Коттеджный поселок договор на управление

Управление коттеджным поселком

Управление коттеджным поселком — дело хлопотное и ответственное. От организации управления зависят безопасность жителей поселка, своевременность предоставление коммунальных услуг, состояние инженерных сетей, чистота и организация внутрипоселковой территории и т.д. Поэтому выбор формы управления коттеджным поселком и заключение договора на обслуживание — очень важные моменты в создании позитивной обстановки жизни домовладельцев.

Собственно на сегодняшний день наиболее распространены две формы управления коттеджным поселком: создание ТСЖ (товарищества собственников жилья), которое выбирает и нанимает эксплуатирующую организацию (ЭО), или передача управления застройщикам, которые по закону обязаны перед сдачей поселка госкомиссии создать управляющую компанию (УК).

И в том, и в другом случае есть плюсы и минусы.

При создании ТСЖ жители поселка формируют правление и выбирают председателя, которые от имени собственников жилья заключают договоры на обслуживание инфраструктуры с эксплуатационными организациями. Преимущество такого способа в том, что ТСЖ свободно в выборе, может контролировать работу сотрудников ЭО, оперативно реагировать на возникающие проблемы, при необходимости сменить обслуживающую компанию.

Недостаток кроется, как ни странно, в преимуществах коттеджного поселка. Обособленность домовладельцев — некоторые коттеджи становятся обитаемыми только в летний период — исключает возможность быстрого сбора всех жильцов поселка, что тормозит принятие необходимых решений.

Собственник коттеджа — член ТСЖ обязан вносить платежи и (или) взносы на содержание и ремонт общего имущества поселка, а также оплачивать коммунальные услуги, порядок и размер которых устанавливаются правлением ТСЖ. Размер платежей высчитывается по такой схеме: правление составляет примерные сметы доходов и расходов на финансовый год, цифры утверждаются общим собранием членов ТСЖ, после чего правление устанавливает размеры обязательных платежей. Основанием платежа в данном случае является факт членства в ТСЖ.

В случае управления коттеджным поселком управляющей компанией от застройщика несомненным плюсом является детальное представление о всех инженерных системах поселка, налаженные связи с районной администрацией, подключение к обслуживанию сторонних организаций и подрядчиков, которые уже хорошо себя зарекомендовали в период строительства. Эксперты считают такой вариант управления коттеджным поселком оптимальным.

Но не забываем, что везде есть минусы. Собственник коттеджа, подписывая договор с УК, принимает на себя достаточно большой перечень обязанностей. Иногда условия договора могут противоречить интересам отдельных домовладельцев. Например, это может быть пункт о запрете выгула собак на территории коттеджного поселка, запрещение разбивки не утвержденного цветника перед входом и обязательная плата за въезд для гостей.

Кроме того, застройщик может самоустраниться от руководства такой компанией, и тогда начнутся проблемы с коммуникациями, вывозом мусора, охраной и т.п. Поэтому, выбирая коттедж, необходимо ознакомиться с системой управления и текстом договора управления коттеджным поселком. В документе должны быть ясно и популярно прописаны все пункты, касающиеся свобод и обязанностей жителей поселка.

Управляющая компания коттеджного поселка

Имеет ли право управляющая компания коттеджного поселка отключить холодную воду за неуплату. Заключен договор с УК на обслуживание тепритории поселка, куда входят следующие услуги — уборка снега, освещение поселка и обслуживание скважины. Счетчики воды не установлены. Собственником скважины является застройщик.

Добрый день! В данном случае нет, не может, поскольку УК не отвечает за скважину и не может ограничить подачу холодной воды.

Оплата общественных нужд электроэнергии в коттеджном поселке управляющей компанией, законна ли? как потребовать убрать данную статью из квитанции?

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг. III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме 10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 — 48 Правил определяется по формуле 10:

Являемся членами ДНП. Управляющая компания нашего коттеджного поселка предоставила членам ДНП финансовое обоснование ежемесячных сумм финансовых взносов, разделив все расходы на «расчетное количество участков», фактически участков больше в 2 раза.
Мы не поднимали этот вопрос в том году, так как участки активно продаются. В этом году на мой вопрос «Почему не увеличивается количество членов ДНП?» УК ответила, что с первого года количеств участков неизменно. Сумма затрат в бюджете делится на количество участков, а ежемесячные взносы за непроданные участки платят учредители.
Правомерно ли расходы УК делить на некое «расчетное количество участков» которое значительно меньше фактического количества участков?

Здравствуйте! ДНП создается гражданами. Создается устав, в котором прописываются все существенные моменты от наименования и порядка приема в члены ДНП до условий оплаты труда его работников. На взносы членов ДНП приобретается или создается имущество общего пользования, которое является его собственностью. Имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) т.е. в Вашем случае Вы платите только за имущество общего пользования. Платить за другие участки Вы не обязаны.

Помогите пож-та разобраться. Сегодня позвонил представитель управляющей компании коттеджного поселка, где я строюсь, и пригласил на подписание акта выявленных поломок. Мне сообщили, что мои рабочие дважды совершили несанкционированный доступ к электрощиту, чем были вызваны поломки. Теперь мне предъявляют к оплате значительную сумму. После телефонного разговора мне переслали копию акта по электронной почте. В акте указано, что вчера комиссия провела осмотр. В составе комиссии значатся 4 человека — 3 от администрации поселка и собственник (представитель собственника), хотя о данном инциденте меня не проинформировали в тот же день и не пригласили на осмотр. Теперь же требуют подписать акт и оплатить поломку. Правомерно ли действие управляющей компании?

Добрый день. Нет, можете в данном случае ничего не подписывать. Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта.

В составе комиссии значатся 4 человека — 3 от администрации поселка и собственник (представитель собственника), хотя о данном инциденте меня не проинформировали в тот же день и не пригласили на осмотр. Теперь же требуют подписать акт и оплатить поломку. Правомерно ли действие управляющей компании? Как вы можете подписать акт, если вы при осмотре не присутствовали — тем это и обоснуйте свой отказ.

Если считаете, что они на вас или на ваших рабочих наговаривают, то подписывать и оплачивать ничего не надо. Посоветуйте им обратиться в суд. В суде им надо будет доказывать предъявленные вам обвинения. Если займете грамотную позицию, то возможно всё обойдется.

В коттеджном поселке есть управляющая компания. С не заключен договор на обслуживание поселка. Управляющая компания провела общее собрание собственников. Решением общего собрания были изменены условия обслуживания компанией поселка. Сейчас компания предлагает перезаключить договора обслуживания. Если я не перезаключаю договор то считается ли предыдущий договор расторгнутым? Или возможна ситуация когда часть собственников домов будет обслуживаться по старому договору а часть по новому (перезаключенному)?

Нет, решение должно быть единым. Если на общем собрании не придете к решению о перезаключении договора, то прежний договор сохраняет свою силу, если иное не прописано в самом договоре.

В коттеджном поселке (земли для ИЖС) были произведены перевыборы управляющей компании. Надо ли перезаключать новые договора на обслуживание если после перевыборов компания осталась прежней? Обязательна ли управляющая компания для жителей коттеджного поселка? Закон вроде только для многоквартирных домов есть. Насколько законно проведение отдельными жителями поселка собрания для выбора управляющей компании ведь у нас по сути кроме своего участка земли нет никакого общего имущества. Есть сети коммуникаций но они принадлежат частному собственнику («перевыбранной» управляющей компании). По закону вроде собственник должен содержать свое имущество, а они (УК) пытаются переложить это содержание на владельцев участков под ИЖС.

Андрей! Понятие «коттеджный поселок» придумано риэлторами. Фактически это «добровольное» объединение граждан, никак юридически не оформленное. Не заключите договор, Это Ваше право, никто Вас заставить заключить договор не может. Прежде чем покупать землю, а скорее всего это земля у Вас сельхозназначения нужно было консультироваться с адвокатом. Большинство коттеджных поселков снесут за счет собственнников, как самоовольные постройки, возведенные на землях для этого не предназначенных. Без изучения документов Вам больше порекомендовать нечего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Купила участок в коттеджном поселке через полгода управляющая компания начала начислять взносы за содержание поселка. В течении 2-х лет участком так и не пользовалась, начислены долги за содержание, индивидуальный договор на обслуживание не заключала, управляющая компания утверждает, что все обязаны платить т.к смета и ежемесячные взносы были утверждены жителями поселка. Насколько правомерна начисленная оплата?

Оплата правомерна. Решения о сумме взносов принимаются на общем собрании собственников.

Требования правомерны. Вы должны понимать, что имея земли в коттеджнвх поселках, вы долдны нести расходы по содержанию коммуникаций, охраны, вывоза ТБО, даже если вы этим всем не пользуетесь. Если не устраивают подобные начисоения, то всегда есть выбор, купить участок на территории поселка или в чистом поле и самостоятельно подключаться к благам цивилизации на общих основаниях.

Отвечали, видимо, юристы, имеющие отношение к УК или ТСЖ.

Управляющая компания коттеджного поселка грозится отключить холодную воду по причине отсутствия смотровых колец для снятия показаний счетчика, который находится в земле на глубине 1,8 м. Дублирующий счетчик стоит внутри дома.
Оплата за холодную воду производится регулярно по домовому счетчику, и задолжности нет. Правомерно ли действие УК по отключению холодной воды?

В соответствии с действующим законодательством РФ, отсутствие прибора учёта НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для ограничения предоставления КУ. Отключение ХВС не допускается ни при каких условиях. См. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Меня зовут Анатолий. У меня вопрос такого плана. Может ли управляющая компания коттеджного поселка, в котором находится мой участок (земли ИЖС), дом, в котором я живу, запретить въезд до участка на моём личном грузовом автомобиле (масса без нагрузки 4250 кг)в период распутицы. И предложить парковать мой автомобиль за территорией посёлка. Каких-либо стоянок в ближайшей округе нет. Спасибо.

может, но только если имеется решение собрания собственников — см. ст. 44 ЖК если решения нет — не может, но и решение вы вправе обжаловать в суд — ст. 46 ЖК — в течение 6 месяцев с даты принятия

Управляющая компания повысили тариф на обслуживание коттеджного поселка повышает оплату за обслуживание. Каким образом УК должна со мной это зафиксировать (должно ли быть доп. соглашение)?

Это может быть предусмотрено договором. Смотрите его.

У нас в коттеджном поселке есть управляющая компания, нас заставляли подписать договор, я подписала, потом я узнаю, что никто кроме меня не подписал, могу ли я просто расторгнуть с ними договор, без основания, срок договора 5 лет.

Для выбора управляющей компании сособственники должны провести собрание и избрать конкретную управляющую компанию, выбрать уполномоченного из числа собственников, который и подпишет договор управления от имени всех, а потом только конкретный договор управления с каждым, который Вы и подписали. Обратитесь в управляющую, просите для начала копию протокола, а там по ситуации

В Великом Новгороде в коттеджном поселке Нанино управляющая компания взимает деньги за аренду сетей. Которые проходят по их выкупленной территории поселка. Однако участок покупался именно с сетями. За него уплочено 1 800 000 р.! В то время как участок без сетей стоит примерно 300 т. р. Законна ли такая земельная кормушка?

Нужно смотреть Ваш договор. Кто собственник сетей? Ст. 209 ГК РФ указывает: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.» Только собственник может требовать уплату.

Сумму можно оспаривать. Они должны были представить расчет. Если услуги действительно оказываются, то при их неоплате могут взыскать с вас деньги (ст. 1102 ГК РФ). Вы платите не за сети, а за то, что они проходят по чужой земле и за ту часть,которая Вам не принадлежит. Вам нужно изучить имеющиеся документы, что именно указано в них в части сетей.

Данная оплата аренды не является обязательной согласно ст. 154 ЖК, поскольку в тариф по текущему содержанию может входить только обслуживание самой компанией придомовой территории и другого общего имущества собственников.. Можете ничего не платить, пусть обращаются в суд и доказывают обоснованность начислений Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Вряд ли в договоре указано, что кроме самого участка к вам переходит право собственности на кусок трубы, поэтому вы не собственник и придется аренду оформлять и платить за нее (ст. 606 ГК РФ) Вас обманули, но не совсем. С тех кто заплатил 300т.р. возьмут еще за подключение. Но есть один способ побороться с УК.

Это не законно, т.к. нет решения общего собрания собственников домов о взимании такой платы. Кроме того, если по договору Вы собственник сетей — с Вас не вправе взимать плату за пользование собственными сетями. ст. 154 жк рф, ст. 209 гк рф. . Вправе подать жалобу в прокуратуру и Гос. Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку и вынести предписание устранить нарушения.

Смотрите так же:  Внедрение аис налог 3

Земельное законодательство предусматривает «единство судьбы» земельного участка. ст. 273 ГК РФ предусмотрено, что переход объема прав на земельный участок при переходе права собственности на здание (сооружение), расположенное на этом участке и принадлежащим одному лицу, может быть определен соглашением сторон. Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение [Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35] 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Утратил силу. 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Сервитут устанавливает собственник земельного участка, и по сути, если по Вашему участку идут транзитом коммуникации, то УК Вам должна платить, или на договорной основе, определяйте взаимозачет.

Как поменять управляющую компанию в коттеджном поселке, или признать недействительными договора?

ОБщим собранием собственников меняйте УК.

Управляющая компания коттеджного поселка планирует ограничить въезд в поселок (к дому, находящегося в собственности) тем собственникам, которые не подписали договор об оказании услуг с УК. На сколько законна такая мера? Управляющей компании переданы в аренду и эксплуатацию КПП, дороги и сети поселка.

Незаконна. Дороги должны быть общими, общего пользования. Сети могут конечно обслуживать. КПП — можно по общему решению и снести. Какое назначение земли, на котором построен поселок? Если проще говорить, то Ваша УК попросту рекетом занимается. Если ограничат въезд, можете подавать иск в суд, чтоб снесли все заборы и шлагбаумы и не чинили препятствий. И вообще, кто когда и на каком основании передавал в аренду объекты?

Я постоянно проживаю в коттеджном поселке. Имею в собственности дом и участок. Управляющей компанией является застройщик поселка, с которым я в 2012 году подписал договор на оказание услуг по комфортному проживанию. Но недавно жителям поселка устно объявляют что в поселке меняется Управляющая компания, договора со старой компанией разрываются и всем надо подписывать новые договора с расценками за услуги на 50% выше прежних.

Это незаконно, навязывание услуг.

Купила участок в коттеджном поселке, договор с управляющей компанией не заключала, но управляющая компания присылает счета за свои услуги, обязана ли я платить?

Если услуги оказаны — конечно.

Мне нужна консультация. На коттеджном поселке была одна Управляющая компания Х за два месяца до конца года сменилась Управляющая компания У. Владельцы коттеджей платили УК Х но так как на период смены УК у владельцев образовались задолжности и переплаты по услугам (эксплуатационные услуги, электричество, вода). Как быть УК У с переплатами и задолженностями владельцев? Должна ли УКХ была передать эти задолжности и переплаты УК У? Какими документами.

Переплаты нужно вернуть, задолженности взыскать.

Здравствуйте. Необходимо обращаться за взысканием переплат в суд, начать нужно с письменной претензии в первую управляющую компанию. И дебиторскую, и кредиторскую задолженность должны были передать на день вступления новой компании в полномочия по управлению.

да вернуть пере плату в судебном порядке. У вас скорее всего АС МО будет. Можем помочь в составлении Иска и его сопровождения в АС Московской области.

Я купила участок в коттеджном поселке моск. Обл. 1.5 года назад. Управляющая компания объявила нам о том, что выносит предложение о своем переизбрании. (читай самоустранении). Конечно у нас долги по взносам. (550 тыс руб). но главная причина, я думаю, в том, что участки перестали продаваться. Из обещанного (электричество, газ,грунтовые дороги) у нас на поселке есть электричество и дороги. По газу есть проект (не согласованный). Газопровод строить и не начинали. Нет продаж участков — нет газопровода. Вопрос конечно, самый русский-что нам делать, застройщикам. Люди уже построили дома, живут, кто-то начал строить. И еще можно ли отказаться от части не проданных участков в нашем КП, сделать новые границы-меньше, куда входили бы участки с построенными домами, как это сделать и вообще с чего начать. Простите за сумбурный вопрос, но я очень переживаю.

Здравствуйте. Либо за свой счёт делайте, либо ищите УК которая сделает Пересмотреть границы можно, но тяжеловато

Схемы возможны разные, например, уже живущие и строящиеся объединяются и далее совместно решают что делать вместе или каждый сам. Необходимо разбираться с договорной схемой застройки поселка, вы только покупаете участок? на каких условиях? газ в эти условия входил? где деньги на газ? Т.е. возможно необходимо обращаться в правоохранительные органы, т.к. эта ситуация возможно была запланирована заранее. Необходимо разобраться с документацией.

Скажите спасибо, что электричество и дороги есть. Без газа придётся обходиться, по крайней мере пока. Что делать — жить как есть, есть желание — кооперируйтесь для решения насущных вопросов, создавайте общество, правление или переизбирайте УК, варианты есть, в общем, если есть желание платить и развиваться. Если нет — соответственно нет. Бесплатного ничего не бывает. Если Вы считаете, что Вам продавец участков что-то должен, то для изучения этого вопроса надо смотреть имеющиеся у Вас документы. Но если Вам просто продали участок и всё, то естественно никто Вам ничего не должен.

Может ли Управляющая Компания быть одновременно и членом ТСН в коттеджном поселке на том основании, что также является собственником недвижимости в этом поселке?

Здравствуйте. Да общем то может. Только я не понимаю как на УК можно оформить собственность

Имеет ли управляющая компания коттеджного поселка делать платными парковки на территории поселка и не пускать машину на территорию если не оплатили ее? Являюсь собственником и прописаны.

Надо читать Ваш договор управления с УК.

Приобрел 3 участка в коттеджном поселке. Управляющая компания просит подписать договор на обслуживание (уборка, охрана, вывоз мусора и отходов и т.д., и т.п.). Но присылают отдельно 3 договора на каждый из купленных участков. Соответственно и платить я буду в 3 раза больше чем владелец одного участка. На сколько это правомерно?
С уважением, Алексей.

Совершенно правомерно. Участков собственно три. За три квартиры тоже отдельно платится

В данном случае все правомерно. Оплата производится пропорционально занимаемой площади — обычная практика.

С этим можно поспорить, но обычно взносы в поселке рассчитываются в зависимости от количества участков.

Имеет ли право Управляющая Компания (в коттеджном поселке) принуждать собственника участка подписать договор, который не устраивает собственника, в частности пункты: 1.4. Для обеспечения домовладения электроснабжением Пользователь обязан заключить договор об оказании услуг по электроснабжению.; 3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Включать в платежи Пользователей, сумму затрат, связанных с выполнением УК не оговоренных настоящим Договором необходимых услуг, но имеющим прямую взаимосвязь с обслуживанием ЖК «. ».
3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию ЖК «. »;
3.3. Пользователь принимает на себя следующие обязательства:3.3.7. В обязательном порядке письменно предварительно согласовывать обустройство въезда с территории ЖК «. » на свой земельный участок.
А также может ли требовать оплату за ремонт дорог, которые не переданы в общее пользование поселка, а принадлежат частному лицу (продавцу участков)? При не оплате въезд в поселок не разрешен. Правомерно ли это? А как же сервитут?

Ольга, здравствуйте. Вы праве не заключать договор с УК на невыгодных для вас условиях, напишите письменно претензию УК, в котрой изложите с чем вы не согласны. Сделайте ссылку на ст.421 ГК РФ, согласно которой: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Приобрела земельный участок в коттеджном поселке. Застройщик поставил свою управляющую компанию все коммуникации и места общего пользования, дороги оформил в собственность на свое ООО _ и поставил шлагбаум с охраной на въезде, в связи с чем, препятствует моему пользованию участком, не пропуская автотранспортные средства моих гостей, Управляющая компания вынуждает собственников такими методами подписывать договора на обслуживание и управление поселком. Я попросила документ на право управления поселком, они отмалчиваются, договор кабальный, акт разногласий принимать не хотят. Как быть подскажите?

Все зависит от того, как оформлено, если по договору присоединения (какой договор Вам предлагают подписать), то все очень плохо, такие договоры расторгаются одновременно всеми. Это на практике невозможно. Но Вы можете потребовать вступления в ООО, как собственник участка, даже по суду. Тогда на общем собрании Вы можете влиять на тарифы и условия. Вопрос специальный, требует рассмотрения документов. Вообще такие схемы применялись в 2003-2006 годах. Я уж думал аттавизм отказались, но садкая схема, кто-то еще пытается заработать. Интересно, в каком районе и какая компания Вам продала? Если нужна помощь обращайтесь.

Светлана, надо смотреть все документы.

Живу в малоквартирном доме в охраняемом коттеджном поселке. Управляющая компания требует внести дополнительную оплату за вывоз скошенной травы с придомовой территории, связано с началом сезона. Делается это без квитанции, просят просто занести деньги в бухгалтерию. В квитанции выставляется счет на вывоз бытового мусора. Скажите пожалуйста законно ли данное действие со стороны управляющей компании? Нужно ли дополнительно оплачивать вывоз травы?
Спасибо за ответы!

Я бы оплачивать не стал, если договор на вывоз этой травы не заключал. Пусть подают в суд.

если такую плату не установило общее собрание жителей то требование незаконно

Может ли управляющая компания коттеджного поселка, которая проводила комуникации требовать от собственников земельных участков заключение договоров (по точкам подключения комуникаций) по тарифам установленным этой компанией (причем не маленьких). правомерно ли это и как этого можно избежать.

Здравствуйте. Потребуйте обосновать суммы. Ознакомьтесь с расчетами.

Управляющая компания коттеджного поселка навязывает определенную охранную фирму (дорого). Как отказаться от такой услуги? И есть ли шанс вообще не состоять в кооперативе КП? Хочется жить просто как частный домовладелец (ИЖС).

Шанс есть, но все равно придется платить за пользование инфраструктурой. В коттеджных поселках много сложных проблем, но надо было думать до покупки.

Я собственник земельного участка в коттеджном поселке. Управляющая компания не пропускает меня на участок по причине отсутсвуия у меня пропуска, который выдается только при заключении договора на обсуживание. Договор с ними заключать я не намерена.

Что мне делать в этой ситуации?

Юлия, если Вы собственник, то чинить препятствия в доступе к участку не имеют права. Если участок входит в состав какого-либо сообщества, то это не меняет сущности дела. Вызовите полицию, покажите копию Свидетельства о государственно регистрации собственности и попросите отгородить Вас от злоумышленников. Во избежании дальнейших разногласий, обратитесь в суд с иском о нечинении препятствий пользованием участка. Имея на руках решение суда, пропуск уже будет не нужен. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Договор оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Каменские Холмы» на основе решения собрания владельцев

оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Каменские Холмы»

на основе решения собрания владельцев от « ____» «_______» 2014 г.

г. Нижний Новгород « ___» «_____» 2014 г.

Смотрите так же:  Судебные приставы в красноярске в октябрьском районе

Общество с ограниченной ответственностью жизнь», именуемое в дальнейшем Управляющая компания, , действующего на основании устава, с одной стороны и владелец коттеджа (участка): _________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Владелец», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Основные понятия, используемые в настоящем Договоре.

Коттеджный поселок «Каменские холмы» – комплекс недвижимого и движимого имущества (земельные участки, строения, элементы дорожной и инженерной инфраструктуры), обособленного по территории в границах, указанных в Приложении №1 к настоящему договору, и находящегося на территории с. Спирино, Богородского района Нижегородской области.

Владелец – физическое лицо, заключившие договор купли-продажи земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, а также имеющий в собственности земельный участок и/или индивидуальный жилой дом на территории поселка Каменские холмы.

Договор купли продажи земельного участка с подрядом – договор о приобретении в собственность физического лица земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Поселке Каменские холмы.

Имущество общего пользования (Имущество) – земельные участки в местах общего пользования, расположенные на них элементы благоустройства, общей инженерной инфраструктуры, включая дороги, детские площадки, оборудование и т. д., предназначенные для совместного использования владельцами и жителями поселка.

Услуги – комплекс мер по управлению и эксплуатации Коттеджного поселка «Каменские Холмы», в том числе имуществом общего пользования. Вид услуг и общая стоимость эксплуатационных услуг по управлению приведены в Приложении №3 (ТАРИФЫ).

Придомовая территория – часть принадлежащего владельцу земельного участка, не занятая строениями.

2. Предмет договора.

2.1. Управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию Коттеджного поселка, а Владелец оплачивать услуги Управляющей компании.

2.2.Владелец оплачивает услуги Управляющей компании, рассчитанные Управляющей Компанией согласно условиям настоящего Договора.

2.3. Деятельность Управляющей компании направлена на создание нормальных условий функционирования и обеспечение жизнедеятельности Коттеджного посёлка, в том числе обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования Коттеджного поселка.

Перечень Услуг, выполняемых Управляющей Компанией по содержанию и эксплуатации инженерных систем и Имущества общего пользования:

— Услуги по техническому содержанию и уборке дорог общего пользования;

— Уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования;

— Услуги по организации контрольно-пропускного режима на территории Коттеджного поселка автотранспорта и людей, круглосуточного функционирования поста;

— Вывоз бытового мусора Владельца, содержание контейнерной площадки;

— Услуги по уборке и благоустройству территории Коттеджного поселка;

— Техническое обслуживание систем видеонаблюдения, электроснабжения, газоснабжения и освещения, установленных на территории Коттеджного поселка до границ балансового разграничения с домовладением (участком) Владельца;

— Услуги по управлению Коттеджным поселком (заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов, начисление, сбор и учет предоставляемых услуг).

Управляющая Компания вправе за отдельную плату оказывать Владельцу дополнительные услуги и выполнять иные согласованные Сторонами работы.

3. Права и обязанности Управляющей организаци.

3.1. По решению общего собрания Владельцев поселка Управляющая организация обязана:

3.1.1. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ в соответствии с настоящим договором.

3.1.2. Заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества Коттеджного поселка с подрядными организациями, осуществлять контроль качества выполненных работ.

3.1.3. В пределах финансирования, осуществляемого Владельцами, выполнять работы по капитальному ремонту путем заключения договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ по капитальному ремонту.

3.1.4. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных подрядными организациями по заключенным договорам.

3.1.5. Требовать от привлеченных Управляющей организацией исполнителей услуг (работ) устранения за их счет выявленных нарушений, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Владельцев вследствие использования материалов ненадлежащего качества.

3.1.6. Осуществлять ведение и перерасчет обязательных и иных платежей Владельцев для целей исполнения настоящего Договора.

3.1.7. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств подрядными или ресурсоснабжающими организациями, принимать участие в составлении соответствующих актов.

3.1.8. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу Владельцев и общему имуществу поселка.

3.1.9. Подготавливать предложения Владельцам по проведению дополнительных работ по содержанию и ремонту и расчет расходов на их проведение, а также предложения относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого участника поселка.

3.1.10. Обеспечивать ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества, количества и объемов оказанных услуг.

3.1.11. Вести учет доходов и расходов.

3.1.12. Подготавливать предложения и экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, ремонта общего имущества на очередной год.

3.1.13. Осуществлять прием и рассмотрение в течение 10-ти рабочих дней заявлений и жалоб Владельцев, касающихся предоставления услуг и управления Коттеджного поселком, давать по ним полные и исчерпывающие ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в недостатках.

3.1.14. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление Коттеджного поселка.

3.1.15. Обеспечить конфиденциальность персональных данных участников поселка и безопасности этих данных при их обработке.

3.1.16. Обеспечить отдельный учет денежных средств, полученных от Владельцев поселка и осуществлять их использование исключительно по целевому назначению.

3.1.17. Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление недвижимым имуществом поселка.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему Договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от объема поступивших от Владельцев денежных средств и собственных производственных возможностей.

3.2.2. Действовать в интересах и за счет Владельцев в отношениях с третьими лицами (юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями) по исполнению обязанностей или части своих обязанностей по предоставлению услуг и работ по настоящему Договору в объеме, определяемом Управляющей организацией самостоятельно.

3.2.3. Предупреждать Владельцев о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием недвижимого имущества поселка не по назначению.

3.2.4. Требовать от Владельцев оплаты услуг Управляющей компании в порядке и на условиях, установленным настоящим Договором.

3.2.5. Работы и услуги, не включенные в состав работ, по настоящему Договору, оплачиваются Владельцами дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе.

3.2.6. Принимать участие в общих собраниях Владельцев с правом совещательного голоса.

3.2.7. Принимать меры по взысканию задолженности с Владельцев по оплате по настоящему Договору.

3.2.8. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором, подачу коммунальных ресурсов и/или оказание услуг.

3.2.9. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе работ и услуг по настоящему договору, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью граждан, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Владельцев. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты по Договору. Информирование участников поселка осуществляется путем вывешивания соответствующих уведомлений на доске объявлений.

3.2.10. При проведении проверок контролирующими органами привлекать к участию в проверке представителей Владельцев.

3.2.11. Оказывать за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором на основании письменного заявления Владельцев.

3.2.12. Требовать от Владельцев полного возмещения убытков, возникших по его вине, или иных лиц, пользующихся его недвижимостью на законных основаниях, в случаях невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4. Права и обязанности Владельца.

4.1. Владелец имеет право:

4.1.1. На получение услуг по настоящему Договору надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу, в соответствии с соблюдением установленных норм, стандартов и условий настоящего Договора, в том числе, услуг по организации предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

4.1.2. Контролировать качество предоставляемых Управляющей компанией услуг.

4.1.3. Получать полную и достоверную информацию о деятельности Управляющей компании, затрагивающие интересы Владельца.

4.1.4. Требовать от Управляющей организации в части взятых ей обязательств устранения выявленных сторонами недостатков в предоставлении услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества поселка, неисправностей, аварий при условии полной и своевременной оплаты по Договору.

4.1.5. Требовать перерасчета оплаты по Договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления коммунальных услуг при наличии вины Управляющей организации в установленном законом порядке.

4.1.6. Владелец вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.

4.2.1. Осуществлять пользование, владение и распоряжение общим имуществом поселка и своим имуществом в соответствии с Правилами проживания в коттеджном поселке «Каменские Холмы».

4.2.2. Нести расходы на содержание недвижимого имущества Поселка, а также участвовать в общих расходах всех Владельцев.

4.2.3. Поддерживать чистоту и порядок на придомовой территории, не допуская их захламления и загрязнения, в том числе складированием строительных материалов (за исключением периода строительства).

4.2.4. При осуществлении строительных работ обеспечить уборку с придомовой территории строительного мусора.

4.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами.

4.2.6. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору.

4.2.7. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать совершения действий, приводящих к порче имущества поселка, «Правила проживания в Коттеджном поселке «Каменские холмы» (Приложение ).

4.2.8. Своевременно извещать Управляющую организацию о сбоях в работе инженерного оборудования, или иных элементов инфраструктуры поселка.

4.2.9. Уведомлять Управляющую организацию не позднее чем в десятидневный срок об отчуждении принадлежащего участнику и находящегося на территории поселка недвижимого имущества, либо о передаче его во временное владение или пользование третьим лицам.

4.2.10. Соблюдать следующие требования:

1) не производить перенос инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией;

2) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, перегружающие технологические возможности внутрепоселковой электрической сети.

4.2.11. Убрать личное транспортное средство с общей территории поселка, в случае размещения Управляющей организацией объявления о необходимости ее уборки. Не допускать остановку/стоянку личного транспортного средства в местах, не предназначенных для этой цели.

4.2.12. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5. Порядок определения цены Договора, размера платы, а также порядок внесения такой платы

5.1. При подписании Договора Управляющая компания заводит Лицевой счет Владельца.

Оплата услуг (произведенных работ), предоставляемых Управляющей компанией или через Управляющую компанию, производится Владельцем на основании счетов, выставляемых Управляющей компанией.

Платежи за услуги, предоставляемые Управляющей компанией или через Управляющую компанию, производятся соразмерно площади участка и стоимости оказываемых услуг.

5.2. Оплата электроэнергии, газа потребленных Владельцем, по показаниям приборов учета в соответствии с заключенными договорами электроснабжения и газоснабжения между Управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями.

5.3. Цена настоящего Договора определяется Управляющей организацией самостоятельно как сумма платы за выполненные услуги, содержание и ремонт объектов общего имущества поселка в соответствии с Приложением №3 (ТАРИФЫ). При возникновении дополнительных затрат (необходимость выполнения непредвиденных работ в связи с аварийными ситуациями, предписаниями надзорных органов и др.) цена Договора может меняться по усмотрению Управляющей организации с обязательным информированием Владельцев на доске объявлений. Данная информация должна содержать обоснование, размер и способ калькуляции платы. При несогласии с размером и способом начислении платы Владельцы по решению общего собрания вправе потребовать от Управляющей организации ее изменение.

5.4. Управляющая компания, посредством информирования на доске объявлений, обязана предупредить Владельцев об изменении стоимости тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативно-правового акта его изменяющего.

5.5. Изменение стоимости эксплуатационных услуг и услуг Управляющей компании по управлению осуществляется только по решению общего собрания Владельцев.

5.6. Размер платы за услуги Управляющей организации отражается в квитанциях на оплату, которые направляются Владельцу путем их доставки на КПП, где Владельцы забирают их самостоятельно. Владелец вправе письменно указать дополнительный способ доставки Квитанции по электронной почте.

5.7. Расчетный период для перечисления оплаты по Договору установлен как один календарный месяц.

5.8. Срок внесения платежей ежемесячно. Расчетная дата устанавливается на 10 число месяца следующего за оплачиваемым.

5.9. Не использование принадлежащих Владельцу объктов недвижимого имущества не является основанием для невнесения установленной платы.

5.10. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по ценам, установленным прейскурантом Управляющей организации.

6. Ответственность Сторон

6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Управляющая Компания несет ответственность за ущерб, причиненный Владельцу в результате её действий или бездействий, в размере действительного причиненного ущерба (прямые убытки).

6.3. Управляющая Компания не несет ответственность за действия ресурсоснабжающей организации (Поставщиков коммунальных ресурсов), коммунальные ресурсы которых будет потреблять Владелец с использованием сетей Коттеджного поселка, равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Владельца в связи с нарушением вышеназванными компаниями порядка поставки коммунального ресурса, в т. ч. в результате временного прекращения поставки коммунального ресурса и т. д., а также иных обязательств, возложенных на них действующим законодательством РФ.

6.4. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей Компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая Компания.

6.5. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по Договору с Владельца взыскивается задолженность в порядке, установленном законодательством.

6.6. В случае просрочки внесения оплаты по Договору Владелец обязан уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

6.7. Владелец, допустивший нарушение Правил проживания в Коттеджном поселке «Каменские Холмы», несет ответственность в виде денежного штрафа. Размеры и порядок уплаты штрафов устанавливаются решением общего собрания Владельцев.

6.8. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб, если он возник в результате:

1) противоправных действий (бездействий) Владельца и (или) членов их семьи,

2) использования Владельцем общего имущества поселка не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

3) не обеспечения Владельцем обязанностей, установленных настоящим Договором.

4) пожаров, возникших не по вине Управляющей организации, и последствий их тушения.

6.9. Управляющая организация не несет ответственности за повреждение транспортных средств, совершивших остановку или стоянку с нарушением правил, установленных в настоящем договоре и приложениях к нему, а также правил дорожного движения.

Смотрите так же:  Как уплатить штраф за административное правонарушение

6.10. В случае наличия у более 10% от общего числа Владельцев задолженности в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы, Управляющая организация вправе ограничивать или приостанавливать предоставление услуги и выполнение работ по настоящему договору, предварительно уведомив об этом Владельцев, имеющих такую задолжность, путем вывешивания соответствующих объявлений на КПП.

7. Разрешение споров.

7.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения Управляющей компании либо истца.

7.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей Компании.

8. Срок действия договора, условия и порядок расторжения договора.

8.1. Договор действует в течение одного года с даты подписания. Если за 15 дней до истечения срока Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении его действия, Договор считается продленным на один год на тех же условиях.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

8.2.1. По инициативе Владельца в случае принятия общим собранием Владельцев о выборе иного способа управления или иной управляющей компании, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора с предоставлением ей заверенной копией протокола решения общего собрания.

8.2.2. По инициативе Управляющей компании, о чем Владелец должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по решению суда.

8.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Владельцем.

8.5. Расторжение Договора не является для Владельца основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

9. Дополнительные условия и уведомления.

9.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление и получение. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору должны направляться почтой, электронной почтой или вручаться лично.

10. Реквизиты и подписи сторон.

— Приложение – план Коттеджного поселка «Каменские холмы»,

— Приложение – правила проживания в Коттеджном поселке «Каменские Холмы»,

— Приложение – тарифы на оказываемые услуги Управляющей компании,

к договору оказания услуг поуправлению

Коттеджноым поселком «Каменские Холмы»

от «___» ______ 2014 г.

к договору оказания услуг по управления

Коттеджным поселком «Каменские Холмы»

от «____» ______ 2014 г.

проживания в Коттеджном поселке «Каменские Холмы»

Настоящие правила проживания в коттеджном поселке «Каменские Холмы» (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом коттеджного поселка «Каменские Холмы» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми участниками коттеджного поселка, а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц (далее по тексту «Жители поселка» или «Жители»).

1. Общие положения.

1.1. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение стандартов проживания на территории Поселка «Каменские Холмы».

1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Более того, Поселок и «Управляющая организация», выполняющая функции по оказанию услуг по управлению недвижимым имуществом поселка заинтересованы в распространении и пропаганде настоящих Правил среди жителей Поселка и соседствующих с ним территорий.

1.3. Каждый житель поселка обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.

1.4. Жители должны прилагать максимум усилий для предотвращения возникновения конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Жителей не должны нарушать законных прав и интересов жителей Поселка.

2. Порядок обеспечения пропускного режима.

2.1. В целях обеспечения контроля за въездом/выездом лиц, транспортных средств, ввозом/вывозом материальных ценностей на территорию Поселка Управляющая организация организует пропускной режим на территорию Поселка.

2.2. Пропускной режим заключается в осуществлении контроля за передвижением людей и автомототранспортных средств с территории и на территорию Поселка, а также ввоза/вывоза товарно-материальны ценностей (грузов).

2.3. Пропускной режим (консьержское обслуживание) обеспечивается Управляющей организацией, либо привлеченной специализированной организацией.

2.4. Обеспечение пропускного режима на территорию Поселка осуществляется через Контрольно-пропускной пункт (КПП).

2.5. Проход на территорию Поселка осуществляется с соблюдением пропускного режима, установленного настоящими правилами.

2.6. Пожарные автомашины, автомобили скорой медицинской помощи с личным составом, вызванные в Поселок, при следовании на пожар (аварию, Ч. С.) с включёнными проблесковыми маячками и подачей звукового сигнала «сирена» пропускаются через КПП беспрепятственно.

2.7. Проход и проезд на территорию Поселка и обратно Жителей и членов их семей осуществляется беспрепятственно на основании постоянного пропуска, оформляемого в администрации Управляющей организации. Дети до 14 лет включительно проходят без пропусков.

2.8. Проход/въезд на территорию лиц, не проживающих на территории Поселка (гости, посетители) осуществляется в следующем порядке:

2.9. В случае прибытия/убытия к Жителю гостей, посетителей и иных лиц постоянно не проживающих на территории Поселка, Житель обязан заблаговременно подать заявку на КПП об их заезде/выезде на текущий день.

2.10. Гостям (посетителям) Поселка, прибывшим без предварительной заявки на пропуск, предлагается временно припарковаться за территорией Поселка и связаться с лицом, ожидающим их приезда по телефону, установленному на КПП. По желанию посетителя сотрудник консьержской службы может самостоятельно навести необходимые справки.

2.11. Вывоз с территории Поселка товарно-материальных ценностей (грузов), осуществляется по предварительной заявке (уведомлению), а ввоз по правилам для гостей. При возникновении сомнений у сотрудника консьержской службы в правомерности ввоза/вывоза материальных ценностей, он имеет право не пропускать транспортное средство до выяснения обстоятельств.

3. Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка.

Внешний облик застройки является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое восприятие детей, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду.

3.1. Каждый Житель обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой.

3.2. Жители обязаны содержать фасады домов на их участках в порядке и своевременно проводить наружный ремонт поврежденных элементов строений и элементов благоустройства.

3.4. Внешний вид придомовой территории должен быть аккуратным и ухоженным. Не допускается в целях пожарной безопасности зарастание придомовой территории высокой травой.

3.5. Изгороди и заборы должны постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться.

3.6. Жители обязаны согласовывать с Управляющей организацией архитектурный облик планируемых к строительству строений на придомовой территории, а также внешний вид ограждения (забора) со стороны улицы. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей пятилетней концепции застройки и интересов жителей соседних участков. Житель обязуется не начинать какое-либо строительство и установку ограждения (забора) без письменного согласования с Управляющей организацией. К письменной форме согласования приравнивается любая форма (аудио, видео, смс, факс, электронная почта и др.) позволяющая достоверно установить факт обращения за согласованием и факт получения ответа.

3.6.1. Забор по красным линиям участка должны быть оформлены в едином стиле – деревянный забор, окраска забора по красной линии участка должна производиться краской цветовой палитры RAL 8004 (первоначальная краска забора лиссирующая цвет № 000 фирма Текнос).

3.6.2. Хозяйственные постройки на участке (бани, беседки, гаражи, сараи и т. д.) должны с лицевой части отделаны блок-хаусом или иным деревянным материалом имитирующем бревно.

3.6.3. Запрещается изменять внешний облик дома (отделывать сайдингом и прочими материалами, кроме блок хауса или иного деревянного материала имитирующего бревно).

3.6.5. Приборы учета потребления коммунальных ресурсов должны размещаться на столбах на придомовой территории, а ввод энергоносителя должен монтироваться исключительно подземным способом.

3.7. Соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям домовладения.

4. Пользование дорогами на территории Поселка.

4.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

4.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства.

4.3. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на общественных газонах.

4.4. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории поселка скоростной режим: не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории поселка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории поселка.

4.5. Проезд большегрузного и длинномерного транспорта на территорию поселка осуществляется только в рабочие дни в период с 9.00 до 18.00.

5. Мусор и отходы.

5.1. Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Управляющая организация заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

5.2. На территории Поселка запрещается мусорить, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.

5.3. В случае нарушения требований п.5.2. настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.

5.4. Вывоз строительного или крупногабаритного мусора осуществляется по отдельным заявкам Жителя и оплачивается отдельно. Не допускается выброс строительного или иного крупногабаритного мусора в установленные на территории Поселка бытовые контейнеры.

6. Пользование близлежащими озерами.

6.1. Территория прилегающая к озеру является общедоступной зоной отдыха жителей Поселка.

6.2. При отдыхе приозерной зоне должны строго соблюдаться правила пожарной безопасности.

6.3. Жители обязаны убрать мусор, образовавшийся в процессе их отдыха, самостоятельно или с привлечением специалистов Управляющей организации (в качестве платной услуги).

7. Домашние животные.

7.1. Житель, на участке и/или в доме которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Поселка и их имущества, а также тишину и порядок.

7.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).

7.3. Разрешается осуществлять выгул домашних животных вне пределов своего владения только на поводке и при необходимости в наморднике. Владелец домашнего животного обязан не допускать случаев нахождения своих питомцев на общественных территориях без присмотра.

7.4. Запрещается выгул животных на территории детской площадки и игрового поля.

7.5. Владелец домашнего животного обязан незамедлительно убрать экскременты своего питомца с общественных территорий.

8. Контроль за шумом.

Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Поселка.

8.1. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 23-00 до 7-00) время, когда Жители поселка отдыхают.

8.2. Контроль за шумом осуществляется самими Жителями.

8.3. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 18.00 в будние дни, за исключением работ по благоустройству и озеленению.

8.4. В случае проведения шумных мероприятий на территории домовладения, в неоговоренный настоящими Правилами период времени, Житель обязан предупредить соседей и Управляющую организацию о намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 3 дня. В целях поддержания добрососедский отношений желательно предупреждать об этом, даже если шумные мероприятия проводятся в установленное для этого время.

9. Ответственность за несоблюдение Правил.

9.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Жителя, либо в его доме, лежит на самом Жителе.

9.2. В случае несоблюдения настоящих Правил Управляющая организация, имеет право привлекать государственные органы, осуществляющие полномочия по контролю за выполнением гражданами, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области правил по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории Нижегородской области, надлежащему состоянию и содержанию расположенных на ней объектов, в том числе при проведении земляных, ремонтных и иных видов работ, в порядке установленном законодательством РФ.

9.3. За нарушение отдельных положений настоящих правил Управляющей организацией устанавливается система штрафов в порядке ст.330 Гражданского кодекса РФ (Приложение к настоящим правилам). Сообщение об ответственности в виде штрафа может дополнительно сообщается жителям в виде предупредительных табличек, либо информации на доске объявлений. Штраф может быть взыскан Управляющей организацией с нарушителя решением суда. Взысканные денежные суммы в виде штрафом обязаны использоваться Управляющей организацией исключительно на цели благоустройства поселка.

Подписи, адреса и реквизиты сторон:

Управляющая организация Владелец

г. Н. Новгород, ул. Минина д.5 пом. 1,

р/сч в Волго-Вятском банке Сбербанка России г. Нижний Новгород