Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал и построить дом

Содержание:

Могу ли я продать квартиру купленную в ипотеку с привлечением материнского капитала и построить дом

Добрый день. В 2012 году была приобретена квартира с привлечением ипотечного кредита. В 2014 году у нас родился второй ребенок и мы использовали материнский капитал на погашение части кредита. Ежемесячная сумма по кредиту составляет существенную сумму от нашего заработного бюджета.

Погашение кредита планируется с продажи и останется еще 4-5млн на строительство. Выделение долей не делали.

Есть застройщик у которого есть земельные участки (строить дом получается дешевле, чем покупать готовый в собственности) застройщик готов предаставить все необходимые документы для опеки если такие понадобятся. За 6 месяцев он готов построить нам дом.

Хотим продать данную квартиру и построить дом. ) Возможно ли это? Если да, то какой порядок действий.

Ответы юристов (8)

А доли детям в квартире выделены? Нотариальное обязательство о выделении доли исполнено?

Есть вопрос к юристу?

Хотим продать данную квартиру и построить дом. ) Возможно ли это? Если да, то какой порядок действий.
Андрей

В данном случае квартиру, приобретенную на метринский капитал можно продать, однако важно, чтобы доли детям были выделены.

Далее поскольку собственником является в том числе несоврешеннолетний, нужно будет получить согласие органов опеки на продажу их долей.

Если Вы хотите продать квартиру и за счет вырученных средств погасить ипотеку (то есть деньги Вам передадут заранее и Вы потом снимаете обременение и оформляете сделку), то получать согласие банка не нужно, так как ипотека уже будет погашена.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте, Андрей. Квартиру Вы сможете продать, только с согласия банка-кредитора, т.к. квартира находится у него в залоге.

Здравствуйте! Для того чтобы продать квартиру, которая приобретена с использованием средств материнского капитала необходимо исполнить условия нотариального обязательства, а именно включить детей в число собственников квартиры. Такое возможно после погашения ипотечного кредита.

Далее необходимо обратиться в органы опеки и попечительства отдела образования с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры.

При продаже квартиры необходимо одновременно приобрести равнозначные доли в приобретаемой квартире.

Поскольку Вы заключаете договор долевого строительства, то необходимо включить детей в этот договор.

При таких обстоятельствах органы опеки и попечительства выдадут предварительное разрешение на продажу квартиры.

Продать квартиру, а затем выделить доли в приобретаемой квартире рискованно, так как Вы подписали нотариальное обязательство и его необходимо исполнить.

Андрей, добрый день.

Так как доли еще не выделялись, Вы можете продать квартиру и построив дом, выделить доли в уже построенном доме, не думаю, что кто-то вам что-то предъявит. Но если следовать так, как должно быть, то вам нужно обратиться в опеку, и получить разрешение на продажу квартиры, так как юридически в ней уже есть детские доли, а на каких условиях они разрешат Вам продажу, либо выделение долей после строительства, либо внесение денег на счет детей после продажи, в сумме стоимости долей, это на усмотрение опеки.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

[Гражданский кодекс РФ][Глава 3][Статья 37]

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение
сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества
подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или
в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других
действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Если ипотека не погашена еще, то Вам нужно в первую очередь получить согласие банка на продажу квартиры. Если в квартире выделены доли несовершеннолетним детям, то для ее продажи также необходимо получить согласие органов опеки. Сделать это не так просто, поскольку необходимо представить доказательства того, что жилищные условия детей не ухудшаться — в новом доме должны быть выделены доли не меньше, а условия проживания не должны быть хуже. Для начала рекомендую обратиться за консультацией в органы опеки, а затем решать вопросы с банком.

Здравствуйте. В теории можно.

1. Выделяете доли в квартире супруге, детям. Берёте разрешение в опеке на продажу и пишите обязательство о выделении в доме.

2. Не выделяете, а сразу договариваетесь с опекой что выделите доли в другом жилье. (еще более маловероятный вариант, чем 1й).

Оба варианта имеют существенный недостаток.

Доли выделить сложно, а дома и в проекте нет. Опека при таких условиях почти наверняка разрешение не даст. Но чисто теоретически такое провернуть можно попробовать.

Проблема тут даже не в банке в 1ю очередь. С ним то еще можно договорится. А в том. что у Вас обязательство под конкретное помещение, и обязательство нужно менять на другое. А на какое? у Вас дома нет и неизвестно когда будет. Если только мат. капитал в ПФР возвращать, но тоже долгая процедура.

Смотрите так же:  Договор мены с несовершеннолетним

Если деньги на счёт детям класть. то потом опять же разрешение опеки нужно на использование этих средств.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смогу ли я продать комнату в общежитии, купленную за мат капитал?

я хочу купить комнату за материнский сертификат.смогу ли я потом ее продать и купить жилье получше?

14 Марта 2018, 07:14 юлия, г. Канск

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! да, можете.

День добрый. Продать комнату, купленную на материнский сертификат Вы можете. Единственное, что Вам нужно сделать — это соблюсти все требования, которые имеются при использовании материнского капитала, а именно: комната, которая приобретена на средства МК должна быть разделена на доли между всеми членами Вашей семьи.

Если это требование соблюдено, тогда ничто не мешает Вам улучшать свои жилищные условия далее.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал?

Здравствуйте! В прошлом году я заключила договор на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме с участием материнского капитала. Строительство дома завершено, акт приема-передачи квартиры еще мною не подписан. Т.к. квартира приобреталась с участием материнского капитала, я оформляла нотариально-заверенное обязательство после сдачи дома зарегистрировать всех членов моей семьи (это я, муж и двое несовершеннолетних детей) в кватрире на равных долях. Пока дом не сдан окончательно, я еще никого не зарегистрировала.

Сейчас я хочу продать эту квартиру и построить коттедж , но возникает вопрос: смогу ли я продать квартиру, купленную с участием материнского капитала? В построенном котедже я также хочу выделить доли детям, доли будут больше, чем в однокомнатной квартире. У меня есть опасения, что органы защиты детей мне откажут в продаже жилья под материнский капитал. Посоветуйте, как мне продать квартиру.

Ответы юристов (8)

В случае, если Вы оформили нотариально заверенное обязательство о выделении доли несовершеннолетних в покупаемом жилом помещении, Вы можете оформить эти доли только с момента оформления права собственности на недвижимость. Если же Вы ещё не купили жилье, то эта обязанность остается за Вами даже в случае, если Вы будете покупать другое жилье. Тем более, что до тех пор, пока Вы не оформили право собственности на строящийся объект, Вы не можете продать этот объект по договору купли-продажи. В этом случае будет производиться уступка права требования, при которой право, принадлежащее вам на основании обязательства, передают другому лицу. В результате такой сделки уступающий право выходит из договора с должником (застройщиком), а приобретающий уступку становится новым кредитором. Советоваться с органами опеки и попечительства при этом в любом случае придется, но исходя из практики, Вам вряд-ли откажут. Единственное что придется оформить обязательство на другой объект.

Есть вопрос к юристу?

В Вашем случае вопросов возникнуть не должно:

В рассматриваемом случае законодательно не ограничивается возможность дальнейшего отчуждения квартиры, которая была приобретена с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала имеют в рассматриваемой ситуации платежную функцию. При этом Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4 статьи 10 указанного федерального закона). Т.е. квартира должны быть оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.
Тем не менее закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений. Установленные правила полагаю обоснованными и справедливыми. Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Возможные варианты, которые мы порекомендовали бы использовать в вашей ситуации:
обмен вашей квартиры на другую, большую квартиру (в таком случае, при наличии представленных документов шансы, что орган опеки и попечительства сможет дать разрешение на осуществление такого обмена, велики);
одновременная продажа имеющейся квартиры и приобретение (покупка) новой квартиры большей площади (в таком случае орган опеки и попечительства может выдать разрешение, но все будет зависеть от его позиции и представленных документов).

Для получения более подробной информации о возможности получения разрешения и составу необходимых для этого документов рекомендуем вам обратиться непосредственно в орган опеки и попечительства по месту жительства.

Продать квартиру вы сможете только после того, как получите свидетельство о праве собственности на квартиру в Росреестре. При этом поскольку квартира куплена с участием средств материнского капитала — то квартира должна находиться в собственности у всех членов семьи, таким образом вы получите 3 (4) свидетельств, в которых будут указаны доли членов вашей семьи. После этого вы сможете распорядиться данной квартирой, но поскольку ваши несовершеннолетние дети — собственники, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Основное требование, чтобы интересы детей не были ущемлены данной сделкой т.е. если вы докажите органам опеки, что интересы детей не пострадают и они приобретут в котедже также собственность не менее той, которая у них была, думаю проблем не будет. Для этого можно договориться, что часть средств от продажи квартиры перечислить на банковский счёт на детей. Либо удостоверить у нотариуса обязательство, что у детей будет доля в доме.

Марина, если Вы оформили доли или обязательство о выделе доли несовершеннолетним, то Вы обязаны будете предоставить доли в новом жилом помещении им же еще на стадии заключения договора о покупке коттеджа.

Когда недвижимость куплена с помощью МСК, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Поэтому заключайте простые договоры купли-продажи. Органы опеки, если площадь дома больше площади квартиры и доли детей в процентах не меньше, всегда дают согласие.

У нотариуса вы оформляли обязательство не о регистрации детей в квартире, а о выделении им долей в данной квартире. Если обязательство было дано, то вы обязаны его исполнить. В противном случае сделка купли продажи квартиры не будет соответствовать закону.

Так что доли выделите, а потом обратитесь в орган опеки и попечительства за получением разрешения на продажу квартиры. Если в коттедже выделяемые детям доли будут не меньше, чем в квартире, то и основания для отказа органа опеки вряд ли будут.

Смотрите так же:  Куплю дом в пригороде томска под материнский капитал

Для корректности, до оформления права собственности на квартиру, права на которую возникают по договору участия в долевом строительстве, ее продать нельзя, так как она отсутствует как объект недвижимости. Можно уступить права по договору долевого участия, цедировать в соответствии со стст. 382-392 ГК РФ.

Однако поскольку ДДУ заключен в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и дано по отношению к ПФ обязательство об оформлении в общую собственность членов семьи квартиры, строительство которой осуществляет определенный застройщик, такой ДДУ является трехсторонней сделкой.

Поэтому уступить права по нему, учитывая данное Вами ПФ-у обязательство, возможно только с согласия как застройщика (если у Вас перед ним есть непогашенные обязательства по оплате), и ПФ (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Такое согласие от ПФ, думаю, будет проблематично получить.

Уступка без согласия ПФ будет ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ) как несоответствующая закону.

Если ПФ согласие не даст, то придется с покупкой коттеджа повременить. Сначала дождаться сдачи дома (передачи Вам квартиры), оформить право собственности. А после — продавать ее, заручившись согласием органов опеки (ст. 37 ГК РФ).

Если ПФ согласие не даст, то придется сначала дождаться сдачи дома (передачи Вам квартиры), оформления права собственности.

Затем строить коттедж. А после — продавать квартиру, заручившись согласием органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Просто продать квартиру, вложившись в строительство, орган опеки не позволит, потому как несовершеннолетний лишится права собственности на неопределенный срок. Впрочем, можно «сделать» им доли в какой-нибудь другой квартире у родственников: если у близких, то только путем дарения (ст. 28, п. 3 ст. 37 ГК РФ), если не у близких или у знакомых, то можно и куплей-продажей. Что позволит продать вновьпостроенную квартиру без проблем со стороны органов опеки.

Если средства материнского капитала были направлены именно на покупку данного объекта недвижимости, то Вы обязаны в любом случае оформить квартиру на всех членов семьи в равных долях. После этого продать данную квартиру Вы не сможете без согласия органа опеки и попечительства, который такое согласие может дать на распоряжение имуществом несовершеннолетних только, если в их собственность предоставляется жилое помещение на правах собственности не худшее, чем было. Поэтому в такой ситуации возможно только сделка — договор мены на коттетж с той же пропорцией долей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать дом купленный под материнский капитал?

у нас такая ситуация куплен дом с использованием материнского капитала теперь вынужденны продать его ,а можно от продажи дома купленный под материнский капитал положить на счет ребёнку?

Ответы юристов (2)

Да, можете, предварительно получив согласие органа опеки, т.к. в доме есть доли ваших детей. Если дети имеют доли в собственности, то продажа происходит с разрешения органов опеки и попечительства при условии, что им приобретается не меньшая доля.Если собственник только Вы, то продажа без последующего приобретения жилья может быть расценена как сделка прикрывающая обналичивание материнского капитала

Вы можете продать его на общих основаниях, но на вырученные средства обязаны приобрести жилье для себя и своей семьи — иначе данная сделка (по покупке дома на мат. капитал) может быть признана фиктивной. Если вы используете эти средства для приобретения жилья, при этом будут соблюдены интересы ваших детей, то такую сделку совершать можно, никаких препятствий нет.

Уточнение клиента

да это понятно что с разрешения органов опеки,могу ли я положить сумму мат.капитала на счет ребёнку.или обязательно надо покупать другое жильё.а если я хочу уехать в другой город ?

04 Марта 2015, 11:14

Продажа квартиры или дома, ранее приобретенного на средства семейного
капитала и оформленного в общую собственность всех членов семьи
(родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства. Они
тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не
нарушались, а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал,
дети не потеряли доли в собственности. Таким образом, без
предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом
невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители
должны представить доказательство того, что права детей не будут
ущемлены, а именно:

  • Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
  • После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего
    в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то
    есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:

    Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на
    любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать квартиру, купленную за мат капитал для покупки участка земли с целью строительства дома?

Здравствуйте, можем ли мы продать квартиру, которая куплена по ипотеке и с вложением материнского капитала. И купить на эти деньги земельный участок, чтоб построить дом. В семье два не совершенно летних ребёнка

Ответы юристов (2)

Продать указанное имущество вы можете, но вы давали обязательство по выдел доли детям в данной квартире- если вы это обязательство не исполнили, то к вам могут быть претензии со стороны прокуратуры, опеки и пенсионного фонда.

Если доли были выделены, то нужно согласие органов опеки, при данном вопросе (покупка участка) думаю, что такое согласие они не дадут (обяжут деньги вносить на счет несовершеннолетних).

Кроме того, если у вас о сих пор не погашена ипотека- вам нужно получать согласие банка на продажу.

Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства. Об этом говорят статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ.
Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал.

Смотрите так же:  Железняк михаил дмитриевич адвокат

Однако стоит учесть, что просто так потратить государственные деньги нельзя. Средства можно вложить в следующее:

  • Покупка недвижимости;
  • Улучшений условий, в которых проживает семья;
  • Образование матери или детей;
  • Пенсия матери.

Самый популярный вид использования капитала – покупка дома или квартиры. Но что делать, если вдруг появится необходимость в продаже приобретенной недвижимости? Можно ли это сделать и как?

Причины продажи жилья, купленного за счет государственных денег

На вопрос почему у людей возникает острая потребность расстаться со своим домом или квартирой можно услышать сотни ответов. Причины у всех разные. Это могут быть:

  • Переезд в другой город;
  • Приобретение нового жилья за счет средств с продажи старого;
  • Финансовые трудности.

В законодательстве не предусмотрен запрет на продажу такого жилья, а значит продать его можно. Но перед тем, как это сделать, нужно узнать все нюансы и действовать строго по предлагаемому порядку.

Особенности продажи недвижимости, купленной за материнский капитал

Стоит отметить, что купленное таким способом имущество автоматически становится собственностью не только взрослых, но и их детей. Это означает, что продать дом или квартиру без согласия ребенка, даже несовершеннолетнего, нельзя.

Как получить согласия от детей, если они еще не достигли возраста 16 лет? Вот так: за разрешением нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Можно ли совершить сделку без согласия?

Нет. В случае отсутствия у вас данного документа процесс продажи будет переведен в статус недействительный и продать жилье вам не разрешат.

В случае если дети на момент продажи имущества выросли и обзавелись собственным жилым помещением, то разрешения от них уже не потребуется.

Учтите, что разрешение от органов опеки и попечительства действует не вечно. Оптимальный срок – 3 месяца. Но если заглянуть в один из документов Минобразования РФ, то можно увидеть там четко прописанный срок – в течение месяца. Если за этот период сделку по продаже так и не смогли совершить, то на дальнейшее её осуществление потребуется уже новое согласие.

Условия продажи дома, в который были вложены средства с материнского капитала

Поскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства.

Почему так произойдет? Потому что государственным служащим для разрешения на продажу от лица несовершеннолетних важно знать, что дети после сделки будут жить в доме, который равносилен или даже лучше того, что продается.

Для этого жилье, в котором будет проживать семья после свершения операции, обязательно должно соответствовать следующим условиям:

  • Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
  • Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
  • После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.

В случае если недвижимость продается для строительства нового дома доказать его будущую благоустроенность, вследствие чего получить разрешение на сделку от органов опеки очень сложно.

Пошаговое руководство по продаже жилья, приобретенного с помощью семейной программы

Для того чтобы грамотно и в кратчайшие сроки реализовать дом, купленный с помощью материнского капитала необходимо действовать строго по ниже представленному плану:

  1. Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
  2. Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
  3. Найти предполагаемых покупателей;
  4. Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
  5. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
  6. При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.

Как видите, процесс совершения сделки не такой уж сложный. Главное – действовать строго по закону, правильно и вовремя оформлять и предоставлять все необходимые документы.

Что нужно, чтобы получить согласие от органов опеки

Для того чтобы вам разрешили продавать свое имущество мало предоставить лишь сведения о будущем жилье семьи.

Нужно показать оригиналы и сделать копии следующих документов:

  1. Паспорта обоих родителей. Все страницы.
  2. Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме.
  3. Свидетельство о браке (нужно только в том случае, если родители зарегистрированы).
  4. Справка, подтверждающая, что семья не имеет коммунальных задолженностей по дому, который собирается продавать.
  5. Если кому-то из детей или даже всем уже исполнилось 14 лет, то от них потребуется письменное заявление о согласии на продажу дома. Заверять нотариально его не нужно, достаточно будет лишь подписи заявителя.
  6. Все собственники продаваемой недвижимости обязаны написать заявление о согласии или несогласии на совершение сделки.
  7. Документы на жилье.
  8. Справки из БТИ, где четко прописана стоимость дома и его план.
  9. Предварительное согласие продавца и покупателя на сделку.

Как ускорить продажу?

Каждому человеку, даже если он никогда не сталкивался с продажей недвижимости понятно – продать дом за неделю невозможно. Почему так случается? Потому что это очень серьезный процесс, требующий тщательного сбора информации, её проверки и реализации.

В некоторых случаях сроки совершения таких сделок разрастаются до пары месяцев, а иногда и больше полугода.

Но не стоит считать, что продать своё жилье быстро невозможно. Чтобы это сделать, нужно знать следующие рекомендации:

  1. Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
  2. Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
  3. Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
  4. Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.

Такие советы помогут вам избежать трудностей в совершении сделки и в кратчайшие сроки получить все необходимые разрешения и заключить договор купли-продажи.

Подведем итоги:

  1. Продать дом, купленный с помощью материнского капитала, можно только имея другое не менее благоустроенное жилье.
  2. Разрешение на продажу требуется от всех собственников квартиры.
  3. Если брак не зарегистрирован, то отец не может быть вписан в недвижимость, купленную с помощью материнского капитала.
  4. Для того чтобы не попасться в руки мошенников желательно обратиться к профессиональному, зарекомендовавшему себя среди круга ваших близких знакомых, риелтору.

Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала

На видео — консультация адвоката по недвижимости Инны Беляковой.

Продать квартиру купленную на мат капитал и построить дом

Я приобрела квартиру на мат. капитал. Доли еще не выделяла, но если надо то выделю. Суть вопроса в том, что я хочу продать квартиру и построить на эти средства дом большей площадью естественно. Но даст ли опека разрешение? Ведь я не смогу выделить им доли в доме пока он не будет построен. А начать стройку без продажи квартиры не могу так как средств нет.

6 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Продать квартиру и построить на эти средства дом большей площадью опека разрешит только если вы на счёт детей положите определённую сумму