Купить дом в ленобласти на материнский капитал

Продажа участков и домов от ХОЗЯИНА в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Описание: Посвящена продаже домов и земельных участков, расположенных в Лен. обл и СПб. ОТ ХОЗЯИНА! Дома, земельные участки в Ленинградской области, Санкт-Петербурге, Лен. обл, СПб, прямая продажа, от собственника, ИЖС, ДНП, аренда, не агентство, недорого, дешево, по доступным ценам.

ЛУЧШЕ СОЗДАВАТЬ ФОТО И ВИДЕО ПРЕЗЕНТАЦИИ С ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ ПОМЕЩЕНИЙ в альбомах

Купить дом за материнский капитал в ленинградской области

Хочу купить дом в ленинградской области за материнский капитал как это можно сделать?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

У многих владельцев сертификата МСК возникает вопрос: есть ли возможность купить дом на материнский капитал? – В общем и целом, да, такая возможность есть. Однако, нельзя рассматривать приобретение любого дома как улучшение жилищных условий.

Приобретаемый дом должен использоваться для постоянного в нем проживания, а это значит, что должна быть возможность прописки в покупаемом жилом помещении.

Очень часто в сети или на приеме в отделении Пенсионного Фонда задается вопрос: возможно ли использовать материнский капитал на покупку дома в садоводческом хозяйстве? – Да, на настоящий момент разрешено прописываться в садоводствах, поэтому покупка такого дома возможна. При условии, что это не самовольная постройка без документов, а дом со свидетельством о праве собственности, в котором указано, что дом является жилым объектом.

У некоторых возникает вопрос: а можно ли купить с использованием средств МСК участок для дальнейшей постройки дома на нем, и соответственно, улучшения жилищных условий? – В Пенсионном Фонде на это отвечают: нет. Купить участок посредством использования материнского капитала нельзя.

Ещё одна проблема, с которой сталкиваются семьи, желающие купить дом на материнский капитал – практически отсутствие шансов взять ипотеку (большинство банков не дают ипотеку на деревянные дома, к примеру) тогда как подавляющее большинство пользуются средствами МСК именно на уплату процентов и основного долга по ипотеке. С другой стороны, можно найти недорогой дом за городом (главное, чтобы он соответствовал предъявленным условиям) и использовать всю сумму МСК на его покупку. Следует помнить, что в этом случае вы сможете использовать средства материнского капитала только после того, как ребенку исполнится три года.

При направлении заявления в Пенсионный Фонд о распоряжении средствами МСК вы должны будете предоставить документы, указанные в разделе Необходимые документы. В 2014 году их список останется неизмененным.

Как используется материнский (семейный) капитал при покупке загородного дома? Как проводится сама сделка купли-продажи?

Приветствую вас, дорогие друзья !

Сегодня мы поговорим о том, каким образом можно использовать материнский (семейный) капитал для улучшения жилищных условий при покупке пригородной недвижимости и как проводится сама такая сделка купли продажи?

Всем молодым родителям, у которых есть двое детей, выдается Государственный сертификат на материнский (семейный капитал) согласно Федеральному закону:-«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.»младшему из которых исполнилось три годика, наше государство выделяет немного денег, для улучшения жилищных условий.

Сегодня максимальный размер такого пособия составляет 408 960 рублей 50 копеек.

Каждый год размер материнского капитала индексируется и в результате такой индексации несколько увеличивается, но совсем не значительно , за инфляцией такая индексация не поспевает.

Поэтому стоит как можно быстрее реализовать данный сертификат и вложить с пользой для молодой семьи.

Сами понимаете указанная сумма не велика и купить в городе какое-т о стоящее жилье не представляется возможным.

Еще эти деньги можно истратить еще на обучение детей, вложить в пенсию родителей, но в данном случае мы не будем об этом распространятся, так как занимаемся мы реализацией недвижимого имущества.

Жилищные условия можно улучшить следующим образом, используя вышеуказанной сертификат:

Можно гасить ипотечные кредиты с помощью материнского капитала, покрывать расходы на строительство жилого дома, но в данной статье мы рассмотрим чисто покупку загородного дома.

Государство строго настрого запрещает обналичивать такие сертификаты, и все кто предлагает такие услуги прямо или косвенно нарушают существующее законодательство.

Пенсионный фонд РФ контролирует расход средств по материнскому (семейному) сертификату.

В нашем случае разрешатся приобретать жилой дом, находящийся в черте населенных пунктов и имеющий статус жилого дома. То есть земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет категорию – земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Дом должен быть присвоен адрес и разрешена регистрация в нем проживающих, то есть прописка.

Дом находящийся в садоводстве, расположенный на землях сельхоз назначения или то есть в СНТ,ДНП, ДНТ приобрести за средства такого сертификата нельзя.

Как правило, такие домики находятся в районных деревнях и поселках. Приоритет конечно имеют деревни с живописной природой, где есть поблизости водоемы, реки и озера.

Следует учитывать то, что стоимость земельного участка оплачивается из других средств, ведь сертификатом можно рассчитаться по закону с продавцом только за жилой дом. Поэтому в договоре прописывается оплата земельного участка, как правило, за наличные средства.

Смотрите так же:  Договор купли-продажи земельного участка и дома для сбербанка

Под частую стоимость участка в Ленинградской области сама по себе реально превышает стоимость домика, и виртуально по договоренности с продавцом объекта стоимость участка переносится на домик.

Но если домик находится где-то далеко от Питера, в нашем случае, отдаленные районы Псковской и Новгородской области стоимость и самого домика и участка настолько реально малы, что у пенсионного фонда всегда возникают сомнения, нет ли возможности при покупке такого объекта просто обналичить сертификат. Часто такие сделки не одобряют, слышал, что бывают выезды на место представителей пенсионного фонда России.

Когда объект выбран молодыми родителями и продавец согласился ожидать поступления средств из ПФ на свой расчетный счет, указанный в последствии в договоре, ( по закону средства должны быть перечислены в течении двух месяцев) назначается дата проведения сделки.

Обе стороны прибывают в Лугу к нам в агентство, читаем и подписываем договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, и следуем в регистрационную палату, где сдаем договор на регистрацию. Участниками такого договора от покупателей являются родители и их несовершеннолетние дети за которых расписывается владелец сертификата. То есть Право на покупаемый объект будет зарегистрировано в долях.

В таких случаях срок регистрации пять рабочих дней ( но конечно же бывают задержки) После того, как договор будет зарегистрирован, он передается в пенсионный фонд а затем на одобрение в банк.

Пенсионный фонд назначает точку отсчета ( дату от которой исчисляются два месяца до перечисления средств на счет продавца). Когда средства будут перечислены – продавец выдает расписку покупателям и снимается обременение с договора купли –продажи, если таковое было наложено при первичной подаче договора на регистрацию прав (Если продавец не возражает то не обязательно регистрировать такое обременение)

Таким образом молодая семья получает дачу в Лужском районе при помощи АПН «Удача» !

купить дом за материнский

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

кто интересуется как обналичить мат.капитал. или как происходит покупка жилья . могу поделиться опытом. как купить дом расскажу.

Добрый день как проходит покупка я знаю.Но не каждый идет на это.Я уже год пытаюсь купить дом за материнский капитал.Но все без полезно.Агенты да пожалуйста придлогают.Дом от хозяина стоит 200 тыс.А агент его придлогает за 400.и как это понимать.

1234Жить – значит делать вещи, а не приобретать их.

какая отличная тема!! расскажите пожалуйста все все.

давайте вопросы. отвечу

Хорошо когда есть у кого купить.А у меня нет такого шанса

1234Жить – значит делать вещи, а не приобретать их.

Добрый день! я покупаю все же дом.Но у меня к вам вопрос токой.Мне составили договор купли продажи но предупредили что наш пенсионый предерается к ним.и не говорят как его нужно состовлять.Нет не кого го оброста гденебудь? Спасибо

1234Жить – значит делать вещи, а не приобретать их.

по поводу оброста не в курсе. извините.

Мне составили договор купли продажи но предупредили что наш пенсионый предерается к ним.и не говорят как его нужно состовлять

они придираются не к договору, а к дому. У них есть требования по 47 федеральному закону. Сама с эти столкнулась. Они хотят чуть ли не все удобства что бы были. Допускается их отсутствие, если поселок не благоустроен совсем, но мозг вынесут и денег могут не дать. Основное требование- процент износа-не более 50, это указано в техпаспорте на дом. Если интересно, подробности здесь, н сухим и официальным языком
http://www.rg.ru/2006/02/10/snos-zhiliya.html
как я поняла, делается это для того, что бы вы потом не поучаствовали в программе расселения аварийного и ветхого жилья.

«То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося.»

Материнский капитал в Ленинградской области

В Ленинградской области, как и в большинстве регионов РФ, действует две независимые программы материнского капитала: федеральная и региональная. Они имеют общие цели: повышение рождаемости и уровня жизни семей с детками.

Демографическая ситуация в регионе

В целом ситуация с рождаемостью в Ленинградской области не слишком радужная на фоне других регионов. Хотя за последние годы она начала улучшаться:

  • В 2010-2015 гг., после 10-летнего спада, численность населения региона начала расти (с 1,72 до 1,78 млн. человек за 5 лет).
  • В Ленинградской области живет почти в 3 раза меньше людей, чем в Санкт-Петербурге.
  • Рождаемость в регионе возрастает, в 2000-2014 гг. она увеличилась с 6,8 до 9,1 чел. на 1000 населения. Однако это существенно меньше среднероссийских показателей (8,6-13,3 за те же годы).
  • С 2004 г. в регионе уменьшается смертность (с 20,3 до 14,6 умерших на 1000 человек).
  • Из-за того, что смертность существенно перекрывает рождаемость, в области наблюдается естественная убыль населения. В 2005-2014 гг. она несколько уменьшилась — с 12,5 до 5,5 человек на 1000 населения и продолжает уменьшаться.

Более неблагоприятная демографическая обстановка, чем в Ленинградской области, наблюдается только в 7 регионах РФ (Ивановской, Новгородской и других областях). Ленобласть — один из регионов, который крайне нуждается в мерах социальной поддержки семей с детьми.

Реализация программы федерального материнского капитала

Государственный материнский капитал действует в области с 2007 г. на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. На 2015 г. выплата по программе составляла 453 тыс. рублей. Ежегодно сумма по сертификату должна индексироваться, однако в 2017 году (как и в 2016) повышение не проводилось.

Смотрите так же:  Перерасчет пенсии за 5 лет

Всего за время действия программы состоянием на сентябрь 2015 г.:

  • Выдано 200 тысяч сертификатов на федеральный маткапитал (в Ленобласти и Санкт-Петербурге), полностью воспользовались деньгами около 23% владельцев.
  • Использование денег происходит таким образом:
    • на улучшение жилищных условий с привлечением кредитов (более 82%) или без них (25%);
    • на обучение детей (менее 2%);
    • на накопительную пенсию матери — в единичных случаях.
  • В рамках Закона № 88-ФЗ от 20.04.2015 г.:
    • 55 тыс. заявлений подано на единовременную выплату 20 тыс. рублей;
    • 886,2 млн. рублей переведено на счета заявителей.

Региональный материнский капитал в Ленинградской области

Программа регионального маткапитала начала действовать сравнительно недавно, с 2011 г. Средства на единовременную социальную помощь выделяются из областного бюджета. Многодетная семья, в которой растут трое и более детей, может использовать региональный маткапитал только один раз. Важным условием является рождение третьего или следующего малыша в период между 01.07.2011 г. и 31.12.2020 г.

Оформление и использование регионального материнского капитала в Ленинградской области регулируется двумя документами:

  • Законом Ленинградской области № 134-ОЗ от 17.11.2006 г. «О социальной поддержке многодетных и приемных семей в Ленинградской области»;
  • Постановлением правительства области № 20 от 06.02.2013 г. «Об утверждении Порядка предоставления и распоряжения средствами материнского капитала».

Размер материнского капитала составляет 100 тыс. рублей и предусматривает ежегодную индексацию, в том числе остатков на счете (состоянием на 2015 г. еще не проводилась).

В какой форме выплачивается и куда обращаться

Использование социальной помощи предусматривает четкое следование оговоренным целям. Средства переводятся в безналичной форме на счет лица или организации, проводящей работы или оказывающей услуги. Деньги не могут быть выплачены наличными или каким-либо образом обналичены, это полностью незаконно.

Право на соцпомощь возникает сразу после рождения третьего или следующего ребенка. Для ее оформления надо обратиться в уполномоченную организацию или ее представительство:

  • Районное представительство Комитета по соцзащите населения;
  • Портал государственных и муниципальных услуг Ленинградской области (расписание работы и адреса можно уточнить здесь);
  • Многофункциональный центр государственных и муниципальных и услуг (МФЦ).

Кто имеет право на региональный маткапитал

Получить семейный капитал по региональной программе могут:

  • женщина, родившая (или усыновившая в возрасте до 6 мес.) третьего либо последующего ребенка с 01.07.2011 г.;
  • мужчина, если:
    • он является единственным усыновителем малыша, решение суда вступило в силу с 01.07.2011 г.;
    • он выступает отцом либо усыновителем (независимо от наличия гражданства), тогда как мать ребенка умерла, лишена родительских прав, пропала без вести или не отвечает за собственные действия;
  • дети до 18 лет (до 23-х при очном обучении) в равных долях, если оба их родителя умерли, лишены прав, недееспособны. Распорядиться средствами может опекун или сами дети после достижения дееспособности.

Условия, выполнение которых даст возможность получить материнский капитал:

  • совместное проживание заявителя на территории Ленинградской области (не менее 9 месяцев) вместе с семейством;
  • в семье должно быть 3 и более детей, родных и приемных, и они должны находиться в живых на момент подачи заявления;
  • ко времени обращения за соцпомощью детям должно быть меньше 18 лет.

Необходимые для оформления документы

Список необходимых документов:

  • паспорт заявителя с регистрацией в Ленинградской области (или иное удостоверение личности и документ, подтверждающий проживание на территории региона);
  • документ о российском гражданстве ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого у семьи появилось право на маткапитал;
  • свидетельства о рождении всех детей (или решения суда об их усыновлении);
  • документ, свидетельствующий о проживании ребенка вместе с заявителем;
  • если заявление подается законным представителем несовершеннолетнего ребенка, дополнительно:
    • его удостоверение личности;
    • документ, удостоверяющий полномочия представителя;
    • справка о проживании ребенка на территории Ленинградской области;
    • свидетельства о смерти родителей, лишении их родительских прав;
  • если заявление подается доверенным лицом заявителя, дополнительно:
    • его паспорт (другое удостоверение личности);
    • доверенность на то, чтобы представлять интересы;
  • если обращается отец (усыновитель) ребенка, дополнительно — свидетельство о смерти, лишении прав или недееспособности матери.

Порядок распоряжения средствами регионального маткапитала

Использовать средства регионального семейного капитала можно после того, как ребенку, который дал право на оформление маткапитала, исполнится полтора года. Или, если третий (последующий) ребенок был усыновлен после 01.07.2011 г., спустя 1,5 года после принятия решения судом.

Средства можно направить на одну из приведенных целей или по нескольким направлениям:

  • улучшение условий проживания в пределах Ленинградской области (на основании любой законной сделки, осуществляемой получателем маткапитала или его супругом):
    • покупку, строительство жилья, в том числе в составе кооператива или в кредит;
    • ремонт жилого помещения;
    • покупку земельного участка под застройку;
    • газификацию домовладения;
  • обучение детей (возрастом до 23 лет на момент начала учебной программы);
  • лечение детей (в том числе покупку дорогостоящих лекарственных средств, протезирование, стоматологию) сверх того, которое оговорено в Федеральном законе №326-ФЗ от 29.11.2010 г.;
  • лечебные мероприятия и реабилитацию ребенка-инвалида (в том числе курортное лечение);
  • покупка авто для семьи, в которой растет ребенок-инвалид или пять и более детей, а также выплату основного долга и процентов по оформленному кредиту на машину.

Для распоряжения нужно подать в ответственный орган еще одно заявление. После его регистрации заявителю выдается расписка, а решение о возможности направить средства принимается не дольше 30 дней. После этого деньги переводятся исполнителю услуги или работы.

Региональная программа маткапитала в Ленинградской области похожа, скорее, на федеральную, чем на другие областные. Она имеет особенности: рассчитана на срок до 2020 г. (тогда как другие региональные программы — до конца 2016 г.), средства можно расходовать после 1,5-летия ребенка, а список целей для этого достаточно широк.

Смотрите так же:  Лицензия передача шифровальных криптографических средств

В то время, как в большинстве регионов покупка машины за маткапитал остается мечтой, в Ленинградской области такая возможность закреплена законодательно (правда, только для семей с детками-инвалидами или с 5 несовершеннолетними детьми). Семейный капитал можно направить на приобретение земельного участка под жилую застройку, а можно использовать одновременно с федеральным маткапиталом на покупку, строительство жилья, в том числе в кредит.

Этот вид социальной помощи, особенно в таком расширенном виде, очень важен для многодетных семей региона.

Материнский капитал и субсидии

Из большинства государственных, региональных и городских социальных программ одной из самых «народных» считается материнский капитал. Всё больше петербургских семей с двумя и более детьми используют материнский капитал как первый взнос при ипотеке или рассрочке при приобретении нового жилья. После внесения суммы на ипотечный счёт новосёлам нужно погашать только стандартные ежемесячные платежи. Их объём зачастую сопоставим с суммой средней арендной платы за аналогичные жилищные варианты, что является дополнительным аргументом в пользу покупки квартиры в строящихся домах.

Сегодня материнский капитал на покупку квартиры в новостройке применяется при покупке большинства объектов от ведущих застройщиков Петербурга и Ленинградской области. В северной столице материнский капитал в 2016 году не претерпел изменений по отношению к предыдущему году. Однако, этот случай был скорее исключением: наряду с другими социальными выплатами и мерами денежной поддержки молодых семей, материнский ка-питал в Санкт-Петербурге индексируется в соответствии с уровнем инфляции практически ежегодно.

Размер материнского капитала в 2016 году составил 453 026 рублей.

По данным официального законодательства, материнский капитал продлили до конца 2017 года, что позволяет всем покупателям, являющимся законными получателями выплаты, рассчитывать на эту льготу при приобретении своего жилья вплоть до указанной даты. Пока никаких точных прогнозов, описывающих изменения в материнском капитале (включая возможную индексацию) по истечению данного срока, в официальной прессе не публиковалось. В контексте резонансных новостей о сокращении размера государственной субсидии при ипотеке, прозвучавших в первом квартале 2016 года, многие молодые семьи стремятся как можно скорее решить свой жилищный вопрос — пока большинство программ поддержки не прекратило своё действие.

Строительная компания «СПб Реновация», наряду с другими крупными городскими девелоперами, также позволяет своим клиентам купить квартиру в Санкт-Петербурге с помощью материнского капитала. Указанный способ расчётов применяется практически для всех объектов компании. Для использования мат. капитала в качестве первого взноса по кредиту на покупку жилья, нужно подробно проконсультироваться с ипотечными специалистами в офисе выбранного банка. Чтобы узнать, как купить квартиру с помощью материнского капитала в рассрочку (напрямую от застройщика), связывайтесь с официальным отделом продаж компании «СПб Реновация».

Квартиры по материнскому капиталу

Появление ребёнка – радостное событие, которое, наряду с самыми положительными эмоциями, непременно вносит и коррективы в привычный уклад жизни любой семьи. Новый ритм, реорганизация семейного бюджета, смена мышления, в конце концов. Это только «верхушка айсберга». Как правило, после пополнения в семействе вопрос особенно актуальным становится вопрос — «как жить дальше и самое главное – ГДЕ?». У компании «Ленстройтрест» есть оптимальные и самое главное выгодные решения этого вопроса.

Купить квартиру на материнский капитал

Компания «Ленстройтрест» предлагает клиентам купить квартиру в Санкт-Петербурге и области с зачетом материнского капитала. Таким образом, государственная денежная выплата мамам может стать отличным подспорьем при покупке нового жилья. Более того, застройщик при оплате материнским капиталом квартиры фактически не ограничивает клиентов в выборе: есть возможность рассмотреть любой актуальный жилой комплекс и абсолютно любой вариант квартиры.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

«Как использовать материнский капитал на покупку квартиры?», — спросите Вы. Ответ от «Ленстройтреста» — прост. Первое, что Вам понадобится – это, конечно, желание. Второе – знание некоторых особенностей, связанных с продажей нового жилья в рамках реализации материнского капитала:

  • Стоит понимать, что при приобретении квартир от девелопера в рамках договора долевого участия, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
  • Сумму материнского капитала можно реализовать и в качестве очередного платежа по рассрочке (если ребёнку, на которого получена выплата, уже исполнилось 3 года);
  • В случае оформления простого Договора купли-продажи – материнский капитал можно потратить на первый взнос для покупки нового жилья;
  • По предварительному договору купли-продажи «Ленстройтрест» предусматривает возможность использования материнского капитала лишь для погашения ипотечного кредита после оформления права собственности на квартиру покупателем;

Важно, что материнский капитал можно использовать на погашение ранее полученного ипотечного кредита. И это даже в том случае, если на момент оформления ипотеки права на материнский капитал у семьи ещё не было.

Документы, необходимые для покупки квартиры под материнский капитал

Для того, чтобы использовать государственную выплату на ребёнка в качестве первоначального взноса на новое жильё, покупателю необходимо предоставить сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда о размере его остатка.

Узнайте о всех подробностях покупки квартиры по материнскому капиталу в колл-центре: +7 (812) 6543210. Специалисты компании будут рады ответить на все ваши вопросы!