистрации, подлежит оформлению доверенность в порядке ст. 59 Основ законодательства о нотариате.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — это двусторонняя безвозмездная гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. Дарением можно оформить переход от одного лица к другому разного рода имущественные благ.

Предметом дарения может быть:

  • любое обороноспособное имущество (ст. 129 ГК РФ);
  • отчуждаемые имущественные права, например: права долевика/инвестора по отношению к застройщику, права интеллектуальной собственности, право требования долга (ст. 382 ГК РФ);
  • освобождение одаряемого от обязательства в пользу дарителя или другого кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Сделка может иметь реальную или консенсуальную конструкцию. В случае «ручного» или реального дарения подарок передается контрагенту, что и ознаменовывает заключение сделки. Письменный договор, как правило, не составляется.

В случае обещания дарения на будущее стороны заключают письменное соглашение, которое подлежит выполнению дарителем в оговоренный срок или при наступлении определенных обстоятельств (например, в день окончания школы одаряемым). Возможно заключение консенсуального договора под условием (ст. 157 ГК РФ), например, на случай рождения в семье одаряемого ребенка, поступления в ВУЗ.

Сторонами сделки могут выступать все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ). Даритель должен быть собственником или правообладателем относительно отчуждаемого им объекта.

Несмотря на универсальность договора, в ряде случае предполагаются ограничения дарения. Они могут быть обусловлены предписаниями гл. 32 ГК РФ или правосубъектностью конкретного лица.

По ст. 575 ГК РФ, категорически запрещено дарение на сумму от 3 тыс. руб.:

  • в пользу госслужащих, работников образовательных, соц- и медучреждений в связи с их профессиональной деятельностью;
  • от имени малолетних или недееспособных их опекунами;
  • в отношениях субъектов предпринимательства.

Форма договора дарения

Подпадает под общие требования ГК о сделках (ст. 158-165) и специальные — о дарственных (ст. 572-574). Общие нормы применимы к дарению постольку, поскольку они дополняют и не противоречат специальным.

Для признания дарения заключенным устно достаточно, чтобы поведение сторон с очевидностью свидетельствовало о соответствующих намерениях. Заключение дарения может осуществляться путем:

  • преподнесения дара;
  • вручения ключей или другой символической принадлежности;
  • передачи правоустанавливающей документации.
  • производится юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.;
  • предполагает передачу подарка в будущем (консенсуальная конструкция).
Смотрите так же:  Рифма юристом

Общая норма ГК предписывает физлицам письменно заключать сделки о распоряжении имуществом стоимостью от 10 тыс. руб. (ст. 161). Есть разные мнения о том, распространяется ли названная норма на дарение. Причин тому две:

  • разное толкование правил о конкуренции общих и специальных норм;
  • тот факт, что дарение — безвозмездная сделка, стороны которой не обязаны указывать цену подарка. Очевидно, что дарение на крупную сумму лучше оформить письменно.

К договорам дарения не предъявляется особенных требований. Содержание ст. 160 ГК РФ о простой письменной форме дает основания утверждать следующее. Дарственная должна содержать:

  • существенное для данного типа сделок условие: безвозмездную передачу вещи/права одаряемому;
  • подробную характеристику предмета дарения;
  • подписи и сведения о сторонах — ФИО, паспортные данные, налоговые коды (по возможности), место регистрации;
  • ссылку на дату и место составления.

Касательно движимого имущества применима ст. 434 ГК РФ, установившая, что письменная форма соглашения считается соблюденной и при наличии деловой переписки, например, письменного предложения о заключения договора (оферта) и ответного согласия (акцепт).

Несоблюдение сторонами правоотношений дарения обязательной документальной формы имеет негативные последствия:

  • лишает контрагентов возможности ссылаться на свидетелей в доказательство заключения сделки устно (ст. 162 ГК РФ);
  • в некоторых случаях (обещание дарение, дарение юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.) ведет к ничтожности соглашения (ст. 162 ГК РФ).

Дарение недвижимости требует госрегистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Она производится путем внесения данных о смене собственника в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (ст. 131 ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом №122. Регистрации путем постановки на учет ГАИ за новым собственником подлежит также подаренное ТС.

Сделка о дарении, которая подлежит госрегистрации, порождает правовые следствия после и при условии ее проведения (ст. 164 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, в случаях, когда одна из сторон (обычно — даритель) уклоняется от госрегистрации сделки, она может быть произведена по решению суда.

Является ли обязательным нотариальное заверение договора дарения

Удостоверение договора дарения в целом и/или освидетельствование подписей сторон под дарственной не является обязательной процедурой. Правило действует независимо от предмета сделки.

Сомнения обывателя в легитимности самостоятельно составленной дарственной на недвижимость продиктованы такими обстоятельствами:

  • подобные договора подлежали общеобязательному удостоверению вплоть до внедрения ЕГРП в 1997 году;
  • сегодня нотариально удостоверяются договора, порождающие схожие правоотношения: рента; содержание с иждивением; завещание;
  • во многих странах сосуществуют обе обязательные процедуры.

Удостоверение сделки нотариусом (ч. 2 ст. 163 ГК РФ) необходимо в двух случаях:

  • это прямо предусмотрено в законе;
  • такова воля сторон.

Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его ничтожность и в том случае, если такая форма установлена соглашением сторон, а не законом (ч. 3 ст. 163 ГК РФ). Например, стороны составили полноценный договор дарения и указали в нем, что их сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При наличии данного уточнения Росреестр не примет документ в качестве правоустанавливающего без удостоверения. Если бы этого уточнения не было, госрегистрация была бы проведена.

Участие нотариуса в оформлении дарственной является целесообразным в таких случаях:

  • происходит дарение ТС, тракторной/строительной самоходной техники, недвижимости;
  • дарение дорогостоящего движимого имущества производит физлицо (договор не подлежит госрегистрации, без участия нотариуса у одаряемого на руках не останется значимых документов, подтверждающих сделку);
  • одаряемый предвидит возможность обжалования дарственной;
  • даритель — лицо преклонного возраста, злоупотребляющее алкоголем, наркоман, имеет психические отклонения.

В последнем случае одаряемому стоит также обеспечить получение дарителем справки о психическом здоровье.

Удостоверение дарственной — дополнительное подтверждение ее легитимности. В таком контексте она воспринимается судами и органами госрегистрации. Так, по ст. 13 ФЗ №122 обязательная правовая экспертиза пакета документов, предоставленных на госрегистрацию, нотариально заверенных сделок не касается.

Иных правовых последствий удостоверение не имеет. К примеру, заверенная нотариусом дарственная на недвижимость до регистрации в ЕГРП не порождает правовых последствий точно так же, как и незаверенная (ст. 164 ГК РФ).

Если даритель — один из супругов, а подарок находится в общей совместной собственности, от брачного партнера надлежит получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение (ст. 253 ГК РФ).

Если при заключении сделки и/или ее регистрации сторону будет представлять поверенный, необходимо заверить у нотариуса доверенность. Правило не распространяется на законных представителей (родителей, опекунов). Они действуют на основании свидетельства о рождении или решения об установлении опеки (гл. 10 ГК РФ).

Процедура нотариального заверения договора дарения

Процедура достаточно сложна и предполагает массу нюансов и частных случаев. Она полностью организовывается нотариусом.

Для начала к нотариусу нужно обратиться за консультацией (все государственные и подавляющее большинство частных проводят их бесплатно). В назначенное время заинтересованному лицу необходимо явиться лично с документами, удостоверяющими его личность и права на отчуждаемое имуществу. По возможности, стоит захватить копию паспорта будущего контрагента. Нотариус пересмотрит весь пакет и уточнит, чего не хватает.

Сторонам договора — физлицам достаточно иметь документ, подтверждающий их личность. Для россиян это общегражданский паспорт. Для юрлиц пакет сложнее:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц);
  • учредительный документ (устав/положение);
  • паспорт представителя;
  • документы, подтверждающие его полномочия, например, протокол собрания акционеров о назначении руководителя, доверенность.

Пакет документации на дар зависит от типа имущества. Для квартиры это:

  • правоустанавливающий документ, например: акт введения в эксплуатацию, договор купли-продажи/мены/дарения, решение суда;
  • правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности;
  • техплан квартиры и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

Теоретически нотариусы заверяют дарственные, составленные сторонами (ст. 53 Основ законодательства о нотариате). На практике они разрабатывают собственные проекты на разные случаи.

Если даритель и одаряемый планируют поручить заверение сделки нотариусу, готовить проект документа им не нужно:

  • на цену услуг нотариуса это не повлияет;
  • последнему проще «подогнать» под конкретную ситуацию свой образец, нежели провести юридическую экспертизу чужого.

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон соглашения на бланках и третий на обычной бумаге для архива нотариуса.

Экземпляров может быть больше, но за расход бланков придется доплатить. Бюджетный вариант — запросить нотариально удостоверенные копии договора. Они имеют силу оригинала (в том числе, в качестве правоустанавливающих документов принимаются Росреестром) и обходятся дешевле. В случае утраты своего экземпляра договора, стороны могут запросить у нотариуса дубликат (ст. 52 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Основ законодательства о нотариате, совершенные нотариусом действия регистрируются в специальном реестре, из которого по заявлению сторон соглашения им выдаются подтверждающие выписки.

Стоимость нотариального заверения договора дарения

Состоит из двух частей:

  • нотариальный тариф, уплачиваемый в пользу госбюджета;
  • расчет за работу нотариуса.

Нотариальный тариф установлен нормативно (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Он одинаков на всей территории РФ. За совершение платежа ответственен лично нотариус.

Частные конторы придерживаются разных подходов: некоторые выдают заинтересованным лицам реквизиты для оплаты тарифа в кассу, другие принимают наличность и платят сами. В любом случае, тариф будет оплачен в день совершения нотариального действия.

Размер оплаты зависит от характеристики и цены недвижимости, наличия родственных связей между сторонами.

  • За удостоверение дарственных на недвижимость в пользубрачного партнера, детей, родителей или внуков взимается 3 тыс. руб. + 0,2% ее стоимости, но не более 50 тыс. руб.
  • За удостоверение дарственной в пользу других лиц применяется иная схема. При стоимости недвижимости до 1 млн. руб. тариф это: 3 тыс. руб. + 0,4% цены недвижимости. При стоимости от 1 до 10 млн. руб.: 7 тыс. руб. + 0,2% разницы стоимости предмета дарения и 1 млн. руб. При стоимости более 10 млн. руб.: 25 тыс. руб. + 0,1% от разницы между ценой недвижимости и 10 млн. руб., а в случае дарения жилья — не более 100 тыс. руб.
  • За удостоверение дарственных на движимое имущество детям, брачному партнеру, родителям, братьям и сестрам взимается нотариальный тариф 0,3% от суммы договора (минимум 200 руб.).
  • За удостоверение дарственной на движимое имуществов пользу лиц, не пребывающих в родственных связях с дарителем, взимается 1% от цены подарка (минимум 300 руб.).

Оплата техуслуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Нет ни схемы исчисления, ни четких расценок. Однако практика показывает, что в пределах нотариального округа цены на услуги приблизительно одинаковы. Вместе с тем, движимое имущество предпочтительнее оформлять вдали от крупных городов, поскольку цены тут меньше.

Смотрите так же:  Адвокат ковалева татьяна

В Москве работа нотариуса по оформлению дарственной на недвижимость стоит порядка 10 тыс. руб., на движимое имущество — около 7 тыс.

В подтверждение предъявленных требований Г. предоставил суду копию договора дарения и 5 описей отправленных на адрес Е. ценных писем с требованием прибыть для проведения госрегистрации.

Ответчик 1 (Е.) возражал против удовлетворения требований Г., заявил встречный иск, в котором просил суд признать дарственную от 10.02.15 недействительной на основании ст. 179 ГК РФ как заключенную вследствие обмана: Г. якобы убедил Е., что заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Ответчик 2 (территориальный орган Росреестра) пояснений по делу не предоставил, ходатайствовал о слушании дела в отсутствии его представителя.

Третье лицо без самостоятельных требований — нотариус М. пояснил суду, что, руководствуясь ст. 54 Основ разъяснял Г. суть и безвозмездную природу заключаемой им 10.02.15 сделки. Об этом факте свидетельствует ссылка на проведенные разъяснения в дарственной и личная подпись Г. под ней.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил первичный иск Г., применил ст. 165 ГК РФ о последствиях уклонения одной из сторон от регистрации надлежащим образом оформленной сделки. Обязал орган госрегистрации зарегистрировать переход права собственности на квартиру по дарственной от 10.02.15 без участия Е. В удовлетворении встречного иска отказал.

Нотариальное удостоверение дарственной в целом либо освидетельствование подписей контрагентов под дарственной применяется с целью придания правоотношениям сторон дополнительной стабильности.

Обязательного участия нотариуса требуют следующие действия:

  • нотариальное удостоверение согласия супруга на дарение общенажитого имущества;
  • заверение доверенности на представительство интересов участника сделки при ее заключении, нотариальном оформлении или госрегистрации.

Свидетельствование верности копий документов

Заверение копий документов — одно из самых популярных нотариальных действий. Ведь очень часто, собираясь подавать пакет документов в какую-либо организацию, в списке требований мы встречаем именно формулировку «нотариально заверенная копия паспорта/свидетельства о рождении/свидетельства о браке». Часто этой услугой пользуются, чтобы не предъявлять оригинал документа. В большинстве случаев копия, заверенная нотариусом, имеет такую же юридическую силу, что и оригинал документа.

Свидетельствование копий документов осуществляется нотариусом в порядке, предусмотренном Основами законодательства РФ о нотариате. При совершении этого нотариального действия нотариус свидетельствует верность копий документов, а также выписок из них, не противоречащих законодательству РФ. У нотариуса можно заверить копию документа, выданного юридическим лицом, гражданином или органом государственной власти.

Свидетельствование верности выписки из документа осуществляется только тогда, когда оригинал документа содержит несколько отдельных решений, не связанных между собой. В выписке должен быть отражен полный текст части документа, содержащей определенный вопрос. При свидетельствовании верности копии с копии документа, копия документа также должна быть засвидетельствована нотариально или в ином установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате» нотариус не свидетельствует копии документов, которые:

— имеют приписки, подчистки, неоговоренные исправления или зачеркнутые слова в тексте;

— содержат нечитаемый или нечетко написанный текст, а также стертые подписи и печати;

— являются ветхими, или у них нарушена целостность.

Однако ряд требований, предъявляемых ранее к документам граждан или юридических лиц при посещении ими нотариуса, с июля 2015 года упростился. Так, статья 45 Основ теперь включает в себя новые требования к документам, представленным для совершения нотариального действия. В частности раньше требовалось, чтобы представленные для совершения нотариального действия документы были прошиты. Теперь целостность документа, изложенного на нескольких страницах, должна быть обеспечена путем его скрепления или иным, исключающим сомнения в его целостности, способом. Кроме того, появилась оговорка, касающаяся правила, которое запрещает принимать документы, имеющие неоговоренные исправления, подчистки, приписки, зачеркнутые слова. Теперь появилось исключение из этого правила. В статье говорится о том, что если имеющиеся в документе неоговоренные исправления или иные недостатки являются несущественными, для цели, ради которой представлен документ, если нотариус понимает смысл документа, и это никак не связано с фамилией, именем, отчеством, с суммами и датами рождения, то такой документ принимается.

Нотариус не свидетельствует подлинности копий следующих документов:

— документов, не легализованных на территории РФ в установленном законом порядке и не соответствующих нормам международного права;

— документов на иностранном языке (подлинность подписи переводчика на переведенном документе должна быть удостоверена нотариусом).

Заверение копии документа, объем которого больше одного листа, осуществляется нотариусом только в том случае, когда все листы оригинала прошиты (или скреплены иным, исключающим сомнения в его целостности, способом) и пронумерованы.

Обратиться к нотариусу за свидетельствованием копии документа вправе любой гражданин, в том числе и не являющийся владельцем документа.

Перед заверением копий документов нотариус должен проверить, полностью ли соответствует копия оригиналу (по информации и внешним признакам).

Заверенную копию нотариус выдает на руки заявителю только после того, как его личность будет подтверждена документально. Для этого необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Предпочтительнее — паспорт.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Могу ли самостоятельно подготовить договор дарения 1/2 доли квартиры и заверить у нотариуса?

Прошу пояснить следующую ситуацию. Могу ли самостоятельно подготовить договор дарения 1/2 доли квартиры и заверить у нотариуса (необходимо ли?). Или возможно составление договора только у нотариуса. В интернете разные толкование о необходимости заверения у нотариуса данного договора.

Какой пакет документов необходим для передачи на регистрацию в реестре.

Ответы юристов (4)

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Если планируется подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

Заявление;
Договор дарения (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
Госпошлина;
Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия);
Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Любая сделка с долями недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Самим договор составлять не нужно, так как Ваш образец может не подойти для нотариуса. Для удостоверения договора понадобятся правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги на квартиру. Так же если квартира приобреталась (возмездным путём) дарителем в браке то необходимо согласие его супруга/супруги.

С июня 2016 года изменилось оформление дарения доли квартиры. В некоторых случаях дарение необходимо оформлять у нотариуса.

Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения. Акт приема-передачи не требуется.

Договор дарения в простой письменной форме составляется только если:

Доля в праве отчуждается из единоличной собственности одного физического лица.

При этом этим договором дарения невозможно наделить долей в праве другого супруга, если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.

Так же для дарения доли в праве детям из совместно нажитого недвижимого имущества, необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.

Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.

Даритель вправе подарить свою долю в общей долевой собственности как одному, так нескольким одаряемым.
А также подарить часть своей доли.
Такие договоры должен заверить нотариус.

Законом установлен следующий размер госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по вашему выбору. Причем нотариус не имеет право определять сам какой стоимостью он будет руководствоваться. Если вы принесли нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.

Плюс к этой сумме нотариус еще возьмет деньги за услуги технического и правового характера (например, за изготовление договора).

Договор можете составить сами, но нотариус может отказаться его заверять, скажет, что неправильно составлен, чтобы заработать еще на договоре

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.