Можно ли не регистрировать свидетельство о праве на наследство

Регистрация свидетельства о праве на наследство по закону в росреестре

В 2000 году были получены нотариальные свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома и земельного участка, но в росреестре свидетельства зарегистрированы не были и, соответственно, свидетельства о государственной регистрации прав не получались. Возможно ли зарегистрировать такие свидетельства сейчас, по прошествии 14 лет с даты их выдачи, и получить свидетельства о государственной регистрации прав в отношении унаследованного имущества?

Ответы юристов (8)

Уважаемый Александр! Да, право получить свидетельства о праве собственности (правоподтверждающие документы) у Вас есть и Вы можете получить его в любое время после выдачи свидетельства о наследстве (правоустанавливающих документов).

С уважением, Марина.

Есть вопрос к юристу?

Да можно. Государственная регистрация носит заявительный характер и с таким заявлением можно обратиться в любое время.

Госпошлина уплачивается по сегодняшним тарифам. 1000 рублей за каждое свидетельство.

Можно, законом срок не ограничен. Только нужно не «зарегистрировать свидетельства о наследстве», а зарегистрировать свое право собственности и в результате получить свидетельство о регистрации права собственности.

Закон не предусматривает предельных сроков, в течение которых правоустанавливающие документы должны сдаваться в регистрирующий орган. Поэтому, если не имеется иных препятствий и в правах на имущество за истекшее время не произошло изменений, сдавайте документы в Росреестр в установленном общем порядке и проблем быть не должно

Препятствий для регистрации права нет. Это связано с тем, что свидетельства о праве на наследство какого-либо «срока годности» не имеют. Вы можете обратиться за регистрацией перехода права хоть на следующий день после получения у нотариуса свидетельств о праве на наследство, хоть спустя 14 лет, как в Вашем случае.

С уважением, С.Сергеев

В соответствие с п.1 ст. 1152 ГК РФ,

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ,

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Что Вы и сделали.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То есть Вы унаследовали дом и участок, без оговорок.

А зарегистрировать можно когда угодно.

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство руководствуется главой 11 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и в частности статьей 71.

Статья 71. Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.

Нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя несовершеннолетнего или недееспособного наследника органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, для охраны его имущественных интересов.

При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу.

Регистратор, при осуществлении регистрации права руководствуется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Требования к документам указаны в п. 1-3 статьи 18 названного закона:

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Как видим из текста приведенных правовых норм, нигде не указано на ограничение правоустанавливающих документов (свидетельств о праве на наследство) по времени.

Таким образом, Вы можете обращаться за регистрацией права, предоставив имеющиеся у Вас свидетельства.

Не оформлено и не зарегистрировано право собственности на полученное наследство

У меня вопрос по поводу не зарегистрированного наследства.

Является ли принятое, но не зарегистрированное в ЕГРП, недвижимое имущество моей собственностью?

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?

Но из ст. 209, ч.2 следует: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Могу ли я совершать все эти действия, не зарегистрировав недвижимость в ЕГРП?

Если нет, тогда какой же я собственник? является ли собственником принявший наследство, но не оформивший?

Ответы юристов (8)

Добрый день! Если вы приняли наследство, но не зарегистрировали свое право на ту часть, которая является недвижимым имуществом, такое имущество в соответствии с положениями ГК РФ безусловно принадлежит Вам на праве собственности. Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из этого для реализации гражданских прав покупателя недвижимого имущества необходима регистрация права на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, именно перед совершением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества.

Есть вопрос к юристу?

Р.S. В соответствии со ст. 55 Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ право гражданина может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Именно для защиты права приобретателя недвижимости в данном случае осуществляется государственная регистрация недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Смотрите так же:  Госпошлина люблинский суд

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Я позволю себе немного не согласиться с коллегой, который по сути сам во втором абзаце ответа опровергает собственные утверждения, изложенные в первом.

Правила п. 4 ст. 1152 ГК РФ о фактическом принятии наследства в полной мере распространяются только на движимое имущество, а также означают, что для наследника, фактически вступившего в наследство, перестаёт играть какую-либо роль специальный шестимесячный срок, который отводится законодательством для принятия наследства (либо отказа от него).

Однако права на недвижимое имущество и большая часть сделок с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает для третьих лиц только после внесения соответствующей записи в ЕГРП. Иначе откуда третьи лица смогут узнать о Ваших правах? Поэтому сейчас Вы, безусловно, законный владелец, но не собственник.

Формально сроки регистрации прав не ограничены, но зачем Вам тянуть? Обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости со всеми Вашими правоустанавливающими документами, уплатите небольшую госпошлину и в месячный срок Вы получите Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство существования зарегистрированного права, как гласит закон, процитированный коллегой.

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?

В приведенной статье акцент не на этом слове, а на моменте, с которого наследуемое имущество становится имуществом наследника. А способы принятия указаны в ст. 1153 ГК РФ: 1) документальное — получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса в шестимесячный срок; 2) фактическое.

Если Вы не оформляли свидетельство о праве на наследство, то Росреестр не зарегистрирует Ваше право собственности, ведь он же не сможет принять на веру заверения в том, что недвижимость фактически Вам перешла. Заполнить этот пробел можно только обращением в суд с иском о признании факта принятия наследства, в суд того района, в котором был зарегистрирован наследодатель. Если же место регистрации неизвестно (утрачен паспорт), то по месту регистрации недвижимости.

В суде нужно доказать фактическое принятие наследуемой квартиры в течение шести месяцев со дня открытия наследства, владение ею как своей в этот период (и позже), а именно: вселение — для чего подойдут свидетельские показания соседей, или же факт регистрации в ней на момент смерти наследодателя. Кроме того, в качестве доказательств подойдут документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, документы, связанные с ремонтом квартиры (договоры, кассовые чеки на покупку стройматериалов). Также необходимо иметь документы о праве собственности наследодателя на квартиру. Если их нет, закажите выписку из Росреестра, она подтвердит права.

Если вы приняли наследство, и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, то можете при наличии данного документа совершать сделки с имуществом.

Вы привели в своем вопросе подходящую для вашей ситуации норму права:

«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Если Вы внимательно рассмотрите ваше свидетельство о праве на наследство, то увидите внизу надпись: настоящее Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Когда вы сдадите документы в Росреестр (при оформлении сделки с наследственным имуществом), то там все сделают одновременно — сначала зарегистрируют ваше право собственности на данное имущество, а после этого — переход права собственности по сделке.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства, следовательно, для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечается:

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В вышеуказанной статье как раз и закреплено одно из таких исключений из общего правила, когда право собственности на имущество возникает не в момент государственной регистрации данного права, а в иной момент — момент открытия наследства, и именно с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Соответственно, этим возлагается бремя содержания указанного имущества на такого наследника. В случае перехода по наследству недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности наследника на такое имущество, будет являться свидетельство о праве на наследство и последующая государственная регистрация права собственности на перешедшее к наследнику недвижимое имущество необходима лишь в случае, если наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, в дальнейшем решит произвести его отчуждение.

Кроме того, п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если право собственности наследодателя (умершего) оформлялись в Росреестре, то при наличии на руках судебного решения о принятии наследства или нотариального Свидетельства о праве на наследство, Вы имеете право заключать договор купли-продажи (он тоже регистрируется в Росреестре).

Если наследодатель оформлял право собственности до декабря 1999 года, то информации в Росреестре об этом объекте недвижимости нет. Сведения будут в регистрирующем органе по метсу нахождения имущества — таковым являлось БТИ.

Если право собственности наследодателем не оформлялось вовсе (свидетельство он не получал), то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности. При установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований (Практика по таким искам не однозначна, особенно в плане выбора надлежащего ответчика).

Смотрите так же:  Приказ мо 325

Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То есть, если Вы приняли наследство, то Вы являетесь его собственником.

В соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.введения в действие настоящего Федерального закона.То есть, если унаследование имущества произошло после введения вышеуказанного закона ( 1997 г.), то Вы обязаны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Однако, Вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению до регистрации права собственности на основании ст.209 ГК РФ, согласно которой

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.13 Закона Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

То есть, зарегистрировать переход права к новому собственнику возможно только при наличии государственной регистрации Вашей собственности. При этом она может проводиться одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Смогу Вас проконсультировать по порядку регистрации в Росреестре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Проблема при регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство

Добрый день, получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, правоустанавливающим документом была справка из Департамента жилищной политики о собственниках на объект недвижимости до 1998 года (кадастровый и технический паспорт нотариус не запросил). При регистрации в Росреестре получил отказ в связи с тем что у них этот объект недвижимости значится с другой площадью. Площадь по справке Департамента жилищной политики составляет 50.3 кв.м. в Росреестре 88 м.

Запросил кадастровый паспорт и справку из БТИ пришел с ней к нотариусу, а он говорит что наследственное дело закрыто и эти документы к нему приложить не может, чтобы внести изменения в свидетельство о праве на наследство по закону.

Подскажите что можно сделать в такой ситуации. Вроде все документы есть но из-за ошибки в площади нахожусь в патовой ситуации.

Заранее спасибо Владимир!

Ответы юристов (9)

Вам необходимо для устранения всех противоречий обратиться с иском в суд о признании права собственности на объект с характеристиками указанными по последним данным БТИ.

Уточнение клиента

Можете подсказать контакт юриста, кто может граммотно составить иск и вести дело в Зеленоградском суде города Москвы?

20 Июня 2014, 12:35

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Владимир. Какую справку из БТИ Вы получили? Каким образом Вам удалось получить кадастровый паспорт в БТИ? С 01.01.2014г. БТИ кадастровые паспорта не выдает. Кадастровые паспорта выдает только Росреестр.

Уточнение клиента

Запросил кадастровый паспорт и справку из БТИ — имеется ввиду 2 разных документа

1.кадастровый паспорт (естественно запросил в Росреестре)

2.справку из БТИ (технический паспорт)

20 Июня 2014, 12:32

Вы столкнулись с ошибкой нотариуса, который должен был прежде чем выдавать свидетельство о праве на наследство, запросить в БТИ, кадастровой палате (либо попросить Вас получить) актуальные сведения в отношении объекта недвижимости, который входит в состав наследства.

В такой ситуации, как верно указал коллега Андрей Тихонов, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости с актуальными характеристика по данным БТИ и Росреестра.

Уточнение клиента

Можете подсказать контакт юриста, кто может граммотно составить иск и вести дело в Зеленоградском суде города Москвы?

20 Июня 2014, 12:41

Кадастровый паспорт выдает именно БТИ.ответчиками будет Росреестр, третьи лица БТИ и нотариус.В суде все проясниться, не переживайте. Мой коллега Чистов Андрей прав. В Вашей ситуации юрист и не нужен.Просто грамотно составить иск, в нем все расписать.По таким искам суды не заморачиваются сильно.Да и Росреестру все равно.

Уточнение клиента

Подскажите почему надо привлекать Росреестр в качестве ответчика, ведь они все делают по закону — площадь не соответствует — однозначно идентифицировать объект недвижимости регистратор не может — дает отказ в регистрации??

20 Июня 2014, 12:53

Вот теперь немного понятно. Если я Вас правильно понимаю, то в справке БТИ указанная площадь Вас устраивает, а вот в кадастровом паспорте площадь больше положенной. Для того, чтобы это исправить Вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением об уточнении площадей. БТИ на основании своих данных обратиться в ГКН (государственный кадастр недвижимости) с просьбой считать площадь квартиры согласно данных БТИ. На основании этого письма ГКН внесет соответствующие изменения. После Вы можете спокойно проводить регистрацию/перерегистрацию своего права.

Возможно, что обратившись в БТИ с заявлением об уточнении площадей необходимо будет вызвать техника, так как разница в площадях достаточно большая. Если при выезде техника будет установлено, что в помещение были проведены работы по его перепланировки, то в таком случае письма от БТИ будет не достаточно. Но здесь также нет ничего страшного. На основании полученных новых данных БТИ будет просить ГКН внести соответствующий изменения. После их внесения Вы сможете распоряжаться данным помещением по своему усмотрению.

Уточнение клиента

немного не так, моя основная цель зарегистрировать право собственности на недвижимость, Росреестр отказал так как площадь которая у них значится не соответствует площали в свидетельстве о праве на наследство, получается из-за некорректно выпысанного нотариусом свидетельчтва (не запросил всю необходимую информацию) мне вместо того чтобы просто получить свидетельство о праве собственности предстоит более сложный процесс признания через суд.

20 Июня 2014, 12:50

основании полученных новых данных БТИ будет просить ГКН внести соответствующий изменения.

БТИ изготовит новый технический план (именно технический план а не паспорт). Также нужно будет подать декларацию (деларацию может подать БТИ, если такую услугу БТИ у Вас оказывает).

Росреестр отказал так как площадь которая у них значится не соответствует площали в свидетельстве о праве на наследство

Площадь в кадастровом паспорте соответствует площади данным из БТИ и фактической площади?

Уточнение клиента

площадь указанная в кадастровом паспорте 66.1 м

в техническом паспорте БТИ значится жилая 66.1 м общая 88 (включает террасы и неотапливаемые помещения)

а в свежей выписке из ЕГРП и в свидетельстве о собственности другого собственника выданном в 2004 году (речь идет о долевой собственности) 88

20 Июня 2014, 12:59

Во всех документах должна быть указана одна площадь (88 кв.м.) Значит была выполнена перепланировка/реконструкция дома. Данные не были переданы в ГКН. Либо если перепланировки не было, то данные в ГКН передали не правильно. В кадастровом паспорте также должно было быть указано, что 66.1 — жилая, общая-88 либо просто 88 кв.м. Обращайтесь в БТИ, вызывайте техника, пусть готовят новый технический план и вносят соответствующие изменения в ГКН.

Смотрите так же:  Компенсация за неиспользуемый отпуск облагается взносами

Вы не указали какая площадь в Свидетельстве о праве на наследство по закону, которую выдал нотариус. Если там иная площадь, то после обращайтесь в суд с исковым заявлением об установлении юридического факта. В данном заявление Вы будете просить признать площадь дома согласно последним данным, указанную площадь в Свидетельстве считать ошибочной. После получив решения суда отправляйтесь в рег. палату и регистрируйте свое право собственности. Основанием для регистрации права будет являться решение суда. При регистрации обязательно возьмите второй экземпляр решения суда.

Уточнение клиента

в свидетельстве нотариуса 53 кв. м. 🙂 такая полщадь значится в справке департамента Жилищной политики о собственниках до 1998 года (до смерти наследодателя)

20 Июня 2014, 13:58

О чем я Вам и говорю. Сейчас Вам необходимо изготовить новую техническую документацию, внести изменения в ГКН и подать документы повторно на регистрацию права. Получаете отказ в регистрации и обращаетесь в суд с заявлением об установлении юридического факта.

В Уведомление о приостановки сделки должно быть указанно контактное лицо, с которым можно связать и уточнить какие именно нужно предоставить им документы для отмены такой приостановки. Возможно, что достаточно будет внести соответствующие изменения ГКН.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как регистрировать право на наследство

В 2010 бабушка получила от деда в наследство земельный участок и дом.

Только в 2016 году мы получили свидетельства о праве на наследство (дом и земля).

Как регистрировать это право и получить свидетельства на землю и дом и где? Какие сроки подачи? Земля и дом расположены в Рязанской области.

Земля состоит на кадастровом учете, дом нет. Чтобы зарегистрировать право на дом его нужно сначала поставить на кадастровый учет или после? Как?

Когда мы брали в БТИ план участка, нам сказали, что план дома могут сделать только на действующего владельца земли. А в кадастр нужно предоставлять план дома, т.е. получается что дом можно поставить на учет и зарегистрировать право на него, только после офомления земли?

Ответы юристов (7)

Как регистрировать это право и получить свидетельства на землю и дом и где?
Марина

Право собственности регистрируется в Росреестре на основании свидетельств о наследстве. То есть заполняете заявление на регистрацию права, прилагаете копию и оригинал свидетельства о наследстве, паспорт, СНИЛС. Госпошлина за регистрацию дома — 2000, за землю — 350 руб.

Какие сроки подачи?
Марина

На Ваше усмотрение, когда решите зарегистрировать право собственности, тогла и зарегистрируете.

Земля и дом расположены в Рязанской области.
Марина

Регистрация должна осуществляться по месту нахождения имущества.

А в кадастр нужно предоставлять план дома, т.е. получается что дом можно поставить на учет и зарегистрировать право на него, только после офомления земли?
Марина

Если есть свидетельства о наследстве, то зарегистрировать право можно на их основании.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Т.е. получается, чтобы зарегистрировать в росреестре дом он не обязательно должен стоять на кадастровом учете и поставить его на учет можно уже после регистрации права на наследство?

23 Августа 2016, 13:32

Есть вопрос к юристу?

Марина, добрый день! Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
свидетельства о праве на наследство;

При этом, согласно ст. 20 того же закона

1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

согласно ст. 25.3 122-ФЗ

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Документы на регистрацию можно подать как непосредственно в управление Росреестра так и в МФЦ, по СПб скажу что через МФЦ это сделать гораздо быстрей и проще, по Москве возможно наоборот

Согласна. Свидетельство о праве собственности выдадут через 5 дней.

Регистрация право собственности земельного участка по наследству

В связи со смертью отца, дочь вступает в наследство. Из нотариальной конторы получен документ на право наследования земельного участка. Может ли она продав земельный участок сразу оформить регистрацию на покупателя ил надо сначала оформить регистрацию в регпалате на нее, а затем на покупателя?

Ответы юристов (8)

Сначала наследница со свидетельством о праве на наследство идёт в орган Росреестра и регистрирует своё приобретенное право в установленном порядке. Сразу после получения свидетельство о регистрации права собственности на ЗУ, то есть правоудостоверяющего документа (то есть после внесения данных о новом собственнике такого ЗУ в ЕГРП), — наследница как правообладатель вправе в том числе и распорядиться таким земельным участком путём совершения сделки купли-продажи.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Валерий!

Да, можно сразу обращаться в Росреестр. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом.

С уважением, Владислав Быков

Уточнение клиента

Вопрос в том, может ли наследница имея свидетельство на право наследования, не обращаясь в росреестр, продать участок и оформить регистрацию в росреестре на покупателя.

01 Февраля 2014, 13:16

Собственностью можно распорядиться только после того, как вещь (в данном случае это ЗУ), — стала объектом прав и документы о праве нового владельца (в данном вопросе — наседника) оформлены в установленном порядке, сведения о сделке (переходе права собственности) — отражены в гос.реестре. В случае с ЗУ, являющимся недвижимым имуществом, право собственности владельца и переходы прав на такой объект недвижимости — подлежат регистрации в Росреестре. Таким образом, лишь после внесения данных о правах наследницы на данный ЗУ в ЕГРП можно распорядиться им волей наследницы путём совершения сделки, не запрещённой законом, в пользу иного лица.

Валерий! Для совершения сделки купли-продажи необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности на унаследованное имущество, а после этого совершать сделку по продаже данного имущества.

На уточнение от 14:16.

Читайте ответы выше. При этом к сведению:

Свидетельство о праве на наследство — правоустанавливающий документ;

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, — правоудостоверяющий.

Здравствуйте, при наследовании право собственности возникает с момента смерти наследодателя, регистрация права собственности в данном случае право, а не обязанность.Поэтому присоединяюсь к Владиславу Быкову

Денис любой юрист с опытом с Вами не согласится! Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом, ничего больше получать и регистрировать не нужно! Если в ЕГРП право не зарегистрировано, регистрация происходит одновременно с регистрацией перехода.

Вопрос в том, может ли наследница имея свидетельство на право наследования, не обращаясь в росреестр, продать участок и оформить регистрацию в росреестре на покупателя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.