Ктп в собственность

Содержание:

Оформление права собственности

В ноябре 2012 г. состоялась купля-продажа жилого дома с участками. На участке находится трансформаторная подстанция (КТП), купленная прошлым собственником для обеспечения электричеством своего дома. К сожалению, при продаже дома и земли передача указанного оборудования (трансформаторной подстанции) никак не была отражена ни в договоре купли-продажи ни в акте приема-передачи. Сейчас встал вопрос о переводе подстанции на нового собственника. Какие наши дальнейшие действия? Кто говорит, что нужно оформлять доп.соглашение к договору купли-продажи о том, что передается еще и подстанция. Кто говорит, что ничего не надо, просто переоформить в мосэнерго документы на нового собственника на основании правоустанавливающих документов на дом и на землю. Кто вообще говорит, что нужно оформлять трансформаторную подстанцию в собственность с регистрацией в регистрационной палате, причем сначала на старого собственника, а уже потом на нового. Но данное оборудование не является капитальным зданием или сооружение, у него нет фундамента и т.п., поэтому скорее всего не подлежит гос.регистрации. Вот так выглядит подстанция http://msk.energoportal.ru/catalog/komplektnaya-transformatornaya-podstanciya-ktp-40-10-04-225222.html

Ответы юристов (1)

Наталия, здравствуйте. Предоставленная Вам КТП по своим физическим и юридическим свойствам не соответствует требованиям предъявляемым к объектам недвижимости, следовательно недвижимостью не является, отсюда вытекает что регистрация права собственности в Росреестре на данный объект невозможна. Т.е. по сути это движимый объект. Я считаю, что проблемы как таковой нет, если отсутствует правопритязания со стороны прошлого владельца. В данном случае советую обратиться в Мосэнерго, предоставить документы на землю и постройку и попытаться просто перезаключить договор на электрификацию. Если потребуется документация о том что КТП принадлежит Вам, то я думаю не сложно будет составить договор купли-продажу электрооборудования или что-то вроде того для предоставления в Мосэнерго.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли ООО передать в аренду другой организации КТП и кабельные линии?

День добрый.
Помогите пожалуйста в сложной ситуации.

Организация ООО (на ОСНО) на арендуемой земле, за счет собственных средств, с помощью подрядной организации — построило КТП (трансформаторная подстанция) + кабельные линии, для обеспечения собственных нужд и объектов инженерной инфраструктуры.В собственность не оформлена.
МРСК осуществило технологическое присоединение к электрическим сетям, затем ООО заключило договор с энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии.

Вопрос — может ли ООО передать в аренду другой организации (управляющей компании) КТП и кабельные линии и перевыставлять услуги электроэнерии ей же? (если может сдавать в аренду то землю необходимо тоже сдавать в субаренду находящуюся под КТП?)

Цитата (ЕвразияТрейд): День добрый.
Помогите пожалуйста в сложной ситуации.

Организация ООО (на ОСНО) на арендуемой земле, за счет собственных средств, с помощью подрядной организации — построило КТП (трансформаторная подстанция) + кабельные линии, для обеспечения собственных нужд и объектов инженерной инфраструктуры.В собственность не оформлена.
МРСК осуществило технологическое присоединение к электрическим сетям, затем ООО заключило договор с энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии.

Вопрос — может ли ООО передать в аренду другой организации (управляющей компании) КТП и кабельные линии и перевыставлять услуги электроэнерии ей же? (если может сдавать в аренду то землю необходимо тоже сдавать в субаренду находящуюся под КТП?)

После регистрации права собственности на рассматриваемую недвижимость (см. обсуждение в параллельной теме) Вы сможете сдавать ее в аренду (ст. 608 ГК РФ) в обычном порядке, установленном для договоров аренды недвижимости, т.е., с обязательной регистрацией такого договора в случае его заключения на срок не менее 12 месяцев (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Что касается передачи полученной Вашей компанией электроэнергии третьему лицу (субабоненту), то такая передача возможна с письменного согласия энергоснабжающей организации (ст. 545 ГК РФ).

Обязательно ли оформлять в собственность КТП?

День добрый.
Помогите пожалуйста в сложной ситуации.

Организация ООО (на ОСНО) на арендуемой земле, за счет собственных средств, с помощью подрядной организации — построило КТП (трансформаторная подстанция) + кабельные линии, для обеспечения собственных нужд и объектов инженерной инфраструктуры.В собственность не оформлена.
МРСК осуществило технологическое присоединение к электрическим сетям, затем ООО заключило договор с энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии.
Вопрос — обязательно ли оформлять в собственность КТП?

Цитата (ЕвразияТрейд): День добрый.
Помогите пожалуйста в сложной ситуации.

Организация ООО (на ОСНО) на арендуемой земле, за счет собственных средств, с помощью подрядной организации — построило КТП (трансформаторная подстанция) + кабельные линии, для обеспечения собственных нужд и объектов инженерной инфраструктуры.В собственность не оформлена.
МРСК осуществило технологическое присоединение к электрическим сетям, затем ООО заключило договор с энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии.
Вопрос — обязательно ли оформлять в собственность КТП?

Да, Вам надо зарегистрировать право собственности на это имущество, являющееся недвижимостью (п. 1 ст. 130, ст. 131, ст. 219 ГК РФ).

Можно ли обязать компанию, которой принадлежат опоры линии электропередач за счет этой компании перенести опоры за пределы принадлежащих мне на законных основаниях земельных участков

Добрый день! В настоящее время в границах принадлежащих мне на праве собственности, а также на праве аренды, земельных участках находятся опоры линии электропередач КТП-10 кВт.Расположение опоры линии электропередач КТП-10 кВт в границах принадлежащих мне на праве собственности, а также на праве аренды, земельных участков, с установленной охранной зоной ВЛ-10 кВ с обязательным соблюдением правил охраны линии электропередач, с запретом производить в охранной зоне всякого рода действия, которые могут нарушать нормальную работу линий электропередач или привести к их повреждению, без каких-либо правовых оснований, нарушает мое право на беспрепятственное пользование, принадлежащими мне на праве собственности, а также на праве аренды, земельными и участками. В настоящее время пользоваться земельными участками в полной мере по назначению я не могу из-за расположенных на них опор линии электропередач КТП-10 кВт, также нахождение данных объектов уменьшает полезную площадь земельных участков, что представляет для меня дополнительные денежные затраты за землю в виде земельного налога и арендной платы. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта). Также ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Официальные сведения о существовании закона или иного нормативного правового акта исполнительных органов государственной власти, акта органов местного самоуправления или решения суда, об установлении сервитута или иных ограничений прав на принадлежащие мне на праве собственности, а также на праве аренды, земельные участки, также как и сведений о государственной регистрации таковых, отсутствуют. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на принадлежащие мне земельные участки также не имеет ограничений (обременений). В Договоре Аренды земельного участка также закреплено, что арендуемый мной земельный участок не обременен правами и претензиями третьих лиц. Получается, что в настоящее время отсутствуют правовые основания, подтверждающие законность нахождения опоры линии электропередач КТП-10 кВт на принадлежащих мне на праве собственности, праве аренды земельных участках. А вот сам вопрос: можно ли обязать компанию, которой принадлежат опоры линии электропередач за счет этой компании перенести опоры линии электропередач КТП-10 кВт за пределы принадлежащих мне на законных основаниях земельных участков. В данный момент я направила претензию в которой попросила в 30дневный срок перенести данные линии электропередач. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Елена.

Смотрите так же:  Доверенность на получение пенсии в пенсионном фонде

14 Сентября 2013, 15:52 Елена, г. Воронеж

Ответы юристов (1)

Добрый день, Елена!

В принципе правовым основанием для соответствующего требования может являться ст. 304 ГК РФ:

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Но, тут необходимо иметь в виду, что и сетевая организация вправе поставить вопрос о сервитуте — праве ограниченного пользования Вашим земельным участком для целей размещения и обслуживания опор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2008 г. N 15АП-1505/2008 (ключевые темы: трансформаторная подстанция — право собственности — регистрация прав — линия электропередач — договор купли-продажи)

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 8 мая 2008 г. N 15АП-1505/2008

дело N А32-23154/2006-16/34

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 мая 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Авдониной О. Г.,

судей Барановой Ю. И., Ильиной М. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым А. А.,

от истца директора Широбокова М. Е., представителя по доверенности от 18.01.2008 Кульмача А. И.,

третьего лица Градинара И. И., представителя по доверенности N 23 АБ 568034 от 16.08.2007 Задорожного О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Градинара Игоря Ивановича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 27 декабря 2006 года по делу N А32-23154/2006-16/34

по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрика»

к открытому акционерному обществу «Семеноводческая станция «Гулькевичская», Управлению федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю

при участии третьего лица: Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю

о признании права собственности

принятое в составе судьи Грибовой А. И.,

общество с ограниченной ответственностью «Агрика» (далее — ООО «Агрика», истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу «Семеноводческая станция «Гулькевичская» (далее ОАО «Гулькевичская», ответчик) о признании права собственности на трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА и линию электропередач в сборе, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Гулькевичи, ул. Ленина, 29 а.

Требования мотивированы тем, что истец приобрел указанное имущество по договору купли-продажи N 1 от 01.07.2006, заключенному с конкурсным управляющим ОАО «Гулькевичская» Мащенко Ю. И. Решение о реализации имущества было принято собранием кредиторов ОАО «Гулькевичская» в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество в виду отсутствия государственной регистрации права ответчика (продавца) на это имущество

Определением суда от 24.10.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее УФРС по Краснодарскому краю) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (далее Теруправление) (л. д. 68-69 том 1).

В процессе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о привлечении Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в качестве ответчика, уточнил заявленные требования и просил обязать УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА и линию электропередач в сборе, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Гулькевичи, ул. Ленина, 29 а (л. д. 75, 94-95 том 1).

В последующем истец вновь уточнил заявленные требования, указав, что по договору купли-продажи им приобретено недвижимое имущество — комплектная трансформаторная подстанция КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА, в состав которой входят:

— кирпичное двухэтажное здание подстанции;

— действующая комплектная трансформаторная подстанция КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА, состоящая из высоковольтного оборудования: разъединителя РВ (1 ед.), проходных изоляторов ПИБ (3 ед.), предохранителей ПК (3 ед.), анома-10А, разрядников РПВ (3 ед.), трансформатора силового ТМ 63 КВА N 5299 и низковольтного оборудования: главного рубильника (1 ед.), расцепителя теплового (3 ед.), прибора учета типа САЧ-И 678 N 125637;

— действующая линия электропередач, состоящая из железобетонных опор в количестве 26 ед., изоляторов керамических и проводов алюминиевых в сборе.

В соответствии с Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 289, Минэкономразвития Российской Федерации N 422, Минимущества Российской Федерации N 224, Госстроя Российской Федерации N243 от 30.10.2001 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества — энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы» комплексная трансформаторная подстанция является одной сложной вещью — электросетевым комплексом (л. д. 108-109, 119 том 1).

Решением суда от 20.12.2006 требования истца удовлетворены, суд признал за ООО «Агрика» право собственности на трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА и линию электропередач в сборе, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Гулькевичи, ул. Ленина, 29 а. Также суд вынес решение о регистрации за ООО «Агрика» права собственности на указанное имущество (л. д. 127-130 том 1).

Решение мотивировано тем, что истцом стоимость приобретенного по договору купли-продажи имущества оплачена, имущество фактически передано в его владение.

Право собственности продавца на проданное имущество подтверждается планом приватизации имущественного комплекса государственной семеноводческой станции «Гулькевичская», который никем не оспорен. Ответчик был вправе распоряжаться спорным имуществом.

Решение в части удовлетворения требования о регистрации за ООО «Агрика» права собственности на трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА и линию электропередач в сборе мотивировано тем, что данным решением признано право собственности истца на объекты недвижимости, которое в силу закона подлежит регистрации.

Решение в части признания за ООО «Агрика» права собственности на трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА обжаловал гражданин Градинар Игорь Иванович, не участвовавший в деле. Суд апелляционной инстанции определением от 12.07.2007 привлек Градинара И. И. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л. д. 137 том 1).

В обоснование апелляционной жалобы и в дополнениях к ней Градинар И. И. указал следующее:

— трансформаторная подстанция КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА приобретена им по договору купли-продажи от 01.07.2005, заключенному с ОАО «Семеноводческая станция «Гулькевичская» в нерабочем состоянии. После приведения ее в рабочее состояние имущество по договору аренды от 01.06.2006 было сдано в аренду ООО «Семена Кубани», которое 01.11.2006 заключило с ОАО «Кубаньэнерго» договор энергоснабжения,

Смотрите так же:  Какие документы нужны чтобы оформить медицинский полис

— при рассмотрении иска ООО «Агрика» Градинар И. И. не был привлечен к участию в деле, чем нарушены его права,

— конкурсный управляющий произвел продажу имущества с нарушением процедуры, установленной ФЗ «О несостоятельности (банкротстве),

— согласно акту передачи основных средств от 01.03.2006 конкурсному управляющему Мищенко Ю. И. от руководителя должника не передавалось имущество в виде трансформаторной подстанции КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВ,

— договор от 01.07.2006 N 1 К/П, подписанный между истцом и ответчиком, не содержит все существенные условия, необходимые для договора купли-продажи и считается незаключенным (л. д.142-143 том 1, л. д. 13-16 том 3).

Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2007 решение суда первой инстанции отменено с прекращением производства по делу. Суд установил, что ответчик — ОАО «Семеноводческая станция «Гулькевичская» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией 15.11.2007, что препятствует рассмотрению дела (л. д. 50-53 том 3).

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.02.2008 постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края отменено и дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию (л. д. 99-102 том 3).

Суд кассационной инстанции указал, что основания для прекращения производства по делу отсутствовали, так как на дату принятия судом первой инстанции решения, ответчик не был ликвидирован.

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции в заседании суда был объявлен перерыв с 25.04.2008 до 04.05.2008.

В судебном заседании заявитель жалобы Градинар И. И. поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Представители истца доводы апелляционной жалобы не признали, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

УФРС по Краснодарскому краю и третье лицо не обеспечили явку в заседание суда своих представителей, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, при приватизации ФГУП «Семеноводческая станция «Гулькевичская» в 2003 году в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса, в том числе было включено здание трансформаторной подстанции 1982 года постройки (л. д. 46-48, 76-78 том 1).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2006 по делу N А32-24627/2005-2/367-Б ОАО «Гульковичская» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (л. д. 8 том 1).

01.07.2006 между конкурсным управляющим ОАО «Гулькевичская» (продавец) и ООО «Агрика» (покупатель) заключен договор купли-продажи N 1, согласно которому покупателю в собственность передавались: трансформаторная подстанция КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА стоимостью 18 000 руб. и линия электропередач в сборе стоимостью 3 000 руб., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Гулькевичи, ул. Ленина, 29 а (л. д. 7 том 1).

Платежным поручением N 92 от 08.09.2006 ООО «Агрика» перечислила на расчетный счет ОАО «Гулькевичская» 21 000 руб. стоимости приобретенного имущества (л. д. 9 том 1).

В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на приобретенное по договору от 01.07.2006 имущество, ООО «Агрика» обратилось в суд с иском о признании права собственности на трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА и линию электропередач в сборе (л. д. 2 том 1).

В процессе рассмотрения дела ООО «Агрика» изготовило технический паспорт (08.11.2006) на комплектную трансформаторную подстанцию, включив в состав его имущества кирпичное двухэтажное здание подстанции, которое не являлось объектом купли-продажи по договору N 1 от 01.07.2006, и соответственно уточнил предмет иска — просил обязать регистрационную службу зарегистрировать право собственности на комплектную трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА как на электросетевой комплекс (сложную вещь) в состав которого входят:

— кирпичное двухэтажное здание подстанции;

— действующая комплектная трансформаторная подстанция КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА, состоящая из высоковольтного оборудования: разъединителя РВ (1 ед.), проходных изоляторов ПИБ (3 ед.), предохранителей ПК (3 ед.), Анома-10А, разрядников РПВ (3 ед.), трансформатора силового ТМ 63 КВА N 5299 и низковольтного оборудования: главного рубильника (1 ед.), расцепителя теплового (3 ед.), прибора учета типа САЧ-И 678 N 125637;

— действующая линия электропередач, состоящая из железобетонных опор в количестве 26 ед., изоляторов керамических и проводов алюминиевых в сборе (л. д. 112-118 том 1).

При этом ОАО «Агрика» руководствовалось Методическими рекомендациями о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества — энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы, утвержденными приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 289, Минэкономразвития Российской Федерации N 422, Минимущества Российской Федерации N 224, Госстроя Российской Федерации N243 от 30.10.2001 (л. д. 108-109, 119 том 1).

Суд первой инстанции признал за истцом право собственности на трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА и линию электропередач в сборе, отказав в признании права собственности на электросетевой комплекс, в состав которого согласно техническому паспорту входило спорное имущество.

На основании решения суда ОАО «Агрика» зарегистрировало свое право собственности на указанное имущество (л. д. 48 том 2).

Судом установлено, что ОАО «Гулькевичская» до заключения конкурсным управляющим договора с ОАО «Агрика», реализовало эту же трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА гражданину Градинару И. И., заключив договор N 2 от 01.07.2005 (с учетом дополнительного соглашения от 01.07.2005 (л. д. 1 том 2 , л. д. 29 том 3).

Доводы ООО «Агрика» об отсутствии доказательств вступления Градинаром И. И. во владение спорной трансформаторной подстанцией опровергаются следующим.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача имущества была оформлена накладной N 102 и актом передачи оборудования от 01.07.2005, за полученное имущество Градинар И. И. уплатил продавцу 20 000 руб. (л. д. 2-3 том 2). По договору аренды от 01.06.2006 Градинар И. И. передал приобретенное имущество в аренду ООО «Семена Кубани», которое 01.11.2006 заключило с ОАО «Кубаньэнерго» договор электроснабжения. Границей разграничения балансовой принадлежности между ОАО «Кубаньэнерго» и ООО «Семена Кубани» согласно акту от 19.07.2006 указана трансформаторная подстанция ТП-10/0,4 кВ ГП8-1290п/63 кВА (л. д. 145-150 том 1, л. д. 8 том 2).

У конкурсного управляющего ОАО «Гулькевичская» отсутствовали основания для включения трансформаторной подстанции в конкурсную массу и повторной ее продажи.

Как следует из передаточного акта имущества, подписанного директором ОАО «Гулькевичская» и конкурсным управляющим, по состоянию на 01.03.2006 на балансе общества спорная трансформаторная станция уже не учитывалась (л. д. 18 том 3).

Факт заключения ООО «Агрика» договора электроснабжения с ОАО «Кубаньэнерго» и получения электроснабжения через спорную подстанцию не свидетельствует о владении обществом трансформаторной подстанцией на вещном праве. Трансформаторная подстанция предназначена для преобразования электроэнергии, которую через подтанцию получают не только балансодержатель, но и иные лица. Акт разграничения балансовой принадлежности между ОАО «Агрика» и АФЭС ОАО «Кубаньэнерго» был подписан только 28.02.2007 году, т. е. после вынесения Арбитражным судом Краснодарского края решения по настоящему делу (л. д. 38 том 3).

Факт обращения Градинара И. И. 17.98.2007 к ОАО «Агрика» с просьбой о подключении к КТП-10/0,4 кВ ГП8-1290п/63 кВА не свидетельствует о признании им права собственности ОАО «Агрика» на спорную подстанцию. Как пояснил Градинар И. И. в судебном заседании, заявление о подключении электрической энергии было вызвано фактом прекращения ОАО «Агрика» электроснабжения принадлежащих Градинару И. И. объектов. На тот момент ОАО «Агрика» на основании решения арбитражного суда уже зарегистрировало право собственности на трансформаторную подстанцию, и это право еще е было оспорено.

Смотрите так же:  Можно ли вернуть колбасу в магазин если она не понравилась

Акт согласования ОАО «Агрика» границ земельного участка для последующего предоставления в пользование с учетом земельного участка под трансформаторной подстанцией также не является подтверждением права собственности ОАО «Агрика» на трансформаторную подстанцию, так как действия по согласованию земельного участка были произведены в январе 2008 года с учетом решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2006, которое Градинаром И. И. оспаривается.

Следует также отметить, что истцом был выбран неверный способ защиты, поскольку между ним и ОАО «Гулькевичская» не имелось спора о праве на указанное в договоре купли-продажи от 01.07.2006 имущество. Как пояснили в судебном заседании представители истца, такой способ защиты был избран в виду отсутствия государственной регистрации права ответчика (продавца) на отчуждаемое имущество.

Также следует учесть, что право собственности на трансформаторную подстанцию в соответствии Методическими рекомендациями о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества — энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы может быть зарегистрировано только в составе электросетевого комплекса, поскольку не является объектом недвижимости.

Как установлено правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (утверждены Приказом Министерства энергетики Российской Федерации N 6 от 13.01.2003) комплектной трансформаторной (преобразовательной) подстанцией называется подстанция, состоящая из трансформаторов (преобразователей) и блоков (КРУ или КРУН и других элементов) поставляемых в собранном или полностью подготовленном для сборки виде. Комплектные трансформаторные (преобразовательные) подстанции (КТП КПП) или части их, устанавливаемые в закрытом помещении, относятся к внутренним установкам, устанавливаемые на открытом воздухе — к наружным установкам.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права регистрирующим органом и не требует дополнительно вынесения решения о регистрации права собственности за истцом.

Исходя из изложенных обстоятельств, решение суда первой инстанции в обжалуемой Градинаром И. И. части подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об отказе истцу в удовлетворении иска.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258 , 269 — 271 , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27 декабря 2006 года по делу N А32-23154/2006-16/34 в обжалуемой части отменить, в указанной части принять новое решение.

Открытому акционерному обществу «Агрика» в иске о признании права собственности на трансформаторную подстанцию КТП 10/0,4 кВА, ГП 8-1290п/63 кВА и регистрации права собственности на нее отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрика» в пользу Градинара Игоря Ивановича, 22 ноября 1966 года рождения, уроженца г. Качканар Свердловской области, проживающего по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Кубань, ул. Заводская, д. 2, кв. 2, 1 000 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Как мне зарегистрировать право на эл. сети?

в 2005 г. построил эл.сети и ктп для эл.снабжения коттеджа. ктп в собственности с 2009 г. Под эл.сети есть кадастровый паспорт зем.участка, кадастровый паспорт самих эл.сетей, в июне администрация выдала решение о размещении эл.сетей на зем.участке(согласно Пост. 1300), подал все документы в рек.палату, а они требуют от меня разрешение на строительство эл.сетей. правомерно ли это требование ?

Ответы юристов (6)

Здравствуйте. Нужно выяснять является ли подстанция капитальным объектом ваша. Но скорее всего да и требование росреестра правомерно, так как на строительство кап.объекта нужно разрешение.

Уточнение клиента

КТП в собственности с 2009 г. зарегистрирована по декларации, а эл.сети (провода со столбами) которые идут к КТП не зарегистрированы

22 Июня 2016, 14:32

Есть вопрос к юристу?

Я это понимаю, но опора тоже может быть и скорее всего является объектом электросетевого хозяйства и кап. строительства.

Уточнение клиента

Решение о размещении объектов на земельном участке выданном мне администрацией города ( согласно пост. правительства №1300 ) разрешает строить (построенные) объекты регистрировать без разрешения на строительство или я ошибаюсь

22 Июня 2016, 14:42

Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300
(ред. от 30.04.2016)
«Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов»

Уточнение клиента

Да. Это получается, что постановление дает право только на строительство без разрешения на строительство , но не дает право на регистрацию без него ?

22 Июня 2016, 14:47

Не так понимаете. Это постановление даёт право РАЗМЕЩЕНИЯ без предоставления ЗУ вам на каком то праве. То есть не нужно ЗУ вам под опорой передавать. К разрешению данное ПП никакого отношения не имеет, другое регулирует оно.

Уточнение клиента

Разрешение на строительство мне не дадут, т.к. сети эксплуатируются с 2005 г., остается ждать ещё 4 года (давностное владение), либо в суд . как самострой ?

или еще есть какой нибудь способ регистрации столбов с проводами ?

22 Июня 2016, 14:57

Попробуйте право собственности через суд признать, если муниципалитет не против, а он не против видимо. Шансы есть в принципе. А ждать смысла не вижу, если есть другой способ.

Уточнение клиента

Суд у нас не приветствует признавать право без разрешения на строительство, я с этим сталкивался, и администрация всегда против.

22 Июня 2016, 15:05

А как адм-ия против, если они же разрешение выдавали на размещение

Уточнение клиента

Решение о размещении дает ДЗО , а на суды по признанию права на самострой ходит Департамент имущественных отношений, у них разные точки зрения, все я это проходил по другому линейному объекту, газопроводу.

22 Июня 2016, 15:14

Уточнение клиента

В пермском крае есть постановление правительства № 805 ПК от 2012 года, Ваше мнение , оно может как то разрешить ситуацию?

22 Июня 2016, 15:26

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие документы нужны для оформления КТП в регистрационной палате?

Здравствуйте. На территории жилого дома установлена КТП, обложенная кирпичом. как ее оформить в регистрационной палате? какие необходимы документы

Ответы юристов (2)

Вы не указали тип жилого дома: многоквартирный (МКД) или частный. Тем не менее в любом случае для оформления прав на КТП необходимо зарегистрированное право на земельный участок и технический план сооружения. Если КТП расположен на территории МКД, то для регистрации права общей собственности на него потребуется разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию; если на земельном участке физического лица, то разрешение и акт не требуются. Удачи!

Извините, я немного отвлекся и неверно вас информировал. Если КТП отнести к сооружениям вспомогательного использования, то в силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на его строительство не требуется. Удачи!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.